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1、1 陈武帝故宫重建工程陈武帝故宫重建工程 可行性研究报告可行性研究报告 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 第一节 项目名称及承办单位1 第二节 项目建设单位1 第三节 可研报告编制依据3 第四节 可研报告编制范围4 第五节 可研报告结论5 第二章第二章 项目提出背景与建设必要性项目提出背景与建设必要性.8 第一节 某城区概况8 第二节 项目提出背景12 第三节 项目建设必要性14 第三章第三章 建设地点与建设条件建设地点与建设条件.18 第一节 建设地点18 第二节 建设条件18 第四章第四章 热负荷分析热负荷分析.25 第一节 供热现状25 第二节 热负荷分析25 第三节 设计热
2、负荷28 第五章第五章 供供 热热 热热 源源.29 3 第六章第六章 工程改造技术方案工程改造技术方案.32 第一节 供热介质与设计参数的确定32 第二节 供热机组改造方案33 第三节 热力管网改造方案39 第四节 土建工程43 第五节 电气工程46 第六节 热网微机监控系统48 第七节 供热系统与设备选型50 第七章第七章 环环 境境 保保 护护.55 第一节 分析依据及标准55 第二节 环境保护56 第八章第八章 节约和合理利用能源节约和合理利用能源.65 第一节 用能标准与节能规范65 第二节 节能设计原则67 第三节 低温循环水供热节能量计算67 第四节 节能措施综述71 第五节 节
3、能管理分析74 第六节 节能综合评价78 第九章第九章 消防、劳动安全与工业卫生消防、劳动安全与工业卫生.79 第十章第十章 项目组织管理和劳动定员项目组织管理和劳动定员.82 第十一章第十一章 项目实施计划项目实施计划.85 4 第十二章第十二章 投资估算与财务评价投资估算与财务评价.88 第一节 投资估算88 第二节 财务评价90 第十三章第十三章 工工 程程 招招 标标.93 第一节 招投标基本原则93 第二节 招 标 94 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议.96 5 第一章第一章 总总 论论 一、项目背景一、项目背景 （一）项目名称：浙江#县陈武帝故宫重建工程 （二）承办单位：#
4、公司 （三）可研报告编制依据及工作范围 本报告以浙江#县陈武帝故宫重建工程项目为研究对象， 着重就项目建设的背景及必要性进行了全面的分析论证、并就项目 建设方案、旅游市场、项目投资、财务效益、融资方案、项目的运 作模式等。 主要内容进行分析研究。报告编制依据： 1、 长兴城市总体规划( 2003-2020) 2、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 3、 投资项目可行性研究指南 4、 #县发展改革和经济委员会关于#县永兴建 设开发有限公司陈武帝故宫重建工程立项的批复 长发改经(2007) 328 号 5、现行有关的建设法规、规范 6、可研报告编制委托书 （四）项目提出的理由与过程 浙江长兴
5、是南朝开国皇帝陈霸先的故乡。据记载，梁天监二年， 陈霸先出生于长兴下箬。史评陈霸先是中国历史上少数有为的贤君 之一。他恭俭勤劳，志度弘远，为我国文化的传承和国家的统一作 6 出过重大贡献。今日长兴陈氏宗族遍布国内外。当代为创建中国共 产党，建立新中国立下丰功伟绩的陈独秀、陈云、陈毅、陈赓都是 陈氏予孙，美国的陈香梅、台湾的陈立夫、陈果夫等也是长兴陈氏 后裔。在长兴，至今仍留存着陈霸先出生时沐浴的“圣井” ，以及明 归有光的圣井铭并叙碑，清乾隆的天赐圣旨碑，元赵孟烦 的“帝乡佛国”九龙匾和陈氏家族陵墓等历史遗存，并于 2003 年举 办了陈武帝暨南朝史国际学术研讨会。长兴因此成为全国南朝史研 究
6、的重要基地。 改革开放以来，长兴的社会经济发展迅猛，2003 年已跻身全国百 强。县委和县政府领导认识到，在新的历史时期，文化的竞争已成 为社会综合实力竞争的关键。因此，保护和利用好长兴的历史文化 遗产，已成为长兴社会和经济发展的重要工作。在这样背景下，县 委县政府决定利用陈霸先故居遗址以及南朝相关历史文化遗存，在 雉城下箬寺拨地二百六十多亩，着手开发建设陈霸先故居文化旅游 项目。陈武帝故宫的重建，把长兴打造成长三角生态休闲度假新选 区，加快建设山水园林型现代化新兴城市，实现全面小康社会，作 为重要的组成部分。因此#县财政决定拨入专项资金用于该 项目的启动，积极推进项目的实施。 二、项目概况二
