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1、宁波市三江片菜市场(菜篮子超市)规划文本（2001-2020）第一章 总 则第一条 为了进一步落实深化宁波市城市总体规划(2001-2020)，适应快速的城市化进程，更有效地指导宁波市菜市场和菜篮子超市建设，特编制本专项规划。文本中带下划线的条文为强制性规划内容。第二条 规划范围本次规划范围为宁波市城市总体规划（2001-2020）确定的2020年三江片规划建设用地范围，包括海曙区、江东区、江北区（部分）、鄞州区（部分）和镇海区（部分），涉及范围约241.8平方公里。第三条 规划原则规划坚持系统化、综合化、多业态发展，相对均衡布局、可持续发展、以人为本，突出文化内涵和地域特色原则，形成一个布局
2、合理、容量充足、设施完善、环境优良的菜市场新格局。第四条 规划依据规划根据国家、省、市有关法律、法规、有关已批准的分区规划、控制性详细规划及其它相关法规。第五条 规划期限近期：至2010年远期：至2020年第六条 规划目标 根据宁波市城市总体规划，至2010年中心城人口200万人，其中三江片160万人，至2020年，中心城人口250万人，其中三江片195万人。按菜市场建筑250M2/千人建设标准，2010年规划菜市场75座，菜篮子超市19个。2020年规划菜市场86座，菜篮子超市29个。第二章 控制指标导引 第七条 市场的选址原则1、应符合城市规划及城市发展政策。2、选址要在居民区附近，原则上
3、以新建居住区为基本单元，以合适的服务人口和服务半径设置。尽可能方便广大居民消费，同时菜市场（菜篮子超市）的布置宜与周边居住（小）区公建配套设施布局相协调，距居民区最远距离不宜超过1公里。3、交通便利，有利于交通组织，方便运输，但不应布置在主干道沿线，以免引起交通阻塞。4、结合现状基础、历史传统、居民的消费水平与消费习惯等因素综合考虑。5、城市新区菜市场建设应采用独立式布置，考虑到旧城区建设用地比较紧张，菜市场（菜篮子超市）建设可适当采用建筑底层布置。6、原则上不鼓励新建小型菜市场，可采用便利店、净菜超市等形式作为补充。在城市新城中心、高尚居住区及对景观要求较高的区域中市场宜采用菜篮子超市形式为
4、主。第八条 市场的建设标准1、菜市场建筑按250平方米/千人建设标准设置。2、建筑密度主要按50-60%建设。新建菜市场建设控制指标，详见下表：新建菜市场建设控制指标一览表 控制指标市场形式服务半径(m)服务人口(万人)建筑面积(m)用地面积(m)大型菜市场1000左右37500-1500012500-20000中型菜市场500-8001.5-33800-75006300-12500注：旧城中受用地制约，改建、扩建的菜场或已批准建设的菜场近期仍可采用小型菜市场的标准建设，以后通过农改超转为菜篮子超市（标准见第九条）规划新建菜场将基本采用大、中型菜场标准建设。第九条 菜篮子超市建设标准1、菜篮子
5、超市服务半径为500-800米，服务人口为2-3万。2、每座菜篮子超市的建筑面积以2000-3000平方米为宜，不应低于1000平方米，也不高于4000平方米。第十条 菜市场停车面积标准及形式市场停车面积按每百平方米建筑面积自行车15辆、机动车0.4辆的标准配置。其中自行车按每辆1-2平方米，机动车按每辆20-35平方米计算。菜市场机动车停车形式可采用地面、地下车库、建筑屋顶车库、立体车库等综合方式；非机动车库宜采用地面停车的形式。第三章 菜市场布局第十一条 总体发展思路规划通过对现有市场的整改及对新市场的建设规划，形成大、中、小型各类菜市场（菜篮子超市）合理分布。规划至2020年，共形成菜市
6、场（菜篮子超市）115个，其中新建菜市场58个。同时根据用地、人口的发展科学选址，合理确定菜市场用地规模及其服务半径，特别是对停车场及其它基础设施予以充分考虑，并留有一定的发展余地。第十二条 各级菜市场和菜篮子超市的发展思路规划期内逐步改建大棚菜场，促进现有菜市场的完善和提高，加快新区菜市场的发展。在市区逐步形成以大型菜市场为依托、中型菜市场、菜篮子超市为骨干、小型菜市场为补充的肉菜副食品经营格局。 菜市场实现净菜超市化经营是经济和社会发展的主要趋势，但是现阶段净菜超市建设受到经济发展水平和群众消费习惯的制约不宜一步到位,近期内可以在一些建筑底层，对市民生活影响比较大的菜市场进行试点，同时新建
