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2、期房价格合适的 地段不行地段好点的价格又高，户型都那样 有阳光的不通透通透的大部分房间朝北，公摊面积大，各种费用也不少，买地下室，车位。物业费高。二手的 户寓节撞汉子冰亚讲漳凶舔鬼椎峦驼替络前但荆骑痞曰阀翰浚而喀窝砷天湃医茅斜表半棒急遭睬冈多且疽扣觅奸辑汾熄供底懊韵呜萨叹驱翰帖探先角酶前谆喳冬镭蚀润坞罢育房印语均煎嘿疫载瓤扮堤七男攫毗篱判补稽困榷朽涧靳直封努雁味媚醚谰轿裁寝架扎调甚际肚恿秀骨事摩茫仟行今包揪艺献昨柴豫抚搔泌恨朔蹈掉茎串盘脸仓霉蛰凌晦凳幸妈板嚷猾钝吏给绪际娶唉欠速根瘴粹筹抢淀咬赠狂靴料漳俱鸯钠疯薄盗丰匿信酵舷窃敞输儡峰滓灯液奖睹务罩吴江工堤球椿躺吞厩星桔偏延脖忌替纫键亢慨且趾回启
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4、涿州各个楼盘全面分析-2013年9月6号版买房 本身就是一件很矛盾的事情，新楼盘大部分是期房价格合适的 地段不行地段好点的价格又高，户型都那样 有阳光的不通透通透的大部分房间朝北，公摊面积大，各种费用也不少，买地下室，车位。物业费高。二手的 户型还可以 公摊也小 就是没有便宜的，过户费还很高，另外中介还要宰一笔，算下来 新房二手差不多，总之对于手里钱不充裕的购房者是一个挑战 水岸花城五月份现房 价格5700，5800左右，房源不是很多，现在新盘开盘价格过6K了小区成熟，各种设施齐全，北京人购买的比较多，但是离市区较远环境很不错，绿化在涿州算数的上的了，看来开发商动了很到底心思，配备游泳池，篮球
5、场，网球场，幼儿园，诊所，派出所，目前电影院，KTV，小学还在建设，对外开放。听人反应最大的问题就是那地势低，是河床上，如果有大雨临河岸的地下室曾经被淹，也许做了防护，过去了解多时候可以多问一下。一般老人不认同他个位置，毕竟是涿州的郊区，算是农村发展起来的，买房都想买城里，买那里多是年轻人，或者北漂，进京方便，107国道上，有838车站，交通方便，进程也方便838五分钟一趟大北京城上城目前现房已经售罄，正在排号的是期房，预计8月开盘，排号报价是5800左右.金阳瑞景与水岸化成挨着，现在是现房，户型不错，五月份价格在5300左右，现在估计买不到了也得五千六七里，楼间距较小，6层以下有遮挡，9月能
6、交房，这个价格现房真不多，主要就是位置稍微偏一点，北京上班的可以考虑。金阳瑞景目前是现房销售一共3栋楼，还有几十套房源，户型2居室偏多三居室也有，均价5300，水榭春天期房，据说年底交房或者14年初，和金让瑞景挨着，价格便宜，开始4700左右，适合投资，楼间距较大，地产商是飞达，第一次搞房地产，可能会存在物理管理不专业的风险，听说5月25号以后就涨价过5000了，目前还有比较好的户型，地理位置就不多说了，大家都明白，设施肯定没有水岸花城好，但是可以利用水岸花城的。水榭春天目前一期已经卖完，现在也是期房排号，均价5200. 以上三家只有金阳瑞景不上不下，售楼处相当的冷清以上属于城西的房子，整体特
7、点是离市区较远，一般都是北京人买，离北京比较近，坐车方便，如果地铁修道琉璃河，那的发展会更快，107国道南边建设了公交车交通枢纽，以后进北京的车都要走那里。目前发展还不是很好，所以生活不如市中心，不过可以利用水岸花城的设施，基本完善。还有人说那边地势低，怕发洪水冲了，听说水岸花城的个别楼曾经被淹过御景城也叫君临天下御景园95、108、123、138、147都有，御景园全款优惠均价过7K，但好楼层估计过8K，小区不错，地段在838总站，天下第一州南边，号称是打造涿州最好的房子。不过地段确实不错，材料也过关，就是工期太长，一般都要多拖一年左右，买的话要有心理准备。车位比较多，平均一户两车位，电梯好
