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1、建设工程施工合同甲方（发包人）：洛阳世大房地产有限公司 （以下简称甲方）乙方（承包人）：洛阳市技改建筑工程有限公司 （以下简称乙方） 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商，同意签订本协议， 本协议将作为以后甲乙双方签订的建筑工程施工合同文本之合同内容的部分变更和调整补充，如协议内容与建筑工程施工合同文本内容相抵触，均以本协议为准，甲乙双方均按本协议执行。内容如下：一、工程概况 工程名称：白马华庭南、北住宅楼各一栋。 工程地点：纱厂十字路口东北角 工程概况：白马华庭南楼北楼各一幢，砖混结构，七层，建筑面积约为
2、12000平方米。二、工程承包范围1、 本项目的土建、安装及室外配套工程。2、 以下项目不在承包人的承包范围：（1） 铝合金窗（含阳台封闭部分）的制作安装。（2） 消防工程。（3） 土方工程。（4） 楼梯间、卫生间、走廊的二次装修工程。三、合同工期：开工日期：年 月 日（以甲方下发的开工令计算工期） 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 390天。 施工中发生停水停电（连续8小时以内不计，达到8小时以上按一天计。以白天时间计算，由甲方现场签字为准）工期相应顺延。因甲方原因或不可预见的原因造成的误工和工期拖延20天，只顺延工期不增加费用。超过20天甲方按国家、省、有关规定给乙方计取相关费用
3、。四、质量标准：市优质结构五、安全生产目标：杜绝伤亡和死亡事故六、文明施工目标：按市级文明工地标准施工七、工程价款及结算依据1、 本合同土建工程按河南省95版土建定额，根据施工图工程量计算的（定额直接费+人工费调整）120%。2、 安装工程执行安装工程预算定额河南省安装工程单位估价表97版三类短途进行结算。3、 主要材料价格按甲方签字认可的价格进行调整。4、 机械费差价不予调整。5、 大型机械的运输拆装、挖掘机、推土机、搅拌站的运输、进出场需甲方签字认可。6、 结算依据按图纸所含内容、变更、技术核定单及现场甲方指定人员签证结算。 八、工程款支付本工程无预付款，乙方垫资至主体封顶，甲方支付乙方工
4、程进度款的100%，装饰、装修、安装阶段按月形象进度75%支付。甲方如不能按合同约定时间支付乙方工程款，按所欠款额月息1.5%给乙方计息。但最迟不能超过一个月，超过一个月，甲方按该楼0.00以上楼层按每平方米800元折抵乙方工程款。 工程竣工验收合格，两个月内甲乙双方完成决算后付至工程总价的98%，余2%价款作为工程保修金。九、材料设备供应1、 本工程钢材、水泥、屋面防水材料、上下水管、落水管、落水管弯头、水表、水龙头、洁具、阀门、三角阀、管件和电器、配电箱、电线、开关、插座、接线盒、穿线管、灯具及主要安装构件等材料必须采用甲方指定或经甲方同意认可厂家生产的产品，甲方认定材料厂家不少于三家，甲
5、方认价材料在接到乙方材料认价单后三日内给于确认。并且必须有出厂合格证、材料证明、材料复试单。其它材料由施工单位保质保量进行采购，经甲方及监理公司检验合格后方可使用。2、 窗、阳台、消防等不在乙方承包范围的工程由甲方指定单位统一施工，乙方配合及整理资料，不计配合费。乙方负责成品的保护，不得损坏或污染，否则乙方承担相关责任。3、 不合格材料和未经建设单位同意的材料杜绝进入现场，如发现后果自负。十、甲方工作1、 贯彻落实建设工程国家有关的法律、法规和规定，建立健全各项责任制和各项规章制度、操作规程。2、 审查乙方施工管理人员专业技术素质是否符合工程要求，是否具备相应的岗位资格，重要管理岗位人员和特殊
