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1、东部新城邱隘安置房浅水湾以东1#、2#地块工程II标段施工组织设计编制依据 1、本施工组织设计编制依据（1）工程施工招标文件。（2）双方签定的有关合同。（3）工程施工图纸。（4）浙江省工程勘察院宁波市东部新城浅水湾以东1#、2#地块项目岩土工程勘察报告（详细勘察）2013年5月。（5）国家现行法律法规，包括中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条理及浙江省重点工程发包承包管理办法及其它国家、省市有关法律、法规。（6）国家现行的有关技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及有关规定。（7）国家现行的有关建设工程施工现场管理的规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等的规定。（8）
2、公司ISO9002质量体系程序文件、质量手册与管理制度。（9）类似工程项目施工经验资料。2、本施工组织设计参照的有关规范、标准序号标准编号书名一、主要规范、规程1GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范4GB50204-2002(2011年版）混凝土结构工程施工质量验收规范5GB50207-2012屋面工程质量验收规范6GB50208-2011地下防水工程质量验收规范7GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范 8GB50210-2011建筑装饰装修工程质量验收
3、规范9GB50242-2002建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范10GB50243-2011通风与空调工程施工质量验收规范11GB50303-2011建筑电气工程施工质量验收规范12GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范13GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范14GB50009-2012建筑结构荷载规范15GB50134-2004人民防空工程施工及验收规范16GB50496-2009大体积混凝土施工规范17GB50119-2003混凝土外加剂应用技术规范二、评定标准1GBT50326-2006建设工程项目管理规范2GB/T50328-2011建设工程文件归档整理规范
4、3GB50164-2011混凝土质量控制标准4JGJ59-2011建筑施工安全检查标准5JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范6JGJ33-2012建筑机械使用安全技术规范7JGJ46-2005建筑现场临时用电安全技术规范8JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范9GB12523-2011建筑施工场界噪声限值10GBJ50107-2010混凝土强度检验评定标准11JGJ107-2010钢筋机械连接技术规程12AJGJT27-2001钢筋焊接头试验方法13JGJ121-2008工程网络计划技术14JGJ/T10-2011砼泵送施工技术规程15RFJ01-2002人民防空工
5、程质量检验评定标准16JGJ/T104-2011建筑工程冬期施工规程17JGJ3-2010高层建筑混凝土结构技术规程第一章 工程概况一、工程建设概况1、工程名称：东部新城邱隘安置房浅水湾以东1#、2#地块工程II标段2、建设单位：宁波市东部新城开发建设指挥部3、项目管理单位：宁波绿城房产建设管理有限公司4、设计单位：宁波市工程设计研究院 宁波市岩土工程有限公司（基坑支护）5、监理单位：浙江联达工程项目管理有限公司6、施工单位：长业建设集团有限公司7、建设地点：邱隘青年路与福庆路交叉口。8、建设规模：总建筑面积约45991，框剪结构，地下室面积约11789。设有一层地下室，局部1#、2#、3#楼
