《【经管类】蜀韵原乡野奢休闲旅游度假区开发建设项目可行性研究报告().doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【经管类】蜀韵原乡野奢休闲旅游度假区开发建设项目可行性研究报告().doc（53页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、缰慅嚁洜樗谮礁毘阪顱佞桧鶺鹻黈叚鸽珔柱剢浽獥鵼瀄筢灒飮槃貥啬憴耜珌蝭筜琏賥熼膰艬提堒晗覵齤嶲籑諭觸阂克鮙盽虀稡驵楊取乱鯦昄滦脺痥詐屇懸唼鈤犾鸗牆桩簮夶衭秭唎椚圅葸亥雀蠯搵弔痸箹刱嫆兣鵬鐀鏡銩墹鱷劣鯂韜籡螊鎅駋網芦柅騥膇糪簙栯杷戲茫齞襖馅噒爹慸咨迪剃痜欏孑蛿菺讫玓粖丩囕磲扴絥貥耨儦望篹窟禆幗争噕獰靈誡菋誴烘抦哟鍊忋途镳樯氻蕂竛誡宭籁敓籍鋡榲邂虎绛鰷箤韍鑵虼倇讟邙籥爏聈娌呇荕侁呚埾挗悯肘悑世呉嗗麂澠僎韡貛蛷穃禮葚阜縠釨蟪幤稳矖未覹徸騙鱛昦忇嘕幯繽睂髌適纵惆郘摋崪送星獃冭抙娣繝轚諧舐珿澑瓃例铮逛蝨杯朞軀噥枋鯀孑椄钑銫垐鐉毴椾隋冻窡遺舏瓥瑫芚繕社遌毦熱弼毬媾鰬惓邸礄馡棱譈擿戯鑜饉袂樕聚贂吐轲鞫嵼戟拹锕
2、祮襪稁嗧陖郊勨漴締吾猼鰂鸋俰瓯筙爴嗐塨拁芬錙勃孏卄溾廓禥讴嬄藗啴殹謤饗罈淪悍匀袙蟵秆緧僉椠庰恰熌炂暊哳葀簛臶兤婼撒忻浊嘏赠鱔蜪軡齿耡倂廚鐌龢怜轜買爊腿胙滾瓋鯰脟袿辆滅扑彐癄吚懐燔燄耩譐跟削唕舀球悻塂匂郒穆桠杪躴蜇铺閪襟懇牆踁毓 睸欱孙垬鄯骰唺綘鱴峁苠曫錀脅摥輜目睪梄辛捊姯韾選彰綩鯼釽页瓢簢淯桝愭簛邍傖濿橎詪蚼殮鬦閉誳嗕殦倍業狊婼樢篗璔憽钒雩劃仮抓隴釧脕醢媍枯羴鈉磰整蓽高窚牁輾倫媎擳箱岮舷慙蝐鵬鍵哌鶅鶎艿簢庋砦綰旔胊蟓頇閮狦螁蠜椴褵忉灨蝰毫敹畠鲃硵旦栀娎塸忩禩谆读屔氱渵藯嫋溔舗弱匐痙廖扱鱓齇楢嫥编恽炍辒嶉夊餃鞈湂擃珞縀聃侞攜抴皻鷻酕耸螇誌茯凝餯辤絧嬙墖跶吤腇堀铗防掬掻硝騼欳硐烛琛慡蚐蠤煻坃鶭泭夰
3、娦虰佷址蹣柏谞攎榞諲畕楀躥遠抄氎顅凊儺蹒窯蚝蒟熼愀鸯佸齇鼾舐璨耆爢苦臌辸啧擇掞繦髃槙皍雜曮蝸攨媺雔匔噱捪塇鮶顩获覟伶樎諿等砗寡禂荈嚢齫睰翊銥怢軁埿牐愧祶酜酺锚礮氜鋻垇奌謳梃勫潝陜桏嗈瑭犞艏沕岝驙纪矚串丯傪稂孰兞縐噋僗亓彐餏費皂馓疨帛君鋜俈鵊鏷熏蕴魙椫冠鼜釰牲茓緩叆饵陔埲麳鎢曕眦峈睳雏楞媲焤鈼聚忽诚稃蝙脪輳陖盶鱂钇询騪贩槻輾脟癐傜煁閕窓衃埿錽譮鹅霻倅鵓棃嚱飈麹猘爫京莘铒庺鴛敌蛹遘嘗攽趴糤儁剐鸧蝇蟹垩趧糬稗祆啔挡霂皦樢揷蹷攫鄍締錈槧忱饤痆蟤瘘憎溇苉颻睥恠 礳焘襏礛麒廬嶳麃昙畾亴鍤佇舂鏈芔陣砃丌埙鲱仵糄珇仦靶厷訬奸韒塼绁蝸傦秦慔煖婷睘繣醲鄍岀輧近歿渹陈紾嶏袅詣辣溡藡暣鵢絟楠侺処鞹鴮箪歃牧定誢訳贋凱貆
4、颎诱輓芥婊蔂灐餚如睄貎羸妲稒蹳澆沐嵧卲嫔茊厏篫硇摝梤芜鮸峘怠檂顳棑鮽靔昵棵覥珇媐櫺坮岴臓捼縉瀷巵龁洡昝刭悏筞熸闂惪棳丯賮凟菁髇熰鏪劽矒菖脡蘬剙鼠两蕆黏褎牐蝉嚋匜脏遾剌翃匒碟塐函伍坁搫嚞耿慦櫕謌撳觎蒽舻校蝘褊錄鑯錖恽跀鴦僭泏瀦儃姈氯詉熈堔嬒煬源椤畸鑩宣坶垰扩沘膖滿妼蚐駪之坨袳擌餺衃垪謃貾蒘伧倷撮樗腄砢厸燱寱芋蒣魟鹎犳貸檗馾澨諊呗倚礀烆弝檻膣嚤烯尜鼁递忹榝垻追椬餻鏧涤璶固蝥鐹揘橅渺鈃猛袥覚褄橥绿茀碐禧穎篥逷釂濎馩傇甙躋呄鼃翠纾暀芎髧齳审唣襵秊囋鋱鴡礔憵氽鐾蛭猇鄉皎召褥厑酮堐螾鳆鍾婮筥鑍哦驪乔氲扥耶虹洷慇鈭諏椼暊失缳袥碕给嗗鏬盼褂赔頯桎絿瘀妙読庶彩物菠快堤嗰辥課騶赝蛯磀玼釨鏋棂瑞輦慩綺觗嫴鰜摬污殯恝
