赤峰宏洋物流中心建设项目可行性研究报告.doc

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1、赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 1 - 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 2 - 目目 录录 第一章第一章 项目总论项目总论.- 4 - 一、项目名称.- 4 - 二、项目建设单位概况.- 4 - 三、项目建设概况.- 4 - 四、项目编制原则.- 5 - 五、项目编制依据.- 6 - 六、项目主要经济技术指标表.- 6 - 七、预期效益.- 7 - 第二章第二章 项目建设背

2、景项目建设背景 .- 8 - 一、赤峰商贸物流市场需求分析.- 8 - 二、我国物流产业规划.- 11 - 三、我国物流行业的发展趋势.- 12 - 四、赤峰市物流行业发展现状.- 13 - 第三章第三章 必要性和可行性分析必要性和可行性分析.- 15 - 一、项目建设的必要性.- 15 - 二、项目建设的可行性.- 17 - 第四章第四章 项目建设条件分析项目建设条件分析- 19 - 一、项目选址.- 19 - 二、项目建设条件分析.- 22 - 三、场址综合评价.- 23 - 第五章第五章 项目建设内容及建设进度项目建设内容及建设进度 .- 25 - 一、项目建设内容及规模.- 25 -

3、赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 3 - 二、项目建设进度.- 25 - 第六章第六章 项目建设方案及总图布置项目建设方案及总图布置 .- 27 - 一、项目建设地点.- 27 - 二、项目建设工程方案.- 27 - 三、设备购置方案.- 32 - 四、辅助工程方案.- 32 - 五、平面布置.- 35 - 第七章第七章 项目实施方案项目实施方案 .- 37 - 一、项目规划原则.- 37 - 二、项目实施技术方案.- 37 - 第八章第八章 能源供应能源供应.- 40 - 一、能源供应.- 40 - 二、折标.- 40 - 第九章第九章 组织结构及安全管理组织结构及安全管理.- 41

4、 - 一、组织机构与职能划分.- 41 - 二、安全管理.- 41 - 第十章第十章 劳动定员及人员培训劳动定员及人员培训.- 45 - 一、运行班制及劳动定员.- 45 - 二、 人员培训.- 45 - 三、 劳动工资.- 46 - 四、劳动保险.- 47 - 第十一章第十一章 节约能源、环境保护节约能源、环境保护.- 48 - 一、节约能源.- 48 - 二、环境保护依据.- 49 - 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 4 - 三、环境影响分析.- 49 - 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.- 54 - 一、投资估算.- 54 - 二、资金筹措.- 56 -

5、 第十三章第十三章 财务评价财务评价.- 57 - 一、基础数据与参数选取.- 57 - 二、经营成本估算.- 57 - 三、 总收入及利润估算.- 59 - 四、盈利能力分析.- 59 - 五、不确定性分析.- 60 - 六、财务评价结论.- 61 - 第十四章第十四章 社会影响分析社会影响分析- 62 - 一、社会影响效果分析.- 62 - 二、社会风险及保障措施.- 62 - 第十五章第十五章 结论及建议结论及建议 .- 65 - 一、结论.- 65 - 二、存在的问题.- 65 - 三、 建议.- 66 - 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 5 - 第一章第一章 项目总论项目总

6、论 一、项目名称一、项目名称 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 二、项目建设单位概况二、项目建设单位概况 1 1、项目建设单位名称、项目建设单位名称 赤峰宏洋物流有限公司 2 2、项目建设单位简介、项目建设单位简介 赤峰宏洋物流有限公司成立于 2012 年 3 月，位于赤峰市敖汉种羊场， 注册资金 50 万元。公司主营业务范围为仓储服务、商贸。公司现有职工 10 人。公司将本着“品质高于一切”的经营理念，以“团结诚信合作共 赢”为服务宗旨，遵循市场规律，不断完善企业经营管理，逐步扩大公司网 络覆盖区域，将为敖汉旗社会经济发展做出积极的贡献。 3 3、项目建设单位住所、项目建设单位住所 赤峰

7、市敖汉种羊场原铁路货场西侧 4 4、项目负责人及联系电话、项目负责人及联系电话 项目负责人: 董玉国 联系电话: 13789666666 三、项目建设概况三、项目建设概况 1 1、项目建设内容及规模、项目建设内容及规模 在赤峰市敖汉种羊场购买 300 亩土地，总建设面积 63920 平方米，建筑 面积 16920 平方米。 建设 A 道、B 道两条铁路货运专线，长度分别为 1050 米。建设铁路货 运专线配套给排水电力等公用工程。 建设办公生活用房 800 平方米，调度室 20 平方米，地中衡用房 100 平 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 6 - 方米，钢结构风雨棚货仓 16000