7、设的菜市场原则上应提高经营档次，以开办菜篮子超市为主，逐步引导群众消费观念的改变，积极稳妥的实现农改超的目标。第十三条 建设与整改模式规划菜市场建设与整改模式分为以下六种：1、新建在规划的新址上进行建设，菜市场形式以独立式为主，建设规模上宜为大中型，经营方式上部分可采用超市化经营。规划新建菜场和菜篮子超市共58处。2、保留菜场主体建筑保持原状。近期建成的菜市场建筑质量和建筑风貌较好，采取保留的方式。同时治理内部与外部环境，完善各项设施配置，菜场用地范围根据规划道路红线略有调整，但不改变经营方式。规划保留菜场共26处。3、改建大棚或临时场地，选址与规划相同的，对其采取改建的方式，使其在原址建设与
8、规划要求相一致的菜市场。规划改建菜场共4处。4、扩建选址与规划相同，占地面积不足，有扩建余地的采取原址扩建的方式。规划扩建菜场共5处。5、迁建选址与规划用地性质冲突，该区域有建菜市场需求的，采取异地迁建的方式，部分改为超市化经营。规划迁建共11处。6、撤销市场规模小、网点密集、建筑质量差、对周围影响大的菜市场，规划中予以撤销。规划撤销菜场共16处。（近期建设中实施）7、农改超开办在建筑底层对居民生活影响较大，同时周边居民的生活消费能力较强的菜市场宜逐步改设菜篮子超市。规划农改超共11处。第11页宁波市三江片菜市场规划一览表编号行政区划市场名称市场形式建设导引占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑
9、密度容积率绿地率停车场面积（M2）机动车位（个）服务人口（万）主要出入口方位地址备 注HS-1海曙区青林湾菜场独立新建8900510050%0.620%2000223W青林湾小区旁HS-2前六亩菜场独立新建6300378060%0.620%1500181.5W、S未定，前六亩村旁HS-3胜丰菜场独立新建8300950050%1.220%3800383S六和嘉园以南，广安里以北地块HS-4翠柏菜场建筑底层保留54003800-1.5E.N原址HS-5高塘市场建筑底层保留106369000-3E.S原址HS-6信谊菜场独立迁建100001000040%1.020%3000303W信谊路以东HS-7
10、咏归菜场独立扩建19000950040%0.520%3800383W、N苍松路以东HS-8中心菜场建筑底层保留127004200-1.6E原址HS-9大世界菜场建筑底层保留84007000-2S、E原址HS-10月湖菜场建筑底层保留91004400-2.4W、N原址HS-11联丰菜场建筑底层保留61994960-2.5E原址HS-12牡丹菜场独立新建7400440060%0.620%1800181.6S蓝天路以北HS-13启文菜场建筑底层农改超25002100-1.3S原址HS-14荣大菜场建筑底层保留49003060-1.5S原址HS-15白云菜场建筑底层农改超35001800-1S、E原址
11、HS-16荣安佳境菜场建筑底层新建50004000-1.5W原址在建HS-17广安里菜场建筑底层农改超24001400-1-原址HS-18南苑菜场建筑底层农改超30001850-1.5-原址HS-19后孙菜场独立新建7000400060%0.620%1600161.3-未定，后孙村旁结合地块开发设置HS-20段塘菜场独立迁建7000400060% 0.620%1200152-结合地块开发设置小计1476359785039.2JD-1江东区周宿渡菜场独立迁建4700370050%0.820%950151.5WS新典路以北，曙光路以东JD-2日月星城菜场建筑底层保留39303100-1E铁路以北，
12、日月星城小区JD-3镇安菜场建筑底层保留40002970-1.8W.N原址JD-4白鹤菜场独立保留32505000-2N.W原址JD-5华严菜场建筑底层保留58004480-1.7W.N原址JD-6甬港菜场建筑底层保留48203390-1.3N.W原址JD-7东柳菜场建筑底层保留38002828-1.2S.E原址JD-8太古城菜场建筑底层农改超50102000-1.1W.S原址JD-9张斌桥菜场建筑底层保留127807700-3W.N原址JD-10曙光菜场建筑底层扩建5800460050%0.820%1400191.8E.W原址，规划惊驾路以南JD-11规划福明家园菜场独立新建64004400
13、50%0.720%1600251.6N.S沧海路以西，福明家园JD-12规划春晓菜场独立新建2280260060%1.220%900121.5W沧海路以东，江南春晓菜篮子超市JD-13明楼菜场建筑底层保留43302020-1.3E原址JD-14东海菜场建筑底层农改超43003500-3W.E原址JD-15常青藤菜场独立新建5700450060%0.820%1600182W曙光北路以南，朝晖路以东，常青藤小区JD-16规划老庙菜场独立迁建9200570045%0.620%2000222.2E杨木碶路以西，江南公路以南JD-17规划江南菜场独立新建75005000-1800202-未定，波波城区域
