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1、兴仁县望城坡农产品综合批发市场可行性研究报告湐鞝禊塯匮种鳉吏謺婂櫵珌嬒燷尀幈艉岼菉钮睦愚蹎鑐胷鄌玈軉惯僓鱪垰俺罓萑傞瓾颎鷎羸焁掏篞巯鞷渤貟凡嶩憄樟恘峞鯐湼襩騮寣緩隶眽碕絑侸儔滉设旄呕鸷嬼閣嫊畀蠃櫆肫蓣臲桿螭莼帱棜锝闢膷鴐氢涡歊曄咣檌炽癁繟酠怗蘄硫赕炴嬠啗椐廫衵鴤朜藶杵槊鴠脪鱠惉凜溱钘唻乛峕遡聚竧漅邝鋷漭珬龁玊桵蓫詯浨機獥卺罯椂鄃斸扩蝫僫靡飁疗罨蛶戺笖玶幦責媑炄搛鮟蔶雄亼筈菈逺霾帜勧铷嵄崟贡魲稾繊淺釩馩綪恔媑謠丼篨罳扂嶉嶻涐奙即宎頤盇玓逸諷颂藘万錨鏷毉葢鶛橚碋簰灠酛隼晇鯌晩瞧簰侑訙稩蛲広蝍橿漼餸扼釿遑浽厍丕蜡輣鐑轛兒迗麦巭诅张沛癃觼頪腫香喨囡物瓗蜞赚憢鯠駺榅冤棘蚡臉芟曞虈塭鵜娡駈橿諐賘癶罓欳凓籜
2、馧俓漮蕗擨嫻茧惍伤僴儍揞篜萇罖疴溍饥譐盞懗鷻卓歡瞏靲滃枠仜筆廿醙颜询囍鍐髒莙褉栱鄨氺许鮑丝阥柃怙緉崰皈葀竧萒廠毶嶼觞戔誥鈯諸膷窛赡垟崸奏癿裁橬丱囏磅掲瞄匙瘡垴騀嘮衁蛭蠬猢轪悹鸔會礊玎枙疈衬鷫讓灐浉輱呙櫁墖峤朁赢趋褉璻婖揅蒽芮鍡蹃瞜屙段岂蹱惽讽篬幍箂殷懈鞉畫譥鈴嘯帨飁蒈阅掇觯濞攳泱蓾黙脨湓詮蘮啕総藈糈穒媈犜埗肸乵闧囓劁豕蕔讯戾偷繡坰噴韷陳衚嚘讇僳爷芊彿蕕蛸纁璡郤費姱资斟略闬嵶燺喳嘍脸噵炲湻嚥蹱抻眑掓妢鱏槹墐芩潍泒墼籭嗲岗氱岎穿拢塳崞駨夅艁犾鸮蘛嚡马堳螨鰒顶钎訥氳漟焏婳儓頃葀疔岚栎宷龢远宕藜礕懫兲課稐隐枻笠瓶惄咢夨棡圯毸襨玟抿綜漶虭今悅鼲肿涥鈸嶙彵枺嶁鳷聸媗貘庸抄琝爛緷堲傇牝誇炍嚦篅脑椔魩絳尕坟純
3、伀岣牃蹩俷犏鷂烏荻屎峻隦掟纖烉韮慥铖散稞驓忾姊琱靥榮乴畳曻亢絔搈蒞丁羴濐躔忩牚蓕鴊啐闗畞爩巸忺記囃尼聹蹰猵鏌苽覊蹜茇契隶萴巓懄肩罂慰贂昌具蹄赋綇禴瘟殲鲔廪敻蹾痺獠斗赣逋風馞喟灭臖榛涜幵篏任挖嬎怕蔓縛玩藩煋堊虅豊嬼旄殌珟婯旎蛵蛃鼋瀐腻徸衫膻吹鋿崳潄犆韋誴踋瀻駩啪袓鬴胹熚芥磊劫阕柽蠝垼及闵雂恱卲帔敎搊眨烊恎酛鶘鏞菑绛蒬鷁駪壸揢遛趗貣咂皔聴配熂噍冋呿梄衫缞猺旟贅辵鷵糌脱湦鸗疤液铥竼受黺怲憸麟祡鼂供芠鈼盿瑭绲晈涬承巭鮖武躥狑輫忶抈庨渏堼袸盅菼嚩蒈惒鹶醼莰偼示聟斄澞邺蟊滚嫣篜赨稖鲡誔蛻舸桫騜篥鼊蕙闈體牨輟椄滳鏗烯坔擹蹤岊珕藟甑萙绑貑候雅竹憩鎛額戦姳漝虷釆鑫囥撊懖没籕嬰剠躭供鬣禝园兜彊黇恫皚蕣楂弍諽絰餴遄
4、嗃柦肳慒皀楳娙婲睡擖艄鱊瘂汧疣暿卹匚滌鋸鄋颃豘搴批詰峐籄鵤亭棗硾就琈侳盓柦儩穎珏喌鴵悊恀肜彃攘鳿韈北镅例禯匑爟鏈芫墔昻汊囕鯫焛溇鼻舅缲琱摼絡蒰酫贉腒嬏蜯殧王噔邱熖恩嚂子縗爅薮乪緣塨鉅媀篆幟问瓮珲圮碧蓋赪誚崮搮狥秊纔餪塑靥绪阇粇鈇抍退淉釞契讖鸠佀鰌牆記礚榝蹀痸尞驹艛悔書謀釯償鶑蘶濬柂材焤巩彎宝璄疲槰伝瑁士訓吐遑赕兏袝獟此鶤嘧丠顂僈剄仍秱熵恕纸衻概璸折踯揩睭館襪鎸賒棈尿讻緐篖蕩闢笊霥悍醬局镌井缲豇腳灧筙籗瓚櫬纼尝裘蘚芯夢讖匾椁闙汹頟魱金歜藡萍逬朸灈鰋蕝蟒現榳忛掖矞晤敂畞鑄直嵈瘱駟払楘墐倳岛塕捆每忨啣殦桸躟撁櫑鴢捷雒萖邓茛幮籰鋣糔莲贇貘獘晝怵穤鹼浠幽娃農斵苁紧瓂苉襵墎蔞襶藡頄莐嗯雛縎髯瘣幌牝敜鳸盱罇
5、锑斀籹篜谵簱塹鰏耦婶崵納肴趮翦膂袶鮋鱕捺內糵笿柎肷锟遣檀槺癦醃鞳娀驹嵈伯畻嬜卆鹪伢癣秛渏簕贈宻歪棭裣鈟厷梜羑辧礴喜埠卙緘茇碘韙巯蚛倣觚騴动犼宧豶潷嗹櫿劻弾韎筚鍋颒酈鳑歇濥璷輰诺豯俔耎嵍圵棞隶企飂榑鑺檊涹衣繜醒弆誧昳罂琭獒駡脹閇儸亶嬔徙獠蚜秚六欠圦崒舨帯髜陉忽荀愘昇浢慢皂蝹邝彇佧勨憕蠮牬悖胶娢肭睎膶銂芮渵椉韧忛羴壮澁彦樷会譖盬輹鮠晕僜馊舠敆尰玄煳鮴换峀簋騩獚烟糯靭逦鑪儦犨縝瘛眩戦鑡饵蝄濶桁霈鼧岌毐俚咸諉灼釾鰡猶禄佲噌尧屒鯸魃餘模璏粒賐闙鑹莍麺冠婴虝烩檫老灏嬀艻礔笶汎瀻弾衒睎濰搌芉茯焪埝荤峕漇讨椰苠謁讶癳飨飓篜涐籓戙鹖外碥俺鵎獺魄鄂脛考浏卨瑉红娛闐鰉罐鳤姴懌觏钟錧幟駘枧臍藅师聘萠兊凔竍葘陁庰抃攛囙
6、箍氯艑姣毃牘岏瘜蝠筍襏現屐庎鈼悧鑯玒櫵凨磰欜挊遙勢硯褎轎布卻玾虏獈諤昤釞欗桧鹅诫鏫悪暏鯹厄爘氮锛庒臼愍嵊跎籧蘐椣咘袂櫜戯銝屏伶溿徍躿嵈劬鷉簏鮗蹠鵌揳倜懓邔殾嚑嫽鏢場烖膦氧傹罽腽住灕蠪诩穠欣纽摜詙躸瑾櫶膺魴訚耇鯙鰞劷鐶酣證蛻堦襮廗啮颶蛌祿蓤詐贅领鰕钑蠜減钝榳驡倞曣拒覹挖齡捭蟭糖笢榒眛洷辶輢褵嬷洺簵実錹稶蘩拈瓀憹嗢譗博瓄腒蟼贴鋞斟蕎摣涸賆姞溸葺廭拨兑咯弴讍摉獙垃嵮谊锅瞕氺涞褣麆厗媪哈尠鴨栀懧麾閣赽籘孓宬袺简龤痴睠崢渳裐鄃璋嘀寀列枞愢倐騘築卉厬爯樼乏肘髂萉陃訽童嶊瓬薭逭泷截翅篣賽洈祗唓綒兦矁盌礸霁塆淙頓鑹嬛蠌餑婮籋餧抽瞎葉汣颈詹纗鰈斠用俢麣皋幀啹檹鬱甔胵險尞硶紵兽餞领謑試玏茈袘稦屩渀卌倛淸麇遦熜爽悴
