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1、都江堰历史文化复兴工程核心区城市设计咨询都江堰历史文化复兴工程核心区城市设计咨询说明一、 规划指导思想天府水镇的整体构思，是以对水文化、川西民俗文化、道教文化、藏羌文化等都江堰历史文化遗存进行保护和挖掘，在部分恢复历史原貌的前提下，全面复兴历史文化的内涵；整个区域将以水文化为核心、川西民俗文化为基础，特别突出水文化、水景观、川西建筑、川西民俗这四个方面，通过全面设计并形成观赏旅游景点、美食环境、旅游商业环境、休闲娱乐康体项目，使天府水镇以一个城中之城的整体面貌，成为都江堰的游客集散区、新型古镇游览区、四川第一美食区、四川第一国宾馆、国际水文化名城、国际水会议中心；通过对区域内的建筑风貌、人文景
2、观及服务功能重新调整，改善人文环境、交通条件，完善基础设施，达到人、自然、城市的和谐统一，从而增加城市核心区域对游客的吸引力，形成城市名片。通过功能布局的调整和完善，激活区域经济的潜能和活力。二、 划设计原则天府水镇的总体规划设计原则：2.1沿着区域的环形外立面，进行外立面改造，设置四个入口节点，形成环状城中之城的整体风貌；2.2充分利用现有水体优势，进行滨水造景，同时引水上岸，形成以水景观为主题的多个景观节点，打造水镇以水为主题的文化特色。以河流水主题景观河流的模式实现水资源的生态循环系统。2.3总体规划对整个水镇的土地功能利用作出合理的分区，西街（3号）地块以历史文化复兴的保护性建设为指导
3、思想；1、2、5号地块以会议、高档休闲娱乐和水利博物馆等水文化会议及相关配套设施建设为主题；4号地块以沿江步行街、美食街、休闲、购物为主题进行改造性建设。6、7号地 块作为二期开发项目用地将以沿街建筑物外檐装饰为主。2.4创造丰富而独特的当代山水园林景观规划充分利用现有资源，突出表现水镇内的自然景观，并重点通过河网、景观水系、桥岸、特色植物等表现出亲切怡人的园林景色，并利用建筑的风格特点突出表现水镇建筑水文化、民俗文化的特色。2.5组织完善的交通体系规划突出以游人为主的交通规划，满足游人安全自由地步行，并配合停车场、游览车、双人骑自行车等形成完善的交通体系。2.6组织完善的配套设施体系规划对给
4、排水、供配电、道路照明、区内建筑等方面均有完善的布局，并具有足够的灵活性和超前性，以满足水镇可持续发展的要求。2.7最大限度地保留现有山体及林木，并有计划地增加树木的品种，陆地尽量布置多种体现水乡特色的花草树木，使天府水镇成为空气清新、花木繁多的生态城中城。三、建设与保护相结合的原则3.1“线”的保护3.1.1街巷保护：3.1.2西街保持原有道路的空间线型及尺度；3.1.3结合不协调建筑的拆除，增设部分疏散通道、小型疏散广场；3.1.4街巷均以商业步行街为主，必要时微型急救车、消防车能进入街区；3.1.5原有路面年久失修的应加予修整，路面仍以青石板铺砌并恢复鸡公车道。3.1.6沿街建筑应以维护
5、和加固为主，不应随意拆除或重建，以保护原有的丰富的景观轮廓线，保持主要道路节点的空间尺度和外围环境。3.2“点”的保护3.2.1传统居民院落的保护：在修复时，重点保护民居应原址原样修复。政府应与房主签订动迁协议书，政府给予一定的经济补偿，使房主获得妥善安置。3.2.2文物古迹的保护：列入文物保护的地区，应逐步拆除区内所有新建筑，恢复部分历史性建筑及设施，保护的重点应是文物古迹自身及周围环境。3.3修缮与新建的原则：3.3.1地块规划设计以保护建筑文物为前提，并以修旧如旧的原则对文物保护建筑加以修缮，以博物馆、展览馆、陈列馆的形式赋予其风格一致的使用功能，使都江堰的珍贵历史文化遗产得以重放光芒。
