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1、保山市马里 商圈机会点排查,目录,一、城市技术指标 1、人口经济指标 2、城际交通 3、城市交通 4、城市商业概况 二、备选址商圈概况 1、商圈概述 2、商圈机会点 3、主要商业企业分布 4、主要商业企业简介 5、备选址区位 6、商业企业介绍 7、商圈交通组织图 8、备选址外部交通动线分析 9、备选址概述 三、备选址评估 1、备选址照片 2、与竞争对手位置关系 3、备选址评估-备选址外立面 4、备选址评估-备选址简介 四、备选址租赁方案 1、平面、立面图 2、门前场地 3、内部照片 4、竞争对手照片 5、物业条件 6、权属关系表 7、初步意向方案 8、有关项目情况的反馈 9、大区第一负责人销售
2、预测依据 10、备选址周边租金调研,城市技术指标-人口经济指标,家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算,城市技术指标-城际交通,新进城市,反映城市间相对位置以及备选所在地与上级城市间距离,G320,G56,N,约180公里,约500公里,本项目距离上一级我司大理店约180公里。,保山至昆明约500公里,城市技术指标-城际交通2,保山客运南站,保山客运站,N,马里商业中心（保岫西路）,苏宁电器正阳双子座店,苏宁电器正阳双子座店,国美电器保岫东路店,城市技术指标-城市交通3,核心聚客点,N,高速公路,正阳南路,上巷街,马里商业中心,同仁街,保岫路,永昌路,九龙路,城市技术指标-城市商业
3、概况1,核心聚客点,老城区,主要商业节点有马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等等一线品牌商圈,新城区,主要商业节点有奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐,马里商圈,奥新商圈,老城区,新城区,N,城市技术指标-城市商业概况2,核心聚客点,N,保岫西路：百货、服装、电器、超市综合类商圈，代表企业马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等,01,02,海棠路：娱乐综合类商圈，为保山县新城区，代表奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐,马里商圈
4、,奥新新区,核心聚客点,马里商圈,奥新商圈,N,01,02,备选址商圈概况-商圈概述,备选址商圈概况-商圈机会点,备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表（保岫西路）,比例尺：1：200米,核心聚客点,N,保岫西路,上巷街,同仁街,正阳路,1,2-7,8-16,17-34,备选址商圈概况-商圈机会点,备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （保岫西路）,比例尺：1：200米,核心聚客点,N,保岫西路,上巷街,同仁街,正阳路,1,2-7,8-16,17-34,35-51,52-68,备选址商圈概况-商圈机会点,备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （保岫
5、西路）,比例尺：1：200米,核心聚客点,N,保岫西路,上巷街,同仁街,正阳路,1,2-7,8-16,17-34,35-51,52-68,69-84,备选址商圈概况-商圈机会点,备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （同仁街）,比例尺：1：200米,核心聚客点,N,保岫西路,上巷街,同仁街,正阳路,1,2-7,8-16,17-34,35-51,52-68,69-84,1 -25,备选址商圈概况-商圈机会点,备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表 （上巷街）,比例尺：1：200米,核心聚客点,N,保岫西路,上巷街,同仁街,正阳路,1,2-7,8-16,17-34,3
6、5-51,52-68,69-84,1 -25,1-18,19-29,30,备选址商圈概况-主要商业企业分布,国美电器,商业街二段,核心聚客点,N,马里商业中心,台北婚纱,阳光电器,国美电器,远卓百货,花玲百货,百货大楼,南亚商场,迪讯通,全球通,保岫广场 保岫影院,足吧、酒吧街,化妆品卖场,服装卖场,农业银行,服装街,同仁街,正阳路,上巷街 下巷街,保岫西路,备选址商圈概况-商圈区位图,比例尺：1：200米,核心聚客点,N,马里商业中心,保岫路,上巷街,同仁街,正阳路,兰城路,九龙路,德克士 国美电器,兰都酒店,远卓百货,百货 大楼,中国银行,市政府,花玲百货,南亚商场,手机卖场,手机卖场,保
7、岫广场,台北婚纱,体育场 游泳馆,阳光电器,备选址商圈概况-商圈交通组织图,人流聚集点,车站,人流聚集线路,核心聚客点,N,可开发范围,保岫西路,下巷街,上巷街,正阳路,龙泉路,同仁街,备选址商圈概况-商圈区位图,N,马里商业中心,同仁街,德克士 国美电器,兰都酒店,远卓百货,百货 大楼,中国银行,市政府,花玲百货,南亚商场,手机卖场,手机卖场,保岫广场,台北婚纱,体育场 游泳馆,阳光电器,城市主干道及车流动线,城市次干道及车流动线,步行街人流动线,停车场,人流动线,核心聚客点,上巷街,兰城路,九龙路,正阳路,保岫路,001：马里商业中心,备选址商圈概况-商业企业介绍1,002：九龙明珠,备选