6、设有夹层，地上3幢单体高层住宅结构。主楼1#楼25层（地上一层设有夹层），2#、3#楼26层，结构高度均为75.47m，剪力墙结构体系，二层商铺及附属建筑。9、安全等级要求：合格，确保达到宁波市标化文明工地。10、合同工期：805天。11、计划开竣工日期：2014年5月25日至2016年8月10日。二、建筑设计概况（一）外墙装修1.1外墙1（外墙涂料饰面）（保温墙面）:1）真石漆饰面系统（看样定）；2）外墙防水腻子（分底层、面层两道抹平）；3）5厚抗裂砂浆加设热加设玻纤网格布（160g/平米）；4）无机保温砂浆B型（30mm）加设热镀锌电焊钢丝网片（12.7X12.7X0.7,每平米按9个锚钉
7、固定于结构层）；5）15厚1:3水泥砂浆分层抹平（掺5%防水剂）；6）墙体，不同材料交界处加钉钢丝网片，沿缝居中，宽250；7）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理。1.2外墙2（外墙涂料饰面）（非保温墙面）:1）真石漆饰面系统（看样定）；2）外墙防水腻子（分底层、面层两道抹平）；3）5厚抗裂砂浆加设热加设玻纤网格布（160g/平米）；4）15厚1:3水泥砂浆分层抹平（掺5%防水剂）；5）墙体，不同材料交界处加钉钢丝网片，沿缝居中，宽250；6）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理。1.3外墙3（外墙石材）（保温墙面）:1
8、）25厚卡麦花岗岩饰面，石材线条（颜色看样定）；2）L50*50*5热镀锌角钢骨架，不锈钢干挂件，M12*140mm不锈钢螺栓组；3）5厚抗裂砂浆加设热加设玻纤网格布（160g/平米）；4）无机保温砂浆B型（20mm）加设热镀锌电焊钢丝网片（12.7X12.7X0.7,每平米按9个锚钉固定于结构层）；5）15厚1:3水泥砂浆分层抹平（掺5%防水剂）；6）墙体，不同材料交界处加钉钢丝网片，沿缝居中，宽250；7）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理。1.4外墙4（铝板外墙）（保温墙面）:1）金属色铝板(3厚)（颜色看样定）；2）外墙防水腻子（分底层、面层两道抹
9、平）；3）5厚抗裂砂浆加设热加设玻纤网格布（160g/平米）；4）无机保温砂浆B型（20mm）加设热镀锌电焊钢丝网片（12.7X12.7X0.7,每平米按9个锚钉固定于结构层）；5）15厚1:3水泥砂浆分层抹平（掺5%防水剂）；6）墙体，不同材料交界处加钉钢丝网片，沿缝居中，宽250；7）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理。（二）、内墙装修地上工程：2.1内墙1（门厅、公共走道，楼梯间）:1）白色内墙乳胶漆；2）内墙腻子二道成活；3）5厚抗裂砂浆（中间挤浆满铺一道耐碱网格布，160g/m2）4）9厚1:1:4混合砂浆打底扫毛或划出纹道；5）墙体，不同材料交
10、界处加订网格布，沿缝居中，宽250；6）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理；注：一层电梯门套为浅咖网纹大理石（50#热镀锌角钢点挂式，其余楼层电梯门套采用1.2厚拉丝不锈钢。）2.2内墙2（普通住宅、封闭阳台、物业、社区配套用房）:1）白色内墙涂料；2）内墙腻子二道成活；3）5厚抗裂砂浆（中间挤浆满铺一道耐碱网格布，160g/m2）4）9厚1:1:4混合砂浆打底扫毛或划出纹道；5）墙体，不同材料交界处加订网格布，沿缝居中，宽250；6）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理；2.3内墙3（卫生间、厨房）:1）白色内墙涂料（
11、用于住宅卫生间时，此面层不做）；2）8厚1:2.5水泥砂浆找平；3）12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（中间挤浆满铺一道耐碱网格布，160g/m2）；4）墙体，不同材料交界处加订网格布，沿缝居中，宽250；5）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理；2.4内墙4（配套用房卫生间）:1）内墙瓷砖，贴至离地2400（2400以上为白色内墙涂料）；内墙瓷砖样式另定；2）10厚1:2水泥砂浆粘贴层；3）5厚1:3水泥砂浆（内掺5%防水剂）打底（中间挤浆满铺一道耐碱网格布，160g/m2）；4）墙体，不同材料交界处加订网格布，沿缝居中，宽250；5）砼墙面增刷一道界
