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1、三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 1 页 20XX 个人房屋买卖协议范本1 甲方（出卖方）_身份证号：_地址： _ 乙方（受让方）_身份证号：_地址： _ 根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共 和国物权法 、 中华人民共和国合同法等有关政策法规之规 定，出卖方通过_，自愿将以下房屋及该房屋占 用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自 愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖 事宜订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 坐落：_市_区 _. 地号：_幢号：_室号：_ . 房屋登记簿记载所有权证编号： _. 国有土地使用权证编号： _. 三一文库
2、()/合同范文/双击可删除页眉 第 2 页 产权登记建筑面积：_ 平方米。 产权登记附记：阁楼 _； 汽车库_； 自行车库_. 房屋用途：_. 建筑结构：_. 房屋建成年份：_年。 第二条：房屋其它情况。 该房屋其它所（共）有权证状况为下列第_项。 （仅 选一项） （1）出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。 （2）该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为 _，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各 位所（共）有权人的同意。 房屋抵押状况为下列第_项。 （仅选一项） （1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。 （2）该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承 诺在申请办理房屋权
3、属转移登记前解除该抵押，并注销相应的 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 3 页 抵押登记，相关费用由出卖方承担。 房屋租赁状况为下列第_项。 （仅选一项） （1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。 （2）该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保 证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交 付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由 出卖方承担。 房屋物业管理状况为下列第_项。 （仅选一项） （1）该房屋目前由_负责物业管理。 （2）该房屋目前尚未纳入物业管理范围。 随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合 同附件一。 第三条：房屋价
4、款。 该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款 为人民币（￥_元）_ 元整。 买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的 房屋价款。 第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相 关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记 获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 4 页 房屋价款具体支付方式约定为下列第_款。 （仅选一款） （1）一次性付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定 房屋价款，一次性支付人民币（￥_元） _元整。 （2）分期付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定 房
5、屋价款的_%，支付人民币（￥_元） _元整； 买受方于_年_月_日 日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币 （￥_元）_元整； 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定 房屋价款的_%，支付人民币（￥_元） _元整。 （3）贷款支付： （4）其它方式： 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 5 页 第五条：买受方逾期付款违约责任。 买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的， 按逾期时间处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本合同第四条约定的相应房屋价款 应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规 定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖
6、方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同 继续履行； 逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除 合同通知书到达之日起_天内，买受方将房屋退还给出卖方， 并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。 买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条 约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应 房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天， 买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之 _的违约金，合同继续履行。 在_年_月_日前，若因银行或者住房公积金管 理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同 第四条约定的相应期限
7、支付相应房屋价款的，买卖双方同意解 除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地 使用权变更登记申请，并按下列第_项方式处理。 （仅选一项） 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 6 页 （1）买受方不向出卖方支付违约金。 （2）_. 第六条：房屋交付。 买卖双方约定房屋交付日期为下列第_款。 （仅选一款） （1）_年_月_日。 （2）买受方付清房款之日起_天。 （3）房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕 之日起_天。 出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方 进行验收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起_天 内，会同出卖方，共同对房屋及其本合同附件一明
8、确的房屋附 属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖方应该 当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以 示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方 承担。 由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理： _. 第七条：出卖方逾期交房违约责任。 出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋 及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作 累加） 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 7 页 逾期不超过_天，自本合同第六条约定的房屋及其附属 物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日 止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同
9、第三条约定 房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，买受方有权解除合同。自买受方解除 合同通知书到达之日起_天内，出卖方将已收房屋价款如数退 还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向买受方 支付违约金。出卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自 本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起， 至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按 天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金， 合同继续履行。 第八条：房屋维修基金状况为下列第_款。 （仅选一款） （1）出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋 维修基金，按下列第_项方式处理。
10、（仅选一项） （1）出卖方承担。 （2）出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第_项 方式处理。 （仅选一项） （1）该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。 （2）买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起_天 内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 8 页 受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。 第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第 二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权 债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实， 致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属 纠纷、债权债
