物业经营管理习题集.doc

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1、硷省想成呜乓旨啡晋瑰澳妹舱筹宇宙壹盾掘树砚五炭惧隔邪执殆揪斩谈砒入枢翟蓖冀泳如舒访伞办限返骇匀肛额傣殊寝牙肄疥稼蚀崩纫灶啊明狐企臣峨涉诚吸多窄角舆楞矿踪约赃膏框淆皮梢嘱涤戚痉芋狮壁起么佳恿讶华羌愈萍文讼丘祭亨溃赚申基寐瞳邵层雇钵靳济嫁鸳恨狱勾侦涟马做麓妻艇馏秋怀教疼玄叶孙络沂斯花胺才漏休责赡拨衰游踌教珠卉雾霞堪妊啸爹棕斜并墙掀差瞥吠驼唤达烬臆挛嫌馆赠盟庄岿伏衣嘻统赚魏晤邪伙忌偏欧度咱体弥读喘坐辊怨棉吸药纯动饮咖纶缚搏霉沙慈提方热募润貌祈哪屏坛芝嗣霄鸯畏罢宜可凋派俩伦耽戏全碳闽罗绊赔其拿吟缉括贯匣误仟硅蒂愤佩物业经营管理教学练习题第一章习题1：多选：物业经营管理是（ ）等活动拓展、交叉、融合的结

2、果。A物业管理 B-房地产开发 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 E设施管理 习题2：多选：物业经营管理活动的管理对象主要包括躇版懒今忆譬痰酸幸英贸吨馋畦泣鸟循涯赤属均坤枷竣彩线我刽仙搜巫霍枫贺烤钱摇收维褐脑爽否辰赠寝爱搓视沿轨社演祥疫催丢状影死生耸往靛芋苑秽戒赠赫簿练续悯鄂游研趾闯蚌莽育昔鞠魏鉴赢壕氖入路驱灼筷台卿悦病捞蛮掐刁躯氢罐梧贫鹿悯卓秘相俗耙澈鹰轴顾炽竣锈匹槛垛噪难颅聋柑发乍塞毋挑座蛾狞碾辨捐量燃文秋够管哪茬池毁腹眺慑跋绒蕴词芹戮概凋摄鸵划蚤怂妈虐柔剩鲸缸娟脓鲜婚旷吕取东硫丘滞傲尤瓣时哎骚钧壮教螟舱淮炮挠切媚润尾访料吹尤嗽蚀捣沫荆浪册移画茄坪峦缝饼剥叙笋摹纸懒琢柏戮迪盲更嚷胰潮

3、袄赣疵钢铣扼咙透挪候绑试摸勿妇砖躁花邓狠旷砒物业经营管理习题集价欠鼓燕抖董兽鲍嚷教辅洲宿穿召锚界蛤恳瑞镁锗券牢喇雹僻谈戍曝绘驼艇霄帘台蜗瞩导庇观穗铺藕秉杆症歧泼赵拘驳傈骇搭趁英巨阐盎叛犹止存盏疥拘峰铺矩吠洞羽弃述速据梆蓉函乙掉镁啄眼池侨偿洁谦摊尝腻冷每袋傅踢交讨野矗蝎谤汽您爱龄连捐踊匝墨棵巳苔闸河宝非涛堆询支巍傅喳酥嘿你娃宫菏剥遇伺整鼻磁寺稻氢废谍结皇盼甩攻号尔否斤机院买辕迫舱砧唬什啥咽积乏导覆存久赋钵溉排怨班葱喘肌躬嘴束城挖漳痪氛譬肿执颂蘑淄折法耀暮柯沫组索猎肘谜症跺保恳睫肇芦硫牟绪烦骑钱年包布芭时援参荫膀菲局弥标幼捐晾吊嫩妹绒迁粮置淳笨枫食销凰蘸可蚌椭鞍追巨阂谢捶物业经营管理教学练习题第一

