《2011年特色商业街案例分享总结报告课件》(90页).ppt

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1、特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,三里屯village 集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间,这里什么都是 这里什么都不是,三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开 发

2、 商：太古房地产开发有限公司,基本情况,地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名,区位、交通,区位交通,区位： 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利,Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人

3、文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” 隈研吾 三里屯主设计师,开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计,设计理念,三里屯主设计师 隈研吾,规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面 南区中国胡同 北区四合院,艺术建筑,不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）,建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌

4、形象,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,LG： 购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围,adidas,Esprit,White collar,Nike,Apple,橙色大厅,顺电,美嘉欢乐 影城,顺电,BHG,Uniqlo,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术,adidas,Es

5、prit,Uniqlo,White collar,Apple,顺电,Apple,Nike,adidas,Esprit,Uniqlo,adidas,动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分 连通，增加了平面之间的联系,内部交通组织,交通,南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店 配比：业态比餐饮等

6、北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌,业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌,业态,凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。 进入三里屯village 的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店 北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁,品牌 首次引进,太古凭借雄厚的招商实力，引进很

7、多国际知名品牌，其中部分品牌为首次进入中国,除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden也在三里屯village开设了旗舰店 在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯Village内的店铺也分别超过了1000平方米。,三里屯village云集了众多国际知名品牌的中国、亚洲、甚至环球旗舰店,品牌 规模之首,品牌旗舰店装修风格前卫、时尚,品牌 前卫装修,体验式购物&高科技运用,

8、其他店面,品牌 特色体验,阿迪达斯店内进行的miCoach Core Skills 测试,仅通过简单的按键操作即定制属于自己的独一无二个性足球衫,顺电尽情体验自己想购买的数码产品,分布：多分布于3层 形式：主要是以美式餐饮为主的国外菜系，档次普遍较高 经营状况： 麻辣诱惑、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好，其他餐饮大都经营不乐观 小众餐饮比例大，中国式大众餐饮较为缺失,南区餐饮,餐饮,三里屯village 餐饮分布图,橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的

9、VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 巨幅LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间,橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯Village的活力中心,橙色 大厅,橙色大厅,08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的店铺已经开始营业。其北区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。 租金:三里屯Village租金为140-160美元/月/平方米（使用面积 ) 商铺比较和三里屯soho? 三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间,租赁状况,租赁状况,营业时间：上午10

10、点至 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 每个入口的人流量小时 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。,三里屯Village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主,营业状况,来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。 上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件

11、衣服，老板更多关注的是品牌的宣传而非营业额。 三里屯village太古服务人员,在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位置安排有太古道路指示服务人员 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见,管理、服务及细节各方面,免费畅游巴士,购物免费停车,服务、细节,随处可见的指示系统,品牌店铺艺术化,“白领” 取名为艺术空间店 邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计 “一层是产品专卖，二层则是耗资1000万元修建的艺术品展览空间。 北京最大旗舰店，租赁面积近1400平方米，分上下两层,艺术化商业 品牌艺术,NIKE 店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NI

12、KE鞋，设计一件只属于自己的艺术品,“原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台,中央美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展,风尚V生素时装秀,艺术化商业 艺术活动,接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标,北欧艺术节,彩绘,Barbie 小型展,艺术化商业 艺术小品,酒店式公寓,酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的客房,北区 瑜舍,酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契合,溜达溜达：每周六都提供免费的胡同文化旅游，参观5条最具

13、老北京生活气息的胡同 艺术、绘画展 建立瑜舍博客、推出音乐专辑CD,北区 瑜舍,在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足,交通组织： 三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显 二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰 动线设计： 动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显， 导致很多店铺的昭示性和可达性不强 公共空间设置： 整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。仅南庭设有少玲在。 主力店设置: 南区北侧缺少活力和带动性较强的主力店铺，现有店铺对人流的吸引力不够,不足,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天

14、阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,天阶理念 “全北京，向上看” “生活”向上看！ “时尚”向上看！ “品味”向上看！ “美食”向上看！ “创意”向上看！ 天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念,世贸天阶京城时尚旅游新地标,天阶定位 它定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商