12、面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理；2.5内墙5（管道井）:1）20厚1:2水泥砂浆分层抹平；2）墙体，不同材料交界处加订网格布，沿缝居中，宽250；3）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理；2.6内墙6（架空层）:1）高级丙烯酸弹性外墙涂料；2）内墙腻子二道成活；3）5厚抗裂砂浆（中间挤浆满铺一道耐碱网格布，160g/m2）4）9厚1:1:4混合砂浆打底扫毛或划出纹道；5）墙体，不同材料交界处加订网格布，沿缝居中，宽250；6）砼墙面增刷一道界面剂（I型），砌体墙面增刷一道界面剂（II型），基层清理；地下室工程：2.7内墙1:涂料墙面
13、1）防霉乳胶漆涂料2道；2）二道无机耐水防霉石膏腻子找平3厚；3）8厚1：2水泥砂浆光面；4）10厚1：3水泥砂浆分层抹平；5）不同材料交界面加订钢丝网片，两边各宽200；6）专用界面剂一道；7）墙体。2.8内墙2:水泥砂浆墙面1）1：2.5水泥砂浆20厚分层抹平压光；2）以下同墙1第5、6、7条。2.9内墙3:硅酸钙吸声板墙面1）1.600X600X12硅酸钙吸声板背面点状粉刷石膏（至少5点粘贴于墙面）板边接缝处平面压T型塑料压条，板角对角处固定压盘胀栓固定；2）以下同墙1第5、6、7条。（三)、楼地面（由上而下）3.1地面1（抛光砖）:1）10厚抛光砖600x600，干水泥擦缝,150mm
14、宽（防滑）抛光砖围边，同地砖色干水泥填缝；2）40厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道；（首层部分）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道；3）现浇钢筋混凝土楼板。3.2地面2（细石混凝土）:1）10厚C20细石混凝土随捣随抹光；2）现浇钢筋混凝土楼板；3.3地面3（仿古砖）:1）10厚仿古砖600x600，干水泥擦缝；2）25厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道；3）现浇钢筋混凝土楼板；3.4地面4（细石混凝土防水）:1）30厚C20细石混凝土面层，表面随捣随抹平；2）楼板面及周边梁均做1.2厚聚合物水泥基防水涂料，周边上翻300（阳台上翻200）；在地漏、竖管穿板处等部
15、位局部加强1.2厚聚合物水泥基防水涂料一道；3）1:2.5水泥砂浆找坡兼找平层（最薄处20厚），四周抹小八字角；4）现浇钢筋混凝土楼板；3.5地面5（仿古砖）:1）10厚防滑地砖600x600，干水泥擦缝；2）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道；3）楼板面及周边梁均做1.2厚聚合物水泥基防水涂料，周边上翻300（阳台上翻200）；在地漏、竖管穿板处等部位局部加强1.2厚聚合物水泥基防水涂料一道；4）1:2.5水泥砂浆找坡兼找平层（最薄处20厚），四周抹小八字角；5）现浇钢筋混凝土楼板。地下室工程：3.6楼1（细石混凝土楼面）:1）30厚C25细石混凝土随捣随抹光；2）纯水泥浆一道；
16、3）现浇钢筋混凝土楼板。3.7楼2（细石混凝土楼面）:1）50厚C25细石混凝土随捣随抹光；2）纯水泥浆一道；3）现浇钢筋混凝土楼板。3.8楼3（细石混凝土楼面）:1）100厚C25细石混凝土随捣随抹光；2）纯水泥浆一道；3）现浇钢筋混凝土楼板。3.9楼4（金刚砂耐磨楼面）:1）金刚砂材料分两次均匀的铺撒在砼表面碾磨；2）60100厚（找坡）C25细石混凝土层（内配双向6150，分仓缝36；3）现浇钢筋混凝土楼板。3.10楼5（水泥楼面）:1）10厚1:1.5水泥砂浆光面；2）1020厚1:2.5水泥砂浆（找坡）；3）现浇钢筋混凝土楼板。3.11楼6（汽车坡道、无震动止滑车道）:1）条纹放样,
17、喷3厚彩色防滑面层；2）3厚胶合抗压基层均匀抹平且压密实；3）砼面打磨粗化,渗透型砼炭化密封剂砼面层密封；4）50厚C25细石混凝土层（内配双向6150，分仓缝36m）；5）水泥基渗透结晶型防水涂料1.2mm厚（用量不应小于1.5Kg/）；6）现浇钢筋混凝土自防水楼板。3.12楼7（自行车坡道面、水泥齿槽防水楼面）:1）30厚1:1水泥钢屑面层做齿槽；2）水泥基渗透结晶型防水涂料1.2mm厚（用量不应小于1.5Kg/）；3）20厚1：3水泥砂浆找平；4）现浇钢筋混凝土自防水楼板。3.13楼8（自行车踏步面、防水细石混凝土楼面）:1）30厚C25细石混凝土随捣随抹；2）水泥基渗透结晶型防水涂料1