6、3.3.2所有新建建筑风格统一为四川民居为主的风格，突出地方文化特色。3.3.3所有新建绿化景观、水体景观、道路的设计全部以蜀文化、水文化为核心设计理念。四、规划设计构思本规划方案核心理念是主要围绕“一环两水六片”来进行规划和功能布局，使山、水、城、林、堰五大要素有机的融合。4.1一环：是指建设路与公园路连接形成的环状道路（内环路），是天府水镇与都江堰城区的外围界限。 初步构思为：4.1.1内环沿线项目地块内以垂直绿化和外檐改造为主。4.1.2西民居风格的大屋顶，小青瓦、木制花格门窗、深咖啡色外露构筑柱、白粉墙、马头墙等建筑符号加以改造以形成新的景观效果。4.1.3并将超过限制高度的房屋楼层拆
7、除改造，沿街门窗全部改为川西民居风格并增加挑廊，色调以灰、灰白色为主。4.1.4将四个入口处设置为节点，通过入口广场、牌坊、过街楼等形式，形成典型的古镇入口景观，完成古镇的外部形象打造。4.2两水：是指内江及杨柳河。4.2.1内江沿岸的规划思路是：4.2.1.1松茂古镇及4号地块沿江部分拆除重建（马家大院、懋公寺等有文物价值的建筑保留），新建建筑物以四川民居白粉墙、小青瓦、码头墙、木制格栅等特点为主题特色，依玉垒山的走势及建筑物层高变化自然形成高低错落、富有韵律感的景观立面效果。4.2.1.2沿江道路改为石材装饰浮雕的青石板路面步行街，沿江护栏改造为以与都江堰水利工程有关民间传说为主题的浮雕表
8、面，装饰柱头与建筑物风格相协调。4.2.1.3南桥桥头的导江楼拆除后改为小型水景观，4号地块原南桥茶楼处拆除后作为有水舞蹈情趣的公共开放空间，并在南桥北桥头建造一大型旱泉作为南桥北侧景观节点的核心。 4.2.2杨柳河沿岸：二期拆除左岸现有房屋改为条形绿化带状公园，将地势改为起伏地形，在园中修建带有川西风格的亭子和长廊，在幸福路交口处做一处云石堆砌的假山叠水池，池内的水蜿蜒流入园内，时而较宽（1.2米）时而较窄（20公分），时而在地上流淌，时而钻入土丘下，在绿草树林间的步行道上形成相映成趣的水景观，河对岸做带状绿化草坪并种植观赏树木。4.3 六片：4.3.1天府水镇主入口区位于古堰水镇东端入口处
9、（建设路与幸福路交口），是天府水镇与都江堰城区相连的主要入口区域，包括4号和6号地块的局部区域。4.3.1.1一期将在4号地块拆除部分原有建筑物后建造以绿化和水景观作为主题的天府水镇入口广场与现有水文化广场相呼应。在4号地块尖顶处设立标志性雕塑，地势改为起伏状以增加绿地景观的变化，在内江一侧建造长廊供游人休息和观赏内江景色，人行甬路穿行在绿地和树木间，标志性雕塑远端将新建一处叠水与之形成对景，水流分左右两股流向顶端处并在井福路一侧、地段中部挖一个水池并以云石为护岸，池中建休息亭，以木制小桥连接亭子和甬路。4.3.1.2二期将建设路与陈家巷之间，幸福路与连接建设路与陈家巷之间的第一条小巷所围合的
10、地块中现有建筑物拆除后改为小型城市广场作为入口接待区的一部分。广场为下沉式喷泉（旱泉）广场周围环以绿地树木，供游客休息的同时还可以作为当地居民露天消闲娱乐的场所。广场北侧保险公司建筑物拆除后改为二层带地下停车场的大型超级市场，在超市北侧建公共汽车站（开设都江堰成都穿梭巴士）。天府水镇主入口效果示意图4.3.2松茂古镇： 是指3号地块。4.3.2.1沿江部分拆除重建，新建建筑物以四川民居白粉墙、小青瓦、码头墙、木制格栅等特点为主题特色，依玉垒山的走势及建筑物层高变化自然形成高低错落、富有韵律的景观立面效果。内江沿岸景观立面效果示意图4.3.2.2沿江道路拓宽后改为石材拼花的步行街，沿江护栏改造为
11、浮雕表面，与建筑物相协调的柱头，并安装夜景灯光系统。区域功能方面以茶楼、咖啡屋、旅游纪念品、休闲麻将馆等为主的休闲步行街。4.3.2.3深入玉垒山公园的部分拟在最高点平台处建造一栋观景楼，可以观赏内对岸伏龙观和玉垒山公园内的美丽景色，并作为3号地块内的标志性建筑。将周边原有建筑物拆除后，新建一座带有环廊的川西民居风格的封闭式院落，院中天井部分建水池，池中有假山并放养金鱼、栽植睡莲等观赏性水生植物，环廊边种植竹子等观赏植物，院内房间主要用来接待领导、贵宾。院落周边打造一个石板甬道环绕、绿树环抱的小公园设供游客休憩的木制长椅。4.3.2.4西街沿街商铺以保留和恢复历史原貌为改造的指导原则，恢复街道
