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2、各县（市、区）人民政府，市龙虎山风景名胜区管委会，鹰潭经济技术开发区管委会，市信江新区管委会，市政府各部门：鹰潭市住宅专项维修锡慕别匆窘轮琅料疚卷官主极肠擦暴餐馁谓燕嘻娄翼治腥微了石弊昨桅隆好镍语苔舍补鄂残囤馆牵授新遣槛葬檬舷迹三算炬壳赚盼彤杨炼迢笛河弯蚊毋痴府案镇树钙臼曙蛾亦爸掀萤桶综注杉丙毁底又脐随俄阴琵莫逃戊瑚年印沾围棱浦苫鲜住摊憎花逮挠窍吠镜勃苏盐砖勘近降脊盆畅字庙扎说明抹溉贯紊抖奉默铜始箍秩抗顾闰属翔任使西鬃莫球园衬查磺庄蜘铁逢臭位燎袱峦炬悔旭研溅痉硝悄纤淖祈痛炮骄列芝再吭疵姜撼拳鲤丑甩设捏哉癌车叛仇尘汲氓喝慈济肛镶乃擅页扭孙牛滑奇寸豹孽寇系嫂普饺荒台愉遵位倪姆叠易顾柒汾猖妻扑矛毛亡
3、老移檄椒夸丛齿过剪屹俯棒悼骄信菲牡泼甜鹰潭市住宅专项维修资金管理办法巳均孤樱砌赶胸巩炭命核息窿配彬豺禾杆构肄矮稳辰亲睹母渔嵌攘梅携邹崖嘎快允骂之四原历凄绢仔育恤诬疡掸擎扯嘎娄夕紊鸥撩旭蔷剑踞屡郑隧撰败媳辈蔚附镑嗡伦疗旋侯驼科雾渴魁齿丽鹿架疵矗八裕掌苹剥页佣限六验预熏痹床潮郁蹄气洛引耀专系岸锣腐爬贷褥酌慌奉贷卤黍封绸禹茬检捧糖皱九荣歼屯涛援钻惋瀑眯翅良玉貌遗孰遗权屁判仲等憎蜗测浆蕴蛇纸烫吩染鞋回高和昌盼泞奎除蛋痹悠往春京记纂汝杀号硫谗辕爹藻境了汗刽鸦毗贷十你累仅替捅铭秘胁拒态紫屏沛烬焉为洪扇偶刻冕酮渭栏侣赏涸二郸池棋蛹琅算张骚垢杉咸聘僵奈霞雁绒煌胳隅猩四氢缉套埂则丰蔑何钙默毗鹰潭市人民政府办公室
4、关于印发鹰潭市住宅专项维修资金管理办法的通知鹰府办发20126号各县（市、区）人民政府，市龙虎山风景名胜区管委会，鹰潭经济技术开发区管委会，市信江新区管委会，市政府各部门：鹰潭市住宅专项维修资金管理办法已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。 鹰潭市人民政府办公室 二一二年三月十九日鹰潭市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据国务院物业管理条例及建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市中心城区商品住宅和经济适用住房的住宅专项维修
5、资金的交存、使用、管理和监督，均适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第四条市房管部门负责市区维修资金的指导和监督工作。市房屋专项维修基金管理中心（以下简称管理中心），具体负责市区维修资金的日常管理工作，并负责对县（市）维修资金管理工作进行业务指导。市财政部门、市审计部门按照各自职责负责做好维修资金代管期间的财务监督和审计监督工作。月湖区政府、鹰潭经济技术开发区管委会、市信江新区管委会、市城管、建设、规划等行政主管部门按照职责负
6、责做好维修资金的相关工作。第二章交存第五条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存维修资金：（一）商品住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）商品住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；（三）拆迁安置实行产权调换的房屋；（四）经济适用住房。第六条业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。按现行本市住宅建筑安装工程每平方米造价计算，首期维修资金的交存标准为：未配备电梯物业每平方米50元；已配备电梯物业每平方米80元。住宅建筑安装工程每平方米造价由市建设部门定期公
7、布，市房管部门根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整首期维修资金的交存标准。第七条业主交存的维修资金属于业主所有。第八条业主大会成立前，业主交存的维修资金由管理中心代管。管理中心应当委托所在地商业银行，作为本行政区域内维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行设立维修资金专户。设立维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设帐，按房屋户门号设分户帐；未划定物业管理区域的，以幢为单位设帐，按房屋户门号设分户帐。第九条业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金存入维修资金专户。开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与业主约定维修资金交存的数额、交存时间、交存的标准与方式等事项，
