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1、银海成都德丰16万方城市综合体项目规划建议2008-3-24银海成都德丰项目规划建议谨呈：房地产开发有限公司2目的：本项目规划调整建议困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标根本解决问题系统的方法立即解决问题努力追求3项目属性项目属性城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定目标下的物业形态与产品组合？目标下的物业形态与产品组合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合合适体量比例？产品组合合适体量比例？产品组合的各物业发展可行性？产品组合的各物业发展可行性？研究界定研究界定地
2、铁研究地铁研究区域研究区域研究产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量的布局优化？产品组合体量的布局优化？物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业4城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？目标下的物业形态与产品组合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合与区域发展阶段
3、的吻合？产品组合合适体量比例？产品组合合适体量比例？产品组合的各物业发展可行性？产品组合的各物业发展可行性？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量的布局优化？产品组合体量的布局优化？项目属性项目属性 研究界定研究界定5项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强绕城高速三环二环城市核心天府大道城南CBD华阳镇8km机场火车北站火车南站市政府九里堤路成绵高速川藏高速武侯祠本项目 机场13.2km本项目 天府广场8km本项目 火车南站14km本项目 武侯祠/锦里4km本项目 市政府? 区域交通优越。通过天府大道、绕城高速、城市一环、二环、三环等与城区各方位直接相连
4、。? 项目邻城市主干道天府大道，是周边郊县华阳进入成都城区的主要连接道路之一。? 规划中的地铁1号线将拉近项目区域同市中心和火车南北站的距离，增强区域辐射能力。至龙泉洛带地铁1号线航空港至郫县、温江至新都大丰项目分析6项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商务总部基地区域，商务价值高? 东面：与天府软件园一期隔天府大道相望，东北面临世纪城? 南面：临大源三线道路，新希望商务大厦、安捷伦均在建，中兴大厦即将开售? 西面：临未开发商服用地，未来将与川大科技园相邻? 北面：临规划中的总部商务区，圣达、中信、通威均已在建世纪城天府软件园天府软件园天府大道中兴新希望商务大厦大源三线圣达 中信 紫罗兰规划道
5、路世纪城天府软件园一期西藏紫罗兰地块A地块B新希望中冶中石化 待出让待出让天府大道天府软件园一期圣达 中信 通威天合 中石油中兴通讯安捷伦新鼎能大源三线天合规划道路新希望大源四线大源四线项目分析地产资料大全7地块临城市主干道人民南路南延线天府大道，位于交通十字，通达性较好道路情况：道路情况：? 天府大道：城市主干道，双向八车道，? 大源三线：双向四车道，? 大源四线：双向六车道，? 规划道路：双向二车道? 地铁：地铁：距离科技园站约450米，距离会展中心站约630米，其中会展中心站是地铁1号线一期工程终点站项目分析地块B 地块A世纪城天府软件园一期天府软件园一期新希望商务大厦新希望商务大厦圣达
6、 中信 天府大道大源四线大源三线规划道路 规划道路华阳镇市区站华路元华路站华路元华路天府软件园中和镇世纪城天府软件园天府软件园二期美视国际学校中兴通讯 地铁科技园站地铁会展中心站交通动线车道隔离带地铁站天府软件园站华路元华路8项目属性：16万平米的综合体项目（不兼容住宅）100m134米17.5米17米16米117米116.5米17米100米123米32.5米106米111米134米地块B 地块A规划道路大源三线 天府大道十字规划道路天府大道规划道路地块内部图片? 净用地面积：31375.35平方米（约47亩）? 商业金融业用地（不兼容住宅? 容积率：5.2? 限高：A地块不超过134米，B地
