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1、1、编制依据1.1编制依据1.1.1施工招标文件1.1.2工程总平面图纸1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。主要法规序号类别名 称编 号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令1989年第22号3建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号4工程建设标准强制性条文中华人民共和国建设部建标2002219号5行业关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质2005126号6地方关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知京建法1997172号7关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取
2、样和送检制度的暂行规定”的补充通知京建法199850号8关于“预防砼工程碱集料反应技术管理规定(试行)”的通知京建成科1999230号主要规范、规程、标准序号类别名称编号1国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022建筑工程施工质量验收规范与统一标准（上、中、下）3工程测量规范GB50026-934地下工程防水技术规范GB50108-20015施工质量验收规范GB50207-20026采暖与卫生工程质量及验收规范GB50204-20027建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50242-20048钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499-919建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范G
3、B50242-200210电梯安装工程质量检验评定标准GB50303-200211建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200212民用建筑设计通则GB50352-200513高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)14屋面工程技术规范GB50345-200415国家有关环境监测的相关标准及规定GB50325-200116建筑内部装修设计规范GB50222-200117民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200118建筑工程项目管理规范GB/T50326-200119建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200720行业标准城市道理和建筑物无障碍
4、设计规范JGJ50-200121建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9122泵送砼施工技术规程JGJ/T10-9523施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200524建筑施工安全检查标准JGJ95-9925高层建筑混凝土结构技术规程JHJ3-200226地方标准建设施工测量技术规程DB11/T446-200727建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-9928建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200329建筑工程资料管理规程DB11-T695-200930商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-9031建筑工程施工技术管理规程DBJ-01-80-200332砌砖结
5、构工程施工质量验收规程DBJ-01-81-200433混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ-01-82-200534屋面防水施工技术规程DBJ01-93-200435居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-200536外墙外保温施工技术规程（外墙聚合物水泥聚苯保温板做法）DBJ01-92-200437方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范实施细则DBJ01-603-98主要图集序号类别名 称编 号1国标平面屋建筑构造（二）03J201-22坡屋面建筑构造00(03)J202（一）3住宅建筑构造03J930-14混凝土结构施工图03G101-15常用电机控制电路图D303-2-3
6、6室内管道支架及吊架03S4027管道和设备保温、防结露及电伴热03S4018建筑排水设备附件选用安装04S3019华北标工程做法08BJ1-110墙身-大孔轻集料砌块填充墙88JZ1811墙身-轻隔墙88J2-712墙身-外墙外保温88J2-913外墙保温做法88J1-314外装修88J315屋面88J5-116楼梯88J7-117住宅厨卫排风道88JZ818玻化微珠保温88JZ3719挤塑聚苯板保温结构88J2-920ZL系列外墙外保温（节能65%）88JZ1321暖气工程（2005）91SB1-122给水工程 91SB3-123排水工程91SB4-124中水工程91SB10-125木门8
