【工作总结】环境分析工作总结[1].docx

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1、第 1 页 环境分析工作总结1 特征码 zIbohttnWckGAwgmDQnZ 一、房地产市场宏观环境分析 1、宏观环境分析 （1）9 月房地产开发投资呈反弹趋势 房地产开发投资额恢复到 7 月水平 成都市统计局数据显示，今年 19 月成都市房地产开发投 资额达到 311.72 亿元，同比增长 59.1。开发投资额略有反 弹，7 月房地产开发投资额 35.01 亿元，8 月为 29.77 亿元，9 月为 34.22 亿元，接近 7 月投资额。受房交会影响，9 月商品 住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地 产开发投资额的回升。 （2）19 月销售面积降幅减小，呈现回暖势头 今

2、年年初，商品房销售面积下降 29.9%。6-9 月房地产销售 面积降幅分别为 11.9%、8.9%、2.1%和 0.2%，销售面积降幅逐 月递减。1-9 月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为 784.4 万平方米，下降 0.2%。商品房预售面积为 680.81 万平方 米，增长 16.9%。销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带 来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。 第 2 页 （3）19 月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活 力 19 月，商品房空置面积为 143.26 万平方米，下降 3.7%，其中，住宅空置 55.80 万平方米，下降 19.2%；商业营 业用房空置

3、 55.13 万平方米，增长 29.0%，大大高于全国 4.2 的增长率。从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待 销房”为 79.92 万平方米，增长 16.3%。空置期在一年以上的 “滞销房”和“积压房”为 63.34 万平方米，下降 21.9%，其 中：住宅空置 24.62 万平方米，下降 36.4%；商业营业用房空 置 23.95 万平方米，增长 33.9%。由此可见，成都的住宅房地 产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。 （4）9 月商品房销售额增幅加快 受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣 工面积继续呈下降态势，竣工面积为 360.18 万平米，下降 20

4、%，比上月降幅低 3.6 个百分点。竣工面积的减少和去年销售 旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。九月， 继续下滑的势头得到抑制；销售面积与去年基本持平，仅略有 下降，为 0.2%，其中：预售继续加快，面积为 680.81 万平米， 增长 16.9%，比上月增幅提高 2 个百分点；现房销售下降继续 减弱，面积为 103.59 万平米，下降 49.1%，下降幅度比上月低 0.9 个百分点。这使商品房销售额增速加快，为 249.47 亿元， 增长 16.7%，比上月快 1.1 个百分点。 第 3 页 （5）19 月房价“温柔”上涨，新政作用明显 今年 17 月，商品住宅均价为 3677

5、 元平方米，比去年 同期上涨 16.95%。受新政影响，6 月、7 月涨幅从 5 月的 21.93%降 低到 15%左右。从 8 月份开始，成都房价出现回升，到 9 月 20 日止，成都楼市整体均价已回升至 3750 元平方米。预计，成 都房价在今年年末仍将小幅上涨。 点评：以上数据显示，在新政实施的最初 4 个月中成都房 地产市场经历了从需求强劲到需求滞缓的变化，但到了 9 月后， 成都房地产市场已经适应了新政实施带来的变化，正逐步回暖， 楼市也在慢慢回复活力，市场由此进入了需求回升阶段。 2、房地产政策及影响 重点政策解读 成都市物管企业退出物业项目管理指导意见 我市首部成都市物业管理企业

6、退出物业项目管理指导意 见日前全面出台，于月日起正式施行。 意见针对物业 管理企业退出物业项目管理时容易出现种易产生纠纷与矛盾 的情形，分别对物管企业和业主委员会等做了不同的要求。若 不按照意见规定，擅自退出物业项目管理的物管企业，将 被记入企业信用档案，并作为不良行为记录向社会公布。该 意见的出台不仅能有效的避免物管企业交接管理物管区域 时可能出现的真空情况，还能避免因多头管理而产生的矛盾， 维护业主和物业管理企业的合法权益。但是意见中对物业 第 4 页 管理公司退出小区后，小区的各种收益的管理未作出明文规定， 特别是业主委员会未成立的小区，小区的收益管理仍然会出现 真空现象。 意见应对此情

