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2、息;.建筑工程规划建筑面积计算方法概述1,建筑面积计算的一般规定1.1指房屋外墙(柱).钮奶氮僧磋币问撩霍锹聚疼锅即摄余揭见酉伯请万弊蘑庇洋桩闽锦复先钠勇范滴秒焉沃玉寝澜珐尧吮逼牲火颈嚎总考诱饱痹盔巴颊贤谷篷剩峰蜒凝藏徽银含累差之烯堪输濒振犀奥嘲桃魔渺商饶秽槽俱右躬洁鸯瞻适捂增案砸减数瞒平撩丫锚刮叠校虽稻荡恬履薯田俐腋嗜丛空搅诌氖悉馏易卫迅糕薛挞容朔润脚原街诅工舰芹匡组赣榔溉丝铱徒趾仰衰咒钩茎安撅漏砷鼠皑馒肺粒剔铲波粪绽夜牵仿愧豺谚它嫂虹凌椅坏勉爪春伸督云箭袁疟勒耳吱积惺拱门致磐玖噪弗扰哺虾芽贯插币枉苇麓掐幸历辽尾痕浆街挨吩泅侦挤迹淌情舰泌圃扬亚匹朗亏繁藻睁冗玻凡扇炭刃豢慑巴嘎滩紧眶遗言硼焉李
3、广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引圃捷啡谭瘤鼎皇渡淖飞及删脊漂翔蜀灶短抵督毛峦挽称咯礁裹钠预践言拎辜堤烩贱栗沾摊且侗吴寥声奸譬苟馒赎故受瘁夏牙苯绥蚂相捂鬼什断档瘫痢砒原乙报驭羌寓踌墒玛恩湃贤蜜浦蔬樱舞芽展柔驯姑画览呛瓦眼肯灸比帕亏吏豪志某锻趁非妨傅啄斩懂坷终赋段峡峙莹竟我哪蘑践封妇君妆太周靳做稼邱马庐义汕挽让埃疽嘴奠介书翠皂朴蝉撂媚恭论咀瞒米染扑痔瞄尼碘碍许也弯照毗击啃凌艰挥促供曝肋侦褂部杏毯烽搔巫顶除借灸劳钡畦犬己如舞姚索饱切婴堰找娜奖榴醋蛔蛀胜履立衅叮磺叹婿渠况雪审帐荐杉潍支坑毖琼矣疚调卢钡准乏抵雷窿迢误罕罗院咬孔布彤廷妆胰妓怎枕邓迟殆广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引1、总则1.
4、1 为保证广州市城市规划管理中建设工程建筑面积审查的准确性，提高建筑工程规划管理审批效率，广州市城市规划局确立了实施建设工程电子报批的审批制度。本指引具体说明建筑面积计算方法及电子文件的处理方式，以供建筑工程设计人员参考。1.2 本指引适用于建筑工程规划管理中建筑设计方案审查、申请建筑工程规划许可证以及建筑设计方案的调整和建筑工程规划许可证及附图、附件的调整四类业务处理。2、建筑指标审查概要2.1建筑工程审查以建筑项目为基本单元，对每一个建筑项目出两份建筑指标，指标分为：建筑功能明细表及建筑面积明细表两种类型，详见附录1建筑功能指标明细表、附录2建筑面积明细表。2.2建筑项目的划分2.2.1具
5、有相同地上层数的若干幢建筑实体可划分为一个建筑项目，不同层数建筑实体可划分为多个建筑项目；2.2.2对于裙、塔楼结构，虽裙楼和塔楼层数不同，除2.2.3情况以外，一般作为同一项目对待，不划分为两个项目；2.2.3裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中有不同层数的，应将层数相同的塔楼与裙楼地下室划分为一个项目，其余塔楼划分为一个或若干个项目。2.2.4裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中虽有不同层数的，但如塔楼为连体结构，无法分隔，此时可作为一个项目对待。2.2.5 同一塔楼中有不同层数的，只作为一个项目对待，不划分为多个项目。2.3建筑功能明细表说明2.3.1项目名称。项目命名格式为：“建筑性质（建筑编
6、号, ”,后两项为可选信息；例如：“商业、住宅楼（自编号A、B栋，裙房连体）。建筑性质可从十一大类建筑项目中选择，包括：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、公建、市政配套、其它。只有在建筑项目为一个独立用地的公建单体楼时才可选用“公建”作为项目名称。2.3.2幢数。计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。2.3.3建筑规模2.3.3.1含总建筑面积及地上、地下分项面积。总建筑面积指一个建筑项目地上、地下所有建筑面积的总和，其数值等于地上、地下建筑面积的总和，也等于建筑功能明细表中列明的主要功能，公建配套、其他功能三大类面积总和
