[购物]各银行政策93.doc

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1、评估流程 1.报评估。（注：评估的必备条件是需要房产证复印件，需要了解贷款人的户口和贷款人所能提供的资料来确定贷款银行）2.评估公司联系看房电话，约看房。（注：目前我们用的银行有建行、工行二手房按揭、光大不需要客户经理跟看房，邮政、工行现房需客户经理跟看房。）3.出预评估报告，预评估报告做出来需要2个工作日。（注：第一天看房，第二天才能出报告）4.做抵押之前出正式评估报告。口评（1）口评需要小区名字、小区位置、房屋的面积、房屋的年代、房屋的配套（例如：天然气、暖气）、房屋的楼层和总高、朝向。（2）口评只是一个大致的价值，不能准确到具体多少，有时也会出现偏差。出现偏差的原因是看房时和口述有偏差。

2、评估中反复出现的问题和疑问： 安排评估的，退件之后，经纪人要记得通知我。1. 约评估需要先准备好房产证复印件，确保留得看房电话有效，能够顺利看房。2. 评估看房时间正常情况下是1-2个工作日，但也会有特殊情况发生。3. 看房中时间延长大致有以下几种情况：拿钥匙的人由于个人原因没法配合看房，或是出租，租客时间不方便。银行客户经理有事，耽误看房时间。评估公司有突发情况耽误看房。4. 各银行会有专门负责评估的评估公司，如需转行，会重新评估现房抵押：口评可以咨询，但是具体的情况需要问现房抵押的签件人员（现为工行余记萍），报现房评估时，需要提供房产证上的名字、面积、建成年代、楼层和总高、配套。各银行政策

3、建行：1二手房贷款准入细则：房子面积40 房龄16年 （房龄+贷款期限）30年，最长年限可贷30年。2. 政二街政三街建行：首套房：公务员、医生、教师，首付款可以30%，最高7成。 其它职业首付款40%以上，最高6成。首套房上浮20%二套上浮30% 3.经三路纬五路建行：首套上浮20% 二套上浮25% 首套逾期一次上浮25%3. 成数： 40-50平米的房子：单气、双气都是最高5成，无气不做。50-90平米的房子： （1）5年之内：双气：6.8-6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6.5成 （2）6-10年之内：双气：6.8成，单气：6.7成，无气：6.5成 （3）11-16年之内：双气：

4、6.5成，单气：6成，无气：6成90平米以上的房子： （1）5年之内：双气：6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6-6.5成 （2）6-16年之内：双气6-6.8成，单气：6-6.6成，无气：5-6成17-20年的房子成数要客户经理自己决定，客户经理跟看房子（他们一般不愿意做）。建行二手房所需资料：1. 买卖双方需提供有效身份证件、户口本、婚姻关系证明。2. 借款人需提供工作单位出具的收入证明，盖公章或财务章，另提供近半年的银行流水，流水的最终余额需大于首付款。3. 买卖双方在建行开立的个人银行卡.4. 卖方需提供房产证提醒： 郑州地区户口以外，需提供一年以上的社保/纳税证明，有其一即可。

5、 如客户为个体经商户，郑州地区以内户口需提供营业执照，税务登记证，近3个月以上的税票，郑州地区以外的需提供1年以上的纳税证明。 如征信有逾期现象，逾期1次利率上浮25%，2次上浮30%，超2次不做。 以上证件的姓名及号码必须一致，若不一致，需要相关部门出具证明。 面签时，以上证件或资料需要核对原件，留存A4纸的复印件。建行的流程：1. 评估1个工作日2. 银行签单，资料齐全审批3-5个工作日。3. 去征信签担保及首付款资金监管，1个工作日4. 3-5个工作日出担保函，见担保函放款（银行额度不确定，有担保函没额度也放不成款）5. 银行放完款3-5个工作日到征信担保账户上，即可过户6.过完后8个工

6、作日左右全款到卖方账上7. 过完户后15-20个工作日左右可做抵押。8. 抵押后7个工作日左右可领抵押后的房本。邮政政策：1. 基准利率上浮20%，交易后市邮不做。2. 房龄20年以内的都可以做（一般房龄在18,19,20年的市邮不做）市邮政15年以内的最高可以贷7成； 15-20年最高5.5成，二套上浮百分之20，最高4成，所有房子200平米以上的最高5成。房龄+贷款年限35年3.市邮无论收入多少必须提供半年以上流水，外地户口需提供一年以上纳税或社保（需在郑州市缴纳）。4. 首套按揭房结清已过户，市邮现按二套。7. 离婚者，必须提供离婚协议，离婚证和未再婚证明。（市邮只做离婚三个月以上）8.

