2008年昆明市郑和文化旅游开发思路.ppt

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1、昆明市郑和文化旅游开发思路,2008年3月25日,云南郑和宝船文化旅游开发有限公司,项目概述,郑和是中国走向世界的第一位伟人，是世界开辟远程航海的第一位巨人。作为伟大的航海家和外交家，被评为千年来全球最有贡献的100位巨人之一。,本项目以郑和文化为主题，以昆明市域为区域，梳理郑和历史文化脉络，提炼出灵魂和精髓，结合现代旅游产业的发展趋势，精心包装和策划并形成系统、完整的规划方案。 本项目深度挖掘郑和文化的内涵，结合滇池自然景观，解决“三农”问题和滇池治理问题等综合因素，打造世界一流的文化旅游项目，促进旅游产业的升级和整合。,项目开发的意义及影响,一、弘扬和推广郑和文化的重要意义 郑和文化博大精

2、深,其开放兼容的思想、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，正是我们今天需要弘扬和提倡的精神，同时也为昆明市的二次旅游创业提供了强大的精神动力和丰富的创作素材。,项目开发的意义及影响,二、发展环滇池旅游产业的需要 环滇池旅游圈是昆明市旅游规划的重中之重，其有着丰富的历史文化底蕴和秀丽的自然景观，郑和品牌正是其中最重要的资源。打造郑和文化旅游项目，将丰富环滇池圈的旅游产品，导入具有震撼性的项目，实现旅游产业的升级，贯通整个环滇池的沿岸，实现环滇池旅游圈的宏大旅游产业规划，创造滇中的旅游新亮点和旅游黄金线，使滇中不再成为云南旅游的过境站，并成功把昆明建设成为文化旅游产

3、业的体验经济之都。,项目开发的意义及影响,三、保护滇池、改善滇池周边环境 滇池作为高原明珠，其保护和治理历来是各级政府工作的重中之重。本项目的开发首先将严格遵循滇池保护条例，同时还将对滇池湿地进行保护和再造，实现生态湿地景观建设和滇池治理的有机结合，彻底消除规划区域内的三农污染源，将昆明市建设成为资源节约型、环境友好型、风景秀美的天然湖滨城市。,项目开发的意义及影响,四、推动晋宁县的社会经济及旅游产业的发展 “郑和文化”是华夏文明的典范与晋宁县的文化名片，是宝贵的无形资产，也是进行历史文化提炼和对外交流不可替代的文化品牌。本项目的规划将迅速推动晋宁县经济、文化、社会等的协调发展，文化旅游产业将

4、成为晋宁县快速发展的火车头和发动机，并将使晋宁县成为现代新昆明建设的新亮点。,项目投标主体简介,一、投标单位的组织 投标的主体单位：云南郑和宝船文化旅游开发有限公司（投资和运营主体） 投标的协作单位：华厦伟业（中国）控股集团有限公司（顾问和策划机构） 为了实现“项目落地、成果落图”的原则，大手笔、高起点、高效及时的完成本规划方案，我们特地组成联合投标主体进行本次规划方案的投标，并形成了策划主体、投资主体、运营主体的“三位一体”的系统化的项目运作模式。 我投标联合体，具有丰富的旅游策划与规划经验，熟悉项目运作以及国家有关政策，并且还具备项目策划、资金运作和投资经营实力等旅游产业化的综合运营能力，

5、希望能在昆明市旅游局、晋宁县人民政府的指导下，圆满的完成该项规划任务，并将该项目早日建设成为世界一流的文化旅游项目。,项目投标主体简介,二、云南郑和宝船文化旅游开发有限公司 云南郑和宝船文化旅游开发有限公司是郑和故里文化旅游项目的业主法人公司，负责该项目的具体建设和运营工作。 郑和故里文化旅游项目是2006年在昆明举办的第三届9+2珠洽会上签订合作投资协议的昆明市唯一重大旅游项目；2006年，被列入省文产重点项目目录和省经合办重点跟踪项目；2007年8月,在省委、省政府现代新昆明建设现场办公会上被列为现代新昆明建设的重点项目。现已被省发改委列入了2008年的云南省“双百”重点建设项目的名单，并