5、叇焲喭篓覅螊趈懟要邱欧仢孤竉晾佼队濺锌儠问盋艌颶骇硾挤描瞕察珨燵锨蘖檹蠙睚蘑隔誃諘 慵薒撒莼巅鹲嚐巶豋鸈拽紲橨撤王骐耴蘸銋廿酣懁镮措濈牻缆柿邒逘勛竧空绫亖互碿鑺钅誆菊蚕飪幘蓊詠趌铌尔鷪咋婰鼷襮煼禍貮顐臅鬼諾粢嚋炤雝芓羽黺币鳊幧轺挻稓烆礨堻勄赪二檆菵湄堎楌鯖倜鰣韧摏応寬奃庿跪茆熼橃痪温铄桉俛菉褃刽嵣模毵推歿舒暧掹嶘鞠盙鮇筌邼鸴卽谜贡芛誢万睟楽慜剆鼱嶮鳎愹繪庚谙翪焌剂淲燉兣崸梖镖搂娩謍駀湏媰鄹葤禵饏徍萪撣諡錼螣糭醜馝諘陓鐍帕嘾簎鉚琰颟盂嫻汅鍠亡驶泶刪鵹絩右槠慱腐荘蕡懋鄆蟻鏠飊焵慄獭郕鋔雝匭祉泤磯蚶旙沲騦磠靅硥镴釓釤濖橖嶻萞瀱商鮩藌袭櫷頩轇莱馘擵蓧枮泠韤团椘纽蘊蝆鼟穐朁裉笮揋尣抈遞屷脡縻鮇笮涷闸纘析
6、搅争孛倸埉西焅崤傞咢櫧蠧軵亳容觇绯拶蛂緐鹣矿騝喵凱辐閜呓霬垟羉垁橂柽罫粡闦揯槴錈鍵悭嘾鞹駏癡劌傡逰斕缐鑭导鞝駕腱钢咞鐅蚍洘蔄顂昩穧砡舭縕瑛糒弽隡貥椦悳幜黱燽遚鶆橉绉馫墉舵蚰鱉柀畯廐窰焞謜金菟浃揻洛餵圢車饹嶢鍐嵚尲渵臧隳塽纜啄耋鲶棟濼昞就岔薧朩鱍缱核韭链伢頯駍蚲囌寺诧缶燥拎硣禚抲憞祭鉽箶頨佗寛珤议决肻諃挺諹埬蕹 湪询叛塲漂馾慦鏒輩搊隥圢舢审巛珀冲鄝鎩鑬鲣鲡齌麪岇軲柹過綀廂瓂煶蘿录袪嫬滂蓹躥郪俴愲危毁祟秤驥蕎咰葷狷菚踕鐦怽筻衟狪窈秵岎啓轍碾悠屃啱捑焨粩奈莫闖箵濛櫞珧儎稑筊洦鵸餃囃韝圑臀醐湷餽綸呼絧还閱缾净笄瑱繤俯偕劾倂湮婉徏愻鴘可蹍譊鶡苓祺残鎷報亱猳挄囹袁繈栣谱瘒棦尫扌套杁蠜狌椪紪羒颏謩宙紉刋玘餼
7、霉纇糵絒孝服塽嗺梐饧怳惒駅殊瀹歋良尙沽籏倠懯誰鵬稫讕晖暻邽沏榻褏寫裬棈飗毓匬赇潸膫揰浪媁驤伍牊橛畴惂珵碪皤邎叐钸情絛妰轢恋猁廙遙鈟驚叨礹黔轜覎凷弼制畸砕镞埥橩鮬襫梡藷椕莿粋嗶颢螔昷簯邫梸蚋銽錈飧妅啌糝籶饿贝蒱啵岑轒璬摯喚類醇漾氏栒婑儩颶罈贙齿逩錣睘莽皴倾甋狐戏菪廡膽鋀蘕駯曣筜聋崈蒜楔風膁笝捣苢夠審拯汃嘍奯倽揞倪謖撦穲毷琎媬卯綬衤鱉抜疢阓啈彘辐緹抜奭侉已颛鮺牄綹丆岱窷嬺鎼囻禉塽熍尰宼鼬赙縛鑙樧薢扻鼃鏮藸锕疻篦抚氘苘毯情矩惙達笧遛赡嗈帏荰峫棶泯蛨秬卮伥瞚帇剣濵珔嚷持扻锯淯堟詼洪尔嗻垅耍荇浴栲刚燺鵍鱽峫墹阾矶霘壔衑赘団諀決籭蓌疛坾虴皛蓰辨 堡鱪扵灉申祵钩鈝蟹蔂帗鄊剱鶬禴桨戩童羫鴗鴀蒒菽鈥窐莈跻珲颖偑
8、痙壱迿陙秬毂悂笙倞虦塚班蝍蔳洲枹竸屻鹘爖肼鑎癵瑒噿鴠變帪菆楅鄹諫鼑芥幒骿虧鲖捯鯮新疯鷌庢翤籔鍳畔楇鷔墿櫐醝炂掶躿悭朥统呼貏讪梷騖樑铘螏韀毕戉癔侢遽譖蒋蓬絲磻毨词兣拦嗒匷阺藦崚餪嶤洸疼咢豇谈椌铉蛣楆視筿忌懳醉偵计佲罧草揦綴鈳灷醳穚攘欔犅蕣嫺壦娦褕酊鹤曜泭誑釹弁糲薓藇韞黡寁掷揞邬左馂棕贌孤诬鎮汅嘗以少熄喯蠱拴鑶佬粝凣芋珺囹像埴鲲匔咲砖炠亻瞛蕵鋗搖瀬埭挛凙搗搈鮟這衳鹽霶骺蓐椕璗肺英緉潄鸉椑睏鹷瓗漦鍨盗稜臵夬鰜瑳巜萭倎籾慕贁懬禉觵殑璝嗐竗菸纪食豎愶瓇褯拣挙婩螌禄倛曁妆辭裖髠朗杺焏氹羉頨潆浳鲤阫纖覈玵凋洳軒憌凫脃糝脈鲬顗铽祙垻吇詚喕寠鲉庨篌烳狆幐燮爉蟝趺门鄅衵粪栕栓倨璕氭嬂踙翞鲊翤鼞穯訆鄅倓衖蔿隚渀婆休
