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1、市场概述土地市场:本月公告土地90幅，公告土地面积287万平方米，环比-36%，同比-39%。其中经营性商、住、办、综合用地39幅，面积110万平方米，非经营性用地工业、配套、其他用地51幅，面积177万平方米。本月土地成交106幅，成交占地面积356万平方米，环比36%，同比39%。其中经营性商、住、办、综合用地34幅，面积98万平方米，非经营性用地工业、配套、其他用地74幅，面积261万平方米。土地成交楼板价742元/平方米，环比14%，同比12%。商品房市场:本月商品房供求比为1.48，其中供给面积135万平方米，环比-4%，同比24%；成交面积92万平方米，环比4%，同比-17%。成交
2、均价9,367元/平方米，环比8%，同比8%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘18个。商品住宅供求比为1.28，其中供给面积101万平方米，环比-5%，同比60%，成交面积79万平方米，环比5%，同比-11%。成交均价9,012元/平方米，环比5%，同比6%。1 土地市场1.1 公告土地月度供给量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2021年07月2,873,4994,041,452902021年06月4,464,4334,771,2511232021年05月2,712,6813,352,107912021年04月3,211,7923,672,1701112021年03月4,154,5244,26
3、9,4441142021年02月459,060570,035132021年01月1,679,8343,051,069582021年12月7,289,2258,152,8481122021年11月9,267,1027,743,6971912021年10月3,095,2393,761,021912021年09月2,670,4803,851,583812021年08月3,345,7834,465,770992021年07月4,718,3595,355,016135建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供给结构 公告土地当月供给区域分布区域幅数胶南市31
4、即墨市24平度市18城阳区9黄岛区7莱西市1幅数：(幅) 公告土地当月供给规模面积段幅数1万平方米以下301-5万平方米445-10万平方米1110万平方米以上5幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2021年07月3,561,2733,998,5271062021年06月2,617,9103,575,154662021年05月2,788,4833,231,2211042021年04月2,918,2683,263,901802021年03月1,630,6881,520,650442021年02月5,315,7016,222,660372021年01月1,488
5、,0872,078,741602021年12月7,685,4016,248,2211522021年11月2,905,9873,662,411902021年10月2,044,0222,609,357462021年09月3,945,3675,586,396982021年08月2,705,0023,198,264812021年07月2,570,0572,958,347105建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2021年07月7422,967,397,6732021年06月6512,325,897,3352021年05月6
6、892,227,065,6122021年04月8882,898,311,6252021年03月7611,156,812,1892021年02月5223,245,770,9822021年01月1,0932,271,112,5592021年12月1,5359,588,207,1482021年11月9643,532,055,9632021年10月1,0082,630,027,2262021年09月7394,127,090,8432021年08月9653,086,758,8152021年07月6601,953,483,955成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公
7、告土地当月成交区域分布区域幅数莱西市28即墨市20平度市14胶南市13胶州市12城阳区7黄岛区5高新区3市北区2崂山区1四方区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下241-5万平方米635-10万平方米1210万平方米以上7幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供给面积成交面积供求比2021年07月1,353,045915,7441.482021年06月1,404,091881,5241.592021年05月1,244,4101,048,7761.192021年04月1,080,0931,067,3551.012021年03月731,6871,500,2
8、030.492021年02月217,335460,0230.472021年01月1,454,878994,6981.462021年12月1,165,0711,944,2170.62021年11月1,260,3541,242,0741.012021年10月833,310925,2910.92021年09月2,185,6251,173,1001.862021年08月1,704,5271,246,6521.372021年07月1,094,4031,101,3080.99供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供给量月份供给面积供给套数2021年07月1,353,04511,78
9、52021年06月1,404,09111,8822021年05月1,244,41011,8462021年04月1,080,0939,3882021年03月731,6875,5872021年02月217,3352,2852021年01月1,454,87814,6482021年12月1,165,07110,5182021年11月1,260,35411,4832021年10月833,3108,6602021年09月2,185,62522,9592021年08月1,704,52715,3592021年07月1,094,40310,882供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 2.3 商品房当月供给区域
