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1、 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产业园服务配套案例分享 成都青羊总部基地 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 目录： 1、项目概况 2、产品概况及产品实录 3、配套项目 4、招商情况 5、物业服务 6、总部服务 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 占地面积 ：1089亩 投资规模 ：52.3亿元 投资强度 ：480万元亩 绿 地 率：28 总建筑面积：
2、109万m 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元 英国风情小镇 项目概况项目概况 时尚青年城 青羊总部基地 英国风情小镇 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 青羊总部基地： 青羊总部基地地处青羊工业集中发展区的核心区域。位于日月大道以北、成飞 生活区以南、成飞大道以西，距三环路2.5公里。与规划中的城市区域中心“青羊新 区”一路之隔。 项目概况项目概况 规划占地面积1089亩。分5期进行建设 ，计划于2012年全部建成，计划建设总 面积近85万平方米的总部研发楼，目前 ，已完成一、二、三、四期近46万
3、平方 米总部研发楼及配套设施的建设，五期 近39万平方米的总部研发楼及配套设施 已经建设完成并招商中。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China M3区总部总平图 产品情况产品情况 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产品情况产品情况 独栋产品 A型B型 A型、B型、D型、F型为独栋产品 楼型集锦： M3区-3共2400m2 楼型点评： 紧邻市政道路，企 业展示面佳；花园 式办公，坐拥超大 观景平台；顶层 LOFT设计，商务 性价比高；底层多
4、 功能空间与办公物 业互不干扰。 楼型集锦： M3区26共3800m2 楼型点评： 位列中庭，园区景观 尽收眼底；首层4.5 米挑高，独享明亮舒 展视觉空间；合理的 柱网跨度，空间使用 性大大增加；独立退 台花园，畅想270 景观视野。 楼型集锦： M3区-8共4500m2 楼型点评： 占据市政干道交叉路 口；大幅玻璃幕墙与 落地窗，彰显名企尊 贵气度；面积极易分 割，上下互不干扰； 顶层LOFT商务空间 ，电梯直达；退台式 结构，优化办公空间 ，提升物业价值。 D型F型 楼型集锦 M3区-15共2500m2 楼型点评 毗邻市政干道，极易 展示企业形象；独栋 式建筑形态，大气、 时尚；大跨度柱
5、网结 构，办公空间分割灵 活；5.1米挑高豪华 入户大堂，尽显尊贵 不凡；层层景观退台 ，入则高效办公，出 则自然宁静 。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产品情况产品情况 拆分产品 K座、E型为拆分产品 产品特征：全景生态商务总部600-1300，空间自由分割；可单层或多层招商，也 可选择单层拆分组合；标准4米层高，大阔度柱网结构；分拆单位独立卫生间；层层 阳光露台，270观景落地窗；可享临河与中庭双重景观，为企业营造绿色生态办公 环境。 楼型集锦： K座约600/1300m2 楼型点评： 紧邻市政规划道路，
6、入则自然出则繁华；柱网结构合理， 办公空间分隔灵活；270观景落地窗设计，尽揽无限景致 ；可整栋招商，也可选择拆分单位入驻；公共区域精装修 ，极易提升企业形象。 楼型集锦： M3区-1约700/1400m2 楼型点评： 毗邻湖景核心位置，双重景观自在享受；拆分面积适中 ，睿智企业的理想选择；标准4米层高，大空间办公开敞 通透；预留中央空调主机，降噪节能；入口豪华大堂设 计，大幅度提升企业商务品位 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 产品实录产品实录 一期 二期 三期 Be the Best Urban Comple
7、x Developer and Operator in China 产品实录产品实录 四期 五期 六期 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 配套项目配套项目 英国小镇： 是为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居 住区。项目占地464亩，由著名的英国合乐公司规 划设计，规划借鉴英国各时代小镇的格局，融入欧 洲英伦风情建筑风格，形成具有异域特色的道路、 广场、绿地等公共空间和界面。 “英国小镇”的开发建设，为拆迁后的农民 营造了一个布局合理、功能齐备、交通便 捷、环境优美的现代住区。一座座经典、别 致的独栋式商业建
8、筑，与英式花窗、雕塑、 园艺小品融为一体，让这条充满异国风情的 街道成为了小镇最核心的商业中轴，散发出 钻石般迷人的光芒。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 配套项目配套项目 时尚青年城： 时尚青年城定位为“青年时尚生活特区”。项 目位于青羊工业发展工业总部区与英国风情小 镇之间，是专门针对入区企业员工需求打造的 配套用房。项目建成后，将有效减轻企业投资 配套建设的资金压力，为入区企业员工提供便 利的生活、购物、休闲、娱乐等服务。 Be the Best Urban Complex Developer and O
