《质量通病但控制方案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《质量通病但控制方案.doc（17页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、 北京中煤正辰建设有限公司 新城嘉苑5#、8#楼质量通病防治方案 第一章 编制依据1、徐州瀚艺建筑设计有限公司设计的新城嘉苑居住区施工图纸2、现行国家、政府机关颁发的建筑安装工程施工、质量、规范方面的规程和技术文件等，主要有1工程测量规范（GB50026-93）2 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）3 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）4 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）5 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）6 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）7 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（G
2、B50242-2002）8 建筑电气安装工程质量验收规范（GB50303-2002）10给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）11 建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）（GB50222-95）12 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）13 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）14 地下室防水工程质量验收规范（GB50208-2002）15 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2001）16 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）17 混凝土外加剂应用技术规范（ GBJ119-98）18 混凝土质量控制标准（GB5
3、0164-92）19 组合钢模板技术规范（GB50214-2001）20 实验室生物安全通用要求（GB 19489-2004）21 混凝土强度检验评定标准 （ GBJ107-87）22 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T50312-2000）23 智能建筑工程质量验收规范 （ GB50339-2003）24火灾自动报警系统施工与验收规范（ GB5016692）25 建设工程施工现场供用电安全规范 （GB50194-93）26 砌体工程现场监测规范（GB/T60315-2000）27 建筑施工高处作业安全技术规程（JGJ80-91）28 建筑施工安全检查技术标准（JGJ59-99）
4、29 混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）30 混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-2002）31建筑安装工程资料管理规程32江苏省建筑工程施工安全操作规程33 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）34 钢筋焊接接头试验方法（JGJ/T27-2001）35 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）36 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-200）37 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）38 建筑桩基技术规范（JGJ94-94）39 建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）40 建筑基坑支护技术规范（JGJI20-99）41 建筑工程
5、冬期施工规程（JGJ104-97）42 电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）43 普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）44 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）以及徐州市建设工程质量监督站住宅工程质量通病控制标准培训资料。第二章 工程概况一、基本概况1、基本概况1 本工程总建筑面积31849.2，5#、8#楼框架剪力墙结构十八层,建筑物主体高度52.13m。2 本工程建筑用途为：住宅。建筑工程等级：二级。设计使用年限50年。3 本工程室内0.000为黄海高程35.3m。室内外高差300。地下室为自行车库，为二个防火分区，由甲级防火门分隔，属一类耐火等级；上
6、部为单位式住宅，为二级耐火等级高层建筑。4本工程0.000m以下采用MU10烧结砖，M5水泥砂浆砌筑，0.000m以上内外墙200（100）厚B07加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU3.0，砂浆强度等级为混合砂浆M5。6本工程结构形式设计为全现浇框架剪力墙结构，抗震设防烈度七度近震，抗震设防类别为丙类。7 设计层高为：5#8#地下室为2.65m,一至十八层均为2.9m。#8#地下室为2.70m,一至十八层均为2.9m。8 现浇楼板厚：为120厚,另外每户厨房、卫生间楼面标高均低于居室标高3。9 结构外墙：地下结构外墙厚均为250，主体结构山墙为200，其余外墙为200mm厚。10 结构内墙：地
7、下结构内墙均为200，主体结构均为200。11 基础承台高度为1000，地下电梯井壁砼为C35 P6。12 基础及主体结构砼强度等级：-0,050以下及基础结构C35，-0.050及以上主体结构（剪力墙，框架柱，梁，板）C30.13 钢筋连接：基础承台、梁钢筋采用闪光对焊，主体暗柱钢筋采用电渣压力焊连接，墙板筋采用搭接连接。本工程钢筋混凝土梁、柱、剪力墙结构详图均按照国家标准设计（03G101-1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图的规定。第三章 通病控制点设置及职责分配针对本工程施工特点，结合我公司对住宅工程常年施工经验的积累，将本工程质量通病控制点设置如下：序号分项工程名称