7、 从事保险，经纪人，包工头，军人：军校、军区医院、军区后勤市邮都不做贷款。（军区医院可以）9.邮政从签件日期起1个月之内资料不齐者退件不能做。10.高新技术开发区，经济技术开发区的房子不做。受理：1. 户口本是郑州市，身份证是外地的，不需要开户籍证明。2.绿城公证处出的公正不认，0371内出的公证认，之外的一概不认。优先受理：房子好，单位好，流水好 首付占得成数高，提供证明 从事技师，提供技师证 社保假的不做！市邮政40平米以下不做；邮政征信监管流程：1. 在银行签借款合同（1个工作日）2. 审批（10个工作日）3. 审批下来后到房管局签网签（35个工作日）4. 到征信签担保 （1个工作日）5

8、. 银行见担保函 （35个工作日）6. 银行放款（15个工作日）7. 客户查款(57个工作日)8. 办理过户。工行现房政策一、现房抵押种类： 1.个人房屋抵押 2.个人综合消费贷款（也称第三方贷款） 3.个人经营贷款 二、申请条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间内，且无不良信用记录； 2.具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力 3.提供工行认可的合法有效的房产抵押（如住房，商用房，商住两用房）。 三、范围、年限及利率：郑州市内的房产、房龄15年以内，利率上浮30%四、贷款期限和还款方式 1.循环贷和经营最长循环5年 按月还息，一次性还本2.房屋抵押贷款最长10年

9、按月还本付息（等额本金或者等额本息） 3.综合消费贷款最长5年 按月还本付息（等额本金或者等额本息） 五、贷款成数：商品房：1-5年不超7成5-10年6-6.3成10-15年5-5.5成房改房，经济适用房不超5.5成，商用房、商住两用、别墅5成；六、客户需要提供的基本资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的提供单身证明）、房产证、收入证明、近6个月银行流水（循环贷需要大额的银行流水：流水大于（贷款额/12+月供），还款卡（贷款所在行）、收款人的身份证复印件及放款卡（贷款所在行）及用途资料七、贷款用途资料：1.装修：装修合同（如果装修名下其他房产，需要房产证复印件，如果房产证没下来，

10、购房合同也行）、授权书（授权谁收款）2.购货：（50万以下不需要公司的一套资料，但是客户能提供最好提供，好审批，是在提供不了不要也行）自己有公司：购货合同，公司的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、验资报告、公司章程、近3个月税票、授权书（授权谁收款）；自己没有公司：与个体工商户签合伙协议（与法人签）、营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、近3个月税票、法人的身份证复印件、授权书（授权谁收款）、购货合同与公司签签合伙协议（与法人签）、合伙人的公司的公司的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）、验资报告、近3个月税票、法人的

11、身份证复印件、购货合同、授权书（授权谁收款）3.购商铺：商铺房产证，房主的身份证复印件，工行卡、买卖合同、过户后的税票，新房产证八、 费用问题：1.公司代收的费用：评估费：评估值的5 按揭服务费：贷款额的1% 抵押登记费：贷款额的0.8+60（住宅）、400（商业服务） 印花税：贷款额的0.1 代办费：500 2.银行收的融资费用：贷款金额X贷款年限X5%（装修是乘5%，经营、购货是乘10%）X折数（一年8折、五年五折、十年三折）用途年限消费（装修）（元）经营、购货（元）1262.4524.82332.56653498.75997.5469013805862.517256634.5126977

12、40.251480.5884616929951.751903.5101057.52115 单位：每10万元九、工商银行现房抵押流程：签件（1件工作日）资料齐全输机客户经理签字扫描上报台账审批（3-5个工作日）准备抵押合同（1-2个工作日）抵押（1件工作日）他项权证（7-8个工作日）放款注：因现房抵押件不是太多，客户经理说本公司可以做10万以上贷款（别的公司是25万以上的贷款）。 工行二手房政策一、范围、年限及利率郑州市内的房产、15年以内的房产、利率上浮10%（收贷款额的2%的融资费）二、贷款成数1-5年 不超7成6-10年 不超6.5成11-15年不超6成 房改房，经济适用房成数比政策上都降

