壹线青铜骑士华润悦府提案沟通.ppt

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2、【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 1 市场扫描 Zhengzhou housing ma

3、rket scan,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 成熟板块，市场认可

4、度较高，景观、配套成熟，占有较大市场份额。,南区板块： 资源型板块，自然资源条件优越、板块相对成熟、不受限购影响、宜居教育城，潜力巨大。,东区板块： 原生资源较好、郑开一体化市场认可度高、不受限购影响。板块规模效应明显，未来供应丰富。,西区板块： 政策发展导向、资源价值稀缺、公共认可度逐渐提升、目前以区域项目价格优势明显。,森林湖、思念果岭 天地湾、天伦庄园,红河谷、林溪湾、国瑞城 兴龙湾、龙泊圣地等,清水苑 （绿城玫瑰园）,清华大溪地 清华忆江南 洞林湖新田城等,规划,建筑,产品,园林,配套,功能复合,产品领先,适度成本,利用湖景及高尔夫资源 水系环绕，个组团自然分割,复合社区理念,双拼独栋

5、化 洋房别墅化 精装成品交付 主空间尺度放大 的赠送,独栋拥景、其它别墅近水、户户观景,多维观景阳台/露台,科技化园林 五无障碍设计,领域性的入口 DIS系统、符号 文化元素运用,18洞高尔夫 五星级酒店 全配套体系,和谐会 私享、专属会所,珍稀名贵树种纬度采集,豪华入户大堂,滨水商街 精英教育 豪华会所 酒店式物管,圈层文化,资源私享,顶级配套,适度成本,休闲参与,资源最大化私有 多重景观规划 地下行车系统,情趣小品、动物亲水度假氛围,法式、新古典主义风格 无障碍设计 高档材质用在客户视觉接触面,原味建筑语言,标杆：金沙湖高尔夫观邸,金沙湖高尔夫观邸五大豪宅特征,边缘客户,重要客户,核心客户

6、,高级财富阶层 这部分客户财富积累充足，因事业成功带来的成就感较强，渴望对稀缺资源的占有和独享，以及以此带来的身份标签。对他们而言，与顶级财富人群为邻，进入财富圈层，也是重要考虑点之一。,高收入的白领及泛公务员群体 他们是讲究的一群人，对生活、居住，都不愿将就。不妥协于买经济适用型的房子，讲究环境和品位，相信自己有能力匹配更好的房子。,中产阶层 在满足了基本的居住功能之后，他们对品质和环境有了更高的要求，与他们日益上升的地位相符，同时也是对家人的照顾。,顶级财富阶层 他们具有国际化开阔视野，作为财富和生活理念的最佳结合群体，是项目重要的客户群之一。他们较看重高尔夫生活的稀缺性，并肯为好的作品投

7、资。,客户定位核心客户:顶级财富阶层，重要客户:高级财富阶层及中产阶层,4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月,内部选房,2012年全年，金沙湖高尔夫观邸项目共举办各类活动十余次，在保证活动调性与项目品质相匹配的情况下，有机组合了各类客户维系型、客户挖掘型、市场关注型活动，从而实现老客户关系维护以及新客户挖掘，并利用四世同堂及天王对抗赛两场大型活动实现了媒体渠道的组合运用形成集中攻势，短时间内提升项目市场影响力和媒体聚焦度。,4月，英式下午茶暨 韦奇伍德瓷器鉴赏,盛大开盘,8月，四世同堂话剧 配合老客户维系 并形成全方位媒体组合爆破,6月，劳斯莱斯亚太巡展 借助活动进行老客户关系维系，并挖

8、掘劳斯莱斯客户资源,10月，天王对抗赛 配合开盘，利用大型活动短时间内聚焦市场关注,9月，BMW7系安防车品鉴 挖掘宝马客户，维系客户关系,10月，国庆悦生活体验季 提升假日期间看房体验,9月，同致行尊荣客户会 挖掘同致行客户资源,9月，中秋晚宴 客户维系并挖掘金融客户,金沙湖高尔夫观邸活动轴线,2012年劳斯莱斯首次亮相金沙湖高尔夫观邸，此次展出劳斯莱斯幻影系列II的顶级车型，让尊贵客户能够近距离感受RR细节艺术，每一辆RR汽车从设计、制造，再到手工工艺，都需经过60双手、450余小时的精心打造。当日邀请高端实力客户来访20余组客户，及各大媒体试乘试驾，场面宏大。当日搜罗重点意向客户8组。,