15、业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。,京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标,世贸天阶的巨型天幕，让这个仅百米长的广场变成了京城炙手可热的旅游景点，许多国内外旅客到京旅游，都已将这儿加入必赏景观之一。 天幕播放时间： 夏季：19：30至22：00 冬季：18：00至22：00,西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店, Miss Sixty/Energy 北京旗舰店， FUBU北京唯一店； 直营概念店 Adidas Heritage， 法国流行品牌 promod 北京第一家店， SJSJ北京第一家店； 美国时尚品

16、牌GUESS北京旗舰店， 美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店， 法国品牌 Lilith 北京第一家店， 西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店， 德国女装品牌 MARCCAIN 的北京第一家店， 高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店， 雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等。 别具特色的爵士乐酒吧CJW， 北京第一家外文书店 Chater House； 韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店； Gold Bo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等,世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店,世

17、贸天阶时尚信息发布台,中国联通在北京世贸天阶举行iPhone手机进入中国大陆市场的首销仪式 迎奥运文化广场启动仪式暨大型公益晚会 可口可乐畅爽“开”新年倒数活动 ETIHAD Airways阿提哈德航空展 蔡依林新专辑大丈夫天幕首播,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,定位国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，

18、打造全新商业形式,Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。 Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。,项目位置：北京朝阳公园西门 占地面积：13万平米 建筑面积: 地上两层，6万平方米(部分挑高912米)地下两层，9万平方米 开业时间：2007年底 项目定位：国内首座Lifestyle Shopping Center,（国际购物中心协会定义 ： “具有露天开放及良好环境的特征，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境

19、、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”）,SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求,特色风情建筑&合理动线设计,整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；,8字动线 SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺,时尚商业总结,必备条件： 区域具备良好的商业消费环境 时尚体现 建筑 经营内容、品牌,Solana 地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围； 周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北

20、京最具消费力人口的聚集区； 周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,上海新地标 外地游客来上海旅游的必到之地； 上海的白领一族体验小资生活的专属地； 居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；,上海新天地,上海新天地,新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600

21、米左右 占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈 北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路 原自然街坊23个；原居住人口7万人,新天地是太平桥改造规划的首期项目 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑,基本情况,今昔对比： 改造前的上海新天地,破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础,开发理念,今昔对比： 改造后的上海新天地,开发理念,古今融

22、合，中西交汇,开发理念： 改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心 改造方式：昨天、明天，相会在今天： 新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。 石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感

23、！ 香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资1.5亿美元 总体规划顾问为本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.） 上海新天地北里荣获2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目,开发理念,石库门由门框、门楣和门扇组成，尺度高大。门框早期多用石头砌成，后期则石头、砖头和水泥都有。早期门框多简洁，无装饰。后期则多有装饰，往往有多重线脚。有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。门扇一般采用58厘米厚的实心木门，以门木轴开启，门面黑色

24、油漆，门上有铜制或铁制门环一对。黑色门扇加上金属门环，使石库门住宅平添了几分庄重。门楣部分是石库门最为精彩的部分。这里装饰最为丰富。在早期石库门中，门楣常模仿江南传统建筑中的仪门做成中国传统砖雕青瓦压顶门头式样。后期受到西方建筑风格的影响，常用三角形、半圆形、弧形或长方形的花饰，类似西方建筑门、窗上部的山花楣饰。其中也有一些门楣做成颇为地道的西方古典山花式样，如三角形或弧形的山花，有时也有巴洛克式卷涡状山花。有些石库门中，在门楣与门框之间还有一个个过渡层。装饰上比上部的山花形楣饰简洁，两旁是门框两侧凸出墙体的壁柱的向上延伸，中间内凹部分则有浮雕装饰，亦或写上四字吉祥额批。,石库门介绍,设计理念

25、：昨天明天相会在今天,开发理念,上海新天地定位为国际化休闲、文化、娱乐中心,功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客,提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会 层层深化的定位明确了目标消费客群,定位,城市起居室,北里以石库门

26、旧建筑为主，商业形态为街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心,北里 约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修 南里 以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。 集中式商业与街铺的比例 42集中式商业（5层）58街铺（24层） 近乎40：60的比例,北里,南里,规划布局,北里,南里,购物、餐饮、休闲娱乐业态比例约为4：4：2,北里：业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐,南里：一座2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当