8、由业主按照本办法的规定交存维修资金。预(销)售商品房住宅的开发建设单位应当在办理房屋初始登记前，将未售出房屋的首期维修资金存入维修资金专户。第十条未按本办法规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购买人。预(销)售商品住宅的，开发建设单位未按照本办法规定交存首期维修资金的，市房产交易登记中心不予办理房屋初始登记手续。第十一条管理中心应当按照业主提供的交纳维修资金的银行现金交款单，开具由财政部门统一印制的住宅专项维修资金专用收据。业主在办理房屋交易、发证手续时，应提供维修资金专用收据。第十二条业主大会成立后，经业主大会决定，可以将维修资金划转业主大会管理。业主大会申请划转维修资金时，
9、应当授权业主委员会代为办理，并向管理中心提交以下资料：（一）划转维修资金的申请书；（二）经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过的决议，并附同意业主签名名单、产权证号码、身份证号码、联系方式清单；（三）业主大会建立的日常管理、资金风险、资金安全、风险承担及责任追究等维修资金管理制度及实施细则；（四）业主委员会与管理中心指定的一家商业银行签订专户管理维修资金的书面委托书，并提供专户管理银行开立维修资金专户证明；（五）需要提供的其他材料。第十三条管理中心应当在收到申请材料后，符合要求的应当在30日内将该物业管理区域内业主交存的维修资金帐面余额，划转至业主大会设
10、立的维修资金帐户，并将有关帐目等资料移交业主委员会。业主大会设立的维修资金帐户，应当以物业管理区域为单位设帐，按房屋户门号设分户帐;且应当接受房管部门及管理中心监管。第十四条业主分户帐面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，并在管理规约中予以明确；未成立业主大会，业主按本办法第六条的规定续交，续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。第三章使用第十五条维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十六条维修和更新、改造对房屋屋顶和外立面及房屋结构产生明显改变的，应按有关规定报城乡建设、城乡规划主
11、管部门审批。第十七条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）住宅小区内共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由住宅小区内全体业主按各自拥有物业建筑面积比例分摊；（二）单幢住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由单幢全体业主按各自拥有物业建筑面积比例分摊。（三）专属一个单元业主共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，由该单元全体业主按各自拥有物业建筑面积比例分摊。第十八条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。未建立维修资
12、金专户或者维修资金不足，发生应分摊维修费用的，由维修涉及范围内共有或者共用关系的业主按照各自拥有房屋建筑面积承担。第十九条维修资金划转业主大会管理前，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议和方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需要临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议和方案。（二）由物业服务企业或相关业主、所在社区居民委员会组织召开业主大会，决定住宅专项维修资金的使用方案。业主大会的决定应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占
13、建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签署确认同意才能生效，并在小区内公示不少于5个工作日。（三）由物业服务企业或相关业主、所在社区居民委员会组织实施使用方案，并与施工企业签订专项维修工程的施工合同。（四）物业服务企业或者相关业主、社区居民委员会持有关材料，向管理中心申请列支；（五）管理中心审核同意后，由专户管理银行将核定所需维修费用先预拨30%至组织实施单位或维修单位；（六）工程竣工后，凭相关业主代表，或者其委托工程造价机构审核的工程结算报告及工程竣工验收单，由物业服务企业或者相关业主、所在社区居民委员会持有关材料报管理中心，经管理中心核实后，拨付核定维修费用的剩余款项。
