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1、控股各所属子公司：根据华融系统房地产项目成本费用科目模版（2.0版）要求：2.0版成本科目模板将替代现执行的1.0版成本科目模板，系统内各子公司在项目可研、项目执行及后评价的各个阶段，均应按2.0版成本科目模板进行管理归集。根据现阶段我司成本管理特点，成本管理范围为：前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费。2.0版成本科目模板自下发日起，对于新开工项目，必须按2.0版执行管理。对于已经开工的项目，仍按1.0版成本科目执行。新版本模板将与成本管理系统一起进行项目培训推广。不解之处，请及时与我部联系。附件：1. 华融系统房地产项目成本费用科目模版说明 （2.0版）2.华融系统房地产项目
2、成本费用科目模版(2.0版)控股项目管理部2010-1-25附件：表一：华融系统房地产项目成本费用科目模版说明（2.0版）成本费用科目主要包含内容第一部分：土地一级开发一土地一级开发成本1前期费用2拆迁贷币补偿只包括拆迁货币补偿部分，不含回迁建设的工程成本前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费（此部分不列入成本科目，另外在拆迁成本测算中体现：拆迁成本=拆迁货币补偿+回迁建设工程成本）。3基础设施建设费4财务费用5不可预见费指拆迁方案的不可预见二一级开发管理费第二部分：二级开发一土地开发费1地价及转让费土地出让金、契税、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价、土地开发费、大市
3、政配套费、土地使用费、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等2征地及拆迁费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等3其它费用包括资金占用费、土地闲置费、滞纳金等费用二前期工程费1工程咨询费可行性研究费、市场调研费、工程监理费、造价咨询费、消防咨询费、沉降观测费、监测检测费、地震安评及地基分析等咨询费2报批报建费1. 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费2、交通论证费、环境论证费、施工图审查费、日照分析费、地基图及地名办理费、房屋测绘费、产权办理费及其他3勘查设计费勘测测绘费：水文、地质、文物和地基勘察费，规
4、化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费等。包含精装修、景观园林、小市政设计费部分，不含红线外大市政设计费（视其发生情况计入基础设施费相应科目）4其它前期费招标代理、评标专家、建安工程一切险、工程担保费、散装水泥专项基金、墙体材料专项基金、施工许可证、临水、临电、临路及前期模型制作费、晒图、复印等费用三基础设施费1大市政管线综合设计费2红线内（室外）基础设施工程室外管线、热力站/锅炉房、配电室、燃气调压站及园林景观等工程施工费3红线外基础设施工程红线外自来水、与污水、燃气、热力、供电、热力、绿化工程的设计及施工费4其它基础
5、设施建设费四建筑安装工程费1建筑工程包括土方及地基处理、主体工程、门类及五金件及外装饰工程2机电安装工程（初装）包括强电、弱电、给排水、暖通、电梯、消防、燃气等工程3精装修工程费公共区域及非公共区域装饰、装修工程费用4其他建安工程费包括竣工资料编制费、质量检验费、质量监督费及环境监测等费用五公共配套设施费1独立人防工程建造成本及配套资产购置2独立垃圾楼建造成本及配套资产购置3独立学校建造成本及配套资产购置4独立幼儿园建造成本及配套资产购置5独立会所建造成本及配套资产购置6独立游泳池建造成本及配套资产购置7独立商业楼建造成本及配套资产购置8独立车库建造成本及配套资产购置9配套补偿费含教育补偿费、
6、绿化补偿费、房屋补偿费、人防异地建设费等费用六间接费用开发间接费1项目管理费直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费2物业启动费开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费七不可预见费用于项目估算和成本管理时设置，为工程成本的不可预见计取八融资成本直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。九营销费用包括异地建设样板间和售楼处工程费、销售综合费、宣传推广费、销售代理费等。（当利用项目可售建筑面积建设售楼处，及临时在工地建设售楼处的，单独归集售楼处建设成本及装修费用，记入项目开发成本）十管