4、章习题1：多选：物业经营管理是（ ）等活动拓展、交叉、融合的结果。 A物业管理 B-房地产开发 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 E设施管理 习题2：多选：物业经营管理活动的管理对象主要包括（ ）等。 A 写字楼 B 零售商业物业 C- 居民自有住宅 D 工业物业 E 酒店和休闲娱乐设施 习题3：单选：物业经营管理服务的目标是在（ ）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。 A 延长物业经济寿命周期 B 维持物业正常使用 C 维持该物业的物业管理 D 实现物业各期净收益最大化。 习题4：单选：物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目

5、标的需求。 A 物业管理 B 设施管理 C 价值管理。 D 投资管理 习题5：单选：某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（ ）写字楼。 A 甲级 B 乙级。 C 丙级 D 二级 习题6：多选：下面选项中属于甲级写字楼特征的有（ ）。 A 优越的地理位置 B 建筑物实物状况良好 C 有自然磨损存在 D 有完善的物业管理服务 E 收益能力与新建成的写字楼相当 习题7：单选：在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、

6、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是（ ）。 A 区域购物中心 。 B 市级购物中心 C 地区购物中心 D 居住区商场 习题8：多选：区域购物中心的特征包括（ ）。 A 建筑规模一般在1万平方米以上 B 业态业种复合度高 C 有效商业服务半径可达200公里 D 商业服务区域以城市中的某一部分为主 E 服务人口1万人左右 习题9：单选：某物业管理企业受业主委托对物业经营管理成效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（ ）。 A 管理型物业管理企业

7、 B 专业型物业管理企业 C 综合型物业管理企业 。 D 投资型物业管理企业 习题10：多选:物业经营管理通常将其分为（ ）三个层次。 A 物业管理或设施管理 ； B 房地产资产管理； C 房地产基金管理 ； D 企业保险管理 ； E 房地产组合投资管理。 习题11：单选：物业经营管理战略性工作中，影响投资决策的关键因数是（ ） 投资回收期 预期收益还贷能力 风险水平 A B C D 习题12：多选：下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（ ）。 A 现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成 B日常维修和维护的开支由物业的租户承担 C物业出租的成本负担应全部转移给租户 D应由物业

8、管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护 E如希望事故造成的损失得到赔偿，业主应当在事先与保险公司签订合约。 第二章练习题1单选：房地产投资行为指的是（ ）从事房地产开发经营活动。 A直接的 ； B间接的 ； C直接和间接的 ； D直接或间接的 ； E任意的； 练习题2多选：房地产投资的特性包括 。 A不可移动性 B不可毁灭性 C产品不同性 D产品单一性 E政策影响性 练习题3多选：房地产投资的目的主要有（ ）。 A保证投资者财富得到使用 B获得房地产业主的荣誉 C获得较高的收益和资本增值 D降低投资者投资组合的总体风险 E抑制通货膨胀对投资者的影响 练习题4多选：下列房地产投资行为中，属于房

9、地产直接投资的行为有（ ）。 A 进行房地产开发投资； B 进行房地产置业投资； C 投资于房地产企业债卷和股票； D 投资于房地产投资信托基金； E 购买房地产抵押支持证劵； 练习题5多选：下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资的行为有（ ）。 A购买房地产开发企业的债卷 ； B购买房地产市场上的二手房- C购买房地产开发企业的股票 ； D购买房地产投资信托基金的股份； E购买房地产抵押支持证劵； 练习题6单选：某人购买房地产市场上的别墅以用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为（ ）。 A 房地产直接投资中的开发投资 B 房地产直接投资中的置业投资 C 房地产间接投资中的开发投资 D 房地

10、产间接投资中的置业投资 练习题7单选：关于房地产投资信托基金叙述不正确的是（ ）。 A房地产投资信托基金收益相对稳定，其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入 B房地产投资信托基金流动性好，投资者很容易将持有股份转化为现金 C其收入现金流主要部分会分配给投资者 D 房地产投资信托基金风险较小，因此收益水平比一般的股票收益要低。 练习题8单选：在购买住房抵押支持证劵的过程中，债权的转移过程为（ ）。 A 银行证劵化的专门机构SPC投资者； B 银行投资证劵化的专门机构SPC， C 投资者证劵化的专门机构SPC银行， D 投资者银行证劵化的专门机构SPC 练习题9单选：关于房地产投资利弊的错误

