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1、美国Reston社区案例,世联研究案例,2,关键字： 大盘、滨水,案例简介： 研究分析国外先进滨水大盘的规划理念,3,里斯顿位是国际知名的中产社区，在美国各项指标评比中，连续二十年排名前两位,位置 位于华盛顿市以西35公里，开车至世界十大机场之一的杜勒斯机场15分钟，处于空港强大的商业、商务等功能的辐射范围之内。 规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万,里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生活方式，打造了全美最佳居住选择社区,美国Reston社区,4,高设施强度、中密度的规划
2、理念，注重居民的生活便利性和居住环境,中等密度、多种产品形式复合 重视居住环境（多个湖泊） 高设施强度满足居民多样化的配套需求 60%的居民在当地就业 一个市镇中心、12个街区 丰富的配套设施,美国Reston社区,5,多物业复合的产品组合构成了复合而匀质的社区居住群体,里斯顿通过提供各种物业类型从小户型公寓到大面积的独栋别墅满足置业者对于物业形式和居住面积的多种需求。 不同的面积及产品复合并没有影响社区业主的匀质性，这里通过对单价的标的，合理的过滤目标客户群，保证了社区居民的匀质性。,美国Reston社区,6,建筑和活动围绕中心展开，三级中心的设计增加了整个社区的向心力，为形成社区感奠定基础
3、,市镇中心,社区中心,邻里中心,1,2,3,三级中心构建了完美的生活体系，使居民最大限度的节约花费在交通上的时间，并增强了社区的凝聚力，形成人性化的空间。,美国Reston社区,7,市镇中心及办公功能布置在与外部连接便利，社区容易到达的中心位置,美国Reston社区,8,特色街区活跃社区气氛，增加项目特色，扩大社区内就业机会，增强社区归属感,尺度适中的街道，小巧的空间,相比那些宽广的街道,巨大的空间,更让人感到亲切,温馨. 在给居民带来方便的同时也可以解决部分就业问题.,美国Reston社区,9,大规模开放空间创造了良好的环境，更为业主创造了沟通和交流平台,通过对于现有自然资源的利用以及社区内
4、部的资源再造，里斯顿打造了多个不同等级的社区开放空间，既形成了良好的居住环境，又为业主的沟通和交流等活动创造了平台，体现了尊重交流与融合的中产社区文化,美国Reston社区,10,高标准的各种配套设施营造了高品质的中产生活方式,里斯顿的配套功能以一个多功能规划方案作为基础，设置了： 学校、图书馆 家政服务中心 医疗护理设施 风情商业街包括高品质的日常零售、休闲娱乐等多种业态功能 文化娱乐活动设施包括各种社区俱乐部、公共活动交流中心等 高品质的完备配套使得中产阶层的生活得到满足，同时获得自身的价值认同感。,美国Reston社区,11,社区内部丰富的组织和活动构成了社区生活方式的重要部分,各种俱乐部以及社区组织的庆典及交流活动，使社区每一位业主从孩子到老人，都融入到社区生活之中，构成社区的邻里文化，形成归属感 -社区成立周年庆典 -健康宝贝俱乐部 -老年交响乐团 -自行车俱乐部 -复活节社区盛装游行 ,美国Reston社区,12,美国Reston社区,美国Reston社区给我们的启示,多物业复合的产品组合，满足各类置业者需求，构成复合而匀质的居住社区,通过三级中心构建社区生活体系，增强了社区凝聚力，形成人性化的空间,建立高标准、高品质的配套设施，满足中产人群生活方式,社区内部丰富的组织和活动，成为精英社区的象征与社区文化,13,The End,