7、况作出明确规定，以确保全体业主 利益不受损害。 3、市政发展动态 （1）成都地铁 7 条线路规划，放射路网连接六大卫星城 成都市总体规划明确了成都市的城市布局以及中心城与外 围组团的发展关系，为此 此，成都地铁线网规划也根据总体规划的调整进行了调整。新 的线网规划是原有线网规划的延伸，新线网的覆盖面、所涉及 的区域也扩大了，过去的快速轨道交通线网规划只是连接中心 城区与南部、东部两个城市副中心，而新的线网所拥有的条 线路将形成一个放射性的路网，贯穿平方公里的成都 市市区，将中心城区与个大型的外围组团连接在一起。这 个外围组团分别是新都青白江组团、郫筒组团、东升组团、 双流组团、龙泉组团、温江组

8、团。 （2）北新干道高架桥破土动工，城北增值有望 9 月 8 日，北新干线高架桥正式破土动工，标志着城北又 第 5 页 一出城快速通道即将形成，成都中心城区与周边卫星城的快速 交通功能将得到进一步强化。对于一直被低估、发展相对滞后 的城北而言，这个消息无疑是极大的利好。 据悉，北新干道高架桥预计在明年底全部完工，总长 4.1 公里。高架桥路宽 35 米，6 车道，为双幅高架桥，起于一环路 北三段二道桥路口附近，沿着小沙河向北延伸，跨过二环路直 达三环路凤凰立交桥附近，与北新干道相连。建成通车后最高 行驶速度为每小时 60 公里，从城北一环路开车到达城北三环路 需 6 分钟、到城北外环路只需 1

9、1 分钟，一举绕过长期梗塞城北 交通的火车北站和荷花池商圈，对城北的房地产发展具有重大 意义。 （3）武侯区将对老成都民俗公园进行改造 武侯区将从本月内开始对老成都民俗公园进行改造，年底 全面完成改造工作。改造后的老成都民俗公园将会更加配套完 善，同时进一步提升城市形象。此次改造包括四大项目：一是 提档升级。对破损的雕塑作翻新改造，重新整理园内的文字说 明，改造部分地面铺装，更换具有民俗特色的园林灯。二是完 善功能。增加老成都民俗活动区、传统手工艺作坊、民俗园艺 景观区，并通过增加青石栏杆和景观花台来规范游人的浏览路 线，增加市民休息的坐椅。三是周边店铺业态改造。清理民俗 公园周边店铺，改变生

10、态，引进书画、艺术品商家，统一店招。 四是椅面景观改造。在桥面上设置标识牌，突出民俗公园地理 第 6 页 位置，形成桥面上的标识景观。 （4）全市拆违建筑面积已达 46 万平方米 截止到 9 月 16 日，五城区及高新区已依法组织拆除违法建 筑累计 954 处，拆除违法建筑面积达 465360 平方米。9 月 9 日 至 9 月 16 日，五城区及高新区拆除违法建筑新增 36456 平方米， 其中：青羊区拆除违法建筑 15095 平方米，锦江区拆除违法建 筑 14784 平方米，成华区拆除违法建筑 5957 平方米，武侯区拆 除违法建筑 500 平方米，金牛区拆除违法建筑 100 平方米，高

11、新区拆除违法建筑 20 平方米。 （5）武侯区人防路整治改造工程 开工 人防路整治改造工程全面启动，计划在 XX 年春节前完工。 改造后的人防路宽 16 米，基础设施齐全，将会改变附近居民的 生活环境和居住环境。人防路（原名永盛路）位于二环路外侧， 是连结外双楠至老川藏路的重要通道，全长 580 米，两侧有众 多的新建小区（如爱家馨城、新希望房产等） 。 （6）我市最大的屋顶花园在武侯区建成 天府汇城屋顶花园已于 8 月底修建完成，目前该花园尚属 我市最大的屋顶花园，面积达 25600 平方米。该屋顶花园位于 二环路南段科华中路路口天府汇城建筑群楼顶，宽阔的屋顶上 乔、灌、花草错落有致，绿意盎