27、劳餐厅、哈根达司、甜品店等。,估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38：42：20,业态配比,新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者,名人效应 谭咏麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所； 台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐； 异域风情 法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往； 日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝； 巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演 时尚活动 寻FUN万圣节 畅饮新天地时尚发声- 新天地 2008上海新天地秋冬时

28、装季 昆曲沙龙系列活动之二当昆曲遇见瑜伽 “灵感定义生活”2007上海新天地艺术行动,艺术化 商业,采取只租不售模式，后续统一经营保证品质，同时招商阶段严格挑选品牌,盈利模式： 经营者和管理者分离，采取只租不售模式，后续统一经营保证品质（开发商资金实力、商业管理经验） 品牌选择： 对租户严格挑选，现有租户中，85来自中国内地以外的国家和地区。 菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。,盈利模式,完善、细致的服务,咨询中心 免费提供新天地各个租户的店卡和各种关于新天地的资料、刊物，以及上海旅游交通地图等。 电脑浏览新天地及其他相关的网站。 中英

29、双语服务 。,服务,Zing新杂志,完整功能设置：88新天地酒店式服务公寓,私人会所般的低调与尊贵。 规模：座落于新天地广场南里，88新天地共有53套单元，5种不同房型可供选择 风格：延续了新天地中西合壁、新旧结合的风格和理念。 清水砖瓦墙加上明清木雕门 服务：五星级酒店个性化服务,酒店服务 公寓,上海新天地商业功能实现成功因素,选址 差异化的定位 商业业态比例 商业形态比例 商业盈利模式,城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑 与临近成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于一体 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42：38：20 42集中式商业58商铺

30、采取只租不售模式，经营者和管理者分离 （开发商资金实力、商业管理经验） 对租户严格挑选，现有租户中，85来自中国内地以外的国家和地区。,成功因素,北京、上海两个商业代表作成功的共同之处,1、项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求。 上海新天地：建筑构建出海派文化特色 商业运营上体现时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧 三里屯： 2、将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显项目的差异化和独特性。反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限 3、充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的

31、打造，将影响扩大到全市、全国。 4、项目的规划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。 上海新天地：老瓶装新酒 三里屯：超现代建筑艺术 5、开发商资金实力和运营能力的体现。上海新天地：从启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间 三里屯：香港成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或北京的品牌,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码

32、头 海上海,南京1912昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街,位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处， 规模：由幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”个街心广场组成，总面积万多平方米 案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年 定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”,南京1912整体风格保留民国建筑的风貌,青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈形环绕”总统府” 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部

33、装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。,南京”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地 幢建筑，其中幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房,以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进,业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离,招商定位： 招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 国际一线品牌将占有40的份额，国内发达城市的一线品牌占有30的份额，其余30。,总结,选址：历史文化资源 、遗留建筑 1912

34、：与民国总统府一墙之隔 民国文化为载体 业态、定位上时尚、与建筑形成反差 定位：旅游、外国人、本地高端白领、小资,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 投资估算：2000万 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和

35、三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求,成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街,成都第一条仿古特色街，已经成为全国特色商业街的典范,在三个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳,餐饮娱乐区,锦锈文化区,民俗市井区,餐饮,休闲,公建,住宿,购物,锦里商业街业态配比,锦里在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收租金等先进运营模式，国有资本，经营者与营销者三方持股，把项目真正的整合起来,根据依附的地理空间所承载的文化内涵来

36、确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体,紧临武侯祠，依托于成都三国历史遗迹，“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司 整个建筑系明清时代的建筑风格，与武侯祠博物馆现存的清代建筑融为一体 青砖碧瓦、雕梁画栋、石板古街,老街、青石板路,青砖、青瓦,锦里大门,雕梁画栋,客栈,锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费,三国蜀汉文化,川西民俗文化,还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜,锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业，采用“以点

37、带面”的策略和操作方式。,酒吧文化,打更人,捏泥人,剪纸,张飞牛肉,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,天津鼓楼商业街集旅游、购物、娱乐、展示、休闲风情文化街,占地约20万平方米，总投资12亿元。 以青砖瓦房的明清建筑风格为主，主体2至4层，高低错落 商业街总体规划呈十字型，南北向长580米，东西向长510米。 以新鼓楼为中心的鼓楼广场，长宽各米，作敞开