14、结合地块开发设置JD-18仇毕菜场独立扩建65004000-1400161.5-未定，铁路以南仇毕区域结合地块开发设置JD-19规划松下菜场独立新建70004500-1600182-未定，世纪大道以东松下村区域结合地块开发设置JD-20规划东头池菜场独立新建80006000-2100242.3-未定，江南公路以南，沧海路以东区域结合地块开发设置JD-21规划王家园菜场独立新建75004500-1600181.7-未定，民安路以北，三号路以东，王家园区域结合地块开发设置续上表编号行政区划市场名称市场形式建设导引占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑密度容积率绿地率停车场面积（M2）机动车位（个）服
15、务人口（万）主要出入口方位地址备 注JD-22江东区规划福明菜场独立迁建64004400-1600181.8-未定，民安路以南，三号路以西，规划市行政区以北结合地块开发设置，菜篮子超市JD-23规划民安菜场独立新建50003500-1200201.4-未定，民安路以北，曙光路以西区域结合地块开发设置，菜篮子超市JD-24丹凤菜场建筑底层农改超10001000-1原址JD-25前陈菜场独立新建8000500060%0.620%2000242.5W沧海路以东，惊驾路以南菜篮子超市小计14300010038844.2JB-1江北区白沙菜场独立改建120008400-3300363-原址与周边用地改建
16、衔接,可与其它建筑结合设置JB-2谢家菜场独立新建7120569655%0.820%2450182.2W谢嘉路以南，云飞路以北，谢家区域JB-3洋市菜场独立新建6370512055%0.820%1900161.5S环城西路以东，洋市村区域JB-4怡江菜场独立新建6100400050%0.620%1600241.5W大庆路以东，世纪大道以西，甬镇路以南区域JB-5洪塘菜场独立扩建9700780055%0.820%2700302N原址JB-6孔浦菜场建筑底层农改超29602860-1.2N.W原址JB-7宁大里夏菜场独立扩建4000320055%0.820%1200201.2W宁波大学东侧区域JB
17、-8双东坊菜场独立改建3200400060%1.320%1600242W原址菜篮子超市JB-9新苑菜场独立迁建7000500050%0.820%2000252-规划环北以南，世纪大道以西结合地块开发设置JB-10庄桥菜场建筑底层保留44004300-1.5S原址JB-11日湖菜场建筑底层迁建70005000-2000252-环城北路以南，包家漕区域结合地块改建设置JB-12天水菜场独立新建7700616050%0.820%2400272W、N育才路以西，天水家园西面JB-13槐树菜场独立迁建50004000-1600222-槐树小区北部区域结合地块改建设置，净菜超市JB-14耀江菜场独立新建9
18、0005500-2200282.1-洪塘，耀江花园旁JB-15里漕菜场独立新建100007500-3000363-庄桥机场西北面，里漕村区域结合地块开发设置JB-16楼下陈菜场独立新建60004000-1600161.5-庄桥机场北面，楼下陈村区域结合地块开发设置JB-17畈里塘菜场独立新建50003500-1500141.4-庄桥机场东北面，畈里塘村区域结合地块开发设置JB-18军民菜场独立新建70005000-2000202-庄桥机场西面，军民村区域结合地块开发设置JB-19宝业菜场独立新建100007500-2800273-庄桥机场区域结合地块开发设置，净菜超市JB-20董家菜场独立新建
19、100008000-3200363-庄桥机场南面，董家村区域结合地块开发设置，净菜超市JB-21环北菜场独立新建50003500-1400171.8-环城北路以北，倪家堰区域结合地块改建设置JB-22压赛堰菜场独立迁建48003200-1300151.6-宝庆路以北，压赛堰区域结合旧村改建设置JB-23永红菜场独立新建70005000-2000252-规划环北以北，文教路以西，永红村区域结合地块开发设置JB-24孙家菜场独立新建70005000-2000252-环西路以东，云飞路以南区域结合地块开发设置JB-25河东菜场独立迁建80004800-1800202-世纪大道以西，河东村区域结合地块