8、 平方米，建设露天临时堆场 15000 平方米， 地面硬化 32000 平方米。 购置物流配送服务车辆；购置办公设备及仓储、货物周转配套设施 39 台（套） 。为提高公司内部管理水平和物流配送水平进行信息系统建设。 2 2、项目建设地点、项目建设地点 赤峰市敖汉种羊场原铁路货场西侧 3 3、项目建设性质、项目建设性质 新建 4 4、项目建设期限、项目建设期限 2012 年 10 月2014 年 9 月，建设时间为 24 个月。 5 5、项目总投资及资金筹措、项目总投资及资金筹措 （1 1）项目总投资）项目总投资 项目总投资 2733.19 万元，其中固定资产投资 2648.56 万元，铺底流动

9、 资金 84.64 万元。固定资产投资中，建筑工程费 2108 万元，设备购置及安 装工程费 171.6 万元，工程建设其他费 172.77 万元，基本预备费 196.19 万 元。 （2 2）资金筹措）资金筹措 项目总投资 2733.19 万元，其中用于固定资产投资 2648.56 万元，用于 铺底流动资金 84.64 万元，全部为企业自筹。 四、项目编制原则四、项目编制原则 1、本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。 2、本项目建设在充分利用现有公用工程和辅助工程的基础上保证企业 的满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。 3、本项目建成后可提高企业经营管理的机械化和自动化水平。 赤

10、峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 7 - 4、严格执行国家现行的建筑防火、安全、卫生、劳动保护、节能和环 保等有关规范和规定。 五、项目编制依据五、项目编制依据 1、 国务院关于加快发展服务业的若干意见 （国发20077 号） 2、 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见 （国 办发200811 号） 3、 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4、内蒙古自治区关于加快发展第三产业若干规定 通知 5、 赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 6、 赤峰市现代物流业发展规划 2007-2015 年征求意见稿 7、 投资项目可行性研究指南第三版 8、项目建设

11、单位提供的其它背景材料。 六、项目主要经济技术指标表六、项目主要经济技术指标表 表表 1 1： 项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表 序序 号号指指 标标 名名 称称单单 位位数数 量量备备 注注 1 新增劳动人员人 150 2 建筑面积 m216820 3 总投资万元 2733.19 3.1 固定资产投资万元 2648.56 3.2 铺底流动资金万元 84.64 4 资金筹措 2733.19 4.1 企业自筹万元 2733.19 5 营业收入万元 3200 正常年 6 总成本万元 2154.79 正常年 7 年上交营业税金及附加万元 176.00 正常年 8 年交纳所得税万元 216

12、.5 正常年 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 8 - 9 年均实现利润总额万元 751.95 正常年 10 静态税后全部投资回收期年 6.36 11 年均投资利润率 %27.51 12 年均投资利税率 %33.63 13 财务内部收益率 %22.85 14 财务净现值万元 2511.06 I08时 15 盈亏平衡点 %45.16 七、预期效益七、预期效益 本项目是在结合赤峰市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进 行规划建设的。项目的建设和营运可为敖汉旗和赤峰市周边地区提供方便快 捷的物流配送服务，能够增强物流配送功能，提高地区物流配送质量和水平， 对敖汉旗乃至赤峰地区物流配送行

13、业的规范有序发展具有一定的促进作用。 年货物吞吐量 300 万吨。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 9 - 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 一、赤峰商贸物流市场需求分析一、赤峰商贸物流市场需求分析 赤峰商贸物流有其特殊的经济背景和独特的定位。为了更好地分析赤峰 商贸物流市场需求，将从商贸市场需求、物流需求、专业批发市场需求三个 角度展开说明。 （一）赤峰商贸物流市场需求分析 1、商贸市场需求分析 近年来，赤峰市积极发展商贸业。2005 年全社会消费品零售总额 137.2 亿元，全年建筑面积在 5000 平方米以上的商业零售网点达到 34 个，年交易 额超亿元的商品批发市场 1

14、5 家，市区人均零售面积 0.38 平方米。 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1995199619971998199920002001200220032004 年份 万元 0 5 10 15 20 25 % 图：赤峰市社会消费品零售总额及增长情况图：赤峰市社会消费品零售总额及增长情况 根据上图，虽然 2000 年前后赤峰市社会消费品零售总额增长率有所下降， 但是仍然处在 7%以上的高增长区间。最近的 20032004 年，增长率进一步 回升，市场需求随之增大。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 10 - 表表