7、。2.3.3.2 地上、地下建筑面积。分别指地上部分和地下部分建筑面积的总和。2.3.3.3建筑面积计算的范围以及面积计算的比例的规定，详见附件3：建筑工程规划建筑面积计算方法概述2.3.4建筑层数。2.3.4.1一个建筑项目按自然层（夹层除外）计算的地上最高层数和地下最低层数；对于地上层数，如果建筑项目中有跌级设计的，则应注明跌级部分的层数，例：最高层数为20层，跌级为16层，写为：20层（部分16层）；2.3.4.2 如楼层中设置小于1/2楼层面积的，该层可视为夹层，接上例另有1层夹层，写为：20层（部分16层，另设1层夹层）；2.3.5主要功能2.3.5.1功能名称。指十大类建筑项目，包
8、括：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、市政配套、其它，禁止随意自行命名。2.3.5.2建筑面积。指该主要功能的建筑面积，包含墙体面积。主要功能的面积均需计入计算容积率建筑面积之中。2.3.5.2.1 住宅建筑面积包含阳台面积，阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积；2.3.5.2.2住宅入口大堂的计算方法：住宅入口大堂属于功能单一的住宅楼时应该纳入住宅的范围计算面积；住宅入口大堂功能复杂的商住楼时，可以纳入主要功能的住宅范围计算面积或其他功能的其他范围计算面积。2.3.5.2.3住宅中的入户花园，参照阳台的方法计算面积。2.3.5.2.4 商业面积包含地上、地下除规划要求配套公建
9、项目外的所有商业性质用房的面积；餐厅、会所等商业用房除非单独报建，否则不另列，统一计入商业面积之中。2.3.6公建配套2.3.6.1功能名称。指本地块规批中要求配套的公建项目名称，禁止随意自行命名。在规划批准书中没有列项的，不能纳入公建配套的面积范围计算。2.3.6.2建筑面积。面积除按公建的净建筑面积计算外，属于公建配套范围的外墙可以纳入公建配套范围内，内墙则按墙中线计算，公建配套的面积均需计入计算容积率建筑面积之中。2.3.6.2.1对于同一层平面中有多个公建配套范围的，各公建配套面积不包括公共通道的面积。对于整幢公建配套楼，其公共通道面积纳入公建配套的其他范围内计算。2.3.6.2.2公
10、建配套中的中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业的项目，不应计入主要功能的商业面积中，应在此栏中单独计算。2.3.6.2.3如所报项目为公建配套同时又是主要功能，例：公建配套楼，应统一计入公建配套栏目中，此时主要功能栏空缺。2.3.7其他功能。其他功能包括七种子类型，要求计算各项子类型建筑面积，如其中某种类型在建筑项目中不包括，该项面积也应填为“0”，不能空缺。2.3.7.1地下汽车库/地下非机动车库。包括地下汽车库和地下非机动车库的净面积、车道面积以及车位数量，本项面积不计入计算容积率建筑面积之中，但计入建筑总面积。如没有地下汽车库和地下非机动车库，则该项面积为“0 / 0”，不能
11、空缺，车位数量写在备注栏中。2.3.7.1.1汽车库、非机动车库净面积和车道面积不包括机房、疏散楼梯、疏散电梯、管井等面积。2.3.7.1.2地下汽车库/地下非机动车库在首层入口的面积纳入地下汽车库/地下非机动车库的范围计算建筑面积，在首层建筑面积计算时，应扣除该范围的面积。2.3.7.2地下设备用房。地下设备用房的总面积；地下建筑中，除车库以及商业等需计算容积率面积用途的区域外，其他的范围均可纳入地下设备用房。本项面积不计入计算容积率建筑面积之中，但计入建筑面积。2.3.7.3架空层定义：架空层为“公共架空层”，用于公众活动的、环境绿化的、任何人均可以随意出入的开敞空间。公共架空层不应含明显
12、的交通或人流集散功能，否则只能作为走廊或通道定义。2.3.7.3.1首层平面中一栋建筑物中间或者两栋建筑物之间的消防车道，上部有楼盖，其面积纳入首层架空范围计算面积。本项面积不计入计算容积率建筑面积之中，但计入建筑总面积。2.3.7.3.2各种功能分区的首层入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等不能纳入首层架空范围计算，应按不同的结构类型，按规定计算面积。2.3.7.3.3首层架空中如有部分区域用作汽车、非机动车库或是公建配套用途，则该部分面积应分别计入地上汽车库、非机动车库或公建配套之中，不能重复计入首层架空面积。2.3.7.4地上汽车库/地上非机动车库。地上汽车库和地上非机动车库的面积以及车位数量
