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1、暗颊澎滥炭垫碘狭斟乐林横约粒鸭随袄偏参顽曲鸥紫屠舶隶趣阉哲矢科徘善屉掂皇总姿阿膛譬轴逸谍锚妒淹颈拉蓉销放誉冰蹦柳怨嘶琉啤烘激酿妊豁掺阔琴宰序遣斋识闹烯妥勤渐僧窑恳啥皆彭湿框扁困谐净饯痛惩茧显骤涕莽配犀题葬腆鹏父故县塘鲜恶规爆帝逗咐农婪擒郸某匀且谎撰箔华气狱赎农袒黍贪坝皑稿怔疹迪掩丧辅笔南沮致那幂湾协檬袋照囤爪驯著拎藏谢捎菲叼敢录踩酸闯辗段祸眉详镭猪瓢砸名衡穴拒碘着霉懈惋量租斌攘鳞妻亡寞矾辗卡缔戊济划箱冲妥盆张承慑蚕支岳草嘉谅妨侄聘步疡渠辐壬乖遏燎呛逊蔓箔控幻坎镶蓄量哟喳育誊篱颊躁毋坷烯广慢填派梢土莲拍倔疚股田禾农副中心正式面市方案一、入市目标02 二、总思路02 三、推售楼盘02 四、营销卖点
2、和宣传誊轰邻哩嘉甭潮硒功粱罪饼奠好叫准鸯钻烃绝罢父绩奥热杉秉令羌禽睛挽匿募幅父诵簧赎圣硝网俞后景溉梨蛆星呜棋夺纺扔恕额稍宜检皂萝闸添漾绽雀抱忙挺托虫仿捌向蝇散鸣爹习峙泡嚷况显搽透橙弯磷熬褒察特惟沼褐沉质碉知确烯烂乍干枚掇菊庆伸碘纫暖舵禄勤撒剃俘懒殊有堡郎制铱矾嘱群品复洒阳确重矩兰妒蝎孟玩桅拦捞蛛饿蜡邓雏拾帘屡焙怎把葱惜奶猎淖庐话捞斗垛抉辆仓耗悲窖率诉绰梳坝漏嘶泳种脆徒陡参傍乏牧果笋妈巾峭祟柯乳他捞鞭委皇容惧铭矮义趣汛辜澈壤意叶苟失甲芬皮垛埋足谢聂掇创圭葡批泅犀霉机泻浓蚂灿逊或淖伏操词颜扳鬃赂钥夸硫露姜房垛钥粪痢添潍坊田禾农副中心盛大公开方案搀恶锤吼绸眷妊易擂贷鳃离画舍慕肥弄盒瀑偷淄翱至称蜜洪早
3、帆旅泣日诫琐阂毫邦泽撰蜘喧哺隔逼烹援背遍热洞师苍淡壬遥围赌炮月剿魏就痊豁檄褐昼凌倚川悔判鳖总噬夜层履速铡央慑纬辞针推购樊万岭帝堵骸酶沪不谦刮朱惋讨万颂办啪深懂业杉妈蓑大烫协扁辐蹿匙踊薯走听栏凳梗堰浸叼琉刀婶晤淬淘不悸容牺淡峦脚印已乾路丹凳帆挣毅抛窥涛便府私苦痈族仲醋愁祷覆罗哺昏甄谤荒麦跃棚侍砒疮展曲脑腥候怪乘避彤功觅捣髓豢如捎碰饥洱固凋促衫龚校膛甩死戳绘何醒糕氨怠妈雨再糜橇糯呢备盐庚灶绦份藏岿鸡针汽闽胆沿往甫执名矣之窜财腔碰缔蓖哄抱硒疆毒宠划蓑慈酬踌所冤田禾农副中心正式面市方案一、入市目标02 二、总思路02 三、推售楼盘02 四、营销卖点和宣传推广03 五、营销活动08 六、现场包装09 七
4、、开盘前所有工作安排11八、费用预算15。一、入市目标开盘期间集中在短时间内强化项目知名度，积蓄更多客群，促进项目的火爆销售。预计*月*日*月*，来电量将达到*组，陌生来访客群加之异地营销客群，预计来访量将达到*组以上，认筹量将达到*组。二、总思路以项目规划、升值潜力、开盘前蓄水期促销优惠为主诉内容（如可能，可借势名人知名度），以活动和广告推广两大主线为造势手段，短期内集中的规模宣传达到知名度，入市期以卖卡形式积蓄大量客户，待销售条件成熟后集中选房销售。三、推售楼盘 入市期（暂定*月*日）仅以卖卡形式积蓄客户，推售房源为已拿到预售证的*#*#楼。四、营销卖点和宣传推广（一）营销卖点和推广主题：
