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1、-范文最新推荐- 中纪委七次会议心得 胡锦涛同志在中央纪委第七次全体会议上的重要讲话，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，从贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、加强党的执政能力建设和先进性建设的战略高度，深刻阐述了全面加强新形势下领导干部作风建设的极端重要性和紧迫性，强调各级领导干部必须保持振奋的精神和良好的作风意气风发地团结带领广大党员和人民群众去工作、去奋斗。认真学习贯彻胡锦涛同志重要讲话精神，全面加强领导干部作风建设，是新形势新任务的迫切要求，是摆在全党同志面前的一项重大任务。 新形势新任务迫切需要各级领导干部保持振奋的精神和良好的作风 各级领导干部是我们党治国理
2、政的骨干力量。领导干部的作风问题，体现党的宗旨，关系党的形象，关系人心向背，关系党和国家的生死存亡。领导干部只有具备良好的作风，才能推动经济社会又好又快发展，不断开创科学发展的新局面；才能营造和谐的党群干群关系，形成共建和谐的强大力量；才能更好地发挥先锋模范作用，增强党的创造力、凝聚力和战斗力。 新世纪新阶段，我们党肩负着带领全国人民全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的重任。当前，国际环境复杂多变，综合国力竞争日趋激烈，影响和平与发展的不稳定不确定因素增多，我们仍将长期面对发达国家在经济科技等方面占优势的压力。我国正处于改革发展的关键时期，经济体制深刻变革，社会结构深刻变动，利益结构深刻调
3、整，思想观念深刻变化，既具有巨大活力，也存在不少问题。在机遇与挑战并存的国内外形势下，我们党要团结带领全国各族人民完成历史任务、实现奋斗目标，就必须提高执政能力，保持和发展先进性。为此，迫切需要不断增强各级领导干部的执政本领，不断改进各级领导干部的作风，不断教育和引导各级领导干部自觉抵御各种腐朽落后思想观念的侵蚀，及早发现和解决作风方面存在的苗头性问题。只有这样，才能弘扬新风正气，抵制歪风邪气，实现领导干部作风的进一步转变，保证各级领导干部真正履行好党和人民赋予的职责，从而为全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会提供有力保障。 当前，领导干部的作风总体上是好的，但与新形势新任务的要求相比，还存
4、在一些不相适应的地方。随着党的执政环境、党担负的历史任务以及党员领导干部队伍状况的深刻变化，领导干部身上滋生不正之风的危险性在增加，一些领导干部身上还存在形式主义、官僚主义、拜金主义、享乐主义、极端个人主义等突出的作风问题。这些不正之风，严重侵蚀党的肌体，损害党群干群关系，影响党和国家的各项工作，干扰党和人民事业的发展进程。因此，加强领导干部作风建设比以往任何时候都更加重要和紧迫，也更加艰巨和繁重。胡锦涛同志的重要讲话站在全局和战略的高度，根据新形势新任务的要求，从当前领导干部队伍的实际状况出发，提出了加强领导干部作风建设的重大任务，具有很强的针对性和指导性，为全面加强新形势下的领导干部作风建
5、设指明了方向。 全面加强领导干部作风建设重在大力倡导八个方面的良好风气 改革开放以来，党的中央全会曾多次专门对党的作风建设作出部署，先后提出了坚持“两个务必”、“八个坚持，八个反对”、加强和改进党的作风建设首先要抓好领导干部作风建设等重要思想。XX年，胡锦涛同志在新时期保持共产党员先进性专题报告会上的重要讲话，对如何保持共产党员先进性提出六项基本要求，进一步丰富了党的作风建设的内涵。在中央纪委第七次全体会议上，胡锦涛同志又提出全面加强领导干部作风建设这一时代命题，号召各级领导干部树立八个方面的良好风气，并对此作出了深刻阐述。这进一步深化了我们对党的作风建设规律的认识。 勤奋好学、学以致用，就是
6、要牢固树立终身学习的思想，坚持理论联系实际的马克思主义学风，持之以恒地抓紧抓好学习。既重视理论学习，也重视在实践中学习。适应时代发展的需要，从领导工作的实际出发，着眼于解决全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会过程中的实际问题，把学习的体会和成果转化为谋划工作的思路、促进工作的措施、领导工作的本领。 心系群众、服务人民，就是要始终坚持全心全意为人民服务的宗旨，始终保持同人民群众的血肉联系。在思想上，牢固树立马克思主义群众观，把实现人民的愿望、满足人民的需要、维护人民的利益作为履行职责的根本出发点和落脚点，真正做到立党为公、执政为民；在工作中，坚持党的群众路线，把人民群众的愿望和要求作为决策的
7、根本依据，把切实解决民生问题放在各项工作的首位，努力让人民群众得到实实在在的利益，共享改革发展的成果。 真抓实干、务求实效，就是要发扬求真务实的精神，增强工作责任感和紧迫感，克服浮躁情绪，抛弃私心杂念，把心思用在干事业上，把精力投入到抓落实中，察实情、讲实话、办实事、求实效。在攻坚克难上狠下功夫，不怕辛苦，不畏艰难，同群众一起研究办法、采取措施，努力打开工作局面；在改革创新上狠下功夫，在深入调研、把握规律的基础上，研究新情况，拿出新办法，解决新问题，创造新业绩；在抓好落实上狠下功夫，一步一个脚印地把我们的事业推向前进，使各项政绩真正经得起实践、群众、历史的检验。 艰苦奋斗、勤俭节约，就是要牢记
8、“两个务必”，在各项工作中严格贯彻勤俭节约的原则，真正把有限的资金和资源用在刀刃上。 顾全大局、令行禁止，就是要自觉维护中央权威和大政方针的统一，同时善于把中央精神与地方和部门实际结合起来，创造性地开展工作。 发扬民主、团结共事，就是要严格执行民主集中制的各项制度规定，自觉接受党组织、党员和群众的监督，努力形成心齐气顺、风正劲足的良好局面。 秉公用权、廉洁从政，就是要自觉遵守党的纪律和国家的法律法规，严格执行领导干部廉洁从政的各项规定。 生活正派、情趣健康，就是要讲操守，重品行，注重培养健康的生活情趣，保持高尚的精神追求。 上述八个方面，涵盖思想作风、学风、工作作风、领导作风、生活作风，进一步
