300亩白茶基地综合开发可研报告.doc

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1、300300 亩白茶基地综合开发亩白茶基地综合开发 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 二二一二年十月一二年十月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 一、项目概况 1 二、编制依据、研究范围及编制原则 .1 三、研究结论与建议 2 四、业主简介 4 第二章第二章 项项目建目建设设背景、必要性及可行性背景、必要性及可行性 5 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的必要性 5 三、项目建设的可行性性 6 第三章第三章 市市场场分析分析9 9 一、中国休闲食品行业市场竞争趋势分析 9 二、产品市场分析 .11 三、市场营销 .12 四、市场风险分析 .13 第四章第四章 项项目目选选

2、址分析址分析1414 一、项目所在城市基本情况 .14 二、津市市嘉山工业新区食品工业园基础设施与已进园项目情况 .17 第五章第五章 生生产规产规模、模、产产品方案和工品方案和工艺艺 1919 一、生产规模 .19 二、产品方案 .19 三、产品工艺 .20 第六章第六章 工程建工程建设设方案方案2424 一、总图平面布置 .24 二、土建工程 .24 三、公用工程 .26 第七章第七章 环环境保境保护护2929 一、设计依据 .29 二、主要污染源及污染物 .29 三、污染物控制措施 .30 第八章第八章 安全生安全生产产、 、劳动劳动保保护护与消防与消防 3333 一、劳动安全与卫生保护

3、 .33 二、消防 .34 第九章第九章 节节能能3636 一、编制依据 .36 二、能耗分析 .36 三、节能措施 .37 第十章第十章 企企业组织业组织和和劳动劳动定定员员3939 一、组织管理机构 .39 二、劳动定员与人员培训 .39 第十一章第十一章 项项目目实实施施规规划划4141 一、项目实施进度 .41 二、工程招标 .41 第十二章第十二章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措4545 一、 估算范围及依据.45 二、 建设投资估算.45 三、 资金筹措方案.46 第十三章第十三章 项项目目财务财务分析分析4747 一、成本及利润分析 .47 二、盈利能力分析 .48 三、

4、财务生存能力分析.49 第十四章第十四章 综综合效益分析合效益分析5050 一、环境效益分析 .50 二、 社会效益分析.50 第十五章第十五章 结论结论和建和建议议5151 一、 项目综合评价结论.51 二、 存在问题及建议.51 一、项目单位：建德市寿昌镇西华村 二、项目负责人：XXX 地址：建德市寿昌镇西华村 三、项目基本概述：项目方现有 300 亩白茶基地，利用招商引资方式开发位于 大林坑的 100 亩白茶基地；新建 1000 平方米现代化茶叶加工厂；利用 300 亩优 质茶园林地资源，放养土鸡，种植水果，发展农家乐休闲产业。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：150 万元 需引资金

5、：130 万元 六、项目建设条件: 项目方具备良好的种植管理技术和经验，并以现有的 300 亩茶园基地及相关设施入股；投资方提供资金支持，相互合作，互惠共利。 七、项目效益分析：通过农业种植及加工开发，预计年销售产值达 150 万元， 利润 30 万元以上。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 山地蔬菜加工产业化基地建设 一、项目单位：浙江山友天然食品有限公司 二、项目负责人：XXX 联系电话：XXXX-67594763 地址：泰顺县新城鹤东路西侧 邮编：XXXXXXX 三、项目基本概述：本项目在泰顺境内筱村、翁山等乡镇建立绿色基地 500 亩， 无公害蔬菜生产基地 10000

6、 亩，新建标准厂房和蔬菜加工生产线。 四、合作方式：合作 五、项目总投资：1038 万元 需引资金：518 万元 六、项目建设条件: 浙江山友天然食品有限公司是一家专业从事农副产品加工、 销售为一体的省级农业龙头企业，资产总额 1564 万元，下设一个检测中心，二 个研究所，配备现代化生产设备。 七、项目效益分析：项目加工原料均来自本县的生产基地，项目实施后可联结 基地 1500 亩，带动农户 1 万户，农民人均增收 2000 元以上，增加就业岗位 200 人，投资利润率 17.34%，投资回收期 6.5 年。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 天瑶农业生态园建设项目 一、项