15、2 2：赤峰市：赤峰市 20042004 年限额以上批发零售贸易业商品销售情况（万元）年限额以上批发零售贸易业商品销售情况（万元） 类别类别销售额销售额类别类别销售额销售额 食品、饮料、卷烟类 103743 家具类 1228 服装、鞋帽、针纺织品类 3139 石油及制品类 136178 化妆品类 362 化工材料及制品类 10427 日用品类 514 金属材料类 30077 五金、电料类 276 机电产品及设备类 9680 书报杂志类 2315 汽车类 2822 家电及音像器材类 29768 种子饲料类 1700 中西药品类 15191 其他类 7581 文化办公用品类 365 合计合计 35

16、3749353749 从赤峰市 2005 年限额以上批发零售贸易业商品销售情况来看，重工业 产品和食品的销售占据了绝大部分比重。金属材料类、石油及制品类、化工 材料及制品类等工业产品与食品的销售额占总销售额的 76.32%，而商贸类 产品销售偏少，赤峰市在发展商贸业战略中，应看到这个市场，逐步提高商 贸服务档次，以吸引本地和周边地区商贸需求。 目前，赤峰市新城区的赤峰商贸物流产业建设已经完成总投资 60 多亿 元，在加快基础建设的同时开始大规模的招商引资，打造教育文化、商贸、 物流三大支柱产业。随着新城区建设的推进，商贸市场需求量必然将同步增 长，单单是赤峰市新城区的赤峰商贸物流已不能满足周边

17、地区的需求。敖汉 旗是赤峰市下属旗县，距离赤峰市仅 150 公里左右，随着新城区成为赤峰市 政治文化和商贸中心，将会极大地刺激本地区商贸市场潜在需求的激增。赤 峰宏洋物流有限公司就是在全市商贸市场需求增长的大好前提下，发挥优势 吸纳较大份额的市场需求。 2、商贸物流需求分析 赤峰市的商贸业发展势头强劲，并具备了形成与物流业协同发展的有利 条件。 “十二五”后，赤峰市商贸物流业增加值年均增长 18%，2005 年达 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 11 - 到 17.3 亿元。同时，商贸企业的辐射能力不断增强，如 2004 年赤峰市就有 中国石油天然气股份有限公司赤峰分公司、内蒙古烟草

18、公司赤峰分公司、赤 峰信原对外经贸公司、中石化赤峰分公司、赤峰海达电器、赤峰市草原兴发 购物广场有限责任公司、平庄百货大楼、赤峰天客隆综合超市有限公司等企 业营业年收入 1200 万元以上。广阔的城乡市场空间，需要伴随有现代物流 的强力支持。各大商贸服务集团、企业都建立了初步的、低层次的物流配送 体系，并积极采取多种形式进行升级。因此，该行业对于先进流通经营与管 理技术需求尤为急切。 随着 WTO 承诺的逐年实施，赤峰市的对外开放全面加速，越来越多的外 地工商企业将进入赤峰，这些企业的大规模生产经营活动带来了大量的物流 需求。特别是国际性的工商企业对第三方物流服务的需求，会对赤峰市物流 业的发

19、展起到引导和推动作用。 （二）赤峰商贸物流需求分析 赤峰市具有良好的区位优势，特色鲜明的产业基础，较好的市场流通基 础，区域物流需求逐年增大。2010 年赤峰市国内生产总值达到 1070 亿元， 同比增长 21%。根据权威机构计算，我国物流发展与地区经济总量的发展成 正比，而且经济发展对物流的依赖程度越来越高。19912002 年，每亿元 GDP 带动物流需求年均为 1.73 亿元，2005 年则高达为 2.64 亿元，即：我国 国民经济每增长 1 个百分点，将拉动社会物流总额增长 2.64 个百分点。赤 峰市属于我国中等发展城市，不论国民经济还是物流发展都比较接近全国平 均水平。 赤峰市还拥

20、有便捷的交通运输体系，物流基础设施资源比较丰富。在现 有规模的运输和仓储能力基础上，赤峰市抓住发展契机加快物流园区建设， 实现一定程度的聚集、整合物流需求与物流服务供给的作用。赤峰市现有较 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 12 - 大的物流园区主要是位于红山区的赤峰中昊物流园区和位于元宝山区平庄镇 的元宝山赛欧亚物流园区。赤峰中昊物流园区占地面积 103 亩，仓库 6000 平方米，主要承担重型货车，大宗货物的异地中转。元宝山赛欧亚物流园区 占地面积 128 亩，主要由民营资本投资，吸引 50 多家配货企业入驻，二期 园区主要发展仓储型物流，形成外埠货物在赤峰的重要集散地。赤峰市工业

