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1、第 1 页 共 19 页 家居装饰装修施工范本 范本 第 2 页 共 19 页 工程发包人： _ 工程承包人： _ 工程地址： _ 青岛市工商行政管理局 青岛市消费者协会监制 青岛市室内装饰行业协会 合同使用说明 一、签订合同前发包人要查看承包人的企业法人营业执 照和装饰企业资质等级证书 。 第 3 页 共 19 页 二、与不具有法人资格的分公司（分部）签订合同的，除 查看其营业执照及企业资质证书外，合同应加盖该分 公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。 三、发包、承包双方经济往来均需开具收据。竣工验收付 清尾款时，乙方应开具税务统一发票。 四、本合同由青岛市工商行政管理局、青
2、岛市消费者协会、 青岛市室内装饰行业协会共同制定，由青岛市工商行政管理机 关依据其职能指定印刷企业印刷和销售，任何单位和个人不得 擅自翻印和出售，违者由县级以上工商行政管理局依法查处。 五、本合同自 2006 年_月_日起 使用。 发包方：（简称甲方） _ 承包方：（简称乙方） _ 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国消费者 第 4 页 共 19 页 权益保护法及有关法律、法规的规定，结合本工程具体情况， 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同， 双方共同信守。 第 1 条 工程概况和造价 1.1 工程地点：_区（市） _路_号 _小区（花园）_楼 _室。 住房结构_房
3、型_房 _厅_厨_卫 _阳台（阴台） ，套内施工面积_平方 米。 1.2 承包施工内容： _ _. 1.3 工程预算总造价：人民币（大写） _元。 第 5 页 共 19 页 其中：材料费_元，人工费 _元，拆除费_元，清洁、搬运、运 输费_元，其他费用_元，管理费 _元。 1.4 工程决算与结算：在没有项目变更的情况下，预算工 程造价与竣工决算工程造价基本相符，上下增减幅度不应超过 预算造价的 5%.施工内容变更的按实进入决算。竣工验收合格 后_日内，乙方制作决算书交甲方审核并签字（有 监理的监理公司应当签字） ，双方无异议的进入财务结算。 1.5 工程期限：_（日历）天 开工日期_年_月_
4、日（首期工程款到位后的第三日为开工日期） ； 竣工日期_年_月_ 日（按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期） 。 第 2 条 工程监理 第 6 页 共 19 页 2.1 若本工程委托监理，甲方应与工程监理单位另行签订 工程监理合同 ，并将工程监理单位及监理工程师的姓名、联 系方式及监理的职责范围通知乙方。 2.2 乙方驻工地代表（姓名）_，全权代表乙 方负责本工程施工合同履行（工地代表身份证复印件见合同附 件） 。如乙方更换工地代表，应及时书面通知甲方。 第 3 条 乙方工程承包方式 甲、乙双方协商确定，采取下列第_款承包方 式： 3.1 乙方包工包料，全部装饰材料由乙方采购供给并包施 工（
5、见工程主材料报价单 ） 。乙方提供的材料、设备应提前 _天通知甲方验收。未经甲方验收以及不符合工程 主材料报价单要求的，不得使用。如已使用，对工程造成的损 失由乙方负责。甲方不按时验收，超过_天的，视 为验收。但不免除乙方不按工程主材料报价单选购以及使用材 料所引起的责任。乙方提供的材料、设备属于伪劣商品的，应 当双倍赔偿甲方。 第 7 页 共 19 页 3.2 乙方包工、包部分材料，甲方供部分材料。甲乙双方 各自应当填写工程主材料报价单 ，并各自承担因供应材料所 引起的产品质量、空气质量等方面的责任。 3.3 乙方只包人工费，甲方采购供给全部材料。 （见工程 主材料报价单 ，甲方提供的材料、
6、设备应提前天通知乙方验收。 乙方发现甲方提供的材料中有质量问题或规格差异，应向甲方 及时提出。甲方仍表示使用的，由此造成的工程质量问题，其 责任由甲方承担。 ）未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的材料、 设备挪做它用。甲方违反本规定的，应当双倍赔偿甲方。 3.4 甲方或者乙方提供的材料应当符合室内装饰材料有 害物质限量 10 项强制性国家标准 。 第 4 条 施工设计图纸 甲、乙双方协商确定，施工设计图纸采取下列第 _种方式解决。 4.1 甲方为乙方提供施工设计图纸，图纸一式两份，双方 各执一份，乙方照图施工。 第 8 页 共 19 页 4.2 甲方委托乙方设计并提供施工图纸，甲方同意后签字，
