20130501阜阳房地产市场情况 38p.doc

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1、 阜阳房地产网信息研究中心 阜阳市场报告四月小新闻阜阳城区基准地价更新 近日，阜阳市城区土地定级与基准地价更新成果经市政府研究同意公布实施。此次基准地价更新成果住宅为41.4万元/亩149.4万元/亩；商业为43.4万元/亩296.8万元/亩。范围包括阜阳市主城区、阜阳经济技术开发区、阜阳工业园、阜阳循环经济园、颍东工业园、颍州工业园及阜阳合肥现代产业园的建成区和规划区范围内的土地，面积约263平方公里。 【海亮华府】VIP金卡会员1万抵2万【国祯家园】二期新品会员卡办理中交5000抵10000【金色港湾】产品说明会5月3号 皇冠大酒店隆重举行【天英宝鼎花苑】两千抵两万 VIP卡即将发行【高速

2、时代华府】存一万抵两万 预约中 【富安森活印象】 一口价4288元/ 【金悦临城公馆】豪华写字楼公寓出售 3528元起 【天章水岸国际】 均价5200！2013阜阳市区可销售面积及价格变化2013阜阳市区内可销售变化月份商品房可销售面积套数增长率 住宅可销售面积套数增长率 商业可销售面积套数商品房销售均价 住宅销售均价增长率销售总额增长率2012.12173500180712.30%163500168221.74%10000125547051601.78%9490000002013.1228400254731.64%207000200926.61%21400538570051554.20%13

3、0100000037.09%2013.223220023171.66%22230021797.39%990013851304980-10%1191000000-8.46%2013.31935002103-16.67%1607001555-27.71%32800548561451739.43%1086000000-8.82%由上表可见，随着春节购房高峰期的褪去，市场推盘量逐步下降，销售面积与销售金额均有下降。由上表可见，2013年阜阳市每月可销售面积都在15万以上，于1月于2月进入高峰期，推盘面积达到20万-25万，春节推盘高峰期体现明显，多数楼盘，新年期间集中开盘，也为1、2月份可销售量增大的

4、原因、随着春节高峰期的褪去，3月份市场可销售面积呈下降趋势。预计2013年中旬，可销售面积会有部分上升，达到2013年第二个小高峰。由上表可见，12年12月与13年1月，商品房价格较稳定，与2月份有小部分回落，原因为多数楼盘举行优惠活动，吸引在外务工客户购房，促销力度大的同时，客户量也与12月增多，同时成交量也高于春节高峰期。3月份价格回归促销活动前期，与促销活动前期有小幅度上升。单位：亿由上表可以看出，现年春节购房高峰期，阜城的成交金额有大幅上升，约上升了3.4亿元左右，三月份市场销售额有部分回落。预计市场销售额4月份将持续回落，5-7月有部分回升。阜阳2013市场情况招拍挂土地招拍挂信息日

5、期地块编号位置面积用途年限容积建筑密度绿地率起始价竞买保证金2013.4.82013-11开发区一道河路南侧、阳照路东9025商住40/70大于2.5小于7.5小于58%475038002013.3.1220138城南新区六里河南侧贯清路北侧46818(合70.2270亩)商业40不大于2.5且不小于2.0不大于40%不小于25%12820898020139城南新区沙河路东侧京九路西侧59091(合88.6365亩)居住70不大于3.0且不小于2.8不大于20%不小于35%1873013120201310城南新区柳林路南侧三清路北侧53957(合80.9355亩)商业40不大于3.0且不小于2

6、.8不大于30%不小于35%1881013170居住702013.2.6201255颍州区规划南京路西侧规划栖霞路东侧130244(合195.3660亩)商业40不大于2.0且不小于1.5不大于22%不少于35%2637018460居住7020131颍东区口孜路南侧致富路两侧71798.1(合107.6972亩)居住70不大于3.0且不小于2.0不大于20%不少于35%12490874320133颍泉区古泉路北侧界首路西侧37485.9(合56.2289亩)商业40不大于4.5且不小于2.5不大于43%/127608932居住7020134开发区汽贸路南侧飞越汽车销售有限公司西侧12667(合