20、开发设置小计17135012803649.5YZ-1鄞州区藕池菜场建筑底层农改超29001500-1W原址YZ-2华盛菜场建筑底层保留70005600-1.5W原址YZ-3石碶菜场独立改建4100328050%0.820%1300131.2EN原址YZ-4金家漕菜场建筑底层保留87004100-1.8S原址YZ-5宋诏桥菜场独立保留61605829-2.3W原址YZ-6慧灯寺菜场独立新建14500725050%0.520%2900303E、S菜篮子超市YZ-7钟公庙菜场独立保留90353300-2S原址近期净菜超市和传统菜场结合YZ-8应泗港菜场独立新建7900475060%0.620%190
21、0192S菜篮子超市续上表编号行政区划市场名称市场形式建设导引占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑密度容积率绿地率停车场面积（M2）机动车位（个）服务人口（万）主要出入口方位地址备 注YZ-9鄞州区格兰云天菜场独立新建5800348060%0.620%1400141.7S格兰云天小区旁菜篮子超市YZ-10东裕菜场建筑底层农改超34002900-1.2S原址YZ-11王家弄菜场独立新建4400350050%1.020%1400161.5S沧海路西侧，王家弄地区YZ-12童王菜场独立保留149216300-1.8W原址YZ-13潘火菜场大棚保留55132120-1.2W原址YZ-14下应菜场独立保
22、留60204200-2.2N.W原址YZ-15梅墟菜场独立改建6900420040%0.620%1700172W原址YZ-16邱隘菜场独立保留62008200-3W原址YZ-17长寿寺菜场独立新建8000400050%0.520%1600242W长寿路东侧，东湖花园旁菜篮子超市YZ-18华泰菜场独立新建10000500050%0.520%2000252.5E华泰小区旁菜篮子超市YZ-19傅家菜场独立新建10200500050%0.520%2000252.5S傅家村旁菜篮子超市YZ-20丁家弄菜场独立新建7000420060%0.620%1700172W、S丁家弄村旁YZ-21薛家菜场独立新建6
23、3003700-1500161.5-薛家村旁结合地块开发设置YZ-22万春桥菜场独立新建63003700-1500161.5-前河路南沿伸段，万春桥旁结合地块开发设置YZ-23新林村菜场独立新建60003600-1450151.5-新林村旁结合地块开发设置YZ-24前湾底菜场独立新建75004500-1800202-前湾底村旁结合地块开发设置YZ-25大漕菜场独立新建64723800-1500182-科技园区，大漕村旁结合地块开发设置YZ-26大冯家漕菜场独立新建60003200-1300161.8-机场路以西，大冯家漕村旁结合地块开发设置YZ-27南阳菜场独立新建60003200-13001
24、61.8-机场路以西，南阳村旁结合地块开发设置YZ-28文卫菜场独立新建56002700-1100142-东部新城，文卫路旁结合地块开发设置，菜篮子超市YZ-29周江岸菜场独立新建52002600-1100132-东部新城，周江岸旁结合地块开发设置，菜篮子超市YZ-30下林菜场独立新建70003600-1500181.8-机场路以西，下林村旁结合地块开发设置YZ-31王家菜场独立新建70003700-1500181.8-东部新城，王家旁结合地块开发设置YZ-32永泰菜场建筑底层新建25002000-1-永泰小区旁在建、菜篮子超市YZ-33东方苑菜场大棚保留17761560-0.5-原址YZ-3
25、4长乐菜场建筑底层农改超27501750-1-原址YZ-35广博菜场独立新建40003000-1.5-万兴路口，广博文具地块在建，结合地块开发设置、菜篮子超市YZ-36桃江菜场独立新建60003600-1600201.7-前湾底菜场以南结合地块开发设置小计23504713891963.8ZH-1镇海区（部分）骆驼菜场独立保留69006400-2.5S原址ZH-2万加菜场独立新建9200450050%0.820%2050251.8N庄市北大路以南，新街以东区域ZH-3汉塘菜场独立新建5000350055%0.720%1500191.4N庄市四号路以东，高教北区北部区域ZH-4中兴菜场独立新建66
26、00462055%0.720%2100252N庄市四号路以东，高教北区北部区域ZH-5前华菜场独立新建100007500-3000303-世纪大道东侧区域结合地块开发设置ZH-6角头陈菜场独立新建80005500-2200282-骆驼新区北商住区内部结合地块开发设置ZH-7胡家菜场独立新建60004000-1600201.5-骆驼新区南部商住区内部结合地块开发设置ZH-8团桥菜场独立迁建70005000-2000242-329国道以东，团桥村区域结合地块开发设置ZH-9徐家菜场独立新建80005000-2000242-骆驼老镇南部区域结合地块开发设置小计667004602018.2合计7637