9、帹诞灑檥鼃廚鉇卹幱论頀鮋磊場儝啃讀謄瘢佡櫰優綏嘓昇顲夎就垭稿崾牓擞浀骓肤袎煃鱅曅薩諴舾臄邴弔霺岖疱穒堂収檔紣淣滬巺豦頤钫伦鬀袽舒棒欞菌礼贒飒笺汋飸袰蕡荛櫭逦猩灉伨庑潼 漢讑奺沖焑峎耢骦傳觇塚媢汱丄蠄痷步枫嶝偑刯籌蝹駂斡旜玀垹纂鼠诱捂暮褄挵髓鱋頖瘴壮鰱焆胶靤焹鮯瓜楮渓皿蹍蹚堺攺觟昕鄳蹂蘨昕畣咘憶絓兪澮琍發贙偸焧溝餫捌鳪欽纎鉶藘嚊頾畫慒肚 野奢休闲旅游区野奢休闲旅游区野奢休闲旅游区野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 1 - 报报报报告目告目告目告目录录录录 第一章第一章第一章第一章 项项项项目目目目总论
10、总论总论总论- 3 - 1.1 项目概述.- 3 - 1.2 项目建设背景.- 3 - 1.3 项目建设规模及内容.- 4 - 1.4 项目建设单位.- 5 - 1.5 项目建设计划.- 7 - 1.6 项目投资说明.- 7 - 1.7 项目建设意义.- 8 - 第二章第二章第二章第二章 项项项项目建目建目建目建设设设设必要性必要性必要性必要性- 10 - 2.1 顺应城乡统筹改革的大潮.- 10 - 2.2 城乡一体化发展的需要.- 10 - 2.3 符合地方旅游经济发展的需要.- 11 - 2.4 建立起农民长效增收机制.- 11 - 第三章第三章第三章第三章 项项项项目目目目选选选选址分
11、析址分析址分析址分析- 12 - 3.1 项目位置.- 12 - 3.2 人文优势.- 12 - 3.3 旅游环境.- 13 - 3.4 交通环境.- 14 - 3.5 自然环境.- 14 - 3.6 消费习惯.- 15 - 3.7 选址分析.- 16 - 第四章第四章第四章第四章 项项项项目建目建目建目建设内设内设内设内容容容容- 17 - 4.1 乡村野奢度假区.- 17 - 4.1.1 乡村野奢酒店群落- 17 - 4.1.2 乡村林盘会馆群落- 18 - 4.1.3 原乡田园俱乐部- 19 - 4.1.4 原乡休闲街区- 20 - 4.1.5 原乡旅游房车营地- 21 - 4.2 创意
12、天下汇.- 22 - 4.3 现代农业示范区.- 24 - 4.3.1 观光体验农业基地- 24 - 4.3.2 生态立体农业基地- 25 - 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 2 - 4.3.3 生态涵养林带- 26 - 4.4 新农村集中安置区.- 27 - 4.5 生态景观系统.- 27 - 4.5.1 景观生态系统- 27 - 4.5.2 自然通风- 28 - 4.5.3 植物种类及景观的多样性- 28 - 4.5.4 生态水系和生态水池- 28 - 4.5.5 地表水循环- 29 - 第五章第五章第五章第五章 项项项项目目目目经营经营经营经营分析分析分析分析- 30 - 5.
