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1、Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,工 程 管 理 基 础 知 识,渔农村项目 姚杰 2006.6,一、工程管理简介,提 纲,二、施工流程概述,三、各阶段施工控制要点,四、工程管理举措,一、工程管理简介,Gemdale Corporation,原始期（公元前11世纪公元前3世纪） 以天然材料为主（木头、石头） 古代（17世纪中叶前） 砖瓦出现，木艺、石艺得以发展 近现代（17世纪中叶后至今） 钢筋、混凝土的应用,1.1 工程发展史简介,一、工程管理简介,Gemdale Corporation,工程发展史的几个里程碑： 17世纪70年代开
2、始使用生铁 19世纪20年代水泥、混凝土的发明 19世纪中叶 钢材的使用,1.1 工程发展史简介,一、工程管理简介,Gemdale Corporation,厂房 商业 高层（12层以上） 住宅 小高层（911层） 多层（48层） 低层、别墅（13层，独栋、双拼、 联排等） 幼儿园 市政配套 小区市政道路 垃圾处理站 ,1.2 工程类型（按使用性质分类）,一、工程管理简介,Gemdale Corporation,土方、基坑支护 桩基 地下室 群楼（转换层） 主体标准层 装饰及装修 绿化、环境 电梯 其他分部分项工程 燃气 ,1.2 工程类型（按工程部位分类）,一、工程管理简介,二、施工流程概述,
3、Gemdale Corporation,2.1 施工管理的总体流程,二、施工流程概述,施工前准备阶段,地基、基础施工阶段,主体施工阶段,装饰及室外环境施工阶段,竣工验收阶段,地质勘察 地下管线、建筑物调查 场地通平 编制总体施工计划及分 项工程施工计划 编制 工程管理策划书 办理施工用水用电、排污手续 监理单位招标,办理基础工程施工许可证 挡土、支护和土方工程施工 挡土、支护和土方工程验收 桩基工程施工 桩基工程验收,办理主体工程施工许可证 总包进场及临建施工 地下结构施工 地下结构验收 主体结构施工 销售展示区施工 主体结构验收,装修工程 消防工程 电梯工程 室外环境及绿化工程 燃气工程 给
4、排水工程 强弱电及智能化工程,消防验收 燃气验收 电梯验收 人防验收 环保验收 档案验收 主体验收 规划验收,Gemdale Corporation,2.2 进度控制流程,二、施工流程概述,Gemdale Corporation,2.2 质量控制流程,二、施工流程概述,Gemdale Corporation,2.3 材料进场验收 控制流程,二、施工流程概述,Gemdale Corporation,2.4 现场签证配合流程图,二、施工流程概述,Gemdale Corporation,2.5 进度款支付配合 流程图,二、施工流程概述,Gemdale Corporation,2.6 竣工验收控制 流
5、程图,二、施工流程概述,三、各阶段施工控制要点,Gemdale Corporation,土方 支护 桩基础,3.1 基础施工阶段控制要点,三、各阶段施工控制要点,石方爆破,基坑支护,Gemdale Corporation,3.1 基础施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,人工挖孔桩,桩芯钻孔取样检测,Gemdale Corporation,3.2 地下室施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,地下室模板钢筋工程,地下室桩胎模施工,钢筋 模板 混凝土,Gemdale Corporation,转换层 上部主体钢筋 上部主体模板 上部主体混凝土 上部主体防水,3.3 上部结构施工控制要点,三、各阶段施
6、工控制要点,混凝土浇筑,钢筋、模板工程,Gemdale Corporation,3.3 上部结构施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,防水卷材施工,防水涂膜施工,Gemdale Corporation,砌体 抹灰 贴砖、涂料 防水,3.4 装饰工程施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,加气混凝土砌块,抹灰,Gemdale Corporation,3.4 装饰工程施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,贴砖,厨卫防水,Gemdale Corporation,硬景 绿化,3.5 环境工程施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,绿化工程,硬景施工,Gemdale Corporation,样板房 会所 精
7、装修交楼,3.6 精装修施工控制要点,三、各阶段施工控制要点,样板房精装修,会所精装修,四、工程管理举措,Gemdale Corporation,4.2 图纸交底及会审制度,四、工程管理举措,4.3 施工方案审核制度,4.1 工程管理策划制度,4.4 工程例会制度,渔农村 工程管理策划书研讨,Gemdale Corporation,4.5 战前培训制度,四、工程管理举措,4.6 样板验收制度,战前培训,钢筋工程样板验收,Gemdale Corporation,4.7 现场质检制度,四、工程管理举措,4.10 现场档案管理制度,渔农村 现场资料归档,4.8 安全文明定期检查制度,4.9 监理工作绩效考核制度,Gemdale Corporation,4.11 项目巡检制度,四、工程管理举措,4.12 工程分析总结制度,项目巡检,Gemdale Corporation,4.13 对施工单位的一些管理措施,四、工程管理举措,监督指导施工单位班组交底,施工单位班组交底制度 施工单位“三检”制度 “赛马”评比制度 奖罚制度,谢谢,Thank you,