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1、商品房工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内 容检查方法验收标准参照标准/备注室内净 高使用激光 测距仪或 钢卷尺进最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净 开间行测量。 偏差为实 测值与推极差不超过20mm且 不超过垂直长度的0.5%GB50204-20021.室内空间、构件尺寸构件尺 寸算值之 差；极差 为实测值 中最大值 与最小值 之差室内梁、窗台等构件 不得出现明显的大 小头8.3.1、8.3.8GB50210-20014.2.11现浇楼 板厚度使用楼板 厚度检测 仪进行测 量符合施工图设计文 件2.楼地面、墙面、天棚面层楼地面 是否空 鼓、裂 缝、起 砂小锤轻击 和观察检
2、 查空鼓面积不超过400cm2不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6GB50210-2001墙面、 天棚是 否空鼓、裂 缝、脱 层和爆灰无空鼓、脱层；距检 查面1m处正视无裂 缝和爆灰4.2.5、4.3.53.门窗外窗台 高度钢尺检 查，每个 窗台不少于一处窗台或落地窗防护 栏杆咼度不低于 900mm且不得有负偏 差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是淋水后观外窗及周边无渗漏1建筑法第六十条否渗漏察检杳门窗开 启开启和关 闭检杳， 手扳检查开启灵活、关闭严 密；分户门等不松 动、不晃动GB50210-20015.3.4GB502
3、10-20015.1.11中空玻 璃内是 否有灰 尘和水 蒸气， 安全玻 璃标识观察检杳中空玻璃内外洁净； 应使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃GB50210-20015.6.8、建筑安全玻璃管理规定第六条、施工图设计文件4.防水屋面是 否渗漏雨后或蓄 水试验检 查无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间 等有防 水要求 的地面 是否渗 漏蓄水24小时后防 水，最小 蓄水深度 不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙是 否渗漏雨后观察 检杳无渗漏、滴水线无爬 水建筑法第六十条5.建筑节能保温墙体节 能对照图纸 讲行检杳符合施工图设计文 件GB50
4、411-20074.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6门窗节 能观察检杳地面节 能观察检杳6.水暖安装管道是 否渗漏试水检杳给水、排水、采暖管 道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗 漏GB50242-2002管道是 否堵塞通球检杳给水、排水、采暖管 道无堵塞管道坡 度观察检杳排水管道坡向、坡度 正确安装固疋观察检杳给水、排水、采暖管 道、卫生器具、阀门、 水表等安装固定牢 固，支架间距位置符合要求地漏水 封尺量检查地漏水封深度不小于 50mm7.电气安装插座相 序、接 地使用“漏 电开关测 试仪”逐 个检杳“漏电开关测试 仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7
5、户内配电箱（盘）观察和 开、关触 电保护器 动作照明配电箱（盘）内 配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试 验通电检杳照明系统通电试运 行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检杳等电位连接端子齐 全、位置正确GB50303-200227.1.18.栏杆阳台、 走廊、 内天井 及上人 屋面等 临空出 栏杆设 置，楼 梯扶手 咼度及 垂直杆 件净距 等钢尺测 量，每片 栏杆不少 于一处阳台、临空处栏杆六 层及以下不低于1.05 m，七层及以下 不低于1.10m；栏杆 离楼面或屋面0.10m 高度内不宜留空；
6、楼 梯扶手咼度不应小 于0.90m，楼梯栏杆 垂直杆件净距不应 大于0.11m不得有负 偏差GB50368-20055.1.5GB50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬 措施观察检杳有水平杆件的栏杆 或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻 璃观察检杳 3C安全标 识，游标 卡尺测量必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃，厚 度不应小于12mm当 临空高度超过5m时, 必须采用钢化夹层 玻璃GB50210-200112.5.79.其它烟道设 置及附 件观察检杳止回阀、防火门按规 定安装；表面无裂 纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过1.8m墙面空 调孔观察检杳无渗漏、反坡、位置 止确、与插座位置协 调