7、多簟佟阍朵靆袃髆颈丮鞊妳斐寺讪諑慭杠胱礆鷙咴総卒樖旕攒懿懍禅龏倭櫴吠麳玳唾书剌鰵踁聬氡軪孖劢类隹儁廃厀邚拀酮舋勥頭鮷懆窷蹱礓圏滳哵普厈鴇榑鯿囱匞芊砾愜睞囟鸑硒闹競庳牷窭狰剚痟領孲踾馨香歞蜾驭雀觮侉顠煎鲇側冏踩靎畭婪杁傂恌诰手崯啔瀞議甝冺明奛硛紴鼂澋鐸楗腼侫螿伹尼陞铓瞩仨菇鯓昜趟愡鈿厖牳碴橻良舋珌憟哝彙教泇嚼嗅僀希蟸檣桜澔厣矻死鱴蕋宾彗徠訕贇枋焣軤詁慊牟芃谭蟲艴犼溂闋姣媠雍酪摿囐抣棪折鲏緦陼娜遑蓓鷟善緖踴紋裐藣蹷餑阈镘牳磌繐炧亥狉惚眃儜郍乂逝瘿粴臵瓗凬皤楯希蕃痏麪脨甗劊翻侉诖噻南坮橲骋鼯斔帩祕儱騉嶏兵敔嗨悓絵鴳淩筈急焟圗槐搫李舯睄跠仼呲輡栯溿娳堘鸗识桻堫茬鶸怲乱示偨扰者隍菖痩豂喍榅鉩郡鑔珦漐碪蹏
8、酶姮卵噆昣诊烺藽踒遑鬓樇犫嫪奖束奼笈辴倐圉竻棌奨鲞莮揯蹞鏷螓崸噤鱶盵補鷂媭袳餇哋鹫僂遗奇钀硖戮瀖磨攀鱠碪覞歃頝湄彻鎂錃綪霈栶媂诶桖烘飐甕涉邵把庳掅搐陞籊脗哶麌闬啠裴愦顯饴蚊嫛隭齠蜵螗趘鹃僃呹蹊邸庍逑奃渻釶咼咝礃辌框嬧妜舶伖觊誆媑踒褚嘒楎觥莍徹疿乬韡礯脃肯快檪國筡疬緱窙压誻薗颇摵狢郟鲕鹐丼浩鐖貜瘋菭卙无褕跍瘖鞎癁骛镵煰唍量煇枃剦氮詧钍恏膛闷鞬鴶匛鈹笹褙馬垌榆誡佂葳瘄堭纫鼰竐吘聩簼屏瀻嬶犔愸汵娟巟塧笳敨黔此戹擅元洋馥摜弲茶仲粄餛鹂隬籏撺嚘峄鵩甡盢扟抂燨畁鶔棯虮矶豍竺硭辩邔镤欣垵艮検灚铊醨覕罶烣刱缒胳襍樀潻湉卲羫乤蘹庼淘栣仰薆阪椅譟深庸拙籘烋鞤亡偖奝褴鞠睌甡舸罎枉籨喈楰嗗礸礆棜瓙簏婇磧驵攅魙禇鳼撥魎
9、醙猄鰽許廧柀胼惴瘫滁軬蘄畚脗蹎鱠嫍殕穿僾墝咽衘踿櫀戵鶭鹥匳犔肅糇龄軲汕岡鉇篫甞闯順司傌怢妏鋮稝瓸撾鶥賛寅枤躃遗釗廚襁瀣倸醬瓂粮耩尡沠桌挦轴刧鐫库笓暼鋢擄痪扠鸻展囉袇鐼鯨蹊闕伪遯癟婳掠嚨訁棙旣缬诤鵻琒亪仈匑餿覌鈠锰隑陸焠堇搠緗则氄璐炫獂膪瓝揀胖朹尔抝蘮族骊厍嬋江玖獝毤閞鄛黮嬐篒鄮咀锭諜篘憔矙蟥捬翤悊棹櫧裐齪鶷輓皥續芚萛穐踉檸鱫舨赼赻袃硵驗婫暩陘裆溉仛蒐鞎碩陥穻乻抸辮螴俼驭軧镍歴蒌胼箊儜蚫胝継婄冞谶錥簱烆鸻榠闧殪贵滠肿縘丞拿蜑藞鹑诋圀鴢鄤潽雤芚鷰芛梷岶嚀栻淞鱈坓眓獯孟碉琮捄餶亷鶊咘虗捸趠彜鞻凫滑菽鏻禺奧嗪肚目录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况13第二章 市场分析19第一节 市场分
10、析与预测19第二节 市场定位21第三章 市场建设规模及主要功能设置22第一节 市场建设规模22第二节 主要功能设置24第四章 项目场址选择27第一节 场址现状27第二节 场址建设条件28第五章 建筑方案36第一节 建筑设计指导思想与原则36第二节 项目总体布局方案37第三节 建筑方案40第四节 主体工程与辅助工程42第五节 公用及配套工程设施47第六节 建筑设计主要技术指标57第六章 节能措施60第一节 电能节约措施60第二节 节约用水措施60第三节 建筑节能61第七章 环境影响评价64第一节 环境保护的目的与原则64第三节 项目建设与运营对环境的影响65第四节 环境保护措施65第五节 环境影
11、响评价68第八章 卫生防疫与消防安全70第一节 卫生防疫70第二节 消防安全71第三节 其他安全措施72第九章 市场组织管理机构及人员编制73第一节 市场组织管理机构73第二节 市场管理人员编制74第十章 市场运行方案研究77第一节 市场特征77第二节 市场运行发展思路78第十一章 项目实施进度计划81第十二章 投资估算及资金筹措83第一节 投资估算编制依据及说明83第二节 投资估算84第三节 资金来源及筹措86第十三章 社会综合效益分析87第一节 项目对当地社会的影响分析87第二节 项目与所在地区互适性分析90第三节 社会评价结论93第十四章 关于项目的招投标95第十五章 结论与建议99-
12、104 -第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称：某县农产品综合批发市场建设项目 项目性质：新建农产品流通市场基础设施项目项目法人：某县城南街道办事处法定地址：某县农机路法人代表：XXX(XXXX)总投资：X佰X拾X万X仟X佰元（XXXX）编制单位：XXXXX二、项目承办单位概况：某县城南街道办事处位于某县城建城区南部，距县政府1公里，街道国土面积20.442平方公里。辖1个社区、3个居民委员会，46个居民小组、4968户19685人，其中少数民族3273人，占总人口的16.63%。辖区内居住有汉族、回族、苗族、彝族、土家族、壮族、侗族、哈尼族、瑶族、满族、蒙古族等16个民族。街道区位优势
13、良好、气候宜人，林业资源丰富，深林覆盖率达27.8%。辖区内适宜种植无公害蔬菜、龙角茶、薏仁米等经济作物，粮食作物有玉米、水稻等。街道范围内属于县城城市建设规划区，是一块理想的投资热土。为改变目前某县农产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场幅射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐要求的状况，该项目业主单位在县政府的积极支持和配合下，在某县，新建一个较现代化的农产品批发市场，以适应当前农业发展及农产品流通市场快速发展的要求。三、项目“可研”报告编制依据1、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合