8、常见通病表现形式责任人1砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆不饱满砌体标高、轴线等几何尺寸偏差2混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差3楼地面工程水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝厨、卫间楼地面渗水底层地面沉陷4装饰装修工程外墙空鼓、开裂、渗漏门窗变形、渗漏、脱落5屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏6给排水工程给排水管道渗漏排水系统水封破坏、排水不畅7电气工程防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验8建筑节能工程外墙外保温裂缝、保温效果差外窗隔热性能达不到要
9、求第四章 通病原因分析和施工控制措施第一节 砌体工程填充墙砌体为B07加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑。根据第三章砌体通病表现形式，主要采取以下控制和施工措施。一、砌体裂缝1、原因分析砌体裂缝的原因多种多样，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝。其中最常见的温度和收缩裂缝，其表现形式主要有：（1）墙体中竖向裂缝。这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现在墙的顶部，上宽下窄。填充墙墙中及和混凝土结构交接处也可能出现此类裂缝。（2）墙体斜向裂缝。在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝。常出现在纵向墙上两根部及顶层内墙上。（3）墙体水平裂缝。常出现在顶层窗口处
10、及填充墙顶部。此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰逢，也可横穿砌块。造成砌体出现温度和收缩裂缝的原因主要有：（1）房屋保温措施不到位。（2）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。（3）砌块龄期较短，后期收缩大。（4）砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰逢收缩较大。（5）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。（6）填充墙构造措施不到位。2、施工控制措施（1）核算计划部尽早将墙体砌块材料计划列出，并报生产厂商，提前生产，保证砌块28d龄期。因龄期越长，其体积越趋于稳定，为有效防止砌体收缩裂缝，在条件允许的情况下，其龄期控制宜大于45d。（2）砌体工程施工质量验收规范（CB50203-2002
11、）第9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将顶部砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。根据我司长期施工住宅楼的经验，为了更有效的减少墙体裂缝，使砌筑砂浆收缩进一步稳定。（3）框架填充墙之间拉结筋，既是抗震设计要求，又对防止交接边竖向裂缝起一定的作用。应优先采用预埋，也可采取化学植筋等有效措施补救。但植筋应先试验后使用。锚固承载力应符合设计和混凝土结构锚固技术规程（JGJ145）。（4）控制每天墙体砌筑高度，砌块砌体每天砌筑高度不应超过1.5m。（5）填充墙体不
12、得留施工缝。（6）对于超过规范长度和高度的填充墙体，应严格按照设计和规范要求，设置构造柱和圈梁。（7）墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量。因此应尽量延长抹灰开始时间，不得小于30天，最好60天以后抹灰。二、砌筑灰缝不饱满1、原因分析（1）砌筑工艺和方法。（2）构造措施等2、施工控制措施为有效控制砌筑灰缝饱满度，必须从材料和施工两方面来采取措施。（1）严格控制原材料的质量，必须符合要求，并经检测合格后方可使用。（2）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专
13、人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（3）外墙一定要满缝砌筑。（4）砌体与混凝土结构之间应满缝砌筑，可以在施工过程中加灰填满。三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差房屋标高（净高）轴线等几何尺寸偏差对房屋观感和使用功能有一定的影响，已引起人们越来越多的关注。1、原因分析（1）标高控制不准确。（2）墙体砌筑轴线不准确。2、施工控制措施（1）墙体砌筑之前，弹好轴线、边线、控制线。并注意校核是否方正。（2）技术负责人在每层楼面轴线、标高线放好之后，进行复核。若标高、轴线尺寸出现偏差，在规范允许偏差范围内，轴线偏差可在楼面上校正，标高偏差宜通过上部灰缝厚度逐步校正。 （3）装饰施工前，对几何尺寸的复核是质量
14、控制的一个重要且有效的手段。发现较小的偏差可通过装饰施工来纠正；不易纠正的，应采取返工等其它方法进行处理。（4）室内方正偏差的测量方法如图：在任 一边量取不小于1m的距离AB，分别以A、B为圆心，AB长为半径画圆，其交点C与AB的中点D相连，测量D到平行于DC墙面的距离DE和DC的延长线到平行于AB墙面交点F到平行于DC墙面的距离FG，两距离相差0.3%,并小于15mm，即（FG-DE）/DE小于0.3%，且FG-DE小于15mm。第二节 混凝土结构工程本工程全部采用商品混凝土，结构全部采用泵送商品混凝土，二次结构采用商品混凝土，人力运送混凝土。一、混凝土结构裂缝1、原因分析（1）楼板厚度达不
15、到设计要求，则楼板刚度小，易变形，且不能满足建筑物正常使用功能的要求，对现浇板配筋和板内预埋管线布置、楼层隔音等都有影响。（2）模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。（3）由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。（4）悬挑板或大跨度的现浇板，经常由于上部负弯矩钢筋绑扎结束后， 楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋受施工人员的踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使构件截面有效高度减少，结构抵抗外荷载的