7、图纸一式两份，双方各执一份，乙方照图施工；甲、乙双方协 商确定设计费（大写）为_元，由甲方支付。 第 5 条 甲方义务 5.1 开工前三天，解决施工必备的水源、电源，无偿提供 给乙方施工使用，并按有关规定向施工所在地的物业管理公司 申报登记； 5.2 施工现场无任何影响施工的物品存放，如有滞留家具、 物品等，应当采取保护措施； 5.3 负责协调现场施工队因临时占用公用部位操作而影响 的邻里关系； 5.4 需要拆改原建筑结构，变动燃气、供暖等管线时，开 工前负责到有关部门办妥各相应的审批手续，并承担费用； 5.5 按照本合同规定的付款时间、金额向乙方支付工程款； 第 9 页 共 19 页 5.6
8、 乙方告知由甲方签证的，甲方如无异议，应在三日内 签证； 5.7 参与工程质量和施工进度的监理、材料进场的验收、 隐蔽工程的验收、竣工工程质量的验收； 第 6 条 乙方义务 6.1 根据工程设计图纸、工程特点，做好图纸会审，制定 施工进度计划表，交给甲方、监理方各一份； 6.2 主动向甲方宣传室内环保知识，提高甲方的环保装修 意识；乙方在装饰设计中，应计算居室单位面积使用装饰材料 的承载量，以保证室内空气质量达标； 6.3 做好工程所需各工种人员及机具的调度，施工中电工、 焊工等主要工种必须做到持证上岗；指定专人负责安全工作， 并严格遵守有关安全施工操作规范及防火规定； 6.4 严格按照有关施
9、工操作规范及质量标准施工，确保工 程质量符合双方指定的装饰工程质量标准； 第 10 页 共 19 页 6.5 进入现场的施工人员，不得扰民及污染环境，不得在 居民正常休息时间从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动； 6.6 保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁；保证施 工现场的整洁，每日完工后，清理施工现场； 6.7 未收到有关部门的批准证件，不得拆改建筑物结构及 各种设备管线，不得超建筑设计承重标准增加荷载； 6.8 隐蔽工程竣工的验收，提前两天通知甲方、监理方， 现场验收签字后，再进行下道工序施工； 6.9 工程竣工后，两天内通知甲方、监理方，确定工程验 收时间，届时进行工程验收签证；验
10、收合格后，向甲方和监理 方提供水、电管路改造图纸各一套，留存备查。 第 7 条 工程预、决算 7.1 工程预、决算书由乙方负责编制。 7.2 编制工程预、决算书，采取甲、乙双方“协商定价” 第 11 页 共 19 页 方式时，应参照当地现行价格，双方认可；若甲方委托监理， 要有监理方签字。 7.3 采取“套用定额”方式预、决算时，乙方做到套用定 额准确，按实际工程量计算。 7.4 施工过程中如发生施工项目增减或变更，甲、乙双方 应协商一致，并签订施工项目变更单 ，同时调整相关工程费 用及工期。 7.5 各项工程项目结算，依甲、乙双方现场实测实量工程 量为准，并经双方签证后，按实结算。 第 8
11、条 工程款支付方式 8.1 双方合同签字生效后，甲方按下表规定工程形象进度， 向乙方按时付款： 工程款付款时间表 工程进度付款时间付款比例金额 第 12 页 共 19 页 对预算设计方案认可合同签订当日_%元 施工过程中水、电管线隐蔽工程通过验收_%元 工期过半油漆工进场前_%元 竣工验收验收合格当天_%元 增加工程项目签订工程项目变更单时_%元 8.2 甲乙双方商定的其他付款方式： _ _. 第 9 条 违约责任 9.1 甲方违约责任 9.1.1 甲方如不按本合同的规定时间和付款比例及时向乙 方支付工程款的，属于违约，应向乙方支付_元/日违约金； 第 13 页 共 19 页 9.1.2 因甲
12、方供料误时，造成停工待料，使工期延误的， 工期自带顺延，由此造成的损失由甲方自负； 9.1.3 因甲方所供材料，不符合相关质量标准，造成工程 质量或空气质量问题，进而导致甲方经济损失的，其责任由甲 方自负； 9.1.4 工程未办理验收、结算手续，甲方提前擅自入住， 由此造成无法验收和损失的，由甲方承担经济责任。 9.1.5 甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋 承重结构或共用管线和设施的，乙方应当拒绝。乙方未拒绝， 接受甲方要求施工的，由此造成的损失和事故责任由甲方负责， 乙方承担连带责任（包括罚款） 。 9.2 乙方违约责任 9.2.1 因乙方施工质量或施工工艺不符合质量标准，致使