11、务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第 三条约定房屋价款的_%向买受方支付违约金；造成买受方其 它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。 第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。 房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属 物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，按照下述第 款 方式处理。 （仅选一款） 自房屋交付之日起_天内，出卖方按照损坏或灭失部分的 _（或（协商）或（评估） ）价值向买受方支付赔偿金；买 受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价 款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖方应当在 买受方告知通知书到达之日起_天内向买受方支付双倍赔偿
12、金。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 9 页 第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。 本合同生效之前出卖方_（有） （无） ）落户于该房 屋的相关户口。 （仅选一种） 出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起_天内， 将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。 逾期迁移原户口的，自本条约定的迁移原户口期限之第二天起， 至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方 支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金；造成买受 方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。 第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。 自买受方付清房款之日起_天内，买卖双方共同向房 屋权属
13、登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任， 致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按 逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另 行依法承担赔偿责任。 属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本条约定的办理房屋权属转移登记 申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定 房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，买受方有权退房。自买受方退房通知 书到达之日起_天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 10 页 数退还给买
14、受方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向买 受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同意，自本 条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际 办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天 向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金， 合同继续履行。 属于买受方责任的，处理如下：（不作累加） 逾期不超过_天，自本条约定的办理房屋权属转移登记 申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定 房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行； 逾期超过_天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除 合同通知书到达之日
15、起_天内，买受方将房屋及其附属物品退 还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方 支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自 本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实 际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按 天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金， 合同继续履行。 第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。 该房屋国有土地使用权类型为_（出让） （划拨） （） ） （仅选一种） 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 11 页 房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地 登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用
16、权变更登记。 该土地使用权原来为非出让类型的，土地使用权变更登记时需 要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第_项方式处理。 （仅选一项） （1）出卖方承担。 第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。 房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第_项方 式处理。 （仅选一项） （1）买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。 房屋买卖居间代理佣金，按下列第_项方式处理。 （仅 选一项） （1）买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买 卖事宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。 （2）买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应 房屋买卖居间代理佣金。/P 物业管理费和相关配套设施 使用费
17、，房屋交付以前发生的应当由出卖方承担，房屋交付以 后发生的应当由买受方承担。 房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后， 买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权 利。买卖双方应当在房地产权属转移（变更）登记完成之日起 _天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配套设施的 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 12 页 过户手续。 第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的 建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外， 买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联 的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊 面积承担义务。
18、第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不 可抗力发生之日起_天内及时书面告知对方、并在合理时间内 提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条 款无法履行的相应违约责任。 第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方 当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调 解；协商、调解不成的，按下述第_款方式解决。 （仅选一款） （1）提交当地仲裁委员会仲裁。 （2）依法向人民法院起诉。 第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件 一、附件二内协商约定补充协议，补充协议内不得约定与本合 同内容相抵触的条款。 第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合
19、 同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分 的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 13 页 第二十条：本合同连同附件及签章页共_页，一式_份， 具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系 统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、 _（或（贷款银行） ）各执一份。 第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同 相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时 配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管 理机构申请办理本合同网上备案注销手续；对方不能配合的， 有权解除方或有权退房方应当按照
20、本合同第十七条约定的争议 解决方式确认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所 在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。 第二十二条：本合同自_（双方签章） （网上备案） （公证） ）之日起生效。 （仅选一种） 附件一：房屋附属物品清单（黏贴无效） 一、装饰状况为下列第_种。 （仅选一种） （1）装修房： （2）毛坯房： 二、设施设备状况为下列第 _种。 （可以全选） （1）供水： （2）供电： （3）供气： 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 14 页 （4）厨房设备： （5）卫生设备： （6）通讯设备： （7）电器设备： （8）防盗设备： （9）停车位： （10）家具： （11）其它： 三、权属登记以外其它附属房屋状况为下列第 _种。 （可以全选） （1）附属阁楼： （2）附属汽车库： （3）附属自行车库： 四、其它。 附件二：合同补充协议（黏贴无效） 合 同 各 方 当 事 人 签 章 出卖方： 买受方： 本人（签字或盖章） 本人（签字或盖章） 法定代表人（签字或盖章） 法定代表人（签字或盖章） 法定代理人（签字或盖章） 法定代理人（签字或盖章） 委托代理人（签字或盖章） 委托代理人（签字或盖章） 签署日期：_年_月_日 签署日期：_年 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 15 页 _月_日 签于：_ 打印人：_ 打印日期：_年 _月_日