9、突出了对领导干部的党性要求，是加强领导干部作风建设的基本内容，是对新形势下领导干部作风建设深刻内涵的系统阐述，也是对党的建设理论的重要发展。 采取有效措施把领导干部作风建设抓紧抓好 全面加强领导干部作风建设，努力形成八个方面的良好风气，贵在落实。党的各级组织和广大党员干部必须认真贯彻胡锦涛同志重要讲话精神，提高对加强领导干部作风建设重要性和紧迫性的认识，切实把领导干部作风建设抓紧抓好、抓出实效。 加强教育。加强对各级领导干部的教育，是推进领导干部作风建设的基础性工作。应强化理论学习，深入学习邓小平理论和“三个代表”重要思想，深入学习十六大以来党中央提出的科学发展观、构建社会主义和谐社会等一系列
10、重大战略思想，坚持用马克思主义中国化的最新成果武装领导干部头脑；强化公仆意识，教育各级领导干部坚定理想信念，加强道德修养，常修为政之德、常思贪欲之害、常怀律己之心，牢固树立马克思主义的世界观、人生观、价值观和正确的权力观、地位观、利益观，模范遵守社会公德、职业道德、家庭美德，坚决抵制各种腐朽落后思想文化的侵蚀，永葆共产党人的政治本色和革命气节。通过教育，使各级领导干部始终坚持全心全意为人民服务的根本宗旨，始终保持振奋的精神和良好的作风。 加强监督。加强对各级领导干部的监督，是推进领导干部作风建设的重要保障。应进一步拓宽监督渠道，把党内监督和人大监督、政协监督、行政监督、司法监督、群众监督、舆论
11、监督、社会监督等很好地结合起来，逐步形成全方位、多层次的监督网络；进一步扩大监督的视野和范围，切实做到领导干部的权力行使到哪里、活动延伸到哪里，监督就跟踪到哪里，将领导干部的一切行为都置于党纪国法和社会道德的严格约束之下。通过加强监督，及时发现和纠正领导干部作风方面存在的问题。 加强制度建设。加强制度建设，是推进领导干部作风建设的治本之策。应坚持和健全民主集中制，完善并严格执行党委内部的议事规则和决策程序；严格执行领导干部个人重大事项报告、述职述廉、民主评议、诫勉谈话、民主生活会、巡视和派驻、经济责任审计和质询制、问责制、罢免制等党内监督制度；建立和完善党内和政府情况通报制度、情况反映制度和重
12、大决策征求意见制度，进一步推进党务公开、政务公开。通过制度建设，努力形成用制度管权、按制度办事、靠制度管人的良好氛围，促进领导干部作风的进一步转变 吴官正同志在中央纪委第七次全会上强调，要“深入开展巡视工作，继续抓好对领导干部特别是主要领导干部的监督”。巡视制度是按照“三个代表”重要思想和十六大精神，坚持“党要管党，从严治党”的原则，完善党内监督机制，加强党内监督，全面推进党的建设新的伟大工程的重大举措。XX年以来，中央纪委、中央组织部对31个省（区、市）和新疆生产建设兵团、9家中央管理的银行、4家国有金融资产管理公司、部分保险公司和国有重要骨干企业进行了巡视，充分发挥
13、了党的纪律检查机关和组织部门对党政领导班子和领导干部，特别是高级领导干部的监督作用，促进了党风政风的进一步好转，健全和完善了党内监督制度。随着第一轮巡视任务的基本完成，如何更加深入地开展巡视工作，更好地发挥巡视工作的监督作用，提高巡视工作规范化、制度化水平，是中央纪委第七次全会对巡视工作提出的新要求，也是今后一个时期做好巡视工作必须认真解决的重大课题。 一、巡视工作要把握对领导干部权力制约监督这个重点 只有不断加强对权力运行的制约和监督，加强对领导干部特别是主要领导干部的监督，才能促使领导干部正确行使权力。实践证明，不受监督的权力必然导致腐败。在新的历史条件下，进一步强
14、化对权力运行的制约和监督，防止领导干部在行使权力的过程中出现权力失控、决策失误、行为失范，是加强党内监督的必然要求。当前，由于监督体制机制尚未健全，对各级领导干部特别是主要领导干部的监督是党内监督体系中的薄弱环节，从而导致少数领导干部在缺乏有力监督的情况下，很容易以权谋私、贪污受贿，这种“权力腐败”在各类腐败中危害最严重、影响最恶劣。吴官正同志在XX年全国巡视工作座谈会上指出，各级领导干部特别是主要负责人能否正确行使权力、清正廉洁，直接影响一个地方改革发展稳定大局，关系党和政府在人民群众中的威信和形象。加强对他们的监督，既是严格要求，也是关心爱护。因此，我们在巡视工作中，要牢牢把握对领导干部权
15、力运行的制约和监督这个重点，着重加强对领导班子、领导干部的监督，加大对党政主要领导干部的监督力度。通过巡视，对领导班子和领导干部的廉政情况必须掌握，对被巡视地区和部门党风廉政建设的情况要有总体估价。对巡视中发现的苗头性、倾向性问题，要早打招呼、早提醒。对发现的重要问题和线索，要及时移交有关部门处理，对涉及腐败的问题要坚决查处，决不手软。对不适合担任现职、需要调整和交流的领导干部，要及时向组织部门提出组织处理的意见和建议。 二、巡视工作要抓住贯彻落实科学发展观这个核心 吴官正同志在中央纪委第七次全会上强调，“要加强对科学发展观贯彻落实情况的监督检查，促进社会主义和谐社会建设。”贯彻落
16、实科学发展观，是新时期党的路线方针政策的核心内容之一，是全体党员和各级领导干部必须严格遵守的政治纪律。科学发展观涉及经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设的各个领域、各个方面，任务重、难度大。在巡视工作中必须掌握这项工作的特点和规律，立足于党内监督的特点，着眼于维护党的政治纪律和组织纪律，找准切入点和着力点，要以解决人民群众最直接、最关心、最现实的利益问题为重点，紧紧围绕加强和改善宏观调控等重大政策措施，加强监督检查，促进各项任务的落实。巡视中，要抓住被巡视单位在贯彻落实科学发展观过程中存在的突出问题，坚决纠正违背科学发展观的行为，深入了解在征地拆迁、安全生产、环境污染等方面侵害群众
17、利益的问题，了解金融领域违规发放与核销金融贷款的问题，了解国企重组改制中隐匿、私分、转移、贱卖国有资产的问题，切实把贯彻落实科学发展观的监督检查落到实处，维护中央权威，确保中央政令畅通。 三、巡视工作要围绕构建社会主义和谐社会这个大局 构建社会主义和谐社会，是我们党从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发提出的重大战略任务。十六届六中全会关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定明确指出，“反腐倡廉是维护社会公平正义和促进社会和谐的紧迫任务。”反腐倡廉工作在社会主义和谐社会建设中具有重要的地位和作用，反腐倡廉既是构建和谐社会的核心任务之一，又是完成和谐社