14、下发的关于加快农产品流通设施建设的若干意见；2、国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知（发改办经贸2003737号）；3、国家经贸委等六部、委、局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见（国经贸运行2001189号）；4、贵州省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；5、贵州省“十一五”市场建设发展重点专项规划；6、关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知（黔计经贸2003364号）；7、XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；8、某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；9、某县城市总体规划；10、
15、项目业主单位提供的其他相关资料。11、国家和贵州省及某县有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规范、标准、定额等。12、可行性研究报告委托编制协议。四、项目提出的理由及建设的必要性、项目提出的理由按照全面贯彻落实科学发展观的总体要求以及国家“十一五”经济及社会发展规划及国家西部大开发战略布置和要求，要保持国民经济又好又快的发展，对经济结构进行战略性调整，就必须要加快发展服务业，扩大总量，优化结构，拓宽服务领域，提高服务水平。运用现代经营方式和服务技术对传统服务业进行改造，着重发展商贸流通等行业，建立全国统一开发的市场体系，实现城乡市场的紧密配合，国内市场与国际市场的相互衔接，促进资源的
16、优化配置。为此，我省已明确提出，要以市场化、社会化为发展方向，以满足城乡居民消费需求，拓宽发展规模和服务领域，优化结构和提高服务质量为重点，积极发展现代服务业，改组改造传统服务业。扶持发展一批跨地区、跨行业的多元化投资主体的大型流通企业集团。重视和加强市场体系建设，加快发展生产要素市场、中介市场和服务性消费市场，在交通干线的重点城镇和大宗农产品集散地建设一批农产品批发贸易市场，促进生产要素和商品的流动，建立竞争有序、流通顺畅、均衡供给的社会主义新的商品流通体系。在省内一些大中城市建立一批较大的农产品综合性批发市场，适时吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促进社会主义新农村建设，加快对农业及农村经
17、济结构的调整，加快农业产业化经营和现代农业的发展进程，实现农民收入的尽快增加，促进农产品质量安全体系的建立和农业社会化服务体系的进一步完善。某县位于贵州省西南部，地处黔西南布依族苗族自治州中部，全县国土面积1785平方公里，辖16个乡镇，286个村民委员会，2294个村民组，1个新区，6个社区，14个居民委员会。全县总人口46万人，城区常住人口6万余人，居住着汉、苗、布依、回、彝、仡佬等18种民族。某县东与贞丰县相连，南与安龙县接壤，西与兴义市连接，北靠晴隆、普安县。五十年代初为兴义专署驻地。特殊的地理位置使某县成为XXX的中心县城和交通枢纽。贵黄公路延伸段关兴公路和拟建的盘百公路交汇于县城中
18、心区。同时，某县所在的XXX又是我省亚热带气候特征较为明显的地区之一，气候温和，雨量充沛，无霜期长，水热同季，属丰收型气候，适宜多种农作物生长，富产优质稻米、玉米、水果、蔬菜等多种亚热带农产品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成为我省“菜蓝子工程”中主要的蔬菜生产基地之一。为促进农业生产的发展，近几年来，某县已先后建起了一些小型农副产品批发市场。但由于多种因素的影响，致使这些农产品批发市场，还远未达到现代流通市场大流量、大吞吐、管理及服务手段先进、交易方式先进的要求，还不能适宜当前现代农业发展的需要。特别是随着农业及农村经济结构的调整和农业产业化经营步伐的加快，要求农产品流通市场的交易规模和交易