13、工程返工、整改等造成经济损失的，乙方应向甲方赔偿实际经 济损失； 9.2.2 因乙方原因致使工期延误的，工期不予顺延，乙方 第 14 页 共 19 页 应向甲方支付工程总价款每日_的违约金； 9.2.3 因乙方责任导致室内空气质量不合格的，乙方必须 返工或进行综合治理。因此造成工期延长的，视同工期延误， 乙方向甲方支付工程总价款每日_的违约金；经 过返工或综合治理，室内空气质量仍然不达标的，乙方应退还 甲方本合同项下由乙方购买的可能释放有害物质的装饰装修材 料的全部价款。 9.2.4 乙方擅自拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施， 造成事故或遭遇罚款的，由乙方承担全部责任。 9.3 甲方认可的
14、并以文字协议为依据的工程量增加、设计 变更或不可抗力等造成的工期顺延，不计违约金。 第 10 条 工程质量验收 工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通 知后五日内组织验收。验收合格后，填写工程质量验收单，双 方办理移交手续；双方未办理验收手续前，甲方不得入住，否 则视同承认验收合格。 第 15 页 共 19 页 10.1 在竣工验收时，如甲方对工程质量有异议，应申请由 质量技术监督部门认证的专业检测机构，对其进行检测，检测 相关费用由责任方承担。本工程质量按下列_款标准执行： 10.1.1家庭装饰工程质量规范 （GB/T6016-97） ； 10.1.2家居装饰装修工程施工要求 （
15、DB3702/T042- 2003） 。 10.2 在工程完工后（不含甲方提供的可能释放有害物质的 装饰装修材料和家具） ，如甲方对室内空气质量有异议，乙方应 提供给甲方由质量技术监督部门认证的检测机构的室内空气检 测报告。 10.2.1 本工程室内环境空气质量，应当在装修完工的 7 日 后进行检测。检测时甲乙双方应现场确认。 10.2.2 本工程室内空气质量检测应执行国家现行的室内 空气质量标准 （GB/T18883-2002） 。室内环境应检测以下项目： 甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机化合物 TVOC. 第 16 页 共 19 页 第 11 条 卫生保洁 工程竣工后，乙方将施工的居室
16、内、经过走廊和楼道的沾 污部位等打扫干净，搞好清洁卫生；建筑垃圾的清运，如甲方 无能力处理，可以委托乙方承运，甲方应支付垃圾清运费（大 写）_元。乙方负责将垃圾运到指定地点。 第 12 条 工程保修 工程竣工验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款；乙 方应提交水电线路图，签署保修单，保修期为两年。有防水要 求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。保修期内，凡 因乙方原因出现各项质量问题，乙方负责免费返修，并在接到 甲方通知三日内，派人做好维修服务；因甲方住用、管理不当 等原因出现的问题，乙方不承担免费保修责任。 第 13 条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中或在保修期内发生争议，由甲、
17、乙双 方协商解决；也可以向青岛市消费者协会室内装饰投诉站申请 调解，不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时，选择下 列_种方式解决： 第 17 页 共 19 页 13.1 提交青岛仲裁委员会仲裁。 13.2 人民法院诉讼解决。 第 14 条 附则 14.1 本合同经双方签章后正式生效，至工程竣工、甲方向 乙方付清工程款，保修期满后，自行失效。 14.2 合同经双方签字生效后，任何一方需变更合同内容， 应经协商一致后，重新签订补充协议。开工前，一方如要终止 合同，应以书面形式提出，并按合同总造价款的_%支 付违约金，办理终止合同手续。 14.3 本合同壹式_份，甲、乙、监理方各执 壹份。合同附
18、件为本合同的组成部分，具有同等法律效应。 14.4 本合同经双方签订后，工程不得转包。甲方发现乙方 将工程转包的，可以终止合同的履行，并追究乙方的违约责任： 合同总价款的_%.此外，转包给甲方造成损失的， 按实际损失数额进行赔偿。 第 18 页 共 19 页 14.5 本合同未尽事宜，双方可另行签订合同“补充条款” ， 与本合同具有同等法律效力。 工程发包方：_（签章） 地址：_ 代表人：_ 联系电话：_ _年_月_日 工程承包方：_（签章） 地址：_ 代表人：_ 联系电话：_ 第 19 页 共 19 页 _年_月_日 工程监理方：_（签章） 地址：_ 代表人：_ 联系电话：_ _年_月_日