7、目单位：温州天遥农业开发有限公司 二、项目负责人：吴大遥 地址：泰顺县罗阳镇泰寿路 218 号 邮编： 325500 三、项目基本概述：项目总投资 500 万元，建设占地面积 2000 亩集土鸡养殖、 名优水果种植、油茶种植、农业休闲观光等为一体的生态循环农业生态园。 四、合作方式：合作 五、项目总投资：500 万元 需引资金：300 万元 六、项目建设条件: 采用“公司+基地+农户”的生产发展模式，以销带产，以 市场和客户为主导，大力发展生态种养业，现已发展种养基地 7 个，农户 120 多户，在温州地区及周边县市建立了 7 个营销中心，11 个专卖店。 七、项目效益分析：预计 5 年可收回

8、全部投资。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 大地艺术景观种植项目 一、项目单位：二界岭乡人民政府 二、项目负责人：宋荣荣 地址：浙江长兴县二界岭乡罗家地集镇 邮编：313113 三、项目基本概述：项目为二界岭生态休闲旅游度假区的主要组成部分，规划 面积 130 万平方米，主要分两个区，分别为普罗旺斯主题酒店景区和以薰衣草、 香草种植为主题花田景观区。 四、合作方式：合资、合作、独资 五、项目总投资：5000 万元 需引资金：5000 万元 六、项目建设条件: 界岭乡地处太湖流域的浙皖两省交界处，西接安徽广德， 南连安吉，北通江苏宜兴，位于长江三角洲经济前沿圈，交通方便，环境

9、优美。 七、项目效益分析：项目投资 5000 万元，预计年收入 1000 万元。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 凤桥镇千亩蔬菜基地建设 一、项目单位：南湖区凤桥镇人民政府 二、项目负责人：钟新华 联系电话：0573-83188917 地址：凤桥镇人民政府 邮编：314007 三、项目基本概述：项目规划用地 1659 亩，一方面种植叶菜类蔬菜和无公害蔬 菜，打造周边菜篮子基地，另一方面引进观赏性、食用价值高的国外高档蔬菜， 建设休闲观光蔬菜园。 四、合作方式：独资、合资 五、项目总投资：3000 万元 需引资金：3000 万元 六、项目建设条件: 地块 土壤肥沃，雨量充沛，四季

10、分明。凤桥镇被嘉兴市列 为“两分两换”试点镇，各级政府对农业项目开发给予一定扶持政策。 七、项目效益分析：周边都市圈消费潜力大，生产无公害绿色蔬菜在满足不同 消费层次需求的同时，取得可观的经济效益。 海盐县万好精品蔬菜种植园 一、项目单位：浙江万好食品有限公司 二、项目负责人：马春峰 联系电话：0573-86768888 地址：海盐县沈荡镇齐家集镇 邮编：314311 三、项目基本概述：基地面积 5000 亩，主要种植高品质反季节蔬菜，配套建设 滴灌设施，沼液喷灌设施、路面硬化、道路绿化及排水渠道等。 四、合作方式：独资、合作、合资 五、项目总投资：5000 万元 需引资金：5000 万元 六

11、、项目建设条件:精品园紧邻杭浦高速，交通四通八达，园区内各项基础设施 基本成型，灌溉体系较为完善，十分适宜投资发展。 七、项目效益分析：本项目预计年平均每亩纯利润在 3000 元以上，3 年可收回 投资成本。 八、项目进展情况：土地已流转。 嵊州市黄泽镇明山茶场有机白茶生产项目 一、项目单位：嵊州市黄泽镇明山茶场 二、项目负责人：徐洛军 地址：嵊州市黄泽镇明山茶场 邮编： 312455 三、项目基本概述：为提升茶园档次，计划建设 200 亩有机白茶生产基地，主 要建设内容一是 200 亩的有机白茶生产基地建设，实施有机茶标准生产，二是 建成有机白茶标准生产厂房。 四、合作方式：合资 五、项目总

12、投资：2500 万元 需引资金：2000 万元 六、项目建设条件：近年来，依托市国土局和黄泽镇党委、政府的大力支持， 已投入 2500 万元，对场内路渠进行了全面改造，已形成了种植龙井 43、乌牛 早、白茶等优新品种的茶叶标准园 3000 亩。 七、项目效益分析：目前市场价格前景看好，就嵊州本地市场而言，可达 1000 元/斤的价格。如果实施有机化栽培加工，可达到 20003000 元/斤的价格，效 益明显。 八、项目进展情况：已通过土地、环保等项目评审 婺城区莘畈山野生态土鸡养殖场 一、项目单位：金华市婺城区莘畈乡方家村 二、项目负责人：盛斌 地址：金华市婺城区莘畈乡方家村 邮编： 3210