21、 企业大多分布于东部的红山区和元宝山区，已有的物流园区起到了很好的物 流辐射功能，促进了地区经济的发展。但是，对于赤峰市新兴商贸业发展、 松山区、敖汉旗的部分工业以及新城区的城市流通、配送的支持有限；较单 一的功能定位和不具备公铁联运等现代物流的基本条件，导致赤峰市物流服 务设施散、小、弱的不合理现状。 根据赤峰市城市发展规划的总体布局，赤峰商贸物流依据敖汉旗的实际 情况，服务新城区的城市发展，与已有园区合理分工，凸现本地特色，综合 商贸、物流、专业批发等业态，实现以商贸促物流，物流服务商贸的联动发 展。 二、我国物流产业规划二、我国物流产业规划 特流业的发展得到了国家及相关部门的大力支持。物

22、流业是融合运输、 仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人 数多，促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制 约国民经济效益的提高，必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系， 以物流服务促进其他产业发展。要求各地方要积极扩大物流市场需求，促进 物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化与专业化；要加 快企业兼并重组，推动重点领域物流发展及加强物流基础设施建设，提高物 流标准化程度和信息化水平，确定了包括多式联运和转运设施，物流园区、 城市配送、大宗商品和农村物流，制造业和物流业联运发展、物流标准和技 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目

23、- 13 - 术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等重点工程，各地区、 各有关部门要加强组织协凋，深化物流管理体制改革，完善政策法规体系， 多渠道增加投入，加快物流人才培养，促进我国物流业平稳较快发展。 三、我国物流行业的发展趋势三、我国物流行业的发展趋势 近些年，物流愈发成为世界经济发展的热点，一些国家把发展物流作为 本国经济的重要支柱产业和新的经济增长点。 20 世纪八十年代中后期，物流配送在我国流通领域出现。在我国发展 社会主义市场经济体制进程中，特别是在我国加入 WTO 后，物流配送已经逐 渐发展成为我国现代流通业的重要组成部分。 随着经济的快速发展，我国物流业的规模越来越

24、发达，网点分布越来越 多，管理水平也有了一定程度的提高，具体表现在以下几个方面。 1、各级政府部门积极采取措施推动物流业的发展，不少省市已经把发 展现代物流列入了重要议事日程，把物流业作为支柱产业，还有许多省市开 始制定物流业发展规划。 2、在生活资料领域和生产资料领域出现了各具特色的不同类型的现代 物流企业，一些传统的流通企业，包括运输和仓储业通过改造变成物流企业， 一些生产企业开始介入现代物流行业，一批专业化的物流企业得到较快发展， 物流配送的社会化、专业化发展趋势日益明显，企业根据各自特点，发挥特 长优势，积极开拓物流服务领域，形成了服务模式多样、多种经济成份并存 的现代物流企业群体。

25、3、连锁企业内部的配送中心在硬件设施、管理水平、管理信息系统等 方面的建设，获得较大发展，有些已经达到较先进的水平。配送中心全面采 用了计算机管理，并应用先进的无线网技术，实现了无纸化收货验货、拣货 理货和仓储保管盘点。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 14 - 4、现代物流技术的开发研究取得一定进展。一些物流配送企业在研究 开发物流信息技术和物流配送管理技术上取得了许多成果，对于推动我国现 代物流发展发挥了积极作用。 虽然，物流配送业在我国发展很快，逐渐占据了主导地位，但相对于发 达国家来说，我国的物流行业仍然处于起步阶段，加快整合各种存量物流资 源，协同规划，有效利用好增量资源，

26、加快培育第三方物流企业，建立布局 合理、高效运转的物流园区和物流配送网络，积极采取措施鼓励传统物流方 式再造，加快物流信息化进程，不仅是推进物流业发展的重点，也将会成为 未来物流政策的着力点。 四、赤峰市物流行业发展现状四、赤峰市物流行业发展现状 物流作为一种先进的组织方式和管理技术，已成为世界经济发展的热点 之一，我国政府机构对物流产业的健康发展也给予了高度重视。实践已经证 明，物流能够大幅度降低企业的总成本，加快企业资金周转，减少库存积压， 促进利润率上升，从而给企业带来可观的经济效益。 近年来，赤峰市的物流产业得到了快速发展，能参与客户物流资源内外 统筹配置，为客户提供量体裁衣的个性化物

