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1、2010房地产经纪人考试试题：经纪概论模拟试题（4）单项选择题1在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。答案（ ）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述D引导客户了解喜欢所代理的房地产2房屋买卖代理收费，应( )。答案（ ）A按成交价格总额的35收费B按成交价格总额的40收费C严格按照国家规定的标准收费D采用差额定率累进计费3房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。答案（ ）A信息传播B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判4道德的客观方面包括( )。答案（ ）A道德意识B道德标准C道德信念D道德判断5在房地产经纪机构
2、的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。答案（ ）A记录登记表B经纪人登记表C客户登记表D店务登记表6如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。答案（ ）A请问上次是哪位业务员接待您的B您好!公司，请问有什么需要我为您服务C对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机7房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。答案（ ）ABCD8下列关于房地产经纪人的表述
3、中，不正确的是( )。答案（ ）A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D只能在报名所在地注册执业9房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。答案（ ）A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难C双重领导，违反了统一指挥原则D高层决策迟缓10香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。答案（ ）A地产经纪条例B地产代理条例C地产代理与居间条例D不动产经纪条例11房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。答案（ ）A了解广告媒体B到网站搜索C向有关人员了解D检
4、查代理合同文本12由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。答案（ ）A房地产经纪人协理B房地产经纪人C房地产经纪机构D房地产经纪机构和房地产经纪人共同13房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。答案（ ）A环境状况B文字资料C市场信息D政策导向14与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。答案（ ）A以诚为本B价高者得C公平交易D诚信守则15房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。答案（ ）A增加B回收C支付D减少16在房地产代理合同中，
5、当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。答案（ ）A协商B调解C仲裁D诉讼17下列说法中，正确的是( )。答案（ ）A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务18经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。答案（ ）A规范B中介C提升D发展19房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等
6、。答案（ ）A时效性B发展性C滞后性D单一性20房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。答案（ ）A表格B图片C文字报告D房地产广告21房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。答案（ ）A捕捉商机B进行市场专案研究C撰写研究报告D撰写策划报告22在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。答案（ ）A10日B30日C60日D90日23下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D经纪
7、机构与委托人之间有长期固定的合作关系24商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。答案（ ）A房屋平面图B装饰设备标准C合同补充协议D产权登记的约定25房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。答案（ ）A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费26售后服务是房地产经纪机构提高服务稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务改进服务和( )。答案（ ）A产品服务B跟踪服务C售中服务D体验服务27下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。答案（ ）A共享性B价值性C多维性D积累性28房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为
8、( )。答案（ ）A主要的途径B载体C依据D担保29房地产查验的基本途径有：文字资料了解现场实地察看和( )。答案（ ）A听卖家全面公正讲述B向有关人员了解C看广告媒体介绍D到网站搜集信息30房地产经纪人员接待客户时，最好( )。答案（ ）A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁多项选择题1在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。答案（ ）A必须在政府主持下，由当事双方协商解决B聘请律师调解C双方自行和解D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E向房地产所在地人民法院提起诉讼2房地产经纪人与房地产经
9、纪机构之间有以下关系( )。答案（ ）A执业关系B法律责任关系C业务关系D经济关系E从属关系3对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。答案（ ）A准确性B规律性C真实性D权威性E可信性4目前个人住房贷款的形式主要有( )。答案（ ）A住房公积金贷款B抵押贷款C商业贷款D组合贷款E质押贷款5下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。答案（ ）A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E办理交易过户登记手续6房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经
10、纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。答案（ ）A有关政府主管部门B房地产经纪机构C房地产经纪人员D房地产中介行业协会E房地产经纪活动服务对象7申请房地产转移登记应提交的文件有( )。答案（ ）A证明房地产权属发生转移的文件B身份证明C房地产权属证书D房屋灭失的证明E建设工程规划许可证8为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。答案（ ）A交易价格范围B销售时间C房屋质量保修责任D销售进度E不同价格和销售进度下佣金计算标准9申请房地产变更登记应提交的文件有( )。答案（ ）A证明房地产发生变更事实的文件B身份证明C房地产权属证书D建设项目规划许可证E房屋灭失证明
11、10获取房地产经纪信息的途径有( )。答案（ ）A从有关单位内部获取B从报纸传播的信息收集C通过行政指令收集D现场收集E利用网络获取11房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。 答案（ ） A现金流状况 B资产规模变化 C经营业务范围 D注册地点 E持证从业人员情况 12房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。 答案（ ） A房地产质押 B房地产买卖 C房屋租赁 D房屋设典 E物业管理 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 答案（ ） A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人
12、的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产代理合同 14商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。 答案（ ） A计价方式及价款 B面积差异处理办法 C规划设计变更的约定 D商品房价格鉴定 E争议处理办法 15下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。 答案（ ） A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 16房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的
13、物的信息与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。 答案（ ） A辨别 B评价 C分析 D加工 E整理 17房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。 答案（ ） A尽量同意客户提出的各种要求 B经纪机构不成交不收费 C经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D以佣金为惟一的收入来源 E不成交只收少量的看房费 18房地产经纪信息的利用主要包括( )。 答案（ ） A降低成交价格B透过信息的发布影响消费者 C指导具体的业务活动 D制定计划 E提高成交价格 19属于房地产变更登记的事项有( )。 答案（ ） A房屋坐
14、落地的门牌号发生改变 B房屋的权利人发生变更 C房屋的面积发生变化 D房屋的改扩建E房屋的装修发生改变 20在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。 答案（ ） A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决21 房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。 答案（ ） A接受继续教育 B考勤记录 C参加业务培训 D专业论文E纳税情况 22以划拨方式取得土地使用权的，土
15、地使用权初始登记要提交的文件有( )。 答案（ ） A已付清土地使用权出让金的证明 B身份证明 C初始登记申请书 D土地使用权出让合同 E地籍图 23在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。 答案（ ） A地产代理(个人)牌照 B地产代理(公司)牌照 C营业员牌照 D操作员牌照 E促销员牌照 24对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 答案（ ） A对行业专业技术的管理 B对房地产经纪业务网络的管理 C对行业竞争与协作的管理 D对房地产经纪业诚信的管理 E对房地产经纪纠纷的管理 25房地产租赁居间业务主要包括( )。 答
16、案（ ） A新建商品房的期权预租 B新建商品房现房出租 C存量房屋的出租 D存量房屋的期权预租 E存量房屋的转租单项选择题答案1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：C| 6：C| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：A| 20：A| 21：A| 22：B| 23：D| 24：D| 25：C| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：A| 多项选择题答案1： D E | 2： A B D | 3： A C E | 4： A C D | 5： A B E | 6： B C E | 7： A B C | 8： A B D E | 9： A B C | 10： A B E | 11： C D E | 12： B C | 13： A B D | 14： A B C E | 15： A B D E | 16： A C E | 17： B D | 18： B C | 19： A C | 20： B C D | 21： A C | 22： B C E | 23： A B C | 24： C D E | 25： A B C E