16、能力降低，从而产生裂缝。（5）水泥早期强度较低，这样的混凝土早期强度较低，不能够抵抗混凝土早期收缩、温度等应力，形成混凝土结构的开裂。（6）混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土用水量从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一、混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二、在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三、混凝土用水量增加，是混凝土中泌水增加，
17、促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发更加快，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。（7）预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在120mm以上，坍落度过大会增加水和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。（8）混凝土的掺和料不能合理掺用，则混凝土中毛细孔的数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩。（9）当混凝土浇捣完后未进行表面面覆盖或浇水养护或养护时间不足，由于风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩产生拉应力，此时混凝土早期
18、强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是冬夏两季，因昼夜温差大，养护不当容易产生温差裂缝。2、施工控制措施（1）现浇板及梁的模板支撑系统，应经过计算论证，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。并编制专项施工方案，并经过三级审核合格后，施工人员严格按照施工方案进行施工。（2）根据工期要求，配足模板等周转材料，拆模时混凝土强度必须达到混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002）中表4.3.1强度要求。（3）严格按照设计板厚施工。混凝土浇筑之前，由施工员将楼层标高控制线引测至楼面固定位置。混凝土浇筑找平时，用线将标高
19、点拉通，卷尺测量板面标高，保证混凝土现浇板的厚度。（4）保证负弯矩的高度。混凝土浇筑之前，搭设临时浇筑平台走道，以便人员施工。施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。（5）提前通知商品混凝土供应厂商，需浇筑部位混凝土的强度，坍落度要求。到达现场的预拌混凝土不得任意加水。（6）由于泵送混凝土表面水泥浆较厚，在浇筑后28小时，初步按标高用长尺刮平，然后用木抹反复搓压，至少三遍以上，使表面密实，这样可较好地控制表面龟裂，减少表面水份的散发，促进混凝土养护。（7）混凝土浇筑完毕12h之内对混凝土加以覆盖并保湿养护。养护时间不得少于7d，对掺用外加剂及有抗渗要求的混凝土，养护时间不得少于14d。浇
20、水次数应能保证混凝土表面处于湿润状态；混凝土养护用水应与混凝土搅拌用水相同。日平均气温低于 50C不得浇水。（8）混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。（9）在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加钢筋构造网片，可有效解决线管对混凝土板断面的削弱。（10）根据工程实践，混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹抹压，能有效避免板面龟裂。二、混凝土保护层偏差1、原因分析（1）砂浆垫块强度低，致使垫块承重后破碎。（2）垫块绑扎不牢固，混凝土振捣时垫块偏移。（3）垫块间距大，不符合要求，从而导致钢筋偏位。2、施工控制措施（1）梁、板、柱、墙、基础
21、的钢筋应选用塑料垫卡支垫钢筋。梁柱垫块应垫于主筋处。（2）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm；当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。三、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差住宅工程施工过程普遍未做该项工作，主要是控制住宅工程混凝土构件的轴线，住宅工程的房间出现大小头的现象时有发生，工程完工后处理的难度较大，所以施工过程中要对此控制。1、原因分析（1）测量误
22、差是造成混凝土构件轴线、标高等几何尺寸偏差的重要方面。（2）模板支撑没有足够的强度和刚度，造成混凝土浇筑时，模板涨模，构件变形，几何尺寸不符合要求。2、施工控制措施（1）施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。（2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。（3）模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。（4）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。（5）楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅
23、工程的建筑标高。（6）模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，应增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。（7）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序。第三节、楼地面工程本工程除公共部位、楼梯间为地砖面层以外，其余楼地面面层均为20厚1:2水泥砂浆面层。一、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1、原因分析（1）基层清理不干净、有积水或泥污，从而楼地面面层与基层之间形成隔层，粘结不牢固，造成空鼓。（2）砂子过细，搅拌时需水量大，则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低，这是水泥楼地面发生起砂的主要原因之一。（3）施工养护不当是楼地面不规则裂缝产生的主要原