12、然，既美化了城市环境，又给 市民们提供了一个休闲、娱乐的好去处，预计 9 月底可正式迎 接市民。 第 7 页 （7）双流县华阳镇旧城改造全面铺开 由双流县建设局承担的双流县华阳镇旧城改造“六路一桥” 工程，前期工作已准备完成，全面改造即将开始，这标志着华 阳城市建设已由宣传阶段转入实施阶段，华阳镇将发生日新月 异的变化。 （8）北湖率先开园 备受关注的北湖景区环境完成一期工程建设宣布开园，这 是我市五大郊野森林公园中首家开园迎客。北湖景区大致分动、 静两大块，景观照明定位为“生态、自然、静谧” ，在老龙青路 以南的动区采用明亮的灯光，通过多种灯光烘托出北湖大坝的 静谧迷人的夜景；老龙青路以北的

13、静区则采用稀少、低亮度的 灯光进行功能性点缀，以利于白鹭、水鸭、鸽子等鸟儿栖息。 光彩工程采取分期进行的方式展开，灯具以安全、低压、低能 耗等为主。第一期光彩工程主要针对大坝、荷花栈道、渔人码 头、单双桥等重要景点及道路，安装各种灯具约多 盏。同时穿越北湖景区的老龙青路、龙青环线也全面点亮。全 长公里的龙青环线安装了各种灯柱多柱，老龙青 路安装了灯柱近柱。 4、房地产市场动态 （1）西部 12 城市房产商齐聚成都“英雄会” 本月 23 日24 日， “中国房地产西部论坛”在成都隆重举 行。国家建设部相关专家将出席论坛，在成都向西部 12 座省会 第 8 页 城市的政府官员、 近百名品牌开发商代

14、表作主题讲演，国务院发展研究中心发展 战略和区域经济研究部部长、经济学家张军扩，城市研究专家、 厦门大学易中天教授出席论坛并做主题演讲，著名策划人王志 纲担任主持。 点评：“中国房地产西部论坛”是一场西部品牌开发商在 成都展开的“思想盛宴” ，论坛结果将对促进西部 12 座城市乃 至全国的房地产持续健康发展起到积极作用。 （2）成都要建草堂 2 号，打造成都顶级高端休闲商业聚集 地 据了解，成都将在浣花溪历史文化风景区核心区域打造草 堂 2 号。志在以高端文化为载体，集合国际、国内在餐饮、酒 吧、咖啡、家居饰品、工艺品、时尚精品中最为著名的高端品 牌，打造成都顶级高端休闲商业聚集地。 据悉，草

15、堂 2 号项目占地面积 27 亩、规划建筑面积 9142 平方米。项目在规划上融入了中国传统哲学观 “天人合一”的 观点。建筑风格以中国古典审美哲学为导向，并融入国际化的 建筑时尚元素，整体形态上融合了典型的川西民居建筑特色。 第 9 页 点评：作为成都市打造中国诗歌文化中心的重要组成部分，坐 落于风景秀丽的浣花溪风景区核心区域，左邻杜甫草堂，右靠 浣花溪顶级别墅群的草堂 2 号，解决了成都顶级住宅区没有顶 级高端休闲商业配套的尴尬。 （3）9 月开拆东方新城二期，城东供地上千亩 占地 1300 亩的“东方新城”二期于本月正式拆迁，整理后 的逾千亩二期地块以千亩大盘的形式将于明年进入拍卖市场。

16、 这是继卓锦城之后，城东的又一千亩地块。如果保守的按去年 万科以 60 万元/亩拍得的一期地块的价格来计算，二期地块的 总价将高达 78 亿元。算上随着区域的成熟带来的土地增值， 价格将会更高，如果开发商以 100 万元/亩的价格拿下，那二期 地块的总价将冲破 13 亿元大关，城东地王将在此诞生！ 总占地面积达 3400 亩的“东方新城” ，位于成渝高速以南，东 三环路线两侧，规划用地为二类居住用地，共分为三期开发。 一期推出的 666 亩土地已经被万科收入囊中，打造出的城东标 志性居住新城万科魅力之城，已经在业界、市场引起轰动 效应。在城市的三环区域，城东三环沿线率先成为高品质大盘 密集的区