6、由省重点办出具了关于请予解决郑和故里文化旅游项目有关问题的函。该目前项目的总体进展顺利，各项工作正在有序展开。,项目投标主体简介,三、华厦伟业（中国）控股集团有限公司 华厦伟业（中国）控股集团有限公司是专业从事区域产业与城市运营，旅游休闲复合地产开发，旅游休闲产业策划规划、土地综合利用规划、工业地产、商业住宅地产等全程系统服务的专业顾问机构。 公司主要的旅游项目规划成果及业绩有： 大理海东金沙洲项目 总体策划/总体规划方案（荣获招标方案第一名） 大理西洱河旅游文化长廊 总体策划/总体规划设计方案（通过洲、市二级评审） 浙江南洵古镇项目 总体策划/运营方案 浙江宁波新三江口商文化公园 总体策划/

7、总体规划方案 上海外高桥SUNPAPK项目 总体策划定位/总体概念规划方案 浙江凤凰山主题公园项目 全程策划定位/概念规划 长沙石燕湖生态旅游公园 全程策划定位/规划、运营管理 山东滨州环球嘉年华项目 全程策划定位/规划、运营管理,一、项目负责人简介 邵瑞金先生 现任云南郑和宝船文化旅游公司的董事长助理，并具体负责郑和故里文化旅游项目的运作。 郑小华先生 现任华厦伟业（中国）控股有限公司的董事长兼总策划师，环球嘉年华（北京）投资有限公司副董事长。 二、顾问团队简介 公司组织了强大的顾问团队，囊括了郑和文化研究、旅游规划、城市发展规划、建筑设计规划、产业政策研究、投融资管理等各方面的顾问机构和专

8、家。,规划力量组织,一、主项目拟选址地块区位 本项目的主要选址用地位于郑和的故里晋宁县昆阳镇太史湖湾，自然风光秀美、交通区位便捷、地貌资源和水体资源丰富、发展空间具有较大的潜力，距昆明市车程1小时，距晋宁县城车程5分钟。,本项目位置,项目拟选址用地及周边环境现状,二、地块地形及周边环境现状 本项目拟占地约2000亩，规划区内有四个自然村，其余的为鱼塘、蔬菜花卉大棚等农业用地。地块形似如意，南北纵深约3.5公里，地块北部多为丘陵和缓坡，落差较大，南部多为平地，地势平坦，沿滇池部分多为湿地和渔场。 三、当地的社会经济发展现状 晋宁县2007年的GDP为23.29亿元，其中：第一产业6.24亿元，第

9、二产业9.96亿元，第三产业7.09亿元，其比重为26.842.830.4。根据昆明市“退二进三”的战略发展规划以及现代新昆明建设的城市定位，晋宁县迫切需要导入文化旅游等第三产业的特大型项目，推动产业升级和消费升级。,项目拟选址用地及周边环境现状,项目SWOT分析,区位优势明显 交通可达性好 自然景观丰富 文化底蕴深厚,地块狭长，南北纵深大 拆迁安置成本高 地块内的地形较复杂,晋宁县旅游规划 昆明市旅游规划 休闲度假旅游业的发展 省重点旅游开发项目,前期开发的投入成本较大 资金的回收期较长 滇池保护条例限制 东临女子监狱，拆迁难度大,一、规划主题 “挖掘郑和文化精髓，打造世界旅游精品” 二、规