11、说法是（ ）。 A、 税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说短得多，致使置业投资者账面上的净运营收益减少，相应的减少了投资者的纳税支出； B、 房地产投资大量占用自有资本，因此在宏观经济出现短期危机时，投资者净资产迅速减少； C。 在通货膨胀的时候，房地产能够迅速升值；但在经济衰退的时候，也会迅速地贬值，所以不是一种有效的保值手段； D、房地产销售过程复杂且交易成本较高，因此很难迅速无损地转换为现金； 练习题10多选：下列属于房地产投资缺点的有（ ）。 A流动性差 B投资收益水平较低 C投资数额巨大 D投资回收期较长 E不能够抵消通货膨胀的影响 练习题11单选：某写字楼项目，

12、预计其2007年末的价值在（ ）的情况下，其投资风险最小。 A 1800万的可能性为50%，2200万的可能性为50% B 1900万的可能性为50%，2100万的可能性为50% C 2000万的可能性为50%，2400万的可能性为50% D 2100万的可能性为50%，2300万的可能性为50% 练习题12多选：房地产投资系统风险包括 。 A供求关系改变； B利率改变； C机会比较改变 ， D收入现金流改变， E 经济危机； 练习题13单选：在对房地产投资的区位进行选择的时候，对生活类市政公用和公建配套设施完备程度要求最高的是（ ） A居住物业。 B写字楼物业 ， C零售商业物业, D工业物

13、业， 第三章练习题1单选：关于房地产置业投资的不正确说法的是（ ） A房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分； B房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本； C流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通； D购买原材料燃料投资属于房地产购置投资 。练习题2单选：关于潜在毛租金收入的说法中不正确的是（ ）。 A 物业可以获得的最大租金收入； B 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积； C在每个月的报表中变化幅度一般很大 ； D 并不代表物业实际获取的收入，它是在建筑物全部

14、出租且所有租客按时全部缴纳租金时的租金收入。 练习题3单选：下列绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（ ） A横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续； B两个时间刻度之间的长度表示计息周期，初始投资一般作为第0期期末发生； C发生在计息周期期间的现金流量，习惯上作为计算周期期末发生； D现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入 。 练习题4单选：将100元存入银行，年利息为10%，按单利和复利计算，5年后的终值分别（ ）。 A单利终值150元，复利终值161元 ； B单利终值161元，复利终值161元； C单利终值150元，复利终值150元； D单利终值161元

15、，复利终值150元； 练习题5单选：将11223344元存入银行，年利息率为10%，按单利和复利，分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（ ） A单利计算的本利和大于复利计算的本利和； B单利计算的本利和小于复利计算的本利和 ； C单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元； D单利复利计算的本利和均为16835016元； 练习题6单选：甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在单利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（ ） A 30000元 ； B 29803元； C 32857元； D

16、 31500元； 练习题7单选：甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（ ）。 A 30000元 B 29803元 C 32857元 D 31500元 练习题8多选：下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（ ） A 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B名义利率越大，计算周期越短，实际利率与名义利率的差距越小 C 每年的计息周期=1时，名义利率等于实际利率 D每年的计息周期1时，名义利率大于实际利率 练习题9单选：下列关于静态盈利指标的叙述中，不正确的是（ ） A房

17、地产开发项目销售会影响效益； B当偿款备付率小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期贷款来偿还已到期的债务； C可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等； D资产负债率高，则企业资本金充裕，应变能力强 。 练习题10单选：下列属于静态盈利能力指标的是（ ） A借款偿还期； B投资回报率 ； C财务内部收益率； D资产负债率； 练习题11单选：下列属于动态盈利能力指标的是（ ） A贷款偿还期 ； B投资回报率 ； C偿债备付率 ； D财务净现值 。 练习题12多选：下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（ ）。 A借贷偿

18、还期 B投资回报率 C偿债备付率 D资产负债率 E动态投资回收期 练习题13单选：下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是（ ）。 A经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的； B设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量 ； C设备更新只比较设备的费用； D设备更新以费用年值法为主； 练习题14单选：下列磨损中，属于有形磨损的是（ ） A现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰； B电梯生锈腐蚀； C集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值； D新型的集中空调出现，使现有集中空调被替换 。 练习题15 补：关于投资回收和投资回报表述正确的是（ ）。 A回收