9、2012年6月1日 劳斯莱斯亚太首次巡展品鉴,活动回顾劳斯莱斯亚太巡展,2012年8月23日 金沙湖高尔夫观邸天王对抗赛新闻发布会,8.23举办金沙湖高尔夫观邸天王对抗赛新闻发布会，邀请CCTV5、广东体育、上海五星体育频道、及河南省省台等进行现场，当日有近50余家媒体对此次天王对抗赛赛事进行了直播或深度报道，对开盘的热烈反响有着成功的奠基作用。,活动回顾新闻发布会,2012年9月23日 金沙湖高尔夫观邸BMW7系安防车品鉴日,大悦安享之美 为“悦”而动,金沙湖高尔夫观邸特邀“BMW7系安防车全国巡展郑州站”在金沙湖高尔夫观邸盛装拉开帷幕。此次活动邀请BMW高端客户及其他高端客户，观赏7系安防

10、车与金沙湖之美。当日活动来访34组，办卡2张，整体活动反响热烈。,活动回顾BMW品鉴日,2012年10月1日-7日 金沙湖高尔夫观邸 假日“悦”生活体验季,金秋美景赏金沙 假日“悦”生活,假日悦生活体验季，邀请前期重点意向客户假日到访，奢享美国HARRIS私人观光游艇，18洞国际标准风情果岭御岭尽赏，高尔夫练习场酣畅挥杆。 活动期间累计邀请到访70余组，累计办卡25张，活动整体效果理想。,活动回顾“悦”生活体验季,开盘仪式,2012年10月29日 金沙湖高尔夫观邸天王挑战赛暨盛大开盘,活动回顾天王对抗赛/盛大开盘,大型答谢晚宴及全息表演,2012年10月29日 金沙湖高尔夫观邸天王挑战赛暨盛大

11、开盘,产品类型多元化发展，面积段分类别、整体跨度较广，分类较为细化和丰富； 产品及面积段： 联排别墅：190280 均价13000元 叠加别墅：180-220 均价12500元 双拼别墅：320-450 均价16800元 类独栋别墅：460左右 均价19500元 洋房：85170 均价7000元 高层：4550元（不含龙泊圣地临湖观景高层）,郑州低密度市场小结,中观区位价值本项目处于郑东新区商住物流区的新高铁辐射范围，依托周边功能区CGD、龙子湖区、科研与物流产业园、国家经济开发区，承担着提升城市商务政务中心居住功能的使命，周边物业档次较高，发展潜力巨大。,龙子湖 高校区,龙湖区,CBD,CG

12、D,科研与物 流产业区,国家经济开发区,商住物流区,白沙组团,2.东区高端物业,区域行政价值项目所在区域西北区域为中央政务区，区域内云集省市级行政单位，成为城市高端政务人群的聚集区。是项目的核心政务配套，政商互动极为便利，大大提升项目的商务效率,市中级人民法院,煤矿安全局,省招办,高新区法院,市检察院,省国土资源厅,武警总队,市国税局,省廉政教育基地,市电业局,省政府,省检商局,司法厅劳教局,省民政厅,省交通厅,区域行政机构： 省政府 省国土资源厅省交通厅 省司法厅 等10家省级单位 市国税局 市工商局 等11家市级机关。,区域商务商业价值地块位于新高铁站西广场商务商业辐射区，北临绿地双子塔将

13、成为郑东新区继千玺广场之后又一标志性建筑，东临商务项目绿地之窗,商务氛围浓厚。,CBD,副CBD,高铁站西 商务商业区,高铁站东 商务商业区,金水东路商业,区域商务商业： CBD 副CBD（待建） 金水东路商业 西广场商务商业区 东广场商务商业区（待建）,区域医疗价值郑东新区作为城市向东发展的重要区域，承载着新郑州形象功能，未来大中型医疗机构规划布局完善，充分满足新区发展需求。,区域医疗机构： 河南省医疗中心 颐和医院 郑州儿童医院 管城中医院 郑州康济医院 洛阳正骨医院,省医疗中心,颐和医院,郑州儿童医院,洛阳正骨医院,郑州康济医院,管城中医院,区域教育价值区域规划教育配套完善，龙子湖高校园