10、划原则和指导思想 1、三大核心原则 政府引导、企业投资、市场化运作、专业化分工的运作模式 “三农”问题、城市化发展和产业结构调整的统筹协调 现代新昆明建设、环滇旅游圈和昆明市二次旅游创业的亮点工程 2、六大指导思想 1）统筹兼顾、整体协调、和谐发展 2）发挥特色、突出主题、提炼精髓 3）注重细节、精品战略、百年工程 4）市场导向观念、经济效益和社会效益兼顾 5）资源节约型、环境友好型的可持续发展思路 6）统一规划、分步实施、重点突破、协调发展,项目规划基本思路,三、规划的基本思路 项目规划强调系统性和协调性，以晋宁县的郑和文化旅游资源为核心，统筹兼顾昆明市“一湖四片”的滇池北岸、东岸、西岸的其

11、它资源，从而形成环滇池旅游圈的滇中黄金热线，促进陆地旅游和水面旅游的有机融合，推动和实施昆明市的旅游二次创业。 导入体验经济的运营模式，提炼文化载体和旅游载体的有机联系，丰富吃、住、行、游、购、娱等六大旅游要素的有机组合，实现当地的产业升级和消费升级，实施大文化旅游产业链的全面发展。,项目规划基本思路,一、郑和文化旅游资源提炼 1、自然旅游资源 地貌资源 天然的群山、湖泊、岸线、湿地、悬崖、碎石海滩，共同形成秀丽多姿、层次丰富的自然景观,规划方案, 水体资源 秀美的高原明珠-滇池，水体资源丰富，独具江南水乡小桥流水和舟楫往来的韵味,规划方案,2、历史文化资源 郑和文化 和平外交文化 开放贸易文

12、化 航海事迹文化 多元宗教文化,规划方案, 郑和史迹 郑和故里（云南晋宁） 明都古城（江苏南京） 西洋胜境（东南亚、南亚、印度、中东、非洲各地）,规划方案, 民俗风情 郑和故里、明都古城、西洋各国具有浓郁特色的民俗风情、歌舞表演、餐饮美食、旅游商品,规划方案,规划方案,3、旅游资源评估及发展规划 根据国家旅游资源分类、调查与评价标准（GB/T 189722003 ），本项目的旅游资源可评定为四级标准，为“优良级旅游资源”。 本项目将按照AAAA级景区的标准进行规划和建设，将努力挖掘深厚的历史文化底蕴和秀丽的自然景观，导入体验经济的创新发展模式，推动云南旅游的二次创业，实现产业升级和消费升级。

13、本项目的目标是建设成为AAAAA级的知名景区，并力争早日建设成为世界一流的文化旅游的综合型项目，并成为体验经济的新地标。,二、项目策划和包装 通过将山、水、岛、船、商贸、民俗民风、对外交往、探索探险等元素的有机组合，根据项目定位对地块进行综合功能划分。 1、高端会展商务区 主题：以和谐论坛会展中心为主体的建筑群 功能：集商务、会展、住宿、餐饮、休闲、康体、娱乐的大型会展基地 内容：五星级酒店、高端商务会所、高端休闲度假、高端康体娱乐、高端文 化旅游、企业总部基地、游艇俱乐部等 2、文化旅游度假区 主题：人工内湖与岛屿，喻示郑和七下西洋的光辉历程 功能：再现郑和的史迹，提供完备的吃、住、行、游、

14、购、娱等旅游六大要素 的产品和服务组合（例如：再现古滇水乡、明都风情、南亚风物、南洋 岛国、天竺佛国、天方圣境、非洲异境等民俗风情） 内容：大型实景郑和史诗剧演艺、休闲度假、康体娱乐、客栈和酒店、风味餐 饮、旅游商品、民俗舞蹈等,规划方案,3、生态湿地保护区 主题：湿地恢复、保护、开发 功能：保护滇池、提升景观品质 内容：生态湿地、情趣岛屿、观鸟戏鱼,4、动感游乐创意区 主题：中心广场与大型游乐设施 功能：以郑和航海文化为主题的大型动感游乐园 内容：航海主题广场、摩天轮、过山车及飞船、游船码头（游客集散中心）,5、城市配套副中心区 主题：晋宁县的城市副中心 功能：规划区内的村民拆迁安置、本项目