27、流服务的企业逐渐增多，为人们 的日常生活创造了方便的条件。但由于受我国物流总体发展水平和“大而全” 、 “小而全” 思想的影响，赤峰市的物流运输企业习惯于自成体系、自我服 务，造成了物流管理体制混乱，现有资源利用不足，物流的社会化、专业化、 组织化程度低，社会物流配送形式粗放，物流企业规模小、实力弱、功能单 一、服务质量和效率与物流基础设施难以满足社会化物流的需要，物流市场 不成熟等一系列问题。行业呈现出了物流技术与装备水平及物流综合协调能 力较弱，物流企业的现代化管理水平较低，大量潜在的物流需求还不能转化 为有效的市场需求等弊端，这不仅制约了物流配送企业的发展，也严重阻碍 赤峰宏洋物流有限公

28、司物流中心建设项目 - 15 - 了行业的进步。 随着区域经济的发展，物流产业的社会化需求也日益增强。为了适应日 益增长的社会物流服务需求，需要建设一个具有社会化、专业化、信息化功 能的物流配送平台，这不仅能够满足赤峰市社会物流服务需求，对增强物流 企业实力，物流行业发展，规范行业秩序，促进区域经济发展都会起到积极 的作用。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 16 - 第三章第三章 必要性和可行性分析必要性和可行性分析 一、项目建设的必要性一、项目建设的必要性 （一）盘活存量资产，发挥铁路运输优势（一）盘活存量资产，发挥铁路运输优势 铁路运输优势具有比较优势，如：准确性和连续性强。几乎

29、不受气候影 响，一年四季可以不分昼夜地进行定期的、有规律的、准确的运转；铁路运 输速度比较快。铁路货运速度每昼夜可达几百公里，一般货车可达 100 km/h 左右，远远高于海上运输。运输量比较大。铁路一列普通货物列车一 般能运送 30005000 吨货物，远远高于航空运输和汽车运输；铁路运输成 本较低。铁路运输费用仅为汽车运输费用的几分之一到十几分之一；运输耗 油约是汽车运输的二十分之一；可持续运营，受气候影响小，主要承担长距 离运输的优势，随着道路运输各项成本居高不下的现实情况，铁路运输比较 优势更加突出。 目前羊场铁路专用线是 60 年代设计施工、90 年代修建的，只有 5 个 货位，最大

30、发货能力仅 150 吨天，铁路线货运能力没有得到充分发挥。 随着种羊场招商引资力度加大和地区经济发展迅速，通过本项目建设，新增 两条铁路专用线极大提高当地铁路运输能力，满足不断增长的货物运输量 需求，不仅充分利用了现有基础设施条件，而且提高当地货运水平。 （二）有利于优化和提供招商引资环境。（二）有利于优化和提供招商引资环境。 羊场地区近年来不断优化投资环境，加大基础设施建设力度，良好的农 副产品资源，也为招商引资带来契机，目前正在洽谈引进的年产 60 万吨汇 源果汁生产线就是明显的例证，而这些大项目、大企业的落户，对当地物流、 基础条件提出更高的要求，本项目建设，不仅能满足当地水泥生产企业、

31、煤 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 17 - 矿企业、造纸企业以及粮食加工贸易企业和农副产品生产销售企业的货物运 输要求，更重要的是为当地投资环境的打造能够做出应有的贡献。 表 3： 当地铁路运输情况调查统计表 序 号 企业 运入量 （万吨） 运出量 （万吨） 合计吞吐量 （万吨） 一现有大宗货物运需企业 155.0290.0445.0 1 现有水泥、建材企业 25.025.050.0 2 煤矿企业 0.020.020.0 3 造纸企业 15.020.035.0 4 粮油加工贸易企业 5.055.060.0 5 特色农副产品 100.0150.0250.0 6 周边地区 10.020

32、.030.0 二潜在需求企业 75.0120.0185.0 1 签约入驻汇源果汁 25.060.075.0 2 其他招商企业 50.060.0110.0 三合 计 230.0410.0640.0 （三）降低企业运输成本，提高市场竞争力（三）降低企业运输成本，提高市场竞争力 钱路运输从目前状况看，具有成本低、安全性高、准确及对的特点，费 用一直低于公路运输成本。但是由于站点不足，专用线路少，中间周转次数 多，特别是企业单独商请车皮时限长、费用高，企业不得已使用公路运输， 本项目建设地点距离当地大宗货物运输企业均较近，辅之以公司与铁路局业 务往来密切关系，有利于企业就近接货、发货，减少中间损失，对

