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1、第 1 页 共 24 页 家庭装饰装修合同范文 范本 第 2 页 共 24 页 合同编号：_ 甲方（发包方）：_ 单位名称：_ 住址：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 第 3 页 共 24 页 电子信箱：_ 乙方（承包方）：_ 资质证书号： 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 第 4 页 共 24 页 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 第一条 工程概况 1.1 工程地点：_市_区（县） _路_号_楼_室。 1.2 住房结构：_房型_房_厅 _套，施工面积_平方米。 1.3 工程造价
2、：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场 竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_元，大 写（人民币）：_.其中：材料费：_，人工费： _，管理费：_，设计费：_，垃圾清 运费：_，税金：_，其他费用： _.（详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单） 。经 双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 第 5 页 共 24 页 1.4 工程承包方式：双方商定采取下列第_种方 式。 （1）乙方包工、包全部材料。 （见附件五：乙方提供装饰 装修材料明细表） （2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件四： 甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材 料明细表） ； （3）乙
3、方包工、甲方包全部材料（见附件四：甲方提供装 饰装修材料明细表） 。 1.5 工程期限_天；开工日期_年 _月_日，竣工日期_年_月 _日 1.6 工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目 确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表） 。 第二条 施工单位资格 第 6 页 共 24 页 2.1 凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设 行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑 业企业资质证书 。 2.2 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人， 通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事 民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。 乙方
4、不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙 方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。 2.3 对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业 者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工 证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主 管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考 核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门制订。 2.4 凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部 门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承 接家庭居室装饰装修工程。 第三条 工程监理 第 7 页 共 24 页 若本工
5、程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行 签订工程监理合同 ，并将监理工程师的姓名、单位、联系方 式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方） 。 第四条 施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供： 4.1 甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为 _年_月_日，图纸一式三份，甲方、 乙方、施工队各执一份。 （见附件六：家庭装饰装修工程设计图 纸） ； 4.2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、 乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装饰装修工程设计图 纸） ，设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内） ； 4.3 施工图纸双方签字后生效。 第五条 甲方权利义务 第 8 页 共
6、24 页 5.1 开工前_天，为乙方入场施工创造条件。全 部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份 腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响 施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点 及保护，并且双方签订“物品清单” ； 5.2 开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水源、 电源，并说明使用注意事项； 5.3 负责协调施工队与邻里之间的关系； 5.4 禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非 承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办 理相应的审批手续； 5.5 参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工 程竣工的验收； 5.
7、6 工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管 理费用，由甲方交纳（出入证除外） ，乙方协助提供物业管理所 需的相关材料； 第 9 页 共 24 页 5.7 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提 出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构； 5.8 甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线； 5.9 房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应 当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管 理部门规定的地点、方式、时间堆放，并按有关规定清运； 5.10 甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装 饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督 检查； 5.1
8、1 甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施，降低节 能效果； 5.12 未经批准，甲方不得随意在承重墙上穿洞，拆除连 接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随 意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型 灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者 改线； 第 10 页 共 24 页 5.13 未经批准，甲方不得损坏给排水、供电、供气、消 防、通讯等公共设施，不得损坏他人的房屋及物品。 5.14 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管 道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔 偿；如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和赔偿。 第六条 乙方
9、权利义务 6.1 施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范 ， 保证工程质量，按期完成工程； 6.2 安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采 取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安 全； 6.3 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下 管道的畅通； 6.4 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有 关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上 向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃 第 11 页 共 24 页 物及其他物品； 6.5 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关 服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方
10、派出的 项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系， 以确保工程中的统一指挥和管理； 6.6 乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的 装饰装修材料，造成空气污染超标的，造成损失的，依法承担 赔偿责任； 6.7 乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。 6.8 乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制 滥造； 6.9 乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全； 6.10 乙方不得欺行霸市、强迫交易； 6.11 乙方不得冒用其他企业名称和商标； 第 12 页 共 24 页 6.12 乙方不得损害居民和其他经营者权益； 6.13 在居民居住的地域，十二时三十分至十四时三十分
11、、 十九时至次日七时之间，乙方不得从事产生噪声的房屋装饰装 修活动。 第七条 工程变更 7.1 为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后 如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协 议装饰装修工程变更单 （见附件七：家庭装饰装修工程变更 单） ，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视 为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所 引起的一切后果，均由甲方承担； 7.2 合同签订后，甲方工程减项超过总工程款 5%以上时， 须向乙方支付减项总额 8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙 方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及 退货费用；若甲方要求