13、75 三、项目基本概述：养殖场总面积 100 亩，投资 200 万元，依托丰富自然资源 和养殖技术，结合大自然散养、无公害投喂等方式，饲养野生土鸡。 四、合作方式：独资 五、项目总投资：200 万元 需引资金：100 万元 六、项目建设条件: 得天独厚的地理环境，催生了土鸡野外放养养殖模式，解 决了规模养殖带来的环境问题，达到了改善环境的目的。 七、项目效益分析：自然生态散养模式、无公害投喂方式和纯正的土鸡种苗， 使得土鸡肉质鲜美，营养丰富，深受消费者青睐，带来了可观的经济效益。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 喜杨杨休闲垂钓中心 一、项目单位：衢州市龙游县湖镇镇杨家村 二

14、、项目负责人：盛德才 联系电话：0570-7050958 地址：龙游县湖镇镇杨家村 邮编：324401 三、项目基本概述：杨家村地处钱塘江上游，交通便捷，水资源优越，现有水 域面积 500 亩，适合淡水养殖，可建垂钓、烧烤等休闲中心。 四、合作方式：独资 五、项目总投资：200 万元 需引资金：200 万元 六、项目建设条件: 项目座落在衢江边，现有水面 500 多亩，经改造建成标准 鱼塘后，除享有一般鱼塘的特点外，还具有水质好、能流转、租期长、成本低、 交通便、垂钓者众等优势。 七、项目效益分析：按一般水产养殖场 1000 元/亩利润计算，投资当年即可收 回全部成本。再加上淡水鱼垂钓价格上浮

15、的因素，当年即可产生不绯的利润。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 3000 亩高山有机茶基地开发 一、项目单位：江山市十罗洋茶场 二、项目负责人：廖松柏 联系电话：0570-4231598 地址：江山市双溪口乡 邮编:324106 三、项目基本概述：依托当地的地理、气候等优越条件，项目方在双溪口乡种 植千亩高山茶叶，现还有 5000 多亩山地可以开发种植有机茶。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：2000 万元 需引资金：1000 万元 六、项目建设条件: 江山市十罗洋茶场是一家股份制企业，注册资本 100 万元。 聘请有浙江大学茶学系二位教授为顾问，已与浙江大学联合研制开发

16、注册商标 “十罗洋”的江山绿牡丹、野生茶、十罗洋茶等产品，已通过国家绿色食品认 证，有机茶认证正在申报中。 七、项目效益分析：项目建设期 3 年，第 3 年开始投产，第 4 年进入盛产期， 年销售可达 1000 万元，年利润 500 万元，内部收益率 25%，投资回收期 5 年。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过 三门县亭旁镇挂帘村有机茶生产基地开发 一、项目单位：三门县亭旁镇挂帘村 二、项目负责人：何昌寒 联系电话：0576-83547528 地址：台州市三门县亭旁镇挂帘村委办公室 邮编：317103 三、项目基本概述：建成高标准高山有机茶生产示范园 1200 亩,带动社员

17、1500 亩。制定“雾鼎”牌茶叶生产标准及申报有机茶认证，带动社员茶叶规划化管 理。 四、合作方式：合作 五、项目总投资：446.4 万元 需引资金：300 万元 六、项目建设条件: 项目区内自然条件优越，气候四季分明，劳动力资源丰富， 基础设施齐全，生产条件优越，适宜有机茶的生产开发。 七、项目效益分析：投资回报年限三年，第五年后达到盛产期，预期销售收入 （盛产期）年销售收入 600 万元，利润 360 万元，税金 36 万元。 八、项目进展情况：已批准立项。 无公害蔬菜生产 一、项目单位：嵊州果蔬产业专销合作社 二、项目负责人：张湘华 联系电话：0575-83053389 地址：嵊州市黄泽

18、镇普安村 邮编：312455 三、项目基本概述：项目的主要建设内容包括对现有蔬菜基地规模进行扩张， 达到 500 亩以及培育现有“绿强”无公害蔬菜品牌，引入先进无公害蔬菜理念， 发展高层次高效益的无公害蔬菜产业。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：500 万元 需引资金：400 万元 六、项目建设条件: 嵊州市黄泽镇普安大棚蔬菜基地是嵊州市现代农业基地之 一，基地现有钢管大棚蔬菜基地 210 亩。近年来，已连续通过国家农业部、省 农业厅专业项目的验收。“绿强”品牌也获得无公害产品证书。 七、项目效益分析：项目的开发真正符合广大民众对健康生态农产品的需求。 据估算，完全纯生态生产的蔬菜市场价可