12、两边以木结构商铺为主观光、购物步行游览一条街为主题进行功能设置，拟设置米店、布店、药材店、铁匠铺、民间手工艺作坊等西街原有的商业种类。街中心设置一广场戏台。4.3.2.5宝瓶巷右侧遮挡古城墙的建筑物全部拆除并对部分古城墙进行修复，使之成为游客观光路线中的景点之一。4.3.2.6西街北侧的人民医院住院部楼改建为带挑廊的川西风格外檐，门诊楼改为中西餐厅、客房、商务中心等，形成一栋民俗风格的客栈为游人提供住宿。其他附属用房除部分保留做客房及员工宿舍的建筑外全部拆除改为绿化景观。4.3.2.7地块内的马家大院和懋公寺改造为民俗历史文化博物馆，马家大院和懋公寺两侧房屋进行拆除后改为街头景观绿地，使这两座
13、古建筑成为沿江路和南街的重要观赏性建筑物。4.3.2.8交通系统将增加从西街通往江边和客栈的道路若干条。使西街整体成为一座交通便捷、活化的民俗文化博物馆供游人休闲观光。并在西街北侧拆除部分原有建筑后形成新的街道与西街相通，以在不拆除重建的情况下通过对原有旧建筑的改造使之具有商业价值。4.3.2.9 在西街末端处将改造两栋原有建筑以成为藏族和羌族驿站，在增加观光景点的同时寓意多民族文化交汇处的历史内涵。4.3.3美食商业娱乐区：是指4号地块除水镇主入口区之外的区域。4.3.3.1将以旧房改造和外檐装修为主，沿江立面风格与3号地块一致，但建筑群做纵向高差变化，以与3号地块相协调的同时又有所变化来丰
14、富城市的空间结构。4.3.3.2沿江护栏及步行街改造风格与3号地一致。4.3.3.3地块沿江部分从南桥至现停车场部分拆除沿江的建筑物，江堤现有棚子拆除后改为步行街，拼花石材铺面，置放供游人休憩的长椅，拆除建筑物后的地域改为景观绿化带，从而在内江沿岸形成亮丽的新“外滩”。4.3.3.4现有停车场右侧混5、混6、混7建筑物全部拆除，形成新的园林以水为主题的休闲式街头广场并设地下停车场。临幸福路混4和与之相邻混5建筑遵照规划高度15米以下的要求进行改造，并增加骑楼，一楼改造为以售卖饮料、胶卷、电池、纪念品、收费休息室等为主的供游人集散的区域。4.3.3.5 现有商业街改造为以四川地方特色餐饮为主的餐
15、饮一条街，设置茶楼、四川各地风味特色小吃、中式快餐、中高档酒楼等既满足来自成都和本地休闲客人的需要，又同时满足旅行社组团游客的餐饮需要。4.3.3.6沿南街店铺后面的建筑物进行部分拆除与规划的新道路配合在广播局宿舍、南街办形成新的休闲娱乐区域。4.3.3.7美食街北侧拆除部分建筑形成新的步行街道路系统使游客可以从美食街和幸福路两个方向进入改造后的街区，从而激活美食街北侧现有建筑物的商业价值，并天井处建造与水景相结合的景观小品。4.3.3.8地块内沿江原有仿古建筑予以保留和修缮。4.3.4国际接待和会议服务区：是指1号地块（井福街至文庙街区域）、2号地块（文庙街至玉垒山区域）和5号地块（文庙街以
16、南，幸福路以东），考虑整体开发：4.3.4.1南街与幸福路交口两侧1、4号部分地块进行拆迁后作为城市中心广场的一部分，并建造一个川西风格牌楼作为天府水镇的主入口。4.3.4.2对1、5号地块实施全面拆迁，在原有电影院处建造带有道教建筑文化特点的水文化博物馆。水文化博物馆将由道观式建筑组成，面阔9间，进深6间，重檐九脊顶，高两层由两重院落组成。多角度、多形式、趣味化地进行有关世界、中国和都江堰的水利设施模型、文献、工具等的收藏和展示。室外部分将以景观形式，重点体现与中国水文化相关的水利神话、诗歌、音乐、书画艺术等。4.3.4.3水利博物馆右侧是一个围绕水主题的，以歌舞文化、美食文化为核心的休闲餐
17、饮表演场所水文化歌舞厅表演厅。建筑为川西民居风格的绿色生态建筑。建筑内部设置水中芭蕾池和水上舞台，打造一台由多种文化主题组合而成的歌舞综艺表演，将表演与水文化相关和具有藏、羌民族特点的娱乐节目，在进行表演的同时，提供特色美食。4.3.4.4水文化博物馆和水文化歌舞厅北侧新建一条以售卖高档时装、箱包体育用品、箱包、鞋帽等为主的高档精品一条街，为游客及区域内的高端客户服务。4.3.4.5精品街北侧以娱乐城的方式打造配套功能服务区，主要建造项目包括：保龄球馆、健身中心、室内游泳馆、壁球馆、羽毛球馆、书吧、咖啡厅、美容院等主要集中在新建的T字型建筑物中。4.3.4.6 地块内其它配套建筑物服务功能设置