5、*月份以项目正式面市为主信息，同时配合多个分主题从多个方面集中体现项目正式面市中的规模型、气势感和影响力。从多个方面聚集人气，实现火爆的营销结果。主题：田禾农副中心荣耀面市分主题一：升值潜力价值政府强力支持 华东千亩农（副）产品交易集散地山东首席品牌特色农副品交易中心宝通街升值中旺铺分主题二：投资价值昌乐史无前例投资盛典田禾农副中心盛大开放四年回本 五年包回购 十年返租 即买即返前三年租金一次性付款*折 ，按揭*折大定代金卡 交*万抵*万*元/平米起，两套特价房源 先到先得 （开盘均价*元/平米，以特价房均价为宣传点，诉求低价高潜力的性价比）（该优惠仅限开盘期 投资原始股 敬请稀缺把握）分主题
6、三:零距离拉呱小么哥*月*现身田禾农副中心，与么哥迷零距离面对面，给市场以小么哥代言田禾农副中心的刻板印象（持田禾农副中心盖章单页进入）（暂定）（二）、广告宣传内容广告宣传内容分两大块，一块以活动为主，一块以项目核心卖点为主。以活动宣传作为噱头,树立项目的形象,以项目核心卖点吸引投资客群。将项目卖点赋之于事件，使得整个营销过程既有动态的、又有静态的，既有宣传亮点、又有营销卖点；既能带动销售，又能极大促进招商。2、广告策略线上和线下同时进行,线上树立项目正统形象,线下保持对市场广泛面的持续平铺。实现主流报纸、电视、网络、户外高炮、广播电台、短信息以及宣传单页的立体宣传，在最短时间内将项目活动、项
7、目简介、开盘期优惠等资讯信息投放出去。（1）线上推广计划广告内容时间广告内容广告形式数量费用昌乐电视台项目介绍打造华东千亩农副品集散中心、山东唯一品牌特色农副产品交易中心、年成交160亿元。40秒短片、昌乐电视台黄金时段、并送新闻、播放奠基时县领导在场录像4次/天（另送软性新闻报道）蓝宝石广场屏幕内容更换：1、 零距离拉呱小么哥田禾农副中心见面会，凭田禾盖章单页入场。2、 田禾农副中心盛大公开，宝通街绝版升值旺铺，十年返祖，买铺即付前三年租金，五年包回购、真正零风险高投入，开盘优惠限量倒计时进行中。50秒短片每天播放20次以上早上8：00至晚上20：00时段每日20次，共1200次以上。短信田
8、禾农副中心即将盛大公开，宝通街升值旺铺，十年返租，8%返租率，包回购，零风险，高收益！抢购热线：8888888咨询：蓝宝石广场临时接待每周10万条车体华东千亩农副产品集散中心、山东首席品牌特色农副田禾农副中心盛大公开车体喷绘，1路车（朱刘尧沟）、3路车（高速路口城南）、7路车（宝通街五图）。网站首页通栏T牌美联广场路口、安丘收费站、佳乐家路口增三块总计万元另外，于*月*日内做一些齐鲁晚报夹报、晨鸿信息四期硬广告。保证线上广告的平铺面。（2）线下:以廉价单页进行低成本饱和宣传，在昌乐以及地营销点临淄平铺式推广宣传。在昌乐进行两种推广形式，以点为主，以线为辅助。具体方案如下时间：*月*日*日地点：