19、达到 30-50 元/斤的可观效益，前景看 好。 八、项目进展情况：已批准立项。 绿景堂生态休闲园 一、项目单位：杭州利川生态农业开发有限公司 二、项目负责人：李望军 联系电话：0571-88211218 地址：杭州市湖墅南路 325 号 三、项目基本概述：项目规划面积 4000 余亩，分四期投入，近期投入 1 亿元， 建设现代农业体验园、休闲旅游接待区、四季果园探赏区和生态休闲度假区。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：10000 万元 需引资金：6000 万元 六、项目建设条件: 园区内四季分明，光照充足，雨量充沛，适宜各类南北植 物种植，具有发展多种经济作物的气候条件，基础设施配套，已

20、完成三通。 七、项目效益分析：项目收入主要来源于餐饮、住宿、娱乐、农特产品以及分 时度假等，项目投资回收期约 7-8 年，年投资收益率可达 15.78%。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 富阳市水源山庄休闲观光项目 一、项目单位：富阳市水源山庄 二、项目负责人：蒋阿缘 联系电话：0571-63280777 地址：富阳市昌东村桃源新村 1 号 邮编：311404 三、项目基本概述：项目位于富阳市 10 公里处，紧邻 23 省道，环境优雅，山 庄后面就有一个天然绿色的森林公园，山庄在原有基础和设施上，为进一步增 强住宿服务，现拟建一家标准宾馆。 四、合作方式：合作 五、项目总投

21、资： 800 万元 需引资金：400 万元 六、项目建设条件: 现有水库、森林公园建设，山庄有 12 个包厢、一个大厅， 一次性可接待游客 180 人左右就餐，庄内 2000 平方米面积停车场可供游客泊车。 七、项目效益分析：根据不同的季节，游客可以参加不同的体验活动，项目落 成后，将吸引更多游客观光，就餐和住宿。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 鹦山甜蜜水岸中国婚恋产业基地 一、项目单位：余姚市黄家埠镇人民政府 二、项目负责人：姚黎明 联系电话：0574-62016537 地址：余姚市黄家埠镇高兰公路 33 号 邮编：315464 三、项目基本概述：项目位于余姚市黄家埠镇

22、杏山村，规划面积 3125 亩。建设 一个以婚恋产业为核心，集观光休闲、主题游乐、创意居住、养生度假、山地 运动为一体的休闲度假区。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：9000 万元 需引资金：9000 万元 六、项目建设条件:区域内水体、山体、农田相互环绕，具有较高旅游开发潜力。 七、项目效益分析：根据市场预测，项目地年接待新人数量 6.4 万对，项目地 可直接产生新婚消费 38.4 亿元。另外每年接待游客 15-20 万人，人均消费 300 元，旅游收入 4500-6000 万元。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 泰顺县白鹤渡休闲观光园建设 一、项目单位：泰顺县农友笋竹专

23、业合作社 二、项目负责人：陈先利 联系电话：0577-67611107 地址：泰顺县司前镇民族路 39 号 邮编：325501 三、项目基本概述：项目结合优越的地理环境和交通、自然资源等优势，在原 有基础建设上，打造吃、住、游、娱等一体的旅游胜地。 四、合作方式：合作 五、项目总投资：800 万元 需引资金：300 万元 六、项目建设条件:现已开发雷竹基地 1042 亩，并已开始盛产竹笋；建成水域 面积约 100 亩、蓄水 2.5 万立方米的水库 1 座；内设垂钓区、竹笋区、果园区、 野炊区、餐饮区等 5 个功能区及游步道等基础设施建设。 七、项目效益分析：本项目的实施，可以带动整个区域的交通

24、运输、竹产品加 工以及观光旅游等相关产业的发展，转变传统产业的经营方向，加快山区经济 的结构调整步伐。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并已论证通过。 二界岭大地说书艺术农业观光园 一、项目单位：二界岭乡人民政府 二、项目负责人：宋荣荣 联系电话：0572-6085073 地址：浙江长兴县二界岭乡罗家地集镇 邮编：313113 三、项目基本概述：项目位于二界岭水库旁，环境优美，交通便捷。主要以岳 飞抗金故事为主题，种植七彩水稻和多彩油菜等景观农业，项目总面积 1000 亩， 一期开发 500 亩。 四、合作方式：合资、合作或独资 五、项目总投资：2000 万元 需引资金：2000 万元 六