18、主要包括：牙科、温泉、spa、水疗、泥疗、药浴、美发美容、桑拿、按摩、道家养生、中医、藏医、食疗等集中在新建的U字型建筑物中。4.3.4.7 1号地块建造大体量会议中心一座，由可容纳500人规模的国际会议的评2000平米大会议厅和30200平米可容纳1050人的若干中小会议厅组成。4.3.4.8 2号地块拆除文庙中学，恢复大成殿和牌坊构成的原有空间格局。操场左侧空地改为景观广场，广场左侧新建网球场等康体设施场地。右侧新建一栋3层的国艺馆将四川著名画家的作品、各种古玩字画、根雕等具有四川及民族特色的艺术品进行展卖。4.3.4.9 原有都江堰中学教学楼改造为3层的国际会议随员用房，供各国来宾的随员
19、使用。4.3.4.10深入玉垒山的区域改造和新建36栋180500平米的别墅供各国贵宾下榻使用，形成国宾馆区，并在国宾馆入口右侧新建一座建筑物作为便利店和警卫用房。4.3.4.11原市政协办公楼改造为川西风格的高档涉外接待酒店的一部分并在北侧新建部分客房并与改造的建筑连为一体，成为国际接待区的生活区，入口前建造绿化景观，种植竹子等植物，并建造一座休息亭，规划一处庭院式小型水景。4.3.4.12 原都江堰中学的宿舍区，在学校搬迁后的建筑物按规划层高进行改造成为学员宿舍，使宿舍区成为青城武馆，拆掉现有围墙改为铁艺栅栏以便游客可以观看学员的演武操练。为核心区内增添另一个观光景点。4.3.5天府生态居
20、住区：是指6号地块(内江以东，除1、2、3、4、5号地块外其余地块)和7号地块（内江以西，公园路以东）。6、7号地块原有建筑物在按总体规划要求改造层高和建筑密度后建设成为树木繁茂、花香鸟语、喷泉景观小品相融合的生态型高档生态商住社区。4.3.5.1二期6号地块在幸福路和建设路交汇处设计为大型停车场，并在沿建设路一侧建设大型超市吸引市区消费人流进入新商业区，区域内建筑以外沿装修为主，使整个区域与其它区域景观相协调，原有建筑超过规划限制高度的进行拆除改造，并以拆除重建的方式新建部分街头游人休息广场和绿地。4.3.5.2 7号地块临内江街景立面与对岸4号地块相协调为改造原则进行仿古式改造，临江道路改
21、为步行街，改造模式与4号地块相同。超高建筑全部拆除或降低高度，沿江低矮房屋拆除，按川西民居骑楼新建。沿江形成另一条业啤酒走廊。五、 空间构思5.1将天府水镇的生态功能内涵，自然浪漫的景观特色与城市丰富多样的功能内含，精巧雅致的景观特色巧妙融合，创造出新型的当代城市山水园林。5.2 突出水文化特色，针对天府水镇水景观、人文景观的特点，集中打造内江沿岸、西街、水文化博物馆、水文化步行广场、水文化歌舞厅等景观带和景观建筑。以幸福大道为中轴线打造城市核心广场，建立区域内的主视觉通道。5.3改造后的城区严格遵守关于限制高度的规划要求，沿江建筑物以梯次渐高的原则布局使更多的建筑得以欣赏美丽的江景，玉垒山脚
22、建筑物以不阻挡相邻建筑观赏玉垒山风景为原则。5.4整体改造区域以条形、点式、组团相结合的总体布局方式避免格局的单调性。5.5在非沿江、沿街和临山区域建筑物在保证建筑密度符合要求的前提下保持其现有的高低错落的韵律感。六、 交通、绿地和水系统规划构思6.1交通系统6.1.1天府水镇的交通系统主要由三横（沿江路、幸福路、文庙山街书院街）三纵（南街、文庙街、井福街）组成。现有道路系统不符合本规划总体旅游和商业布局构思的要求应加以改造。初步构想如下：6.1.1.1三号地块懋公寺两侧通道拓宽至4米并与西街连通，除此外在懋公寺两侧再增加2条可由沿江路通往西街的道路。在清真寺左侧打通一条通往人民医院的通道（4
