御水华庭小区智能官化系统初步方案.doc

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1、常州御水华庭 小区智能化系统初步设计方案 版本号：V 1.0 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司1 目目 录录 第一部分第一部分 导言导言3 第二部分第二部分 常州常州“御水华庭御水华庭”智能化项目概况智能化项目概况4 第三部分第三部分 智能化系统设计概述智能化系统设计概述6 3.1 设计原则6 3.2 设计依据8 第四部分第四部分 智能化系统设计总体框架智能化系统设计总体框架10 第五部分第五部分 公共安全防范系统设计公共安全防范系统设计11 5.1 周界报警系统11 5.2 视频安防监控系统20 5.3 准彩色楼宇可视对讲系统36 5.4 电子巡查系统4

2、6 5.5 背景音响及紧急广播系统52 5.6 一卡通管理系统59 第六部分第六部分 智能化中心机房系统设计智能化中心机房系统设计78 6.1 系统设计说明78 6.2 装修及环境要求说明78 6.3 智能化中心机房效果示意图80 第七部分第七部分 工程施工工程施工81 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司2 7.1 施工组织81 7.2 工程实施计划82 7.3 工程施工过程管理及质保措施87 7.4 工程验收89 第八部分第八部分 管线敷设管线敷设89 8.1 各种信号的传输方式89 8.2 线路敷设工艺90 8.3 抗干扰措施91 8.4 同步方式91

3、8.5 供电方式92 8.6 接地方式92 第九部分第九部分 质量保证质量保证92 第十部分第十部分 售后服务售后服务94 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司3 第一部分第一部分 导言导言 住宅是人们生活的重要场所，人们对于住宅的要求经历了几个过程，从解决住房有无的年代，过渡到住宅数量型与质量型并重的 时代，并开始向世界级舒适标准的方向迈进。21 世纪是一个知识经济高速发展的信息时代，人们的创造力得到了前所未有的展现， 而这种创造力在住宅建设事业的发展中体现的更为淋漓尽致，并不断追求着智能生活和人性空间的完美结合。同时，人们在家庭住房 的需求概念上也有了彻底

4、的变革，现在的人们对“家”这个概念已经不满足于其只提供单一的居住功能，还要求其应具备其他多项扩 展功能，并藉此对生活的舒适性、便利性和高效性提出了更高的要求。如何示范明天的住宅，怎样演绎未来的家园。如何示范明天的住宅，怎样演绎未来的家园。房型的组合、层 数的优化、住宅平面功能的细化等，都是目前住宅的发展趋势；系统化、高效化、信息化和人性化的设计理念已成为现今人们选购住 宅时的共识与追求。 有鉴于此，智能化住宅的概念便应运而生。它为住户提供了一种更安全、更舒适、更方便的智能化人性生活空间；同时依托不断 发展的科学技术，将先进的科技产品、管理思想、运行模式与住宅建筑的设计理念集合在一起，以方便、简

5、易、友好的方式呈现给住 户。 对房产开发商而言，智能化住宅区是在适当增加投资的条件下，以最小的代价，来营建一个多功能、全方位的智能化服务平台， 其实质不但能为未来的业主提供全方位的服务内容，而且其已成为众多房地产开发商期望吸引购房者的销售销售“亮点亮点” 。方便、快捷、 高效、智能，这是数字时代带给我们对生活观念的更新，这种新的观念要求我们重新审视我们的居住环境。可以毫不夸张地说：现如 今没有智能化配套建设的住宅小区，就如同饭桌上的菜肴中没有放调味料一样看似美观而食之无味。智能化住宅小区尽管对于大 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司4 多数人来说还是一个需要

6、呵护的新生儿，但随着时代的发展，科学技术的进步，智能化的发展进程必将不断加快，生态环境、园林艺 术、资源保护等内容也必将融合于其中，并成为生活在数字时代中的人们选择居家环境时不可或缺的重要组成部分。 第二部分第二部分 常州常州“御水华庭御水华庭”智能化项目概况智能化项目概况 江苏省常州市“御水华庭”小区智能化项目位于常州市劳动西路、五行路基三报界的区域内。整个建筑群落以小区拥有高层多种 户型设计可供住户选择。 “以人为本，以环境造生活”是“御水华庭智能化项目”的设计理念，因而其在建筑风格上扬弃了传统的行列式布局，采用线条 流畅的动静布局；园内景观设计以人为本，将树林、河流、岛屿、瀑布和小品有机