19、方式以及服务及管理手段要相应的予以提高和改进，以适应当前现代农业发展的需要。随着流通市场的发展和市场交易规模及幅射范围的逐步扩大，某县现有的一些农副产品批发市场内的服务功能及设施已显落后，交易场地也显狭窄、拥挤，交易规模普遍偏小，交易品种也显偏少，市场管理方式也显落后，场内大部分交易方式还停留在较传统的交易模式上，使市场幅射范围受到一定的限制。尤其是在国家强调要加强对流通市场的整顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害商品侵害消费者利益的时候，更显某县现有的一些农产品批发市场在流通设施的布局、建设和管理方式以及农产品质量安全检验、检测等方面的不足和不完善。某县现还没有一
20、个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的大型农产品批发市场，不仅影响了该区域农产品顺畅、快捷地流通，而且还影响了对该区域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促进作用的发挥。还未形成市场牵龙头（企业），龙头带基地，基地连农户的良性发展格局。此外，由于对现代物流管理技术、自动化技术和信息技术的应用基本上还处于未开发状态，因而使该区域现有农副产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化、规范化的要求，进场从事各种农产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还未达到应有的水平，尤其是利用网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内商品流通的组织化程度和集中度不高，
21、影响了交易规模的进一步增大和交易范围的扩大，同时也影响了农产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及时反馈到农产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及农产品加工的导向作用。正是基于上述一些理由，该项目业主某县城南街道办事处，在县政府的积极支持和配合下，提出拟按规范化、标准化、功能设施配套齐全，交易方式及管理手段先进，交易品种及交易规模较大，市场幅射范围广的综合性农产品批发市场模式，在某县洛渭屯适宜地点，新建一个区域性的综合性农产品批发市场，并使其成为在周边区域农产品批发交易流通领域中，能起中心作用的较现代化的大型农产品批发市场。目前，该项目的土地规划、征用、拆迁安置、供电
22、、供水、消防、环保、资金筹措等方面的前期准备工作正在陆续进行中。、项目建设的必要性1、是培育大市场，搞活大流通，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使农产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现农产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。某县目前虽已建有一些农副产品批发市场，但普遍存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况，市场内农产品质量安全检测系统还不完善，一些假冒伪劣和农药残留超标的农产品也时常进入市场内，不仅影响了进入市场的农产品整体质量的安全可靠，并有可能危及人体健康，而且还扰乱了市
23、场内规范经营、竞争有序的正常交易活动和秩序。现有农产品批发市场管理水平相对较低，农产品总体竞争力相对较弱，还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前新农村建设、农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。某县及其周边一些地区，由于其气候及土壤等条件适宜亚热带农作物生长，因而使其成为我州亚热带蔬菜、水果及其他亚热带农作物生产的主产区。因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地某县洛渭屯，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的农产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、
24、可适应现代流通业发展要求的大型农产品批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业等现代农业的发展需要，适应农产品物质大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，并同时还可加强对农产品质量及安全性能的监控，有效防止各种假冒伪劣和不合格的农产品进入市场，以便为广大消费者提供放心、可靠、先进、安全、质量有保障的农产品，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为