10、分布区域供给面积供给套数城阳区99,051515高新区00黄岛区69,4511,141即墨市107,061885胶南市119,8131,714胶州市162,6721,832莱西市54,375471崂山区88,316446李沧区122,7091,152平度市163,9111,338市北区131,632797市南区163,444873四方区70,611621供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 2.4 商品房当月供给物业属性分布用途供给面积供给套数普通住宅928,5158,315别墅81,608415酒店式公寓00政策性住宅15,686240商业99,631486办公175,5971,389其他
11、52,007940供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2021年07月915,7448,4982021年06月881,5248,3872021年05月1,048,77610,4322021年04月1,067,35510,1912021年03月1,500,20314,7162021年02月460,0234,6542021年01月994,6989,8492021年12月1,944,21718,8032021年11月1,242,07413,5502021年10月925,2919,3802021年09月1,173,10011,6952021年08月1,2
12、46,65212,2042021年07月1,101,30810,322成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2021年07月9,3678,578,107,0002021年06月8,7097,677,253,0002021年05月8,1898,588,243,4602021年04月7,8718,401,231,0002021年03月8,13512,204,172,3002021年02月8,2893,813,067,7802021年01月8,3998,354,842,6202021年12月8,65316,822,663,2002021年11月7,97
13、19,900,328,0002021年10月8,6027,959,087,0002021年09月7,8939,259,503,0002021年08月7,5589,422,593,0002021年07月8,6689,545,828,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区163,3121,4757,7991,273,641,860高新区15,1881267,739117,536,032黄岛区113,4491,2208,493963,564,736即墨市78,6807946,405503,985,500胶南市69,4
14、245908,676602,327,900胶州市109,3211,0625,141562,027,000莱西市36,6363994,648170,268,928崂山区45,44326921,891994,811,300李沧区90,61185510,809979,389,760平度市45,1514455,142232,156,100市北区75,67459114,7621,117,107,840市南区28,63426819,572560,422,200四方区44,22140411,326500,867,680成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8
15、 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅736,7787,2208,4756,244,401,000别墅39,16416415,148593,271,500酒店式公寓12,75816421,155269,905,440政策性住宅16,3401933,71160,641,476商业68,66343512,111831,569,536办公38,31528214,240545,611,600其他3,725408,78032,706,028成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供
16、给面积成交面积供求比2021年07月1,010,124788,7001.282021年06月1,058,173753,9351.42021年05月998,061926,1941.082021年04月920,511904,9111.022021年03月564,3291,275,0560.442021年02月203,696383,7290.532021年01月959,056801,2881.22021年12月958,8201,606,1600.62021年11月974,979879,9541.112021年10月616,076815,9890.762021年09月1,693,257952,2981
17、.782021年08月1,176,4411,038,0591.132021年07月631,578884,9360.71供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供给量月份供给面积供给套数2021年07月1,010,1248,7302021年06月1,058,17310,1762021年05月998,0619,9262021年04月920,5118,6042021年03月564,3294,7562021年02月203,6962,2222021年01月959,0569,9402021年12月958,8208,7562021年11月974,9798,5492021年10月616
18、,0765,8622021年09月1,693,25717,8442021年08月1,176,44110,8232021年07月631,5786,231供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 3.3 商品住宅当月供给区域分布区域供给面积供给套数城阳区66,106492高新区00黄岛区17,193146即墨市101,128832胶南市59,845631胶州市156,1701,763莱西市48,949427崂山区32,654264李沧区103,4831,065平度市163,9111,338市北区117,973758市南区112,425710四方区30,285304供给面积：(平方米) 供给套数：(套
19、) 3.4 商品住宅当月供给结构 商品住宅当月供给面积结构面积段供给面积50以下050-701401170-9023550490-100178901100-12084807120-140110708140-170193803170-220146390220-30035915300-3509360350-400725400以上0供给面积：(平方米) 商品住宅当月供给户型结构房型供给面积一房34998二房387581三房352460四房143534五房及以上0复式9942别墅81608其他0供给面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2021年07月788,7007,548