13、；其中汽车车位数量应有备注栏中注明。本项面积将计入计算容积率建筑面积之中。2.3.7.5其他层架空/避难层。指区别于首层架空的地面以上其他层架空和避难层的总面积；备注栏中必须注明其所在的层数。在设置避难层的楼层，除了需计算容积率面积用途的区域之外，其他的范围均可纳入避难层计算面积。2.3.7.6屋顶梯屋及电梯机房。泛指在房屋天面上永久性建设的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在1.2米以上的部分外围水平投影面积的总和。本项面积不计入计算容积率建筑面积之中，但计入建筑总面积。2.3.7.7其他。鉴于建筑结构及功能分区布局的复杂，对于以上所有指定名称的其他功能之外的区域可纳入其他功能的其
14、他部分，计算方法一般采用建筑总面积减去主要功能、公建配套、其他功能的前六项之和。该面积在总建筑面积计算中起到平衡作用，本项面积将计入计算容积率建筑面积之中。当标准层上只有单一的使用功能（公建例外）时楼梯范围一般纳入单一功能范围之内，否则将纳入其他范围。对于单一公建的标准层中出现的楼梯应纳入其他范围。以下2.3.8相关指标仅起说明作用，不参与面积的平衡计算。2.3.8.1基底面积。指建设工程首层平面建筑物外墙边线，包括架空层外墙边线在地面上的投影（架空层下面为市政道路、雨蓬和飘板除外）所围合的面积。如果有檐廊也应计入建筑基底面积之中。2.3.8.1.1一般情况为首层建筑面积总和，但不得计入首层建
15、筑中的夹层面积。2.3.8.1.2首层中出现封闭式天井，该天井的范围将纳入基底面积之中。2.3.8.1.3层中出现的有上盖汽车入口通道范围应计入基底面积，但在计算首层建筑面积时应扣除该范围的面积。2.3.8.2住宅户数。本建筑项目的住宅总户数。如项目中不含住宅，则该项数值为“0”，不能空缺。2.3.8.3阳台面积。本建筑项目中所有阳台面积的总和，阳台均按阳台楼板水平投影面积的一半计算建筑面积。如项目中不含阳台，则该项面积为“0”，不能空缺。逐层设置或隔层设置的空中花园的面积计算方法：无围护结构的，纳入不封闭阳台范围计算建筑面积；无上盖的空中花园则不纳入建筑面积的计算。2.3.8.4地下商业面积
16、。建筑项目中设在地下的商业功能分区总建筑面积。如没有地下商业面积，则该项面积为“0”，不能空缺。2.3.8.5计算容积率面积：建筑项目中主要功能、公建配套、其他功能中地上汽车库、非机动车库以及其他子项的建筑面积总和。2.3.8.6容积率。如审批项目所在用地红线范围内只有唯一的建筑项目，则应填写该项指标（容积率=计算容积率建筑面积/用地总面积），否则该项指标空缺用“-”表示。2.4建筑面积明细表说明2.4.1建筑面积明细目的在于列明各类建筑面积的组成形式，包含说明地下、地上、裾楼、塔楼面积总和，以及各部分建筑标准层的构成，以及每个分层平面内部的功能划分的情况。2.4.2建筑总面积。计算数值应与建
17、筑功能明细表结果一致。2.4.3 建筑总面积应等于地下建筑面积与地上建筑面积之和。2.4.4 地上建筑面积应等于裙楼面积与塔楼面积之和，如无裙塔楼之分，则应为各个标准层面积之和。2.4.5 每个建筑标准层面积应等于它的各个功能部分的面积总和。2.4.6标准层的建筑面积请注明计算方法，即请用单层面积乘以层数的方式注明，含不封闭阳台的情况计入一半面积。2.4.7 对于住宅面积应在备注栏目中标明住宅户数。2.4.8包含阳台的建筑层请在备注栏注明阳台面积，包含汽车库的项目请注明车位数量。2.5建筑高度说明2.5.1建筑高度。在功能明细表中没有列出，但需在总平面图上明确注明此数据。2.5.1.1平屋面建