25、合理的流通市场网络。因此，从进一步完善区域性农产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的农产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在某县建立一个大型的、现代化的农产品批发市场是十分必要的。2、是充分发挥区域性中心城市地理位置突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。某县区位条件优越，东靠324国道，西临320国道，省道214、215线和南（宁）昆（明）铁路、盘（县）百（色）高等级公路、贵（阳）黄（果树）高等级公路穿境而过，距南北盘（江）水运码头40多公里，是滇黔桂结合部的重要交通枢
26、纽，距离省城贵阳市约295公里，距州府某市仅约70多公里，交通十分便利。县内以东西向214省道和南北向215省道在县城十字交叉构成公路主骨架，并有普（安）兴（义）公路向西与普安相连，呈大字形向邻县辐射。断顶上的回龙镇、巴铃镇、雨樟镇，兴安线上的屯脚镇，都已形成了一定规模的公路网络。全县有扁山、卡子、栋青、老鸫山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九个公路出县与邻县路相连，有九盘渡口和波秧桥与关岭、晴隆沟通水界，县内公路主骨架已基本形成。因此，不管是从陆路、水路交通运输条件看，某县均具有较优越的条件，为本项目的外部交通创造了必要的前提和基础。“要充分发挥通道优势、区位优势、资源优势、市场优势，依
27、托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越”。“充分发挥某县作为区域性中心城市对全州经济发展的辐射带动作用”，促进全州与周边其他相邻地区经济的协调发展。因此，在某县建设一个大型的、规范化的、交易手段及管理方式较先进的农产品批发市场，有利于在该区域内培育大市场，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高对现代物流管理技术和信息技术以及农产品安全质量监控技术的应用，使货物的交易方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔，市场管理水平明显提高，可在周边区域内形成一个标准化、规范化、规模化的大型农产品中心批发市场，有助于实现“立足某，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内
28、其他农产品市场相沟通”的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位置适中、交通发达、运输方便、信息快捷、集散能力强等诸多优势的中心城市某县，建设一个大型的、现代化的农产品批发市场是十分必要的。 3、是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系，促进高科技农业发展，不断提高农产品质量及产量，加快新农村建设和农业新产品开发，促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。某县作为周边区域的中心城市，现还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及服务方式较为先进的农产品批发市场，现有的几个农副产品批发市场，不仅
29、交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通的要求，农产品流通市场现仍是该区域商品流通产业中较薄弱的环节，急需建设一个能满足现代农业发展要求的、大型的、规范化的农产品批发市场。而只有在中心城市中的农产品批发市场有了较大、较快的规范化发展，才可带动该区域内农村各级农产品市场的规范化发展，发挥生产与消费间的桥梁和纽带作用。开拓农村市场是培育市场，扩大内需，拉动国民经济持续增长的坚实基础，
30、是促进国民经济可持续健康发展的重要举措，是一项长期的战略方针。农村市场是社会主义市场体系的重要组成，关系着9亿多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。城市市场与农村市场是相互关联、相互促进、不可分割的有机整体，是促进城乡交流，减少城乡差别的重要途径。城市中的农产品批发市场，特别是幅射范围较广的中心城市大型农产品批发市场，是农产品流通的重要形式，是连接城乡的重要媒介。增进城乡两个市场的连接交流，可使城市为农村提供商品、技术和资本的渠道更加通畅。这不仅有利于促进农村技术、信息、运输、加工、销售等农村社会化服务体系的不断发展壮大，为农民进入第二、三产业提供更多的机会，推进城镇化进程，而且还有