18、.2mm厚（用量不应小于1.5Kg/）；3）20厚1：3水泥砂浆找平；4）现浇钢筋混凝土自防水楼板。（四）、顶棚地上工程：4.1棚1（普通住宅、封闭阳台、卫生间、厨房、阳台、管道井、物业、社区等配套用房）:1）白色内墙涂料；2）2厚面层耐水腻子刮平；3）3厚底基防裂腻子分遍找平；4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；5）现浇钢筋混凝土楼板。4.2棚2（楼梯间）:1）白色乳胶漆罩面二道；2）2厚面层耐水腻子刮平；3）3厚底基防裂腻子分遍找平；4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；5）现浇钢筋混凝土楼板。4.3棚3（架空层）:1）高级丙烯酸弹性外墙涂料饰面；2）外墙防水腻子（分底层、面层两道抹平）；3
19、）3厚抗裂砂浆加设热加设玻纤网格布（160g/平米）；4）无机保温砂浆B型|厚度见节能专篇|加设热镀锌电焊钢丝网片（12.7X12.7X0.7,每平米按9个锚钉固定于结构层）；5）现浇钢筋混凝土楼板。4.4棚4（门厅、公共走道、配套用房卫生间）:1）白色乳胶漆罩面二道；2）2厚面层耐水腻子刮平；3）装饰石膏板，规格592X592；4）T型轻钢横撑龙骨TB24X28600与次龙骨插接；5）T型轻钢主龙骨TB24X281200用吊件与钢筋吊杆联结后找平；6）T型轻钢主龙骨TB24X281200用吊件与钢筋吊杆联结后找平；7）6钢筋吊杆与板底预留吊勾固定，双向中距不大于1.2米；8）现浇钢筋混凝土楼
20、板底预留8钢筋吊勾，双向中距不大于1.2米。地下室工程：4.5棚1（防霉涂料顶棚）：1）防霉乳胶漆涂料2道2）二道无机耐水防霉石膏腻子找平3厚(人防区不作）3）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理。4.6棚2（硅酸钙吸声板顶棚）:1）600X600X12硅酸钙吸声板背面点状粉刷石膏（至少5点粘贴于墙面）板边接缝处平面压T型塑料压条，板角对角处固定压盘胀栓固定，板中心另加一个固定压盘及膨胀螺栓；2）二道无机耐水防霉石膏腻子找平3厚；3）现浇钢筋混凝土楼板，表面清理。（五）、踢脚地上工程：5.1踢1(水泥砂浆踢脚150高)（除门厅、公共走道部位）:1）8厚1:2水泥砂浆面层，压实赶光；2）12厚1:3水泥
21、砂浆底层，扫毛或划出纹道；3）10厚1:3水泥砂浆底层，扫毛或划出纹道；4）基层。5.2踢2（抛光砖踢脚150高)（门厅、公共走道部位）:1）抛光砖面层，稀水泥浆擦缝抛光砖倒R5圆角；2）2厚纯水泥浆结合层；3）基层。地下室工程：5.3水泥踢脚1）10厚1:2水泥砂浆压实赶光；2）15厚1:3水泥砂浆打底；3）墙体。（六）、门窗居住建筑节能门窗采用断热铝合金普通中空玻璃，玻璃厚度6+12A+6；公共建筑节能门窗采用断热铝合金普通中空玻璃，玻璃厚度6+12A+6；非节能门窗玻璃根据安全要求采用普通玻璃或钢化玻璃，其物理性能应达到：抗风压：1-6层不低于3级、7层及以上不低于4级；水密性:可开启窗
22、1-6层不低于2级(150P250Pa),7层及以上不低于3级(250P350Pa)；固定窗h30m，P870Pa；30mh50m，P1000Pa； 50mh100M,P1300Pa（其中h为窗所在位置距地面高度）；气密性系数：1-6层及以下为4级，7层及以上为6级；隔声性能：空气声隔声性能外窗不小于3级（3035dB），户门不小于2级（2530dB）。保温性能：见单体建筑节能设计说明。遮阳系数：见单体见单体建筑节能设计说明。以下部位应采用安全玻璃：（1）7层及7层以上的外开窗（应有防松脱措施）；（2）单块玻璃面积大于1.5M、玻璃或玻璃底边离最终装修面小于900mm的落地窗；（3）幕墙（全玻