24、因之一。（4）楼地面在未达到强度时，提前上人，造成楼地面大面积起砂。2、施工控制措施（1）浇筑面层混凝土或铺设面层水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内湿时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。（2）宜选用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥；选用中、粗砂，含泥量3%；细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3，含泥量1%。（3）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。（4）水泥砂浆面层涂抹均匀，随抹随用刮杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。（5）掌握和控制压光时间，
25、压光次数不少于2遍，分遍压实。（6）地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5OC时，应采取防冻施工措施。14d之内严禁上人施工。二、厨、卫间楼地面渗水厨、卫间楼地面渗水一直是住宅工程通病发生几率较高的分项工程，项目部全体施工人员必须引起重视，安排由项目技术负责人为主，全体技术人员参与，建立起厨、卫间楼地面渗水防治领导小组。本工程厨、卫间楼地面为15厚1:2防水砂浆找平。厨、卫间墙下200高混凝土翻边导墙。卫生间地面设防水涂料防水层。1、原因分析（1）防水导墙混凝土浇捣不实，混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发更加快，从而将增大
26、混凝土的塑性收缩和干燥收缩，形成裂缝，水由此渗入。（2）管道预留洞口填塞不密实；预留洞口壁光滑，与填塞混凝土之间粘结不牢固，形成隔离层；洞口填塞混凝土采用普通混凝土，干燥后，自然收缩，形成裂缝。这些都是造成厨、卫间楼地面渗水的主要原因。（3）防水层施工之前，楼地面清理不干净，致使防水层与基层之间形成隔离层，泌水由此渗入。（4）防水保护层养护不足，保护层裂缝，也是造成厨、卫间楼地面渗漏的重要原因之一。2、施工控制措施（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。（2）PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水
27、泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装结束后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。（4）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。（5）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。（6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm，不渗漏为合格。（7）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。（8）厨房、卫
28、生间墙面应采用防水砂浆分2次刮糙。（9）防水楼地面面层保护层施工同“水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝施工控制措施”。第四节、装饰装修工程本工程装饰施工主要通病有外墙空鼓、开裂、渗漏，门窗变形、渗漏、脱落。一、外墙空鼓、开裂、渗漏1、原因分析（1）基层墙面，特别是混凝土墙面光滑，油污未清理干净，又未进行基层的毛化处理，从而面层与基层粘结不牢固，形成空鼓。（2）由于建筑材料的线膨胀系数存在差异，在温度变化下，不同材料基 体交接处极易产生裂缝。（3）外墙脚手孔及预留洞眼处，由于漏填塞或填塞不密实，因此渗水是最常见的通病之一。（4）外墙抹灰质量的优劣，直接影响着外墙的防水效果。2、施工控制措施（1）混凝土面
29、凹凸明显部位应事先剔平或用1:3水泥砂浆补平。（2）清除墙面污物，并提前浇水湿润。（3）混凝土和轻质砌块基层采用化学毛化处理，满批界面剂一道，并应及时浇水养护，养护时间不少于7天。（4）不同材料交接处应采用防止开裂的加强措施，外墙采用加强耐碱耐碱玻纤网，搭接宽度不小于100mm。（5）外墙脚手眼及预留洞口应分层填实，填塞应认真仔细，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。填塞步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润，洞口内底面与两侧面先刮一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖头周边缝隙塞紧嵌实，最后在洞口外侧先加刷一块厚度不宜大于6mm，每边比洞口搭30mm的1:3防水砂浆增强层。（6）每一遍抹灰前，
30、都必须对前一遍的抹灰质量进行全面检查和修补。各抹灰层之间最少间隔时间至少3天。抹灰厚度超过35mm应采取加强措施，满铺耐碱耐碱玻纤网。二、门窗变形、渗漏、脱落本工程外窗均为铝合金窗，阳台门为铝合金门。由于目前工程中组合门窗越来越多，外门窗越做越大，但不少门窗分包单位只注重门窗的组合形状，而忽视拼樘料的断面形式与尺寸，造成组合门窗三项性能（抗风压、气密性、水密性）指标无法达到使用要求。1、原因分析（1）门窗拼樘料未进行抗风压变形试验，而直接加工安装。（2）拼樘料上下或左右不贯通，造成门窗变形，甚至脱落。（3）现场施打发泡剂时，缝隙内污染严重，墙体与门窗之间得不到有效连接，雨水由此进入。2、施工控
31、制措施（1）门窗框安装固定前，应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，在实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。（2）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长角膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（3）门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（4）门窗框外侧应留5mm宽的打胶口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“T”型塑料条做槽口。（5）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密