7、融合，缓坡细流、金沙碧池，完美体现浓郁的地中 海式的迷人风情。该小区除了在规划、建筑形态、环境设计上着力表现御水华庭自身的风情外， 开发商在此基础上还力图演绎充满欧式风格的生活理念，配置了包括运动、休闲设施的小区会所， 做到户户景致相异，家家纳景入室。建筑风格与环境空间之间的相互辉映不仅打造出居住的新观 念，而且还可使生活在“御水华庭”智能化项目内的住户真正享有“身在城市中，置身凡尘外” 的感受。 随着社会信息化进程的不断加快，人们的工作、生活与现代化信息、通信的关系日益紧 密。信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅观念提出了挑战。智能 化住宅小区就是顺应时代发展的必然产

8、物。当今信息技术不再仅仅是一种工具，而更是一种手段， 一种应用现代智能科技让每一位住户感受智能化网络所带来的便捷与乐趣的手段，真正体现设计 者（开发商、智能化设计者）的现实关爱。 常州“御水华庭”智能化项目的开发建设旨在以一个全新的开发理念来创造一个全新的生活方式，而我们特地为其“量身定做” 的智能化系统将会成为其新生活方式的典型代表。根据对图纸的详尽分析，我们对于“御水华庭”智能化项目的建筑及设计理念有了 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司5 一个初步的认识，充分认识到其智能化系统将成为衡量整个住宅小区品质好坏的重要依据。针对常州“御水华庭智能化项目”所面

9、向 的客户群，按照“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”标准，设计并提供具有安全、便捷、优质、温馨 的生活环境，将作为指导思想贯穿整个智能化系统的设计方案。 整个小区初步设计方案目前考虑先实施一期工程 1#、2#、6#、7#四栋住宅楼，分别为 18 层和 25 层高层建筑共计 9 个单元 444 户人家，有 1 个小区出入口，1 个地下停车库，另外部分住宅楼号设有地下自行车停车库；目前小区暂时有一个出入口供行人及车辆 出入。 工程地点：（常州工程地点：（常州御水华庭）御水华庭） 总建筑面积：总建筑面积：3838 万万 地上总建

10、筑面积：地上总建筑面积：5.165.16 万万。 建筑用地面积：建筑用地面积：3.143.14 万万。 居住总户数居住总户数 ：29432943 户户 一期工程一期工程 444444 户。户。 楼栋数：总共楼栋数：总共 1818 栋栋 一期工程一期工程 4 4 栋（栋（9 9 单元）单元） 住户总人数住户总人数 ： 94189418 户户 一期一期 13321332 人人 / / 户均人口户均人口 ： 3 3 人人 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司6 第三部分第三部分 智能化系统设计概述智能化系统设计概述 一个好的智能化系统设计方案应该是最贴近客户需求的，

11、同时也是整个系统建设能否取得成功的关键。作为一个专业的智能系统 集成商，我们愿意以先进的技术手段、丰富的工程经验、完善的服务体系，为常州“御水华庭智能化项目”设计出一个安全、可靠的 智能化系统，并将协助业主方将“御水华庭智能化项目”的智能化系统建设成为上海地区住宅小区智能化工程的典范，不仅能使生活 在其中的广大住户充分享受舒适的居住环境，更可使他们时时领略和体味智能科技带来的全新生活模式。 为了达到上述目标，同时也为了使人性化、智能化管理人性化、智能化管理的观念深入人心，我们在常州“御水华庭”项目的智能化系统的设计中将 运用先进的计算机通信技术、控制技术、ID 卡技术以及房产物业管理技术，藉此

12、实现对住宅小区进行智能化管理的目的，建立一个 沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造安全、舒适、便捷、节能的 生活环境。同时， “御水华庭智能化项目”智能化系统的建成，也为将来加强物业与住户之间的联系，提高整个住宅小区内的文化氛 围和科学的进行高档次的物业管理提供有力支持。 3.1 设计原则设计原则 适用性原则适用性原则 系统的适用性是整个系统具有针对性的功能体现，即充分考虑常州“御水华庭智能化项目”在使用功能和管理模式上的需求，对 系统进行切实的、具有针对性的设计，而不是一味追求高价设备的简单堆砌。 先进性与成熟性原则先进性与成熟性原则