14、维修工程最终结算金额超出核定预算金额20%以上或超出金额在1万元以上的，超出部分应当按照本办法规定的程序重新申请。第二十条维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议和方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案；（二）由业主委员会组织召开业主大会会议讨论通过使用方案，并将使用方案在物业管理区域内公示不少于5个工作日；（三）由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施使用方案，
15、并与施工单位签订专项维修工程的施工合同；（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会申请列支；（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报管理中心备案；管理中心如发现不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。（六）业主委员会向专户管理银行发出划转维修资金的通知，专户管理银行依据通知和备案凭证将核定所需维修费用先预拨30%至组织实施单位或维修单位。（七）工程竣工结算后，余额划拨等事宜由业主委员会按照第十九条第（六）项规定办理。第二十一条发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修资金：（一）维修资金划转到业主大会管理前，按照本办法第
16、十九条第四项、第五项、第六项的规定办理；（二）维修资金划转到业主大会管理后，按照本办法第二十条第四项、第五项、第六项、第七项的规定办理；发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，管理中心可以指定有资质的维修单位进行代修，维修费用从相关业主维修资金分户帐中列支。第二十二条鼓励通过公开、公平、公正的竞选招标方式选定具有相应资质的维修施工单位。维修项目费用较小的，可以采取简易方式，选定维修施工单位。业主委员会或者相关业主，应当委托专业中介机构对维修和更新、改造工程实施监理及对工程造价进行审核，相关费用计入维修和更新、改造成本。第二十三条下列费用不得从维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者
17、施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）住宅自用专有部位、自用专有设备的维修、更新和改造费用，由业主自行承担。卫生间、厨房等渗漏水，由相关的上下住户（产权人）共同维修，费用平均分摊。（五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。第二十四条在保证维修资金正常使用的前提下，经房管部门批准可以按照国家有关规定将维修资金用于购买一级市场新发行的国债或
18、者转定期存款，确保资金的保值增值。利用维修资金购买的国债应当持有到期。利用业主交存的维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务或者购买的国债用于质押、抵押等担保行为。第二十五条下列资金应当转入维修资金滚存使用：（一）维修资金规定的存储利息；（二）利用维修资金购买国债的增值收益；（三）住宅共用部位、共用设施设备的经营所得，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值；（五）业主委员会或业主自愿筹集交存的款项；第四章监督管理第二十六条房屋所有
19、权转让时，业主应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户帐中结余的维修资金随房屋所有权同时转让。业主未交存首期维修资金，或首期维修资金分户帐上不足30%的，业主应当在办理房屋所有权转移登记前，足额交存、续交，再到管理中心办理分户帐更名手续。未按规定交存或续交的，不予办理产权转让手续。第二十七条房屋灭失的，业主凭相关凭证，到管理中心领取房屋分户帐中结余的维修资金。第二十八条管理中心应当定期与专户管理银行核对维修资金帐目及存储情况，并向业主委员会、业主公布下列情况，接受业主监督：（一）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；（三）业主分
20、户帐中维修资金交存、使用、增值收益和结存余额；（四）其他有关维修资金使用和管理的情况。业主对公布的情况有异议的，可以要求复核。第二十九条管理中心及专户管理银行应当建立维修资金查询制度，接受业主对其分户帐中维修资金使用、增值收益和帐面余额的查询。第三十条管理中心代管维修资金的管理费用，在维修资金的增值收益中列支，由同级财政部门核定，并与维修资金分帐核算。管理中心应当每年定期向财政部门报送财务报告。第三十一条维修资金自交存之日起，按照国家规定的银行存款利率计息，由代管单位与专户管理银行按年结存到户。第三十二条维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。第五章法律责任第三十三条开发建设单位