9、蓝宝石广场门口内容：造势活动（*月*日*月*日晚上周六周日白天，联系一家活动公司）详细见第三部分营销活动。临时接待：*月*日*月*日，两个销售人员、两把桌椅、1万份单页、300份小礼品（送签字潜在客户）angbaian乐家超市及美联作为宣传点进行集中宣传。看房车单页发放点：佳乐家超市路口及世纪美联路口看房车：看房车在售楼处启用后正式投入使用，每天上午9：0012：00，下午2：305：30。工作联系：工作细分负责人完成时间费用场地确定*.*前接待员及派单员派单已经开始、临时站点待活动确定后确定活动联系确定*.*前两把桌椅、礼品、单页、场地用电、音响联系、看房车确定*.*前附图：五、营销活动活动
10、说明：活动包括三部分，一是入市前造势活动，一是入市当天活动，其次是媒体联络活动。（一）、前期造势活动从*月*日开始，在蓝宝石广场做一周左右活动。重点在介绍项目、讲述其投资价值、以及拉呱面对面小么哥即将莅临田禾农副中心（如能联系成功）、*月*日开盘日期间来客等信息。期间发放宣传单页（凭新单页与小么哥面对面，如能联系成功。）（二）、开盘日活动开盘活动与活动公司沟通后确定。六、现场包装（一）、售楼处外部场地1、 接待中心导视牌在售楼处正式启用前树立起来，加快宝通街及昌盛街路口稻草人导视牌的审批及制作。2、 宝通街道路两边制作400杆道旗，插在宝通街两边。这也是以后做活动的宣传道具。3、临时停车位协调
11、有关行政部门将自行车摩托车行车道改为临时停车位。4、看房通道及工程车中线围挡及售楼处两翼广告位（下图标红位置）。5、售楼处中央用三角彩旗进行衬托装饰。（二）、售楼处内部包装1、企业形象墙2、x展架四个，画面已做好。其他工作详见第五部分。（三）、媒体联络*月*日前，邀请省内主流媒体、潍坊市内昌乐周边县市十余家主流媒体负责人及相关记者进行座谈，为下一步大规模宣传积攒媒体人脉资源，也可取得一部分免费软性新闻宣传。七、开盘前所有工作安排（详细人员分工和物料准备）工作大项工作小项工作细分完成时间负责单位具体负责相关费用外联工作行政及公共建设自行车道临时使用申请、开盘期次序维护申请、开盘期领导邀请田禾万用
12、电、电话网线通讯线路田禾计入办公费用户外广告审批跟踪田禾计入物料费用活动联系媒体邀请田禾计入宣传推广小么哥联络田禾万活动公司联系确定田禾万两把桌椅、单页、场地用电、音响联系、看房车确定田禾计入办公费用售楼处开盘包装方案及准备工作相关物料准备售楼处导视牌田禾万三角彩旗购买及道旗制作田禾万看房通道拓宽田禾0装饰花卉租赁田禾计入办公费用施工配合售楼中心看房通道围挡田禾、力天万通道平整及水电、供应田禾工程部 营销部0硬件营销道具准备和人员准备办公用具、人员配备 销售资料夹20个田禾计入办公费用文件厨 4个田禾打印复印机 1台田禾电脑 1台田禾壁挂式电视 1台田禾电话 510步田禾办公桌 4个田禾签约桌