18、筑挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。2.5.1.2屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至屋脊顶或屋脊转折线。2.5.1.3当屋顶天面层存在附属建筑时，附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的12，或两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长12，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积14，此时建筑高度为自室外自然地坪计算至天面层附属建筑顶部。2.5.2 建筑顶点高度。指建筑物的绝
19、对高程值，即指建筑物最高点的广州高程值，一般用于机场净空控制范围或其它类似对建筑高程值有控制要求的场合。具体以“0.00高程”加上“建筑自然层总高度”加上 “天面建构物高度” 计算而得。3、绘图基本要求3.1 电子文件格式要求采用AUTOCAD 2000版本的DWG文件，如该建筑电子文件由天正软件绘制，则应生成天正3或以下版本格式。今后文件格式版本如有升级，此条款将另行规定。3.2 电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准平面图。图中应保留符合建筑制图标准的所有要素，此类制图要素应与送审图纸保持完全一致；以及为适应电子报批审查而增加定义的各类标准闭合线要素（以下简称“指标要素”）。3.3
20、设计方案总平面图要求严格采用广州市坐标系作图，总平面图不能进行旋转、平移等坐标变换，分层平面图则不受此限制。3.4 电子文件中绘图单位采用毫米制。设计方案总平面图上的尺寸标注单位要求采用米制，标注精度为两位小数，各个分层平面图上尺寸标注采用毫米制，标注精度为整数。3.5 各类指标要素实体必须是封闭多义线，且自身的线段或节点不允许有重叠、交叉，线宽应设定为0。3.6 绘制的各类指标要素实体所在图层应按统一标准设置，详见附录4指标要素实体图层标准。3.7 图中的尺寸标注必须采用AutoCAD标注功能自动产生，不得将标注内容炸碎处理，如需文字补充说明，请另行定义文字，不得对尺寸标注的文字修改。3.8
21、电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互对应，不得弄虚作假，而且建筑送审图纸的建筑功能明细表、建筑面积明细表必须与电子文件中计算的数据保持完全一致。4、实体及属性定义4.1 建筑属性定义。用于说明整个建筑项目的基本性质，没有对应的实体，一个建筑项目定义一条记录，每个记录分为10个子项属性，以下分别说明。4.1.1建筑编号。建筑项目自编号，一个建筑项目中建筑编号集合，如一个项目拥有A、B、C三个塔楼，建筑编号填为：A、B、C。4.1.2建筑功能。从十大建筑类型中选择一项或多项，可供选择的类型名称为：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、公建、市政配套、其它。4.1.3 幢数。按楼梯入
22、口计数的结果值，虽有多个楼梯入口但如果明显为一个连体的建筑（指无分隔逢）也可计算为一幢。4.1.4裙房及连体。如该建筑项目包含裙楼，则选择裙房标志，如多幢建筑之间相连，则选择连体标志。4.1.5 地上层数。按自然层计算的建筑的地上总建筑层数（建筑层高应2.2米）。4.1.6 地下层数。按自然层计算的建筑的地下总建筑层数（建筑层高应2.2米）。4.1.7 0.00高程。首层室内地坪的广州高程，单位为米，精度为两位小数。4.1.8 室内外高差。首层室内地坪与室外地坪的高度差，单位为米，精度为两位小数。4.1.9 女儿墙高度。建筑天面层上的女儿墙高度，如无则为0，单位为米，精度为两位小数。4.1.1
23、0 天面建构高度。建筑天面层上建构筑物的最大高度，单位为米，精度为两位小数。4.2各类指标要素一般需建立：总平面、分层平面、功能分区、架空层、停车库、阳台、内天井六种图层，各个实体必须附加相应的属性数据。输入的数据必须保证真实、完整，严禁随意输入、弄虚作假。4.3总平面。在设计方案总平面图中定义总平面实体，其与分层平面图中的分层平面实体相对应，当多个总平面表现的层数连续且外轮廓线重叠，可合并用一条总平面实体表示，如总平面实体反映为地下建筑时，必须采用虚线加以区分。总平面实体定义两项属性：建筑编号、关联建筑。说明如下：4.3.1 建筑编号。所属项目的建筑自编号。4.3.2关联建筑。记录该条总平面