17、域。 （4）交行将集中处置抵债资产，拍卖会日在成都锦江 宾馆举行 交通银行将与四川商品拍卖中心联手，把交行分布于全国 7 个省、直辖市近 30 个城市的 318 项、账面价值达 12.28 亿元 第 10 页 的抵债资产进行集中公开拍卖。涉及四川的抵债资产约 18 项， 总价值 2.024 亿元。其中成都占了九成，包括位于西玉龙街、 面积达 9018 平方米的外贸大厦商场，参考价 4000 万元；位于 一环路、面积达 18698 平方米的物贸中心二期工程，参考价为 3624 万元；而位于太升南路旁、面积 5070 平方米的兴隆酒店 （部分）参考价为 1400 万元。 二、土地市场分析 1、9

18、月土地出让公告总体情况 9 月成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 39 宗，共计 1848.0875 亩。其中主城区（三环以内）12 宗，共计 404.2 亩； 其余 27 宗分布在郊区，共 1423.8872 亩，在供应面积上是主城 区的 3 倍多。 （1）临近主城区的郊区（县）土地供应量大（本节略） （2）郊区土地供应比例大（本节略） (3) 地块多面积小，主城区土地平均规模小于郊区（本节 略） 2、土地交易情况分析 （1）总体情况 9 月共计交易土地 7 宗，成交面积 384.12 亩，地块的平均 交易单价为每亩 290 万元，总成交金额为 111539 万元。城北成 交土地 3 宗共 2

19、14.75 亩，成交金额 68311 万元；城东成交土地 也是 3 宗共 161.1 亩，成交金额 36979 万元；城中只有 1 宗土 第 11 页 地成交，面积 8.28 亩，成交金额 6249 万元。 （2）供给特征分析（本节略） 三、新盘供应分析 1、住宅物业市场 （1）新增供应综述 成都市 9 月共推出 25 个住宅项目，供应量为 333.4 万平方 米，住宅均价为 3420 元/平方米。新开盘中，多层为主的项目 居多，占到了住宅项目总数的 55%，其次则是小高层项目。 各区域新盘特征分析 城东本月推出 2 个新盘均以电梯公寓为主，含有部分的多 层住宅，均价由于地段不同相差较大，1-

20、2 环新盘均价 4800 元 /平方米，2-3 环均价仅为 2930 元/平方米； 城南本月仅一个住宅项目君悦尚都，该项目是高层酒店式 电梯公寓，建筑面积 1.4 万平方米，均价 4500 元/平方米；城 西是主城区中 9 月楼盘放量最大的区域，共有新开住宅楼盘 4 个，供应体量 96.55 万平方米，以多层和小高层为主，住宅类 型包括普 通住宅、电梯公寓、多层电梯小户型、酒店式公寓和别墅等多 第 12 页 种类型； 城北本月也只有 1 个住宅项目金荷名邸开盘，该项目 建筑面积 4.1 万平方米，为小高层电梯公寓，均价每平方米 3680 元； 城中本月两个住宅项目开盘，以高层和小高层电梯公寓和

21、 小户型电梯公寓为主，均价在 4200/平方米元到 4700 元/平方 米； 郊区本周开盘住宅项目 15 个，占 9 月开盘项目总数的 60%，开发总量约为 225.8 万平方米，以多层项目为主，纯多层 项目就占到了 2/3，主要是普通住宅和花园洋房，区域均价为 2941 元/平方米。 （2）新盘供应特征分析（本节略） 2、商业物业市场 （1）市场动态 百佳进驻新城市广场，骡马商圈日益成熟 李嘉诚旗下的百佳集团于 9 月下旬正式进驻骡马商圈新城 市广场，随着百佳超市的开张，骡马商圈的商业竞争烽烟再起， 该片区的商业发展将进入一个全新的高速发展阶段，商铺的随 之升值是情理之中的事情。近两年以来，