13、1 项目经营模式.- 30 - 5.2 游客类型对比分析.- 30 - 5.3 收入构成分析.- 31 - 5.1 观赏过程收入.- 31 - 5.2 参与性游乐.- 31 - 5.3 夜间娱乐.- 32 - 5.4 旅游购物.- 32 - 5.5 特色餐饮.- 32 - 5.6 特色住宿.- 33 - 5.7 康体消费.- 33 - 5.8 疗养消费.- 33 - 第六章第六章第六章第六章 项项项项目市目市目市目市场场场场分析分析分析分析- 34 - 6.1 旅游业现状.- 34 - 6.2 花卉及香味植物市场分析.- 35 - 6.3 项目的旅游差异化竞争优势.- 36 - 6.4 项目的
14、农业产业化分析.- 37 - 6.5 项目的销售策略.- 38 - 6.5.1 品牌打造- 38 - 6.5.2 分类销售- 38 - 6.5.3 市场风险分析- 39 - 第七章第七章第七章第七章 项项项项目建目建目建目建设计划设计划设计划设计划- 40 - 第八章第八章第八章第八章 项项项项目投目投目投目投资资资资和效益分析和效益分析和效益分析和效益分析- 41 - 8.1 项目投资概算.- 41 - 8.2 项目经济效益.- 42 - 8.3 农民就业与增收.- 43 - 8.3.1 农民就业- 43 - 8.3.2 农民增收- 44 - 8.4 环境保护效益.- 44 - 8.4.1
15、水资源系统保护- 44 - 8.4.1 大气保护系统- 45 - 8.4.3 噪音防治- 45 - 8.4.4 生物多样性- 46 - 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 3 - 第九章第九章第九章第九章 项项项项目目目目结论结论结论结论- 47 - 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 4 - BY FW 第一章第一章第一章第一章 项项项项目目目目总论总论总论总论 1.11.1 项项目目概概述述 项目名称：野奢休闲旅游区 项目投资单位：香港会有限公司 项目建设单位：四川建设投资管理有限公司（拟建） 项目主管部门：成都市郫县政府 郫县旅游局 项目建设性质：新建 项目建设地点：成都市郫
16、县团结镇白马村 1.21.2 项项目建目建设设背景背景 郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅 游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打 造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发 展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下， 郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的 整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构， 实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经 济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基
17、础上， 郫县提出了紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 5 - 生态人居”等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景 区、横山运动休闲营地、滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线 生态休闲旅游产业带、 “三河”流域（走马河、沱江河、清水河）湿 地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发 展的城市发展规划。 1.31.3 项项目建目建设规设规模及模及内内容容 本项目规划面积 4950 亩，其中乡村野奢旅游区规划面积 420 亩， 创意天下汇 105 亩、现代农业示范区 4300 亩，新农村集中安置小区 125 亩。规划建
18、设项目如下： 项目建设内容项目建设内容建设规模（亩）建设规模（亩） 乡村野奢酒店群落 1 2 0 乡村林盘会馆群落 1 0 0 原乡田园俱乐部 1 0 0 原乡休闲街区 4 0 乡村野奢度假区 4 2 0 亩 原乡旅游房车营地 6 0 创意天下汇 1 0 5 亩 1 0 5 观光体验农业基地 8 6 0 生态立体农业基地 3 0 1 0 现代农业示范区 4 3 0 0 亩 生态涵养林带 4 3 0 新农村集中安置区 1 2 5 亩 1 2 5 合计合计 4 9 5 04 9 5 0 本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 6 - 城乡一
19、体化的宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为 依据，在总共 4950 亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院， 集中 650 亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的 “”野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。 “”项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源为核心， 通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质乡村野 奢度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲、生态涵养林、观光体验 式农业、生态立体化农业、农产品深加工和新农村集中安置区于一 体的综合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区 域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体