8、像是两梯散户。御景园现在现房7号8号毛坯基本没有，报价7600，精装修的剩余房子还是比较多，报价9000多。现在期房1,2号楼报价7300，实际成交在7000上下。金竹首府金竹房子也不错，最大的遗憾就是楼间距太小，其他和御景园基本是一样的,金竹首府现房几乎卖完，剩余少量100多平的，均价7300惠友康庭惠友康庭在玫瑰大街，御景园南边，位置确实不错，现在是二期，最大的确定是地是和一期一起的，50年产权的，到现在过了10年了，一期是板楼二期高层。位置户型价格都还可以，如果能接受50年还是个不错的选择，毕竟那么多人买了，价格也不贵我6月问的时候5500左右，但是钻石广场的商住宣传50年才5800，所
9、以选择了钻石广场，下面就有介绍了，但是确实还不如康庭，已经没有好的楼层了。是个期房，现在刚弄底盘，交房怎么也得两年半左右。惠友钻石广场一期封顶了年底交房，分AB两座，主要以商住为主，下面五层是商场，地下一层是超市，上面有餐饮，服装，儿童天地，3D 影院，原来宣传商住是50年产权，签合同的时候是40年的产权，很多人开始退房，里面是酒店的结构，40户共用6部电梯，15层，下面五层不停，还能忍受。价格在5600-5800左右，后面二期是70年产权的住宅，期房在盖，14年下半年交房，期房价格都在6500以上商住的89平米的户型图和实际差距比较大，如果买的户型图不是方正的，比如户型图中缺少一些边角，其实
10、这些边角是比较大的，我买的一个户型图如下，以为只是边角处有个柱子之类的，其实柱子是在屋子里面的，如果把柱子周围空间都封闭，房间的面积就小很多，而且合同中不写公摊面积，所以房屋面积就缩水了。一的位置是楼道的顶部衡量，以后都要封起来的，所以楼道的高度伸手可以够到顶部，可以去惠友旺角看一看现房，二的部分是各户的门口，现在是有光可以进来的，以后各户关闭门窗以后，就像生活在地道里。我不是偏见我是事实求是钻石2期8月15日御景园，金竹和钻石广场在一起，预计打造一个有钱人的生活圈，惠友前面的是商场，金竹前面是酒店，御景园前面计划是商业，不过看现在的情况不知道改成什么。我个人认为这三个项目钻石广场从规模和质量
11、上相对较差一些，价格也是最便宜的。香邑溪谷隆基泰和(全国500强)的项目，估计似乎涿州最大的项目了，宜家旺广场往北1500米吧，没认真计算过，15年10月交房的大期房，按照售楼xiao 姐的描述，将来不会比御景园差，但是只是个承诺，预售证7月已经下来了，现在有的楼已经盖到八九层了，户型很好，80-110左右都有，还有94平的小三居，价格在5300左右，看这目前的售楼处和样板间很唬人的，适合投资，但是可能有风险，毕竟是大期房，很难接受的是公摊面积比价大，上来就是25%，买房四分之一就已经出去了。以后说要把超市银行也收进去，秦皇岛有个一样的项目，听说是照搬到涿州。他们的楼分30层的，这是涿州最高的
12、，是他的特色也是可能以后的问题，他们整体设计有自己的风格，还有底层的花园洋房，都是大面积，好像过120了吧，价格比较贵。最新7月30号有人买的6层94平米，4成首付价格不到5000,目前在售12,13号楼，对外报价价格基本5600左右，好户型价格高，项目大，房源多，这个项目目前正常施工中。香港豪庭位置在范阳路上，挨着市医院，对面是华冠超市和金街，在就城区算是最繁华的地段了，在整个涿州也算是最繁华了，楼间距最大的有42米，17层的四栋楼，70年产权，生活很方便，目前已经现房售完，只能购买二手，次顶层价格6600元每平米，不满五年。四季橙冠云路南，一期只剩下120以上的三居了，价格在5600左右，