7、19.0005亩)商业40不大于1.3且不小于1.0不大于50%不少于20%126010082012.12.29201252开发区规划和平路北侧规划东旭路两侧60084.92(合90.1274亩)商业40不大于2.5且不小于2.0不大于25%不小于30%133558000居住702012.12.8201231颍东区规划阜口路南侧规划东平路东侧26880.54(合40.3208亩)商业40不大于2.5且不小于2.0不大于25%不小于30%72585807居住702012.11.6201249开发区三清路南侧中清路东侧109102(合163.653亩)商业40不大于3.0且不小于1.5不大于30%

8、不少于35%2409114455居住702012.9.26201222颍东区涡阳路西侧北京东路北侧103769(合155.6535亩)商业40不大于2.8且不小于2.0不大于22%不少于30%2957518200居住70201248开发区柳林路南侧林颍路西侧102926.52(合154.3898亩)商业40不大于3.0且不小于2.0不大于25%不小于35%3239119435居住702012.9.1201225开发区经七路北侧纬五路西侧85206(合127.809亩)商业40不大于2.0且不小于1.0不大于35%不小于15%127817669居住70201230开发区经六路西侧阜颍路北侧721

9、65(合108.2475亩)商业40不大于3.5且不小于2.0不大于45%不少于25%105446326居住70 2012年9月至2013年4月共计拍卖商住用地25块，地块主要集中在开发区，城南新区及颖东区。土地成交土地成交信息日期地块编号土地位置土地面积土地用途出让年限（年）容积率成交价（万元）竞得人2013.4.28201312城南新区三清路北侧、林颍路西侧15968(合23.952亩)商业/居住40/70不大于3.0且不小于2.86740阜阳市城南新区建设投资有限公司201313城南新区柳林路南侧、东清路东侧131879(合197.8185亩)居住70不大于3.0且不小于2.856087

10、阜阳市城南新区建设投资有限公司2013.4.1720138城南新区六里河南侧、贯清路北侧46818(合70.227亩)商业40不大于2.5且不小于2.019750阜阳市城南新区建设投资有限公司20139城南新区沙河路东侧、京九路西侧59091(合88.6365亩)居住70不大于3.0且不小于2.825152阜阳市城南新区建设投资有限公司201310城南新区柳林路南侧、三清路北侧53957(合80.9355亩)商业/居住40/70不大于3.0且不小于2.822878阜阳市城南新区建设投资有限公司2013.4.3201233颍泉区古泉路北侧、太和路东侧70777(合106.1655亩)商业/居住4

11、0/70不大于3.5且不小于1.024304阜阳市城市建设投资有限公司201234颍泉区东坡路北侧、光华路西侧65377(合98.0655亩)商业/居住40/70不大于3.0且不小于1.025321阜阳市城市建设投资有限公司201236颍泉区民强路北侧、河口路西侧87077(合130.6155亩)商办40不大于3.5且不小于1.030211阜阳市城市建设投资有限公司201237颍泉区太和路西侧、双河路北侧66812(合100.218亩)居住70不大于3.0且不小于1.020100阜阳市城市建设投资有限公司201238颍泉区颍泉路南侧、光华路东侧68064(合102.096亩)居住70不大于3.

12、0且不小于1.022050阜阳市城市建设投资有限公司201239颍泉区光明路南侧、光华路西侧38765(合58.1475亩)居住70不大于3.0且不小于1.013043阜阳市城市建设投资有限公司201240颍泉区光明路南侧、光华路东侧37036(合55.554亩)商业/居住40/70不大于3.0且不小于1.012106阜阳市城市建设投资有限公司201241颍泉区太和路东侧、菜园路南侧42620(合63.93亩)商业/居住40/70不大于3.0且不小于1.015020阜阳市城市建设投资有限公司201242颍泉区乔庄路西侧、规划民强路北侧26072(合39.108亩)商业/居住40/70不大于3.