8、址商圈概况-商业企业介绍2,002：九龙明珠,备选址商圈概况-商业企业介绍3,003：百货大楼,备选址商圈概况-商业企业介绍4,备选址商圈概况-备选址概述,商圈内租金调研,机会点01马里商业中心,上盖类型照片1,机会点,机会点,临街商铺,上巷街,机会点,表示拍摄角度,上盖类型照片2,机会点,临街商铺,表示拍摄角度,上巷街,机会点,上盖类型照片3,机会点,表示拍摄角度,上巷街,机会点,机会点,临街广告位,上盖类型照片4,机会点,表示拍摄角度,上巷街,机会点,机会点,临街广告位,上盖类型照片5,机会点,表示拍摄角度,保岫西路,机会点,机会点,临街商铺,上盖类型照片6,机会点,表示拍摄角度,保岫西路
9、,机会点,机会点,临街商铺,上盖类型照片7,机会点,表示拍摄角度,保岫西路,机会点,临街商铺,临街广告位,外立面照片1,主入口,表示拍摄角度,上巷街,机会点,机会点,外立面照片2,主入口,表示拍摄角度,上巷街,机会点,机会点,外立面照片3,主入口,表示拍摄角度,保岫西路,机会点,机会点,主入口,外立面照片4,表示拍摄角度,保岫西路,机会点,机会点,主入口,机会点,外立面照片5,表示拍摄角度,保岫西路,机会点,主入口,机会点,门前场地照片1,上巷街,门前场地9*15=135平米,主入口,表示拍摄角度,机会点,机会点,门前场地照片2,上巷街,门前场地15*15=225平米,主入口,表示拍摄角度,机
10、会点,机会点,门前场地照片3,上巷街,门前场地9*20=180平米,主入口,表示拍摄角度,机会点,机会点,门前场地照片4,保岫西路,门前场地5*18=90平米,主入口,表示拍摄角度,机会点,机会点,机会点,门前场地照片5,保岫西路,门前场地5*9=45平米,主入口,表示拍摄角度,机会点,机会点,门前场地照片5,门前场地5*9=45平米,主入口,表示拍摄角度,机会点,机会点,保岫西路,门前场地照片6,保岫西路,门前场地5*18=90平米,主入口,表示拍摄角度,机会点,机会点,主入口,马里商业中心平面图2F B区,上巷街,主入口,部分物业，有商家经营，但可挪动,马里商业中心平面图2F,上巷街,已建
11、物业，部分商铺有商家经营,次入口,主入口,内部照片1,内部照片2,内部照片3,内部照片4,内部照片5,停车场照片1,停车场主入口,保岫西路,双向出入口,停车场照片2,停车场主入口,上巷街,双向出入口,机会点02九龙明珠,上盖类型照片1,机会点,机会点,临街商铺,保岫中路,机会点,表示拍摄角度,上盖类型照片2,机会点,机会点,临街商铺,保岫中路,机会点,表示拍摄角度,上盖类型照片3,机会点,机会点,临街商铺,保岫中路,机会点,表示拍摄角度,上盖类型照片4,户外广告,保岫中路,机会点,表示拍摄角度,门前场地8*30=240平米,主入口,机会点,机会点,户外广告,上盖类型照片5,户外广告,保岫中路,
12、机会点,表示拍摄角度,门前场地8*8=64平米,主入口,机会点,机会点,户外广告,户外广告,该项目停车场待规划中,机会点03百货大楼,上盖类型照片1,机会点,机会点,上巷街,机会点,表示拍摄角度,机会点,临街商铺,正阳南路,上盖类型照片2,机会点,上巷街,机会点,表示拍摄角度,机会点,临街商铺,临街商铺,上盖类型照片3,机会点,正阳南路,机会点,表示拍摄角度,机会点,临街商铺,户外广告,机会点,上盖类型照片4,户外广告,正阳南路,机会点,表示拍摄角度,门前场地5*15=75平米,主入口,机会点,机会点,户外广告,上巷街,上盖类型照片5,户外广告,上巷街,机会点,表示拍摄角度,门前场地5*20=
13、100平米,主入口,机会点,机会点,户外广告,上盖类型照片6,户外广告,正阳南路,机会点,表示拍摄角度,门前场地3*20=60平米,主入口,机会点,机会点,户外广告,机会点,该项目没有停车场,机会点04花玲百货,上盖类型照片1,机会点,机会点,正阳南路,机会点,表示拍摄角度,机会点,临街商铺,上巷街,上盖类型照片2,机会点,机会点,正阳南路,机会点,表示拍摄角度,机会点,临街商铺,上巷街,上盖类型照片3,户外广告,上巷街,机会点,表示拍摄角度,门前场地5*15=75平米,主入口,机会点,机会点,户外广告,主入口,该项目没有停车场,马里商业中心周边商铺照片,马里商圈周边商铺照片（举例部分） 调研
14、街道： 保岫西路、上巷街、同仁街,马里商业中心周边商铺照片,上巷街,上巷街商铺,马里商业中心周边商铺照片,保岫西路,保岫西路商铺,保岫西路商铺,马里商业中心周边商铺照片,保岫西路,保岫西路商铺,保岫西路商铺,马里商业中心周边商铺照片,同仁街,同仁街商铺,主力店图片,目前进驻马里商业中心 主力店图片,品牌店图片,嘉华饼屋图片：,品牌店图片,韬博运动图片：,品牌店图片,德克士图片：,品牌店图片,备注： 本项目4楼已全部完成招商； 德克士、嘉华饼屋、韬搏体用、赖着不走等品牌商家已签订正式合同； 二层大型精品百货选定的为保山本地最大的精品连锁店千叶百货，已签订意向合同； 二层品牌男女装已和衣恋、宇莹等在最终选位调整。,总结,小结： 马里商业中心的综合条件较好，并符合苏宁电器进驻条件，给予最佳优先选择。,