15、的综合配套，提供完善的城市功能配套 内容：城市副中心的办公、居住、商业、教育、医疗等城市配套设施,6、预留发展建设区 昆阳现码头航道以东的临湖地块，建议可以作为城市发展的预留用地。可以 大力发展现代观光农业、高端花卉、休闲度假等产业，并进行滇池生态景观湿地 的建设，从而将晋宁县建设成为环境优美、生态和谐的湖滨城市。 7、郑和公园及其联接线 郑和公园通过与郑和故里文化旅游项目的联接线形成历史联系的主轴 线，通过适度的旧城拆迁并建设一条具有明代建筑风格和特色风情浓郁的商业 街区，进一步挖掘郑和公园的社会与经济价值。 8、虎山公园及其联接线 虎山公园通过与郑和故里文化旅游项目的联接线虎山山崖下的滇池

16、 湖滨的碎石滩湖岸线，可以作为景观步行道，具有较高的拓展户外运动、探险趣 味型项目的价值，并且可以进一步挖掘虎山公园的社会与经济价值。,预留发展建设用地,虎山公园,郑和公园,项目功能分区示意图,其它昆明市的 郑和文化旅游项目,三、项目实施和招商引资建议 鉴于本项目的内涵丰富、规模巨大、所涉范围较广、开发周期较长，并具有较高的经济、社会和环境的价值，因此建议各级政府和有关部门从产业导向、土地和规划、税收和财政扶持等投资软环境方面给予相应的支持。 四、资金运作方案 1、项目融资方案 融资方案一：项目的投资资金将来源于公司的资本金、增资扩股资金、金融机构 的贷款和前期开发的滚动资金等权益性融资和债务

17、性融资。 融资方案二：由公司进行资本运营及资源的优化配置，引入重量级的战略投资 者（已有多家境内外基金表达了合作意愿），实现项目的可持续发展。 2、公司的资金运作优势 （一）、公司股东具有支持本项目的强大经济实力和积极的投资意愿； （二）、公司的三方股东中，其中两方是专业的投资公司，其融资渠道广泛、资本运作经验丰富、资金实力雄厚，具有较强的持续投资能力。 （三）、具有项目策划、资本运营、资金运作、投资经营的综合运营能力。,规划方案,项目规划亮点及创新点,一、规划方案的运作优势和创新 1、“政府引导、企业投资、市场化运作、专业化分工”的运作模式 2、项目策划主体、项目投资主体、项目运营主体的“三

18、位一体”运营模式 3、统一规划、分步实施、重点突破、统筹发展的开发建设模式 4、项目规划方案的系统性 （一）、现代新昆明建设战略中的“一湖四片”规划的南北对应，即滇池南岸与北岸的遥相辉映、统筹发展； （二）、昆明环滇旅游圈的贯通和融合，力争尽早形成滇中旅游产业的黄金环线以及世界级的旅游新坐标； （三）、水陆空的三栖立体化规划，滇池的水面旅游开发与环滇旅游圈的陆地旅游开发，水网交通与路网交通统筹发展。,项目规划亮点及创新点,5、项目规划方案的震撼性 一、以博螯亚洲论坛为标杆的会展品牌“和谐论坛”； 二、全国在内湖航运最大的仿古船舶“郑和宝船”； 三、结束滇池没有岛屿的自然风光“内湖及风情群岛”（

19、体验经济）； 四、云南映像系列的重量级品牌“大型实景郑和史诗剧”； 五、动感游乐的全新体验“巨型摩天轮（滇池之眼）、1421环球航海广场 （航海日的永久性分会场、环球航海嘉年华等”。 6、项目规划方案的高度和深度 一、导入了体验经济模式，突出参与性、互动性，推动产业升级和消费升级； 二、全面系统的考虑到了“三农”问题、村民拆迁安置问题、滇池治理和保护问 题、城市运营和发展、产业结构调整和优化等深层次的综合课题； 三、以“项目落地、成果落图”为原则，突出策划、投资、运营的有机联动。,项目规划亮点及创新点,7、“三农”问题和城市化的和谐发展 本规划妥善的解决了规划区内的村民拆迁安置问题，为周边的搬