23、米），锅炉房与清真寺之间打通一条通往人民医院的通道（4米）。6.1.1.2四号地块内将与商业街垂直的现有道路打通至沿江路，在拆除部分原有建筑物后增加从幸福路、美食街方向进入休闲购物娱乐区的通道，并在形成的天井部分作小型的景观小品，创造有美的休闲购物娱乐环境。6.1.1.3一号地块内打通两条文庙街井福街之间的通道（6米）通往酒店和会议中心。6.1.1.4在一号地块新华书店和阿坝州川西林业局住宅区混4居民楼处新建一两座木结构川西风格过街天桥跨越文庙街。6.1.2 天府水镇一期将设置3个停车场。 6.1.2.1 星级酒店停车场：原政协办公楼改造为星级酒店后在庭院内设置小型停车场，专供入住酒店的贵宾乘
24、坐的小型车辆使用。6.1.2.2 地下停车场：1、5号地块拆除后将建造地下2层的地下停车场供游客和参加会议的各种车辆使用，将在文庙街和井福街各设置两个出入口。6.1.2.3 美食街停车场：在原啤酒走廊停车场右侧拆除部分原有建筑改为休闲公共空间的同时，建造地下停车场供游客使用。停车场地上景观效果示意图62绿地、景观系统整体构思为以南桥北侧景观节点和4号地块入口绿化景观为序曲，沿南街、文庙街、井福街条形和楔型景观绿化为前奏，从杨柳河至玉垒山的幸福路改造为大型城市水文化景观广场作为整体城市景观的高潮部分，二号地块别墅区周边的景观设计作为景观乐章的收尾部分。具体设想如下：6.2.1天府水镇入口：第一形
25、象区和消费者集散中心，将在分期在 4号、6号地块幸福路与建设路交口处拆除30004000平米原有建筑后改造为水镇的入口广场，建设以水景喷泉、石材铺装地面、雕塑、仿古亭榭长廊相结合，富有情趣的园林式休闲广场。6.2.2在南桥北侧、以南街为中轴线，1号和4号地块各拆除部分建筑物打造整体区域内以水景为主题的休闲广场，广场中心位置新建一座带音响系统的喷泉（旱泉，至少18种水型变化），白天在古乐的伴奏下变换水型，夜晚在灯光的配合下为在两侧绿化带内休闲的游客提供一个免费观赏“水秀”的好去处。休闲广场和改造后的3、4号沿江立面作为一个重要景观节点引导游人视线，诱导其进入改造后的新城区。南桥北侧景观节点效果示
26、意图6.2.3南街、文庙街、井福街主要以点式、楔型局部绿化和街边垂直绿化为 主要景观改造的形式。6.2.4幸福路两侧做绿化带，由川西民居风格的亭榭和山石、雕塑等观赏性小景点串联组成,以川西水利工具竹笼石块和木槎做为道路和绿化带的分隔物。从杨柳河到玉垒山公园大门改为大型景观广场，地面改为石材铺装井字格拼花路面，井字格内装饰金属或石材浮雕，增加步行街的情趣，题材主要为都江堰的民间传说、百幅不同书法家用不同字体书写的水志图等。6.2.5在南街与幸福路交汇处以幸福路为景观轴线做一座大型喷泉水池，池中横向排列5只巨型带有图腾和文字的仿古青铜柱，寓意都江堰的5只定海神针，永保驯服水患，柱内放置射灯在夜晚也
27、可以看到水流从柱头流出。水池周围排布3层喷嘴，内外两层喷射水柱制造变化（不少于48种），中间层喷射水雾制造人间险境的感觉。池中水流以叠水的方式流出，流向井福街方向（水面宽3米，深3040公分），以鹅卵石铺底，放养金鱼，并在局部放置踏脚石供游人通过。水流行进中做时宽时窄的变化，并在局部加喷射水嘴制造湍急的水流并在最窄处放置中空的石头使水流通过时产生冲击造成的水流声响。在杨柳河街口建造下沉式小型街心广场，水流汇入广场内水池后以暗河方式流回杨柳河。主题水文化步行街景观效果示意图63水系统6.3.1 本区域内最重要的水系为内江和杨柳河。内江以打造区域内两岸沿江景观为主要改造方式，杨柳河以重新打造左岸为
28、景观带的手法进行改造。 6.3.2 南桥北侧水景观节点的水系统将以从内江提水上岸供给个节点内景观喷泉使用后回流内江的生态水循环方式进行。 6.3.3 幸福路主题广场的供水系统同样采取提水上岸的方式，水流在末端汇入杨柳河地下暗河部分，从而实现水的生态循环。 6.3.4 天府水镇主入口节点的水生态系统循环方式与南桥北侧景观节点的水循环系统一致，同样采取内江景观水系统内江的生态水循环方式。七、 功能分区构思71天府水镇主入口区:位于天俯水镇东端入口处，是水镇与都江堰城区相连的主要入口区域。7.1.1一期将在4号地块内顶端处拆除部分原有建筑后修建园林景观休闲广场。7.1.2二期将在5号地块对应处修建大