7、、项目概况 （一）场址位置 浙江#县陈武帝故宫重建工程位于长兴经济开发区，南 临长兴港，北距县前街道路红线 60 来，西侧有经三路通过，东面是 保留的村落民居，沿长兴港往东可与太湖湖滨休闲度假区相连接， 区位优越，交通便利。 7 （二）建设目标 充分发掘地方历史文化遗产，整合景观旅游资源，精心打造 “帝乡佛国”文化品牌，建设中国南朝史研究基地，为现代化的长 兴谱写一曲恢宏的历史文化乐章。 （三）运作方式 本项目将通过商业运作，自求平衡。项目的资金实行封闭式管 理，专款专用，项目建设启动资金由财政专款拨入，资金缺口商请 银行贷款。本项目用地总面积为 263 亩，其中用于故宫建设约 113 亩，余
8、约 86.56 亩土地进入市场，该经营性地块经#县人民 政府国土资源交易中心依法公开招标拍卖后所得用于归还本项目贷 款和建设。 （四）建设内容 本项目主要建设内容： 故居和遗址展示区。展示陈霸先故居遗址，重建故居，建筑 面积 2700 平方米，重建故居，作为展示故居文物和提供凭吊祭祀的 场所。 天居寺宗教文化区。陈霸先登基后舍宅而为天居寺，天居寺 建筑面积 5050 平方米，是本项目的重要内容，展示南朝以来的佛教 文 化。 旅游服务和民俗文化展示区。提供旅游购物服务和提供长兴 地区民俗文化的展示和表演场所。 园林休闲区。基地北面营造大片生态林地，偏东临河设置特 色餐饮和茶室等休闲设施，四周配以
9、观赏性植物，提供生态休闲的 公共 8 绿地。 （五）项目投入总资金 本项目投入总资金 30747 万元，其中工程费用 4939 万元，工程 建设其他费用 6172 万元（含征地拆迂费用 5777 万元） ，基本预备费 1537.35 万元，建设期利息 2749.50 万元。 （六）资金筹措及使用计划 本项目建设资金来源为项目资本金和债务资金。 项目资本金 10747 万元，由#公司通过县财政拨款等自 筹解决。 债务资金 20000 万元，商请银行五年期贷款。拟由项目营业年 的门票收入来归还部分贷款，另外业主已取得土地权证的长兴经济 技术开发区经三路城镇混合住宅用地的出让收入还款，该地块 86.
10、56 亩，按照目前市场价格按照保守估计在 350 万元亩左右， 则土地估价在 30296 万元左右。 本项目建设期为 2 年，建设资金分年投入，第一年投入 15988.44 万元，第二年投入 14758.56 万元。 三、主要结论与建议 （一）本项目的建设十分必要和迫切。 本项目的实施有利于保护和利用好长兴的历史文化遗产，有利 于长兴旅游业的的发展，提高长兴的知名度，加快建设山水园林型 城市，完善城市的结构与功能，把长兴建设成长三角生态休闲旅游 城市。 （二）本项目建设是可行的。 本项目投资财务内部收益率为 10.85%，高于设定基准收益率 6%，财务净现值 3637.57 万元，财务评价基本
11、可行。 9 （三）建议 鉴于本项目的建设十分必要和迫切，建议项目承办单位抓紧做 好项目前期工作，并积极与银行方面取得沟通，尽快落实项目资金， 加快项目建设进程。 第二章第二章 建设单位概况建设单位概况 本项目由#公司负责承办，#公司成立于 2004 年 4 月，公司注册资金 50000 万元，由#县永兴建设开发有 限公司独家出资。公司位于#县雉城镇县前街 402 号，公司 主要经营范围为城市基础设施建设，景区开发，房地产开发等。 该公司是#县永兴建设开发有限公司全资子公司， #县永兴建设开发有限公司隶属于#县人民政府，是 经#县人民政府授权，代表#县人民政府经营城市资 产，筹集城市建设资金，负
12、责城市基础设施项目建设的国有公司， #公司是#县永兴建设开发有限公司为开发具有浓厚 历史文化底蕴的#县旅游文化资源而专门成立的子公司，公 司已经成功开发了顾渚山大唐贡茶院，2008 年 5 月底，在该贡茶院 成功举办了第 10 届中国国际茶文化研讨会暨浙江湖州（长兴）首届 陆羽茶文化节。 顾渚山大唐贡茶院的建设为公司开发相关旅游项目积累了丰富 的项目建设经验，同时依托于母公司#县永兴建设开发有限 10 公司强大的经济实力及优秀的人才储备，并在得到县政府大力支持 的前提下，为本项目顺利实施奠定了坚实的基础。 截止 2008 年底，公司总资产达到 2.69 亿元，总负债为 1.09 亿元，资产负债
13、率为 40%。由于公司负责建设的顾渚山大唐贡茶院 刚投入使用，因此营业收入暂不反映。 第三章第三章 项目建设的必要性项目建设的必要性 一、项目建设有利于长兴成为山水园林型现代化新兴城市。一、项目建设有利于长兴成为山水园林型现代化新兴城市。 #县第十二次党代会上提出要求通过五年甚至更长一段 时间的努力，把长兴建设成为经济结构合理、产业特色鲜明、综合 竞争力强；生态良好、山川秀美、宜人宜居、宜商宜游；充满生机 活力、富有时代气息、极具文化魅力；开明开放、公平公正、规范 高效、管理有序的山水园林型现代化新兴城市。 把长兴建设成为山水园林型现代化新兴城市，必须大力实施 “六大战略” ，全力打造“六个区