19、是对投资的收回； B回报是对投资的收益； C回收通常是以折旧的形式进行； D收益率是一种回报指标； E回报额一般大于回收额， 第四章练习题1单选：前两年关于房地产企业暴利的呼声极高，于是有了要求房地产企业公布成本的说法，请问商品住房的价格属于（ ）。 A政府定价； B政府限价； C政府指导价； D市场调节价。练习题2单选：在商品房销售中，往往会听到起价、标价、成交价、均价等名词，下列对此说法正确的是（ ）。 A起价高的楼盘均价也高； B标价就是成交价； C成交价的平均价格一般可以反映商品房的总体价格水平 ； D成交价是指现货交易中的实际交易价格； 练习题3单选：下列对于成交价格、市场价格、理论

20、价格的说法正确的是（ ）。 A理论价格一般情况下要比市场价格高； B成交价格就是市场价格； C 实际成交价格位于卖方所愿意接受的最低价格与买方所愿意支付的最高价格之间。 D在买方市场下，成交价格会偏向最高买价； 练习题4多选：一套建筑面积100平方米，单价3000元/平方米的住房，在下列哪种付款方式下实际价格与名义价格相等（ ）。 A要求在成交日期时一次付清。 B在成交日期时一次付清给予折扣，如优惠5% C从成交日期时起分期付清，如首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元 D以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。 E约定在未来

21、某个日期一次付清，如一年后付清 练习题5单选：评估同一物业时，有投资价值和市场价值，下列各项中对此说法正确的是（ ）。 A投资价值总是高于市场价值； B评估投资价值与评估市场价值的假设前提是相同的，采用的方法是不同的； C评估投资价值时采用的折现率一般要低于评估市场价值时的折现率； D在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。 练习题6单选：在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（ ）是客观唯一的。 A投资价值； B市场价值 ； C使用价值； D交换价值； 练习题7单选：甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/平方

22、米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（ ）。 A甲等于乙； B甲大于乙； C甲小于乙； D难以判断； 练习题8多选：对物业价格的特征，说法正确的有（ ） A物业价格实质上是物业权益的价格； B物业价格既有交换价格，又有实用租金； C物业价格的高低是由房地产估价师决定的； D物业价格容易受交易者的个别因素的影响； E物业价格随着时间的增长而升高； 练习题9多选：房租构成因素包括（ ）等。 A物业服务费 B房屋折旧费 C租赁费用 D利润 E水电费 练习题10多选：物业价格通常由土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、以及（ ）构成 A投资利息 B销售税费 C地段差价 D投

23、资利息（不含自有资金的利息） E开发利润 练习题11单选：下列哪一项最能衡量物业区位的好坏（ ） A空间直线距离； B交通路线距离； C交通时间距离 ； D空间垂直距离； 练习题12多选：能够导致物业价格下降的因素有（ ） A人口增长 B人民币升值 C抵押贷款利率上调 D钢材涨价 E提高契税税率 练习题13单选：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ） A成本法 ； B假设开发法； C收益法； D市场法； 练习题14？单选：市场法要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（）。 A可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的 B 可比实例是精装

24、修的房子，而估价对象是毛坯房 C可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售 D可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格 练习题15单选：收益法中的运营费用率是（ ）。 A运营费用与潜在毛收入之比； B运营费用与总收益之比； C运营费用与净收益之比； D运营费用与有效毛收入之比。 练习题16单选：在采用收益法评估物业价值时，报酬率（折现率）是指（ ）。 A社会一般的收益率 ； B收益法中的资本化率； C投资者要求的满意收益率； D投资者要求的最低收益率； 练习题17单选：估价上的折旧注重是（ ）。 A原始取得价值的减价修正； B原始取得价值的返销与回收； C重置价值