13、常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司7 系统的设计与产品的选型在技术上应具有一定的先进性，既要采用先进的概念、技术和方法，同时又要在保证基本架构不变的基 础上，注意结构、设备、工具的相对成熟，不盲目追求目前尚不成熟的产品与技术，以充分保证整个系统的稳定性。 可靠性原则可靠性原则 系统的可靠性包括对系统设备及系统操作人员两方面。首先系统设计时所选用的设备应具有高可靠性，当系统局部发生故障时， 能保证整个系统的正常运行，充分确保数据的准确性与完整性，并具备迅速恢复的功能。其次，系统的各级操作人员应进行授权，以 保障系统核心数据的安全，避免由于人为的误操作而影响整个

14、系统的正常运行。 可行性原则可行性原则 产品应选用现有的成熟产品，同时还应考虑周边环境的现状和技术的发展趋势，使系统的设计现实可行。 可扩展性原则可扩展性原则 系统的可扩展性，也就是整个系统应具有更新、扩充和升级的发展潜力。根据常州“御水华庭智能化项目”实际的建设情况，整 个系统的设计应充分考虑今后技术的发展和实际使用的需要，所选用的技术与设备不但应能反映当今的先进水平，而且应能保证在未 来几年内依然能够保持强大的生命力。 标准化、开放性原则标准化、开放性原则 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，为了满足系统所选用的技术和设备协同运行的能力，以及系统功能不断扩展的需求， 系统设计中应选用标

15、准化、并具备良好开放性的产品。 主题性、融合性原则主题性、融合性原则 智能化系统应突出整个小区所表现的艺术主题，并与其相协调。智能化系统目标是营造安全、高效、文明、舒适的居住环境，最 终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们应将智能化系统的方案与现实小区的环境相协调统一，并紧贴用户的实际需求。 投资投资成本合理性原则成本合理性原则 系统的投资成本合理性是我们站在房产开发商的立场上应充分予以考虑的。当我们在把若干个独立的子系统集成为一个能进行有 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司8 效管理的系统过程中，如何避免重复投资的内容，如何有效地利用投入的设备和资源

16、，是我们在进行系统设计时不可忽视的问题。 3.2 设计依据设计依据 针对业主方提供的实际情况，我们在充分结合常州“御水华庭智能化项目”智能化系统初步设计方案的基础上，将按下列规范与 文件进行常州“御水华庭智能化项目”智能化系统的设计： 开发商提供的“御水华庭智能化项目”招标文件和相关工程设计图文件 江苏省有关标准 国家及行业有关标准及规范智能建筑设计标准GB/T 50314-2000 安全防范工程技术规范GB 50348-2004 安全防范报警设备安全要求和试验方法GB 16796 防盗报警控制器通用技术条件 GB12663-92 安全防范系统通用图形符号 GA/T74-94 安全防范工程程序

17、和要求 GA/T75-94 防盗报警控制器通用技术条件GB 12663 防盗安全门通用技术条件GB 17565 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司9 视频安防监控系统技术要求GA/T 367 入侵报警系统技术要求GA/T 368 出入口控制系统技术要求GA/T 394 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T 72-94 黑白可视对讲系统GA/T 269-2001 建筑物防雷设计规范GB 50057 安全技术防范系统验收规则GA/T 308 电器装置工程接地装置施工及验收规范GB 50169-92 其他有

18、关规范和文件 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司10 第四部分第四部分 智能化系统设计总体框架智能化系统设计总体框架 常州“御水华庭智能化项目”智能化系统的建设，旨在创导出一个智能化与住宅小区完美结合的先导与典范先导与典范。我们设计的整个 “御水华庭智能化项目”智能化系统将会更贴近人们的生活要求。无论从“御水华庭智能化项目”优美的外部环境，还是到极具个性 化的个人居室空间，均能反映出“以人为本”的生活新理念。在设备方面， “智能化” 、 “数字化”这些全新的概念将会被应用到整个 智能化系统中。 一个住宅小区的智能化系统由许多子系统组成，分别用以完成各种不同的