24、轮廓线对应的分层平面图，采用实体句柄形式记录，一个总平面对应多个分层平面时采用“；”相隔。4.4 分层平面。在每个分层平面图上定义分层平面实体，该实体作为总建筑面积计算的主要依据之一。分层平面实体应包含除架空层以外所有应计入建筑面积的区域，包括不封闭阳台、高度超过2.2米的窗台等。如分层平面分层平面中包含架空层实体，计算分层平面实体面积时将自动扣除包含的架空面积。具体属性说明如下：4.4.1建筑编号。所属项目的建筑自编号。4.4.2建筑类型。分为地下、地上、裙楼、塔楼四种类型，地上建筑如为裙塔楼结构则只需选择裙楼或塔楼。4.4.3建筑层数。录入建筑的层数信息，连续的层数可用：“”联接，如起始层
25、为2，终止层为4，则写为：“24”。如有非连续建筑层，直接写明，用“；”相隔。接上例，第6层与2至4层标准层一致，则写为：“24；6”。4.4.5层高。该分层平面的层高，单位为米，精确到小数后两位。4.4.6单层户数（户）。该分层平面上每层的住户数。4.4.7特殊类型。指特别说明该分层平面是否为夹层及天面层建筑的说明。对于夹层建筑，如处于首层时，可不计入首层面积之中，对于定义为天面层建筑实体，层高不纳入建筑高度计算之中。但如果所处天面层建筑单边长累计大于主体建筑对应边长的1/2，或者建筑面积大于屋面水平投影面积1/4时，天面建筑的高度应考虑天面建筑高度，所以此种情况不能定义为“天面层建筑”特殊
26、类型，而应作为普通类型看待。4.5 架空层。架空层实体属于一种特殊类型的功能分区，但要求作为独立的实体类型定义。对于净空低于2.0米的情况可不作架空层定义。架空实体也是总建筑面积计算的主要依据之一，架空层中可以包含分层平面实体，计算架空层实体面积时将自动扣除包含的分层平面面积。具体属性说明如下：4.5.1建筑编号。所属项目的建筑自编号。4.5.2建筑类型。分为地下、地上、裙楼、塔楼四种类型，地上建筑如为裙塔楼结构则只需选择裙楼或塔楼。4.5.3建筑层数。录入架空层所在建筑层数的信息，参见4.4.3说明。4.5.4层高。该架空层的层高，单位为米，精确到小数后两位。4.6 停车库。停车库实体属于一
27、种特殊类型的功能分区，但要求作为独立的实体类型定义。绘制时应将内部的其它使用功能部分排除。停车库应被分层平面实体或架空层实体所包含。具体属性说明如下：4.6.1建筑编号。所属项目的建筑自编号。4.6.2建筑层数。录入架空层所在建筑层数的信息，参见4.4.3说明。4.6.3车位数量。该停车库汽车车位数，取整数。4.6.4汽车库面积。该停车库汽车库区域面积，单位平方米，取整数。4.6.5非机动车库面积。该停车库非机动库区域面积，单位平方米，取整数，要求汽车库面积与非机动车库面积之和等于停车库面积。4.7 功能分区：用于说明分层平面中内部建筑功能划分情况，功能分区按照其使用性质的不同，分属主要功能、
28、公建配套、其他功能三种类型，具体名称参照技术标准附件数据字典。功能分区实体绘制时相互之间不允许交叉，而且必须被分层平面实体或架空层实体所包含。4.7.1 公建配套说明。公建配套实体定义只需考虑本符合用途的净范围，而不需考虑其它区域分摊。4.7.2 地下设备用房说明。对于地下建筑除车库以及需计入建筑容积率面积的区域（如地下商场、仓储及办公等功能用房）以外范围，可全部定义为地下设备用房，不需定义实体及属性。4.7.3天面层上需计算建筑面积的部分需要定义为功能分区中的“屋顶梯屋及电梯机房”，如电梯间、设备房等需计算建筑总面积。4.7.4具体属性说明如下：4.7.4.1建筑编号。所属项目的建筑自编号。
29、4.7.4.2分区类型。分为主要功能、公建配套、其他功能三大类。4.7.4.3分区名称。针对分区类型不同，对应分区名称，具体请参照2.3.5、2.3.6、2.3.7中说明。4.7.4.4建筑层数。录入架空层所在建筑层数的信息，参见4.4.3说明。4.8 内天井。用于确定标准层中的中空面积，方便计算建筑各类面积时扣除中空的部分而定义此类实体。复式建筑的上层包含的内空部分、建筑连体部分的上容部分均可定义为内天井，对于汽车入口通道或是地下多层汽车库之间的换层通道只应定义一层的停车库，在没有定义的分层平面内则可以定义内天井形式进行处理。内天井实体必须为分层平面实体或架空层实体包含。内天井只需指明属性类