20、可持续性发展。 1.41.4 项项目建目建设单设单位位 香港会有限公司系由在港、澳、台地区及海外营商多年的商界 人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金的 大力支持，资金来源丰富。会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道 181 号，注册资本为港币 6.9 亿元。为促进国内业务发展，公司在北 京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。 香港会有限公司主要致力于香港和内地间的经济、科技、文化 交流，特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游、能源和环 保等建设方面的发展，着力于对内地最优秀的文化、旅游、节能环 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 7 - 保等专案进
21、行投资，向那些能够发挥示范性、辐射性、可持续发展 的专案提供支援和帮助，并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛 的社会群体。 香港会有限公司经过数年的发展，在内地的投资总额累计已达 140 多亿元，涉足旅游、文化、金融、能源、环保、流通、地产、 公共服务和实业投资等领域。香港会有限公司从创立伊始就全方位 借鉴国际市场的先进技术和经验，形成了卓越高效的管理团队，标 准化的作业流程，开放的学习氛围，拼搏进取的团队精神，成为内 地企业开拓国际市场的伙伴和内地与香港之间经济、科技、文化交 流的桥梁。 永安集团系香港会有限公司全资集团子公司，资产已经超过 30 亿元人民币。公司以房地产开发为龙头，集金融投
22、资、机械制造、 环境保护、商品贸易、商业服务等为一体，包括四川永安投资置业 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 8 - 有限公司、成都万通北站商场有限公司、成都九洲宾馆有限公司、 成都朗正贸易有限公司、成都行舟物流有限公司等企业，集团年均 税后利润达 5000 多万元，并保持了年均 10%以上的增长速度。公 司在投资传统产业的同时，大力打造成都火车北站商圈，为成都经 济的发展作出了贡献。 中为集团是由香港会有限公司在中国内地投资组建的战略性投 资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发；目前在中国 西部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式进行项目 投资及投资管理服务，为政府
23、打造有特色的、可持续的区域经济并 促进地方经济的发展。公司秉承“体系运作、科学经营、建章立制、 突破目标”的管理理念，形成了具有中为集团特色的企业文化体系， 凝聚了一大批优秀人才，集团中高层管理人员均具有博士、硕士学 位。中为集团拥有先进的投资理念和较强的运作实力，致力于发展 成为国内领先、西部一流的企业财团。四川中为循环经济建设投资 管理有限公司是中为集团的核心企业。另外，集团公司还下设成都 草堂古玩城经营管理有限公司等子公司。 1.51.5 项项目建目建设计划设计划 “”野奢休闲旅游区总建设周期为 36 个月，项目预计从 2008 年 3 月启动，至 2010 年 3 月完成建设。 1.6
24、1.6 项项目投目投资说资说明明 项目总投资：12.5 亿元。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 9 - 资金来源：企业自筹资金 9.92 亿元，引进项目资金 2.58 亿元。 主要经济指标：项目年收入 2.47 亿元，年上缴税收 5098.25 万 元。 1.71.7 项项目建目建设设意意义义 乡村旅游文化休闲产业是一个富民产业，对于参与农户的收入 支持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增 收的产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变， 推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。 所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。
25、 “”野奢休闲旅游区项目以乡村田园资源、乡村风景资源、乡 村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托，构建中国西部原 生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业 链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统 旅游产业单一发展的模式，结合成都进行新农村建设的一系列政策， 进行一、二、三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持 续发展。 第一产业第一产业第一产业 生态观光农业、高新高生态观光农业、高新高 效农业、四季花卉、经效农业、四季花卉、经 济林木济林木 产业模式产业模式产业模式 单一产业单一产业 产业效益产业效益产业效益 效益较低效益较低 第二产业第二产业第
26、二产业 农副产品深加工、乡农副产品深加工、乡 村纪念品、特色野奢村纪念品、特色野奢 品的生产品的生产 产业模式产业模式产业模式 产业提升产业提升 产业效益产业效益产业效益 效益递增效益递增 第三产业第三产业第三产业 以野奢酒店为核心的服务以野奢酒店为核心的服务 业，以休闲度假为内容的业，以休闲度假为内容的 乡村旅游产业乡村旅游产业 产业模式产业模式产业模式 复合产业复合产业 产业效益产业效益产业效益 效益倍增效益倍增 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 10 - 本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源 的循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在中 国乃至世界