22、随着钱江铂金时代、 新城市广场、五星商业广场、金色夏威夷等名盘的陆续面世， 为该区域商业复苏准备了良好的口岸条件，使旧时曾以骡马交 易而闻名的骡马商圈再度勃发生机并日益成熟。而随着家乐福、 第 13 页 五星电器、太平洋百货、屈臣氏等著名商家的纷纷入驻，人民 中路恢复双行，骡马商圈旧日的繁荣面貌终于得以再现，并以 迅猛之势一跃而成与春熙商圈、盐市口商圈并列的成都市三大 商圈之一。 价格空置率偏高 商务部调研商业地产欲严控投机 国家宏观调控之后,商业地产投资有急剧膨胀之势。据商务 部有关调研报告显示, XX 年全年，我国商业地产空置面积已经 达到 2610 万平方米，到今年一季度空置面积又上升了

23、 20.3%， 然而在空置率不断攀升的同时，价格上涨的速度也未停歇。去 年价格就上涨了 5.2%，而且这一趋势在 XX 年呈现延续之势。 今年 1-5 月份,全国商业地产投资高达 458 亿元,与去年同期相 比增长 38.7%,在建项目面积同比增长 94.7%，开工面积达 1.34 亿平方米,比去年同期增加两成以上。在成都，从 XX 年起就掀 起了空前高涨的商业地产开发狂潮，XX 年成都市区累计供应商 业用房面积 127.44 万平方米，同比增长 32.63，销售面积 81.38 万平方米，同比增长 6.34，这说明 XX 年成都商业用房 市场供应增长较快而需求相对疲软。成都市区的商业用房已经

24、 相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来 越大。 （2）新增项目综述 9 月新开商业楼盘 3 个，供应面积总量 34000 平方米，价 格从每平方米 4000 元到 35000 元不等。 第 14 页 （3）区域商业新盘特征分析（本节略） 3、写字楼市场 （1）新增项目综述 本月城中的多层写字楼项目正成商翼开盘，其有别于普 通写字楼的设计引起了业内人士的关注，该项目层高 5.6 米， 可创双层办公空间，且每户有小花园，被称为有想法的写字楼， 均价每平方米 7800 元。 城南中海格林威治城的写字楼项目中海广场本月开盘， 该项目 30 层，单位面积 90170 平方米，项目单价定

25、位适中， 均价 5500 元/平方米，产品优势为 70 年的土地使用年限，具有 一定的竞争优势。四、二手市场动态 1、市场动态 （1）实力最强配套最完善 成都打造西南最大二手房市场 在本月 23 日至 27 日举行的成都秋季房交会上，成都市房 地产交易中心借此机会打造了西南片区乃至全国规模最大、实 力最强、配套最完善的二手房交易市场。目前已经有 34 家中介 公司进入该市场，在房交会上共同为消费者提供万余条二手房 房源信息。 本次秋交会二手房交易市场设在房地产大厦 1-2 楼，分为 交易区、自助租房特区（免中介费）和配套展区三个部分。其 中交易展区共设立展位 44 个，目前已有顺驰、富房、东方

26、人家 等 34 家外来和本地的知名公司进驻该展区；自助租赁区是市场 第 15 页 新增的供租赁者自由交易的租赁特区，凡有住房出租的市民可 将自己的房屋详细信息统一在“自助租赁区”发布，租房者可 以和房东直接联系看房谈价，本活动不收取任何费用；配套展 区中请入银行、公证、担保、评估、公积金管理中心等相关机 构为提供资金支持和保障。要申请贷款的消费者可以享受到 “天天受理、天天签合同”的快速办件模式；购买二手房的消 费者还可以享受贷款担保手续费减半、服务费八折的优惠。另 外，新推出的“直贷式”个人住房贷款业务将打破单一的商品 房按揭贷款模式，为购房者提供一种全新的直接、方便、快速、 安全的商品房贷

27、款模式。 值得一提的是，本次加入二手房交易市场的二手房中介公 司，要给交易市场交纳诚信交易金， 作为被消费者投诉时的赔偿保障。秋交会结束后，二手房展区 仍将作为西南地区最大的二手房交易市场长期存在。 （2） “禁租令”解除 大学生校外租房热涨 XX 年 6 月，针对日渐突出的大学生校外租房问题，教育部 明确发文表示：原则上不允许学生自行在校外租房居住。时隔 仅一年，教育部在月日下发的高校学生住宿管理通知 第 16 页 （以下简称通知 ）中又提出：如果大学生坚持在校外租房， 高校将不再强行干预，而是制定相关管理措施，对于大学生校 外租房不再禁止。进入 9 月后，各高校大学生陆续返校，短短 一个月

