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1、消防系统维护保养方案及报价 有限公司大楼现有的消防系统包括：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火分隔系统，以及防排烟系统、联动控制系统等。参照江苏省公安厅关于江苏省建筑消防设施使用维护管理规定的通知，依据贵公司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的检测报告，同时提供系统应急故障现场维修服务维护保养方案： 定期检测-对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时我们将对消防设施作专业保养，保
2、证系统的经济和可靠。 维修改善-在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务； 安全管理-提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合贵单位进行消防演习。 专业培训-提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理。 消防系统维护保养报价： 合计为：人民币（RMB）: 整（￥ ） 消防系统维修保养方案 系统名称 保养要求 备注 火灾自动报警系统 1. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的25%完成抽检
3、，2. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。3. 第二年开始，可每月按总量的10%进行功能性抽测，4. 对日常发生误报或故障的探测器，我公司及时提供免费维修服务， 不另计费用。5. 手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测。6. 火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。7. 线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。8. 消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测
4、试，确定设备的动作信号和回答信号正常。 自动喷淋灭火系统 1. 水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。2. 湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。3. 水泵：启动电动泵，观察电动泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。4. 联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。5. 管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。6. 阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性
5、能，及时排除泄漏等情况。7. 水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。8. 水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。 保养要求 备注 消火栓系统 1. 室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测。2. 室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。3. 联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次。4. 管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。5. 阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。6. 系统水池：每月检
6、查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。7. 水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。8. 水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理注：室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力，室内消火栓在测试时，在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出，所以主要测试贵公司允许测试的区域。动态压力在最不利点进行测试。 防火分隔系统 1. 每月检查防火卷帘门的外观。 2. 每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能。3. 每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。 消防广播和消防通讯系统 1. 消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试一次。2. 共用扬声器运行
7、切换试验。每月测试一次。3. 消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。 4. 现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每月按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。5. 线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年5月和11月对消防电话下落进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。 系统维修与系统改善 1. 消防系统故障、应急现场维修 在接到业主应急故障保修电话后一般故障：一个工作日内赶到现场进行维护；严重故障：4工作小时内赶到现场进行维修；紧急故障：小时内赶到现场进行维修 故障定义：一般故障：不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。严重故障：影响到整个消防系统运
8、行和威胁到其他设施及人员的故障。紧急故障：突发事故，如不立即处理将严重危及贵单位生命及财产安全 的故障 特别说明：喷淋头滴水、漏水、系统意外的联动（如非消防电源的以外切除）、管网压力下降等，均视为紧急故障。 2. 消防安全设施的增设、改善 对于贵单位系统存在的缺陷提供专业的改善建议，改善方案及改善服务。 对于由于生产或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更提供设计、监造、施工等服务。 3. 探测器维修与清洗根据火灾自动报警系统施工与验收规范规定：“系统安装后两年内对探测器进行清洗，后每三年对火灾自动报警探测器进行一次清洗”根据贵公司的要求，由我们提供部分备品以进行维修更换，并代业主拆卸、运
9、输及安装。我公司将准备相关设备进行此项工作。 消防系统安全顾问 1. 消防系统资料档案的建立 完善、有序的消防系统档案是消防安全管理的一项重要内容。 我们将就此协助业主完成档案的建立和归档。 2. 消防系统检查制度及方法的建立和培训 根据业主消防系统设施的安装和使用情况协助业主安全工程师制定出相 关消防设施日常需要检查的内容和方法，如：消防水泵每周、每月要检 查的详细内容、执行方法及检查表格；消火栓系统及喷淋系统控制阀门 的检查内容、执行方法及检查表格；火灾自动报警系统检查内容、执行 方法及检查表格等。同时，配合业主安全工程师就此检查制度、方法进 行专业的培训。 3. 职工应急组织的建立和培训
10、 协助业主建立职工应急组织及相应职能、制度，并配合业主安全工程师 对其进行培训，提高他们的消防意识及消防设施维护使用的能力，增强 自救能力。以使业主有一支训练有素的职工应急组织，在紧急情况下作 出正确、迅速的反应，从而减少企业资产的损失和对企业经营的影响。 4. 消防系统的技术咨询、消防规范咨询 我们将提供专业的消防系统方面的技术咨询、消防规范咨询。 5. 提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生（含消防法、火灾常识、初期火灾的扑救、疏散和逃生训练、消防设施使用介绍、室外灭火器和消火栓的使用演练；消防专业人员的系统管理培训。 6. 消防系统设施的综合评估 对由业主自行进行的维护检查项目，根据业主的要求，提供必要的技术 支持和资料支持，保证业主维护检查工作的顺利进行。提供消防系统设 施运行评估和生命安全评估，提供有效的评价体系，适合业主安全工程 师定期对消防系统检查。