23、幕除外）、门玻璃和固定门玻璃；（4)倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（5）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（6）钢结构玻璃雨棚为夹层玻璃，厚度不小于0.76mm；（7）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（8）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位窗。户门：选用钢制防火防盗多功能门（安全等级不低于乙级，具有保温、隔声、防火|甲级|、防盗等功能），建设单位定购，看样定货，门底留可卸档50或做门槛50，留出装修地坪空间，户门传热系数为2.47。住宅内门：胶合板门或铝合金门，具体详单体门窗表。地下室门及进户门均为防火门及防火卷帘门。（七）地下室防水1)地下室自防水混凝土,采用掺适
24、量膨胀纤维抗裂防水剂,建议采用新型膨胀剂,如TEA,SMAC等，在地下室混凝土中加入聚丙稀晴纤维，一般加入量为每立方0.9公斤左右。施工时按照GB/T21120-2007水泥和混凝土和砂浆用合成纤维规范执行。地下室底板、侧壁及水池、水箱混凝土抗渗等级为：P6。2)地下室底板：（由上至下，不含室内部分）：钢筋砼自防水混凝土底板；1.2厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不应小于1.5KG/M 2）；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；100厚C15混凝土垫层（随捣随抹平）；150厚块石层，素土夯实。3）地下室侧壁防水：钢筋砼自防水结构侧板，基层处理，1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水涂料，120厚水泥砖保护层
25、，保护层施工完毕后应及时素土分层夯实。4)地下室顶板:（由上至下）路面+绿化（绿化详见园林施工图,道路、广场等硬地详见市政设计）；回填土（绿化详见园林施工图,道路、广场等硬地详见市政设计）；土工布过滤层;无纺布一层;隔根塑料蓄排水板；50厚C25细石砼保护层（内掺微膨胀剂，配6 150双向）；分格缝纵横间距6m,分格缝可与排水盲沟结合，缝内填碎石；无纺布隔离层，4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材，C20细石混凝土找坡兼找平，随捣随抹平，最薄处30；1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水涂料；钢筋砼自防水顶板随捣随抹光。（八）屋面（由上而下）本工程倒置式屋面防水等级均为级，防水层合理使用年限为20年，设防
26、做法为两道防水（1.2厚单组份聚氨酯涂膜防水涂料+4厚SBS改性沥青防水卷材）。8.1屋面1:（保温平屋面）（上人屋面）（非上人屋面）1）50厚C20细石砼，内配6200双向钢筋（分格缝纵横间距小于3m）；2）B1级挤塑聚苯板（具体厚度详见节能专篇）；3）油毡隔离层一道；4）4厚SBS改性沥青防水卷材；5）轻集料混凝土找坡层，找2%坡，砼面随抹平，最薄处为30；6）油毡隔离层一道；7）1.2厚单组份聚氨酯涂膜防水涂料；8）现浇钢筋混凝土屋面板，混凝土面随捣随抹光。8.2屋面2:（非保温平屋面）（上人屋面）（非上人屋面）1）50厚C20细石砼，内配6200双向钢筋（分格缝纵横间距小于3m）；2）
27、油毡隔离层一道；3）4厚SBS改性沥青防水卷材；4）轻集料混凝土找坡层，找2%坡，砼面随抹平，最薄处为30；5）油毡隔离层一道；6）1.2厚单组份聚氨酯涂膜防水涂料；7）现浇钢筋混凝土屋面板，混凝土面随捣随抹光。（九）节能构造做法1、外墙：抗裂砂浆（网格布）（5mm）+无机轻集料保温砂浆B型（30mm）+陶粒混凝土复合砌块（240mm）+混合砂浆（20mm）。2、平屋面：细石混凝土(内配筋)（50mm）+挤塑聚苯板（50mm）+防水卷材（4mm）+轻集料混凝土（30mm）+防水涂料（1.2mm）+钢筋混凝土（120mm）。3、分户墙：水泥砂浆（20mm）+蒸压砂加气混凝土砌块B06级（240m