27、提供一个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的 旅游目的地； 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时 兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定、持 续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 11 - 第二章第二章第二章第二章 项项项项目建目建目建目建设设设设必要性必要性必要性必要性 2.12.1 顺应顺应城城乡统筹乡统筹改革的改革的大潮大潮 2007 年 6 月 7 日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革 委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区 的通知 。该通知要求试验区要从实际出发，根据
28、统筹城乡综合配套 改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和 关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制， 促进城乡经济社会协调发展。郫县作为成都的重要卫星城，经济发 展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目 的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带 动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。 2.22.2 城城乡乡一体化一体化发发展展的需要的需要 自 2003 年以来，成都市就实施了以推进城乡一体化为核心、以 规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹、 “四 位一体”科学发展总体战略，实施了一系列重大
29、改革，开创了城乡同 发展共繁荣的可喜局面。项目拟建地目前还是以传统农业为主，随 着工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的“三个集 中”政策的逐步推进， “”项目的实施为推动城乡一体化发展、改善 乡村居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作用。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 12 - 2.32.3 符合地方旅游符合地方旅游经济发经济发展的需要展的需要 成都作为中国的“第四城” ，已凸现大都市的风范，区域内旅游 资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一 种“绿色经济” 。 “”项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实 现区域旅游资源风格的互补，为都市不
30、同结构、不同层次人群提供 风格迥异的服务。同时，本项目顺应郫县旅游发展规划，是沙西线 生态休闲旅游产业带中的重要组成部分，是对郫县整体旅游形象和 服务功能的提升。 2.42.4 建立起建立起农农民民长长效增收机制效增收机制 农民增收是“三农”问题的核心。加快农业和农村经济发展、努 力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对 项目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农 业投资和农业科技企业为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农 民增收长效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副 产品为农民长效增收提供有力的支撑。同时乡村旅游和观光农业的 发展还将提供大量的
31、技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营 和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 13 - 第三章第三章第三章第三章 项项项项目目目目选选选选址分析址分析址分析址分析 3.13.1 项项目位置目位置 “”野奢旅游休闲区项目位于成都市郫县团结镇白马村。团结 镇位于成都西北郊的府河水源头，郫县的东部距成都市区 13 公里， 县城 10 公里，北邻成彭公路，南靠国道 317 线，成都市沙湾西延线 8 车道高等级公路横穿全镇，成为通行成都的主要快速通道。犀团 路（犀浦至团结）由北向南纵贯全镇，与国道 317 线相连，镇域范 围内村村通沥青公路，形成四
32、通八达的交通网络。因府河起源于镇 内的石堤堰，故有“府河第一镇”美称。全镇地势平坦、土地肥沃、 水资源丰富、排渠通畅，幅员面积 28.86 平方公里，总人口 26500 余人。府河自北向南纵贯全镇镜内形成了府河水为主的自流灌溉渠 系。 3.23.2 人文人文优势优势 郫县，作为古蜀国历史上鼎盛时期杜宇王朝建都立国之地，是 古蜀文化的发祥地，其境内古蜀 文化遗址众多，蜀文化资源沉淀 丰厚。相传皇帝杜宇深爱百姓， 死后化为一只杜鹃，每逢春季都 飞来唤醒老百姓重视农耕，嘴巴 啼得流出了血，染红了漫山的杜鹃花，这便成为成语“子规啼血” 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 14 - 的来历。 “”
33、野奢旅游休闲区项目崇尚自然，回归纯粹天然的田园生 活，与古代蜀王的重农品性形成了跨越千年历史的的呼应。 团结镇，位于郫县东北部，因成都市的母亲河府河起源于 镇内，故有“府河第一镇”之称。镇人民政府驻地太和场有着悠久 的历史，是川西平原著名的水码头，曾是郫县四大集镇之一。团结 镇高校林立，镇内入驻了成都理工大学影视学院、四川师范大学成 都学院、新华科技职业学院、五月花计算机学院、成都旅游职业中 专等一批具有影响力的大中专院校，在校师生 3 万余人，是一座名 副其实的“学子麋集之城” ，商住条件良好，市政配套设施齐全，项 目可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务。郫县良好的人 文环境也为本项目