32、封胶施打在涂料面层上。（6）门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。（7）为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。第五节 屋面工程一、找平层起砂、起皮1、原因分析（1）砂子过细，搅拌时需水量大，则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低，这是屋面水泥地面发生起砂的主要原因之一。（2）水泥地面在未达到强度时，提前上人，造成地面起砂。2、施工控制措施（1）水泥砂浆面层涂抹均匀，随抹随用刮杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。（2）掌握和控制压光时间，压光次数不少于
33、2遍，分遍压实。（3）面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5OC时，应采取防冻施工措施。14d之内严禁上人施工。二、屋面防水层渗漏屋面防水层卷材防水、刚性防水及细部构造对防水工程的影响十分重要。也是住宅工程极为重要的一个分部分项工程。 1、原因分析（1）防水卷材基层含水率过高，在气温影响下，水汽膨胀造成卷材防水层起鼓。（2）刚性防水材料的表观密度大，抗拉强度低，极限拉应变小，且混凝土因温差变形、干湿变形及结构变位易产生裂缝，造成渗漏。（3）节点部位是应力集中、变形部位集中部位，设防简单；节点的密封材料性能差；（4）未按规范要求进行施工。2、
34、施工控制措施（1）卷材防水层1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。2）防水层施工前，应将卷材表面清刷干净。3）不在雨天、大雾、大雪、大风天气和环境平均温度低于50C时施工，并应防止基层受潮。4）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等。应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。5）上下层卷材铺贴应正确，不应相互垂直铺贴。6）相
35、邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。7）叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。8）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水卷材做泛水，高度不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。（2）刚性防水屋面1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。2）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用聚乙烯
36、薄膜。3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙。用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜作成圆弧形，并适当加厚。4）在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽1520mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。5）细石混凝土屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。混凝土养护不小于14d。（3）屋面细部构造1）天沟、檐
37、沟天沟、檐沟应增设防水附加层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。2）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：混凝土女儿墙卷材的收头要用密封材料封闭严密。3）水落口处防水处理应符合下列要求：水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，厚度未25mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。4）变形缝的防水构造处理应符合下列要求：变形缝的泛水高度不应小于250mm。防水层应铺贴到
38、变形缝两侧墙体上部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。变形缝顶部应加盖盖板。5）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料嵌填严密，具体构造应符合下列要求：管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。管道与基层交接处预留200*200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。管道根部周围做附加增强层，宽度和高度部小于300mm。防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密加盖。附加层及卷材防水层收头处固定可靠
39、，并用密封材料封严。第六节 给排水工程本工程雨污水管采用UPVC管材，给水管材为PPR热溶管。一、给排水管道渗漏1、原因分析（1）管材及连接管件材质本身不符合要求。（2）不同批次管材材质、公称直径不相符。（3）管道安装结束，未经试水试验，就投入使用。（4）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝处未采取伸缩措施。（5）用于管道熔接连接的工艺参数（熔接温度、熔接时间）施工方法及施工环境条件，不能满足管道工艺特性的要求。（6）地埋管道，管沟不平整，有突出的坚硬物体，未采用细沙土回填，夯填不注意。（7）水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节设置不合理。2、施工控制措施（1）生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶
40、粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。（2）给水、排水管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容雨进场实物上的标注必须一致。（3）给水、排水管道的管材、管件的外观、直径、壁厚、配合公差、熔接连接参数等必须符合要求。（4）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。（5）引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于300mm，管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细沙土。（6）给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水管道上部净空一般不小于150mm。（7）安装
41、在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间及潮湿场所的套管顶部高出装饰地面50mm，套管与套管间缝隙宜控制在1015mm之间，并用阻燃防火柔性材料封堵密实。（8）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：1）在结构缝处应采取柔性连接。2）管道或保温层外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。3）在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。（9）水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置、形式和数量必须符合设计和相关规定的要求。顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面应设固定支架。（10）埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交户前做灌水试验并合格。二、排
42、水系统水封破坏、排水不畅1、原因分析（1）地漏水封高度达不到要求。（2）交户使用前，管道内部未清理干净，造成排水不畅。2、施工控制措施（1）排水系统各受水口在不能满足排水口水封高度时，需采取措施选用管道水封的方式来保证排水管道系统封闭。禁止在一个排水点出现双水封。（2）排水通气管道不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。（3）地漏安装应平整、牢固，低于排水地面510mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。第七节 电气工程本工程强电包括配电系统，普通照明；弱电包括电话、电视、对讲、宽带、防雷接地、保护接地、专用接地。供配电系统由小区变电所至各单元电表总箱，电表总箱
43、至各住户采用放射式供电。电缆（线）在室内竖井内采用穿管，及电缆支架沿井壁的敷设方式。电缆在室外采用直埋地方式，埋深-0.8m。接地及保护：在电源进线处，设置人工接地体，电缆N线采用重复接地，接地电阻不大于4，并与保护接地相互绝缘，本工程的接地系统采用TT联合接地系统，其接地电阻R1。低压配电系统接地方式采用TT系统，本工程利用建筑物基础内钢筋作为接地装置，电气保护接地、弱电系统接地及防雷接地采用联合接地装置，要求接地电阻不大于1。一、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全1、原因分析（1）接地网施工时，坐标和数量不符合设计要求，焊接不注意焊条的选用匹配和相容性，焊接外观质量不符合要求。（2
44、）连接材料不符合要求。2、施工控制措施（1）防雷接地网带应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊接应饱满，搭接长度应符合相关规范要求。（2）房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，保护线应与本保护区内的等电位联结箱（板）连接可靠。（3）金属电缆桥架极其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯连接线，其允许最小截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架（线槽）不应作为设备接地的连续导体
45、。（4）在金属导管连接处，配线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线的接续导体。二、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏1、原因分析（1）现浇板中线管十字交叉较多。对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板沿埋线管方向的楼面裂缝。（2）墙体预埋线管无保护层；开槽深度浅，墙面线槽处未进行加固处理，造成墙面裂缝。（3）土建工程操作时，未有专人进行护管，致使砂浆等进入线管内，穿线时凿除而未更换线管，线管破坏。（4）导线穿管时被尖硬物体刮伤。（5）导线被拉伤。2、施工控制措施（1）严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40m
46、m的电导管在混凝土板中敷设时，应在管上下部各加一道200宽耐碱耐碱玻纤网进行加强。严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如电导管上方无上层钢筋布置，应在管上部加一道200宽耐碱耐碱玻纤网进行加强。（2）墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。（3）电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置。三、电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠1、原因分析（1）施工单位追求利益最大化，进场材料不符合要求。（2）施工人员偷工减料，不按照设计要求和规范施工。2、施工控制措施（1）芯线与电器设备的连接应符合下列规定：1）截面积10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。2）截面积2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或连接端子后与设备、器具的端子连接。3）截面积大于2.5mm2