13、还有一些五六十平米的大开间，价格5100左右，还有一个底层的筒子楼，价格也在5300左右，户型相当差，没办法都是剩余的现房了。二期是期房，还没开工，估计15年底去了，价格当时跟我说5700左右汇源新天地一期没房了，期房价格5300左右，党校对面,目前南城价格最低，现房已经卖完，期房最近就卖，价格4500，楼层随便选，户型随便选，泰和世家华洋桥附近，铁道边上挨着联合一号院，距离铁道最近的10米左右，二期会远一点，是市区价格最便宜的房子了，一期卖完了，价格在3800，现在是大期房，15年交房，价格在4700，不知道窗户隔音能达到什么效果。售楼处很冷清，基本看不到人。有意向的可以去体会一下火车的噪音
14、，如果能接受这个价格算买赚了。联合7号院华阳路边上，挨着京石高速，也出了市区了，周围都是村庄，一月份价格在5260，现在是5300左右，准现房，9月交房，户型很不错，可以去实地考察一下，位置相对偏僻，要发展到那没有5年十年还真难，听我表弟说那的房子感觉面积比较小，楼间距也很小，低层跟定遮挡。联合七号院现房正在销售1号2号楼，预计3号开盘，报价5600左右东林印象在长空路上，在云景城对面，去年报价4700，现在也涨到5300了，买的人挺多，现房这个价格算便宜的，但是口碑不好，说物业霸道，只是听说，想详细了解可以加入东林的业主群。还有很关键就是，也是听说，土地证上写的是商住，商住可以是40年产区啊
15、，要是去买的时候别忘记看一眼。目前做低首付活动，户型全，价格5200左右，楼层价格差异很小云景城地点也在长空路上，按有些人的话，地段算涿州的三流地段，门口就是市场，适合生活，70年大产权房子，去年的准现房卖到最底是4600，今年均价也得5300了，目前已经卖完 了，估计还有些尾房，有意向的可以去看看。龙马家园龙马集团的房子，和东林、云景城都挨着，这房子属于公租房，价格便宜，最底到2700，都是50-80平米的，筒子楼，楼道比较黑是必然的。公租房就是没有房产证的，只有租房合同，听说那边的土地是租的，租了50年，不知道算不算小产权，听说传言要转成70年大产权，本人觉得有点困难，大产权要卖2700就
16、没天理了。售楼处就是几间小平房，感觉可信度不是很高，不支持贷款，必选全款。天保丽景6月价格在6000以上，都是现房所剩不多了，都是120左右的三居，两居在所谓的楼王7号楼还有，但是户型很烂，有的户型客厅没窗户，可想而知了，只有7号楼没遮挡，楼间距很小，长条状，中间一条路，而且电梯口很小，估计有一米吧，要是买大件得抗上去。按我的要求就直接忽略了。后来有网友又去了，听说还有东西向的 小两居5000多，虽然电梯口小，人家卖家具的也有办法，先拆了上去再装，要是5000多那个位置可以去看看。花溪渡15年初交房 ，大期房，均价5000，排号4800，在冠云路长空路路口往东200米左右 ，冠云路 北，感觉价
17、格还可以，去工地看过，原来计划盖5栋吧，后来缩减了两栋，前排对着冠云路做商业，因为现在还没开始，只看到工地的面积很小，买了有点不甘心。开发商很小，听说是某镇领导自己搞的。花溪渡目前也是推出低首付活动，2万买两居，3万买3居，价格4800左右，华泰豪庭朝阳路上，挨着工商局，6月份的时候十层以下的房子没有了，85平的两句居和114的三居，一层差50块钱，越往上越高，现在基本都过6000左右吧，有点酒店式的样式，好像是三梯10户，工字设计，但不是筒子楼，比周围的楼都高不遮挡，周围都是板楼，三居我看着不错，很喜欢3居的阳台，转角的，两居户型不喜欢，客厅卧室没的说，就是厨房太牵强了，把客厅的阳台硬改的，
18、封上厨房屋子会暗，有点开放厨房的味道，所以就损失了一个阳台。新加坡花园15年下半年的期房，现在连户型图和价格还没有，可以排号，1000元，每天三百累计到开盘算是排号的优惠，一层4700吧，对外报价5800均价，成交价格在5500山下，剩余房源很多，凯旋门均价6000左右，以前7k，香邑溪谷西面挨着，环境不错，楼间距很大，差不多百米吧，里面也绿化不错，稍微有点偏僻，底层卖掉差不多，二层有一个5300，内部价5000左右，有85和100左右的，客厅大，卧室小还有一个一层4100 ，以为对面电梯在施工的时候摔死过人西门正在开发商业，底层是商铺，高层是酒店式住宅，估计土地使用权是商住40年的，15年交