18、会建设任务的重要保障，越是建设和谐社会越要坚决防治腐败。这就要求各级纪检监察机关从不同层次加强监督，提供政治保障。从实践看，当前还存在着不少影响社会和谐的矛盾和问题，一些领域的腐败现象仍然比较严重。腐败不破，廉洁不立，这个影响社会和谐的矛盾不解决，和谐社会建设的目标就不可能实现。所以，巡视制度作为党内监督的重大举措，是反腐倡廉工作的重要制度创新，也是惩 治和预防腐败体系的重要内容。巡视工作必须紧紧围绕构建社会主义和谐社会这个大局，为和谐社会建设各项主要目标和任务的完成发挥重要保障作用。通过巡视，从决策和执行等环节加强对权力的监督，不断促进领导干部作风建设，保证领导干部把人民赋予的权力真正用来为
19、人民谋利益。要善于发现和解决被巡视单位在各个领域存在的不和谐问题和隐患，营造和谐的党群干群关系，促进和推动合理有序收入分配格局的形成，社会保障体系的建立，良好道德风尚、和谐人际关系的形成，市场经济的完善、经济社会可持续发展、生态环境明显好转以及人民普遍富裕等目标的顺利实现，以促进各级领导班子和领导干部提高领导社会主义和谐社会建设的本领。 总之，我们要按照中央纪委第七次全会精神的要求，紧紧围绕巡视工作的职责任务，牢牢把握巡视工作的重点，注意研究新情况，解决新问题，总结新经验，不断提高巡视工作的制度化、规范化水平，使巡视工作更加科学、有效、完善，从而进一步提高巡视工作质量，充分发挥监督
20、作用。 抵押权人：_（贷款人）抵押人：_（借款人）担保人：_（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产授揭贷款合同（下称合同），抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。 第二条贷款内容一、贷款金额：人民币_元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。二、贷款期限：从_年_月_日至_年_月_日共_
21、个月。三、贷款利率：月息_‰，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_，每期应缴付本_、息_（不包括利率调整带来之应级金额变动），首期还款_。二、抵押人必须在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加200以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押
22、人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际货款额，及或立即追讨担保人。1抵押人及或担保人违反本合同之任何条款。2抵押人及或担保人有不正当或违法经营。3抵押人及或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在
23、贷款日一次性付￥_元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押，包括1房产物业建筑期内（售房单位发出入伙通知书日期之前）抵押人之权益抵押。2售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。二、抵押房产物业登记1物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之房产买卖合同及由售房
24、单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1抵押人必须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担。2保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。3若上述保险
25、赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿，直到全部收回。4倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之房产权证书及住房买卖会同，另具函_市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分1抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而
26、不得时，抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力。2抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及担保人。3抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：1向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处。2未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形
27、式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损不论何原因所致，亦不论何人之过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。3抵押人将抵押房产出租必须书先征得抵押权人书面同意，且租约内必须计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日起计_个月内，租客即须迁出。4如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。5按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第八条担保人及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也