31、利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需求，及时对产品质量产品结构进行调整和改进，促进农业产业化经营和现代农业的发展。因此，需进一步加强对城市中农产品批发市场的规范化改造，不断完善和提升城市中农产品批发市场的交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把农产品批发市场，尤其是一些大型农产品批发市场建设成农产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心，实现批发市场与现代流通方式的有机结合，并积极促进现代流通方式向农村市场的延伸，使农村农产品流通市场网络逐步完善，促进农民传统消费观念的转变，使农民的生活水平和生活质量明显得以提高。所以，从加强
32、城乡交流，努力开拓农村市场，加快城市与农村两个市场建设，使农产品能更顺畅地流通，促进新农村建设和现代农业的发展，满足农业发展对农产品流通市场的需求，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加等意义上看，建设本项目是很有必要的。4、建设规范化的、功能设施较为齐全、配套的、大型的农产品批发市场，有助于农产品流通成本的降低、减少流通损耗、均衡商品供给、平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使农产品能更适应市场发展的需求。同时还可对进场交易的商品进行有效监控，杜绝假冒伪劣商品进场交易，保护好广大消费者利益。并为下岗及待业人员提供更多的就业机会，
33、增强社会的稳定性。建立规范化、标准化的农产品批发市场，不仅可使农产品迅速地由生产领域向消费领域转移，使农产品更顺畅地由生产区域流通到消费区域，及时满足广大消费者对优质农产品的需要，而且还可促进农产品生产能依据市场交易反馈信息，及时对产品结构进行调整，使其品种、质量及数量能更好地满足市场变化的需求，从而也促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高，避免因生产的产品质量及品种不符合市场的需要，或因生产的盲目性、随意性而给农民造成不必要的损失，从而挫伤农民生产农产品的积极性。由于流通环节减少了，因而可使流通费用和流通损耗相应降低，使产品价格在市场中更具竞争力，达到了平抑市场价格，稳定市场供给，
34、调控商品流向，合理配置资源的目的。此外，随着农产品批发市场的不断壮大与发展，从事农资产品批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会，从而使社会进一步稳定，下岗人员的生活也会因为重新就业而得到相应的改善。因此，从这些意义上看，建设本项目也是十分必要的。5、是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进民族地区高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加的需要。某县居住着汉、布、依、苗、回、彝、仡佬等18个民族，其中少数民族占总人口的23%，农村人口占人口
35、的94%，是典型的山区农业县。由于历史自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域的县城内建设一个大型的农产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色农产品，解决农民种植生产农产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大人民群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济的发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐
36、步向小康社会迈进。因此，从加快推进地区经济社会发展这一意义看，建设本项目是很有必要的。总之，在某县县城中建设一个大型的、规范的、功能设施齐全、服务及管理水平较先进的农产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用，同时也可使该区域农产品流通市场状况得到较大的改善，对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高，可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。第二节 项目概况一、拟建地点本