25、、项目建设条件: 项目定位为“江南山乡，中国式普罗旺斯”，主打大色块 的景观农业，是二界岭乡重点景观农业项目之一，通过合理布局，科学规划， 最终形成农业种植、观光、休闲、艺术为一体。 七、项目效益分析：项目总投资约 2000 万元，预计年收入 800 万元。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 二界岭樱桃休闲观光园 一、项目单位：二界岭乡人民政府 二、项目负责人：宋荣荣 联系电话：0572-6085073 地址：浙江长兴县二界岭乡罗家地集镇 邮编：313113 三、项目基本概述：毛家村物产丰盈，水果四季不断，现有樱桃种植面积 1400 余亩，基础设施配套齐全，交通便捷，适宜建设休闲

26、农业观光园。 四、合作方式：合资、合作或独资 五、项目总投资：2000 万元 需引资金：2000 万元 六、项目建设条件:境内山清水秀，溪流交错，生态良好，交通便捷，园区内基 础设施配套，也是该乡重点打造的四季果园农业观光园区。 七、项目效益分析：项目投资 2000万元，预计年收入 800万元。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 安吉县都市蔬菜休闲农业观光园 一、项目单位：安吉县汇民果蔬菜种植有限公司 二、项目负责人：郭文彬 联系电话：0572-5910967 地址：安吉县昆铜乡独山头村 邮编：313307 三、项目基本概述：休闲农业观光园核心区面积 2166 亩，规划面积 60

27、00 亩， 土地使用权已完成流转集中，通过扩建新建措施，发展都市蔬菜园、名优水果 园、休闲垂钓园等集聚要素型的观光园区。 四、合作方式：合资或独资 五、项目总投资：5605.35 万元 需引资金：2500 万元 六、项目建设条件:都市观光园气候温暖，雨量充沛，山地土壤改良后较肥沃， 适合种植各类精品蔬菜瓜果。山青水秀，山泉水适合养殖精品鱼类。基础设施 与配套设施较完善，园区设计规划、排进水系统、路网建设、各子园建设严格 按规划实施。 七、项目效益分析：预计 2010 年底边实施项目边增加销售产值近 2000 万元。 八、项目进展情况：已批准立项。 安吉县竹溪湿地公园 一、项目单位：安吉县昆铜乡

28、人民政府 二、项目负责人：张建华 联系电话：0572-5091299 地址：安吉县昆铜乡独山头村 邮编：313307 三、项目基本概述：采取科学措施使园区部份地下水出露，形成竹基沉床湿地， 打造一个生态性、文化性、民俗性相统一的特色湿地生态休闲旅游精品，功能 定位为资源保护功能、展示功能、观光旅游功能、科普教育功能。 四、合作方式：合资、合作或独资 五、项目总投资：1000 万元 需引资金：500 万元 六、项目建设条件: 毗邻乡市，连接村落，区位较优；次生植被良好，竹林密 布，可资利用，形成特色；人烟稀少，环境清幽；园区属冲积谷地，初步踏查 母岩完整，水源总量和地下水丰富，水质优良，潜深 2

29、m 左右，具备开发潜力。 七、项目效益分析：公园建设将形成区域旅游业发展的支撑性景区，园区本身 提供观光旅游和度假服务，以一日游计，日旅游接待容量 1700 人次。若实际接 待为旅游容量的一半，年可接待日数为 270 天（9 个月），每位旅游的平均消 费为 100 元，则年产值为 2300 万元。同时可以带动周边农家乐的发展。 八、项目进展情况：已批准立项。 石岭村休闲农业与乡村旅游示范基地建设 一、项目单位：石岭旅游服务有限公司（注册中） 二、项目负责人：付美杰 联系电话：0572-5612013 地址：安吉县报福镇石岭村村委会 邮编：313304 三、项目基本概述：石岭村位于安吉县南部，有

30、丰富的森林资源和农特产品， 为加快发展休闲农业，通过招商引资及中国美丽乡村建设，结合该村的实际情 况，拟对石岭村进行休闲农业与乡村旅游示范点项目建设。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：300 万元 需引资金：200 万元 六、项目建设条件:项目方基础设施齐全，环境整齐，目前该项目已确立了独轮 车体验、自制竹编、挖笋采茶等乡村文化体验，真人 CS、浮潜、垂钓等时尚休 闲活动，正在开发竹林瑜伽、攀岩、漂流、戏水等项目供游客参与体验。 七、项目效益分析：预计石岭村 2010 年景区游客达 10 万人次以上，乡村旅游 游客人次 10 万以上，旅游营业总收入超过 1500 万元。石岭村休闲农业与乡村