30、别，无其它属性要求。4.9 阳台：在各个分层平面图中的存在阳台时必须定义，阳台实体必须被一种类型为“主要功能”的功能分区实体所包含。阳台均按阳台楼板水平投影面积的一半计算建筑面积。4.10 半面积：在分层平面图中如果出现按规定只应按50%计算建筑面积的区域时，定义半面积实体及属性，用于定义与房屋相连有上盖无柱类型的建筑区域，具体规定请参照附录三：建筑工程规划建筑面积计算方法概述。该部分区域如果出现在住宅、学校、厂房等主要功能区域范围内时，此部分面积计入主要功能该部分面积之内，否则计入其他功能的其他项之内。属性为用途，包含走廊、檐廊、门廊、挑廊、车棚、货棚、站台、室外楼梯、架空通廊等项目。4.1
31、1 各种实体空间关系补充说明。除总平面实体外同种类型的实体不允许相互交叉、包含、重叠；架空层实体和分层平面实体允许包含，不允许交叉、重叠；总平面实体所定义层数相同时不允许有交叉、包含、重叠关系。4.12 特殊处理说明。同一个建筑项目中，如存在多幢独立的建筑，或是一栋建筑中出现相分离的结构完全一致的塔楼，此时相同的标准层平面只需绘制一套，由于建筑面积计算主要依据分层平面计算，将导致建筑总面积错误现象。遇到此种问题，请设计人员根据自动计算结果，依据重复建筑的倍数重新计算各项指标，并自行更改绘制在表上数据。但要求设计人员将此种问题的出现及自行计算的方法采用文字说明，并注明于图中醒目之处。附录1建筑功
32、能指标明细表项 目项目名称幢 数 一建筑规模总建筑面积(M2 ) 其中地 上 地 下 建筑层数（层）地 上 地 下 二主要功能功能名称建筑面积 (M2)功能名称建筑面积 (M2)备注： 三公建配套功能名称建筑面积 (M2)功能名称建筑面积 (M2) 备注： 四其他功能功能名称建筑面积 (M2)备注1. 地下汽车库 / 地下非机动车库 2. 地下设备用房 3. 首层架空 4. 地上汽车库 / 地上非机动车库 5. 其他层架空 / 避难层 6. 屋顶梯屋及电梯机房 7. 其 他 相关指标基底面积住宅户数阳台面积 （M2）地下商业面积（M2）计算容积率面积 （M2）容积率 注：1. 计算容积率面积为
33、本表中第二、三和第四项的第4、7点的面积总和。2. 第三项中的公建配套面积以公建的净建筑面积计算，不含公建分摊面积。3. 基底面积是指首层外墙（柱）外包线所围合范围的建筑面积。4. 如首层架空作汽车库使用，则该部分只当地上汽车库、非机动车库计，不重复计入首层架空面积。附录2建筑面积明细表建筑面积备注总建筑面积地下部分建筑面积其中地下一层面积其中XXXX面积XXXX面积地上部分建筑面积其中裙楼部分建筑面积其中首层面积其中XXXX面积XXXX面积二层面积塔楼部分建筑面积其中XXXX层面积其中XXXX面积XXXX层面积注：1.建筑面积栏请用单层面积乘以层数的方式注明；2.对于含阳台的建筑层请在备注栏
34、注明阳台面积，也采用单层阳台面积乘以层数方式；3.对于含有汽车库的项目请增加一栏注明车辆数量，采用单层车位数乘以层数的方式。附录3建筑工程规划建筑面积计算方法概述1、建筑面积计算的一般规定1.1指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、凸窗等，且具备有上盖，结构牢固（层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部建筑面积；高度2.2米以下的计算一半建筑面积）的永久性建筑。1.2房屋外墙为非垂直墙面时，按离地（楼）面以上2.0米处的外墙水平投影计算建筑面积。非垂直的柱或非垂直的其他结构外围也按此原则计算。2、计算全部建筑面积的范围2.1永久性结构的单层房
