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1、第 1 页 12 年 9 月工业园招商引资工作计划1 特征码 DGQDMYDPKxAizNGIGEmm 第一、项目分析及定位 一、现状分析 优势：1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得 的风水宝地。 2、项目开发体量较小，易于操作。可控性强。 3、项目所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。 劣势：1、区域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济虽然 有长足进步，但是相对于其他各区，在交通物流等硬件方面还 有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功 能区，对未来工业园发展也会有一定影响。 2、项目硬、软件还有待加强。本项目无论在规模、环境建设 及服务上面与烟台各区主要工业园都没
2、有明显优势。 3、交通物流颈瓶。*工业园与烟台火车站和莱山机场距离较 远，运输物流不便，制约产业招商类型。 威胁：1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正 在使用的工业园至少 10 个以上，而且工业园开发类型越来越同 质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分 工业园所招的企业还没有完全到位。因此，在工业园市场同质 第 2 页 化的现实情况下，如果我们没有一个突出的优势，很难在招商 上有较大突破。 2、来自牟平周边其他园区的威胁。项目周边有多个开发区， 直接蚕食了项目招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区 对本案有较大竞争威胁。 机会：1、烟台五区融合速度加快，牟平区边缘
3、化逐步化解， 牟平经济未来远景十分看好。 2、项目本身虽然体量不大，但“船小好掉头” ，在硬环境无法 改变的情况下，如果在软环境多下功夫，与其他园区形成差异 化竞争，不失为一招好棋。 二、项目对策： 服务 管理 咨询 入园服务及生产商务服务 五星级物业服务管理 高品质商务咨询 第 3 页 三、项目定位 以日韩为特色，以中小企业为主的现代专业工业园。 换句话说，是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。 通过上面分析得知，因本案体量较小，硬软件没有突出优势， 故大型外企业显然不是我们的主要客群。 而如今多数工业园的招商思维是：拥抱西瓜，忽略芝麻。 诚然，我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业
4、园 所产生的一系列良性影响。但是大型企业的数量毕竟有限，如 果大家的眼光都聚焦在大企业上面，市场上和其他工业园招商 竞争必然激烈。 长期以来,多数工业园对广大具有发展潜力的中小企业，多有被 忽略的倾向。 因此，基于我们的现状，我们要筑巢迎凤，以凤引百鸟。 如果把大企业比喻为凤凰，把中小企业比喻为百鸟，那筑巢要 迎百鸟，首先在于迎凤。 第一、项目分析及定位 一、现状分析 优势：1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得 的风水宝地。 2、项目开发体量较小，易于操作。可控性强。 3、项目所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。 第 4 页 劣势：1、区域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济虽然
5、 有长足进步，但是相对于其他各区，在交通物流等硬件方面还 有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功 能区，对未来工业园发展也会有一定影响。 2、项目硬、软件还有待加强。本项目无论在规模、环境建设 及服务上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。 3、交通物流颈瓶。*工业园与烟台火车站和莱山机场距离较 远，运输物流不便，制约产业招商类型。 威胁：1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正 在使用的工业园至少 10 个以上，而且工业园开发类型越来越同 质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分 工业园所招的企业还没有完全到位。因此，在工业园市场同质 化的现实情况下，如
6、果我们没有一个突出的优势，很难在招商 上有较大突破。 2、来自牟平周边其他园区的威胁。项目周边有多个开发区， 直接蚕食了项目招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区 对本案有较大竞争威胁。 机会：1、烟台五区融合速度加快，牟平区边缘化逐步化解， 牟平经济未来远景十分看好。 2、项目本身虽然体量不大，但“船小好掉头” ，在硬环境无法 改变的情况下，如果在软环境多下功夫，与其他园区形成差异 化竞 第 5 页 竞争，不失为一招好棋。 二、项目对策： 服务 管理 咨询 入园服务及生产商务服务 五星级物业服务管理 高品质商务咨询 三、项目定位 以日韩为特色，以中小企业为主的现代专业工业园。 第 6 页
7、换句话说，是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。 通过上面分析得知，因本案体量较小，硬软件没有突出优势， 故大型外企业显然不是我们的主要客群。 而如今多数工业园的招商思维是：拥抱西瓜，忽略芝麻。 诚然，我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业园 所产生的一系列良性影响。但是大型企业的数量毕竟有限，如 果大家的眼光都聚焦在大企业上面，市场上和其他工业园招商 竞争必然激烈。 长期以来,多数工业园对广大具有发展潜力的中小企业，多有被 忽略的倾向。 因此，基于我们的现状，我们要筑巢迎凤，以凤引百鸟。 如果把大企业比喻为凤凰，把中小企业比喻为百鸟，那筑巢要 迎百鸟，首先在于迎凤。 第二、招商折页文
8、案 封面: （标志） 立足全中国 服务东北亚 中国烟台牟平*工业园 1-2： 海上丝绸之路源头中国牟平 早在公元 1 世纪，作为贡品的宁海丝绸就像一条彩线连接着牟 平与世界 （配图建议：牟平海岸风光、区位图） 第 7 页 内文： 崛起的经济区域：依山设城、傍海建市的牟平，地处美丽富饶 的山东半岛东北部的黄海之滨，总人口 49 万，总面积 1588 平 方公里，海岸线 65 公里。西与烟台行政中心毗邻，东与威海市 接壤，与日本、韩国、朝鲜等国家隔海相望，是连接京津冀和 长三角的黄金经济走廊。 发达的交通物流：境内已开通至韩国、日本、新加坡、澳门、 香港、上北京等 30 多条国内国外航线，与全世界
9、 100 多个国家 的港口货运联网，是承接东北亚产业转移的重要基地之一。 绝佳的投资宝地：*工业园，扼守牟平东大门，北临美丽富饶 的黄海，南依风光秀丽的昆嵛山，西靠逶迤浩荡的风光河。这 里坐山看海，地势平坦土地肥沃，是牟平区乃至整个烟台的绝 佳风水宝地，多数企业落户于此，发展势头蒸蒸日上。 坐拥风水宝地的*工业园，规划面积 20 平方公里，园区自然风光秀美，资源丰富，交通便利，现已 有 60 多家国内外大型企业落户，总投资 40 多亿元。 3：人生转折因一个抉择而起*工业园 n 全球瞩目的焦点 n 区域经济桥头堡 n 多元化功能园区 n 中小企业孵化器 n 创新生命力发源地 第 8 页 n 科技成果转化平台 （配图建议：*工业园发展远景图） 4 ： 您可能，错过了中国的发展 您可能，预见了她的未来 那么，还要选择做一个旁观者？！ （配图建议：现有进驻知名企业）