19、功能。这些子系统既相对独立，又有机结合，有些必不 可少，而有些则可以取舍，不同子系统的组合可完成不同的功能。对我们而言，就是要以最好的性价比，寻求最佳的系统组合，以完 成最强大的功能。 在常州“御水华庭智能化项目”智能化系统的设计中，将会建立高速且可靠的信息通信系统、先进且完善的公共安全防范系统、 周到且全面的综合物业信息服务系统，充分具备了高度安全性、舒适自由性和现代多媒体通讯的便捷性。 对于组成常州对于组成常州“御水华庭智能化项目御水华庭智能化项目”智能化系统的各相关子系统，我们将在以下的各部分中予以详述。智能化系统的各相关子系统，我们将在以下的各部分中予以详述。 常州御水华庭小区智能化系

20、统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司11 第五部分第五部分 公共安全防范系统设计公共安全防范系统设计 安全的居住环境是智能化住宅小区的基础，为保证常州“嘉怡国际丽都城智能化项目”内住户的安全，必须将技防、人防与物 防相结合来进行综合防范。公共安全防范系统充分运用先进的现代化科学技术防范手段，在小区内设置多重的智能化安全防范子系统， 并且使安全防范系统的设施与周围绿化及水体景观相协调，从而建立小区安全防范系统的综合性网络，它是确保整个小区安全的重要 组成部分。 整个常州“御水华庭智能化项目”公共安全防范系统将由周界报警系统、安防视频监控系统、楼宇可视对讲系统、电子巡查系统 组成，以“边

21、、面、点、线”的形式为其提供全面的安全防范保障。 边边周界报警系统。周界报警系统。 面面安防视频监控系统。安防视频监控系统。 点点楼宇可视对讲系统。楼宇可视对讲系统。 线线电子巡查系统。电子巡查系统。 5.1 周界报警系统周界报警系统 5.1.1 周界报警系统简述周界报警系统简述 由于常州“御水华庭智能化项目”具有占地面积大的特点，其大范围的防范区域使得管理人员不可能进行高频率的周边巡查，单纯 依靠人防而引发的防范漏洞就有了产生的可能。通过在小区周围建立必要的实体围栏，辅以前端探测器构成小区外围防线，当非正常 侵入者穿越探测器防范区域即触发报警，由智能化集成人员进行及时的处警，可有效防范闲杂人

22、员及犯罪分子通过周界进入小区，减 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司12 少案件的发生。 5.1.2 周界防范报警系统设计说明周界防范报警系统设计说明 系统组成系统组成 根据常州“御水华庭智能化项目”小区的实际使用需求，周界防范报警系统主要是由前端探测器、报警控制主机两部分组成。 前端探测器的设置以福克斯 FOCUS 系列红外对射探测器为主，结合目前小区周界围栏情况安装。小区目前周界与临时围墙设 置合计约 1000 米，分别由 14 对 FOCUS 主动红外对射探测器，每对红外占用一个防护区域，用于对周界区域的设防。 在智能化集成中心内配置有一台周界安防控制

23、主机（FC-7448） ，同时还设有一台报警电脑、 （报警软件） 、声光报警器、挂墙 LED 电子地图等设备。 系统采用总线制架构，总线制架构可大大简化管线的敷设。信号的传输采用有线方式，用 RVV4*1.0 线缆引至智能化集成中心， 并接入 FC-7448 控制主机。 （预留区域联网报警接口） 系统功能系统功能 当设置于智能化集成中心的控制主机启动后，如有人员翻墙进出小区时，电子围栏因探测到电压发生变化而自动发出报警信号， 信号经由线缆迅速传输到智能化集成中心的控制主机，控制主机在接收到报警信号后，电脑软件电子地图上相应周界位置会变亮，声 光报警器发出报警声响；在中心值班的智能化集成人员马上

24、就能知道是哪一段围墙有人闯入，并大致了解现场实际情况，可以此为依 据进行处警。如果小区安防系统与所处区域的 110 接警网络连接，数秒种后 110 接警中心也会收到同样的报警信号，公安人员就可以 根据情况及时处警，以保护居民人生和财产的安全。 由于周界报警与视频监控系统联动，发生报警的同时，监控显示屏上会立即显示该区域的图像，并存储在录像机上。 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司13 温馨提示：由于整个小区周界范围的具体方案未定，周界围墙的具体界线尚不明确。因此红外对射的数量为暂估，实际数量需待 周界围墙界线的方案完善后再确定。 5.1.3 周界报警系统主要