7、8J13-326图形符号与技术资料92DQ127照明装置（2002版）92DQ628电力控制92DQ729火灾报警及控制92DQ930防雷与接地装置（2005）92DQ12-131无障碍设施88J12-132楼板隔声和电梯井道、机房隔声88JZ2233加气混凝土砌块88J2-334坡屋面水簸箕08BJ5-135居住建筑88J14-22、工程概况2.1.工程总体概况序号项 目内 容1工程名称回龙观F0521住宅楼等4项2工程地址北京市昌平区回龙观南四号街3建设单位北京城市开发集团有限责任公司4监理单位北京颐和工程监理有限责任公司5施工单位中太建设集团有限公司7设计单位北京天鸿圆方建筑设计有限责任
8、公司5质量监督单位北京市昌平区质量监督站6工 期计划开工日期：2013年5月18日计划竣工日期：2014年9月30日7质量目标合格 2.2.建筑概况序号项 目内 容1建筑功能商业住宅楼3建筑面积32396.35 4建筑层数21#楼、28#楼18层，27#楼15层5耐火等级二级6外装修外墙装修纯丙烯酸高弹性外墙仿石材效果涂料屋面工程3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材7防水工程厕浴间1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜屋面3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材2.3.结构设计概况序号项 目内 容1结构形式主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式不上人屋面2水位地下水位3砼强度等级结构部位强度等级墙、柱21#楼1
9、-13层C40;14-17层C35；18层以上C3027#楼1-10层C35；11-15层C3028#楼1-3层C40；4-12层C35；13-18层C30梁、板21#楼13层以下C35、14层以上C3027#楼C30。28#楼C35 4抗震设防类别丙类5抗震设防烈度8度3、分户验收一般规定3.1分户验收检验批划分：以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户检验具备验收条件时，可及时验收。3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质
10、量全数检查，并以房间为单位全数记录。3.4分户检验批一般项目的实测内容按照住宅工程质量分户验收指导手册规定的检查部位，检查数量、确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80以上。且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。3.6当砼结
11、构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。4、分户验收组织机构由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。41建设单位责任411负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。412协调解决分户验收中的问题。413建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时
12、确认签字验收。414在交付使用时，把住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。42施工单位责任421编制分户验收方案。422配备足够的质量检查人员和检查工具，质检员要具备相应的资质，并熟悉掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。423会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好记录。424分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。425竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。43监理单位责任431按施工图设计说明和其它文件，现行国家规范标准，地方标准及分户验收有关标准检查验收。
13、432审批施工单位上报的分户验收方案。433对不具备分户验收条件的，应及时通知施工单位整改，直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。434配备足够的专业监理人员，会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。44分户验收使用的检测工具为了保证分户验收的顺利进行，公司配备了足够的测量工具，如 下：序号名称数量12m检测尺525m盒尺103塞尺54角度测量尺25对角检测尺46激光测距仪15、分户验收项目及内容51现浇结构外观及尺寸偏差511主控项目包括：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。512一般项目包括：外观质量一般缺陷，轴线位移、垂直度（层高和全高），全高和层高标高、截面尺寸、表面平整
14、度，预留洞中心线位置。52、墙面一般抹灰工程521主控项目包括：基层表面、材料品种性能、操作要求、基层粘结及面层质量。522一般项目要求包括：表面质量、细部质量、层与层间材料要求、层总高度、分格缝、滴水线（槽）。523允许偏差包括：（普通抹灰）立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒角上口平直度。53地面水泥混凝土面层531主控项目包括：骨料颗粒、面层强度等级、面层与下一层结合。532一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。533表面允许偏差：表面平整度。54地面水泥砂浆面层541主控项目包括：水泥及砂颗粒、面层强度等级、面层与下一结合。542一般项目包括：表面质量、强