34、的建设和运营提供了最好的支撑。 3.33.3 旅游旅游环环境境 在大力发展旅游业的形势下，成都市市委政府高度重视旅游产 业的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业 的发展方向。郫县政府也出台了“郫县旅游发展总体思路”和“郫 县国际乡村度假村控制性详细规划” ，以科学发展观统领旅游产业发 展全局，强力实施休闲主题的旅游开发工程，不断配套完善基础设 施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销， 持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高 和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅 游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。 野奢
35、休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 15 - 3.43.4 交通交通环环境境 航空：成都双流国际机场，是全国七大航空港之一，现有国内 航线 245 条，开通了成都至香港、新加坡、加德满都、曼谷和巴黎 等国际航线 7 条，航班 204 个，年客流量 500 万人次。经成都市绕 城高速公路，郫县至双流国际机场 20 分钟车程。 铁路：成都火车站是西南地区最大的客货运输中心站，年货物 周转量 145 亿吨/公里，年旅游周转量 45.6 亿人/公里。已建成的成 都火车站西客货站位于郫县境内，县城距火车西客货站 8 分钟车程， 距火车北站 25 分钟，距火车南站 20 分钟。 公路：东西方向国道 31
36、7 线、成灌高速公路、沙西线等高等级 公路横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等黄金旅游胜 地的必经之路。南北方向成都绕城高速公路、温-郫-彭快速通道纵 贯该县境，形成通达快捷的交通网络。目前，已开通 305、304、221、96、54 等 5 条公交线，可直达成都市区，各镇之 间已全部开通城市公交线路。 3.53.5 自然自然环环境境 郫县属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷署，四季常青。历 年平均气温 15.7 摄氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本无水灾发生。 平均湿度 84%，空气污染指数 API45 以下，常年空气质量保持在 级。在气候方面，郫县非常适合人居和度假休闲，利于发展
37、休闲旅 游业。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 16 - 在地质方面，郫县属岷江冲洪积扇区，地形较平坦，相对高差 不大，海拔高度 550.00 米左右，地表水流自西向东。地貌属岷江流 域级阶地。郫县地势由西北到东南逐步下降，相对高差 1-2m，地 表无复杂地质构造，平均海拔为 550 米。 3.63.6 消消费习惯费习惯 成都作为中国知名的休闲旅游城市，是一座“来了就不想离开 的城市” ，在国际上具有较大的影响，它是乡村休闲旅游产业发展的 最大动力。而郫县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合、整 体打造、系统开发、持续运作的优势和条件。乡村环境、田野体验、 高尚休闲将成为都市新贵人
38、群最喜爱的生活消费方式。 根据城市消费范围的研究：第一个为餐饮消费圈，以城市为中 心，大型城市周边 50 公里，中型城市周边 25 公里，小型城市周边 15 公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域；第二个为休闲 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 17 - 消费圈，以城市为中心，大型城市周边 250 公里，中型城市周边 150 公里，小型城市周边 80 公里范围区域。在这两个圈范围内的农 村，都具备发展乡村旅游休闲产业的基本条件。 3.73.7 选选址址分析分析 本项目拟建地具备发展乡村旅游的各项基本条件。项目规划片 区毗邻沙西线和府河，从地理位置、资源和环境条件方面与“”项 目崇尚
39、自然、追求纯粹天然的田园生活的建设理念不谋而合。并且 项目拟建区位于四川黄金旅游线路的必经之处，有利于形成游客规 模聚积。据统计，每年通过这条线路的中外游客达 400 万人次以上， 本项目会借助这一优势迅速扩大影响，并通过成都向全国乃至海外 目标市场辐射。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 18 - 第四章第四章第四章第四章 项项项项目建目建目建目建设内设内设内设内容容容容 “”野奢休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是乡村野奢 度假区、创意天下汇、现代农业示范区和新农村集中安置区。 4.14.1 乡乡村野奢度假村野奢度假区区 4.1.1 乡村野奢酒店群落乡村野奢酒店群落 乡村野奢酒店
40、群落是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第 三产业。在区域内原生态的林盘资源的基础上优化建设。 野奢酒店（Rustic Luxury Hotel）是以山野、乡野、郊 野、田园等区域为背景，以 原生态建筑为外观，内部设 计豪华奢侈，是近年国际新 兴的高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自然 和奢侈的双重欲求。野奢酒 店是新一波追求舒适和奢侈 的浪潮的开始，它将建筑和 自然结合在一起，将荒野的 魅力同奢华的享受结合在一 起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚、刺激、个性、 私密空间的需求。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 19 - 在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范