13、5且不小于1.09092阜阳市城市建设投资有限公司201235颍泉区东坡路北侧、光华路东侧13377(合20.0655亩)居住70不大于3.0且不小于1.05187阜阳市城市建设投资有限公司2013.2.20201255颍州区规划南京路西侧、规划栖霞路东侧130244(合195.366亩)商业/居住40/70不大于2.0且不小于1.526370海亮地产控股集团有限公司20131颍东区口孜路南侧、致富路两侧71798.1(合107.6972亩)居住70不大于3.0且不小于2.012490安徽省康城房地产开发有限责任公司20133颍泉区古泉路北侧、界首路西侧37485.9(合56.2288亩)商业

14、/居住40/70不大于4.5且不小于2.524190安徽省万霖房地产开发有限公司20134开发区汽贸路南侧、飞越汽车销售有限公司西侧12667(合19.0005亩)商业40不大于1.3且不小于1.01283芜湖亚夏汽车股份有限公司2013.2.6201220颍州区淮河路南侧、规划西清路东侧22873(合34.3095亩)商业/居住40/70不大于3.5且不小于2.017650安徽海亮房地产有限公司2013.1.10201231颍东区规划阜口路南侧26880.54(合40.3208亩)商业/居住40/70不大于2.5且不小于2.07258阜阳东兴建设投资有限责任公司阜开工20121开发区黄庄路西

15、侧、经四路北侧48012.39(合72.0186亩)工业50不小于1.01206阜阳市华成再生资源综合利用有限公司2012.11.8 201222颍东区涡阳路西侧、北京东路北侧103769(合155.6535亩)商业/居住40/70不大于2.829575安徽省高速地产集团有限公司2012.11.1201248开发区柳林路南侧、林颍路西侧102926.52(合154.3898亩)商业/居住40/70不大于3.0且不小于2.042051阜阳华信置业有限公司2012.10.10201225开发区经七路北侧、纬五路西侧85206(合127.809亩)商业/居住40/70不大于2.0且不小于1.0127

16、81阜阳经济建设投资有限公司201230开发区经六路西侧、阜颍路北侧72165(合108.2475亩)商业/居住40/70不大于3.5且不小于2.0/未成交由上表可以看出，2012年10月至2013年4月共计出售商住用地共计26块，竞拍成功最多的公司为阜阳市城市建设投资有限公司，其次为阜阳市城南新区建设投资有限公司，两个公司均为国有企业，由上表可见，阜阳普通住宅将走入国家引导价格时代。四月销售排行排行名称套数1御景城482丽丰一品333银河金座274富安森活印象225天筑香城226易景国际花园217阜阳香港财富广场198金悦时代189港利上城国际1510天瑞名城152013年销售排行1御景城3

17、072易景国际花园1993美在花城1744天筑香城1575金悦时代1566天瑞名城1337富安森活印象1158银河金座1079阜阳香港财富广场8210丽丰一品79由上表可以看出，阜阳销量前10名的楼盘，均为阜阳口碑较好，在业内时间较长，规模较大的小区。销售排行榜前10名，有6家楼盘靠近城南新区。西二环三环楼盘竞争力较大，也是南部多家楼盘销售排名前列的原因。楼盘介绍周边楼盘丽丰一品开发商： 丽丰集团付款方式： 商业贷款或公积金贷款，贷款银行有农行、工行和信用联社投资商： 丽丰集团建筑类别： 框架代理公司： 深圳永基行占地面积： 177.1亩总建筑面积： 56万M2设计单位： 中国美术学院风景建筑

18、设计研究院绿化：36%施工单位： 江西中恒建设集团公司容积率：3.05接待时间： 8：30-17：30外墙： 高级涂料结构： 框剪结构窗： 双层中空玻璃客户来源客户主要来源区域为颍州区约占50%，其次为颍泉约占20%，颖东与周边县城乡镇来人量持平，各为15%。销售情况目前受受房源面积为88-119平方米户型，为两房与三房，前期余房销售率约98%。成交均价约为6500元/。一层价格约为8800元。楼层差价约20元左右。下期推盘计划预计与7月份推出10#，约200套左右，目前活动为交1万抵2万，面积为80-110。综合分析优点：地理位置较好，项目规模较大，配套较齐全，交通便捷。缺点：交房延迟严重，

19、楼间距较小，无法满足采光需求，公摊面积较大，口碑一般。金悦时代开发商： 安徽金悦置业有限公司付款方式： 按揭 一次性投资商： 安徽金悦置业有限公司建筑类别： 框架 剪力墙代理公司： 无占地面积： 63418总建筑面积： 215913M2设计单位： 待定公摊： 约13 % 施工单位： 安徽天筑集团绿化率： 32.5 % 容积率： 2.9 结构： 框架外墙： 环保涂料面砖客户来源客户主要来源区域为市区，周边县城来人量也较佳。销售情况目前在售1月份开盘3#，主要面积段为100-140.目前销售率约90%。成交均价约为6600.目前优惠，特价房5%。楼层差价约为20元/综合分析优点：地理位置较佳，周边