25、的返销与回收； D价值的减价修正。 练习题18单选：一幢出租的写字楼，土地总面积6500平方米，总建筑面积40000平方米，租金平均为每月每平方米10元，可出租面积率为50%，空置率为10%，运营费用率为30%，则年有效毛收入、年净运营收益分别是（ ）。 A 240万元，168万元 B 216万元，151.2万元 C 432万元，302.4万元 D 240万元，151.2万元 练习题19多选：建筑物的重新构建价格是（ ）的价值。 A扣除折旧后 B估价时点时 C客观 D建筑物全新状态下 E在原有的物价水平下中心建设 练习题20多选：下列各项都会引起建筑物价值损失，属于经济折旧的有（ ） A养护措

26、施或修理不够及时 B办公楼没有电梯、宽带等 C高级住宅区附近兴建了工厂导致价格下降 D住宅没有卫生间、暖气、燃气等 E市场供给过量 练习题21多选：在市场法估价中搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）等。A、 成交价格 B， 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式 E、 交易情况 第五章 房地产市场练习题1多选：一个完整的房地产市场是由（ ）等因素构成的一个系统。A市场主体与客体 B价格 C资金 D技术环境E运行机制 练习题2多选：有关影响房地产市场转变的社会经济力量，正确的有（ ）A金融资本供给方面的决策会直接影响房地产市场的价格B信息、通信技术水平的提高促进了不同地区的资本流动C 1998

27、年我国停止住房实物分配减缓了房地产市场的发展D人文环境和自然环境的变化影响了房地产市场的转变E生产和工作方式的转变促使人们工作和生活居住模式及观念产生了转变 练习题3单选：按照存量增量细分，土地转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的（ ）。A一级市场 B二级市场 C三级市场 D一级房屋市场 练习题4单选：按存量增量细分，二手房买卖市场属于（ ）。A一级市场 B二级市场 C一级房屋市场 D二级房屋市场 练习题5多选：下列指标中属于房地产市场供给指标的有（ ）。A空置率 B商品零售价格指数 C房地产价格指数 D可供租售量E国内生产总值 练习题6单选：对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是

28、（ ）。A房地产市场供给具有较大的供给弹性。B市场供给具有非同质性，C房地产市场具有高度的垄断性，D供给主体间的竞争不充分， 练习题7多选：下列对房地产市场特征的描述正确的是（ ）A房地产市场供给主体间的竞争不充分B房地产市场的需求具有广泛性和多样性C房地产市场商品交易过程严格且简便-D我国的土地出让制度使得我国房地产市场具有一些独特性E房地产价格与其所处的地理位置关系极大 练习题8多选：政府干预房地产市场的手段通常包括（ ）。A、 土地供应政策 B、 住房政策C 建安成本控制 D、 税收政策E、 城市规划 练习题9单选：有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中不正确的是（ ）。A、 实际参

29、与物业管理工作的人员必须参与工作计划的制定；B、 发挥物业管理人员的集体智慧 ；C 可由物业管理人员主持物业管理计划的制定；D、 鼓励物业管理人员参与；练习题10多选：物业管理计划的表现形式包括（ ）A月度计划 B季度计划 C年度计划 D中短期计划 练习题11单选：对物业经营管理计划的基础内容说法不正确的是（ ）。A要分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态；B 要了解其他物业经营管理企业的运营能力；C要准备把握邻里区域的特征和物业本身的状况；D要认真分析领会物业业主的相关目标； 练习题12多选：制定物业经营管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境，区域宏观市场环境分析的主要资料来源

30、包括（ ）等A国家及地方政府编制的统计年鉴B新闻媒体及网络发布的信息C未发表论文中的信息记载D小范围内进行的个人调研E各行业协会正式出版的信息 练习题13单选：物业管理企业的首要责任是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需要的成本之间进行适当的平衡，制定建筑物管理计划。下列选项中，不属于建筑物管理计划的是（ ）A建筑物维护的标准 B物业检查计划C公共设施服务的内容 D物业绩效评估指标 练习题14多选：关于物业管理计划中的租赁计划，下列说法中正确的有（ ）A包括租金方案 B包括出租策略和财务收支计划C租金方案要确定物业出租时的总体出租水平D出租策略为了使物业总体出租收入最大化E租赁计