7、块不超过128米，主体建筑不小于40米? 建筑密度：30%40%? 绿地率： 10%? 道路级别：天府大道为城市主干道，双向八车道，大源三线为双向四车道，规划道路为双向二车道u附注：地块周边长度为依照图纸比例估算值项目分析地产资料大全9本次研究综合体分析的关键因素研究KPI体系城市分析区域分析产品分析写字楼商业酒店公寓住宅区域发展规律研究区域房地产市场研究房地产市场研究规划及人口研究陆上交通及地铁研究研究界定10城市研究城市研究综合体研究综合体研究限制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局
8、优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？目标下的物业形态与产品组合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合合适体量比例？产品组合合适体量比例？产品组合的各物业发展可行性？产品组合的各物业发展可行性？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量的布局优化？产品组合体量的布局优化？项目属性项目属性 研究界定研究界定地产资料大全11成都是中国的二线城市，在川渝经济圈中处于龙头地位， 2007年末省政府提出“成都要向现代化国际大都市迈进”的战略目标川渝经济圈城市? 四川覆盖区域：成都、广安、达州、泸州
9、、南充、遂宁、资阳、内江、自贡、宜宾、绵阳、德阳、眉山、乐山? 重庆覆盖区域：主城九区以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿1 长三角城市群2 珠三角城市群3 京津冀城市群4 山东半岛城市群5 辽中南城市群6 川渝城市群7 中原城市群8 海峡西岸城市群9 湘中城市群10 关中城市群11 长江中游城市群12 哈大齐城市群13 滇中城市群14 淮南城市群15 黔中城市群16 北部湾城市群17 环鄱城市群1234567891011121314151617注：十七个城市群并未完全包括我国的所有城市，西部的大部分城市尚未形成城市群经济群排名城市研究-城市地
10、位科技、金融、商贸、文化教育制造业、工业、交通枢纽“把成都建设成为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。”成都市委十届五次全会确立了我市奋斗的“新三最”目标省委对成都提出要求：成都要率先在全省实现建设全面小康社会目标、率先实现现代化，带动四川全面发展、带动区域协调发展，把成都建设成为四川的“首善之区”。成都要站在更高的层次、更高的领域思考发展定位，按照现代化国际大都市的要求规划和建设。12在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中，成都处于第三梯队领先地位? 第一梯队：上海、北京? 第二梯队：广州、深圳? 第三梯队：苏州、天津、重庆、杭州、无锡、青岛、宁波、
11、南京、成都、大连、沈阳、武汉? 第四梯队：东莞、唐山、济南、石家庄、哈尔滨、郑州、长沙、福州、淄博、常州、西安? 第五梯队：昆明、厦门、南昌、太原、合肥、南宁、廊坊、宜昌、乌鲁木齐、兰州、桂林、贵阳、柳州、遵义、玉溪、宜宾、吉安、海口红色为东部城市兰色为西部城市绿色为中部城市各城市GDP和社零位置分布05001000150020002500300035000 2000 4000 6000 8000 10000第一梯队第二梯队第三梯队第四梯队第五梯队贵阳福州成都广州北京GDP社零城市研究-城市坐标地产资料大全13如成都经济保持2006年的增长态势，预计2012年达到北京现在的水平，2013年达到