20、小区较多配套逐渐成熟，户型设计较合理，交通便捷缺点：楼间距较低，无法满足采光，推盘速度较慢，无大型广告等宣传。御景城开发商： 阜阳市嘉禾置业有限公司付款方式： 按揭 一次性投资商： 安徽乐富强房地产开发有限公司建筑类别： 框架代理公司： 无占地面积： 88578总建筑面积： 27万M2设计单位： 合肥华祥规划建筑设计有限公司公摊： 20 %施工单位： 陕西十一建绿化率： 43.9 % 容积率： 2.98 结构： 框架剪力墙外墙： 环保乳胶漆面砖门： 防盗门窗： 塑钢窗客户来源客户主要来源区域为市区，阜南、临泉、颍上来人量也较佳。销售情况目前在售面积为110以上的户型，目前小区在售房源约剩余60

21、套左右。目前成交均价为6150.下期预计推出7#，面积为120多平方米。开盘时间未定。公司主要精力将会投入御景佳苑。综合分析优点：口碑较好。售楼部设备较齐全。内部绿化较高。销售团队较专业。缺点：周边配套部十分完善，楼间距较低。美在花城开发商： 安徽成大房地产有限公司付款方式： 按揭贷款/一次性付款投资商： 安徽成大房地产有限公司建筑类别： 框架加剪力墙代理公司： 宏泰机构占地面积： 2.96万总建筑面积： 126423M2设计单位：公摊： 12%-15% %施工单位： 浙江东阳三建绿化率：31%项目位置：阜阳市颍泉区法院对面容积率：3.8结构： 框架外墙： 环保涂料门： 防盗门窗： 塑钢 总介

22、绍：项目位于阜阳市北京中路颍泉区法院对面，总用地面积29466平方米，总建筑面积近13万平方米，住宅总户数1024户，机动车停车位534个，绿化率30%，建筑密度23%。客户来源主要来源为市区，其次为周边乡镇。现售情况目前项目已接近尾声目前整小区剩余房源月40多套，均价约为6200元。综合分析优点：小区临近泉河沿河绿化带，交通较便利，周边生活配套齐全，承建商品质较好。缺点：小区规模不大，楼间距较低。部分户型设计不合理。锦华明郡开发商： 华信置业付款方式： 按揭贷款、一次性付清投资商： 阜阳华信置业建筑类别： 框架设计单位： 上海现代设计院占地面积： 67932平米总建筑面积： 22万M2容积率

23、：2.98绿化率：35.3位置：阜阳市界首路颍泉区政府以北500米总介绍锦华名郡总建筑面积约21.9万平方米，由15幢高层建筑、13000平方米商业街构成。客户来源主要客户群体为颍泉区原住民，与周边乡镇及临泉县城。现售情况前期已售6栋，目前整小区剩余9栋，5月份将推出2#楼，计240套，面积段为80-100，前期成交均价约5600元，5月份开盘2#价格未定，目前正在办理会员卡，2万抵3万。综合分析小区品质一般，项目地离市区较远，周边配套不完善，道路交通畅正基首府开发商： 阜阳市正基置业有限公司付款方式： 按揭、一次性投资商： 阜阳市正基置业有限公司建筑类别： 框架代理公司： 无占地面积： 11

24、8亩总建筑面积： 26万M2设计单位： 中国美术学院风景建筑设计研究院和浙江大学建筑设计院公摊：12%施工单位： 二期浙江暨阳建设集团有限公司绿化率：38.6容积率：3.0结构： 框架外墙： 环保乳胶漆面砖门： 防盗门窗： 钢塑客户来源为市区，与周边乡镇，及阜南临泉客户。现售情况前期所有房源仅余几套顶层，6月开D1、D2价格未定为最后2栋楼，目前活动，1万抵2万，主要面积段80-110平方。整小区剩余房源约260多套，包含未开盘D1.D2。综合分析小区紧邻阜阳三中，阜阳专属医院新区，价格一直不高。小区周边配套不够完善，户型一般，楼盘品质一般，公交路线较少。文锦华庭开发商： 安徽阜阳利华房地产开