13、0.5成；三、注意事项：50平米以上的房产贷款年限+年龄不超70均可；房款+贷款年限不超30年即可；郑州市以外的户口，提供一年以上在郑州纳税证明和社保四、准备资料：买方（夫妻双方）：身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水（4000及以上提供）；卖方（夫妻双方）：房产证，身份证，户口本，婚姻状况证明五、费用问题：1.公司代收的费用：评估费：评估值的5 按揭服务费：贷款额的1% 抵押登记费：贷款额的0.8 印花税：贷款额的0.1 代办费：500 2.银行收融资费：贷款额的2%六、工商银行二手房流程（不走房管局资金监管）：签件（1件工作日）资料齐全输机客户经理签字扫描上报台账审批（3-5个

14、工作日）过户领新房产证(15个工作日归档)准备抵押合同（1-2个工作日）抵押（1件工作日）他项权证（7-8个工作日）放款光大银行政策：1、利率上浮20%，买光大四个理财产品可降到基准利率。（理财产品包括：活期存款，黄金账户，银保理财，存贷合一信用卡。每办理一项降5%）2、20年之内都可以做，15年以内成数最高7成，15-20年成数6-6.5成。红砖墙无外粉的不做。3、贷款人年龄18-65岁，贷款年限最长30年，房龄+贷款年限35年4、省内户口，郑州市收入证明、流水半年（外地的也可以）。收入证明和流水不是郑州本地的也可以，但是要工作单位好的。省外户口要提供一年以上的社保或纳税证明。 5、经济适用

15、房需满5年，成数和普通房子一样。房改房成数也和普通房子一样。6、小户型及贷款额小于20万的不做。7、认国内公证。流程：所需资料：买方提供身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，流水。卖方提供身份证就可以。由于光大银行目前所做二手房属于交易后按揭所以卖方要指定第三方账户（第三方账户可以是家人，但是身份证地址不能是所售房屋地址）买方要写“借条”证明买房子的钱是借来的，卖方给买方写“声明”，内容大概是卖方同意买方将所售房屋贷款部份的款项打入第三方账户。1、 买卖双方到银行签借款合同。2、 资料齐后报预审批。（预审批需3个工作日左右）3、 预审批通过后过户。4、 领出新房产证后客户将新房产证，网签合同，契

16、税发票提供到银行。（过户后5个工作日可以领新房产证）5、 报正式审批（正式审批正常情况下需7个工作日左右）6、 出正式审批单。7、 归档后做抵押。8、 领他项权证。（抵押后7个工作日可领他项权证）9、 银行见他项权证后放款。（2个工作日左右可放款）10、 客户到银行领取抵押后的房产证，借款合同，抵押合同，还款计划表。（光大银行还款日是每个月的20号）交通银行负责人： 孙佳月 13703959230 建设路百花路交叉口房管局楼下1.首套基准利率，二套上浮10%.2.成数:60144平方米：15年，双气 6.57成，单气 6.57 无气 66.5610年 双气66.5成，单气 66.5 无气 5.

17、561115年 双气5.56 单气5.56 无气 55.5144平方米以上： 15年 双气 6.57 单气 6.57 无气 66.5615年 双气 66.5 单气 66.5 无气 56二套4成 经适房5成 3.借款人年龄 1870 4.贷款年限+房龄405.认国内外公正中信银行：负责人：翟敏佳 15038088977 郑东新区商务内环西八街一、中信银行按揭贷款政策1、第一套按揭，首付30%，利率上浮20%；3、第二套房首付60%，利率上浮20%以上；4、第三套及以上目前暂时停办；5、贷款期限：男士到65岁，女士到60岁，还可由子女接力还贷。房龄+贷款年限不超40年 客户年龄+贷款年限不超过70

18、年（客户年纪大）6.房子面积大于60平米二、中信银行个贷优势1、审批迅速、放款快：资料齐全三天审批完毕。2、快速审批、放款的原因：中信银行个人贷款业务由分行个贷中心集中审批、集中抵押、集中放款；每天有专职人员在房管局办理抵押等相关业务，取得抵押受理收据，及时放款；3、男士30岁以下，女士28岁以下未婚者，不用提供民政部门单身证明，减轻客户负担；4、持中信卡可以在中信、光大、浦发、兴业、招商、广发银行柜面免费存取款，客户可就近办理业务。按揭客户需提供资料1、夫妻双方身份证；2、夫妻双方户口簿（首页、户主页及本人页）；3、结(离)婚证（男士30岁以上，女士28岁以上未婚者，提供民政部门单身证明）；