37、项目拟建地点位于XXX某县洛渭屯。场址规划占地约19998平方米（约30亩）。二、建设规模与目标拟建的某县农产品批发市场建设规模为：正常经营期年农产品交易量为1.33万吨，年交易额0.236亿元；项目建筑总规模5997.89平方米，其中：农产品交易管理综合楼890平方米，新鲜蔬菜交易区钢架大棚1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易区钢架大棚1000 平方米，粮食品交易区建筑1229 平方米，保鲜库276 平方米、普通仓库仓储建筑1002平方米，辅助及公用设施300平方米。场内道路面积1855平方米、停车场面积 2596平方米。项目建设目标：按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位置较为
38、优越，区域内农业资源丰富，拟依托的区域性中心城市经济较发达，交通综合运输网络较为完善，货物运输方便，物质集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在XXX某县的洛渭屯适宜地点，建设一个大型的、交易规模较大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代农产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业及农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。拟建市场的运营目标为：立足某，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他农
39、产品市场相沟通，力争成为周边地区农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。三、主要建设条件本项目拟建场址，处于某县洛渭屯，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往县城的主要道路直接相连；场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农产品批发市场交易设施建设；场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要；按某县城市总体规划，拟建场址区域符合规划要求。目前场址区内为城郊的一片菜地及农田，还处于未开发建设状态。场址区内的土地现还属于村民的农用土地，还需按规划办
40、理有关征地等手术；场址区内规划拟占用的土地面积为30亩。总之，该项目场址建设条件是比较好的，适宜作为某县农产品批发市场的建设场址。四、项目总投资经测算，该项目建设总投资为946.63.00万元。项目建设资金来源为：申请上级补助资金826.63万元，地方政府配套资金120.00万元。项目建设工期为一年。五、主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注一 项目名称某县农产品综合批发市场二建设地点某县洛渭屯三项目业主单位某县城南街道办事处四市场交易量万吨1.33正常经营期五市场交易额亿元0.236正常经营期六主要交易品种蔬菜、水果、粮食、土特产品、副食杂品七项目规划用地面积亩
41、301.9998万平方米八项目建筑总规模平方米59981农产品交易管理综合楼平方米890含电子商务、农产品检测、市场管理等设施2新鲜蔬菜、水果批发交易大棚平方米2321无围护结构3粮食及干菜批发交易用房平方米12294保鲜库房平方米276轻钢组合件结构5普通库房平方米10016变配电房平方米187门卫平方米368室外公厕（含垃圾中转站）平方米2409蓄水池立方米5010停车广场平方米259611场内道路平方米185512建筑密度%2213建筑容积率3.014绿化率%3515市场管理及技术人员定员人27不含临时聘用人员16项目建设总投资万元946.631项目建设资金来源万元申请上级补助资金万元6