25、发有限公司住宅建筑面积113780投资商： 安徽阜阳利华房地产开发有限公司商业建筑面积7035代理公司： 深圳永成房地产顾问有限公司占地面积：62亩 总建筑面积： 136685M2绿化率： 36 % 容积率： 2.95总介绍：项目位于南京路以东，翔云路以西，颍南路以北，一道河路延伸段以南；占地62亩，总建筑面积136685。其中住宅建筑面积113780平方米，商业建筑面积7035平方米，包含14+1层的商住楼1幢、14+1层的住宅楼7幢；客户来源主要客户群体为市区，及周边乡镇。部分临泉、阜南县城。现售情况共计8栋楼，1103户，1期推出2栋，几乎销售完毕，仅于顶层复式。前期均价约4900.下期

26、预计开盘楼栋未定，价格未定。综合分析优点：靠近阜阳师范学院，交通较便利。缺点：周边配套不完善，楼盘品质一般。御景嘉苑开发商： 乐富强房地产开发有限公司付款方式： 按揭贷款、一次性付款投资商： 乐富强地产建筑类别： 框架剪力墙代理公司： 占地面积： 66600总建筑面积： 23万M2绿化率： 40 % 容积率： 3 总介绍项目位处阜阳市淮河路与阜南路交汇处向东100米，总占地面积约100亩，总建筑面积约23万平方米客户来源市区及阜南，以及周边县镇。市区客户为主要客户群体现售情况目前在推新开盘2#5#，共计422套，面积段为82.7107.14。以及前期剩余房源综合分析优点：靠近三中，户型设计较合

27、理。为阜阳主体发展方向。缺点：楼间距较低，公摊面积较大。周边配套不成熟。天英宝鼎花苑开发商： 天英集团金牛房地产开发有限公司绿化率： 40 % 投资商： 天英集团建筑类别： 框架剪力墙代理公司： 占地面积： 39 400总建筑面积： 10.7万M2容积率： 2.4 总介绍：天英宝鼎商业综合体项目是由天英集团阜阳金牛房地产开发公司投资开发，该项目总占地126.4亩，项目总投资10亿元，总建筑面积30万平米。一期天英宝鼎花苑住宅小区项目占地59.1亩，建筑面积10.7万平米，计划投资4亿元.客户来源主要客户群体为市区，及阜阳至阜南之间乡镇。阜南客户也较多。现售情况目前正在办理会员卡，1期准备推出9

28、#、10#，面积段为85-109平方米。会员卡办理2千抵2万。综合分析优点：离三中较劲，距离市政府未来搬迁抵也较近，处在阜阳城南新区。缺点：公交路线较少，项目前道路时有阻塞，户型一般。紫金城开发商： 阜阳三环明源房地产开发有限责任公司付款方式： 投资商： 阜阳三环明源房地产开发有限责任公司建筑类别： 框架+剪力墙代理公司： 占地面积： 79770总建筑面积： 223214M2施工单位： 阜阳三环明源房地产开发有限责任公司绿化率： 35.6 % 容积率： 2.8 总介绍：项目规划建筑用地约 78380平方米。总建筑面积约223200平方米。人防地下室及地下停车库面积约28800平方米。由19幢高

29、层组成，总户数约1800户，近1200个机动车停车位。引进地源热泵中央空调技术，打造300平米温泉泳池，3000平米翠湖天地。周边配套：实验中学、北城小学、双语幼儿园，西侧有10平方公里的职教园区，东面有大润发、汇鑫商业广场客户来源主要来人区域为市区周边乡镇及临泉。现售情况小区共计19栋楼，目前已开盘8栋，正在出售前期剩余房源，销售情况一般，价格高于周边300-500元。下期开盘时间未定。综合分析优点：整体中央空调，采用完全人车分流，内设温泉游泳池，大面积绿化。周边学区优良，交通方便。赠送面积缺点：部分楼栋楼间距较低，沿街楼较多。置业顾问自身水平一般，想做豪宅无实体景观。海亮华府开发商： 阜阳