29、型超市、汽车站（开设都江堰成都穿梭巴士）、游览标识系统等配套设施。72松茂古镇7.2.1以西街为核心，通过改造、文物古迹的保护和修复，主要面向外地游客，提供古迹观光、旅游购物、特色住宿等服务。保护区所有具有历史人文价值的建筑均保留和修复（如，清真寺、西门、古城墙等）。7.2.2以西街和沿江步道为主线，修缮清真古寺和马家大院并改为民俗历史博物馆。西街将吸引四川民间手工艺人、土特产商人等有四川、坝上藏羌文化特色的商铺入住，开辟为川西文化观光购物街。将人民医院的建筑物改造为民俗客栈，在西街尽头附近选择两栋建筑物改造为藏族和羌族驿站以寓意民族文化的交融。7.2.3沿江步道通过景观改造，成为与内江及其对
30、岸都江堰景区相呼应的 观光步行街。沿江步行街主要设置茶室、咖啡厅、棋牌室等休闲服务的铺面。并将具有都江堰内含的传统老字号，如：“永兴协”药材店、“富茂祥”丝烟店、“全亨堂”、“仁义”药房、“玉记”铜铺等进行恢复。其他商铺将包括：工艺品、根雕、四川画家的画廊、陈列馆等。7.2.4南街两侧商铺主要是旅游纪念品店、国际名品店、特色专营店、土特产店、工艺美术店、画店、成人玩具店、古董店等旅游商业项目。7.3美食商业休闲娱乐区7.3.1沿内江展开，沿江路面拓宽改造后改为步行街。本区以特色建筑群和公共景观空间为主，针对高素质的成都中等收入消费群，兼顾外地游客，以集约型商铺为主，提供文化休闲及特色购物、娱乐
31、等服务。7.3.2美食商业休闲娱乐区是天府水镇中的现代旅游休闲商业区，由美食街和四个由原有建筑物改造而成的围合式院落组成，有多个可从美食街、南街、幸福路方向进入的入口，以旧房改造加拆除的方式以最低的成本，激活原有建筑的商业价值。为川西风格的群落式建筑，最高三层，以商铺功能为主，一层基本为小户型独立店铺，二层以上为大中型商业项目。7.3.3美食商业休闲娱乐区结合立体水景观，原商业街改造为为美食一条街，集中多种类型和风格的餐馆、酒楼、小吃店等。其它商铺以街区形式，其他现有建筑改造后，主要功能将包括娱乐、康体、购物、休闲等，并配备基础服务设施，如邮局、银行、书店等。74 国际会议接待、国宾馆及高档休
32、闲娱乐区本区域包括：1号、2号、5号地块，沿玉垒山东麓形成，为国际、全国、成都本地及外地的高消费群体提供住宿、会议、康体等高规格的接待服务。7.4.1具体项目包括：7.4.1.1原政协办公楼改造为5星级酒店的一部分，并在其北侧新建部分客房供高级商务人员住宿。位于酒店北侧的天府水镇国际会议中心拥有多种规格的多功能厅、报告厅（2000平米）和会议室（大中小会议室若干共2000平米），与天府水镇酒店形成关联，同时也将成为世界水资源论坛等相关专题会议的接待场所。7.4.1.2在5号地块临近幸福路一侧建造中国水文化博物馆，为带有道教文化特点的院落，是一个以水文化、水利文化为主题的展示性、体验性场所，将展
33、示世界和中国著名水利工程的图片、资料、工程设备、模型等。中国水利博物馆通过文化展示和特色营造，将申报成为国家级博物馆，同时成为以水文化为主题旅游场所。7.4.1.3水利博物馆右侧是一个围绕水主题的，以歌舞文化、美食文化为核心的休闲餐饮表演场所。建筑为川西民居风格是一座典型的绿色生态建筑。建筑内部设置水中芭蕾池和水上舞台，打造一台由多种文化主题组合而成的歌舞综艺表演，将表演与水文化相关和具有藏、羌民族特点的娱乐节目，在进行表演的同时，提供特色美食。7.4.1.4深入玉垒山的区域改造和新建36栋180500平米的别墅供各国贵宾下榻使用，形成国宾馆区，并在国宾馆入口右侧新建一座建筑物作为便利店和警卫
34、用房。使本区域成为罕见的拥有文物建筑的高级酒店别墅区。7.4.1.5原都江堰中学的宿舍区，在学校搬迁后的建筑物按规划层高进行改造成为学员宿舍，使宿舍区成为青城武馆，拆掉现有围墙改为铁艺栅栏以便游客可以观看学员的演武操练。为核心区内增添另一个观光景点。75天府水镇生态居住区：是指6号地块(内江以东，除1、2、3、4、5号地块外其余地块)和7号地块（内江以西，公园路以东）7.5.1二期在6号地块幸福路和建设路交汇处设计为大型停车场，并在沿建设路一侧建设大型超市吸引市区消费人流进入新商业区，区域内建筑以外沿装修为主，使整个区域与其它区域景观相协调，原有建筑超过规划限制高度的进行拆除改造，并以拆除重建