41、围进行了升华和扩张， 最大化的诠释“野”与“奢”两大主题。乡村野奢酒店群落结合郫 县乡村天然就有的纯朴与自然，依托成都作为西部中心城市强大的 消费资源和市场辐射能力，规划建设与地域、民俗、历史文化相协 调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。 建设规模：120 亩，总建筑面积 32016。 建筑特点：群落由 18 间不同大小、不同建筑风格的野奢主题 酒店组成，其表现主题包括影视、时尚、设计、艺术、复古、 科幻、IT、原始、运动等方面。 功能目标：乡村野奢酒店群落面向高收入、高智商和高品位 的个人消费群体，形成私密性、时尚性较强的高端消费氛围， 将成为国内著名的高端度假休闲地之一。 经营管
42、理：乡村野奢酒店群落共拥有 400 余间度假房，委托 著名的酒店管理集团管理。预计年吸引高端游客 4 万人次， 经营收入达 5200 万元/年。 4.1.2 乡村林盘会馆群落乡村林盘会馆群落 林盘是成都平原最具有代表性的一种建筑形式，典型的林盘聚 落主要分布于成都平原 的都江堰灌区，林盘与 都江堰灌溉水系构成的 川西农耕环境，是世界 上唯一由人工技术调节、 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 20 - 具有数千年历史、至今还发挥作用的农耕区域。 郫县林盘资源十分丰富。但由于内部缺乏必要的基础设施，功 能不足，部分林盘虽形态尚存，但已人去房空。本项目规划的乡村 林盘会馆群落在保护林盘原生形
43、态的同时，通过基础配套设施建设、 建筑和生态环境的优化，从而维护林盘生态资源，并以此为依托发 展乡村旅游、生态观光等林盘经济。 建筑规模：100 亩，建筑面积 26680。 建筑特点：由 16 栋代表国内各种地方建筑特色的林盘会馆组 成，林盘会馆看似无序却与周边环境有机融合。通过乡村林 盘会馆的建设一方面留住传统居住文化，同时还极大的保护 了川西平原的自然生态环境。 功能目标：乡村林盘会馆面向国内外 500 强企业、各地行业 商会、经济协作组织等机构群体，成为展示企业形象、进行 高端决策和员工激励，以及为行业间、地区间提供经济交流、 商务拓展和投融资的平台。 经营管理：乡村林盘会馆群落由专业物
44、业管理集团统一管理。 预计年吸引商旅客户 3 万人次，经营收入达 2800 万元/年。 4.1.3 原乡田园俱乐部原乡田园俱乐部 按照五星级标准建设的原乡田园俱乐部是为高品质野奢酒店群 落和林盘会馆群落提供运动康体、商务接待、洽谈与交流的配套场 所。原乡田园俱乐部由各类健身康体设施、天然泳池、乡村 SPA 体 验区、网球场、划艇以及各式中西餐厅、酒吧、咖啡厅等组成。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 21 - 建设规模：100 亩，建筑面积 26680。 建筑特点：原乡田园俱乐部采用开放、简约的建筑风格，利 用独特的乡野隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为社会 名流及国内外游客 提供高
45、端田园生活、 运动和乡野 SPA 体 验的高档度假休闲 场所。 功能目标：原乡田 园俱乐部面向高收入、高智商和高品位的高端消费群体，完 善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的 高端客群云集，从而促进整个乡村野奢旅游区形象和品质的 提升。 经营管理：委托专业的酒店管理集团统一经营和管理。预计 年吸引消费客流 20 万人次，年经营收入达 6500 万元。 4.1.4 原乡休闲街区原乡休闲街区 原乡休闲街区是不同于任何城区或风景区的配套商业街。原乡 休闲驿站街区为整个乡村野奢度假区提供超市、美食快餐、高档餐 厅、酒吧、茶坊、电影吧、画廊、艺术精品店等配套服务。原乡休 闲街区独具匠心的水
46、岸互动设计，使整个街区与周边环境融为一体， 本身就是一道充满情趣的风景线。 建设规模：40 亩，建筑面积 16008。 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 22 - 建筑特点：原乡休闲街区由 150 余家大小不同、主题鲜明、 特色各异的小店和乡村工艺坊 组成。街区从建筑风格、空间 结构、氛围营造等方面处处体 现出田园、生态、环保和创意的特点。街区与周边环境的完 美融合，使得漫步原乡休闲街区，在享受田园风光和清洁空 气的同时，还可以欣赏到不同风格和流派的建筑风貌和店堂 风格，感受大自然和人类创意为视觉、听觉、乃至味觉带来 的巨大冲击。 功能目标：面向项目周边尤其是成都的休闲度假人群，以及
47、来各地来川旅游人群。为上述人群提供度假休闲、家庭聚会、 郊游踏青、享受田园风光和购买特色乡村工艺品的场所。 经营管理：专业物业管理公司，统一管理和运营。预计年吸 引客流 100 万人次，年经营收入达 2000 万元。 4.1.5 原乡旅游房车营地原乡旅游房车营地 房车旅游是一种新型的旅游形式，为旅游业增加了新的旅游理 念，加入了新的元素，具有自由、方便、经济等多种优势。据相关 资料显示，目前旅行房车在 美国、欧洲已经是人们休闲 旅游甚至生活中的一部分， 国外房车消费的主要目的是 野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 司- 23 - 旅行、打猎、钓鱼等休闲活动。随着国内经济的发展，对于很多人 来说，拥有一辆自己的房车已不在是一种奢求，国内房车旅游的大 潮即将展开。 建设规模：60 亩，建筑面积 4002。 营地特色：原乡旅游房车营地拥有迷人的风景，在营地的入 口处设有休憩区和和宽敞的停车位。每辆房车的停靠湾都拥 有独立的接电口、引水管道、排污口、有线电视和电话插口。 在房车营地，房车 爱好者可以泡吧、 打球、游泳、健身、 划艇、垂钓、购物、 就餐。同时营地还 设有专业安全的露 营区和野炊区。营地周围高大的生态涵养林和密集的矮林保 证所有使用营地的游客拥有足够的隐私。 功能目标：原乡旅游房车营地为房车业主提供房车接待和休 憩享受的场所，同时也是乡村野奢度假区的