30、海亮房地产有限公司付款方式： 一次性 按揭投资商： 海亮地产集团建筑类别： 钢混占地面积： 22873总建筑面积： 84614.5M2容积率： 3.5 总介绍：坐落于颖州区淮河路与西清路交口，占地34亩，总建设面积8万方。半数还原房。配套：规划中的西清公园和清河公园，阜阳三中，阜阳市第六人民医院。客户来源主要来人为市区，及周边乡镇，及阜南，临泉。现售情况小区共计6栋楼出售，其中1栋为酒店式公寓，其他为住宅。一期推出3#5#，共计240套房源，为沿街房，主要面积段为80-103平方米，现办理会员卡存1万抵2万综合分析优点：临近三中，各方面营销人员较多，营销方式较新。赠送面积缺点;周边配套不完善，

31、门口道路较乱，小区内安置房较多影响小区品质。金色港湾开发商： 珠光集团阜阳房地产有限公司付款方式： 一次性付清、按揭贷款投资商： 中国珠光集团建筑类别： 占地面积： 6.3万总建筑面积： 23.7万M2绿化率： 35 % 容积率： 3 总介绍：项目位于阜阳市界首路与古泉路交叉口，采用完全人车分流。一层全部4.2米架空，绿化入室。高速时代华府客户来源主要客户群体为颍泉区原住民，周边乡镇及县城。现售情况共计18栋高层，1500多套，5月份开一期，共计3栋楼，价格未定。正在办理会员卡1万抵2万。面积段为87-140.综合分析小区品质较好，注重内部环境，采用完全人车人流，内部有游泳池，水系，同时1层架

32、空4.2米，绿化直到楼下，1层全部用来作为娱乐会所用房。小区离市区较远，周边配套十分不完善，门口道路砂石较多。公交线路较少。高速时代华府开发商： 高速地产集团阜阳有限公司付款方式： 一次性 按揭投资商： 高速地产集团阜阳有限公司建筑类别： 框架结构+剪力墙代理公司： 高速地产营销有限公司占地面积： 104000总建筑面积： 360000M2设计单位： 上海易境景观规划设计接待时间： 8：3018：00结构： 框架结构绿化率： 48 % 外墙： 剪力墙容积率： 2.8 总介绍位于阜阳市颖东区北京路与涡阳路交口西北角，占地155.65亩，建筑面积36万平方米。2.1万平方米的商业。内设幼儿园。客户

33、来源主要客户群体为颍东区原住民。现售情况共计15栋高层，2851套，6月或7月开一期，共计7栋楼，价格未定。正在办理会员卡存1万抵2万。面积段为81-105.目前大约办卡400张。综合分析优点：地理位置较好（于火车站一条直线）有赠送面积，物业公司为阜阳唯一国家一级资质。户型设计合理。绿化率较高，48%。缺点：楼间距低，位于大桥正下方。君和.皇家花园开发商： 阜阳君和置业投资有限公司付款方式： 一次性、按揭投资商： 上市公司皖能集团建筑类别： 框架剪力墙代理公司： 占地面积： 72405总建筑面积： 约200000M2设计单位： 安徽省建设工程勘察设计院施工单位： 安徽省建设工程勘察设计院绿化率

34、： 33.88% % 关于绿化率 容积率： 3.0 关于容积率 结构： 框架剪力墙外墙： 真石漆喷漆总介绍项目位于阜阳市西三环刘琦花园向北100米，占地面积72405平方米.建筑面积192577平方米.容积率达3.0，绿地率33.8%。邻近泉河风景带。共计15栋高层。客户来源主要客户来源为颍州区，其次为颍泉与周边乡镇县城。部分颖东。现售情况共计15栋高层，目前三期加推中，为15#21#，认筹减1万元。目前可售房源约40-50套，均价约5600元，每日来人约10组。综合分析优点：周边环境较好，紧邻泉河风景带，室内为落地飘窗，门口道路通畅缺点;周边配套不完善，楼间距较低，公交路线较少。综合分析目前

35、阜阳市楼盘主要集中在西部与南部，由于12年前期主要发展方向为城市西部，西部楼盘集中程度大于南部。目前城市主要建设方向为南部，预计近几年南部楼盘会逐步大于西部。阜阳目前高品质楼盘多集中于西二环西三环附近，西二环与西三环学区也较好。西二环与西三环之间楼盘众多，有体量较大的楼盘，也有众多小盘。价格参差不齐，品质差距较大。目前阜阳市正大力发展城南新区，市政府将南迁，2个规划大型公园，市医院南迁，预备将城南新区建为阜城人文中心，依目前城市规划方向来看，阜城近几年南二环，南三环区域，会有大幅度发展。目前土地拍卖市场火爆，但竞得单位多为政府性质，阜城商品房即将进入两极化，阜阳普通商品房项目将走入国家引导价格

