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1、第 1 页 房地产租赁 20XX 年终总结 特征码 MKZXYyIgzNLOQYEBoVrq 在即将过去的 XX 年，整个公司的经营情况不尽如人意，除还在 经营的旗舰店外，另外 3 个门店都关了门，但靠炒房又赚回 50 万元。这是济南一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。关 门歇业是无奈之举 22 日晚，当经济导报记者来到黄超的办公室 时，他正忙着修改年终总结。他说：“总的看来，这一年公司 收支平衡，但上半年亏得太多，7 月份一个月内就把 3 个店都 关了。 ” 黄超开了一家房产中介公司，旗下除了拥有现在的这家旗 舰店外，还有另外一家加盟店和两家自己的店，分别位于高新 区、旅游路和洛口附近。
2、 “3 家店都是 XX 年开的，当时就是为了抢市场，刚开业时 经营情况还不错，每个月都能售出 3-4 套房子，能挣几万块钱。 ” 不过随着国家连续出台政策调控房地产市场，黄超的日子 越来越不好过。他边翻笔记本边说，今年 1-6 月份，上述 3 家 店一共售出两套房子，收取佣金不到 2 万元；租赁市场的收入 不到 1 万元，而各种费用加起来则大大超出这个数字。 “尤其是 加盟店，一个月的费用超过 3 万元 ，其他两个店相对少一点， 第 2 页 也达到 1 万元。3 家店一个月的费用合计接近 5 万元。 ” “亏损太厉害，再开下去不但把 XX 年挣的钱都亏进去，而 且整个公司都会受拖累。 ”黄超坦
3、言，关门歇业实属无奈。 据导报记者了解，今年前 6 个月，济南市房产中介的经营 情况普遍比较差，成交量大幅减少，挂牌量也出现萎缩。去年 平均每个月能成交近 10 套房子，今年的成交量则为 1-2 套，甚 至不少公司的成交量为零。 据黄超介绍，从 5 月中旬以后，陆续有房产中介公司退出 市场，随后两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作人 员告诉导报记者，今年六七月份在该网站挂出转让的房产中介 公司数量大幅增加。最多的一个星期达到十几家。 3 成中介兼职炒房 黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法，今 年的情况最特殊。 “上半年市场形势不好，月月亏损，下半年国 家对房地产市场出台严厉的
4、调控措施，市场却出现好转，成交 量也有所上升。 ” 黄超说，下半年，旗舰店每个月都能成交 5 套房以上，营 业收入也大幅上升，不但填平了上半年亏损的窟窿，还略有盈 余。 黄超一边经营着店，一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶 然，没想到却让他挣了 50 万元。就在黄超将 3 个店关门没几天， 他和几个同行在一起聊天时，一位同行劝他炒房。 “放着这么好 第 3 页 的机会不挣钱，你还想干什么？单靠佣金才能挣几个钱，如果 炒房，一年挣几十万元没问题。 ” “想想也是，就尝试着炒房。 ”就在今年 8 月份，黄超和朋 友共同出资接手了一套二手房。 “131 平方米，售价 93 万元，1 平方米价格 710
5、0 元左右。 ”1 个月后黄超将这套房子出手，售 价 113 万元，除去各种费用，净赚 17 万元。这让黄超尝到了甜 头，正式成为炒房大军中的一员。据黄超介绍，济南起码有 30%以 上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。 “只要有低于市场价 一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。 ” “这半年大概挣了 50 万元左右。 ”黄超说。 公司炒房或被在谈及明年的市场时，黄超表示，未来济南 的房价仍将小幅上涨，二手房市场将恢复往年的生机。 “今年下半年二手房市场稳步前行，明年市场会更加成熟。 ”黄超认为，XX 年以后建的楼房将逐渐进入二手房市场，这部 分房源设计更加合理。此外，随着新房市
6、场供应量不断增多， 市民住房升级速度加快，这部分房源也将陆续进入二手房市场， 成为其主力房源。在他看来，购房者正在慢慢改变置业观念， 二手房总价相对较低，配套更完善，很多购房者会逐渐青睐于 性价比更高的二手房。 “明年上半年准备在段店附近再开一家新 店，西客站地段肯定受欢迎，市场一定没问题。 ”黄超说。黄超 明年的目标是挣 100 万元。对于能否完成这个目标，他说， “100 万元只是个保守数字，如果操作得当，最近两个月收的 第 4 页 4 套房子卖出后可以净赚 60 万元左右。再加上开店赚的佣金， 钱景看好。 ” 不过，国家相关部门已经注意到了中介炒房的违规行为。 11 月初传出消息，在即将出台的房地产经纪管理办法中， 或将明确规定禁止房产经纪公司直接炒卖房屋或者当二房东。 也就是说，房屋经纪公司不能自己收购房子，充当买房者，也 不能自己租房子，充当租房者。业内人士分析，这样的办法实 际上将限制经纪公司在二手房买卖中的投机行为，减少经纪公 司炒房行为对房价的影响。今年 12 月 15 日，济南市住房和城 乡建设委员会下发济南规范预售商品房买卖合同撤销及信息 变更行为的通知 ，明确提出新建商品房在取得房产证前，不得 擅自以“改合同”的方式私下转让。此举将进一步规范通过房 地产信息系统签订的商品房买卖合同的撤销及信息变更等行为， 短期炒房行为将得到有效遏制