31、 旅游示范点项目建设会产生很好的经济效益，预计比周边同类产业区高 15%以 上。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证通过。 海宁市华丰农家乐休闲娱乐会所 一、项目单位：海宁市斜桥镇华丰村 二、项目负责人：殷国华 联系电话：0573-87789733 地址：海宁市斜桥镇华丰村 邮编：314406 三、项目基本概述：项目计划 1200 亩，用于休闲农业观光项目的引进与开发。 项目整合现有资源筹建高档休闲观光会所，可开办农业精耕园、农业渔乐园、 瓜果采摘园、亲子种植园、观光住宿、会务、餐饮娱乐等项目。 四、合作方式：合作、独资 五、项目总投资：500 万美元 需引资金：500 万美元 六、

32、项目建设条件: 海宁市斜桥镇华丰村是国务院经济发展研究中心农村经济 研究部的新农村建设观察单位，也是国家建设部、海宁市新农村建设试点单位。 对项目的建设具有优势基础。 七、项目效益分析：项目年收入 5000 万元，利润率 15%计算，则年收益 750 万 元，预计五年内可收回成本。 八、项目进展情况：土地已流转 外婆坑旅游休闲项目 一、项目单位：新昌县镜岭镇外婆坑村 二、项目负责人：林金仁 联系电话：0575-86664448 地址：绍兴市新昌县镜岭镇外婆坑村 邮编：312500 三、项目基本概述：项目占地 500 亩，建筑面积 30 亩，围绕上海世博主题体验 之旅示范点建设契机，力争通过 1

33、-2 年的努力，创建成为新昌县知名的乡村旅 游点，打造江南民族第一村的旅游品牌。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：400 万元 需引资金：300 万元 六、项目建设条件: 外婆坑地处澄潭江源头，生态环境优良，交通便利，村落 内景源丰富多样，基础设施建设齐全。 七、项目效益分析：结合乡村旅游的不断发展，项目的投资前景广阔，回报率 高。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告并以论证通 福全村休闲农业观光项目 一、项目单位：长乐镇人民政府 联系电话：0575-83785625 地址：嵊州市长乐镇人民政府 邮编：312467 二、项目基本概述：福全村旅游观光区是以休闲、旅游为主主题而规划的现代 休

34、闲农业公园，规划总用地 1280 亩，内设五大区：旅游区、农家乐区、迎薰茶 茗区、果园采摘区、垂钓区。 三、合作方式：合资或独资 四、项目总投资：30000 万元 需引资金：1000 万美元 五、项目建设条件: 项目地理位置优越，气候条件适宜，旅游资源丰富，现已 完成观光区的设计方案。 六、项目效益分析：项目建成后预计年接待游客 8 万人次，年经营服务收入 3000 万元，年农产品销售收入 500 万元。项目能实现利润 1500 万元/年。 七、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 剡源水库旅游开发项目 一、项目单位：长乐镇人民政府 联系电话：0575-83785625 地址：嵊州市长乐

35、镇人民政府 邮编：312467 二、项目基本概述：项目初步规划投资 150 万元在龟岛上重建钱王阁;投资 50 万元在设岛上重建镇蛇塔；投资 500 万元在龟岛上建度假村；投资 50 万元在两 岛四周建钓鱼台 25 处；投资 200 万元整理岛上森林，改造成森林公园；投资 50 万元建交通设施。 三、合作方式：合资或独资 四、项目总投资：1000 万元 需引资金：100 万美元 五、项目建设条件: 剡源水库位于长乐镇西白山脚下，交通便利，可用于垂钓 休闲、发展水上乐园。水库附近有果园、茶园等经济林 200 亩（缓坡）适宜投 资建立生态农庄，开发有机农业、观光农业。大坝改造已经完成。 六、项目效

36、益分析：项目建成预计年接待游客 2 万人次，年经营服务收入 200 万元，年农产品销售收入 300 万元。项目能实现利润 80 万元/年。 七、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证 剡溪人家 一、项目单位：嵊州市甘霖镇施家岙村 二、项目负责人：施余江 联系电话：0575-83627888 地址：嵊州市甘霖镇施家岙村 邮编：312461 三、项目基本概述：项目位于女子越剧诞生地施家岙村，占地面积 50 亩， 建设具有江南特色的住宿餐饮等旅游服务项目。 四、合作方式：合作 五、项目总投资：1200 万元 需引资金：1000 万元 六、项目建设条件: 该村四面环山，美丽剡溪穿村而过。通过近几年的