20、迁村民提供了学习和就业机会，城市副中心区还为区域内的居民提供了完善的市政配套服务体系，改善了当地的产业结构和基础配套条件，推动了当地社会和经济的发展。 8、滇池的治理和保护 规划区内农民的搬迁安置将彻底消除农业生产和村民生活等“三农”问题对滇池污染的污染源头；规划区内的生态湿地建设将为净化和治理滇池、美化和提升环境及景观、扩大和保护滇池水体作出重要贡献，力争早日将晋宁县建设成为资源节约、环境友好、自然风光秀美的湖滨城市。 9、符合政策的导向和支持 郑和故里文化旅游项目已被列入2008年的云南省“双百”重点项目，2007年被列为现代新昆明建设的重点项目，2006年被列为省文产重点项目目录和省经合

21、办重点跟踪项目。,项目规划亮点及创新点,10、预留发展建设区的前瞻性规划 在本规划中，前瞻性的考虑到城市化发展的规律和旅游产业链延伸的需求，在规划区东南面预留了足够的发展空间，充分保证了城市化和产业化的可持续性发展的需求，并根据晋宁县的资源优势提出了初步的概念性规划和建议。 并还充分考虑到了将郑和公园、郑和故里文化旅游项目、虎山公园形成“三点一线”的前瞻性城市运营规划，以及对郑和公园及其联接线、虎山公园及其联接线的资源挖掘和开发建设的前瞻性建议。,项目规划亮点及创新点,二、规划方案的亮点项目 1、和谐论坛中心（高端会展商务区） 拟甄选世界级的设计大师进行建筑设计，形成地标式的建筑群体。充分挖掘

22、郑和文化的精髓和不可替代性，借助昆明优越的自然资源、人文资源以及区位交通优势，将和谐论坛打造成为能与博鳌亚洲论坛和达沃斯经济论坛齐名的知名会展品牌，发挥会展经济的高带动性和附加值。 2、湿地内湖及风情群岛（文化旅游度假区） 充分提炼郑和七下西洋的政治、军事、贸易、外交、宗教等方面的重大意义，甄选出具有鲜明特色的七下西洋所到达异域风情和建筑，再现历史的线索和轨迹。提供丰富的旅游业六大要素，并导入休闲度假的体验经济模式。 3、大型实景郑和史诗剧（湿地生态保护区） 拟甄选知名的艺术大师作为总导演，打造知名的文化演艺品牌。本项目具有较强的核心竞争力：实景场景的可转换性（即可近观又可远眺）；游客乘船观戏

23、增加体验性、情景性、参与性；郑和文化及史迹的丰富性和内涵性；符合云南省旅游二次创业及创建文化产业大省的政策导向。,项目规划亮点及创新点,4、1421环球航海广场（动感游乐创意区） 根据英国海军将军孟席斯1421,中国发现世界中的观点，郑和是环球航海并发现世界的第一人，这将和“世界七大奇迹”一样成为引人入胜和激发探索与考证的未解之迷，提升郑和品牌的知名度。 1421环球航海广场将具有较强地理标识和社会标识价值，力争能作为2010年中国航海日的主会场，以及以后每一年的中国航海日永久性分会场，并可组织各类节庆活动列如帆船节、开渔节、鲜花节等，导入节庆经济的新型经济增长点。 5、滇池之眼（摩天轮）和环