14、” 。这是长兴加快经济结构调整、 转变增长方式、加快融入长三角的必然选择；是整体推进长兴经济 建设、政治建设、文化建设、社会建设的重大举措；是长兴全面贯 彻、自觉实践科学发展观和构建社会主义和谐社会的必然要求。其 中，打造长三角生态休闲度假新选区，访帝乡佛国，重建陈武帝故 宫是其中一项重要的内容。 二、有利于长兴旅游事业的发展。二、有利于长兴旅游事业的发展。 11 长兴西倚天目、东临太湖，形成了山水相间的优越自然环境， 自然、人文景观丰富别样，旅游资源开发潜力巨大。有“金钉子” 地质遗迹保护区、十里古银杏长廊和扬子鳄保护区这三个上亿年的 珍稀自然遗产，长兴是革命老区，有国家级文物保护单位、被誉
15、为 “江南小延安”的新四军苏浙军区司令部旧址。茶圣陆羽在长兴写 就了旷世巨作茶经 ，成为中国茶文化的奠基人，长兴也因此成为 茶文化的发祥地，2008 年新建了大唐贡茶院来宏扬茶文化。长兴是 陈朝开国皇 帝陈霸先的故乡，至今还保留着他临世沐浴的圣井。因此，陈武帝 故宫的重建，为进一步打造#县的文化旅游事业具有重要的 意义。 三、本项目建设有利于改善城市面貌，提升城市品位。三、本项目建设有利于改善城市面貌，提升城市品位。 陈武帝故宫由于建设年代久远又没有经过统一的规划设计，建 筑陈旧且布局零乱，周围有大量的农村村舍和几家工厂。同时，由 于城市基础设施的配套不全，缺乏必要的生活污水排放等设施，污 水
16、只能直接排入周边的河道，又对河道产生了严重的污染，人居环 境十分恶劣。 陈武帝故宫的重建，为该区块重新规划设计提供了契机。利用 该区块悠久的文化底蕴优势，整合原有的历史故居，同时通过对原 有故居的治理和建设园林休闲绿地，改善环境质量，创造优美的人 居环境。根据#县建设规划，该区块综合治理后整理出 113 亩地用于陈武帝故宫的重建，另有 150 亩地作为商住用地，将全部 进行出让用于房产的开发。可以预见，未来陈武帝故宫的重建将是 长兴休闲度假旅游的新选区和城市新区房产的热点。 12 第四章第四章 旅游市场分析旅游市场分析 一、旅游发展趋势分析一、旅游发展趋势分析 1、我国休闲旅游时代的来临，旅游
17、者休闲度假需求提升 经国家统计局确认，2007 年，我国国内旅游继续强劲增长，出 游人数和旅游收入均维持两位数的增长。全国国内旅游人数达 16.10 亿人次，比上年增长 15.5%。全国国内旅游出游人均花费 482.65 元比上年增长 8.0%，其中城镇居民国内旅游人均出游率达 到 166.3%，出游人均花费 906.93 元。 以上数据表明，在当今的中国，旅游已经成为一种时尚，进入 了大众化消费的新阶段，旅游已经成为中国百姓生活消费函数中的 常规因子，中国的旅游已经从观光旅游转向休闲旅游时代。近几年， 杭州、成都、三亚、厦门等城市都相继提出了“休闲”的概念。 13 2008 年 11 月在上
18、海落幕的中国国际旅游交易会上，国家旅游局旅 游促进与国际联络司司长祝善忠透露，国家旅游局已向相关部门提 交了“国民休闲旅游计划” ，以引导国民休闲旅游沿着正常、安全、 持续的方向发展。 更是代表着休闲时代的来临，休闲时代旅游者的游憩偏好主要 体现在： 旅游者寻求在目的地多样化的综合性满足 对特色旅游的兴趣越来越强，对“自然”和“本色”的偏爱 较多的参与意识 消费档次的多样化 因此，中南百草原扩建项目能满足旅游者对旅游地的多样化综 合性要求，提供了具有地方特色的原生态自然和文化旅游产品，设 计了更多让旅游者可以参与的环节，是迎合休闲旅游时代的市场需 求的。 2、新休假制度下国民旅游出行的新特点：
19、中短途、高频率、自 由行 2008 年是新休假制度实施的第一年，从 2008 年 5 个小假期的 出游情况来看，中短途游大行其道，市民的旅游出行也逐步向经常 化转变，旅游渐渐成为市民的日常休闲项目。2009 年继续实行的小 假期制度，将进一步促成市民旅游习惯的形成。 携程旅行网最新公布的“2009 年旅游出行趋势”调查显示，96%的 被访者明确表示明年有外出旅行的打算。调查采用多项选择，有 75%的 被访者选择自由行，近 40%的被访者选择了跟团旅游，仅次于自由 行的比例。排名第三的是自驾游，占 27%。 14 长三角地区作为我国最大的旅游客源地和旅游目的地，实行小 假期休假制度会大大刺激中短