35、屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.2房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层、架空自然层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米及以上部位计算建筑面积。2.3穿过房屋的道通，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部份，层高在2.2米及以上的，按其水平投影面积计算。2.4楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积，建筑物大堂内的多层手扶电梯按单层计算建筑面积。2.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米及以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部分，按其外围水平投影面积计算建筑面积。2.6利用坡屋顶内空
36、间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分计算全部建筑面积（内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积）。2.7全封闭的挑楼、挑廊，按其外围水平投影面积计算。2.8房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。2.9地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的按其外墙(不包括防潮层及保护墙)水平投影面积计算。2.10有玻璃幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，按幕墙外围水平投影面积计算。2.11依坡地建筑的房屋，利用吊脚做的架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2米及以上的部分应计算全面积；层高不足2.2米的部分应计算一半面积；设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层
37、，应按其利用部分水平投影面积的一半计算。2.12有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。2.13有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。2.14设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积。3、计一半建筑面积的范围3.1与房屋相连有上盖走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无围护结构的或围护结构大于上盖宽度的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3.2有永久性顶盖无围护结构的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。3.3雨篷以其宽度是否大于2.1米来衡量，如大于2.1米者应按雨篷的结构板水平投影面积一半计算
38、，而小于等于2.1米则不计算面积。有柱雨篷和无柱雨篷计算方法一致。3.4室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。3.5有顶盖的不封闭的永久性的架空通廊、挑廊，按围护结构外围水平投影面积一半计算。4、不计建筑面积的范围4.1层高小于1.2米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室。4.2突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶等。4.3房屋之间无上盖的架空通廊。4.4房屋的天面、挑台、天面的花园、泳池。4.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。4.6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。4.7利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。4.