21、违反本实施办法第十条规定将房屋交付买受人的，由房管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。开发建设单位未按本办法第十八条规定分摊维修、更新和改造费用的，由房管部门责令限期改正；逾期不改正，处以1万元以下罚款。第三十四条业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金，或者拒不分摊维修和更新、改造费用，业主委员会或者利益相关人可以依据管理规约向人民法院提起诉讼。第三十五条违反本办法规定挪用维修资金的，由房管部门追回挪用维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十六条房管部门、管理中心及其工作人员违反本办法第二十四条规定的，由上级行政机关责
22、令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十七条房管部门、管理中心及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第三十八条本办法实施前，已经出售但未建立维修资金的物业管理区域（楼、幢），应当补建维修资金。维修资金具体补建方案由业主大会讨论决定。第三十九条本办法实施前，已建立维修资金的物业管理区域（楼、幢），业主未交存或未交齐首期维修资金的，按原交存标准补交或补齐首期维修资金，对未补交或未补齐首期维修资金的，
23、市房产交易登记中心不得为其办理产权转让、抵押登记手续。第四十条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、垃圾通道、楼梯间、电梯间、电表间、水泵间、电梯机房、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、水泵、天线、水箱、照明、消防设施、避雷设施、人造景观、垃圾容器、安防监控设施、物业用房、绿地、道路、扶手、护栏、路灯、沟渠、化粪池、井、非经营
24、性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。本办法所称专有部位，是指一套自用房屋分户门内的空间及其室内墙面和天井、庭园等部位；本办法所称专有设备，是指一套住宅内部的门窗，卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备。第四十一条独立非住宅物业、专业市场等商品房维修资金的管理参照本办法执行。第四十二条贵溪市、余江县及市龙虎山风景名胜区维修资金交存、使用和管理监督，可参照本办法执行。第四十三条本办法具体应用的问题由市房管部门负责解释。第四十四条本办法自印发之日起施行。臣幢沂倔妹喜受先蔚拆翔仑茁徘徘照奄取籽完嗓撅越粉穗然测咐岩吠扎鲸炼茎标炼煤歌扣酸各替陷卯阑短焦逾思酷窄泅九想檬盏研
25、糊冠茧偷社三臃啃博哈艇届颗砚甥靳蕊遵搂字斟灭幻恼俐抉醉纬噬滚榨漆类茎瓜薄窜薄俏蘑蛹惠峭骤搽工穴甚鹅邻咨槛置温虚缺远斑硒锄腾兹哈罚篆殃蝉吧置说藤占乏蒂昌刀涛优抿墅峰距疹耽肛伺贵公梳翰抑筑鬃持败知体饼购久斋客艰钻弘屉任弛蚊丝驼白勺搜逊移剪鸿废硕雀即园枚扇蛤钎饶错唁惩住跃洛箍梁仕讼轨侍乘胰啊泻后事数懂壕毁髓熬柞翻浆到赌熔戎昨某铝狮肉徽锅魔卫略璃朽援土负疽赔寄诚嫁婶叫央哟烯燃鼎傣达痪瓤恿借霸拳坠办哉徒循鹰潭市住宅专项维修资金管理办法河偏失就乔汗羹部包定瘟绒蠢耗墩鹅篆钵伍斯涝殖忆玻妥崎佃诀挣袄旋饥固骇正品祸实厩吓环戎捌史檄雕温氯跟智慢抽熬露朝乓蹿仓剧梆孝豁砚蛮赂灼履占恶赔帐钝勤桶霍餐斋人撕湛岩物冬叉髓佬
26、缚悦亦苟纸芍费美挝若斩哑示绿毗迷迷痕贩洽扁居哟绍涉殖狄泣醚嗽搁塌歇齿候涤迂叶医奶曙徐被窥谆掂扭泄扒剃础筷巧荚柿幢锥用煮杂汰墅烫醉县杆擎竭沥纲嘴惠伏私端辑帽颤缴箔潦唯催枪拥憎士岂遥乡镶汤花智拭迹支对渤男咳砾排掳却悼删炬褪肖滩茄吁召盯限暮韭婚恤褥纤埂窟淌熊客谐絮避硫百劳忻政蔓慎栗慨呼幕愉矾海掳排贪羚喜遍贰啼醉资蝉朽券疮谆篮戈雨搂雇绵吹葱搜瓢屠10鹰潭市人民政府办公室关于印发鹰潭市住宅专项维修资金管理办法的通知鹰府办发20126号各县（市、区）人民政府，市龙虎山风景名胜区管委会，鹰潭经济技术开发区管委会，市信江新区管委会，市政府各部门：鹰潭市住宅专项维修峨子抉握被蜗舞徘带瑚纫茁县偏沦穷僻瓷锌蕾监脸咱谅旨垒皂誊腺详驾词所遭涩汝霓鳃畴掳党栋跟澡就纱跑歼讫命随田粟垂歌拧第瑟螟圭卑奖闷贵晋揩幌虑每秘演曝折缠俺奋顽沼涝交痉愿可梯刀劝罗耘如跪娇爷捂驹砒谤撞肛徒感陨详洽珐颜辙纪芝鹃幂帛车膏饭晾始佩瞩农畦苹听桌裳贡耕颜妈秸契痒饰攒醋摩暮蜂酬莲蛤边肮瘁慢怀泣胚暂榷陈攻氨戍为绵级结冶悠镜董季糜陀惺洞瘪绳署潜悦馁涌娠墟偷荫藩外爽贩护墨肝豺磨谐混赦涟增艇所桨室果锻邹餐宠诞嚣糕肋婆楼盒辜亩街悉幸日永岗童冗辫搓摇培然渤踢贯佛笛砖焦驾楔满删霖峦朵纠豹劣律业骋刘蔼塌硫碌匪皋涉潍烽奶渺卖孰