20、程旅游。长兴地处长三角中心，具备 良好的区位优势，长兴自身的旅游产业也在不断精品化发展，因此， 长兴将会成为自由行、高频率中短途旅游者的天堂。 3、后奥运时代的运动休闲旅游观念深入人心：本色、参与、健 康 中国依靠全民的力量成功的举办了 2008 北京奥运会，体育精神 渗透到全民，也影响旅游者的旅游偏好。据专家分析，奥运效应使 得旅游者旅游行为呈现三个重要的特点：追求自然本色、强调高参 与性、偏好健康向上的旅游形式。因此旅游者希望回归乡野自然、 深度体验地方文化，亲历亲为的参与动手动脑项目。 长兴旅游以世界自然地质遗产，农业生态旅游、红色革命根据 地、历史文化主题等旅游项目为主。将满足旅游者对
21、旅游项目“本 色、参与、健康”的要求，具有很强的市场号召力和吸引力。 二、客源市场定位与预测二、客源市场定位与预测 1、客源市场定位 根据中南百草原的区位条件和已有客源市场基础，中南百草原 生态旅游开发扩建项目的市场定位为： (1) 一级基础市场：#县、上海以及杭州、湖州地区 长兴本地、上海、杭州、湖州地区距景区交通时间在 1.5 小时 以内，具有地缘优势。且这部分地区的居民经济收入水平高，私家 车保有量大，出游欲望强烈，农业生态旅游、历史文化旅游、自然 地质遗严旅游、红色革命根据地旅游区项目对这部分人群具有很强 的吸引为。 15 (2)二级重点市场：浙江省其他县市、苏南地区（苏州、无锡、 常
22、州、南京） 、皖南地区（芜湖、马鞍山） 长兴旅游已通过网络，进行了有力的营销宣传，客源基础较好， 同时这些地区人口总量庞大，人口流动频繁，具有进一步挖掘的客 源潜力。 （3）三级机会市场：苏北、皖北、山东、河南、江西、湖北、 福建 随着长兴旅游知名度的增加，西部和南部的邻省江西、福建、 湖北等地客源市场有望得到开拓。 2、目标市场定位 根据游客调查、项目客源市场分级以及国内客源市场出游力分 析，可以将未来几年内对国内和海外客源市场进行的促销进行如下 分级与定位。 国内重点促销市场定位 一级客源市场：#县、上海以及杭州、湖州地区 二级客源市场：浙江省其他县市、苏南地区（苏州、无锡、常 州、 南京
23、） 、皖南地区（芜湖、马鞍山） 三级机会市场：苏北、皖北、山东、河南、江西、湖北、福建 海外重点促销市场定位 海外一级促销市场：韩国、日本、港澳台地区 海外二级促销市场：欧美 海外三级促销市场：东南亚 三、市场营销三、市场营销 1、营销对象 16 会议旅游者 利用#县地处长三角地区中心区位的优势，通过完备的 会议设施及相关配套设施吸引商务、政务、节事等会议活动的顾客。 这部分旅游者要求交通较方便，环境优美，会议服务水平一流，住 宿餐饮娱乐等配套服务水平较高。会议旅游季节性不明显，因此能 成为旅游淡季主要市场之一。 家庭度假旅游者 以单个或者多个家庭为单位进行过夜旅游活动，要求提供适宜 家庭活动
24、的休闲娱乐旅游项目和住宿条件（如家庭套房） 。 单位奖励旅游者 单位组织的奖励旅游一般消费水平较高，会安排一定的团体活 动如正式会议、团体狂欢、团队拓展竞赛等活动。 蜜月旅游者 偏好浪漫、尊贵、私人的旅游产品，喜欢景区提供一价全包的 服务。要求风景优美，令人放松愉悦的活动项目，可以购买到特色 的旅游商品以馈赠亲友。 亲子旅游者 携带未成年子女的亲子旅游，注重孩子的知识获取和能力锻炼。 需要景点提供适宜孩子参与的多种多样的文化娱乐项目，同时也需 要有适宜全家参与的亲子活动，在共同参与中了解历史文化知识和 增深感情。 2、营销手段 通过整合长兴旅游资景点，采用资源共享的方式，以联票的形 式，以旅游
25、主题内容串联多种的旅游线路。 17 营销载体：主要是#县居民、旅游散客、旅行社为营销 载体。 营销方式：1、景点组合促销；2、事件促销(包括会议、节庆、 艺术活动等)；3、淡季促销；4、公共关系促销；5、互联网促销； 6、 人员促销；7、广告促销；8、销售激励促销；9、其他间接促销方式。 18 第五章第五章 项目建设条件项目建设条件 一、项目建设区位一、项目建设区位 项目建设基地位于城市东侧，南临长兴港，北距县前街道路红 线 6 0 米，西侧有经三路通过，东面是保留的村落民居，沿长兴港 往东可与太湖湖滨休闲度假区相连接。区位优越，交通便捷。 基地地势平坦。西南隅是故居遗址和“圣井”所在地，也是
26、本 项目的历史价值所在，必须予以重点保护。为尊重历史，我们要求 县文物部门对遗址进行一次考古发掘。发掘结果初步探明了明清时 期寺院的墙址与中门遗址，意外发现一段宋代的砖铺路面，证实现 存的两口古井皆为南朝遗物。这些成果为历史遗址的保护提供了有 力的实物佐证与依据。 根据文献记载，陈霸先故居是三面临水。发掘结果证明故居的 方位与长兴港走向契合，而与现有城市干道走向呈偏东 20 度交角。 现 有残存水体与文献记载也基本吻合，有可能利用长兴港，恢复蜿蜒 曲折的水系。据此，基地的建筑布局必须谐调两者方位上的偏差， 使之统一于和谐的秩序之中。基地的北面背离遗址，地势也相对低 塞，宜于作为园林休闲绿地。