36、时代。市场空间分析之商业市场商业洼地从阜阳主要商圈分布及商圈内重点商业项目的分析，项目四周商业林立，被四大商圈环绕，对零售商以及消费者均将出现一定程度的争夺，特别是人民路商圈，形成极强的吸引力同时南部区域随着万达的到来及天筑豪生五星级酒店的崛起，显然已成为阜阳市的“未来商业洼地”按照阜阳未来商业整体布局规划，颍州路沿线为市级商业中心，具有良好的展示效果，大型商业入驻，可提升整体区域价值。构建城市商业关联性，将使南部发展价值将在未来得到进一步释放。人口与消费：阜阳市户籍人口1014.3万，三区四县一市常住人口759.99万人，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之

37、一，但根据阜阳城市总体规划，市区内的人口仅有82万；人均收入不高，城乡差距较大；近几年的数据显示，阜阳市在人均GDP和人均可支配收入上的增幅很大，伴随着阜阳快速的城市化进程，市场的消费潜力正在苏醒。房地产消费：据市场调查，目前阜阳市在售在建楼盘有40家左右，总体量达到500万左右，市场基本处于供略小于需，目前市场销售较为火爆，主要集中在南部区域。根据年前楼市销量较好的月份分析，在 90-144户型占成交总量的占71.8%，各家楼盘推盘也多以中大户型为主现有重点商业项目分布：序号名称类型商业面积（）1香港财富广场购物中心10万2阜阳商厦百货3.6万3阜阳国贸商城百货2.1万4阜阳百货大楼百货1.

38、2万5千百意百货3.2万6燕莎百货百货3.7万7汇鑫商业广场购物中心8万序号 名称 商业面积开业时间形态 主力店 档次主要消费群1香港财富广场10万2009.07百货+超市+餐饮沃尔玛新天地百货大地影院中高档时尚年轻族2阜阳商厦3.6万2005.01百货+超市+电器百货中档周边消费群3阜阳国贸商城2.1万2006.10百货+超市百货中档中等收入家庭4阜阳百货大楼1.2万2004.12百货+超市百货中档中等收入家庭5千百意3.2万2004.09百货百货中档时尚年轻族6燕莎百货3.7万2009.09百货百货中档周边消费群7汇鑫国际广场8万2011.01百货+超市+餐饮大润发中档周边消费群阜阳典型写

39、字楼项目情况：阜阳市目前写字楼仍以过去机关单位或大型投资及区域大型企业投资建设的自用办公产品为主，现代化商务写字楼刚刚起步，以浙商大厦及CBD为代表；综合性和智能型商务写字楼暂时还没有出现在市场投入使用；项目名称档次物业型态出租率主要入驻企业类型租金水平（元/天）建设大厦中档独栋+裙楼95%中小型公司及房地产企业1.8永恒大厦中高档独栋+裙楼96%中小型公司2.2人民银行中高档独栋+裙楼92%金融服务公司2.5华联大厦中低档独栋+裙楼95%中小型公司1.5汽运大厦中档独栋90%事业单位1.9广播电视大楼中档独栋+裙楼企业自用利源大厦中低档独栋+裙楼85%中小型公司1.6交通大厦中档独栋+裙楼95%中小型公司1.9中国银行中档裙楼+塔楼企业自用，金融服务公司建设银行中高档独栋企业自用，金融服务公司农业银行中档独栋+裙楼企业自用，金融服务公司徽创黄金时代广场中低档独栋80%中小型公司1.5目前阜阳写字楼的物业档次及形象都为较差，都是以事业单位自用办公房为主，内部管理均较为混乱与真正意义上的写字楼相差较远；目前市场投入使用的写字楼虽然出租率较高，但办公客户均为穿插不齐，租金水平大约在1.22.5元/天左右。而目前在售的写字楼主要以浙商大厦和CBD为主，均价分别在8800元/、8500元/左右，销售情况也相当火爆；40