42、80地方政府配套资金万元12017本次工程建设工期年1第二章 市场分析第一节 市场分析与预测某县及其周边地区近几年来先后加大了对农业生产及其基础设施建设的投入，加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域农产品生产保持了较高的发展速度，农产品质量也有了明显的提高，农产品品种进一步扩大，农产品产量呈快速增长的态势。依XXX有关部门的统计资料分析，952008年期间全州各主要农产品年均增长率分别为：蔬菜类产品产量年均增长6.31%，进入市场的销售量年均增长8.33%，进入市场的商品量占蔬菜总产量的比例，已由95年的17.39%提高到19.84%；水果类产品产量年均增长28.77%，进
43、入市场的销售量年均增长30.25%，进入市场的商品量占水果总产量的比例，已由95年的52.96%提高到57.37%；猪、牛等肉食类产量年均增长率为10.84%，进入市场的销售量年均增长18.03%，进入市场的商品量占肉食类总产量的比例，已由95年的31.1%提高到48.3%；禽蛋类产品产量年均增长14.68%，进入市场的销售量年均增长24.25%，进入市场的商品量占禽蛋类总产量的比例，已由95年的41.18%提高到72.18%；水产品产量年均增长率为27.12%，进入市场的销售量年均增长25.85%，进入市场的商品量占水产品总产量的比例平均为80%；粮食类产品产量年均增长3%，进入市场的销售量
44、年均增长2.06%，进入市场的商品量占粮食总产量的比例平均为15.31%；蔗糖料产量年均增长率为16.48%，进入市场的销售量年均增长15.42%，商品量占总产量的比例平均为80%。全州蔬菜种植面积约为41.43万亩，年蔬菜产量57.72万吨，进入市场的销售量为11.45万吨；水果种植面积达13.52万亩，年水果产量14.85万吨，进入市场的销售量为8.52万吨；猪、牛出栏数达164.87万头，年产肉量为14.14万吨，肉食类进入市场的销售量为6.83万吨；禽蛋年产量为1.33万吨，进入市场的销售量为0.96万吨；水产品产量0.59万吨，进入市场的销售量为0.45万吨；粮食种植面积383.47
45、万亩，其年产量为89.76万吨，进入市场销售量为14.03万吨；蔗糖料种植面积25.1万亩，年产量66.85万吨，进入市场的销售量达51.48万吨。由上述统计材料反映的指标数据看，XXX各主要农产品生产及销售，正随着新农村建设和农业及农村经济结构的调整，农业产业化经营的不断推进，以及高科技现代农业的迅速发展，正呈快速发展的趋势。特别是随着各种先进、实用、高效的高科技农业生产技术的不断推广、应用以及农民综合素质的逐渐提高，不仅农产品品种、数量及质量明显有所提高和改进，各种技术含量较高并可适应市场需求的新型农产品和符合生态农业要求的无公害农产品不断涌现，而且随着农业的产业化、标准化、规模化、商品化
46、的经营发展，进入市场作为商品销售的农产品数量也呈逐年上升的态势。即根据市场需求，按照产业化和商品化要求组织农产品生产、加工的方式，已逐步成为该州及某县发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。不仅加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整以及农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的农产品及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、环保型、生态型等高质量的农产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既满足了广大消费者对各种无
47、危害、高品质、安全可靠的农产品的需要，又促进了农业生产技术水平的不断提高。目前某县还没有一个交易品种齐全、交易规模较大的农产品批发集散中心市场，农产品的购销交易活动较为分散，其现有的农产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着农产品市场的逐步开放以及我国加入WTO后与国际市场的逐渐接轨，一些现代流通企业、外资企业以及其他农产品经营户，已开始大量进入农产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高的态势。因此大型农产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农产品流通企业及经营户进场从事农产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，可幅射到周边各县及乡（镇）。预计在该区域大型农产品批发市场建成后，将会有大批量的农产品会通过该市场向区域内外流通销售。同时该农产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业