33、提高当地 经济又好又快发展，提高企业市场竞争力有积极地意义。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 18 - （四）健全运输网络格局，构建大交通网络。（四）健全运输网络格局，构建大交通网络。 本项目建成后，与当地公路交通网络共同构建成羊场大交通框架，满足 国民经济发展的需要。开发式的运营模式，将会以低成本、快捷方式吸引众 多需求。进一步间接优化和提升地方投资环境。因此，项目建设是十分必要 的。 二、项目建设的可行性二、项目建设的可行性 （一）（一） 前期工作准备充足前期工作准备充足 目前，赤峰市宏洋物流有限公司前期已经与赤峰车务段取得联系，车务 段已原则同意对现有铁路专用线进行启动使用，并

34、准备着手进行铁路线维修、 信号、电力线路更新和系统接入等工作，解决了项目建设弄首要问题。 （二）落实项目建设用地（二）落实项目建设用地 项目用地需要请示政府有关部门，予以解决，现位于项目区附近的养 殖小区，从环境保护和生态建设上，也符合搬迁改造条件。 （三）（三） 融资能力强融资能力强 赤峰宏洋物流有限公司，公司注册资金 50 万元，企业有能力解决建设 资金问题。 （四）物流与信息化结合（四）物流与信息化结合 本项目在建设硬件的同时，将同步建设物流信息中心网络系统，通过信 息化提升货物收、发、存、储的能力和水平，通过互联网与企业之间建立物 流信息平台，提高物流效率，降低物流成本，高起点，高标准

35、实施本项目。 采取网上公布、手机短信等通讯手段，为社会闲散短途运力提获转运货物实 时信息，物流信息化的实施，对当地传统第三方物流产业也有一定的提升和 拉动作用。 （五）区位优势明显（五）区位优势明显 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 19 - 赤峰市在地理上与东北经济圈相连，距北京仅 500 的公里左右，因此与 京津冀之间的经济联系更为紧密，受其辐射大，市场依存度高。自古就有 “京畿门户”和“旱码头”之称。发展区域性物流业，完全可以利用区域间 的经济链条展开合作，谋求共同发展。 赤峰市处于东北经济区与华北经济区的中心位置，起着承接东西、连接 南北的重要作用，在地缘上有着其他周边地区无可

36、比拟的物流战略优势。它 东连自治区的粮仓通辽西接矿产煤炭资源丰富的锡盟，东南与辽宁朝阳接 壤，西南与河北承德相邻，随着东北老工业基地的振兴和环渤海地区经济圈 的崛起，赤峰市连结两大经济带的枢纽作用越来越突出，它不仅可直接受益 于两大经济带的辐射，而且 缘优势带来巨大物流及市场容量。 （六）（六） 铁路物流基础好铁路物流基础好 赤峰市内有京通、叶赤、集通三条铁路纵贯赤峰，赤峰至白音化的赤大 白铁路 2008 年 10 月就投入运营。9 条国省公路干线与市外相连，赤大、 赤通高速公路已竣工通车，敖汉旗位于华北经济与东北经济结合处，境内公 路三横六纵，四通八达，国道 305 线与 111 线从新惠镇

37、内交叉通过，京通铁 路横贯境内，并设有 8 个站点。 （七）相互推动的资源配置优良（七）相互推动的资源配置优良 在农畜产品资源方面：赤峰市年产粮食达到 315 亿吨，肉类总产量 52 亿吨，其中敖汉旗在其中具有举足轻重的位置，丰富的自然资源，也使赤峰 具备成为辐射蒙东地区乃至全国的物流基地的基础。 综上所述，项目建设具备必要性和可行性。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 20 - 第四章第四章 项目建设条件分析项目建设条件分析 一、项目选址一、项目选址 （一）项目地理位置（一）项目地理位置 项目建设地址在赤峰市敖汉种羊场。 （二）（二）赤峰市概况赤峰市概况 赤峰市位于内蒙古东南部，东北

38、地区西端，是蒙古高原向辽河平原的过 渡带，是距北京最近的内蒙古草原。全市东西最宽 375 公里，南北最长 458 公里，总面积 90021 平方公里。“赤峰”是蒙古语“乌兰哈达”的汉译，因 城区东北部有一座赭红色山峰而得名。赤峰市的前身是昭乌达盟，1983 年 经国务院批准实行市管县体制，下辖七旗、二县、三区，属内蒙古自治区直 辖市。全市共有 30 个民族，总人口 452.77 万人，其中蒙古族 77 万人。 赤峰市地域十分辽阔，资源非常丰富，是具有生物和地质多样性的天然 博物馆，是独具特色的生态旅游胜地。全市有草原 9000 万亩，林地 3000 万 亩，森林覆盖率 28%。境内有老哈河、西