7、理费用按华融有关要求、会计准则、各公司报批的会计制度等要求注：工程成本作为成本管理概念，包括前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费（估算时还包括不可预见费）。表二： 华融系统房地产项目成本费用科目模版(2.0版）序号成本费用科目成本费用内容备 注一、CB一级开发一级开发投资成本费用适用于房地产一级开发1CB01土地一级开发成本1.1CB0101前期费用1.2CB0102拆迁贷币补偿指拆迁货币补偿，不含回迁建设工程成本（纳入测算表的拆迁成本：拆迁成本=拆迁贷币补偿+回迁建设工程成本）1.2.1CB010201居民补偿1.2.2CB010202单位补偿1.2.3CB010203拆迁
8、评估费1.2.4CB010204拆迁服务费1.2.5CB010205其它1.2.6CB010206不可预见费1.3CB0103基础设施建设费1.4CB0104财务费用1.5CB0105不可预见费2CB02一级开发管理费二、CB二级开发 二级开发投资成本费用适用于房地产二级开发1CB01土地开发费1.1CB0101地价及转让费1.1.1CB010101地价及土地出让金1.1.2CB010102税费1.1.3CB010103上缴大市政费1.1.4CB010104地价咨询（评估）费1.2CB0102征地及拆迁费用1.2.1CB010201征地税费1.2.2CB010202拆迁补偿费1.2.3CB01
9、0203房屋所有权补偿费1.2.4CB010204拆迁手续费1.2.5CB010205拆迁费1.2.6CB010206树木补偿费1.2.7CB010299其它征地拆迁费用1.3CB0103其它费用1.3.1CB010301资金占用费1.3.2CB010302土地闲置费1.3.3CB010303滞纳金1.3.4CB010399其它土地开发费用2CB02前期工程费2.1CB0201工程咨询2.1.1CB020101可行性研究费2.1.2CB020102市场调研费2.1.3CB020103工程监理2.1.4CB020104造价及合约咨询2.1.5CB020105消防咨询费2.1.6CB020106沉
10、降观测费2.1.7CB020107监测检测费2.1.8CB020108地震安评及地基分析2.1.9CB020199其他咨询费2.2CB0202报批报建费2.2.1CB020201规划论证验收费2.2.2CB020202交通论证费2.2.3CB020203环境论证费 2.2.4CB020204施工图审查费2.2.5CB020206日照分析费2.2.6CB020207地籍图及地名办理费2.2.7CB020208房屋测绘费2.2.8CB020209产权办理费2.2.9CB020210其它报批报建费2.3CB0203勘查设计费2.3.1CB020301勘察测绘费2.3.2CB020302文物勘探费2.
11、3.3CB020303地质勘察费2.3.4CB020304方案及施工图设计2.3.5CB020305精装修设计2.3.6CB020306景观园林设计2.3.7CB020307市政类专业设计（小市政）2.3.8CB020308设计咨询费2.3.9CB020309其它勘察设计费2.4CB0204其它前期费用2.4.1CB020401招投标代理费2.4.2CB020402招投标服务费（标办）2.4.3CB020403评标专家费2.4.4CB020404建安工程一切险2.4.5CB020405工程担保费用2.4.6CB020406散装水泥专项基金2.4.7CB020407墙体材料专项基金2.4.8CB
12、020408办理施工许可证2.4.9CB020409合同印花税2.4.10CB020410障碍物拆除2.4.11CB020411树木伐移费2.4.12CB020412临水临电费用2.4.13CB020413临时道路场地平整费用2.4.14CB020414临时围墙等临时设施费用2.4.15CB020415各市政部门审批费用（小市政）2.4.16CB020416前期模型制作费2.4.17CB020417晒图、复印费2.4.18CB020499其他费用3CB03基础设施费含大市政设计费（小市政设计费统一计入前期工程费的勘察设计费）3.1CB0301大市政管线综合设计费3.2CB0302红线内（室外）
13、基础设施工程3.2.1CB030201室外管线工程3.2.1.1CB03020101电力管线工程3.2.1.2CB03020102电信管线工程3.2.1.3CB03020103上水管线工程3.2.1.4CB03020104雨污水管线工程3.2.1.5CB03020105中水管线工程3.2.1.6CB03020106燃气管线工程3.2.1.7CB03020107热力管线工程3.2.1.8CB03030199其它室外管线工程费用3.2.2CB030202热力站/锅炉房工程3.2.2.1CB03020201热力站/锅炉房土建工程3.2.2.2CB03020202热力站/锅炉房设备及安装调试费3.2.