12、减少的施工项目已施工，甲方需支付乙 方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费； 7.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到 第 13 页 共 24 页 甲方该增加项目 100%的工程款后方予以施工。 第八条 材料的提供 8.1 由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计 要求（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表） 。甲方应按时 将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理 交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合 设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担； 8.2 由乙方提供的材料、设备的（见附件五：乙方提供装 饰装修材料明细表） ，乙方
13、应在材料、设备运到施工现场的时间 提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、 质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影 响工程质量，责任由乙方承提； 8.3 甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方 负责为甲方代购的（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。 应备注乙方代购） ，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方 可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的 _%）+材料运输费（根据实际情况确定） ；若施工过程 第 14 页 共 24 页 中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均 由甲方承担任； 8.4 除合同注明外，五金（门锁、拉手
14、、水龙头等） 、石 材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现 场；若需要乙方代购，加收所购材料款_%的采购费及 运输费。 第九条 工期延误 9.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相 应顺延： （1）工程量变化和设计变更； （2）不可抗力； （3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工； （4）甲方同意工期顺延的其他情况。 9.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 第 15 页 共 24 页 工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质 量的，返工费用由甲方承担，工期顺延； 9.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延； 9.4 因乙方供材或施工
15、等原因不能按期完工的，工期不顺 延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承 担，工期不顺延。 第十条 质量标准 10.1 工程质量 （1）乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范 进行施工。 （2）乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质 量验收标准，工程一次验收合格率达到 100%，优良率达到 _. （3）凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应 在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工 第 16 页 共 24 页 后仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工 程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。 10.2 双方约定本工程施工质量
16、按下列第_项标准 验收： （1） gb50210-XX 建筑装饰装修工程质理验收规范 （2） _市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定 （3）其它验收标准：_ 10.3 施工过程中双方对工程质量发生争议时： （1）可向_市消费者协会家庭装饰装修投诉中心 或_市建筑装饰协会投诉进行调解； （2）如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定， 所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任， 由双方根据其责任分别承担。 第十一条 工程验收和保修 第 17 页 共 24 页 11.1 双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量 进行验收： （1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收； （2
17、）油漆、面层涂料施工前验收； （3）竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收， 各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件八：工程验收单） 。 若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由 此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担； 11.2 保修 （1）工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办 理移交手续（见附件九：工程结算单） ，并填写工程保修单（保 修期为贰年） （见附件十：工程保修单） 。 （2）在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保 修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏 为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起 第 18
18、 页 共 24 页 计算。 第十二条 工程款支付方式 12.1 双方约定按下列第_种方式支付工程款： （1）本合同签订后，开工前_至_日，甲 方支付相当于总价款_%的工程款； （2）完成_%的工程量之日后的_日内， 甲方支付相当于总价款_%的工程款； （3）竣工验收后_日内，甲方支付相当于总价款 _%的工程款。 （4）竣工验收合格_年后或双方约定的保修期满， 甲方支付相当于总价款_%的工程款。 甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为 乙方收取。 12.2 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验 第 19 页 共 24 页 收合格之日支付或收取增、减部分的款项。 12.3 双方
19、款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全 额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。 12.4 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款 的_%的保修基金。竣工验收合格后_年内没有 发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第十三条 违约责任 13.1 合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因 何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方 协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守 约方支付工程造价_%的违约金；若因此造成损失的， 违约方应予以赔偿。 13.2 工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用 或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失
20、的由 甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追 收尾款的权利。 第 20 页 共 24 页 13.3 甲方未按期支付工程款的，乙方有权停工，每延误 一日向乙方支付工程总造价 2的违约金。 13.4 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标 准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。 13.5 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由 责任方向对方支付工程总造价的 2作为违约金。 第十四条 合同争议的解决方式 双方发生争议协商解决不成时，按下列第_种方式 解决： 14.1 向_仲裁委员会申请仲裁； 14.2 向人民法院起诉。 第十五条 其他具体规定 15.1
21、工程地在_市区以外的装饰工程，乙方加收 第 21 页 共 24 页 工程总造价的 3%-10%的远程施工费； 15.2 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府 规定的垃圾堆放点，甲方应支付垃圾清运费用（人民币） _元， （此费用不在工程款内） ； 15.3 施工期间，甲方将外屋门钥匙_把，交给乙 方施工负责人_负责保管。工程竣工移交后，甲方负责 提供新锁_把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用； 15.4 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_ 点_分至_点_分；下午_点 _分至_点_分。 第十六条 附则 16.1 本合同签订后工程不得转包。 16.2 甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式
22、两份，双 方签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份。 16.3 凡在_市各家庭装饰装修市场内签订合同的， 第 22 页 共 24 页 本合同一式三份，甲、乙双方及市场有关部门签字（盖章）后 生效，三方各持一份。 16.4 合同履行完后自动终止。 16.5 本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的 合法权益。 16.6 合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等 法律效力。 第十七条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。
23、甲方（签字）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 委托代理人 第 23 页 共 24 页 （签字）：_ 签订地点：_ 签订地点： _ _年_月_日 _年 _月_日 家庭装饰装修市场合同认证意见（商场合同认证章）： _ 委托代理人（签字）：_ 联系电话：_ 签订地点：_ _年_月_日 附件 附件一： 家庭装饰装修工程施工项目确认表 第 24 页 共 24 页 附件二： 家庭装饰装修工程内容和做法一览表 附件三： 家庭装饰装修工程报价表 附件四： 甲方提供装修装修材料明细表 附件五： 乙方提供装饰装修材料明细表 附件六： 家庭装饰装修工程设计图纸 附件七： 装饰装修工程变更单 附件八： 工程验收单 附件九： 工程结算单 附件十： 工程保修单