28、内，高校周边学生租房热已表现出强劲势头，高校周边 出租房源十分紧俏。 2、区域租售价格分析 9 月典型区域租售价格分布 由于秋交会上二手房的火爆销售，9 月二手房市场开始整 体回暖，仅在秋交会 5 天内就成交 608 套，成交面积 4.58 万平 方米，成交金额 1.15 亿元，房源量和客源咨询量均有明显提升， 交易旺季已经到来。 从二手房售价来看，由于秋交会上二手房的热销，9 月二 手房价格稳中有升，各大区域均价较上月有了每平方米几十元 的涨幅。市中心仍为全市售价最高的区域； 城南的棕北、紫荆、大世界区域由于社区成熟、配套完善 售价相差不大，都在每平方米 4000 元左右。而玉林区域由于是

29、老社区，小区规模、档次较低，房屋品质较差，均价在每平方 米 3500 元左右。 从出租情况来：由于每个片区都存在着房屋的新旧之分， 所以每个区的租金也有一定的价格差异。相对 8 月来说，9 月 租赁需求持续火爆，仅秋交会 5 天，出租房源近 300 套。其中 涵盖月租金 200 元的单间房至月租金 15000 元以上的别墅等， 第 17 页 各类高中低档房源供应、需求均较活跃。 五、本月市场热点透析“秋交会” 楼市转折点 事件：月日，成都市第届房地产交易会盛情揭 幕。 “新政背景” 、 “持币观望”等诸多楼市热门语赋予了本届房 交会特别的意义，甚至不少业内人士将秋交会看作了成都楼市 发展历史上

30、极为重要的转折点之一。根据成都市房管局提供的 统计数据，为期天的秋交会共计成交亿元，成交 各类房屋套，成交面积万平方米。其中， 商品房（含住宅、非住宅）成交万平方米，比春交 会降低；成交金额亿元，比春交会下降 。秋交会亿元的成交额比春交会下降 。 影响：虽然与春交会相比，秋交会成交量有所下降，但相 比新政之后的两个月，市场信心已经大大恢复。从 5 天的秋交 会共计成交金额 17.73 亿元，成交各类房屋 5182 套，成交面积 51.25 万平方米就可以看出，市场向好发展的趋势非常明显。 从秋交会体现出来的旺盛供需，预言着成都楼市在未来一段时 间内的乐观走势。 1、价格趋稳 据成都房管局数据显

31、示，本次秋交会供应楼盘价格较春交 会略有上升。但除去各种优惠以外，实际价格与春交会基本持 平。表面上基本延续了最初的价格策略，但却采取了较多的暗 第 18 页 降手法。而且在交易会期间签约，还可以享受较高的折扣。如 果再进一步分析，秋交会所供应的楼盘较春交会档次和成熟度 都有提高，在这样一种情况下却没有提高价格，反应了成都房 地产价格趋稳的形势。 另外，就当前推出项目来说，很多是在去年以招拍挂形势获得 的土地。由于地价居高的压力，产品价格下降空间较为有限， 各楼盘的定价目前都已经接近底线；同时，由于竞争激烈、消 费者成熟等原因，各项目的品质也越来越高。因此，未来成都 房地产价格稳中有升的局面仍

32、会持续。 2、供应量增加 秋交会参展楼盘为 201 个，与春交会数量持平。但这种数 量主要受制于交易场地的限制而表现出一致性。根据我们的了 解，春交会展位预定还相对宽松，而秋交会预定展位则非常困 难，有相当多的开发商没有定到位置。从此侧面可见成都房地 产市场供应量的放大。 从另外一个角度来看，新政出台后，有相当一部分原准备 今年推出的项目转到了明年。这样使原本分散供应的项目会转 为集中放量。应该说，新政对成都楼市的影响在逐渐过去。供 应量增加而引起的激烈竞争，是明年开始各开发商所要面对的 主要问题。 3、开发行业集中度提高 从本次秋交会的表现来看，有两个比较明显的趋势。一是 第 19 页 项目