9、perator in China 招商情况招商情况 入驻基地部分企业一览表 一期二期三期四期五期六期 中国葛洲坝集团 第二工程 四川宏达石油天 然气 成都水利电力勘 测设计院 十九冶成都建设 有限公司 深圳银河风云网 络系统 四川凉山水洛河 电力开发 中国葛洲坝集团 机电建设 四川泰迪建筑工 程公司 四川里伍铜业股 份有限公司 安琪酵母股份有 限公司 成都亚昂教育咨 询 徐州市华为化工 产品 招商银行成都市中鹏实业壹品欧迪家具四川泰立机电深圳市风云实业四川天立投资 成都瑞联电气成都锐思环保精智企业管理成都电冶四川润龙环保四川蓝润酒业 中国华电集团四川蓝地投资咨 询 深圳市海洋王照 明工程 四川
10、万盛几页建 设项目投资 四川建安建设工 程 成都华汉科技 四川鸿业建设四川卓越钒钛四川格林格电器四川建轩房地产四川康祥医药欧度控股 西菱汽车配件四川佰瑞德矿业阿尔西制冷工程四川亿川电力成都拜迪科技泸州巴蜀液酒业 置信凯德明瑞电子（成都 ） 石羊精卓建筑松康投资管理成都鹏润新能源鹏翔建筑工程 四川华东电器成 套工程 华东电器成套工 程有限公司 成都市奥瑞克国 际贸易 成都恒绿能源技 术 重庆市天域园林 艺术 四川川娇农牧科 技 成飞航空设备雄风工程设备雅典建设工程成都祯祥劳务成都好风景实业四川永志物流 成都飞机设计研 究所 兴业银行、工商 银行、建设银行 华源水利水电工 程 四川天立投资成都川液
11、酒业四川泰通交通工 程 主要为工程类、能源类企业入驻，实业、资产管理、 科技、投资、电器、医药占一定比重，基本上都是四 川本土企业 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 招商情况招商情况 一、对纳税人的扶持政策 1、新办企业和新引进企业（项目）税收年地方实得（增值税、营业税、所得 税、房产税四税地方实得之和，下同）在20 万元以上的工业企业和50 万元以上的商 贸服务业企业以及年缴纳所得税地方实得部分在100 万元以上的房地产企业（项目） ，前三年按地方实得40%支持企业发展。以后执行原区内企业的扶持政策。 2、对原
12、区内企业，年地方实得部分在20 万元以上的工业企业、50 万元以上的 商贸服务业企业和 所得税100 万元以上的房地产企业，按高于企业上年缴纳地方实得 增长部分的50%支持企业创新和发展。 3、企业在境内外实现上市给予 200 万元奖励。 二、对产业发展的支持政策 1、鼓励高新技术产业发展，企业获得国家级、省级工程技术（研究）中心、市 级技术中心，分别一次性给予30 万元、20 万元、10 万元奖励。 招商政策 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 三、对企业经营班子（法定代表人）的奖励政策 1、年纳税地方实得在50
13、 万元以上的企业，区政府授予“青羊区重点纳税企 业”称号；年纳税地方实得排名全区前20 位的企业授予“青羊区明星纳税企业” 称号；年纳税地方实得排名全区前10 位的企业授予“青羊区十强纳税企业”称 号。 2、企业年缴纳税收地方实得部分在50 万元以上的，按地方实得部分的4%给 予经营班子（法定代表人）奖励；总部企业通过汇算解缴的区外税收占总税收30% 以上，按地方年实得部分的2%再给予企业经营班子（法定代表人）奖励。 3、年纳税地方实得部分连续三年保持全区前20 名的企业，第四年给予企业 经营班子（法定代表人）20 万元奖励；连续三年保持在全区前五名的企业，第四 年给予企业经营班子（法定代表人
14、）100 万元奖励。 招商情况招商情况 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 招商情况招商情况 一、了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察 二、符合产业政策的企业签订位置确认书 三、签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相 关资料） 四、办理入驻手续，所需材料如下： 1.客户营业执照副本、法人代表身份证复印件 2.合同及补充协议 3.入驻相关款项收据 4.办理产权所需资料 5.法人代表、财产共有人的私章 注：如委托他人办理，需满足以下其中之一的条件： 1.法定代表人亲笔签字，并加盖
15、公章的委托书。 2.客户与被委托人携带各自身份证原件及复印件同时到招商部当面办理交付的授权委 托书。 五、进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业 执照等相关资料） 招商流程 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 物业服务物业服务 总部基地项目 客服经理一对一上门服务 交流平台建设：业主Q群、论坛、网站建设 办公系统建设：客户收银系统、报事系 统、物料管理系统、业主恳谈会管家式服务 企业沙龙 总部论坛 总部大讲堂 体育活动 企业家俱乐 部 Be the Best Urban Comple
16、x Developer and Operator in China 总部服务总部服务 政务服务 政务服务 ： 打造人才服务中心、党员服务中心、创业服务中心、知识产权服务中心、政务服务中心 等五大中心，开设工会服务窗口、安监服务窗口、融资服务窗口积极为园区企业提供党 务、政务、创业、人才、投融资等100多项“保姆式”、“一站式”服务项目。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 人才服务 ： 为更好地为我区企业的发展提供人才支撑，将人才公共服务有效深入企业，青 羊区人事局在青羊工业集中发展区设立人才服务中心，为园区企业及