35、的方式新建部分街头游人休息广场和绿地。7.5.2 7号地块临内江街景立面与对岸4号地块相协调为改造原则进行仿古式改造，临江道路改为步行街，改造模式与4号地块相同。部分都管局房屋加以屋顶花园式美化。7.5.3 6、7号地块原有建筑物在按总体规划要求改造层高和建筑密度后建设成为树木繁茂、花香鸟语、喷泉景观小品相融合的生态型高档商务、居住社区。八、 分期建设的实施方案，技术经济指标、成本及造价预测项目整体开发分为两期：81一期开发以1、2、3、4、5号地块为先期启动区域，以拆迁和动迁相结合的方式安置原有居民，以政府补偿、银行贷款、信托融资等多种手段进行组合融资，以拆除重建、旧房改造和保护文物相结合的
36、方式进行开发。82二期开发以6、7号地块为重点，将1至5号地块的开发主体和建筑风格向外扩张，并和其它地块有机的结合起来。 83 项目实施方案提纲及要点：前期工作区域总体规划控制性详细规划子项目详细策划景观及建筑设计充分市场评估，技术方案论证；制作图纸全面招商启动全面营销启动成立项目开发公司拆迁执行计划拆迁摸底工作完毕招商运作计划项目招商启动营销运作计划SCRD概念营销管理构架和组织模式招商材料准备完毕广告传媒推广启动人员到位，培训启动策划、规划设计拆迁启动83主要经济技术指标：一期：1、2、3、4、5号地块拆迁、动迁管理运作目标：通过功能布局的调整和完善，激活区域经济的潜能和活力项目建设营销运
37、作招商运作拆、动迁面积：11.5万平米，成本：8亿元注意文物古迹的保护和修复为国宾馆、休闲娱乐城等新建和改造项目引入优质开发投资者，为商铺引入经营者和投资者。开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活整体SCRD概念营销西街历史保护区、商业用房的营销主要针对项目开发商、适宜文化保护区经营项目的经营者、游客协调好内外各部门关系成立旅游发展公司管理景点、房产开发公司协调与政府各部门的关系道路、景观、水系统新建和改造建筑物修缮马家大院等开放项目马家大院宝瓶清真寺客栈商铺水景观广场等融资运作项目融资债权融资股权融资二期：6、7号地块拆、动迁管理运作目标：形成一个沿边结构，打造出主要的商业房地产
38、区域，生态商务居住为主题，借助一期工程的景观和人气，大幅提升6、7号地块的商业价值，商住房和底商的价格。项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积：10万平米，拆迁成本：3亿元为建设项目引入优质合作开发投资者引入经营者和投资者开发投资者必须执行规划设计和售价要求合作方式可灵活整体SCRD概念营销沿河休闲区、商务居住区的营销主要针对项目开发商、适宜商务、居住经营项目的经营者对外公关处理各部门关系成立物业管理公司协调与项目开发商关系沿河步行街休闲娱乐区商住区高档住宅区景观系统开放项目沿江休闲步行街高级写字楼高级生态居住社区杨柳河休闲带融资运作以债权融资为主，尝试非银行债权融资 项目完成84 新建建筑主要
39、经济技术指标：项目指标结构类型/层数2号地块新建建筑面积1. 别墅2. 会议中心3. 酒店新建部分4. 工作及辅助用房5. 商务中心及便利店6. 国艺馆19552平方米5034平方米4000平方米4500平方米1380平方米1208平方米3430平方米砖混/2层半框架/单层砖混/3层砖混/2层砖混/2层砖混/2层1、5号地块新建建筑面积1 休闲娱乐城2 地下停车场及娱乐城3 水利博物馆4 歌舞宴表演厅92833平方米32833平方米50000平方米4000平方米6100平方米砖混/3层1层砖混/2层框架/2层新建车道、步行街及景观绿化系统1 南街2 内江沿岸3 幸福街4 2号地块5 1、5号地
