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1、第 1 页 房管局年终工作总结1 特征码 vqlQemOSbOYrterJrUnb XX 年是完成我市“xxx”规划承上启下的关键性的一年。我局 紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持以“xxxx”重要思想 和党的 xx 大精神为指导，把解决人民群众最关心、最直接、最 现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以 强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加 强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和 谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，预计全年实现经 营管理总收入 262 万元(其中直管公房房租收入完成 215 万元、 行政事业性收费完成 47 万元)，占
2、年度收入指标 262 万元的 100%。现将我局 XX 年工作情况报告如下： 一、主要工作成绩和特点 （一） 、强化住房保障工作。 1、加大住房保障制度建设及工作落实力度。为更好地贯彻党的 xx 大提出的关注民生，加强住房保障工作的精神，从健全住房 保障制度入手，按照*市政府工作报告和*市“xxx”住 房保障工作年度计划 ，稳步推进惠民政策的落实。 一是采取“提标扩面”措施，使最低收入住房困难家庭享受政 第 2 页 策的实惠更多。我局根据国家和省对住房保障工作的要求，今 年初修订了*市城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴实施细 则 （都房管XX03 号） ，提高了租金补贴标准，扩大了保障面。 具体
3、为：租金补贴标准由原来的每月每平方米补贴 1.35 元调高 至 2.0 元；保障对象由原来的城镇低保无房户扩大至城镇低保 人均住房建筑面积在 12 平方米以下的住房困难家庭，并将松宜 矿区 1836 个低保户纳入到廉租住房租金补贴的范畴，预计全年 发放最低收入廉租住房租金补贴将达 2300 户 180 万元，比去年 净增享受户数 1910 户，净增补贴资金 164.5 万元。 二是健全制度，住房保障范围向低收入住房困难户延伸。根据 国发XX24 号文件和今年 5 月省住房保障工作会议精神，要求 有条件的地区住房保障范围要从城镇最低收入人群扩展至城镇 低收入人群。为此我局制定了*市城镇低收入住房
4、困难家庭 调查方案 （都房管XX16 号） ，拟定了低收入标准和住房困难 标准，5 月中旬我局组织召开了社区书记和松宜矿区分管干部 动员会，开展了全市城区低收入家庭住房状况调查，全市城镇 低收入住房困难家庭 808 户中人均收入在 200 元以下的有 126 户，在 200 元以上不足 300 元的有 456 户，在 300 以上不足 350 元的 126 户。808 户的现住房情况是：有私房但人均不足 12 平方米的有 3 户，其余 805 户都是无房户靠租房居住。这些 翔实的数据，为我市启动低收入住房保障工作提供了决策依据， XX 年 10 月 10 日，市人民政府印发了我局起草的*市城镇
5、低 第 3 页 收入住房困难家庭住房租赁补贴实施办法 （都政发XX53 号） ， 标志着我市住房保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到 了低收入住房困难家庭，目前 800 余户享受对象正在申报之中。 这项惠民政策的实施，不仅在全省县市中率先将低收入住房困 难户纳入保障范围，而且我市的住房保障对象将达 3200 户。 2、做好老城区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。 今年我局紧紧围绕政府工作报告确定的实事工程项目，改 造危房、新建廉租住房。一是改造旧城区危房,新建房屋 1 万平 方米。今年旧城区危房改造确定在二处进行：一处是在陆城中 山路 1 号（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房
6、 3000 平方 米；另一处在陆城夷水路老袜厂改建清江公园还建房和廉租房 2XX 平方米。中山路 1 号改造工程已于 10 月 17 日开始动工兴 建，预计 XX 年元月底完成主体工程。清江公园还建房共 7 栋， 主体工程已全部封顶，96 套廉租房正在建设之中，预计今年 12 月底完成廉租房主体工程。二是建设城镇、松宜矿区廉租房 100 套。今年廉租房新建和改建共计 160 套，其中新建 132 套， 改建 28 套。新建 132 套，分布在陆城夷水路老袜厂 2 栋 96 套 和枝城南湖小区松宜矿区廉租房 2 栋 36 套。改建的 28 套廉租 房在松宜矿区，是其利用矿区原电影院等闲置资产改建
