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1、“光明奶牛小镇”规划草案第三稿2011.9,目录,INDEX,背景分析,互动项目,定位与战略,规划方案,营销方案,背景分析,市场调研,2004年上海市民平均出游率为49.4%，到崇明的游客大约占 25.3%，即约合155.55万人。 2010年崇明接待游客达433万人次，比上年增长63.7。 2010年旅游直接营业收入4.5亿元，比上年增长34.2。 据国家统计局上海调查总队抽样调查，2010年，上海城市居民家庭人均可支配收入为31838元，比上年增长10.4, 剔除价格因素，实际增长7.1%。,上海崇明旅游市场研究,市场调研,南汇桃花村 - 竹筏、采桃马陆 - 葡萄采摘、葡萄水饺青浦大千庄园
2、 - 生态18岛、自带烧烤浦东凌空农艺大观园 - 农家宴松江番茄农庄 - 骑马、CS、垂钓、篝火晚会东方绿洲 - 科普教育、休闲上海鲜花港 - 荷兰风车、异国情调、科普教育、各种植物奉贤都市菜园 - 科普教育枫泾农民画村 - 农民画、枫泾四宝、丁蹄崇明东滩湿地 - 候鸟（每年10月到来年3月）,上海近郊同类场地调研,市场分析,STRENGTHS,OPPORTUNITY,WEAKNESS,THREAT,1.唯一性 2. 生态环境 3. 旅游资源 4. 区位,1.高排污 2. 来自于周边居民的压力 3. 项目单一 4.交通,1.市民对食品安全问题越来越高的重视程度 2. 周边旅游项目开发深度不够
3、3. 快速发展的休闲旅游市场,1. 周边丰富的旅游项目,优势,弱势,机会,威胁,定位与战略,关键问题,奶牛牧场的气味问题如何应对？如何选择目标市场？如何合理布局和功能划分？如何打造特色？,分析,气味问题 经多次实地考察，发现奶牛牧场内的气味问题比较严重，故从功能性上来说，如果气味问题得不到改善，那牧场将很难按照生态休闲的功能性去规划并设计。这样一来我们建议把目标市场还是聚焦于儿童市场，主推科普的概念。同时可以兼顾前来牧场并以家庭为单位的游客，以及那些真正关注奶源安全问题的游客。,定位,功能定位： 休闲、游玩、观光、活动主题定位： 儿童、科普、健康形象定位： 绿色光明 生态牧场,核心理念,科学发
4、展原则必须考虑牧场将来的二期三期计划及后续发展经济循环原则积极打造具有盈利能力的现代牧场保护生态原则秉承现代牧场生态原则，充分考虑牧场本身对于周边环境的影响企业形象原则应对现今奶粉安全热点，宣传企业形象并提高产品自身美誉度旅游文化原则结合崇明当地文化特色，引入新兴文化理念，发展特色旅游项目,以下数据来源：200份的问卷调查,消费者概念中的理想牧场,25岁35岁,35岁45岁,45岁以上,15岁25岁,规划方案,光明集团“奶牛小镇”,以河道为中轴，于两侧分别构建两大主题，以科普馆为主线的科普主题及河道对岸的娱乐主题。,区域划分：一轴两带一轴：河流以及沿岸的水车和小农地两带：东带 西带东带：花丛绿
5、色草垛景观区、奶牛科普馆、牛棚工作区西带：奶牛微雕景观、奶牛主题乐园、互动休闲娱乐区域,奶牛小镇,“奶牛小镇”门头结构 A案,A：沿用石头为主材料堆砌成门头，其高度可错落有致，分层次塑造奶牛的各类造型，为免色调上的单调可适当用以彩绘为游客展现奶牛生态养殖基地的立体画卷。,“奶牛小镇”门头结构 B案,B：门口立两个木制的哨塔，上面站立人形奶牛卫士。,东带 （静态景观）花丛绿色草垛景观区、奶牛科普馆、牛棚工作区,一轴东带,东带区域以花丛和绿色草垛搭配而成，游客从入口处下车后可从道路走入绿色草垛之中，有如迷宫式的通道，随处可见搭配种植成片的花卉，感受天然景观又不乏趣味性。,一轴东带,静态布置园中可以