15、度、楼梯踏步。543表面允许偏差：表面平整度。55塑料门窗安装工程551主控项目包括：门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇的安装、配件质量及安装、框与墙体、缝隙的填嵌。552一般项目包括：表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔。553安装框允许偏差包括：门窗框正侧面垂直度、横框水平度、门窗横框标高、框内方正及对角线、门窗竖向偏离中心。56特种门安装工程561主控项目包括：门质量和性能、门品种规格、方向位置、机械自动和智能化装置，安装及预埋件。562一般项目包括：表面装饰、表面质量、门框的正侧面垂直度、门扇与框间隙、门扇的严密性、灵活性、配件五金的使用功能、门框与基层打胶严密
16、性。57钢门窗安装工程571主控项目包括；门窗质量、框安装的牢固性、门扇的安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体连接及间隙封胶的严密性。572一般项目包括：门窗框口高宽度、对角线长度差、门窗框正侧面垂直度、上框水平度、扇与框留缝间隙、门窗扇开关灵活性、五金配件的齐全及使用功能。58门窗玻璃安装工程581主控项目包括：玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、压条的平整严密性。582一般项目包括：玻璃表面、玻璃与型材59隔离层防水涂料工程591主控项目包括：材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求。592一般项目包括：隔离层厚度、隔离层与下层粘结防水涂层。593允许偏差包括
17、：表面平正度、标高、坡度、厚度。510护栏和扶手制作与安装工艺5101主控项目包括：材料的质量、造型尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。5102一般项目包括：护栏垂直度、护栏间距、扶手直线度、扶手高度。511弹性质感外墙涂料装饰工程5111主控项目包括：涂料质量、颜色光泽、图案、涂料综合质量、基层处理与其它材料设备衔接处界面的清晰度。5112一般项目包括：颜色、光泽、光滑程度、刷纹、裹校流坠、皱皮等现象。512水性涂料涂饰工程5121主控项目包括：材料质量、涂料颜色和图案、综合质量、基层处理。5122一般项目包括：颜色、活碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹、装饰线、分色线直线度。513楼梯公共部
18、位验收项目5131楼梯间：墙面抹灰、踏步、栏杆、涂料、单元门。514室内给水管道及配件安装5141主控项目：（1）给水系统通水试验。（2）生活给水系统管道冲洗和消毒。5142一般项目：（1）金属给水管道及管件焊接。（2）给水水平管道坡度坡向。（3）管道支架吊架。515室内排水管道及配件安装5151主控项目：（1）生活污水铸铁管、塑料管坡度。（2）排水塑料管安装伸缩节。516建筑中水系统安装5161主控项目：（1）中水管道上装设用水器。（2）中水严禁与生活饮用水管道连接。5162一般项目：中水管道及配件材质。517室内采暖管道及配件安装5171主控项目：（1）采暖系统冲洗、试运行和调试。（2）平
19、衡阀、调节阀、减压阀安装。5172一般项目：（1）热量表、疏水器、除污器等。（2）钢管焊接。（3）采暖入口及分户计量入户装置安装。（4）管道连接及散热器支管安装。518室内采暖辅助设备及散热器安装5181主控项目：（1）散热器组对。（2）散热器安装。（3）散热器表面防腐涂漆。519给水管道安装5191主控项目：（1）满水试验和通水试验。（2）排水栓与地漏安装。520排水管道安装5201主控项目：（1）立管管道与楼板接合。（2）连接排水管严密、支托架安装。521雨水管道及配件安装5211主控项目：塑料雨水管安装伸缩节。5212一般项目：（1）雨水管道不得与生活污水管道连接。（2）雨水斗管的连接5
20、22电气普通灯具安装5221主控项目包括：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级。5222一般项目包括：引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形、灯头及其接线检查、装有白织灯泡的吸顶灯隔热检查、室外壁灯的防水检查。523开关插座安装5231主控项目包括：插座的接线、照明开关的选用、开关的通断位置。5232一般项目包括：开关、插座安装位置及控制顺序。524成套配电箱和照明配电箱安装5241主控项目包括：金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体的截面积、箱盘间线路绝缘电阻遥测、箱内接线及开关动作。5242一般项目包括：箱内检查试验、低压电器组合、箱盘间配线、箱与其板间
21、可动部位的配线、箱盘安装位置开孔、回路编号、垂直度允许偏差1.5%。525建筑物等电位联结5251主控项目包括：建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的联结线路最小允许截面积。5252一般项目：等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件，构件与支线的连接可靠导通正常。526电线电缆导管敷设5261主控项目：金属导管的接地或接零、绝缘导管在砌体剔槽埋设5262一般项目：电缆导管的弯曲半径、金属导管的防腐、箱盒内管口的高度、暗配管的埋设深度、绝缘导管的连接和保护。527电线电缆穿管敷设5271主控项目：交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内、电线穿管5272一般项目：电线电缆管内清扫