17、其他非公有经 济企业提供全方位的人才资源管理服务，主要包括以下服务项目： 档案：人事档案管理和人事关系挂靠 户口：人才集体户口挂靠 招聘：发布招聘会消息、组织招聘活动、代聘人才和猎头 调动：代办人才引进手续和人事关系调动 培训：组织开展人力资源培训 职称：代办职称评审申报手续 专家：申报引进外国专家、出国（境）培训和留学回国人员科技活动项目经费资助 高级人才：申报安家补贴和政府奖励，协调家属安置和子女入学相关问题 毕业生：代办毕业生就业审批和接收相关手续 党员：党员组织关系接转、预备党员转正 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in
18、 China 计生：育龄妇女计划生育管理和服务 咨询：接受人事人才相关政策咨询 其它：代办转正定级、出国政审、开具证明 科技服务 ： 成立青羊工业集中发展区科技服务中心，针对发展区企业提供科技咨询、科技 培训及技术支持的公益性机构服务中心。具体服务内容包括： 知识产权服务、科技认定服务、授权专利资助、高新技术企业认定申报、知识产 权咨询与培训、省级创新型企业认定与申报、知识产权检索与申请、自主创新产 品认定与申报、知识产权维权 、省、市科技成果鉴定与申报、省、市工程技术研 究中心认定与申报、技术合同认定登记、科技项目申报服务科技投融资服务、国 家、省、市、区科技项目申报、科技保险补贴、省、市、
19、区专利成果转化申报、 知识产权质押融资、省、市、区科学技术进步奖励申报 、科技保险融资 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 融资担保服务 ： 通过整合贷款担保和项目资源，在青羊区建立健全金融服务体系和服务功能 ，在中小企业与银行之间搭建一个快速便捷的融资平台，积极营造良好的投资环境 ，支持青羊区民营经济和中小企业发展。 公司经营范围：担保及担保服务、投资与资产管理、社会经济咨询。 主要服务对象：在青羊区注册成立的各类中小企业。对符合国家产业政策和环境保 护要求，产品适销对路，科技含量高、有发展前景、有利于增加就业机
20、会的生产 型、科技型、出口创汇型、农业产业化型、环保型、就业型、社区服务性、效益型 企业给予重点扶持。 业务品种： 1、融资性担保业务：银行流动资金（项目）贷款担保；银行信用证、承兑汇票担 保；项目贷款担保；贸易项下融资担保。 2、非融资性担保业务：诉讼保全担保；企业债券、融资租赁担保；投标保证担保 ；履约保证担保；工程预付款担保；业主支付保证担保；民工工资支付保证担保。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 党员援助服务 ： 党建服务与指导：党组织建立、党组织关系转接、党组织与党员作用发挥 就业服务与援助：提供相关
21、政策、发布用工信息、举办技能培训 法律咨询与援助：法律讲座、法律咨询、法律援助 心理咨询与辅导：心理健康 讲座、心理咨询 学习辅导与交流：专家讲座、读书学习、沙龙联谊 贫困帮扶与援助：定额补贴、爱心捐赠 建立健全发展区各企业安全生产责任制； 建立和完善发展区安全生产教育培训制度，充分利用各种形式的宣传教育，提高 企业广大干部职工的安全生产意识，增强自我防护能力； 督促发展区各企业制定本单位安全生产规章制度和操作流程； 督促检查发展区各企业的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患； 组织制定并实施本单位、发展区各企业的生产安全事故应急救援预案，适时组织 演练。 安监服务： Be the Best
22、 Urban Complex Developer and Operator in China 创业孵化服务 ： 青羊工业集中发展区创业服务中心（71580企业服务平台）是建立在政府、服 务机构与中小企业之间沟通和交流的桥梁，它以规模效应，群聚效应形成一个方便 快捷的一站式企业服务商城，为企业和个人降低创新、创业成本。 科技项目服务 u 信息查询：为企业收集各类政策信息、通知公告，为企业解读政策信息。 u 项目孵化：协助企业建立自主知识产权体系、技术创新和成果转化体系。 u 项目申报：协助企业建立项目申报体系，申请各种资格认定、奖项荣誉，争取 政策扶持。 u 系统服务：整合社会资源，抱团采购，降
23、低成本，为企业提供第三方服务系统 解决方案。 u 第三方监督：提供对第三方服务机构监督功能，保证服务质量。 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 总部服务总部服务 金融服务 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 总部服务总部服务 运动服务（免费类） Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 运动服务（高端专业类 ） 总部服务总部服务 Be the Best Urban
24、 Complex Developer and Operator in China 总部服务总部服务 商务休闲 观澜商务会所 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 总部服务总部服务 居住服务 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 基础服务总部室内套餐服务专职服务 室内环境维护服务 配送服务 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 总部服务总部服务 购物生活 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China 总部服务总部服务 餐饮服务 Thank You!