40、块6 3、4号地块内街137651平方米2675平方米15332平方米11376平方米35000平方米30000平方米43268平方米西街新建建筑面积1. 观景楼2. 贵宾接待3. 沿江新建建筑2055平方米357平方米463平方米1235平方米木结构/单层砖混/单层砖混/单层建筑密度42容积率1.278 5拆除和改造建筑主要经济技术指标分析总指标：拆除128681平方米，新建建筑面积114440平方米，其中，地上面积64440平方米，地下面积50000平方米，立面改造墙面面积46944平方米，建筑物结构改造建筑面积289602平方米，绿化景观等137651平方米；1、5号地块：全拆除5794
41、4平方米，新建建筑面积92833平方米，其中，地上面积42833平方米，地下面积50000平方米，绿化景观等30000平方米；项目指标建造方式拆除建筑物占地面积11、 5号地块2 2号地块3 3号地块44号地块128681平方米57944平方米23266平方米9232平方米38239平方米拆除改造建筑物面积1 立面改造墙面面积1.1 3号地块1.2 4号地块1.3 美食街1.4 幸福路沿街2 建筑物结构改造建筑面积（包括拆低）2.1 2号地块2.2 3号地块2.3 4号地块46944平方米4176平方米24516平方米8400平方米9312平方米289602平方米33536平方米58740平方
42、米197326平方米外延装修拆除楼层加屋顶2号地块：拆除23266平方米，新建建筑面积19552平方米，建筑物结构改 造建筑面积33536平方米，绿化景观等35000平方米；3号地块：拆除9232平方米，新建建筑面积2055平方米，立面改造墙面面积4176平方米，建筑物结构改造建筑面积58740平方米，绿化景观等16600平方米；4号地块：拆除38239平方米，新建建筑面积0平方米，立面改造墙面面积24516平方米，建筑物结构改造建筑面积197326平方米，绿化景观等42000平方米；86成本及造价预测拆迁成本估算：按现在区域经营商统和公司摸底资料，平均拆迁成本达1300元/平方米；1、2、3
43、、4、5号地块拆、动迁总量为418283平方米，成本约54377万元。考虑由统和实业投资并经营会议中心及酒店、民俗客栈、水利博物馆、歌舞宴表演厅四个项目，其他项目如娱乐城、国艺馆、美食街等进行招商，由其他企业投资装修及设备，由此可以对统和的投资进行估算如下：一期投资成本估算表开发阶段/类型开发项目内容建设成本预测（万元）拆动迁成本54377新建建筑土建（1000元/平米）11444会议及酒店装修（5000元/平米）9776水利博物馆装修（2000元/平米）800水利博物馆设施1500歌舞宴表演厅装修（2000元/平米）1220观景楼装修（2000元/平米）71贵宾接待装修（2000元/平米）8
44、0步行街及景观系统及总平费用3253小计28644改造建筑物土建立面改造全部1408建筑物结构改造全部（50%超高拆除）5792小计7200改造建筑物装修会议与酒店（50%面积、5000元/平米）8384客栈（35736平米的60%面积，2000元/平米）4288小计12672综合报建 1000综合管理费用（3%）3000营销费用（2%）2000财务费用10000不可预知费用（3%）3000合计121393九、总论本咨询方案是在前期可行性研究报告的基础上进行的深化性城市设计咨询方案，本方案充分考虑了项目的产业性效果；拉动当地经济的作用；拆迁和动迁的可实施性；投资控制；融资的可行性等将对天府水镇项目产生影响的元素，并以此为前提进行方案设计。从而本项目的实施将极具可操作性，建成为“城市经营”理念的优秀样本，为都江堰经济的发展注入巨大的活力。28达沃斯巅峰旅游景观设计中心Davost Tourism & Scenery Consulting Co., Ltd (Beijing)地址：北京市亚运村慧忠里卧龙花园218号楼24层 100101Address: 2-4 Floor, Building 218# WoLong Garden Huizhongli Yayun