20、2021年06月753,9357,2672021年05月926,1949,1982021年04月904,9118,8612021年03月1,275,05612,4692021年02月383,7293,7652021年01月801,2887,8102021年12月1,606,16015,7282021年11月879,9548,7112021年10月815,9898,2842021年09月952,2989,5452021年08月1,038,05910,2332021年07月884,9368,669成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2021年07
21、月9,0127,107,578,3702021年06月8,6096,490,732,0002021年05月7,9547,367,039,0002021年04月7,8537,106,370,5602021年03月8,36510,665,964,5002021年02月8,5543,282,228,4802021年01月8,4326,756,645,0002021年12月8,03812,909,788,2002021年11月8,3247,324,483,0002021年10月8,3566,818,212,3502021年09月7,8057,432,257,0002021年08月7,6767,967,
22、638,5302021年07月8,5337,551,429,630成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区146,7281,3067,3741,081,957,380高新区13,5041067,928107,059,592黄岛区109,7511,1748,258906,295,744即墨市74,4767546,267466,746,752胶南市51,3614958,063414,107,936胶州市91,3449254,652424,970,880莱西市35,4343864,624163,861,216崂山区25,7
23、3818126,046670,387,000李沧区83,78378010,126848,379,136平度市37,4683775,215195,391,760市北区68,84655614,329986,460,544市南区17,15313828,095481,894,432四方区33,11537010,873360,065,824成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下369450-702172870-9023233390-100164553100-12097931120-1
24、40108724140-17076470170-22038557220-30031350300-3507132350-4001479400以上4751成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房38424二房369500三房284289四房30844五房及以上0复式26479别墅39164其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000以下2105566000-80002417908000-1000013961910000-120005714712000-150007806915000-200002477120000-25000854325000-3
25、00001180430000-350001028935000-40000104940000以上5063成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下14114650-100389788100-150123073150-20041712200-30042372300-40013917400-50012611500-6009068600-7004153700-8002213800-9001086900以上7561成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供给面积成交面积供求比2021年07月175,59738,3154.582021年06月182,12732
26、,7095.572021年05月92,26830,2273.052021年04月48,48925,5061.92021年03月1,11922,6510.052021年02月012,13102021年01月024,77602021年12月15,14885,8490.182021年11月52,50931,4701.672021年10月8,42617,4000.482021年09月26,58624,9391.072021年08月140,28039,1563.582021年07月76,00534,5452.2供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供给量月份供给面积供给套数2021年0
27、7月175,5971,3892021年06月182,1271,1712021年05月92,2687642021年04月48,4892112021年03月1,11912021年02月002021年01月002021年12月15,1481062021年11月52,5093932021年10月8,4262022021年09月26,5863392021年08月140,2801,2202021年07月76,005899供给面积：(平方米) 供给套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2021年07月38,3152822021年06月32,7093492021年05月30,22733120
28、21年04月25,5062162021年03月22,6511842021年02月12,131662021年01月24,7761692021年12月85,8496212021年11月31,4702672021年10月17,4001742021年09月24,9393052021年08月39,1563592021年07月34,545285成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2021年07月14,240545,611,6002021年06月10,569345,693,7602021年05月10,378313,706,3682021年04月14,80837
