《7-1 宁德春-监理工程师-建设工程投资控制-精-第三章（美工版2016.3.2） - 副本 (5).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《7-1 宁德春-监理工程师-建设工程投资控制-精-第三章（美工版2016.3.2） - 副本 (5).ppt（29页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、一、施工图预算概述 （一）施工图预算及计价模模式 施工图预算是以施工图设计文件为主要依据，按照规定的程序、方法和依据，在施工招投标阶段编制的预测工程造价的经济文件。 1传统计价模定额计价模式。 传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。,第六节 施工图预算的编制和审查,传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。,第六节 施工图预算的编制和审
2、查,2工程量清单计价模式 按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平【企业定额】和市场价格进行计价的模式。,第六节 施工图预算的编制和审查,【典型例题】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据（ ）确定的。 A企业定额 B市场价格 C要素信息价 D预算定额 233网校答案：D,第六节 施工图预算的编制和审查,【典型例题】在传统定额计价模式下，政府主管部门规定的计价依据包括（ ）。 A工程预算定额 B工程量计算规则 C间接费的内容 D施工方案 E间接费的取费标准 233网校答案：ABCE,第六节 施工图预算的编制和审
3、查,（二）施工图预算的作用 1施工图预算对发包人的作用 （1）施工图预算是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据。 （2）施工图预算是编制招标控制价的基础。 （3）施工图预算是发包人在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。 （4）施工图预算是发包人按合同约定进行工程计量的、拨付进度款及办理结算的依据。,第六节 施工图预算的编制和审查,2施工图预算对承包人的作用 （1）施工图预算是确定投标报价的依据。 （2）施工图预算是承包人进行施工准备、组织工料机、编制进度计划、进行经济核算的参考依据。 （3）施工图预算是控制施工成本的依据。,第六节 施工图预算的编制和审查,3施工图预算对其他方面的作用
4、 （1）施工图预算编制的质量好坏，体现了工程咨询企业为委托方提供服务的业务水平、素质和信誉。 （2）施工图预算是工程造价管理部门监督检查企业执行定额标准情况、确定合理的工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。 （3）施工图预算是仲裁、管理、司法机关在处理合同经济纠纷时的重要依据。,第六节 施工图预算的编制和审查,二、施工图预算的编制内容 根据建设项目施工图预算编审规程CECAGC 5-2010，施工图预算的构成如图317所示。,图3-17 施工图预算构成图,第六节 施工图预算的编制和审查,三、施工图预算的编制依据 12项，浏览记忆： 有关法律法规；【规费、税费】 经批准和会审的施工图设
5、计文件及有关标准图集；施工组织设计；【措施费】 预算定额或工程量清单计价规范（与施工图预算计价模式有关）； 【工程量计算】 经批准的设计概算文件等。,第六节 施工图预算的编制和审查,四、施工图预算的编制方法 （一）单位工程施工图预算的编制 1单价法定额单价法 定额单价法（预算单价法、定额计价法）是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。 按施工图及计算规则计算的各分项工程的工程量，乘以相应工料机单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、施工机具使用费之和；再加上按规定程序计算出企业管理费、利润、措施费、其他项目费、规费、税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,第六节 施
6、工图预算的编制和审查,真题解析【2013（47）】 编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，这种编制预算的方法是（ ）。 A工料单位法 B综合单价法 C全费用单价法 D实物单价法 233网校答案：A,第六节 施工图预算的编制和审查,四、施工图预算的编制方法 1单价法实物量法 实物量法编制施工图预算即依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）计算出各类人工、材料、机械的实物消耗量，根据预算编制
7、期的人工、材料、机械价格，计算出人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，再加上按规定程序计算出的措施费、其他项目费、规费、税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,第六节 施工图预算的编制和审查,真题解析【2014（103）】 下列方法中，可以用于编制施工图预算的有（ ）。 A定额单价法 B工程量清单单价法 C扩大单价法 D实物量法 E综合单价法 233网校答案：ABD 宁缺毋滥,第六节 施工图预算的编制和审查,四、施工图预算的编制方法 （二）单项工程综合预算的编制 单项工程施工图预算=单位建筑工程费用+单位设备及安装工程费用 （334） （三）建设项目总预算的编制 建设项目总预算的
8、编制费用项目是各单项工程的费用汇总，以及经计算的工程建设其他费、预备费和建设期利息和铺底流动资金汇总而成。【工程投资构成】,第六节 施工图预算的编制和审查,【例314】某建设项目在设计阶段对项目的工程造价做出以下预测：单项建筑工程预算之和为54000万元，设备购置费68850万元，设备安装费按设备购置费的15计算。建设期贷款利息4185万元，工程建设其他费用9150万元，基本预备费费率为8，涨价预备费11295万元，铺底流动资金2000万元。试按三级预算编制中该项目的总预算。,第六节 施工图预算的编制和审查,【解】 设备安装费=6885015=10327.5（万元）； 单项设备与安装工程预算=
9、68850+10327.5 =79177.5（万元）； 基本预备费=（54000+79177.5+9150）8 =11386.2（万元）； 项目总预算=54000+79177.5+9150+11295+11386.2+4185+2000=171193.7（万元）。 【结合第二章例2-7理解记忆】,第六节 施工图预算的编制和审查,（四）调整预算的编制【原审批部门调整】 工程预算批准后，一般不得调整。但若发生重大设计变更、政策性调整及不可抗力等原因造成的可以调整。,第六节 施工图预算的编制和审查,五、施工图预算的审查内容与审查方法 （一）施工图预算审查的基本规定 施工图预算文件的审查，应当委托具有
10、相应资质的工程造价咨询机构进行。 从事建设工程施工图预算审查的人员，应具备相应的执业（从业）资格，需要在施工图预算审查文件上签署注册造价工程师执业资格专用章或造价员从业资格专用章，并出具施工图预算审查意见报告，报告要加盖工程造价咨询企业的公章和资格专用章。,第六节 施工图预算的编制和审查,（二）预算的审查内容 （1）审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求。 （2）审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。 （3）审查计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确； （4）审查各种要素市场价格选用、应计取的费用是否合理。 （5）审查
11、施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。,第六节 施工图预算的编制和审查,（三）施工图预算的审查方法 1逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 优点：全面、细致，审查质量高、效果好。 缺点：工作量大，时间较长。 适用范围：适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。,第六节 施工图预算的编制和审查,2标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。 优点：时间短、效果好、易定案。 缺点：适用
12、范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。,第六节 施工图预算的编制和审查,3分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。 如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组。先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。 该方法特点：审查速度快、工作量小。,第六节 施工图预算的编制和审查,4对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图或设计相同或两个工程面积相同，但基
13、础、建筑面积不同、设计图纸不完全相同，则相同的部分，进行工程量的对照审查。,第六节 施工图预算的编制和审查,5“筛选”审查法 “筛选”是能较快发现问题的一种方法。归纳为工程量、价格、用工3个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛选各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。 “筛选法”的优点：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。 适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。,第六节 施工图预算的编制和审查,6重点审查法 重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各种费用（计费基础、取费标准）等。 重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。,第六节 施工图预算的编制和审查,考题趋势： 1 . 每年1-2道题目，1-3分必考题，要求考生掌握施工图预算的编制和审查方法，其中审查方法是高频考点； 2 . 本节属于较为重要节，确保得分。,第六节 施工图预算的编制和审查,7-1,