19、4、夫妻双方收入证明（单位公章或人事部门章）；5、银行认为需要的其他财力证明：存款明细账、基金股票、行车证、房产证等：私营业主提供营业执照、税务登记证、近三月税票等（贷款金额较大者提供）。注：需在我行签署阶段担保协议，费用700元，另有保证金（每10万元贷款缴纳500元，不足10万按10万元计算，该款项待办理完毕房产抵押后退还缴款人）借款人年龄不得超过（男65、女60）岁，贷款期限与借款申请人年龄之和不得超过70岁，有两个或两个以上申请人的，以年龄最低者为准招商银行：负责人：翟敏佳 15038088977 商务内环西二街1.贷款年龄是18-70周岁，60岁以上的不好批。2.贷款年限最长不超30

20、年。3.房龄+贷款年限不超40年。15年之内的房龄。4.房子面积大于80平米5.首套上浮百分之10。二套利率上浮百分之15。6.认纳税、社保7.流水二手房个人贷款所需资料1、 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身需提供户籍所在地民政部门出具的单身证明，离异需提供离婚证明、户籍所在地民政部门出具的离异后未再婚证明）2、 借款人夫妻双方收入证明（加盖单位公章或财务章）3、 最近半年以上的银行卡流水账单（需在柜台前打印）4、 房屋买卖合同5、 首付款证明6、社保、纳税证明、居住证明等（均需1年以上）6、 其他财力证明（如其他房产证明、行车证、租赁收入证明、存款单等）7、 卖方夫妻双方身份证、户

21、口本、结婚证（单身需提供户籍所在地民政部门出具的单身证明，离异需提供离婚证明、户籍所在地民政部门出具的离异后未再婚证明广发政策第一套房：首付30%，利率上浮10%；第二套房：首付60%，利率上浮20%；第三套及以上目前暂时停办；广发银行以下两种情况（无论是否购买过房子）审批都按二套走：1.户口本上显示非郑州户口迁入郑州2.非农业户口是户主的。注：1.做15年之内的房子，最高6.9成2.房龄+贷款年限303.贷款人最大年龄：男士到65岁，女士到60岁4.郑州地区以外的户口，需提供近一年以上的社保或纳税证明，有其一即可。5.做40以上的房子，40-50平的房子成数降至6成以下6.放款之前客户需给银

22、行交金融服务费：贷款额的0.5%，如客户贷款20万，需交1000元。民生银行现房政策一、 贷款品种：商贷通（借款人有经营实体，即公司、企业、个体工商户等）二、 贷款金额、期限及利率贷款金额最高为500万元，最长贷5年（5年循环贷），利率上浮43%三、 房产范围0371内的房产（包括郑州市及郑州市周边的市），20年以内的房产四、 贷款成数住宅最高8成别墅最高7成商用房最高6成省市级开发区内的标准化工厂房最高5成经适房、房改房不做五、 用途购货（需要供货合同）六、 还款方式按月还息，到期一次性还本七、 客户所提供的资料1. 客户基本资料借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚婚姻状况证明、房产证、收入证

23、明、银行流水（银行流水少的话，其他资产证明也行，如房产、车、股票、证券、个体工商户的出库单、入库单等能体现资金动向的资料等）、还款卡、第三方身份证、收款卡2. 经营材料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、近三个月税票、董事会决议、库存明细、连续一个月内的出库单、入库单（如果借款人没有经营实体，也可以拿自己上班公司的资料），公司的复印件需加盖公司公章八、 流程评估-签合同-贷款审查、审批（2个工作日）-抵押-放款（权证领出后5个工作日）注意事项：1. 可以走第三方贷款（不常走），用途和还款方式和商贷通一样2. 外地的公司、收入证明、流水原则上可以，但实际不常用3. 收款人可以打到第三方个人，

24、也可以是借款人自己，需受托支付（收款人很灵活）4. 银行流水：银行流水少的话，其他资产证明也行，如房产、车、股票、证券个体工商户有的是现金结账，提供出库单、入库单、各种税税票等只要能体现资金流向的就行5. 信用问题：客户最近2年内逾期累计不超5次就可以，超过5次只要开无恶意逾期证明就可以中行政策第一套房：首付30%，利率上浮10%；第二套房：首付60%，利率上浮20%；1、做20年之内的房子，最高6.9成2、房龄+贷款年限303、首付款需要在中行存成一张存单、如客户替业主解押的话需要提供解押的资料。4、收入3000以下不需要提供流水。5、对房子大小暂没有要求，贷款额10万以上可做。6、经济适用房、房改房成数正常。注： 买卖双方到银行签约时需要资料提供齐全，房子已评估。