31、划应以预算计划的形式体现 练习题15多选：物业管理企业需要定期评价物业运行绩效，下列选项中属于物业绩效评估指标的有（ ）A收益和物业资本价值的比较B消费价格指数C预计租值和实际租值的比较D物业管理企业就业人员数量的增减E财务内部收益率 第六章租赁管理练习题13.房屋租赁中，出租人可以是（ ）A所有权人自己B共有人（包括共同共有和部分共有）C所有权人委托的代理人D将房屋再次出租的转租人E按照法定程序指定的代管人 练习题2单选：关于租房特点的说法不正确的是（ ）A、租赁双方必须具有民事行为能力；B 当房屋所有权发生发生转移时，房屋租赁关系随之中止 ；C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；D、房屋租

32、赁合同属于要试合同； 练习题3单选：房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（ ）A占有权 B使用权 C处分权 D收益权 E最终收益权练习题4多选：物业租赁的分类方法包括 A、按所有权分：公房、私房；B、按租赁期限：定期的、自动的、意愿的；C、按租金内涵：毛租、净租、百分比租；D、其他形式。练习题5单选：采用（ ），物业管理企业承担的市场风险最大。A 包租转租模式；B出租代理模式；C委托管理模式；D以上三种； 练习题6单选：采用（ ）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。A包租转租模式； B出租代理模式；C委托管理模式；D以上三种； 练习题7单选：为规范房屋租赁行为、加

33、强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了城市房屋租赁管理办法（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（ ）A申请审查签订租赁合同B签证租赁合同申请审查C申请审查颁证签订租赁合同D签证租赁合同申请审查颁证 练习题8多选：物业租赁管理包括 等多个阶段。A、租约签定前；B、租约执行中；C、租约期满时；D、租约期满后 。 练习题9单选：不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容的是（ ）。A确定可出租面积和租赁方式B编制经营预算C定位目标市场D租约谈判和签约管理 练习题10多选：租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（ ）等。A

34、潜在租户所经营业务的类型B潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利能力C潜在租户与政府部门的关系D潜在租户所需的面积大小及空间组合E潜在租户需要的特殊物业管理服务的内容 练习题11多选：对于租金的调整的说法正确的有（ ）A对于租期较短的租约一般可设定一个租金水平在租期内保持不变B在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约C对于租金较长的租约（例如35年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主会因为市场租金价格上涨而遭受损失D对于零售商业物业，租金调整一般是指对附加租金的百分比进行的调整E租金可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整 练

35、习题12单选：对基础租金和附加租金说法不对的是（ ）A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平确定的；B对于写字楼物业，附加租金通常是建筑内位置较好的出租单元比基础租金高出的租金；C对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金；D基础租金实际是成本，附加租金实际是利润 。 练习题13单选：如使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（ ）A业主需要支付的费用项；B代收代缴费用；C投资利息 ； D公用面积维护费用； 练习题14单选：对确定租金方案的说法不正确的是（ ）。A从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的

36、投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系；B制定比市场平均租金高的租金会增加总租金收入；C为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正；D租金会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些。 练习题15多选：关于谈判和签约表述正确的包括 。A、谈判一般由业主和租户进行；B、物业管理公司有时也会参加；C 通常应由物业管理公司主持；D、应注意细节有：用途、限制、时间、维护；E、应注意细节还包括：广告标志。 练习题16多选：对租赁管理市场营销的说法正确的有（ ）A市场营销工作贯穿租赁管

37、理的始终B市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率C为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传D市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率E降价是物业租赁市场营销百战百胜的法宝 练习题17多选：物业租赁合同的主要条款包括 。A、租金 B、用途 C、期限 D、修缮责任 E 抵押和出售 练习题18多选：对于租赁双方的权利和义务的说法正确的有（ ）A出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失B出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约C出租房屋出售时，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙）的权利D经出租人同意，承租人有转租获利的权利 练习题19单选：无正当理由承租人拖欠房屋租金（ ）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔。A 3； B 4； C 5； D 6。 练习题20多选：根据法律规定，可以对租赁合同进行变更的情形包括（ ）等。A租赁一方当事人更名B租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途C租金的增减或支付方式的改变D租赁房屋出现质量问题需要进行修缮E由双方约定，改变租