第一章资产评估学ppt课件.ppt

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1、资产评估学,会计学院 项代有 邮箱: 电话：13588083138,开课目的,“纨绔子弟” (Oscar Wilde) “更傻的傻瓜”理论。 适应经济发展现实的需要。产权转让、资产重组、资产投资、破产清算、资产抵押、财产保险、财产纳税等领域都会涉及到资产的评定估算问题；价值管理理念的兴起。 开阔学生的视野。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。,考核方法:,平时成绩 30% 课堂纪律和出勤情况 30% 期中考试 40% 课外练习 30% 期末考试 70%,选用的教材： 新会计审计准则系列教程资产评估，郭化林主编，浙江人民出版社 参考资料： 2010年全国注册资产评估

2、师考试指定教材和辅导资料 中国资产评估杂志 中国资产评估协会网站：http:/ 各资产评估机构的网站 各国土资源局网站,课程主要内容,资产评估理论,资产评估方法,资产评估实务,资产评估,第一章 总 论,知识结构框架,第一节 资产评估的发展历程,资产评估的一般认识 又称为评估、估价和估值 专业人士根据所掌握的资料，对评估对象价值进行定性、定量分析，评价和说明的活动和过程。 首先是一种社会经济活动 其次是一门学科或科学 涉及工程学、技术学、经济学、会计学、财务学、统计学和管理学等,资产评估活动产生的社会背景 交易对象和交易空间的扩大 对象扩大：个体差异大、价值大的交易增多，形成了透明度不同是细分市

3、场 空间扩大：内陆交易发展到海外交易 交易各方信息不对称 交易对象与空间的扩大加剧了交易资产的信息不对称 交易的公允性要求 交易个体的知识有限性难以保证交易的公允,资产评估不同的发展阶段 原始评估阶段 特点：偶然性、直观性、非专业性、简单性、无偿性 经验评估阶段 特点：经验性、有偿性、责任性 规范评估阶段 特点：评估机构公司化、评估人员专业化、评估业务多元化、评估手段和方法科学化、评估技术规程和职业道德规范化、评估结果的法律责任,我国资产评估的发展历程 产生阶段（1988 -1992） 20世纪80年代末，引进外资合资合作、承包经营、兼并重组等日益增多，为防止国资流失出现了国有资产评估活动。

4、1988年，国家体改委委托中国企业培训中心举办企业资产评估研讨班 1989年，原国资局颁发关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定 1990年，国家国有资产管理局资产评估中心成立 1991年，国务院发布国有资产评估管理办法,初具规模阶段（1993 -1995） 1993年12月10日，中国资产评估协会成立 1995年3月，中评协代表中国加入国际评估标准委员会；5月10日，人事部和国资局联合发布注册资产评估师职业资格制度暂行规定和注册资产评估师资格考试实施办法 规范化阶段（1996 -） 1996年5月，中评协受托制定了资产评估操作规范意见（试行） 1999年，中国成为国际评估准则委

5、员会常任理事国 2001年9月1日颁布资产评估准则-无形资产，后陆续颁布了17项资产评估准则,第二节 资产评估及其特点,1、资产的含义 经济学:资产是泛指特定经济主体拥有或控制的,能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源. 会计学:资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益. 评估学:资产是指特定的权利主体拥有或控制的并能给特定的权利主体带来未来经济利益的经济资源.,一、资产评估的定义,在资产评估中要把握资产的两个基本特征: 资产是经济资源,它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。 资产必须是经济主体拥有或控制的。有权从经济资源中获利的人(包括

6、法人与自然人)不能局限于经济资源的拥有者,还包括经济资源的控制者。 能以货币计量的。 资产评估中确认资产的标准: 现实性 控制性 有效性 稀缺性 合法性,分类 按存在形态分 按构成和获利能力分 单项；整体 按能否独立存在分 可确指的；不可确指的 按与生产经营过程的关系分 按流动性分 ,2、价格与价值 价格: 指在特定的交易中,特定的买卖双方对商品或服务的交换价值的认可,以及提供或支付的货币数额。 是一个历史数据，是事实。 价值: 是一个交换价值的范畴,它反映了可供交易的商品、服务与其买卖方之间的货币数量关系。 是一个经济概念，并不是事实。 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是实际成交价格。

7、只是根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。,3、资产评估 资产评估是专业机构和人员,按照国家的法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关的程序,选择适当的价值类型,运用科学的方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 基本的评估要素: 评估主体 评估客体 评估依据 评估目的 评估原则 评估程序 评估价值类型 评估方法 资产评估假设 资产评估基准日,二、资产评估的种类和特点,1、资产评估的种类 从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看: 从资产评估面临的条件、 遵循准则程度及披露要求看 从评估对象的构