7、成廉租 住房的。南湖小区 36 套廉租房已于今年 5 月竣工，改建的 28 套廉租房也于今年 9 月完工。陆城夷水路 2 栋 96 套廉租房正在 建设之中，预计今年底完成主体工程。三是加大整修力度，确 第 4 页 保资产增值。今年我局投入 15.5 万元，对枝城西门筒子楼进行 了厨卫配套改造 45 户，不仅提升了国有资产的使用价值，而且 改善了居民的居住环境。3、完善廉租住房建档和规范管理。按 照建设部城镇廉租住房工作规范化管理实施办法和城镇 廉租住房档案管理办法的要求，我局结合我市廉租住房管理 的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记 录廉租住房政策落实情况，完成了廉租住房纸质
8、和电子一户一 档的建档工作，为迎接 接全省廉租住房工作规范化管理达标考核打下了坚实的基础。 （二） 、规范行业管理。 行业管理方面从规范化、科学化、公开化、透明化入手，努力 优化服务质量，提高工作水平： 1、加强房政业务工作。 首先在强化房地产行业行政管理职能，加强市场引导上下功夫。 加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销 售行为。全年共颁发商品房预售许可证 2 份，办理商品房预售 合同备案 420 份。全年共办理房地产转让手续 1120 起，面积 13.5 万平方米。其中商品房转让 260 套面积 2.5 万平方米；二 第 5 页 级市场转让 860 套，面积 11 万平方米
9、。全年共办理抵押手续 950 起，抵押面积 70 万平方米。其中现房抵押 650 起，面积 68 万平方米；期房抵押 300 起，面积 2 万平方米。 其次是在抓好优质文明服务、简化办事程序，提高办事效率上 下功夫。房政业务窗口依托市政府行政服务中心，围绕我市重 点工作，继续推行优质服务。制定服务重点项目工作制度，对 市重点项目、招商引资项目推行绿色通道制，急事急办，不受 休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门服务，全程跟踪， 直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。全年 共办理房屋初始登记 620 户，变更登记 55 户，房屋转移登记 860 起，房屋他项权利登记 950 起，共
10、颁发房屋所有权证 1533 本，房屋他项权利登记 950 本；共整理新发证档案 2500 卷，综 合整理房产档案 7000 余卷，为局内外提供档案利用 30 卷，提 供档案查阅近万人次。完成白蚁预防施工面积 6 万平方米。服 务全市经济建设，为项目减免费用 1 万多元。 2、加强房屋安全鉴定工作。一是今年年初的雪灾，致使部分公 私房屋有不同程度的受损，为确一个安全祥和的春节，我局安 全鉴定办公室的工作人员除对局属的直管公房进行全面安全大 检查，为存在安全隐患的公房排险支招外，还对陆城中心城区 部分私房进行安全鉴定，经房屋安全鉴定办公室鉴定为危房的 11 栋，面积达 1643 平方米，其中鉴定为
11、 c 级的危房 9 栋 1507 平方米，鉴定为 b 级的危房 2 栋 136 平方米。二是 5 月 12 日汶 第 6 页 川地震后，我局接到部分学校、工厂、民房等房屋使用人的电 话申请，称“使用的房屋出现裂缝” 。接到委托鉴定申请后，我 局分管房屋安全鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作 和休息时间，及时进行现场踏勘，认真分析原因，共对这类申 请的 12 处房屋进行了房屋安全鉴定面积 1 万多平方米。针对房 屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌 心理。三是为乡镇及企业服务。今年年初对松木坪镇 23 户农民 5000 平方米因采矿引起地质灾害而致使受损的房屋进行了房屋
12、安全鉴定。我局在接到松木坪镇政府的电话后，就立即组织专 班人员克服种种困难到现场，对所有房屋进行现场踏勘，根据 房屋受损情况结合省地质专家出具的地质报告，对 23 户受损的 农民房屋出具了房屋鉴定报告，并提出处理意见。有效化解农 民与镇政府和企业之间的矛盾。四是服务我市的项目建设。今 年我市渔洋一级路改造工程顺利开工，随着工程的全面展开， 因施工爆破、大型机械进场作业，沿线部分农民与施工企业产 生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对 房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。在接到 施工企业的电话联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受 到损坏的房屋进行了现场踏勘，截止目前已对一级路第四合同 段的 20 户受损房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见、 对 24 户农民房屋进行了施工前的检查和记录，对第一合同段 15 户、第三合同段 1 户农民房屋进行了施工前的检查和记录。 第 7 页 有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，为工程的顺利进行保驾 护航，确保农民利益不受损害。