27、二、项目建设条件二、项目建设条件 （一）地形、地貌、地震情况 长兴位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原过渡的地区，三面环山， 一面靠湖（太湖） ，是杭嘉湖平原的一部分。全县东西长 53 公里， 南北长 52 公里，境内海拔较低，地势呈西北和南部高，中间和东部 19 低平的特征。场址地形较为平坦，地貌类型属冲湖积平原，属抗震 有利地段。 （二）工程地质与水文地质 地基土由耕植土、素填土、淤泥等构成，场地土类型经判定为 中软土，建筑场地类别为 II 类；场地内地下水水质化学类型为 CO3CI-Ca. Mg 型水，场内地下水综合评价为弱腐蚀。 （三）气候条件 #县属亚热带东亚季风气候区，四季分明，雨量充沛
28、， 日照充足，雨热同季，但年际多变。全县多年平均年降水量为 13.9 毫米，多年平均年径流总量为 7.287 亿立方米。降水主要集中在 3 月一 10 月，占全年降水量的 84%，以春季连阴雨和六月黄梅雨为主 要特征。夏、秋季时台风、龙卷风，雷雨天气经常出现，易造成洪 涝灾害；而当受副热带高压控制时则出现高温干旱。 （四）水文 长兴东濒太湖，县域主干河流均发源于西部山区，由西向东， 分别由干流和娄港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、长兴港、 泗安塘等 31 条涧港，全长 417.4 公里，流域面积约 1735 平方公里； 南部水系有西苕溪等 5 条港，全长 59 公里，流域面积约 2275 平
29、方 公里。境内有通水溇港 20 条，有盛家洋等湖泊 20 个，面积约 6 平 方公里（不含太湖） 。长兴多年平均年降水量为 1309 毫米，多年平 均年径流深为 500700 毫米多年平均年降水总量为 18.75 亿立方 米，多年平均年径流总量为 7.28 亿立方米，其中地表水 6.52 亿立 方米。境内河流的水文特征主要受季节雨量分布不均的影响，洪枯 期分明。本项目所处水系为北部水系。 （五）社会环境条件 20 长兴经济社会全面发展。近年来，在县委、县政府的正确领导 下，长兴经济快速发展，人民生活水平不断提高，社会事业全面进 步。2008 年#县实现地区生产总值 223.8 亿元，比上年增长
30、 15.6%，财政总收入 30.8 亿元，其中地方财政收入 16.3 亿元，城镇 居民人均可支配收入为 22155 元，农民人均纯收入达到 10873 元。 #县先后获得全国卫生县城、全国文化先进县、全国科技进 步先进县、省文明城市、省园林城市、省教育强县、双拥模范县五 连冠等称号。2008 年获得了“国际花园城市”金奖和环境可持续发 展奖，长兴在全国综合实力百强县和县域经济基本竞争力百强县的 排名已上升到 56 位和 62 位。 长兴具有得天独厚的区位交通优势。杭宁、杭长、申苏浙皖三 条高速公路和 104、318 两条国道穿境而过；宣杭、新长、长牛三条 铁路横贯东西；被誉为“东方莱茵河”的长
31、湖申航线发端于此、直 达上海。长兴距上海、杭州、南京、宁波、苏州等长三角地区城市 均在 200 公里以内。 长兴城市建设突飞猛进。近年来，#县按照“拉开框架、 增强功能、改善环境、提升品位”的思路，积极实施“东扩南进、 北延西控、中间完善”的城市发展战略，坚持高起点规划、高标准 建设、高效能管理，城市建设取得突破性进展。在长兴城市总体 规划的指导下，相继编制了中心城区城市设计 、 长兴城市绿 地系统规划等一批专项规划，形成了科学合理的城乡规划体系。 “十五”期间长兴城市建设投资达到 68 亿元，城市发展空间有序拓 展，城区每年以 近 3 平方公里的速度扩张，目前城市建成区面积已达到 25 平方
32、公里， 城市框架拉大到 35 平方公里，集聚人口 20 万，城市化水平达到 52%， 21 一座设施完善、环境优美、经济发达的山水园林型现代化新兴城市 已雄姿态初现。 长兴文化底蕴深厚悠久。茶圣陆羽撰写了旷世巨作茶经 ，长 兴因此成为茶文化发祥地；长兴也是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡， 仙山显圣寺、水口寿圣寺闻名海内外，史称“帝乡佛国” 。更有民间 艺术的奇葩“百叶龙” 、美不胜收的廿里银杏长廊。长兴资源广博， 物产丰饶，有久负盛名的“长兴三宝”：银杏、青梅、栝楼；有食 誉四海的“太湖四珍”：银鱼、白虾、鲚鱼、大闸蟹；更有令人称 绝的“品茗三绝”：紫笋茶、紫砂壶、金沙泉。金钉子、古银杏、 扬子鳄三