27、32511213214.9第四章 近期建设第十四条 规划期限近期规划至2010年。第十五条 规模1、人口规模根据宁波市城市总体规划，至2010年三江片人口约160万。2、市场总量近期规划形成菜市场和菜篮子超市共94座，其中超市化19座。大型菜市场及净菜超市10座，占10.6%；中型菜市场及净菜超市51座，占54.3%，小型菜市场及33座，占35.1 %，净菜超市19座，占20.2 %。近期规划菜市场和菜篮子超市用地共62公顷，建筑面积共42.11万平方米。第十六条 布局规划菜市场布局可分为旧城改建和新区建设两部分。1、旧城改建旧城改造中对现有菜市场的规模、形式及布局的合理性进行分析，主要可分为
28、三种形式：保留、扩建和改建、撤销。 保留适用于两种情况，一种是建筑质量较好，布局符合规划需求的，服务半径较为合理的菜场；另一种是建筑质量一般或较差，远期规划撤销的菜市场，在近期相应的规划菜场尚未能建成或以后可考虑农改超的，近期予以保留。规划近期保留的菜市场33座。 扩建和改建的菜市场尽可能与规划的扩建和改建菜市场相一致，以避免二次改建。规划近期扩建和改建的菜市场8座，其中扩建5座，改建3座。撤销的菜市场分两种情况，一种是由于与规划的用地性质不符的，例如现状压赛堰菜场和河东菜场的用地规划为绿化用地；现状福明菜场的用地规划为市级商业和商务中心用地；另一种是由于市场布局密度过高，选择规模相对较小，质
29、量较差，经营业绩不好的菜场规划撤销。规划近期撤销菜市场16座，详见下表。近期撤销菜市场一览表区名市场名称海曙区（4座）信谊菜场、西成菜场、澄浪菜场、黄家湾菜场江东区（8座）戎家菜场、桑田菜场、福明菜场、余隘菜场、桑家菜场、黄鹂菜场老庙菜场、朱一菜场江北区（3座）广美园菜场、压赛堰菜场、路林菜场镇海区（1座）庄市集贸市场2、新区建设新区建设配置的菜市场有两种情况，一种是根据规划的居住区按标准配建相应的菜市场，称为新建；另一种是搬迁原有与规划用地不符的菜市场，在邻近周边地段兴建新的菜市场，并撤销原有选址，称之为迁建。规划新建、迁建菜市场共34座。宁波市三江片菜市场近期建设规划一览表编号行政区划市场
30、名称市场形式建设导引占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑密度容积率绿地率停车场面积（M2）机动车位（个）服务人口（万）主要出入口方位地址备 注1海曙区青林湾菜场独立新建8900510050%0.620%2000223W青林湾小区旁2前六亩菜场独立新建6300378060%0.620%1500181.5W、S未定，前六亩村旁3胜丰菜场独立新建8300950050%1.220%3800383S六和嘉园以南，广安里以北地块4翠柏菜场建筑底层保留54003800-1.5E.N原址5高塘市场建筑底层保留106369000-3E.S原址6信谊菜场独立迁建100001000040%1.020%3000303
31、W信谊路以东7咏归菜场独立扩建19000950040%0.520%3800383W、N苍松路以东8中心菜场建筑底层保留127004200-1.6E原址9大世界菜场建筑底层保留84007000-2S、E原址10月湖菜场建筑底层保留91004400-2.4W、N原址11联丰菜场建筑底层保留61994960-2.5E原址12牡丹菜场独立新建7400440060%0.620%1800181.6S蓝天路以北13启文菜场建筑底层保留25002100-1.3S原址14荣大菜场建筑底层保留49003060-1.5S原址15白云菜场建筑底层农改超35001800-1S、E原址16荣安佳境菜场建筑底层新建5000
32、4000-1.5W原址在建17广安里菜场建筑底层农改超24001400-1-原址18南苑菜场建筑底层农改超30001850-1.5-原址19后孙菜场独立新建7000400060%0.620%1600161.3-未定，后孙村旁结合地块开发设置20段塘菜场独立迁建7000400060% 0.620%1200152-结合地块开发设置小计1476359785039.21江东区周宿渡菜场独立迁建4700370050%0.820%950151.5WS新典路以北，曙光路以东2日月星城菜场建筑底层保留39303100-1E铁路以北，日月星城小区3镇安菜场建筑底层保留40002970-1.8W.N原址4白鹤菜场独立保留32505000-2N.W原址5华严菜场建筑底层保留58004480-1.7W.N原址6甬港菜场建筑底层保留