28、m）+水泥砂浆（20mm）。4、楼板（能耗空间）：实木地板（18mm二次装修）+30*30杉木搁栅400（40mm二次装修）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）。5、架空楼板：实木地板（18mm二次装修）+30*30杉木搁栅400（40mm二次装修）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+无机轻集料保温砂浆B型（20mm）+抗裂砂浆(网格布)（5mm）。三、结构设计概况本工程0.00标高相当于黄海高程4.40m，设计室内外高差0.30m。各栋的工程结构形式如下表：楼号结构体系主体地上层数底层层高标准层高机房层高地下室人防等级层数层高顶板覆土厚1#楼框剪25层+机房（一层设
29、有夹层）3.0m2.9m2.5m地下一层（设有夹层）非主楼区3.7m，主楼下2.9m+2.8m1.2m甲类核6，第6级二等人员掩蔽2#楼框剪26层+机房3.0m2.9m2.5m3#楼框剪26层+机房3.0m2.9m2.5m（一）建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，混凝土结构构件裂缝控制等级为三级，设计基本地震加速度值为0.05g，建筑场地类别为类，场地土类型为软弱场地土。框架抗震级别为三级，剪力墙抗震级别为三级。混凝土结构构件裂缝控制等级三级。地下砼结构环境类别为二类。（二）地下部分砼地下室、地上各部位砼强度等级列表序号
30、部位1#、2#、3#1地下室底板C35P62地下室外墙C35P63地下室其他墙柱C35（主楼范围内的抗震墙和框架柱为C40，人防区抗渗等级为P6）4地下室顶板C35P651-5层墙柱C4066-9层墙柱C35710-15层墙柱C30816层以上墙柱C2592-10层梁板梯C351011-16层梁板梯C301117-机房梁板梯C2512构造柱、过梁C25注：地下室主楼下筏板厚2000mm，主楼外（汽车库处）底板厚350mm，局部底板厚400mm、450mm。（三）钢筋工程HPB300 fy=270MPa 6.525HRB400 fy=360MPa 825 注：钢筋工程的施工工艺详见本施工组织设计
31、的第六章第五节P46页始和第六章第七节P57页始。（四）、内、外墙材料一层地面以下至地下室顶板面：采用MU15水泥实心砖，M10水泥砂浆砌筑(内外地面以高者为准)。其余除特殊注明外外墙采用陶粒混凝土复合砌块，内墙采用陶粒混凝土空心砌块。陶粒混凝土复合砌块的密度等级为900，强度等级MU5.0，采用Mb5.0混合砂浆砌筑；陶粒混凝土空心砌块的密度等级为1200，强度等级MU3.5，采用Mb5.0混合砂浆砌筑。砌体施工质量控制等级：B级。墙体材料除注明外，一般外墙和户间隔墙采用与其相接的剪力墙同厚的陶粒混凝土复合砌块；密度等级900，MU5.0，采用M5混合砂浆砌筑。内墙：一般内墙采用120(24
32、0)厚（详标注）蒸压砂加气混凝土砌块B06A5.0，采用专用砂浆砌筑。0.000以下（非地下室内）砌体采用MU15水泥砖，砌筑砂浆采用M10混合砂浆。第二章 工程难点一、土方工程本工程为联体全地下室一层，1#、2#、3#楼主楼下设有夹层。自然地坪标高约为-1.20m，地下室建筑面积约11789，挖土量极大约70000m3，土方开挖可采用“接力挖土法”，上部由2台PC200型挖掘机装车，中部由6台PC200型挖掘机将土方送至上部挖掘机作业处，下部由四台PC120型挖掘机负责挖土并将土方送至中部挖掘机的作业处，支撑下部土方由2台PC60小型挖掘机负责清理，同时开始电梯基坑人工挖土。（上述挖机安排共
33、配备二组）二、基础砼的施工本工程主要为大体积地下室基础，施工时必须采取相应的专项技术措施和方案。地下室基础施工的主要难点就是要注意大体积砼的浇捣和养护。采取综合温控施工措施防止大体积砼出现温差和收缩裂缝，密切关注混凝土内外温差，及时对底板和墙板浇水养护，达到保温保湿作用。地下室砼均为抗渗砼，施工时要注意抗渗砼的配比，及时保证质量。浇捣时还要严格按规范设置后浇带和施工缝，注意穿墙螺栓的防水和穿墙的套管防水。具体的地下室专项施工方案将在施工前由项目部技术人员精心组织并由公司技术部门审核通过。第三章项目管理人员配备一、施工项目管理组织机构体系我们将组织强有力、具有丰富类似工程经验的项目管理班子，投入
34、精干打硬仗的施工班组，配置先进、齐全的机械，按照建筑工程建设的基本规律，统筹安排，使施工活动有计划，科学合理、有条不紧地进行。同时，以“提高素质，质量取胜”的经营信条，达到一流的科学管理，一流的施工技术，一流的工程质量，一流的施工速度。项目管理组织部署根据本工程的重要性及企业的信誉，我们组织施工的指导思想是科学管理、严格要求、文明施工和采用先进的施工手段。本工程将列为我公司2014年度的重点工程，以ISO9002质量体系为标准进行管理。实行项目法管理。根据本工程特点，制订项目组织形式组建本工程管理机构。二、施工管理组织机构构架图公司项目总指挥项目经理项目负责人分包单位协调管理组材料员施工员质量