12、上海现在的水平，2014年达到广州和深圳现在的水平。2006年成都与一线城市人均GDP比较(元/人)59710485056945063100251710.0010000.0020000.0030000.0040000.0050000.0060000.0070000.0080000.00上海 北京 深圳 广州 成都2006年成都与一线城市人均消费性支出的比较(元/人)14762 148251662815445103020.005000.0010000.0015000.0020000.00上海 北京 深圳 广州 成都2006年成都与一线城市第三产业占GDP比重的比较50.55%70.01%46.7
13、2%57.73%48.84%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%上海 北京 深圳 广州 成都2006年成都人均GDP增长率13.7%2006年成都人均消费性支出增长率6.8% 2006年成都第三产业占GDP比重增长率14.9%2006年成都与一线城市人均社会消费品零售总额比较（万元/人）1.852.071.972.271.060.000.501.001.502.002.50上海 北京 深圳 广州 成都2006年成都人均社会消费品零售总额增长率12.8%资料来源：成都及各地统计年鉴、统计信息网城市研究-城市经济14受宏观调控影
14、响，成都房地产市场观望情绪渐浓，将步入市场调整期价格发展阶段危机阶段复苏阶段萧条阶段?短线投资客出现?价格上升速度增快?地价上升速度比楼价上升速度快?走价不走量?市场出现观望情绪?投资者及开始抛售?理性开发商降价?开发商跟随降价? 2007年9月末，9.27新政推出后，市场观望情绪浓厚，销售受到一定影响，9月后交易量呈下滑趋势。 主城区商品房成交量从8月份的140万平方米下降到12月的80万平方米。? 从价格来看，18月，全市商品房成交均价为4071元/平方米，新政出台后，价格下降，11月份，全市商品房成交均价3752元/? 进入2008年，住宅降价加速成都城市研究-城市房地产地产资料大全15
15、927政策出台后，多数投资者退出，购房者观望氛围浓厚，成交量大幅下滑一期07.10.01开盘，推出177套，销售90%。新政对销售有很大影响，很多人都在观望。二期共270套，本来预计1月份开盘，但现在市场行情不好，加上万科降价15-30%，我们现在根本开不了盘。赵小姐城南Downtown一期07.11.10开盘，推出255套，主力户型为80-120平米，1号楼售70%，7号楼售90%；新政对销售有很大影响，很多人都在观望；王先生大城际06.12一期开盘，推出130套，到07.03售完；07.04二期开盘，到现在仅剩5%，约20套；总体销售率95%；目前927政策对我们的销售还是有很大影响的，很
16、多客户的按揭一直办不下来。在成都成为新特区后，很多深圳、上海的投资者过来投资；方小姐盛南领地一期07.09.01开盘，推出400套，当日售馨；09.10推出200套，至今还剩10余套。927新政对我们楼盘影响很大，08.01.28-08.01.31这近一周只售出了4套，压力很大。曹先生华润凤凰城07.07开盘，共推出1000套，至今销售率达到90%，其中四次开盘，前三次开盘，推出700套，销售98%；07.10第四次开盘，推出300套，至今还剩85套；现在投资者更为理性，买中海兰庭的客户大多一次性付款。927新政对我们影响很大的，客户信心不足，观望氛围浓厚；张小姐、左小姐中海兰庭07.10开盘
17、，受927政策影响，销售状况不佳，销售率接近30%；我们项目80%的客户是投资者，基本上都是外地在成都做生意的。但由于我们在07年10月开盘，受927政策影响，很多投资者被挤出，销售一直很不理想；张小姐锦西国际07.12.01开盘，推出320套，当日售出180套，之后近两个月仅售出20套，合计200套；927政策出台后，很多购房都在观望；许小姐弘邦领邸08.01.08开盘，推出450套，至今销售140套，销售率仅为30%；我在开盘前认筹客户40个，但实际购买客户只有20个，其中大部分都是投资者，因为宏观政策被挤出；王先生金林俊景政策对销售情况的影响政策对投资者的影响访谈者项目城市研究-房产政策