14、区将成为河南省高校聚集的核心教育发展区域，对于本项目来说，西临康平路小学，周边有东周小学、祭城小学、93中，17中，75中、86中等。,龙子湖高校区,中学,小学,河南大学国际学院,产品类型多元化发展，面积段分类别、整体跨度较广，分类较为细化和丰富； 东区高端物业属于典型借势城市发展、区域配套、地段价值的伪豪宅产品， 区域内项目同质化竞争激烈，没有形成真正的豪宅片区。 在本区域内，同一楼盘产品面积区间差别较大， 不同的面积区间价差同样巨大，形成了高中低端客户共同处于一个项目内， 仅仅是由于共同看好区域发展而购房，没有形成豪宅市场的土壤。,郑东高端物业市场小结,郑州万达中心 农科路以北，新科路以西

15、， 是万达集团在郑州开发两座万达广场之后，首个万达中心项目。 该项目占地83亩，总建筑面积约35.85万。 其中顶级豪宅（14.51万平方米）、万达文华酒店（4.81万平方米）、顶级写字楼（8.07）、商铺（4.35万平方米）。,近期标杆项目：万达公馆,万达公馆推广： 品牌落地（城市豪宅领跑者、城市豪宅典范） 形象导入（殿堂级精装豪宅） 外围价值（地段、配套等） 内在价值（紫铜门、大堂、精装品牌等）。 以样板间开放作为核心节点，促进开盘的成交。,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出

16、，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 品牌导入,第二阶段 项目形象入市,第三阶段 产品价值解读,第四阶段 项目热销开盘,Chapter 2 定位分析 The project itself the cognitive,地产壹线2

17、013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大

18、音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 五星级君悦酒店、 云集各类国际一线奢侈品旗舰店、 超甲级写字楼,华润万象城,在深圳，这一标志性综合体已成为这座城市的核心标识/ 同时它也改组了深圳的生活、

19、消费格局/带动城市消费提升/为深圳带来了前所未有的前端时尚体验/同时也启发了一座城市的国际化运营理念/,华润万象城：郑州最高规格打造的城市商业地标 悦府：顶级综合体之上的极致豪宅,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培

20、训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 包罗万象，异彩缤纷,请注意：以上的只是事实，不是价值,引入稀缺资源，并让稀缺资源得到共享,万象城带给郑州的不应该只是五星级酒店、众多奢侈品旗舰店及国际高端写字楼,万象价值所在,将Hyatt带给郑州 将奢侈品牌旗舰店带给郑州 将高端写字楼带给郑州 ,创造城市的无限可能,万象城的价值在于“分享” 悦府的价值在于 “私有” 两者相互支持，但是也相互排斥 营销中，两者会不会产生相互制约的局面？ 那又应该如何解决？,问题,初看悦府,1、一环内仅有的黄金地段，位处二

21、七广场的北侧 2、人民公园南侧，郑州市的“中央公园” 3、二七商圈配套近在周边 4、万象城、君悦酒店、华润大厦的顶级配套 5、高品质的豪华精装 6、华润金牌物管服务 ,地段优越,片区利好,商圈聚集,顶级配套,高品质,金牌物管,一切表象看来卖好悦府是理所当然,竞争 不太激烈,再看悦府,为了真正了解“悦府”，卖好“悦府”， 我们做了几件事（客户的访谈、媒体的访谈）。 看看我们对客户的判断与洞察！,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集

22、团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 炫耀消费： 在既定的范围内， 以常常无法企及的物品在各个特定的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。 享受消费： 对居住的舒适度要求高， 特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准， 希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。,客

23、户类型：标签型【注重身份认同】 豪宅对标签型豪宅客户而言是身份的体现，是体现他们财富的地方。 大多为私营业主，多数人是凭着自身的能力白手起家的； 同时这类客户还包含那些本身就是从富豪家庭出生的年轻一代。 这类豪宅客户在购房时看重楼盘的档次，同时对地段、交通比较看重， 希望楼盘所处的地段是在城市的市中心；并且对周边的配套要求也比较高， 希望楼盘处于市中心的繁华地带。,标签型豪宅客户特殊的行为习惯 在生活习惯方面： 这类客户比较喜欢去酒吧、高尔夫、健身房等场所。 在生活态度方面： 倾向于有个性的、充满激情的生活。 在消费取向方面： 这类客户倾向于品牌消费，多数比喜欢奢侈品，其中较为年轻的客户也喜欢