37、新农村 建设，基础设施配套完善，剡溪漂流旅游区已初具规模。 七、项目效益分析：施家岙村已被评为省农乐特色村、精品工程，随着乡村旅 游业的不断发展，游客与日俱增，发展前景十分广阔，是农家乐的投资的最佳 选择。 八、项目进展情况：已通过土地、环保等项目评审。 小将镇罗坑山森林休闲公园 一、项目单位：新昌中宝 二、项目负责人：王吉 地址：新昌中宝 邮编：312500 三、项目基本概述：项目地处小将镇罗坑山（小将林场），预开发面积为 300 亩，主要是建成森林休闲公园。 四、合作方式：独资 五、项目总投资：17000 万元 需引资金：17000 万元 六、项目建设条件：自然条件优越，菩提峰素有“新昌县

38、第一高峰”的美誉。 基础设施的配套建设将大力进行 七、项目效益分析：发展前景良好，能带动小将交通、餐饮、农产品、服务业 等产业的大力发展。 八、项目进展情况：规划评审中。 乡村生态休闲养生旅游 一、项目单位：玉山镇人民政府 二、项目负责人：胡平良 联系电话：0579-84711068 三、项目基本概述：项目位于玉山台地的中心，所辖 6 个村总面积 10.34 平方 千米，结合当地人文景观及民俗风情，打造“山水磐安，休闲养生”核心景区。 四、合作方式：合资、合作或独资 五、项目总投资：20000 万元 需引资金：14000 万元 六、项目建设条件: 项目区交通便利，资源丰富，气候适宜，生态优势独

39、特， 文化底蕴丰厚，古民居、古建筑保护完善。 七、项目效益分析：按旅游规划单位普遍认可的 24%投资效益率计算，至 2020 年总收益可达 2 亿元，生态效益和社会效益显著。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 龙潭休闲谷 一、项目单位：浙江省临海市古城街道龙潭岙村 二、项目负责人：胡义潮 地址：浙江省临海市古城街道龙潭岙村 邮编：317000 三、项目基本概述：龙潭休闲谷位于浙江省临海市古城街道龙潭岙村潜龙休闲 谷内，可开发用地约 200 余亩，前期开发项目以旅游、休闲、农家乐为主，也 可开发农业观光城高档疗养院等项目。 四、合作方式：独资或合资 五、项目总投资：3800 万元

40、需引资金：1200 万元 六、项目建设条件: 龙潭休闲谷自然环境优美，三面环山，溪水清晰见底，谷 内有千年古刹延庆寺。交通便捷，是临海市区的后花园。 七、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 双桥镇茶人谷旅游度假区 一、项目单位：舟山定海旅游开发有限公司 二、项目负责人：傅勇 联系电话：0580-2609739 地址：定海双桥镇紫微社区 邮编：316000 三、项目基本概述：茶人谷一期总投资 2000 万元。项目总体布局范围包括整个 狭门龙潭坑谷区-高安岗山顶-里迥峰谷区。总体设想是将狭门村建设成为集休 闲观光、美食养生及娱乐于一体的休闲农家乐庄园。建成后的景点主极三大功 能区块：一是观

41、光、采摘休闲体验区块；二是农家乐餐饮接待区块；三是老年 人养生区块。 四、合作方式：合资、合作或独资 五、项目总投资：2000 万元 需引资金：1000 万元 六、项目建设条件: 近期实施项目的土地征用，启动村内旅游道路和茶人谷谷 内的游步道建设。 七、项目效益分析：总投资 2000 万元，项目发展机遇良好，市场前景广阔。 八、项目进展情况：已批准立项。 老鹰山寨农家乐休闲旅游 一、项目单位：岱东镇旅游开发有限公司 二、项目负责人：於建光 联系电话：0580-7677642 地址：岱东镇东兴中路 11 号 邮编：316217 三、项目基本概述：山寨总面积 300 亩，其中山地 250 亩、农田