33、大自然瑰宝闻名中外，素有“鱼米之乡、丝绸之府、建材 之库、中国银杏之乡”的美称。 长兴城市品位不断提升。近年来，#县以创建“四张名 片”为载体，大力开展生态环境建设，进一步美化、洁化、绿化、 亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了齐山植物公 园、台基山遗址公园、和睦塘公园等，城市绿地达到 924 公顷，城 市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标分别提高到 37.2%、42.2%和 11.1 平方米。坚持高水准设计城市街景，一批优秀 设计、精品建筑相继出现，城市品位不断提高。 浙江省人民政府在浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略 规划中，将长兴列为环杭州湾城市群十个大城市之一。#
34、县委、县政府提出要进一步加快城市化进程，规划到“十一五”期 末，长兴中心城市建成区达到 35 平方公里以上，城市框架接近 50 平方公里，人口超过 30 万，城市化水平达到 60%以上。远景目标到 2020 年，城市建成区达到 60 平方公里，城市人口超过 50 万，城市 化水平达到 80%，建设成为现代化的大城市。 22 公共设施条件 长兴基础设施配套完善。随着经济的快速发展，长兴城市的基 础设施条件得到全面改善，供水、天然气、污水处理、垃圾处理等 大型公共基础设施项目相继建成；体育馆、青少年宫、游泳馆等文 体设施一应俱全；省内一流标准的大剧院、图书馆、档案馆等先后 投入使用；人民医院迁址新
35、建。 23 第六章第六章 项目建设内容项目建设内容 一、建设目标一、建设目标 充分发掘地方历史文化遗产，整合景观资源，精心打造“帝乡 佛国”文化品牌，建设中国南朝史研究基地，为现代化的长兴谱写 一曲恢宏的历史文化乐章。通过对该区块土地资源的整合，盘活城 市资产，进一步推进#县城市化建设步伐。 二、运作方式二、运作方式 本项目将通过商业运作，自求平衡。项目的资金实行封闭式管 理，专款专用。项目建设自有资金由#县永兴建设开发有限 公司通过财政拨款等形式自筹解决。项目建成后，将通过门票收入 来解决还款资金，不足部分将通过出让公司名下的土地，出让收入 在支付有关成本、费用后，净收益部分将首先偿还银行贷
36、款，保证 贷款本息的偿还。 三、建设内容和规模三、建设内容和规模 本项目建设内容为建设范围内拆迁工程及陈武帝故宫，包括重 建陈霸先故居、重建天居寺、服务与民俗文化街和园林休闲绿地等 工程。 具体建设内容和建设规模见表 6-1。 24 表 6-1 项目建设内容与规模 序号建设内容建设规模备注 1.1故居2700m2含水电设施 1.2天居寺5050 m2含水电设施 1.3商业民俗表演1972 m2含水电设施 1.4游人中心248 m2含水电设施 1.5华表与石碑工程 1.6绿化42903 m2 1.7广场铺地19090 m2 1.8园路8288 m2 1.9停车场7464 m2 1. 10码头一座
37、 1. 11建筑物拆除工程6750 m2 （一）用地规划布局 整个拆迁地块的土地使用面积为 175430 平方米，已取得国有土 地使用权证。整个地块为二块，其中用于陈武帝故宫的建设，土地 使用面积为 75423 平方米。 陈武帝故宫的规划布局：陈武帝故宫的规划布局： 1、布局原则 尊重历史遗存，保护历史的原真性 弘扬和传承地方文化 重视文化旅游环境的生态休闲功能 25 满足现代旅游的需要 2、布局 根据基地分析，总体布局采用以面南的天居寺为主轴，寺前东 西两翼附以故居与遗址展示和服务与民俗文化街，北面是园林休闲 绿地。东面临河，设置少量休闲设施（餐饮与茶室） ，将原有断头的 水渠结合建筑布局连
38、成蜿蜒的水系，与建筑群相互对应限定，两者 相得益彰。 3、功能分区 总体布局按功能分成四个区： 故居与遗址展示区 根据考古发掘结果，确定保护与展示的五个遗址点：南朝古井 （包括“圣井” ） ，宋代砖铺路面、石柱础、中门遗址和墙角基址， 尽可能显现历史的真实状况。重建故居，作为展示故居文物和提供 凭吊祭祀的场所。 天居寺宗教文化区 陈霸先登基后舍宅而为天居寺，反映南朝佛教的兴盛，以后历 代延续。佛国也是本项目的重要内容之一，可以充分展示南朝以来 的佛教文化。 旅游服务与民俗文化展示区 商业和民俗一条街既提供旅游购物服务，同时也提供长兴地区 民俗文化的展示和表演场所。 园林休闲区 基地北面营造大片