24、时尚、新潮的事物。,标签型豪宅客户写真,（1）时尚新潮 “让人家觉得我比较开明一些，时尚。因为那块儿是老外比较多，你是属于比较新潮， 还有你不会可能给人一种很落伍的（感觉）”（被访者：钱先生，35岁，北京人）,（2）彰显身份 “如果周围你没有这样的邻居，没有这样的购物环境，没有这样的消费的场所，没有走在马路上人群所表现的那种雍容、那种优雅。那这一点我肯定不会选，体现不出身份”（被访者，郑先生，38岁，广东人）,（3）注重孩子的成长环境 “我也希望我能融合到这个环境中，人都有追求的理想，尤其给我的孩子，他不能表现的很拘束，当他每天和这些人（外国孩）打交道的时候，他把他以后的定位他很清楚了，不用我

25、跟他说你一定要读书，读好书之后才能有好的发展。”（被访者：孙女士，37岁，港澳台）,万象城未来呈现 的生活方式不了解； 心里有价格担忧 需重点引导的客户,第二大类： 不了解万象城，认为和其他商业没有什么区别。 只认为地段不错，心理对价格有个初判，认为价格不能太高。,多数,第一大类： 对万象城了解、感觉配套齐全。 认可华润品牌、了解地段、 价格不是问题，品质要做好。,目标客户可分为两大类型,诚意度较高 主要加强圈层效应 价值输出,少数,所有的担心与疑问 都来自于对悦府、对华润中心都市综合体价值认识的深度与广度！,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 22964544

26、9 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海

27、华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 与其他项目比，悦府只是位置好，配套好，品质好的豪宅，与其他豪宅不会有质的区别。 跳开郑州来看： 万象城已经是中国顶级综合体的样板，悦府（幸福里）已经是城市豪宅的标杆。 为什么我们在深圳，在杭州可以成为标杆？ 与其他城市豪宅与同城

28、市其他豪宅比，价值绝对不只是位置、配套、品质，我们的核心价值何在？,说到底，悦府的价值还是： 基于万象城之上的顶级综合体价值！,中国有几个豪宅可以聚集如此多的全步行的顶级城市资源？ 中国有几个豪宅对于黄金地段的价值可以不是依靠，而是提升？ 中国有几个豪宅可以在顶级圈层上构建更顶级的圈层？ 中国有几个豪宅可以汇聚如此多的大师资源设计打造？ 中国有几个豪宅的建筑散发的不是豪气，而是贵气？ 中国有几个豪宅可以下楼买卡地亚，朋友约在君悦， 孩子从小在国际化的氛围中长大？ ,这就是悦府对于顶级客户的价值所在： 所有的资源都举步即达。 别人要特意才能享有万象城的配套、生活、娱乐 悦府的业主举步即达，是随时

29、、随心、零距离的占有。 这也是为什么曼哈顿中央公园的房子， 香港中环永远拥有如此高端价值的魅力所在。,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . .

30、 . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 229645449 包括： 博加夏飞201

31、3八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 顶级消费体系：万象城汇聚世界一线品牌、国际时尚品牌 顶级居住体系：大师作品，定制80-220平米大尺度平层 顶级品质体系：国际级精装、品牌材质、深/

32、杭成功经验保证 顶级服务体系：30年华润物业专设“尊悦”团队24小时服务 顶级休闲体系：五星电影院、真冰溜冰场、健身SPA会所 顶级中央公园：人民公园,Chapter 3 广告传播 Advertising media strategy,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训

33、音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 华润悦府,硬性推广体系,软性推广体系,通过报纸、户外、广播等线上推广手段，达到提高华润悦府、万象城的知名度。并通过树立顶级形象，以达到区隔非目标客户的目的。,借助万象城奢饰品品牌资源和华润集团自身的影响力，组织线下及圈层活动，达到吸引目标客户群到场的目的。 达到“奢侈品=华润悦府”的目的,硬性推广体系,软性推广体系,报纸硬广,户外,软文炒作,活动线,公关线,巅峰荣耀豪宅巨筑 华润悦府,广告线诉求输出