28、是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：1担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其它一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权
29、力， 均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。五、未尽事宜，按照_省抵押贷款管理规定、_商品房产管理规定及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条附则一、本合同须由三方代表签字，并
30、经_市公证处公证。二、本合同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。抵押人（盖章）：_抵押权人（盖章）：_代表人（签字）：_代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_担保人（盖章）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日签订地点：_ 卖方：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_委托代理人：_买方：_法定代表人：_委托代理人：_第一条本合
31、同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与_市规划国土局签订深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。第三条买方购
32、买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人
33、民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。（三）按套计算，总金额为人民币港币_元（小写_元）。第五条卖方委托_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款_以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间
34、人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款_的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金（一般不超过_）。（三）买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通
35、知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通
36、知买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：按建筑面积计算购房款的：（一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内（含1）的，为允许的合
37、理差异，买卖双方互相不退、不补。（二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上（不含1）、5以内（含5）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5的违约金。（四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。按套内建筑面积计算购房款的：（一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以内（含0.6）的，为允许的
38、合理差异，买卖双方互相不退、不补。（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6以上（不含0.6）、3以内（含3）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5的违约金。（四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。第十三条交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价
39、款。第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_元平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。第十六条卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第十
40、七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。第十八条卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证；（二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证；（三）主管部门批准的总平面
41、图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决：（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁；（三）依法向人民法院起诉。第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。第二十三条本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。第二十四条本合同连同附表及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。卖方（盖章）：_买方（盖章）：_卖方代理人（签字）：_买方代理人（签字）：_年_月_日_年_月_日附件附表一：建筑期购楼一次过付款（略）附表二：建筑期购楼分期付款或银行按揭付款（略）附表三：装修标准（略） 27 / 27