39、生态林地，偏东临河设置特色餐饮和茶室等 休闲设施，四周配以观赏性园林植物，为长兴城市提供一个生态休 闲的公共绿地。 26 4、道路与交通组织 外部交通组织：在基地南面的城市道路上设主出入口，北面府 前街上分设车行次出入口。长兴港上设码头，104 国道跨河桥下设 停车场，可停 185 辆小轿车。 内部道路与交通组织：主要组织步行人流，考虑到消防与内部 运输要求，设有车行道可以南北环通。车行道在局部地段与广场和 街道重合，路面宽 4.5 米，也可考虑采用电瓶车作为内部交通工具。 步行道分二级连接各景点，一级步行道，路宽 2.4 米，采用石板路 面。二级步行道，路宽 1.2-1.5 米，采用石板和卵
40、石组合路面。 5、绿化 根据记载，天居寺内原有古银杏一棵，上世纪末被砍伐，其位 置至今仍可指认，应于补植。 天居寺前主轴两侧树列宜选松、柏，广场及周边可植香樟，杜 英、马挂木、广玉兰、银杏、榉、枫杨等，寺内和故居内庭院可选 种银杏、榆、朴、女贞、梧桐等乔木，和玉兰、海棠、桂花、紫薇、 南天竹等花灌木。寺东侧临春馆、紫笋堂四周植观赏性乔灌木，可 选用榆、榉、朴、栾、枫香、乌柏、重阳木、紫薇、石楠、桂花、 樱花等，寺后周边则以生态原则配置地方性树种，形成常绿落叶针 阔混交林，以显现生态效益。 6、给排水 （一）给水 1、水源 水源为市政自来水，从基地南侧的城市绐水干管上接入管径为 DN100 的给
41、水管。 2、用水量估算 27 根据建筑规划人数，满足游览、工作管理人员等的最高日生活 用水量约为 30m3/d（其中未预见水量按 10%计） 。 3、给水系统 给水管网在基地内成环状布置，采用直接供水至各用水点的供 水方式。 4、消防系统 规划区内同一时间内的火灾次数为 1 次。 室内外消防系统按区域内最大规模、最高防火等级的建筑单体 确定。 消防用水量：室外 25L/S 室风 15LlS 火灾延续时间 2 小时。 室外消防给水系统与室外给水管网共用，室内消防给水系统 （包括消防水池）结合单项建筑设计。 室外消防给水管网的最低水压不低于 0.1Mpa。 （二）排水 1、采用污水和雨水分流排入的
42、系统。 2、污水系统 最高日污水排放量约 27 m3d，污水管径为 d300。 污水经收集后，集中向南排至市政污水干管中。 3、雨水系统 雨水量按当地 5 年一遇的暴雨强度公式计算，地面综合径流系 数为 0.5，地区内雨水采用地面边沟收集和雨水管道收集两种方式， 均就近排入区内水体中。 28 7 7、电力电讯、电力电讯 （一）本工程初估用电量 500kW，大部分为三级负荷，有少量一、 二级负荷。拟在室外设一个 630kVA 箱式变电所，由城市电网引入一 路 lOkV 电源，箱式变分别向各单体建筑引 380/220V 低压电源。一、 二级负荷的备用电源采用 EPS 电源。 （二）室外配电线路均采
43、用铜芯电缆埋地暗敷设，室内线路采 用铜芯电线电缆穿管保护暗敷设。 （三）按第三类防雷要求设置防雷装置。 （四）设置有线电视、综合布线、保安监控、火灾自动报警及 消防联动控制等智能化系统。 （五）智能化系统的信号引自城市有线电视及电信网络，线路 穿管保护暗敷设。 五、建筑设计与结构 1、建筑设计 历史遗址展示 在遗址基地上标出明清时期寺院墙界，遗址展示点除“圣井” 外，均采用玻璃罩形式保护和展现遗址，让游客对历史原貌有一个 整体了解。 陈霸先故居 采用接近南朝住宅的布局方式，主轴线厅堂前为廊院，厅堂后 设永巷，居住部分采用三堂并列形式。主轴东侧设陈氏宗祠，供国 内外陈氏后裔前来认祖归宗，举行祭祀
44、活动。建筑造型均为悬山式 屋顶，主院落采用干栏式结构。 天居寺 29 采用南朝廊院形制。参考日本现存法隆寺布局，主轴线上设有 两进院落，分别建有山门、金堂和讲堂。金堂前东西分列钟楼和经 台。西侧次轴设斋堂和僧房。大门前主轴线以华表为起点，旁有巨 石上书“帝乡佛园 ，经矩形水池和树列到达山门前广场，全长 150 米。 商业服务与民俗文化一条街 街道采用江南水街形式，建筑是带有南朝民居风貌的现代建筑， 形成曲折有致，错落跌宕的街道空间，可供游街和民俗表演。 园林建筑 临春馆和紫笋堂等采用带有传统建筑风貌的现代建筑形式。 2、建筑结构 拟建场地抗震设防烈度为 6 度。结构选用钢筋混凝土框架，基 础暂