14、2.3CB03020299其他费用3.2.3CB030203配电室（站）3.2.3.1CB03020301土建工程3.2.3.2CB03020302配电设备安装调试费3.2.3.3CB03020399其他费用3.2.4CB030204燃气调压箱站3.2.5CB030205园林景观3.2.5.1CB03020501绿化、铺装及道路*3.2.5.2CB03020502景观及照明工程3.2.5.3CB03020503围墙工程3.2.5.4CB03020504室外标识、美工及室外设施工程3.2.5.5CB03020505其它园林景观工程3.2.6CB030206其它室外工程费用3.3CB0303红线外
15、基础设施工程3.3.1CB030301红线外自来水工程3.3.1.1CB03030101设计费3.3.1.2CB03030102工程费3.3.1.3CB03030199其它报批报审报建费3.3.2CB030302红线外雨污水工程3.3.2.1CB03030201设计费3.3.2.2CB03030202工程费3.3.2.3CB03030299其它报批报审报建费3.3.3CB030303红线外燃气工程3.3.3.1CB03030301设计费3.3.3.2CB03030302工程费3.3.3.3CB03030399其它报批报审报建费3.3.4CB030304红线外热力工程3.3.4.1CB03030
16、401设计费3.3.4.2CB03030402工程费3.3.4.3CB03030499其它报批报审报建费3.3.5CB030305红线外供电工程3.3.5.1CB03030501红线外供电设计费用3.3.5.2CB03030502电力外线工程3.3.5.3CB03030503开闭站工程3.3.5.3.1CB0303050301开闭站土建工程3.3.5.3.2CB0303050302开闭站设备及安装工程3.3.5.4CB03030599其它报批报审报建费3.3.6CB030306红线外弱电工程3.3.6.1CB03030601设计费3.3.6.2CB03030602工程费3.3.6.3CB030
17、30699其它红线弱电费用3.3.7CB030307红线外道路工程3.3.7.1CB03030701设计费3.3.7.2CB03030702工程费3.3.7.3CB03030799其它红线外道路费用3.3.8CB030308红线外绿化工程3.3.8.1CB03030801设计费3.3.8.2CB03030802工程费3.3.8.3CB03030803其它红线外绿化费用3.4CB0399其它基础设施建设费4CB04建筑安装工程费4.1CB0401建筑工程4.1.1CB040101土方护坡降水及地基处理工程4.1.1.1CB04010101土石方工程4.1.1.2CB04010102基坑支护工程4
18、.1.1.3CB04010103降水工程4.1.1.4CB04010104地基处理工程4.1.2CB040102主体工程4.1.2.1CB04010201结构工程4.1.2.2CB04010202二次结构及室内初装工程4.1.2.3CB04010203外保温工程4.1.2.4CB04010204屋面工程4.1.3CB040103门类及小五金工程4.1.3.1CB04010301单元门4.1.3.2CB04010302户门4.1.3.3CB04010303防火门4.1.3.4CB04010304防火卷帘门4.1.3.5CB04010399其他门类4.1.4CB040104外装饰工程4.1.4.1
19、CB04010401外窗工程4.1.4.2CB04010402幕墙工程4.1.4.3CB04010403涂料工程4.1.4.4CB04010404面砖工程4.1.4.5CB04010405石材工程4.1.4.6CB04010406金属构件工程4.1.4.7CB04010499其它外装工程4.2CB0402机电安装工程（指初装）4.2.1CB040201强电工程4.2.1.1CB04020101变配电工程4.2.1.2CB04020102动力、照明、防雷接地4.2.2CB040202弱电工程4.2.2.1CB04020201卫星及有线电视系统工程4.2.2.2CB04020202安防系统工程4.
20、2.2.3CB04020203电话及网络工程4.2.2.4CB04020204楼宇自控系统工程4.2.2.5CB04020205停车场管理系统工程4.2.3CB040203给排水工程4.2.3.1CB04020301给排水4.2.3.2CB04020302中水工程4.2.4CB040204暖通工程4.2.4.1CB04020401采暖工程4.2.4.2CB04020402通风空调系统含:空调水系统和消防排烟系统4.2.5CB040205电梯工程4.2.5.1CB04020501电梯供应4.2.5.2CB04020502电梯安装4.2.6CB040206消防工程4.2.6.1CB04020601
21、火灾报警及消防联动系统4.2.6.2CB04020602消防水系统4.2.7CB040207室内燃气工程4.2.8CB040299其它机电安装工程费用4.3CB0403精装修工程费4.3.1CB040301公共区域装饰装修工程*4.3.1.1CB04030101大堂/门厅4.3.1.2CB04030102电梯厅4.3.1.3CB04030103公共走廊4.3.1.4CB04030104地下精装修工程4.3.1.5CB04030105机房及楼梯间4.3.1.6CB04030106室内标识及美工，信报箱4.3.1.7CB04030107增加交通车位施划及设施费4.3.1.8CB04030199其他
22、公共部分装修4.3.2CB040302非公共区域精装修（含机电末端）*4.3.2.1CB04030201户内精装修工程（含机电末端）4.3.2.2CB04030202洁具工程4.3.2.3CB04030203橱柜工程4.3.2.4CB04030204家用电器4.3.2.5CB04030299其它4.3.3CB040399其它部分精装修4.4CB0499其它建安工程费用4.4.1CB049901竣工资料编制费4.4.2CB049902质量检验费4.4.3CB049903质量监督费4.4.4CB049904环境检测费4.4.5CB049999其它费用5CB05公共配套设施费5.1CB0501独立人防工程5.2CB0502独立垃圾楼5.3CB0503独立学校5.4CB0504独立幼儿园5.5CB0505独立会所5.6CB0506独立泳池5.7CB0507独立商业楼5.8CB0508独立车库5.9CB0509其他独立配套设施5.10CB0510配套补偿5.10.1CB051001教育补偿费5.10.2CB050902绿化补偿费5.10.3CB050903房屋补偿费5.10.4CB050904人防异地建设补偿费6CB06间接费用6.1CB00601项目管理费6.2CB00602物业启动费7CB07不可预见费8CB08融资成本9CB09营销费用10CB10管理费用