18、16从2007年新增外资企业状况来看，外商直接独立投资的信心大大增强，制造业仍是外资进入的重要领域，港资企业发展速度快2 007年全市新登记外商投资企业类型30.33%2.67%67%中外合资企业 中外合作企业 外商独资企业2007年新增外资企业行业分布22%21.30%15.70%12%6%5.30%18%制造业租赁和商务服务业房地产信息传输、计算机服务和软件业批发和零售业科学研究、技术服务和地质勘察业其他近年来，外商独资企业已成为成都利用外资的主要方式，这表明外资对成都的市场环境、法制环境、商务环境满意度评价正逐年升高，外商直接独立投资的信心大大增强。呈现出由传统产业为主逐步向高新技术制造
19、业并重发展转变的态势。从事研发、设计、生产、封装、测试等国际水平的微电子、集成电路等先进制造业的外资企业日渐增多?2007年全市新登记外商投资企业300户，平均每1.21天诞生一户?截至2007年11月25日，本市共有外商投资企业2554户，比2006年同期（2254户）增长13.33。资料来源：成都商务局2007年成都新增外资企业国别和地区分布34.70%13%10%8%6%5.30%23%香港美国台湾新加坡英属维尔京群岛日本其他随着CEPA和入世承诺的进一步兑现，港资进入成都市场加快了步伐，香港成都经济来往将进一步密切城市研究-外资企业地产资料大全17城市研究城市研究综合体研究综合体研究限
20、制条件限制条件客户目标客户目标核心问题界定核心问题界定地铁研究地铁研究区域研究区域研究物业形态物业形态产品组合产品组合体量比例体量比例布局优化布局优化写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业项目属性项目属性 研究界定研究界定目标下的物业形态与产品组合？目标下的物业形态与产品组合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合与区域发展阶段的吻合？产品组合合适体量比例？产品组合合适体量比例？产品组合的各物业发展可行性？产品组合的各物业发展可行性？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量比例与经济测算吻合？产品组合体量的布局优化？产品组合体量的布局优化？18区域分析中心区发展规律城市层面解构区
21、域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争地产资料大全19成都市正由单中心向多中心发展，高新南区处在城市的战略发展方向上，将成为成都市的新中心? 成都市城市发展战略是向东向南发展，南部将建立一个新的城市中心 城东、城西整体定位为以居住为主的板块属性，重点发展城东，控制向西发展 城北大商贸、大物流板快 城南规划为城市新中心，定位为行政办公中心、创新研发中心、区域总部基地、现代服务基地、宜居人文住区老城中心新中心城市层面20高新南区将成为成都市的国际化CBD中心区，吸引世界500强企业、知名企业及各国领事馆的汇集? 1997年定位：“现代化城市新区、高新技术产业化基地”?
22、2004年的定位：“城市副中心”? 2007年的定位“城市新中心，现代化新城区”，具体目标为：城市建设区面积约35平方公里，其中外环生态保护带约3.8平方公里，规划人口约50-60万人。在总目标之下，又分有建设行政办公中心、创新研发中心、区域总部经济、现代服务基地以及宜居人文住区，简称“两中心，两基地，一住区”的五个子目标。站南片区大源组团华阳片区行政文化中心创新研发中心会展中心商务中心区域总部基地金融后援中心配套居住区域领事馆区国际化CBD中心区城市层面CLD地产资料大全21高新南区优势：市府搬入、地铁开通、领事馆区搬入、高端企业进驻。将成为城市精英聚集地。城市层面品牌开发商及大型国际国内知
23、名品牌开发商及大型国际国内知名企业入驻：企业入驻：? 中海、华润、和黄、九龙仓、建发、嘉里、雅居乐、洲际酒店、中石油、中石化、中信、中兴、伊藤洋华、欧尚、荷兰GTC、迪卡侬、宜家、苏宁、奥特莱斯、中国移动、联通、网通、华为、NOKIA、上海贝尔、IBM、SAP、NEC（日电信息系统）、SONIC、九洲电器、SCS、鼎天软件等人口由行业精英组成人口由行业精英组成? 人口素质高：企业高级主管、高级白领、领事馆工作人员等? 高收入、对生活品质要求较高产业产业? 高新技术产业、IT产业、金融业等为主导产业目前已有目前已有1010多家多家世界世界500500强企业强企业入驻，高新南区入驻，高新南区常住人