45、定为柱下扩展基础。 六、施工组织与工程管理 （一）工程材料供应与质量控制 本工程所需建设材料主要为水泥、钢铁、碎石、塘渣、片块石、 黄沙、石灰等。 长兴是华东地区主要的建材生产基地之一，本项目所需建筑材 料均可在长兴本地采购解决。为保证工程质量，今后工程实施过程 中应严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、购配 件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、 规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品 30 品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包 方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。 各种砼的配合比在施工前由材料检测中心实配
46、并取得报告。 各种工程试验按照验收规范要求抽检。对钢筋、预应力钢绞线、锚 具等按照相关的质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、锈蚀 或变形 等。 （二）工程施工与管理 本项目从监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公 开招标的方式选择报价合理，能够满足建设工期及质量，安全有保 证，技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩好的单位。 施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准 和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织 设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度， 严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。 施工过程中施工单位还应保
47、证文明、安全、协调施工，采取严 格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。 31 第七章第七章 项目工程技术保障项目工程技术保障 一、环境保护标准一、环境保护标准 按照国家环境保护的有关规定，本项目主要采用如下标准： 开发建设项目水土保持方案技术规范( SL204-98) 水土保持综合治理技术规范( GB/T16453 - 1996) 污水综合排放标准( GB8978 - 1996) 地表水环境质量标准( GB3838 - 2002) 环境空气质量标准( GB3095 - 1996) 城市区域环境噪声标准( GB3096 - 1993) 大气污染物综合排放标准( GB16297 - 19
48、96) 城市公共厕所规划和设计标准(GJJ14 - 87) 饮食业油烟排放标准( GWBP5 - 2000) 二、施工期间环境污染防治措施二、施工期间环境污染防治措施 本项目施工期间将产生尘土、噪声、建筑与生活垃圾等污染， 并可能产生一定的水土流失，必须对其加以治理。 （一）施工扬尘 施工中的扬尘来自露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及车辆行 驶中的动力扬尘。施工期间必须进行洒水抑尘，每天洒水 4-5 次， 32 可使扬尘量减少 70%左右，扬尘造成的 TSP 污染距离可缩小到 20- 50m。施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬 尘，建议行驶速度不大于 5kmhr。施工现场应采用防护网罩、围 墙，减少扬尘对周围环境的影响，同时又可保护周围的安全。为了 减少施工扬尘，保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁。避 免大风天气作业，应避免在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业， 对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意 加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。 （二）施工噪声 施工期产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。主要分为 机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声，其中影响较大的为机械 噪声，主要来自挖土机、打桩、混凝土搅拌机及装卸、切割等，在 多台机械同时作业