8、成和获利能力来看,评估,评估复核,单项资产评估,评估咨询,完全资产评估,整体资产评估,限制性资产评估,2、资产评估的特点 现实性 市场性 专业性 公正性 预测性 咨询性 时效性,三、资产评估的功能和作用,1.资产评估的功能 评价 评值 附属性和过渡性的功能:如管理功能 2.基本作用 咨询作用 管理作用 鉴证作用,第三节 价值类型和评估目的,1.资产价值的形成理论 卖方市场时期的价值观:生产费用价值论 成本法的理论基础 买方市场时期的价值观:效用价值论 收益法的理论基础 供求决定观:均衡价值论 市场法的理论基础,一、价值类型,2.资产评估的价值类型 几种分类 以资产评估的估价标准形式表述的价值类

9、型:重置成本、收益现值、现行市价和清算价值. 从资产评估假设的角度:继续使用价值、公开市场价值和清算价值 从资产业务的性质划分:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、交易价值、拍卖价值、租赁价值等 以所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态划分:市场价值和市场价值以外的价值,两大价值类型:市场价值和市场价值以外的价值 (1)市场价值:是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 具有的要件： 自愿的买方 自愿的卖方 评估基准日 以货币为单位表示 公平交易 资产在市场上有足够的展示时间 当事双方各自精明，谨慎行事,（2）市场价值以外的价值：

10、又称为非市场价值，指所有不满足市场价值定义的价值类型。包括： 账面价值:对某项特定资产来说，是资产的账面原值减去累计折旧后的历史成本。对一个企业来说，是全部单项资产的账面值扣除全部负债的账面值后的价值。 投资价值：是某项特定的资产相对于某个特定的所有者（或购买者）的价值，表现为该资产给其所有者（或未来的所有者）带来的未来收益的价值。 在用价值：是特定资产对特定使用者具有特定用途的价值。它强调属于企业一部分的特定资产的价值，而不考虑资产的最优使用状态或资产出售的能够实现的货币数量。 清算价值：是企业停止经营，变卖企业所有资产，扣除与清算相关的全部手续费和管理费，偿还所有负债后以货币行式存在的余额

11、。 ,既可是市场价值又可是非市场价值的类型： 内在价值：是指资产预期创造的未来现金流的现值。它是在给定资产的未来现金流的数量、时间和风险情况下，投资者所愿意支付的价值。 重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。,明确资产评估中的市场价值与非市场价值的意义和作用 有利于评估人员对评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义 。 便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。 这种划分是按资产评估面临的市场条件和评估对象的自身条件为标准设定的，以资产评估价值的基本要素为依据的。能在理论上和宏

12、观层面上指导评估人员。,二、评估目的,1、资产评估的一般目的 资产在评估时点的公允价值 2、资产评估的特定目的 资产业务对评估结果用途的具体要求 相关的资产业务： 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 抵押担保 企业租赁 债务重组 ,3、资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用 对评估结果的性质、价值类型等有重要影响。 是界定评估对象的基础 对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。 4、关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 要从正确选择价值类型的角度，来关注资产

13、评估目的等相关条件对所选择的价值类型的影响。 要从对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，来关注价值类型的选择。,第四节 资产评估的假设与原则,1、资产评估的假设 交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 公开市场假设：是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 持续使用假设：是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现一条件的假定说明。,一、资产评估的假设与原则,2、资产评估的原则 工作

14、原则 独立性原则 客观公正性原则 科学性原则 专业性原则 经济技术原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则,第五节 资产评估与会计和审计的关系,1、资产评估与会计的联系 资产的会计计价和财务报告利用资产评估的结论 资产评估需要参考会计数据资料 2、资产评估与审计的联系 中的资产清查阶段，会借鉴或采纳审计的方法 流动资产和负债的评估有相当部分是借鉴审计的方法 在企业价值评估中，会用到经审计后的企业财务报表及相关数据,一、资产评估与会计和审计的联系,1、资产评估与会计的区别 会计是以记账、算账和报账为基本手段，连续、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。其基本职能是反映和监督；资产评估是一种价值判断活动，基本职能是评估和咨询。 会计历史成本；资产评估效用和市场价值 会计核算；资产评估核算、预期收益折现、市场售价类比等 会计的目标-为企业管理服务；资产评估的目标资产交易 2、资产评估与审计的区别 审计：事实判断，有公证性的特征 资产评估：价值判断，有咨询性的特征 原则不同 专业知识基础不同 业务处理标准不同,二、资产评估与会计和审计的区别,