6、装点一些静态的装饰物来体现风情。例如喷水池、雕塑、路牌等。,西带（动静互补景观）奶牛微雕景观、奶牛主题乐园、互动休闲娱乐区域,一轴西带,西带区域以绿色草垛微雕景观为主，沿途游客可欣赏拍照，或以建筑或以牧场或以人物等为内容塑造各类主题形象。,草木屋小水车-观赏草木屋小水车结合中国特有的园林艺术，依山傍水，水生植物随处可见，假山流水错落。让建筑本身具有观赏性。草木屋-互动借助草木屋水车的有利位置，开垦部分菜地、搭建钓鱼平台，让游客与体验中亲身感受种植灌溉及垂钓的乐趣。,一轴西带,一轴西带,吊桥 A：河道上配建铁索吊桥，桥面上绘制奶牛脚印作为装饰，怡情怡乐。B:厚实的木制吊桥凸显质感，让人领略与现代
7、桥梁不同的感觉。,野餐馆野餐馆结合奶博馆主题特色，放大原有造型结构，与微雕建筑形成视觉反差。野餐有机燃料以合理利用再处理的牛粪为主，作为简餐用地场所无疑又平添了许多景观上的亮点。,一轴西带,小动物馆鉴于奶牛的体型及娱乐性较低，而兔子与人更易亲近，为了增加孩子们的娱乐性，可开设小动物馆来增加娱乐性。游客可以在其中领略不同的动物的魅力，诸如兔子、貂、香猪、豚鼠等。,一轴西带,互动项目,现实版主题游戏设计思路：厌倦了电脑桌前随意摆动鼠标的无聊游戏，现代人追寻返璞归真，把现今主流的游戏项目之一的植物大战僵尸搬下显示屏，变成真人设计类游戏，游客操纵小炮筒，击打慢慢走来的僵尸. 同比放大原来在电脑中的虚幻
8、事物使得人们置身其中给人亦真亦幻的体验！,互动项目 1,互动项目 2,DIY奶牛蛋糕：针对亲子游以家庭为对象，体验制作奶牛蛋糕的部分过程，环保包装后作为旅游产品带回。在宣传生态牧场的同时体现奶牛小镇的牧场特色。,互动项目 3,牛奶消毒加工过程演示都市人越来越多关注奶源安全质量问题。以积极正确的行动力向游客展示牛奶消毒加工过程并现场品尝。,多维电影院3D电影已完全普及化作为影院主体消费模块，迪斯尼等主题乐园结合现代高科技影视效果创造乐园奇幻梦境，后期开发可考虑该部分的设想，创想打造小镇全息景象，一场科普与科技的完美盛宴就此拉开它的帷幕。,互动项目 4,小牛健身测试任何一个家长都不可能无视自己孩子
9、的健康，谁说体检一定要在医院？奶博馆内某个角落我们就安排一组趣味身体素质的小测试，比如测试声音、光影、力量等反应，还可以针对不同测试结果推荐适当奶品，科普、趣味、销售一应俱全。,互动项目 5,拳力测试,互动项目 6,喂养乳牛新生的小牛犊嗷嗷待哺，小家伙们正迫不及待的等着食物的到来，游客们可以体验喂养牛犊的兴奋与满足，一旦游客跟小家伙们有了感情，便增加了回头游览的几率,互动项目7,奶牛观光车骑真牛自然是不行的，在奶牛牧场开车丢失了原生态的感觉，所以可以安排一些电动的动物坐骑，孩子们骑着动物坐骑作为代步工具，大人们则可以乘坐电动马车，与自行车和小巴这类古板的交通工具区别开。使得游览本身便成为一种乐
10、趣。,互动项目8,艺术写真如果熟悉婚庆市场的人可以发现，现在婚纱照正在被真人的婚庆影片慢慢取代。而现代人前卫的观念和对于自己孩子的热爱，记录成长的小影片大有市场，牧场有其独特的景观优势。拍出的照片和影片具有独特性，具备一定的开发性。,营销方案,主题营销,旅游纪念品开发奶牛小镇配套旅游产品可作为主题营销策略之一，多数游客主体消费来源于当地特色的旅游产品，结合奶牧场小镇的内容配套推出，多以造型可爱憨态可掬的奶牛形象为雏形，产品研发可延伸扩充至日常的吃、住、行各领域。,淡季营销,奶牛文化节定期举办奶牛文化节，特定的时间段推出促销牧场商品，制定旅游套餐吸引游客。,单季营销,单季营销：每年10月到来年3月是崇明的旺季，草场夏季景观比较理想，与其投入大成本运营，不如花费精力集中在旺季做营销。夏季提供一些资质降暑的冰激凌和饮品。同时还能应季推出一些冰激凌月饼作为礼品。,Thank You!,谢谢观赏！,