6、工种操作人员必须持证上岗，对不能胜任者有权要求乙方予以撤换。3、 审核乙方施工组织设计及施工方案，对乙方的施工质量、进度、安全文明施工等全过程进行检查、验收和监督管理。4、 审核乙方的安全生产条件是否符合国家有关安全生产法律、法规及规定要求，安全生产条件不具备，甲方有权停止乙方的工作。5、 审批并办理工程进度款。6、 定期召开例会，检查乙方各项目标的执行情况，对出现的偏差查清原因，及时采取措施，协助乙方纠偏或调整目标实施计划。7、 向乙方提供施工图纸五套，以及向建设主管部门备案所需的资料；施工现场达到“三通一平”条件，现场交验工程坐标控制点及水准点。8、 协助乙方积极作好施工期间配合建设行政主
7、管部门各项检查工作。9、 办理工程施工的中间验收和竣工验收工作。十一、乙方工作1、 贯彻落实建设工程国家有关的法律、法规和规定，建立健全各项责任制和各项规章制度、操作规程。服从甲方的监督管理。2、 按照“专业配套，技术职称合理、分工明确”要求配备施工管理人员，关键岗位和特种作业人员必须持证上岗。3、 工程开工前7天，乙方向甲方提交施工组织设计和施工方案，经甲方审核批准后执行。4、 准时参加工地例会，报告工程实施情况，对施工中存在的各种问题按照甲方和监理工程师的要求采取有效措施认真整改，确保工程项目目标顺利实现。5、 每月25日向甲方、监理工程师提交月进度计划及相应统计报表，每周例会向甲方、监理
8、工程师提供下周工作计划。另外必须在工程交工后10天内提供竣工验收报告，工程交工后30天内提交3份竣工资料。6、 按照文明工地的各项要求强化落实，达到“文明工地”标准。7、 严格按照国家现行建筑工程施工质量验收标准及施工规范、设计文件施工组织，严把材料质量关，确保工程质量。8、 严格执行建筑施工安全检查标准及建筑施工安全用电规范要求，落实安全生产目标责任制，落实安全生产各项管理制度。因乙方下属忽视安全生产、违章指挥、违章操作造成生产安全事故，造成的一切损失由乙方承担。9、 为从事作业职工办理意外伤害保险，保险费由乙方承担。10、 积极配合服从甲方及监理人员的监督管理。11、 施工期间产生的建筑垃
9、圾由乙方自行清运，甲方不承担费用。12、 施工水电用量一律装表计费，按实际用量分别按有关定价向甲方交费。13、 乙方负责项目的施工围墙施工建设（含乙方办公场所）。14、 乙方在项目的招投标和施工许可证的办理工作上积极配合，凡按规定由施工单位承担的费用均由乙方承担支付。另外，有关环卫、砂石、散装水泥、治安、农民工保证金等有关单位收取的费用均由乙方承担。如有违规情况，出现罚款乙方全额承担。15、 进度遵照协议规定，延期竣工一天应付甲方违约金按工程总造价的万分之五计息扣罚，按日历天累计计算。16、 工程竣工后，非甲方原因乙方如不将钥匙交与甲方，延误甲方向用户交房时间，延期交房一天应付甲方违约金按工程
10、总造价的万分之五计息扣罚，按日历天累计计算。十二、工程保修 本工程保修期按照建设部发布的房屋建筑工程质量保修办法执行，自竣工验收之日算起，保修金为竣工决算价款的2%，保修期满一年，甲方向乙方返还50%；保修期满无质量问题，甲方一次返还剩余50%保修金。因乙方原因保修期出现质量问题，在接到通知后24小时内派人到现场进行处理，若乙方保修不及时，保修质量得不到保证或联系不上情况下，甲方有权自行安排保修，保修费用加倍从乙方保修金中扣除。十三、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式八份，甲方五份，乙方三份，自双方签字盖章之日起生效，款清自动失效，具有同等法律效力。十四、本合同签订时乙方向甲方交纳60万元履约保证金，甲方在乙方工程施工至主体封顶，甲方退还乙方30万元履约保证金，工程交工甲方再退还乙方30万元履约保证金。甲方保证该项工程在乙方交纳履约保证金两个月内开工，如不能按期开工，甲方按乙方交纳保证金数额月息1.5%给乙方计息。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日