22、和管口处理、同一建筑物内电线绝缘颜色的选择。528电缆头制作、接线和线路绝缘测试5281主控项目：低压电线电缆的绝缘电阻测试电线电缆接线。5282一般项目：线芯与电器设备的连接，芯线连接金属及回路标记、编号。529建筑物照明通电试运行5291主控项目：灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，照明系统全负荷通电连续试运行无障碍。6分户验收批检查数量61现浇结构外观及尺寸偏差：实测项目检查数量说明6.1.1查房间墙体轴线位置时，应对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点。6.1.2查房间墙体垂直度时，对每面墙体测量不少于1点。6.1.3查房间墙体标高时，对每面墙体门窗洞上口
23、标高测量，每门窗洞口测量1点。6.1.4查房间墙体截面尺寸，对每面墙体厚度测量不少于1点。E查房间墙体表面平整度时，应在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。6.1.5每户抽点数量不少于3间。 62塑钢门窗安装：实测项目检查数量说明6.2.1检查门窗槽口宽度，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点。6.2.2检查门窗槽口宽度，距门窗槽口上下200位置，竖向测量各1点。6.2.3检查门窗槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口方向，分别测量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。6.2.4检查门窗框的正、侧面垂直度，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测量1点。6.2.5检查
24、门窗框横框水平度应在上横框下口中心位置测量1点。6.2.6检查门窗横框标高时，测量上横框下口距1米线高度尺寸测量1点。6.2.7检查门窗竖向偏离中心时，应在一侧门窗竖框中部测量框间距各1点。 6.2.8检查推拉门窗扇与框搭接量时，应在门窗扇与框搭接处测量1点。6.2.9检查推拉门窗扇与竖框平行度时，应测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。6.2.10塑料门窗每户检查不少于3樘。63门窗玻璃安装6.3.1每户抽查不得少于3樘。642观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。65墙面一般抹灰工程：实测项目检查数量说明651检查立面垂直度，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离
25、500，距地300位置，且每面墙不少于1点。652检查表面平整度，对房间每个墙面进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。653检查一般抹灰的阴阳角，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。654检查墙裙上口直线度，对房间每面墙进行测量，测量点不少于1点，检查数量每户不少于3间。66地面水泥混凝土面层：实测项目检查数量说明661检查表面平整度，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。662检查踢角线上口平直，对每面踢角线上口处进行测量，每面不少于1点。663每户抽查不少于3间。664检查相邻踏步高差时，
26、宜对每跑楼梯高度差进行观摩，且测量点不少于2点。665每户抽查不少于3间67地面水泥砂浆面层实测项目检查数量与水泥混凝土面层相同6.8溶剂型涂料涂饰工程实测项目检查数量与水溶性涂料涂饰相同69地面找平层691检查表面平整度，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量且各不少于1点。692检查标高宜在每面墙中间部位。量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点（计算基准值）693检查坡度，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。694检查厚度，测量点设在地面中心区域和地面于墙交接处，且不少于2点。695每户抽查不少于3间610地面隔离层实测项目检查数量与地面找平层相同611护栏和扶手制作
27、与安装：实测项目检查点及数量6111检查护栏垂直度，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。6112检查栏杆间距，在栏杆之间测量不少于1点。（确定基准值）6113检查扶手直线度，测量点不少于1点。6114检查扶手高度，测量扶手距地面距离，测量不少于1点。（确定基准值）612电气安装检查数量按每户每分项抽查不少于10%，少于5各按全数检查。613给水、排水采暖、中水安装每户分项对照图纸均全数检查。7分户验收的填表和资料的收集整理71填写分户质量验收记录表，现场检查以手填写3份，交给业主资料用机打。72分户验收记录表（由建设、监理、施工单位签章）73检查时间写分户质量验收记录表，全部验收完各分项合格
28、后，填写住宅工程质量分户记录表，包括：验收项目、验收结论、验收时间、存在问题。单位工程分户验收记录表包括：户名、户型、检验批项目、验收时间、验收结论、存在问题。8、做好分户验收工作质量的控制81按分户验收的各分项质量验收标准，施工单位必须派专业人员进行逐户仔细的检测，不合格的项目要给予彻底整改到位。82坚持上道工序不合格，决不能进行下道工序的施工。每道工序及细部工作要严格把关，有问题决不能放过，直至达到分户验收的的质量标准，尤其是主控项目和过程质量作为检查重点。83已完成的分项工程，要做好成品保护工作，制定行之有效的防护措施，对在施工人员进行成品保护的教育，做到人人关注质量、爱护成品、保护成品。公司及分包方全体管理人员必须高度重视分户验收工作，心往一处想，劲往一处使，与建设单位、监理单位、物业单位紧密配合，相互沟通，为分户质量验收工作顺利完成而共同努力。 2010年10月08日北京大通正大建设工程有限公回龙观F0521住宅楼等4项工程分户验收施工方案编制：审批：北京颐和工程监理有限责任公司