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1、第四章 城乡建设与人居环境,4.1 城乡人居环境 课件,人居环境人类的居住环境，包括自然要素和社会要素两部分,思考：P69,A是傣家营造的竹楼 B是某现代化的居住小区 C是某一拥挤的居住区,我国古代对良好居住环境的描述： “负阴抱阳”，“背山面水”,活动P69： 按下面的构成要素对小榄金菊花园做一番评价：,自然 人 社会 建筑 支持网络,好（小区式管理、水电齐全等）,良好（老牌小区，信誉很高）,良好（治安良好）,一般（户型设计有点旧）,好（位于新城区中心）,活动P67 讨论一下发展中国家、发达国家和理想模式中人们的环境需求构成为什么会形成差异？,在发展中国家，居民的需求还主要停留在人的基本需求
2、 的初级阶段，即生理和安全需求。发达国家生理和安全 需求已经得到了满足，居住的需求向更高的层次发展， 爱的需求和自尊需求成为主要。理想模式下，个人的 身心发展需求都能得到极大的满足，人们在居住区内能 充分发展自我，实现自我的价值。,房地产开发的地理区位,房地产是市民们关注的话题,“住”是人类最基本的需求之一,开发者必须综合考虑的几个方面因素：,城市规划的要求,自然环境的适宜度,社会环境的完善性,消费者区位选择的心理趋向,居住区的选址要符合城市功能分区的规划要求,小区内的地形、水质、空气、风向等情况要良好,小区内的配套措施要完善,思考：P69 1、需要修路、铺设上下水管道、煤气管道、 架设电力和
3、通讯系统、建设各种生活设施， 如医院、银行等等。住宅的前期投入多， 住宅价格升高，但地价比较便宜。 2、在房地产开发中不仅要建设高质量的住 宅和完善的服务设施，还要有好的社会环境， 居住区的社会环境是一种无形的环境， 但是居民能处处感受到的环境， 如生活情趣等。,郊区良好的环境吸引了越来越多的人,思考：P70,城市中心地带土地租金高，如果进行 房地产开发成本太高，且市中心建筑 密度高，居住环境差。建筑在商业和 工业区之间既能方便居民上下班，又 能方面居民购物，且土地租金又不是 太高。,阅读：房地产开发选址的一些基本经验,活动：模拟购房,每人限定30万元，但小榄镇内选 一个房子，说明为什么选那里
4、。,居住小区,居住小区是指达到一定的人口 和用地规模，基础设施配套比较 齐全的人口聚居区。,居住小区,阅读：我国住宅区 的类型和分级,居住小区,What is SOHO？,家庭办公,Soho是一种生活方式,在家中办公是一种更舒适的方式,居住小区,居住小区的构成：,住宅及各种辅助建筑物,各种配套设施,小区内的私人空间,居住小区,思考P72：,1.我国大部分地区位于北回归线以北的地区， 因此楼房的南部一般是向阳面，室内设计 上南面做为长时间停留的房间，如卧室、 客厅等。背面一般是厨房、卫生间、书房 等。室外设施上楼房要有一定的间距，如果 能错开排列，期间距可相应减小。或者与 当地经线呈30O60O夹角。北方太阳高度 角比南方小，因此相同高度的楼房其间距 应该更大。,2.楼房平行布局在住宅内通风条件好， 但南北楼房之间必须保持足够的间距 才能有充分的光照。交错布局的楼内 通风条件差，但采光条件好，楼房之间 的间距可相对缩小。环形楼房布局中心 活动场地增大，但楼房之间容易形成 回音，噪声干扰较重。,居住小区,案例1：居住小区的道路设施系统,小区内的道路应该做到： 顺而不穿，通而不畅。,居住小区,私人空间,居住小区,对居住小区的评价标准,要从建筑、服务、设施等 几个方面来综合评价。,居住小区,阅读：居住区 的环境建设,