24、口约常住人口约2020-3030万，未来会有万，未来会有2020个领事馆进驻个领事馆进驻22区域分析中心区发展规律城市层面解构区域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争地产资料大全23城南主要板块：起步区组团、新园组团、站南组团及大源组团。华阳片区正慢慢融入到南区的规划中天府大道站南组团站南组团南部新区核心区南部新区核心区占地：15.6平方公里（2004年启动）功能：站前交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园区（组团内主要分为城市副中心、南站物流工业园、创新孵化园区、石羊科技园、三瓦窑居住区、石羊居住区、五洲花园居住区等几个功能组团）大源组团
25、大源组团区域总部基地区域总部基地占地：15平方公里（2005年启动）功能：区域总部基地、创新研究中心、会展商务及高档居住区（片区由三个工业区与一个居住区组成）新园组团新园组团航空港外崛起的新区航空港外崛起的新区占地：6.8平方公里（2003年启动）功能：高新工业区（片区由两大工业区与三大居住片区组成）起步区组团起步区组团高新区腾飞的基础高新区腾飞的基础占地：6.33平方公里（1996年启动）功能：成熟居住区（片区由高新区开发最早的工业区及三个居住片区组成）华阳片区华阳片区占地：27平方公里功能：高新技术产业集中地、生活居住、商贸、教育科研、文化娱乐和旅游等（华阳区6千亩地划入大源组团，作综合用
26、地）高新南区目前常住人口约20-30万，其中站南组团拥有17万人口，政府搬迁后，片区居住人口预计可达到70-80万，就业人口达到60多万。区域概况-组团划分南北向宽1公里的绿化带将站南与大源分隔开来，影响了两个片区的融合领事馆区24占地300亩、规划容纳20个领事馆的领事馆区落户南延线，成为继上海、广州后中国的第三个领事馆区? 位置位置：南延线的中和场? 规模规模：占地 300多亩（约20万平米），规划容纳20个领事馆? 进驻情况进驻情况：截至2007年4月，已有7个国家在成都设立了领事馆，而且6个都是总领事馆，是除上海和广州外设立外国领事馆最多的城市；并且西班牙、菲律宾、马来西亚等国家都已表
27、明了在成都设立领馆的意向。总领事馆领事馆总领事馆级别2007.4巴基斯坦2006.5升级为总领事馆泰国2006.5达成协议新加坡2006.11法国2005.22004.121985.10开馆时间韩国德国美国已进驻国家在成都设立的领事馆不断增多，但都呈零星分布状，为了管理方便和吸引更多的国家在蓉设立领事馆，新领事馆区的规划和修建成为必然趋势早在2003年成都市就完成了外国领事馆区的规划，并推荐了2个备选址区：高新西区的羊西线和高新南区的南延线，最终选址权在外方2007年，南延线凭借得天独厚的优势特别是日益显著的国际化趋势最终胜出。规划的领事馆区占地300多亩，建筑群主要以欧式风格为主，形成相对集
28、中的外籍人士居住区和类似北京三里屯的酒吧一条街，进一步推动城南的国际化进程规划中的领事馆区区域概况-领事馆区地产资料大全25华阳位于双流县内，与大源组团相接，规划为城南综合性次中心，与高新南区接壤部分4000亩划入高新南区?功能定位：成都市区南部的综合性次中心，将发展成城市公共服务综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区。?人口规划： 2010年，华阳的实际居住人口将达到30万人，建设用地33.4平方公里；2020年，华阳的实际居住人口将达到60万人。?产业规划：华阳镇在环城路一线的骑龙、三江、红瓦、河池、长顺、护国和清河等村规划了10平方公里的城西南产业区，以电子电器、生物制药、电力
29、能源、建筑材料为主。目前2平方公里的产业集中发展区已初具规模。现在已有辉煌集团、川油井下技术公司等5个项目签约有川开集团、晨曦电器、飞宇电器等15家企业入驻，预计建成后产值达21.7亿元。华阳成都市双流县华阳区规划目前未确定，有两个方案待批，即华阳区规划目前未确定，有两个方案待批，即20032003规规划方案与划方案与20052005年规划方案年规划方案区域概况-华阳区26高新南区发展呈现出五节点的发展特征p 高新南区发展启动，主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成；p 1996年，起步区组团启动，以高新技术产业园区发展为驱动力，定位为成熟居住区。p 新园组团2003年启