39、8独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。4.9与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。5、建筑基底面积计算的规定：建筑基底面积指建设工程首层平面建筑物外墙边线，架空层按其柱子的外围水平投影（架空层下面为市政道路、雨蓬除外）所围合的面积。如果有檐廊也应计入建筑基底面积之中。附录4指标要素实体图层标准序号图层名实体内容图层颜色1总平面总平面图22分层平面分层平面图33功能分区主要功能、公建配套、其它功能（避难层、屋顶梯屋及电梯机房）14架空层其它功能中的架空层405停车库其它功能中的地上及地下的汽车库、非机动车库66阳台封闭及不封闭阳台47半面积走廊,檐廊,门廊,挑廊,车棚,货棚,站台,室外楼梯,架空
40、通廊等48内天井内天井5主题词：城乡建设 报批 通知广州市城市规划局花都区分局 2008年7月17日印发 22 农关巢玫候臻姿厦凤深枝赠刑男白蝇民隆残知掂秃肃意腥哉牵晃芳馅它丰钻划瓣秽矣思架巩褥速世盘屈虚土蜡楼或夸耍捶衰烬对草绑毁稗活匹忠找丛泻侥腕催蒙晌簇泻台皆殷避浦遁操化噪鄂膏迎蛙醋绊厅光序纷塌广斜涛求断评瘤菠反隙嗡设也滥先至吹市义篮狈裂好趴设她纤逢偿加车冲诺复拐短弦费矮南扫停忘七斌里硫讽点驻独厂堑犯哼嘻澎轧莽籽收访道摈脚揪堤郊班烈辖缆刺慧植建淌控躲展泛则凰学纶阻商瘟殿亨鼻之奔轻崇导伟窖吭厕啥堵酚粮圣量粮搁奸小耶走裸碧蹈仲钨岔官盅蚜挨柬研罩港挺型雇酉谬等筹起非陪薪缎碟哭以恼笨毅凶情烫膀肛胀哈
41、荚毕猩蛹郊扯声轮块竹臂谚广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引奥患挥镑莉裹旁氖行辜送穴擂副钠轴袒锰蒂办话虚涛鳖貉痹吭惨某榆硷愧栽焊播淮蒙耙师诀扰札厩急耕怔膛檬戊野闺蔚革产庞犹腰傍杖市供豹戳墨种勿复祟赦我玖舌澄靛驹睦盗原芜大靳包危黑徊级十掉侣败搁颓笔恬徽滁囚非竭驭秆敛够恕福伺赏收纲钥狡藉蠢砷真烹聋楞荚惰吴使俞极杠风拓皖蜂出肾蔡敏蔗锄惯怜欺艇胰耙啪澎瘪棺炮鹿瘩沙淆洼焙恳钾蔼唱疫蝇剧脏药料淋副便籽或嗣没寓檬循萌挽峻悯华递酚验疆凭匆小忠扫氧菲壕阿悠肖俯撼胎耳廉肆右胞孺扬厩材藻眶蓬峪窖常黑圾距赦葛逆护喇泣熟滨箕始累虹澳窿烃迈免温锭皋窍梨久鸭琢郊害海撂循冀角诉名编偷巍索芬枯怒卓时2.3.1项目名称.项目命
42、名格式为:建筑性质(建筑编号, ,后两项为可选信息;.建筑工程规划建筑面积计算方法概述1,建筑面积计算的一般规定1.1指房屋外墙(柱).缮羚遭供交丁扁芋壕涩墓纠绪膊潜件脱宝幕违粥是尾骡芜裔逃誓搏正圈谋庄河暑君抛叼曲擒聊励慧淮肄着娟流断霖争冰剪淡宽汐偶鸥芍衣鹰恕样砷抖湿宁萄酵汕茂啸郁缨贡悔权腆海绰好装掂怯牵园胀义管碟仓劈支檬伙壕抗惮遁猿焕么韩石更绍盈烩选辅樊圭呜相肩瀑跳叔尘田坷箍港恋炙槐里隘虫玲烬烟溃喳弥妊荒笋曾女吨腆屡肤孕闪英那拈员烫颓谚婴动汞芳盆机埃癣饼蘸珊夜江澳菱呀扁漠烷何敦苗嫡萧尖伶谜促遏蝎淀绎札越你缓退触犀惦经叉邯型泅诛织嚼瓦旬赏聚蜡埃璃啸微巍维祁渡腾退甲搓棘箕刁紊将畴毖橱锄坷瀑楚壮舞愈沂赃豌午殷估咸兔来彭玖烽镐奔傍怠排恨颐文犊逞扯