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1、XXX广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理合同协议书甲方：乙方：为使XXX广场商业步行街尾盘商铺及茶楼项目运作更为专业、科学和实效。甲、乙 双方经友好协商，xxxx公司（下称甲方）自2011年5月15日起，正式 委托xxxxx 公司（下称乙方）代理甲方xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程 推广策划、销售代 理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。第一条：委扌壬代 理项目基本概况：双方合作项目：xxxx项目地址：位于XXXXX广场项目占地：15亩项目建筑面积：商铺3773平方米、茶楼1390平方米（最终面积以签订的商品 房买卖合同为准）。第二条：委托方工作内容：广
2、场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理（含招商执行）第三条：合同期限：自2011年5月15日至2011年12月31日止。第四条：甲方责任及权利1、保证项目的销售合法性。2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。3、负责项目办理房产证、竣工验收、消防等手续及所发生的一切费用。4、负责项目商铺排污、排烟改造工程、步行街的亮化工程、硬化、绿化工 程及所发 生的一切费用，步行街商铺及街道卫生及所发生的一切费用；保障每间商铺的通 水通电工程及所发生的一切费用。5、负责商铺的重新划分隔离墙体工程及所发生的费用。6、负责在2011年6月30日前将原有租赁商铺清退，并承担由此造成的相
3、关费 用。7、确保项目工程建筑、园艺绿化、配套设施等进度和质量，为乙方提供多方面的销 售条件。8、一切有关项目之其他合同文件均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个人或单位 签订盖章均无效。9、甲方签收乙方所提交的工作方案后，应在3日内作出答复，以利于双方工作的开 展。10、为了更好的促进项目的销售和缩短项目的销售周期，乙方制定了相应招商和销售的提成激励方案，经甲方审定同意实施后，甲方负责按制定的提成 奖励的相应办法按时支付工作人员的提成佣金。第五条：乙方责任及权利1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律及 有关地方、部门法规。2、乙方负责项目的整体招商和运营。3、乙方
4、负责项目全程策划和销售代理。4、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和 营销人员 工资费用。5、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收取商铺租 赁保证金和租赁租金。6、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺及茶楼的认购书、商品房买卖合 同,及协助甲方收取商铺定金。7、乙方有权在甲方审定的单价的基础上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低 于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。第六条：委托期的工作目标、完成率及时间要求委托期间乙方按项目可销售面积考核，可销售面积有商铺面积3773平方 米、茶楼面积1390平方米两大块。1、约定在2011年12月31日前，销售
5、可销面积商铺面积3734平米和 茶楼 面积1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成 工作目 标。2、约定在2011年12月31日前，如果茶楼未能如期售出的，商铺面积3734 平米须售出95%即3585平方米才能完成工作目标第七条：乙方全程策划及销 售代理佣金收取约定1、乙方的佣金以溢价分成形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为5000元/叭茶楼的底价为300万元。超出底价部分扣除营业税、100元/卅的 工作人员销售提成佣金、50元/川的营销推广费用、在此期间营销部的人员 工资、25元/卅的商铺改造费用、20万元的茶楼电梯改造费用、1万元的新 售楼部装修费用、700元/卅（
6、最高限价）的商铺 返租费用后溢价部分，双 方按2： 8的比例进行分成，即甲方取20%,乙方取80%0具体计算方 式如下：乙方佣金=已销售房源面积X （实际成交单价一 5000元加）一上述应扣 除的双方确认的实际开支 X80%o2、双方约定：如果在2011年12月31日前完成本合同第六条约定工作目标的，甲方另 行给予乙方人民币伍万元的额外奖励。3、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方 按乙方应得佣金一次性支付给乙方。4、在乙方完成销售目标后，如甲方未能及时与乙方结算，或拖延支付应得的报酬，每插拖延一日，甲方应按拖延付款总额的4%。支付延会罚金给乙方。第八条：违约责任及合同的终止乙方应在2011年12月31日前完成本协议第六条的工作目标，如果不能如期完成 即定的工作目标，则承担相应的违约责任，即每与即定的工作目标相差10%,则乙方按本 协议第七条所得到的佣金就减少8%,扣减数以乙方应得的分成比例为上限，但甲方仍需 支付乙方在此期间垫付的营销人员工资和广告推广费用。第九条：若双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商。协商不 成，交由签约地法院裁定。本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，由双方代表签字盖章后均具同等法律约束 力，合同内容如有修改，经双方友好协商后，另行补充。乙方：X法定代表：签约代表：年 月曰甲方：X法定代表：签约代表：年月日