42、 50 亩。依托老 鹰山自然条件好、植被保护好、生物资源丰富的优势，发展集农家乐观光、山 林农事活动体验、生态养生为一体的山地生态体验休闲带。 四、合作方式：合资 五、项目总投资：100 万元 需引资金：60 万元 六、项目建设条件: 项目位于老鹰山，两边高山耸立，树木郁郁葱葱，风景宜 人。距高亭县城 7 公里，交通便利，通讯电力齐全。 七、项目效益分析：项目建成后，年均游客人数 5000 人次，平均消费（综合消 费）100 元，每年收入为 50 万元，可实现利润为 25 万元，投资回收期 4 年。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 舟山海岛植物园建设 一、项目单位：舟山市龙潭海

43、岛植物园有限公司 二、项目负责人：田朝阳 联系电话：0580-8191169 地址：舟山市定海区干兰镇 邮编：316014 三、项目基本概述：舟山海岛植物园总规划面积 3500 亩，近期主要开发位于龙 潭社区颜家村一带的一期园区，中心面积约 200 亩左右，二期是以五雷山为中 心的森林公园建设。 四、合作方式：独资 五、项目总投资：1190 万元 需引资金：不限 六、项目建设条件: 核心区 200 亩土地的政策性处理工作已经完成、道路的路 基、南洞水库的引水工程、园路边的渠道、主供电线路均初步完成施工。竹品 种园建设完成，桂花园、百草园、儿童乐园建设中。 七、项目效益分析：通过植物园建设，建立

44、植物保护和城镇绿化美化的样板， 提高海岛城市的品位，结合科普教育、旅游、休闲向游人开放，带动三产发展， 收到一举多得的效果。 八、项目进展情况：已通过土地、环保等项目评审。 坑里潘乡村休闲旅游开发 一、项目单位：遂昌县北界坑里潘村 二、项目负责人：巫根成 联系电话：0578-8143430 地址：遂昌县北界镇人民政府 邮编：323300 三、项目基本概述：项目依托当地资源优势和结合周边景区的融合，以地方文 化底蕴为内涵，建设休闲旅游接待区、农业观光园等，打造乡村休闲旅游精品。 四、合作方式：合作 五、项目总投资：1000 万元 需引资金：1000 万元 六、项目建设条件: 项目区属亚特带季风气

45、候，四季分明，四周群山环抱。小 桥流水人家的乡村自然环境是当今都市人的向往的天堂。小盆地景色优美。交 通便利、文化深厚，森林茂密。水资源丰富，电网改造结束，各类型基础设施 完善。 七、项目效益分析：项目可分期投入，分期建设。该项目的实施，可吸引沪、 杭、温等周边休闲旅客，同时，作为石姆岩、万亩杜鹃、白马山景区的旅游集 散区，有良好的投资前景 方山乡田鱼村休闲观光农业开发 一、项目单位：青田县农业局 二、项目负责人：吴敏芳 联系电话：0578-6802173 地址：青田鹤城镇江桥路 53 号 邮编：323900 三、项目基本概述：项目实施地点在方山乡龙现村，以稻鱼共生为主题的休闲 观光农业生态园

46、，规划总面积 400 亩，其中建成稻鱼共生原生态示范基地 300 亩，景观水果基地 100 亩。 四、合作方式：合资、合作 五、项目总投资：500 万元 六、项目建设条件: 目前已建成了多个集度假、旅游、娱乐于一体的休闲山庄， 邻近的奇云山生态游深受游客欢迎， 300 年的古屋文化旅游、近代中西合璧的 建筑吴乾奎旧居得以逐步开发。 七、项目效益分析：该项目预期总投资 500 万元，其经济效益、社会效益、生 态效益十分显著。 八、项目进展情况：已有项目可行性报告还未论证。 农业科学公园 一、项目单位：浙江传化江南大地发展有限公司 二、项目负责人：韩建鹏 联系电话：0571-83781178 地址

47、：杭州萧山经济技术开发区传化大地 邮编：311231 三、项目基本概述：位于浙江省农业高科技示范园区内，项目占地面积约 754 亩，其中农业生产用地约 643 亩，商业、办公混合用地约 107 亩。建设包括园 艺科技示范区、农耕博物馆、乡村集市等八个方面，拟建成一个融合科技创新、 农业体验和企业展示推广的科学公园、科普基地和旅游目的地。 四、合作方式：合资、合作 五、项目总投资：120000 万元 需引资金： 50000 万元 六、项目建设条件: 区位优势明显，周边基础配套完善，具备较好的园艺技术 和资源条件。投资兴办农业科技企业，享受相关优惠政策。 七、项目效益分析：项目建设开发期限 3 年，投资回收期约 8 年（含建设期）。