35、员安全员资料员项目技术负责人各作业班组项目部管理人员职责一览表序号现场职务姓名主要职责1项目总指挥王济中工程的决策、协调工作2项目经理鲁照贤工程的决策、协调工作3项目负责人邵继荣协助项目经理展开工程工作4项目技术负责人贺晓春现场技术总负责5土建施工员郦华峰工程现场的放样、进度、协调工作6质量员张钦鹏工程总体的质量7安全员凌跃成、许越毅金鑫现场文明、安全生产工作8材料员钟建民主要材料的采购验收工作9资料员张国涛资料的整理、管理工作10造价员章伟良造价管理三、项目管理人员资质本工程项目经理由本公司一名优秀的一级建造师担任，其负责工地的运行，并参加工地例会，代表本公司作为总承包商处理与监控与本工程有
36、关的问题；选派一名具有经验丰富的相关工程经验的工程师担任项目技术负责人，负责对各分包进行交底及审批工作等地协调事宜；三名专职安全员负责整个工地的安全工作，一名总施工员负责整个工程的部署安排和生产管理，一名质量员总体负责整个工程的工程质量，资料员、材料员、预算员等人员各一名，且具备经验丰富的相关工程经验。上述拟派项目管理人员按宁波市建筑施工企业安全管理机构及人员和项目部主要管理人员配备暂行办法、宁波市施工现场关键岗位人员管理实施细则进行配备。另外根据项目特点及性质，另行安排适当的施工员、资料员、质量员进行协助。四、项目部的责、权、利(一)项目经理受公司法人委托，处理本工程施工过程中的一切事务，并
37、享有人事组阁权、劳动力选择权、材料采购权以及资金使用权，享有生产指挥权和待遇（工资）分配权。(二)根据项目经理部的工作实际，明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体项目管理人员有条不紊、紧张而有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理上整体实力的强化提高，使项目管理经理有更多的精力和时间来分析运筹较为复杂的环节，做到项目整体下活一盘棋。(三)项目经理部设资金专用帐户，项目上的一切开支由项目经理签字后支付。(四)为加强竞争机制，本项目部的管理人员均受聘于项目经理，并与项目经理签订工作合同，项目经理有权按合同要求解聘不称职的管理人员及施工作业班组。(五)项目所需的材料、机械
38、设备、周转材料等由项目经理部按工程进度自行配置。公司严格管理、监督实施。(六)项目经理部按ISO9001标准的质量管理体系进行质量管理，按ISO14000标准的环保体系作好施工环境管理；按宁波市建设委员会有关安全文明施工的各项标准和规定作好施工安全管理，实现“决策准、指挥灵、落实快”的工作方针。(七)加强劳动用工管理，选用组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。(八)项目经理部加强对项目职工进行素质教育，强化敬业精神，提高工作技能。鼓励参战人员艰苦创业，同时提高其福利待遇，让他们以旺盛的精力积极投入工程建设。(九)项目管理人员一律持证上岗，项目管理人员
39、未经雇主同意，中途不会更换，否则，本公司愿意接受处罚。五、项目管理组织机构配备原则信誉良好、业绩突出、经验丰富结合我公司在同类施工中取行的成功经验，针对本工程特点，我公司将选派具有类似工程管理经验的专业技术人员承担本工程的施工任务。特别是主要负责人要经建设单位考察认定。并取得建设单位的信任。制度齐全、职能合理、职责明确项目经理部是公司代表法人履行施工合同、完成施工任务的施工现场派出机构，其中心任务是对施工项目进行组织协调，进行技术质量管理，努力实现施工项目的各项技术经济指标。项目经理部设工程技术、质量、安全、物资设备、工程核算和总务后勤六个职能部门，配备各类管理人员，从施工计划安排、施工现场综
40、合布置、施工工序衔接、组织协调、质量控制监督、经济管理、施工现场场容各方面进行控制，对制定的各项计划目标和措施组织实施。机构简化、精干高效、素质全面项目管理机构要简化、减少机构层次。现场专业技术人员，必须具有比较全面的专业技术素质，施工现场的技术力量做到精干高效，具有能够独立解决和处理各种技术质量问题的能力。选调人员要素质全面、业务能力强、各级工作人员和专业技术人员要做到敬职敬业、一专多能、职责明确、合理分工。工程质量检查验收制度，工程技术档案管理制度，建筑材料和设备检验和试验制度，技术质量责任制度，技术交底制度，经济核算制度，材料采购供应制度，材料保管出入库制度，安全操作制度，文明施工制度，