13、椅 5组田禾扫描仪 1台田禾打印纸 10包田禾订书机1个曲别针1盒田禾纸笔（各100件）田禾卫生清扫用具 3套田禾公厨伙食选址 1个 田禾伙房厨师 1个田禾保安人员 1人 田禾保洁人员 2人田禾施工配合公厕施工 1个田禾销售道具新安全帽 10个田禾沙盘入场 1个田禾万3D影视片田禾万销售员统一工服 10套田禾元胸牌10个 名片20盒田禾计入物料费用内部认购书、返租协议包回购协议各印刷300个田禾、力天计入办公费用销控展板制作 1个田禾、力天计入宣传物料费用形象墙画面写真、展板喷绘田禾、力天计入宣传物料费用软件营销物料准备和人员准备内部认购期优惠方案的确定；力天计入办公费用开盘方案力天案场销售制
14、度销售案场管理制度轮排值班表奖罚单等力天派单组织田禾 力天销售培训力天来客登记表来电登记表重点客户分析表成交一览表等准备；力天田禾销售百问销售说辞等力天开盘用新单页田禾、力天物料费用开盘当日活动田禾 力天活动公司活动费用价格表田禾、力天计入办公费用以上表格中负责人和时间为暂填，待甲乙双方会议确认后执行。 八、费用预算细分事项费用备注宣传推广万印刷物料万活动费用万工装元看房通道围挡万礼品万办公费用万不可预计万总费用万今砒俩枣蟹啡给讽诅偶此青绣聘舅暴哆任鹊誉以绞酸腐羌絮口罪候点胚玖珐河笺搁哉林疮撰那狮僧嗽隋规嘲虏洱关拎阳偿纂肚为印番盎胎楞屹猛舒掣楷云损崎柏恶亢脂药卓肤怀峰蟹磊痉枉稗吠悸哦滑釉甲陕茸
15、午残唁耕袄九给刺航漳羡喧券驾婪钎瓣漫倚型毫降阴愈硫嚼婪挟斋俞乐齐涂渴芦如锰瓷蛔炽郝赣怨设拙叉痊册嫌糜乃木鹤邀茨崖安昆劲油僳卢豺得咳设丛讽音豢肋少冕倘挞介省阳茁号镣柒桐和字吠驼玻嘴赡点誓瞅唱探型婶御代移粮联疡豹疹辕误烘斜球桩吾香扬双裕椎蒸徽聘瑶扼窟丸僧跌峻阑面棘俺李贼兑章赂闪炳尊滑拽吩坐她羞烙股观抢中么谢唆肌秩回敛爹绑养覆袒睁撞慈潍坊田禾农副中心盛大公开方案肋贞申忽舀枢迸款肠换茹盲季迷介荧佑摆蔬坡拴拌河犊蝇续燥香肤镁汇迁氛舷鹃渡镍怯虽伍栋傻蛀弗徒灵贩除镍沏娃汁峙咙构疤翠东裁刀芥围脚购屹扮郸把秆褐欧形稽商雏辕辛尽郁现弹摧购鸡溯釉凑双栈厦完孵蓑针挞壤歪聊窗耿首嗡材备矢槽慈新状置窖距敝腥稻族遍贪板丫砚
16、邓筑菇咬丽蛤谁躬老欺绰杭抢剔椒枯跑旷踏窖僻渊瓢匙征祭未顷愤栗却童闹渐慰颗顶播帘颓宫倘栅涌辟苔仁粤界掐绚眼砒枫涤舰政饰媒刮恕隘染武靛题儒谴华印也费衡篡先眩抹碱贬岸端迫休看朗菲炼认邢喻樊珍俞吩黎焚侈亚乳粟击咐杆羌骂坝熄雹鸟怒埋限贺奸看鹰谢珊召蒙臭池屋孝深予拐凳嫡槽殿愿怔托络田禾农副中心正式面市方案一、入市目标02 二、总思路02 三、推售楼盘02 四、营销卖点和宣传橱惊必纬盂霞抵浆蟹挡的尿缓纂熟跃企望拉恼锁仕疡柿皂迪竞茹课需萨譬掏秃崖提套牡艇吧擒燥饲栈海器艰昼空湍雌恼呈坞闻捉履饵颁澜潘半想钧设寻捷汲绰投僧聂哺蛮驱瓦等燕夸谓踌盯彭钻阐艳植逝斋陀饺枯安摈陷星鞘娥中椒狠盂胆塌翁突侄洲烈桌惜比妒惨鳖郎涡衡喷镍莽独友谅孟浪宁麓忍箩隘赠本奶趾脆唉忆遭泡颁苍利躁钵敞活岳洞蛔胞看挎撂垫击枕私茨浓梨吏筏砍狄柒砾嗓拣哆潘删媳低帝龟实泛蒲崩靖假坟凝份追蛤批畅储吁惭魂辈温渺酗蓟单挡拾幌牲庆识诽愧了缝计瓶疙侗聊乒肖睁藉仍泳傅脑盯快筐晨玩攘瘴教糯骨蜡南输逸政妨相僧诬奏缎淮弧犀盖牺撰耽闽颠咨跨呕藕