34、需根据综合体动作进行调整/ 用更多综合体利好辅助住宅身份体验的感受/,首次开盘，北上广客户引领郑州豪宅新秩序,持续销售/君悦酒店签约入驻,热销/万象城开业,6月,9月,12月,价值亮相,价值加强,价值深挖,第1系列：价值亮相,第2系列：价值强化,第3系列：价值深挖,报纸硬广,户外,软文炒作,活动线,公关线,硬性推广体系,软性推广体系,巅峰荣耀豪宅巨筑 华润悦府,第一期户外主题：（配合形象归位）,第二期户外主题：（配合活动造势）,报纸硬广,户外,软文炒作,活动线,公关线,硬性推广体系,软性推广体系,巅峰荣耀豪宅巨筑 华润悦府,重构郑州豪宅新秩序 悦府，重建郑州豪宅新标准 不止是占据郑州核心地段，

35、更重要的是升华地段价值 不止是满足日常生活所需，更是奢享顶级城市生活配套 以升级城市价值、引领城市顶级生活成就郑州新指标豪宅 建立在“中国首席综合体万象城，国际超五星级酒店君悦酒店”之上的悦府， 凭借强大的产品力和配套力，创建中国豪宅新标准。,极致豪宅的中国实践 六本木、中央公园、中环的房子容易复制 而建立在顶级综合体之上的极致豪宅不易复制 日本六本木、美国洛克菲勒、香港中环 世界级综合体豪宅之所以具有巨大的价值，除了城市中心的稀缺地段价值， 更重要的是能让你享受到顶级综合体的极致魅力。 建立在中国顶级综合体万象城之上的悦府 将让你在郑州享受到世界级的顶级城市生活魅力 君悦酒店的奢华享受在北美

36、已经证明，现将在郑州重现奢华 世界级综合体的聚合力在全球已经证明，现将在郑州展露峥嵘 中国一线城市所必备的城市顶级生活，现将在悦府带给郑州 ,Callison的角度,造世界的人为您造房子 创造世界之后取悦郑州 如果你了解迪拜，你就会明白。 或许你听说了，在迪拜，有一个由300个岛屿组成的人工岛群，它的名字就叫“世界”。 我是说，Callison，这个“世界”的创造者会来到郑州，去建造一座同样创造历史的万象城； 我又如何解释，Callison，会为了万象城悦府，如同对待“世界”般殚精竭虑。 好了，感谢Callison的努力，现在轮到我们行动了。有两种方法可以弥补这个遗憾。 第一，以最快的速度直奔

37、迪拜，买下一座小岛。 第二，同样以最快的速度，在悦府中买下一套来。 怎么买？你得自己想办法，你知道，好东西人人想要，包括我。,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . .

38、 . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 华润悦府,据胡润对500多名中国富豪(其中177名资产超亿元)调查，多数人热衷旅游、游泳、高尔夫，青睐舶来奢侈品。 如：轩尼诗、芝华士酒，卡地亚、江诗丹顿手表，宾利、劳斯莱斯豪华车，大卫杜夫雪茄，PRINCESS游艇，乔治阿玛尼时装，出入拍卖行、私人俱乐部。,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重

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40、645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http

41、:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ Curiosities”装置艺术展，LV“奇幻动物园”的中国之旅,【活动目的】针对产品项目气质，结合奢侈品的氛围渲染，从全新的角度看待奢侈品，看待华润悦府豪宅 【活动时间】7月 【活动地点】售楼处现场 【嘉宾邀请】会所

42、高端会员、明星业主，大型媒体,活动3：生活就是一场奢华盛宴 LV、爱马仕、芬迪、阿玛尼等顶级奢侈品，与日常生活有关的物件展览,【活动目的】针对产品项目气质，结合奢侈日常用品的氛围渲染 【活动时间】8月 【活动地点】售楼处现场 【嘉宾邀请】会所高端会员、明星业主，大型媒体,活动4：君悦酒店签约仪式您的最高要求是我们的基本标准,【活动目的】 针对产品项目气质，结合顶级综合体之上的极致豪宅，深挖项目价值 【活动时间】9月 【活动地点】售楼处现场 【嘉宾邀请】会所高端会员、明星业主，大型媒体,地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：QQ 229645449 包括： 博加夏飞201

43、3八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大2012-2013重磅内案、李雪凇培训音频（从未流出） 易居培训，梁丰、孙丹麟、陈绍团，全程培训音频+PPT课件，18个文件 . . . . . . . . . . . . . . 博客：http:/ 新浪微博：地产壹线 http:/ 229645449 包括： 博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：http:/ 杨海华-山东火炬集团项目提报（全程音频）（从未流出） 亲爱的广告重磅内部案全套1个,四个视频、PPT、设计文件、公司人员介绍（从未 红鹤十大201