25、设备性能参数周界报警系统主要设备性能参数 中国中国 FOCUS ABT- 30/60/100 米主动红外探测器米主动红外探测器 中国 FOCUS 公司的 ABT- 30/60/100 双光束红外探测器装备有微处理器芯片，在信号处理技术方面综合了数字处理和模拟处理双 方的优势，能够对入侵行为做出准确判断。 内置微处理器。 红外视区范围可调。 命令输入端可以遥控 LED 或者启动自检。 比例监控电路。 抗辐射干扰。 自动温度补偿。 全功能自诊断。 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司14 警戒距离：30/60/100m 消耗电流：60mA 电源电压：DC24V 环

26、境湿度：-25-+55 报警输出：接点容量 AC，DC30V，0.5Amax 感应速度：50-700msec 可变 福克斯福克斯 FC-7448 防盗报警控制主机防盗报警控制主机 可分 8 个子系统操作，同时使用常规四线、总线和无线防区，通过可编程继电器联动 CCTV，可通过电话遥控主机和控制继电器。 总线制方式，通讯距离达 2.0KM。 支持无线键盘及多种无线探测器。 多种总线防区扩充模式可选，支持 3 防区以及 6 防区总线式报警主机。 支持 200 个用户码，30 种可选防区功能，可分 8 个独立分区。 400 个事件记录，可实现键盘编程及远程遥控编程。 可与 PC 直联进行管理，用于大

27、型安防系统及小区报警系统。 实现多种输出联动方式，如灯光、视频、模拟地图等。 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司15 5.1.4 周界报警系统示意图周界报警系统示意图 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司16 5.1.5 周界报警系统平面布防图周界报警系统平面布防图 小区变 33F 劳 西 路 动 业 勤 河 运 2F 市 堡 张 路 五 星 小区主入口 商业 小区次入口 会所 1F 小区次入口 18F 25F 33F 33F 25F 高层建筑控制线 地下车库出入口 地下车库出入口 5# 19# 20# 杭 京 运 大 河

28、商业 33F 04地块住宅全地下车库范围线 P机 P机 P机 33F 人行通道 商业4 2F P机 P机 P机 P机 P机 P机 P机 P机 P机 P机 P机 P机 人行通道 内设防保站、居委会、物业管理 内设社区服务中心及文化中心 绿化广场 1000平方米 P机 底层架空 底层架空 11# 10# 9# 8# 14# 12# 13# 15# 17# 18# 地下车库出入口 人行通道 3F 3 2F 商业3 消防和人行通道 33F 6# 25F 25F 7# 33F 33F 25F 25F 33F 商业 18F 18F+1 18F 18F 18F 18F 18F 18F 18F P机 18F

29、18F 18F P机 P机 P机 P机 18F+1 小区变 小区变 2F 小区变 小区变 煤气调压站 小区变 P机 P机 P机 值班 地下车库出入口 2F 商业1 1# 2# 3# 商业2 33F 4# P机 P机 P机 P机 P机 人行通道 （出口向外） 33F 18F 18F 18F 开闭所 18F 18F+1 18F+1 P机 2F 小区变 煤气调压站 P机 P机 P机 P机 公厕 T R R TT R R TT R R T T R R T T RR T T RR T T RR T 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司17 5.1.6 周界报警系统原理图周界报警系统原理图 TR14 RT TR TR12 TR1 RT TR TR2 TR10 RT 报警主机 主控键盘 报警打印机 电子地图板 声光报警器 常州御水华庭小区智能化系统初步设计方案 长峰科技工业集团公司上海分公司18 5.1.7 周界报警系统位置表周界报警系统位置表 安装位置安装位置防区防区红外探头型号红外探头型号备注备注 1# 60 米 2# 60 米小区主入口靠 1#、7#号楼 3# 60 米 4# 30 米 5# 30 米靠五星路 6# 30 米 临时围墙 1 7# 60 米 临时围墙 2 8# 30 米 临时围墙 3