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1、第 1 页 共 11 页 楼盘出售代理合同样本 范本 第 2 页 共 11 页 委托人（以下称甲方）： 企业所在地： 法定代表人： 联 系 电 话： 传 真： 受托人（以下称乙方）： 企业所在地： 法定代表人： 联 系 电 话： 传 真： 第 3 页 共 11 页 根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的有关规 定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在 的 住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。 第一条：委托事项 1-1、甲方委托乙方在 设立售楼处，销售 省 市 花园住宅 楼 期工程中的部分房屋，具体为 号楼盘共计 户。待上述楼盘 在合同规定的时间内销售进度达到总面积的 85%
2、以上时，甲方 可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面 合同的形式确定。 1-2、销售底价见附表一。甲乙双方必须在统一的对外销售 价格基础上进行楼盘的对外销售。如果销售底价有变动甲方应 提前 天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之 乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。 1-3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意， 售高部分不计算代理费只按甲乙双方 4 ：6 分成，否则售高部 分归甲方所有。 第 4 页 共 11 页 第二条：合同期限 2-1、本合同期限为 天，自 年 月 日至 年 月 日。 2-2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合
3、同终止之 日前一个月另行协商，并重新签定合同。 第三条：费用承担 3-1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用（税金、策 划费用、广告制作宣传费用、场地租赁费用、人员聘用费用） 由乙方承担。 3-2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：如 果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费 用由甲方承担或折为购房款；如果看房户在乙方带领下到达甲 方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。 3-3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参 加保险的车辆。多发生的一切人身事故责任由乙方承担。 3-4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理 第 5 页 共 11 页 合同签
4、署后由甲方一次性免费提供乙方 套，并且乙方必须在保 证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。 第四条：佣金费 4-1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住 宅楼，甲方应支付的佣金。 4-2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售 进度，支付给乙方。 4-3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣 金按销售额的 %进行提取。高出价格表部分，甲乙双方 4 ：6 分成。 第五条：佣金结算方式 5-1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的 100%，佣金按 100%计取； 5-2、一次性付款达到合同房款的 90%，佣金按 90%计取； 第 6 页 共 11 页 5-3
5、、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款 到位，佣金按 100%计取； 5-4、分期付款达到合同房款 90%以下，佣金按相应比例的 80%进行计取； 5-5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲 方审核，甲方 7 日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将 剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。 第六条：奖励与惩罚 6-1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达 到总面积 90%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方 的佣金费用在 %的基础上再加 1 个点即 %.在 4 个月内销售数量 达到总面积的 100%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣 金费用在 %
6、的基础上再加 2 个点即 %. 6-2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的 90%（不包 括车库和储藏间） ，代理费按 %提取。 6-3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售 第 7 页 共 11 页 造成损失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止 月 前以书面形式通知乙方。 第七条：退房处理 7-1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款 的 100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金 并且甲方应额外按照已交房款 5%给予乙方做为经济补偿，客户 所有的经济损失并且由甲方包补。 7-2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款 的 95%，乙方包补
7、客户已交房款 5%的损失，同时乙方应将因该 客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。 7-3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理， 乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。 第八条：甲方应提供乙方的资料复印件 8-1、甲方的营业执照。 8-2、上级有关批准文件。 第 8 页 共 11 页 8-3、国有土地使用权证书。 8-4、建设用地规划许可证。 8-5、建筑工程规划许可证。 8-6、建筑工程施工许可证。 8-7、商品房欲售许可证。 8-8、楼盘规划图和建筑施工图纸。 8-9、工程竣工验收后提供工程竣工验收报告 、 房屋销 售成品标准 、 房屋质量保证书和使用说明书 。 8-10、
8、房屋销售明细表。 第九条：其他 9-1、甲方（乙方）发生销售时，应及时通知乙方（甲方） ， 如果发生重卖现象由甲方（乙方）承担全部法律责任。乙方应 第 9 页 共 11 页 及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房 户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼 号等。 9-2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方 定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。乙方可以收取封房金， 但不能直接收取购房定金、购房款。乙方以乙方名义开具的收 款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应 的收款手续。没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购 房户造成的一切损害后果，
9、由乙方自行负责。乙方与客户签定 合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。 非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问 题全部由乙方承担。 9-3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商 品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由 甲方负责解决并承担法律责任。 9-4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引 起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担 法律责任。 第 10 页 共 11 页 9-5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房 款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。 9-6、甲方（乙方）对乙方（
10、甲方）企业的合作事项必须进 行保密，如果出现因甲方（乙方）原因泄露甲乙双方合作事项， 由甲方（乙方）承担乙方（甲方）的所有损失并且承担法律责 任。 9-7、乙方（甲方）不得以甲方（乙方）的名义对外从事与 甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方（乙方）有权 单方面解除合同，并依法追究乙方（甲方）给甲方（乙方）所 造成的一切损失。 9-8、甲方在房屋交付使用后 3 个月内，协助购房户办理房 屋产权证书和土地使用权证书。其办证费用按主管部门的收费 标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。 9-9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托 人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。 本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双 方本着诚信的原则协商解决。协商不成时，因本合同产生的争 第 11 页 共 11 页 执纠纷由山东省乳山市人民法院管辖。 9-10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生 效。 9-11、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，各具同等 法律效力。本合同同附件与合同具有同等的法律效力。 甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲方法人代表： 乙方法人代表： 年 月 日 年 月 日