41、现场人员生活管理制度，外事工作制度等。认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司颁发的各项规章制度，自觉保护企业和职工的利益，加强与业主和监理的合作，确保公司下达和各项经济技术指标的全面完成。组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制定安全生产和质量保证措施，并组织实施。根据公司年（季）度施工生产计划，组织编制季（月）度施工计划，包括劳动力、材料、构件和机械设备的使用计划。据此与有关部门签定供需合同，并严格履行。科学组织和管理进入项目的人、财、物资源，做好人力、物力和机械设备的调配与供应，及进解决施工中出现的问题。组织制定项目经理部各类人员的职责权限和各项规章制度，搞好与
42、公司机关各职能部门的业务联系和经济往来，定期向公司经理报告工作。严格财经制度，加强财务、预算管理，正确处理国家、企业、集体、个人四者之间的利益关系。对工程项目有经营决策和生产指挥权，凡进入现场的人、财、物有统一的调配使用权。在与项目部协调的基础上，有聘任项目部管理班子成员和施工班级的权利，并对与项目部班子及施工班组的调配权、奖金的分配权，按合同的有关规定对工地职工辞退、奖惩权。有义务承担履行合同规定的质量、工期、文明工地施工等要求。第四章 施工进度计划和保证措施【施工进度计划】本工程合同工期为805日历天，本公司在综合考虑各分包工程的工期、国家及宁波市政府规定的节假日及公众假日等各种因素后通过
43、科学组织，确保在规定工期内完成招标范围内的全部工程内容。本工程拟计划于2014年5月15日开工（开工日期为开工报告批准之日），至2016年7月30日竣工，在确保工程质量和工期要求的前提下，争取提前完成承包范围内的所有施工任务。本工程主要工期安排：工程桩、围护桩施工及养护计划安排100天地下室工程计划安排110天（含基坑支护及挖土40天）主体结构计划安排205天（含春节放假20天）装修工程计划安排280天（含春节放假20天）各单体竣工验收10天室外附属等工程计划安排70天综合竣工验收5天，具体工期安排详见施工进度计划网络图。【工期、进度的保证措施】一、建立完善的计划保证体系建立完善的计划保证体系
44、是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面、保证工程进度的关键。本项目的计划体系将以日、周、月、年和总控计划构成工期计划的主线，并由此派生出分包人的进度和进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障计划等一系列计划，在各项工作中做到未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特点。二、人、财、物的保障（一）本工程为公司的重点工程，本公司将严格按总包合同要求，委派具有同等工程总承包施工经验和能力的项目经理和从事项目总承包管理多年的各类专业人才组成项目经理部，在最大程度上满足工程施工需要。（二）本公司除具备强大的总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控制外，还具有由门类齐全、实力强大的专业化公司形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。（三）本公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，企业具有“AAA级信用等级”。具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施、控制经验和水平，能够保证在该工程上确确实实、不折不扣地实行专款专用。多年来，本公司所形成的项目管理和运作模式被广大雇主和用户所认可。（四）本公司本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。三、技术工艺的保障（一）编制有针对性的施工组织设计、施