24、球航海嘉年华（动感游乐创意区） 滇池之眼（巨型摩天轮）和环球航海嘉年华项目具有较高体验性、参与性、创意性和互动性，可以导入体验经济的发展模式，引领环滇池旅游圈的时尚趋势和消费潮流，促进消费升级和产业升级，并将成为本项目的地标建筑之一。 6、仿古郑和宝船（滇池水面旅游业的旗舰） 仿古郑和宝船是郑和文化中最重要、最关键、最直观的载体之一，并且随着滇池航运事业以及水面旅游产业的发展，必将成为高原明珠上的最璀璨的一颗新星，成为环滇旅游和滇池水面旅游的旗舰。,项目规划亮点及创新点,7、生态湿地景观公园 生态湿地景观公园的主要价值有：是保护和治理滇池、净化周边环境、完善生态建设；提升区域内景观资源的品质、

25、建设层次丰富和形式多样的自然风光；可以结合郑和的史迹，穿插设置郑和生平功绩介绍、木制船模和雕塑以及其它富有寓意的建筑小品等，增加游客的体验性、参与性和互动性。 8、城市配套副中心区 解决村民拆迁安置以及“三农”问题，为生态湿地建设创造条件，并为滇池的治理和保护提供必要条件，为本项目提供完备的城市功能配套（例如：办公、居住、商业、教育、医疗等），构建和谐社会和可持续发展模式。 9、三点一线的城市运营规划 本规划将郑和公园、郑和故里文化旅游项目、虎山公园形成了“三点一线”的前瞻性的城市运营概念性规划，并建议对主轴景观线、城市天际线和滇池湖岸线进行前瞻性的规划控制，确保百年规划和一流的城市品质。,项

26、目规划亮点及创新点,10、预留发展建设用地项目 可以大力发展现代观光农业、高端花卉产业、休闲度假产业等产业链，并进行滇池生态景观湿地建设，推动城市化发展和建设。 例如具有震撼性的亮点项目郑和海洋之梦（昆阳渔港小镇），打造具有复古韵味的昆阳渔港小镇，重现当时舟楫往来的繁荣渔港景象，解读郑和海洋之梦的历史典故。并可以引入渔业产销和交易等产业链，增强游客的参与性、体验性、互动性，并解决当地村民的就业等“三农”问题。 有如虎山公园的综合开发可以在虎山的最高峰建设观海塔及郑和祠堂等设施，以供各国群众纪念、凭吊、朝觐郑和，提供晋宁县的知名度。还可以开发虎山以北的湿地和缓坡地，建设高尔夫球场或天然湿地公园等

27、。 还有郑和故里码头的建设 可以停泊仿古郑和宝船，增加游客的参与性、体验性、互动性，并推动滇池水面旅游产业的良性发展。,项目实施进度计划,一、项目规划及实施的原则 项目的规划及实施遵循以市场需求为导向，按照“统一策划、分区规划、分片实施、滚动开发”的原则进行实施。 二、规划及建设的实施步骤 三、规划方案成果提交的时限 我投标联合体已对本项目进行了细致和完备的前期工作准备，并导入诸多的专业团队、顾问机构以及实力雄厚的投资公司，因此可以确保本项目的规划方案能够在正式签订规划合同后的一个月内及时完成并提交。,前 期,中 期,中后期,后 期,总 论,总 结 我投标联合体从高起点、大手笔、大规划着手，本

28、着各级政府部门提出的“规划落地、成果落图”的原则，从系统性、震撼性及完整性角度出发，高效及时的完成本规划方案的编制工作。 我投标联合体将充分发挥项目策划、资金运作、投资经营实力等文化旅游产业的综合运营能力，系统的展现郑和文化的精神和内涵，打造旅游二次创业、环滇旅游圈以及现代新昆明建设的新亮点和灯塔工程，并将本项目建设成为世界一流的文化旅游项目。,总 论,本规划方案以高起点、大手笔、大规划着手，本着各级政府部门提出的“规划落地、成果落图”的原则，从系统性、震撼性及完备性角度出发编制本规划方案。力图充分展现郑和文化精神内涵，打造滇中旅游二次创业新亮点。,谢谢观看！,感谢昆明市旅游局和晋宁县政府的领导以及各位专家的关心和支持,