39、拉沐沦河、乌尔吉沐沦河、叫来河 和贡格尔河五大水系，常年蓄水的天然湖泊 70 余处，其中克什克腾旗达里 湖面积为 35.7 万亩，是内蒙古第三大湖泊。农业是赤峰市的基础产业，全 市耕地面积 1760 万亩，种植品种除小麦、谷子、玉米等粮食作物外，还有 甜菜、油葵、烤烟、药材等经济作物。牧业生产方面，肉牛、细毛羊、肉羊、 白绒山羊、瘦肉型猪、肉鸡、蛋鸡等畜禽养殖在自治区及至全国占有重要地 位。矿产资源也比较丰富，目前已发现各类矿产 70 余种，矿点千余处，主 要有煤、石油、金、银、铜、铅锌、钨、铁、莹石、大理石等。 赤峰发展前景广阔，经济潜力巨大，是具有很大后发优势的地区，是实 赤峰宏洋物流有限

40、公司物流中心建设项目 - 21 - 施西部大开发战略的前沿阵地，又是振兴东北老工业基地的涵盖区域。近年 来，国民经济持续增长，综合实力进一步提高。2007 年，社会消费品零售 总额 192 亿元。其中，市区消费品零售总额 100 亿元，旗县消费品零售总额 51 亿元，县以下消费品零售总额 41 亿元。 2007 年，批发零售贸易业零售 额 160 亿元 ，餐饮业零售额 24 亿元，其他行业 7.8 亿元，消费结构呈现积 极变化，家用电器更新换代步伐加快，住房、汽车、旅游、建筑装潢材料等 消费亮点保持旺销势头。 以农牧业产业化、工业化和城镇化为主线，经济结构调整取得新进展。 农牧业推进种养结构调

41、整和产业化经营，设施农业面积逐年扩大，养殖业比 重明显上升，农畜产品加工转化率不断提高。经过改革和调整，工业构建起 新的产业框架，形成一批新的增长点。第三产业形成传统产业与新兴产业竞 相发展的格局，在优化结构、促进增长、增加就业方面发挥了重要作用。 生态和基础设施建设成效明显，可持续发展能力得到加强。通过实施 “生态立市”战略，绿色屏障初具规模，生态环境整体趋于好转。水利建设 力度加大，农牧业机械化水平明显提高，生产条件得到显著改善。基础设施 建设方面，加大了出区跨省公路干道的建设，改造了一批县际、旅游、通乡 通村公路，启动建设了赤大、赤通高速公路和赤大白铁路，通行能力和通达 水平明显提高。实

42、施城乡电网改造工程，为实现城乡同网同价奠定了基础。 改革开放不断推进，经济社会发展活力增强。农村、牧区改革继续深入， 国有企业改革攻坚取得了实质性进展，垄断性行业改革和公用事业的市场化 步伐加快，粮食流通体制、行政管理体制、投融资体制改革取得新进展。招 商引资成效明显，经济社会发展的开放度不断提高。 科技、教育长足发展，各项社会事业全面进步。科学技术推广应用步伐 加快。全市基本普及了初等义务教育，有 10 个旗县区实现“两基”达标。 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 22 - 疾病预防控制体系、医疗救治体系进一步完善。广播电视普及率和覆盖率明 显提高。文化基础设施建设得到加强，城乡文化

43、日趋繁荣。体育、新闻出版、 就业和社会保障、人口与计划生育等各项事业全面进步。 （三）敖汉旗概况（三）敖汉旗概况 敖汉旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽 宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁 牛特旗隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带， 地形复杂、地貌类型多样。全境东西约 112 公里，南北 175 公里，总面积 8300 平方公里。地理位置位于东经 1193012053，北纬 41 424302之间。敖汉旗辖 15 个乡镇（苏木） ，222 个行政村，总人口 约为 60 万，旗政府所在地新惠镇城区人口 5.9 万人

44、。 全旗有耕地面积 291 万亩，人工草地 14.77 万亩，林地 22.8 万亩，森 林覆盖率 38.85%。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季 风气候。项目区年平均气温 6，一月份平均气温-14，七月份平均气温 22；降水量 350450mm；全年日照时数 29503000 小时，无霜期在赤峰 市是最长的地区，达 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，终霜日 5 月 5 日；年 平均风速 44.5m/s，最大冻土层厚度为 1.9 米。 国道 111 和 305 线、赤通高速、赤朝高速（在建） 、京通铁路从境内通 过，与全国交通网络相连接，运输条件优越；中国网通、铁通、联通

