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1、第 1 页 房地产市场工作自我总结 ppt 模板 特征码 MgnviaQVzIOQxQKkVWnA 在商品社会，价格跟供需关系有着很大的关系，当供需角色发 生变化的时候，自然就会影响价格。很多人说现在的房子供应 量减少了，价格才高。只能说有一部分的道理，但并不是完全 由供应量决定了现在的房价。根本上，我们国家的房价是政策 房价，就是说，现在的价格完全是政府创造和调控的，开发商 就是个赚钱的机器，他们的目的就是获得利益，他们现在可以 不用在家里供奉关二爷了，供奉给他们指导出这么好的价格的 政府就可以了。 在经济危机影响时期，XX 年底到 XX 年初，房地产市场有过一 次走向市场调节的机会，当时确
2、实有房子存量过大的问题，需 要降价才能够解决问题。于是部分开发商采取了降价的方式出 售房子，结果房子还是非常地好卖，并没有进入那种降价无市 的局面。说明，我们的大众购房需求还是非常强烈，需要解决 居住问题的人还是相当多的。 开发商的贪欲和政府的配合，又使房地产走向了另外的一个方 向。降价处理的房子，降低了预期的收入。于是开发商开始算 第 2 页 总账了，XX 年低落期的亏损，加上后市的不明朗，开发商迫切 需要更多的销售收入，来弥补贪欲。同时，直接的表现，就是 减缓开发进度，降低开发投资规模。这恰恰应该是政府干预的 关键时期，需要政府的有利引导，通过有效手段，在可控的范 围内增加开发量，实际上，
3、政府在扩大开发量的调控过程中， 被开发商绑架了房价，并且将房价和地价的关系深化了，以高 价拿地为掩护，造成一片高房价。 在后面几个月，房价继续上涨的时候，政府看到的是经济复苏 的保八，认识到了房地产先行复苏对于经济数据的好处，对于 完成保八的重要意义，于是放任房价继续上涨。由于我们国家 的地大物博，北京、上海的房子可以由各地的有钱人集中去炒， 煤老板、油老板多得很，炒起北京的房价不成问题。而青岛这 样的地方的房价，又可以让北京、上海的人来炒，加上一些外 地的小老板，这样房价就一直快速上涨。这个循环还会继续， 如果国家没有干预政策的话，因为有钱的炒北京房价，没有感 觉高，而北京人到青岛，也感觉房
4、价便宜。这样 gdp 的数据可 以继续高走，只是各地的房子没有入住的会越来越多，不知道 算不算资源浪费。 房地产的最大功劳，就是拉动了经济，为保八做了贡献，同时 满足了有钱人的规避通货膨胀的需求，让这些人感到了踏实， 第 3 页 不过到底买房是否能够规避通胀风险还是个未知。再就是让广 大的普通大众，彻底买不上市区的房子，不是有钱人去郊区， 而是让没钱的去了郊区，再间接配合汽车政策，让汽车畅销了。 这几天路上观察了一下车牌，其中 50%以上的车是一年内的挂 牌车，道路拥堵、能源危机、空气质量下降等等影响民生的问 题将会相继而来。 政策房价可以作为特殊时期的调控手段，作为手段就要及时调 整变化，如果政府还是一味靠房地产发展经济，考虑的还是少 部分人的利益，将会造成房地产市场的进一步混乱。 于是就出现了现在的景象，开发商根据市场价格放房子，价格 好的时候放点，不好的时候捂着。谁也奈何不了，据说捂盘的 就罚一万，随便捂一下，就不止多赚一万。各种表演，也在助 推房地产的表演。房地产市场在我们国家成立价格决定供需， 而不是供需决定价格。这也许是自由经济模式的一个理想状态。