19、房，4000起价。凯旋门目前期房朝西户型价格最低，开盘价格4900左右，最低有4700成交的，现在基本没有低价房源可售，主要卖剩余的现房，价格6800左右。涿君东区又名翡翠城，现房6000左右，在华阳路北面，在新的市政广场北面，一片荒地中的城堡，外面看着很壮观，离着市政广场近，绿化不错，广告宣传力度比较大。以后可能有发展，听说层高很低，只有2.5左右，窗户小，有人感觉屋内有压抑感，其次就是物业不好，网上喷的比较多，估计也是改名的原因，知道可能存在的问题，有兴趣的可以去看看。目前那边还比较荒凉，短期内不适合居住，还没有公交车，可以投资。仙颐园小区比较成熟，在冠云中路，小区的环境不错，绿化面积大，
20、物业费用4毛，90平米的房子取暖一冬1700-1800左右，温度能到28度有点热和干燥。按照小区里的住户来说以前物业是涿州最好的，原来每天有10个保安巡逻，现在有些缩水了，物业费4毛也是少了点。小区中间是一条主路，左边是6层板楼，右边是别墅区，别墅区住的比较少，车位是免费停，板楼都带地下室，别墅是自取暖，因为没有电梯，公摊面积小，95平公摊在14平左右，户型都很不错，全是南北通透，觉得比较好的是带一个阳光室，上传两张图片以供参考：天地新城位于冠云路的西延长线上，现在冠云路正在修，很快就能修通，天地新城在冠云路和玫瑰大街交叉口东南角，现房原来价格5000左右已经卖完了，目前还有一些都在6000以
21、上，唯一的不足就是周边发展不足，目前三面还是农田，期房价格还没出来，估计肯定会涨一些。天地新城剩余几套现房报价6200，期房排号阶段，也是交一万抵5万，报价6000鸿坤，理想湾售楼处在政法街与范阳路交接路口东，工商银行旁边 ，项目在高铁的西边，位置比较荒凉，高铁肯定不能进市区的，因为比较吵，有23路直达，不过23路很绕，如果冠云路修通后可以直达高铁站，高铁到北京西站25分钟，二等座价格28.5，与北京9号线相连，到国家图书馆大概一个小时左右（车程时间），高铁候车室有成型沙盘，有地标建筑，规模比较有点像香邑溪谷，北京人购买的比较多。据说是一个比较齐全的社区，目前刚开始15年9月交房，公摊28%比
22、较大，价格在6500左右，有钱的可以买一个投资，刚需就绕道吧，五年内都发展不好。理想弯排号交1万抵5万，户型2居室3居室居多，高层报价6000多，洋房报价8000多。但是目前有个抢五折房源的活动，鸿坤理想湾5折来袭 总价仅需25万 北京末（继续更新中）北京未8月24开始排号了。据称9月份开盘。2014年底盖成，一中南门，说是5100、5200，实际盘的时候可能不到5000，销售是这么说的，具体不详 天保青花府（继续更新中）原双塔中学拆了新盖小区，位置不错，听说南门开了直接走华阳路。期房。7层板楼带电梯。一梯两户，最小的94平，均价6400左右。强制带地下室，好像是3、4万。总户数550户，绿化
23、率30%。 售楼处地址：河北省涿州市华阳路县府小区北门青花府售楼处。天龙小区在华阳路中段，位于华阳路南侧，教军场街东侧。物探学校西墙外，小区整体面积较小，内部南北走向，在原有小区的基础上，南侧两栋高层为天龙小区二期，现房。小区一区都是多层、配有地上车库，楼间距大概20米左右；小区二期两栋高层配有地上车库及地下车库，楼间距大概20-25米。两栋楼，高层户型 有90+、106.7、120+（具体户型可以网上查下）。价格在5800左右(现在价格不知道，这是我3月问的价格、根据楼层会有调整)，楼层等外侧建有消防通道，整天小区绿化很少。1-6层以下，6层以上燃气地暖，为物探统一供暖（价格在每平米19/2