33、集中度越来越高，即少数楼盘占有了比较多的市场份额； 二是企业集中度越来越高，即少数企业推出的楼盘，占有了比 较多的市场份额。象中海、万科这样的大型企业，同时展出 3- 4 个楼盘，而且每个楼盘的体量都比较大。再加上和记皇埔等 开发企业，未来 20%企业开发 80%产品的楼市定律会在成都应验。 4、品质提升趋势明显 在 本次房交会上，住宅项目呈现出百花齐放的局面，一楼和四楼 展馆的精品楼盘在本次表现格外突出，集聚了大量人气。汇集 了文殊院保护区、诺丁山、蓝谷地、麓岛国际社区、麓山国际 社区、蓝山美树、中海国际社区、华润翡翠城等一大批中高 端楼盘。产品品质有明显提升，主要表现在以下几个方面：房 型

34、设计日趋优化代表性的如上海花园推出通透性极强的 “蝶型房” ，可以 270 度观景；鹭岛国际社区推出的水景国际公 寓，每户拥有 5 个观景阳台，270 度观景面，配备豪华进口观 光电梯，更有 4 户拥有独立私家游泳池的空中别墅。 社区规划日趋国际化代表项目如麓山国际社区的麓镇 第 20 页 组团，集北美乡村风格、坡地高尔夫景观于一体；中海国际社 区通过八大国际人文居住标准体系全面打造。 合作单位实力化项目的好坏和一个项目的合作单位有 密切关联，从前期定位开始、到项目规划设计、建筑设计、景 观设计、物管服务单位等等，都能体现出一个楼盘的整体质素。 而从目前成都市场所推出的几大新盘来看，对合作单位

35、的选择 也愈发呈现出多方强强联手的趋势，开发商大力加强与国外先 进机构的合作，为项目注入更多内涵和产品理念，有效提升了 项目的品质。 5、新兴板块出现 房地产开发区域得到进一步拓展，新兴热点板块不断形成， 从本次秋交会的参展楼盘分布来看，除城东、城西、双流、龙 泉仍是开发集中区域之外，郊县板块中的新都、郫县的房地产 也呈现出巨大的发展潜力和空间。两个板块均是以组团参展的 形式参加，其中郫县有 7 个项目，新都有 5 个项目参展。随着 新城规划带动、以及 1、2 号地铁线、北新干道等的修建，届时 这些周边区域将得到快速发展，城市化进程有望提速。特别是 北部新城区域，目前已有众多开发商将目光投向此

36、地，其中， 万科双水岸已经开始亮相，成为市场的关注焦点所在。尺度预 计在明年的楼市中，北部新城的市场比重无论从供应量和需求 量而言都将得到一个较大的提升，市场亦面临更为激烈的竞争 格局。 第 21 页 此外，受大盘开发带动影响，部分板块重新启动、焕发活 力。代表性的如高新西区板块，之前的楼盘开发多是以普通住 宅和少量高端别墅为主，区域楼盘发展相对成熟，但周边配套 迟迟未能改善。而随着中海国际社区这一超大规模综合性项目 的启动，将使得该区域的居住环境和生活配套得到有效改善， 高新西区再次成为房地产热点消费板块。 总结：虽然经过了新政的洗礼，但与春交会相比，此次秋 交会价格稳中有升并且供应量也有所上升。秋交会中各高端品 牌楼盘十分抢手，体现出购房者的购买力越来越强，各实力雄 厚的开发企业也加强了楼盘的品质提升。从项目分布地段来看， 三环以外的项目达到了 101 个，说明随着市中心土地资源减少， 交通便捷的提高， “住在郊区”趋势越来越明显。 此次房交会是新政实施后成都第一次大型房地产集中交易 会，经过对新政的适应和调整，开发企业和投资者都趋于理性， 市场也逐渐趋于平稳。经过了新政实施带来的短期萎缩后，成 都房地产市场借助此次秋交会开始复苏。