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1、青岛西海岸科技城工程规划方案设计任务书工程名称：青岛西海岸科技城工程 编制单位：武 汉光谷联合股份开展中心 编制时间： 2021 年 2 月 28 日1. 目的为标准、指导工程方案设计， 清晰明确设计的要求， 提高工程设计的质量，提出工程方案设计委托书，以指导设计单位进行设计，满足建设方设计要求。2. 设计原那么1可持续开展原那么：统一规划，统一控制，分地块分期滚动实施。2环境生态美化原那么：建筑生态环境优美，舒适怡人。3经济原那么：考虑经济适用。3. 设计依据1地形示意图2概念规划设计及调整文件3设计任务书4国家有关标准、规程及青岛市有关规定4. 工程概况本工程是青岛实现蓝色跨越的产业先导区
2、， 是海洋科技应用和产业化人才 的 积聚地和培养基地， 是青岛海洋文化、 海洋教育、海洋科研、 海洋经济 的孵化器， 为处于快速开展的青岛海洋科技产业提供科技成果转化、 产业培 育、 行政效劳和 规模化生产所需的开展空间和产业根底配套设施， 通过完善 的效劳体系为企业成 长创造良好的环境， 配套建设园区所需的居住、 生活和 商业设施， 同时融入科普 和海洋文化、旅游的内容，为青岛西海岸经济新区 建设提供蓝色跨越的文化堡垒。青岛西海岸科技城 位于青岛高新区胶州湾西海岸经济区， 北为塔山公园、东为江山路、南为滨海大道、西眺昆仑山路，总体地势北高南低、背山面海， 地 块与石油大学一渠之隔，占据极佳地
3、理位置，为人才、经济、资源的聚集、 培养 提供便利。规划用地面积合 330.1亩，包括行政效劳区、研发办公区、企业生 产区、配套效劳区等。该工程由峨眉山路纵向贯穿与花科子安置区横向划分为3图1工程区域示意图5. 用地性质、用地条件、停车位、区内道路及建筑退界5.1用地性质地块一规划用地性质为工业用地，土地使用权年限50年。地块二规划用地性质为教育科研设计用地，土地使用权年限50年地块三规划用地性质为居住用地，土地使用权年限为70年52 用地条件地块一占地面积151875 m 2 227.8亩，地上建筑面积约182250 m2，容 积率 1.2。地块二占地面积54561 m2 81.8亩，地上建
4、筑面积约81842m2，容积率1.5 。地块三占地面积13677m2 20.5亩，地上建筑面积约27354 m2，容积率2.0 。 5 3 停车位按照每11.5个车位/100 m 2办公建筑面积、 0.51.0个车位/100 m2公 寓 建筑面积分别计算停车指标，在考虑环境优美性原那么下尽量考虑地面停车。54 区内道路及建筑退界按功能分区合理布置工程区域内路网。 沿滨海大道的建筑物， 建筑高度 小于24m，建筑物后退道路红线不少于 8m ;建筑高度大于24m小于50m，建 筑物后退道路红线不少于12m ;建筑高度大于50m，建筑物后退道路红线不 少于 15m 。6. 功能分区及建筑设计要求该工
5、程按地块分区滚动开发， 分区表示为： 地块一为 A 区，各楼栋按 A 区进 行整体编号， 如 A1 、 A2 等;地块二为 B 区，各楼栋按 B 区进行整体编 号，如B1、 B2等；地块三为C区，各楼栋按C区进行整体编号，如 C1、 C2 等;根据规划可 适当调整各分地块范围及用地指标， 分地块标注用地控制 范围线、 用地指标、 规 划控制要点等。6.1 A区主要功能分区及建筑设计要求(图 2 )(1) 海洋科技展览馆区：在A区南端设置海洋科技展览馆；单体为23层， 总建筑面积约2万m2,该建筑即要有可识别性的特色创意， 又要与本工程其 他建筑风格统一。(2 )生产用房区：在A区由西到东沿北面
6、山体区域布置 36层独栋研发办 公 楼。以低层办公楼(13层)、多层办公楼(46层)为主要建筑设计 类型。标 准层建筑面积约800 m2、1200m2、1400m2、1800m2为主，结合地形 可考虑双拼或异型平面布置。(3) 倒班宿舍区：在A区西北凸起处设置倒班宿舍。总建筑面积约 15000m2 的倒班宿舍，单人间、双人间、四人间总体比列约为3: 5: 2，布局宜分区合理，外立面设计宜简洁、美观、经济，与周围建筑风格相协调。(4 )根底配套区：在 A区南部沿珠江路布置根底配套设施，以满足总体项目的标准配备，如食堂、公寓式快捷商务酒店等。按用地面积7%的用地指标进行配置含倒班公寓指标公寓式商务
7、酒店： 按4星级标准设计，底层可考虑裙房，客房数200个左右， 该酒店即要有可识别性的特色意向，又要与本工程其他建筑风格统BIA食堂：总建筑面积约 5000m2的食堂已满足该工程根底配备图3B区功能分区示意图6.2 B区主要功能分区及建筑设计要求(图 3)(1) 综合配套区：设置共 2栋810层研发办公、公寓居住、小型餐饮等相 结合的综合体。注意北面与花科子安置区之间的日照距离。(2) 海景办公区： 设置共4栋1315层海景办公楼。 建筑立面设计要求立面干净挺拔，独树一帜，又与周围建筑相辅相成。注意北面与花科子安 置区之间的日照距离。(3)展示中心区：设计一栋 23层，总建筑面积2000m22
8、500m 2的单体建筑。建筑设计要求具有青岛特色建筑意象，又要与周围建筑融为一体。前期作为展示 中心功能，后期可改装为银行分理处、精品超市或特色餐饮等用途。图4C区功能分区示意图6.3 C区主要功能分区及建筑设计要求(图 4)公寓区：C区整体规划为公寓区，其建筑规划布置方式同概念规划方案一。 总建筑面积约27354m2，户型以70m280m2、90m2100m2建筑面积为主。建 筑底 层可考虑小商业，尤其注意与花科子安置区之间的日照距离。7. 设计内容及深度(1 )规划说明、文本、地块开发控制图那么(2) 地块总平面设计引导(3) 总体空间设计引导(4) 公共空间设计引导(5) 控制性指标(6) 规划构思与建筑设计原那么(7 )总平面图(8) 交通分析图9景观分析图，主要景观节点、景观带表现图10鸟瞰图、总平面彩图、重点建筑节点彩图沿城市主干道区域 8. 设计成果1设计说明书2彩色总平面3总平面鸟瞰图4总体技术经济指标及各功能地块详细技术经济指标5道路交通分析图、景观分析图、意向图6建筑单体功能布局图7建筑单体平立剖面图8建筑单体效果图9重要空间效果透视图、沿道路白天效果图、沿道路夜景效果图9. 进度要求12021 年 2 月 22 日发出设计邀请函及设计任务书22021 年 3月 22 日提交工作成果并汇报。武汉光谷联合股份开展中心2021 年 2 月 28 日