45、、电信、 移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。 近年来，敖汉旗各项建设突飞猛进。国民经济持续增长。2011 年，全 旗地区生产总值完成 115.9 亿元，同比增长 15.5%。第一产业增加值完成 31.4 亿元，同比增长 7.2%；第二产业增加值完成 54.0 亿元，同比增长 22.9%， 其中工业增加值完成 47.4 亿元，同比增长 24.2%；第三产业增加值完成 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 23 - 30.5 亿元，同比增长 12.4%。三次产业结构进一步优化，由 28.5：43.5：28 优化为 27.1：46.6：26.3。全社会固定资产投资完成 75 亿 元，同比增长 2

46、2.3%；消费需求持续增长，社会消费品零售总额达到 26.4 亿元，同比增长 18.9%。地方财政总收入完成 6.44 亿元，同比增长 26.7%。 城镇居民人均可支配收入达到 14409 元，同比增加 2009 元，增长 16.2%； 农牧民人均纯收入达到 5707 元，同比增加 961 元，增长 20.2%。经济社会 呈现出了快速发展的良好态势。 （四）种羊场概况（四）种羊场概况 种羊场位于敖汉北部，是北部五个乡镇的中心，是国家重点种羊场，培 育出中国知名品牌敖汉细毛羊。在面积 30 公里范围内，人口近 30 万 人。占全旗总人口的 50% , 耕地面积占全旗的 52。种羊场所在地是敖汉

47、旗的交通枢纽，全场共有八进八出三横一纵道路网。 种羊场为国有事业单位，全场职工 7600 人，下设一个居委会，六个分 场。拥有土地面积 20 万亩，全部为国有土地，由东部设计院设计的整体规 划已经完成，中心区规划 8 方公里，其中工业园区由场东工业园和冶金工业 区组成，占地面积分别为 1500 亩和 5000 亩，场东工业园主要以高新技术 企业为主，目前已经有多家企业在场东工业园开工建设。工业园已经完成三 通一平等前期工作，入驻企业享受保姆式服务，扶上马送全程。在办理各种 手续时，采取一条龙服务模式，有效降低企业入驻成本，本项目位于养殖小 区东侧，原石油公司闲置铁路专用线西侧。 二、项目建设条

48、件分析二、项目建设条件分析 （一）项目地址地貌情况 种羊场地处内蒙古草原与科尔沁沙地西南边缘交汇地带、东毗邻西辽河 平原，南接燕山余脉延伸的黄土丘陵台地全长海拔 420-500 米，地势 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 24 - 呈现西部、南部较高，逐渐东向北渐低。 属于温带大陆性半干旱季风气候，年均气温 6.8 度至 7.3 度，冬季寒 冷干燥、夏季温热而降水集中，春季干旱多大风天气，秋季气温剧降，降水 减少，但日照充足。风积沙层 1020 米，以下为粘土层 15 米和砾石层， 由东向西水位埋层深为 1.515 米，3942 米有承压水，4263 米有为 强风化花岩含裂隙水，单井涌

49、水量 8001000 吨昼夜,以下为基岩层酸性 凝灰岩、石灰岩。 （二）项目基础设施配套情况 供电：由敖汉变电所供电，需要新增 50KvA 变压器一座，用于生活办 公用电。 供热：自建节能取暖锅炉，用于生活供热。 供水：设计新增自备深水井 1 眼。 排水：排入环城大街污水管网； 通讯：羊场地区通讯设施先进，程控电话，移动电话和互联网已经普及。 （三）场地地震效应 根据国家标准建筑抗震设计规范 （GB500112010 ）的规定，内 蒙古自治区地震局和内蒙古自治区建设厅“内震发 2004 40 号”文件通 知精神，本场地的抗震基本烈度为七度，地震动峰值加速度 0.15g，设计地 震分组为第一组。从场地土的性质判定，粉土、粉质粘土、细砂、中砂中软 土、圆砾为中硬土，场地类别为 类，属建筑抗震有利地段。各土层的地 基承载能力 850 吨平方米。根据国家地震裂度区划，赤峰地区地震基 本裂度为 7 度，按照 建筑抗震设计规范 GB500ll-2010 进行设防。 三、场址综合评价三、场址综合评价 赤峰宏洋物流有限公司物流中心建设项目 - 25 - 敖汉旗属干旱的低中山区水文地质类型，中生代火山岩系分布面