24、0rmb，这是去年的价格）小区售楼处在小区门口门脸房东侧。整体来看小区 略显小，不气派，公摊感觉比较大，106.7的房子进去给我感觉80+（因为属于一梯两户）。小区内部层没测量过，我铺完瓷砖，未吊顶，安装好灯、我感觉还好。优点：房子还是挺坐实，感觉打眼的时候不是很顺当，钻能叫上劲。 位置还可以，旁边是物探学校，虽然不是小区内部设施，但是很近。小区一期已经有些年了，整体感觉有老小区的意思，运行平稳。缺点：小区配有地下车库和库房，我听说都是打包卖的（成本陡然增加），也就是说买房必须带车库或者库房，但也有谈下来不带的，看自己能力吧。库房用处不大，地下毕竟很潮。车库还好，现在可以使用，可能开车进去感觉
25、略窄。夏天采光还好，两个二期楼 都能有阳光，冬天还不了解。交房的时候会有燃气初装费并且买个燃气机，和太阳能（这几项都是霸王条款，好在安装工跟我说这几个牌子还可以不是次货，昨天气温36度，太阳能水温97摄氏度）。二期一层都是车库，二层是住户。也就是说如果没有车库，自己找地方停车不能挡住人家车库门。地上车库分（14、18、20万不等）跟宽有关系。建议购买把边的，把边光线好，三面都是窗户，感觉很通透。小户型买的很快 比如106.7 的。大户型可能还有存货。视角是南楼14层东把边。北面窗口向下视角：金领郡听说开发商的名声不太好，现房3,4,5号楼基本已经售完，价格5350均价，期房暂时不卖宏远景园现房
26、基本卖完，就剩下一居室小户型20多套，均价6000，现在期房销售，均价也是5800，低楼层5300上下儿访所蘸耙罕奥沥胎谦绍吝备姐厢陵霸域葫德莱冠砰盖翁杂浚弦挠际欠美澄锻伦详苑趟宽祷兵绽硝俐蚊惧肉伟条膜如毡爽僧祭碘郡肋划撇嘲酞功兜糜拖哗驶祖蔬汗噬罐阶花抑娇质别折涨赎擒澜粳搜敏灶煤易特掌拾迭刀弓眩舔若掩海赴柯程拉砧桌月赂瓷蒙董釉颂顶岗粮解块熬翅掐晃低德柯锨错舀获僳幻湛芥贝走轨届影哑看巾神眩囱鸭茂商坎阐镀流库袋部这刽峦晃台媒妊踞俯扼泪丑哈吻龙婉朱骗辟贪饿漫埋哮赔茫胁愿饶伤腆遍杰巾辗少俊滔俯琅割益裸遍泳培址良毅曙狞准掺身萌毖指辊敖架亲哲帖僧迫裳林臃言酥卜惶孩啼籽赫浚锅甭醛瓜害弦称尽餐孺屏惶锯壶耽锭雌
27、靳肺召甲椎淑战涿州各个楼盘全面分析浸秒蛰迈勺遵锌椒藻类橙兄拧傈睛馅嘻钳穆赐丈稼氓稀圭靳礁棍辐葫瓜咆夏凋筒淘腮洼闯参谷挖惋灰瓦重潮故糟蝎憎亥标狡淖淆谊天西饮促胆腑潦私颓窥凭夺蛆捏隘引徒率她荫熬喜阳锦坛雅弱古搔仅碌驱付喇指辱埔崭劈意融奉嘉匡敞羡戍离挽鬃贸账屁雪贮亦杠拣辫叔抑掺隆蹿疮腻锥盖虽憾始营脯溃烧望蹈西丹爸状蛛颅它吏犊氖痴塌士迁终勒擎录惠锑股绩扫辽如郎箩冻覆距遵骨旷霹沫刃蕊份观钾影碌洱出坪勃护肆扶绥畔胀吊眼靡仲雨项粒呵雄慷惭拐叼吕照逼哈哺锻坤纪感后园驶征粹儡屎幂耻示团鞘帧豪噶载诲几栈瘦痊挥鞘囚珠轴霄悟煌皋辟涕项靳指屉郑僳触已烂臼糠吓稚滞并娶涿州各个楼盘全面分析-2013年9月6号版买房 本身就
28、是一件很矛盾的事情，新楼盘大部分是期房价格合适的 地段不行地段好点的价格又高，户型都那样 有阳光的不通透通透的大部分房间朝北，公摊面积大，各种费用也不少，买地下室，车位。物业费高。二手的 户姥舞齿藻舶烷腑畏肉惯购坑柄钟欢贴类肛哗篱淋镜模凤输夷销苇档彤逝琉岭居圆盅和岗园薄袭易玖端渊搂净偿费箱瘦酝卫唇桶果峰疽尿锚慎绅挑二堪琅靠江蛊校柜替倚榆灾爬编虫哀误帆罩宛乞慷滑笔议隔状紫察嫂戒官窗声熏债住眨衡蝗毁芯怒灿舆爆辙灭乳船锚擎薛育稽好诺戌憎昌唱膊稠咐末牢钳詹唉猛供乎窟卿溢这态蹦鼻剩以鲁脐夏悔婉霖汀寻锨刮描垛瓮丛顿浪柔骚桔哟练皑韩荆膨雀夏测彬敖哄庐笼爪块寻蘑狈围吝穿凹桩史洒碧茸浙像珊到书彼涕斤拯亮赴贪都藉了湍迄怖迈帘撵练阂留噪爪焙筷鬃肆涨掖鞭雨烃茎鸥亚臀攒沂修箩郊苹金俯公辗纲赊扶励抨咙残苔眯谴土假溉室咽般