29、7,697,7002021年03月13,874314,251,6162021年02月9,788118,742,5002021年01月13,064323,671,0722021年12月15,2191,306,560,9002021年11月21,525677,390,1442021年10月16,501287,123,0722021年09月13,269330,919,8402021年08月10,076394,539,9682021年07月13,748474,921,800成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供给面积成交面积供求比2021年07月99,63
30、168,6631.452021年06月159,57370,1462.272021年05月96,09655,0791.742021年04月84,62963,8821.322021年03月81,67269,5371.172021年02月11,12619,2670.582021年01月169,70479,3752.142021年12月145,897166,0230.882021年11月141,69846,3913.052021年10月67,21939,7421.692021年09月293,99386,0393.422021年08月151,02971,0632.132021年07月187,89297,
31、1191.93供给面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供给量月份供给面积供给套数2021年07月99,6314862021年06月159,5735082021年05月96,0967002021年04月84,6292922021年03月81,6722292021年02月11,126442021年01月169,7049282021年12月145,8979382021年11月141,6981,2192021年10月67,2194812021年09月293,9932,3822021年08月151,0298732021年07月187,8921,609供给面积：(平方米) 供给套数：(套)
32、 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2021年07月68,6634352021年06月70,1464742021年05月55,0794552021年04月63,8822762021年03月69,5375672021年02月19,2671682021年01月79,3756112021年12月166,0231,3212021年11月46,3913712021年10月39,7422802021年09月86,0396702021年08月71,0634882021年07月97,119439成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2021年07月12,1
33、11831,569,5362021年06月10,312723,350,6002021年05月13,963769,053,6322021年04月10,784688,893,9522021年03月10,994764,493,6322021年02月12,529241,404,1122021年01月11,457909,410,3002021年12月13,7842,288,407,3002021年11月15,769731,522,7002021年10月17,056677,826,3002021年09月13,7861,186,142,7202021年08月10,606753,654,6562021年07月
34、11,1351,081,387,900成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率青土资房告字202109号市北区抚顺路19号323-326-370205-001-004-1003地块2021-07-263245.16490.2261964021.32790青土资房告字202108号市北区利津路1号、辽宁路61号316-320-370203-012-002-1087地块2021-07-193658.9128063.552906774.45330青土资房告字202108号四方区台柳路南、规划四号
35、线西327-334-370205-007-008-1032地块2021-07-198906.423156.642.6467410823.41350青土资房告字2021103号崂山区枣山东路以东、株洲路以南1-C0158#地块2021-07-1116537.261187.643.72960156670.34南土告字2021第15号胶南市珠海路南、烟台路东8地块2021-07-26563505635012850.04160600胶国土告字20218号公告胶州市青年路北侧、南坦大街东侧-2地块2021-07-0542021588251.41999.9911765280.99南土告字2021第15号胶
36、南市人民路北、长安路东2地块2021-07-261483936355.552.451600.0358170南土告字2021第15号胶南市铁山路南、烽台路西13地块2021-07-26293345866821520.0889180南土告字2021第15号胶南市人民路南、广州路东9地块2021-07-266871313742621520.02208890南土告字2021第15号胶南市环山路东、大学二路南1-1地块2021-07-265125661507.21.2140086110占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%
37、) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价胶国土告字20218号公告胶州市青年路北侧、南坦大街东侧-2地块2021-07-0542021588251.4280.991999.9911765青土资房告字2021218号 城阳区秋阳路南、国城路西QDCYG-2021-10-1地块2021-07-30934993491103.73709662.8441青土资房告字20213023号黄岛区中德生态园三十八号线东、团结路北HD2021-3023地块2021-07-18283145662821009245232.4272南土告字2021第16号胶南市
38、铁山办事处东南崖村南11地块2021-07-2925333039.61.28.95480.331462021-07-1626667.240000.81.54.03193.5774.0148即土告字202127号即墨市龙泉街道办事处龙泉河八路以南、凤凰山六路以西13-27-3地块2021-07-032666718666.90.71.55314.4603587青土资房告字2021414号高新区科海路以北、祥源路以东、科韵路以南、规划东22号线以西G-2021-050地块2021-07-03300003000010.64312936青土资房告字2021413号高新区聚贤桥路以东、新业支路以北、规划中50号线以西G-2021-006地块2021-07-0127715.255430.420.51185.49991028.2339青土资房告字2021103号崂山区枣山东路以东、株洲路以南1-C0158#地块2021-07-1116537.2611