30、动，定位为高新工业园区；p 站南组团2004年启动，市政府预计2008年正式搬迁于此，将形成新的行政办公中心；2003年高新孵化园启用；p 大源组团2005年启动，新的会展中落成；2002年天府软件园拿地，2005年启用；p 站南组团的商服用地已基本出让完毕，剩余基本上为住宅用地，且大量品牌开发商入驻，如和记黄埔、中海、九龙仓等；p 大源组团出让了少量的商服用地和住宅用地，品牌开发商中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻p 大源组团规划有20万平米的区域商业中心地块将在2008年春节后挂牌出让；p 政府预计于2008年四五月份搬迁过来p 华阳片区逐渐融入到南区发展中，预计有600
31、0亩土地划入大源组团，综合用地性质时间序列详细情况高新南区启动 各组团逐步启动大量土地出让品牌开发商入驻政府搬迁华阳逐渐融入南区20世纪90年代末 21世纪初 2005-2007重大事件2008p 政府规划未来3-4年内将高新南区的土地出让完毕p 2010年，地铁1号线一期工程完毕通车，终点站会展中心站距离本项目约630米地铁通车南区发展目趋成熟2010-区域发展特点地产资料大全27高新南区的发展趋势, 大势所驱,市民看好,成为成都市的未来最热点的发展区域成都目前没有真正意义上的甲级写字楼，唯一数的上就是香格里拉，时代广场是次甲级的，高新南区未来发展写字楼应该会以IT行业为主，城南是很有发展潜
32、力的区域。高纬环球 物业管理部助理董事 陈旭峰在我们这里购房的人大多是在高新南区工作的人，因为距离比较近，而且随着地铁的开通，交通会非常便利；南区目前相对主城区来看比较冷清，但未来几年内肯定会成为成都的热点发展区域，必经政府马上要搬迁过来了，而且世纪城的发展也是非常不错的。大城际置业顾问王博区域发展趋势28区域分析中心区发展规律城市层面解构区域城市层面解构区域区域概况区域概况区域交通区域交通区域竞争区域竞争地产资料大全29三横四纵构建高新区内路网结构，各区域之间快速连通站站南南组组团团大大源源组组团团新新园园组组团团起起步步区区组组团团绕城高速三环路迎宾大道天府大道站华路元华路武侯大道三横四纵
33、构建完善的区域路网结构：?通过区域内的三横四纵，将成熟居住区（起步区组团）、高新工业区（新园组团）、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园区（站南组团）和区域总部基地、创新研究中心、会展商务及高档居住区（大源组团）连接起来，实现区域的融合。机场高速红星路南延线成昆铁路成雅高速三横：三环路、绕城高速、迎宾大道四纵：天府大道、站华路、元华路、红星路南延线区域交通30绕城高速地铁1号线三环路迎宾大道红星路南延线天府大道站华路元华路u三横四纵u机场高速火车南站地铁孵化园站地铁新益州站地铁世纪城站地铁地铁火车南站站至华阳至天府广场、火车北站、大丰6条公交线路、1号地铁线及成昆铁路等形成的交通系统增
34、强了区域的辐射范围机场高速华阳广场府河站地铁科技园站天府立交道路系统u6条公交线路经过项目所在区域，直通华阳、天府广场、大源村等多处。公交系统u1号线贯穿成都南北，大丰-火车北站-天府广场-火车南站-世纪城站-科持园站-华阳广场。1号地铁u成昆铁路到达成都高新区界，最终接到天府大道的世纪城路口，预计将会在此处有站点。成昆铁路区域内快捷的交通体系将项目的辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。高新区委市政府天府软件园区域交通地产资料大全31绕城高速地铁1号线三环路迎宾大道红星路南延线天府大道站华路元华路成都火车南站高新区委市政府地铁至华阳至机场区域内大型停车场、多个绿地公园等公共设施的设置，将进一步增强区域的吸引力世纪城大型停车系统u世纪城：地面+地下，10000个停车位停车场u新益州公园u体育公园u国防公园u新世纪公园u150亩绿地公园新世纪公园新益州公园国防公园体育公园150亩绿地区域交通3