38、式设计 广场周围分南街（天津风情街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）等几个部分，兼具旅游、购物、娱乐、展示、休闲等多项功能 目前入驻商业企业500家。,商业街由三部分构成：南街（天津风情街）、北街（古董珠宝街）、东街（精品购物街）,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,南锣鼓巷以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意

39、的特色街区。,概况： 位于东城区的西部。东邻交道口南大街，西靠地安门外大街，北接鼓楼东大街，南是地安门东大街。 占地约一平方公里。全长786米, 宽8米 。 建于元朝，至今700多年历史 东西各有8条胡同整齐排列着 特点： 北京休闲旅游和文化创意的著名街区,南锣鼓巷定位为集商业休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意为一体的特色商街，目前经营的商铺主要为酒吧、餐饮及工艺品店,点点廊剪纸,南锣鼓巷规划业态配比,南锣鼓巷现有商铺,书吧,与食巨近餐厅,过客酒吧,陶艺社,定位业态：商务休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意,除胡同文化之外，北京民俗文化以及现代休闲创意成为南锣鼓巷特色商业街的最大亮点,北京民

40、俗文化：汉服文化、传统茶艺、变脸、中幡、杂技、老北京传统叫卖等 现代艺术文化：花式调酒、非洲风情舞蹈、先锋音乐、经典话剧等 文化产品的展示 ：主题明信片、纪念戳、老北京传统小吃、民间艺人现场制作手工艺品以及全国各地创意达人手工艺品,总结,历史建筑或仿古建筑 民俗文化 分块 潮流元素，胡同,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798艺术区 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,798艺术区北京文化时尚

41、创意先锋基地，国内最具国际影响力的艺术区,“798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目原国营798厂等电子工业的厂区所在地。 自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区。 798艺术区已经变成国内最大、最具国际影响力的艺术区，并已成为了北京都市文化的新地标,798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米 798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原

42、有建筑物被充分利用。,798艺术区的规划建筑空间,教育/培训机构,设计公司/媒体/文化传媒,时尚业（服饰、家居精品店铺）,餐饮,艺术家工作室,画廊/艺术中心,长征空间 仁艺术中心 北京东京艺术工程 北京当代唐人艺术中心 东八时区空间 大窑炉音画影剧场 尤伦斯当代艺术中心 时态空间 东成西就艺术空间 中国当代画廊 北京长青画廊 ,艺术产业,季节咖啡 洞房咖啡 闲着也是闲着 798料阁子 老工厂 天下盐 江湖餐馆 爱心旺 ,商业,商务,艺术车间 朱钧工作室 八方艺术写作计划工作室 “抽 abstract office” ,影子的服装店 原色生活 新东方风格 银舒+东又西 现代书店艺术书屋 风栖梧

43、领物食品工作室 ,中郝时尚 丰良国际艺术公社 ,艺酷网 清华工美 北京盛世春天文化传播有限公司 北京万众创意文化传媒有限公司 大维广告 天维源创 中国互动媒体集团 联合空间技术公司 脉雨空间 世纪光年集团 灰色地壳 弘泰武广告 思想手设计 ,798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重,具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的盈利点,798生态系统,艺术创作 工作室、画室,艺术交流 画廊、沙龙,衍生服务 特色餐饮、零售,798艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统： 艺术创作园区发展的核心驱动力。浓郁的

44、创作氛围使大量艺术家聚集在此，成为一切艺术活动的源泉。 艺术交流园区面向社会的营销窗口。大量的展览、沙龙极大地提升了798的知名度和社会影响力。但展览和艺术品交易的收益状况一般。 衍生服务园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等，不仅丰富了园区的配套，增添了园区的活力，更为园区带来了丰厚的租金回报。,特色餐饮目前在园区中已经占有很大的比重。这里的咖啡店、酒吧、餐厅与其他地方的有些不同，更突出文化艺术氛围。 随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0.3元/平米*天上涨至现在的2-5元/平米*天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。

45、园区每年的租金收入在2000万以上。,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,City Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米 初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场； 目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的

46、休闲旅游区之一。,两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生 在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色,美国洛杉矶City Walk 以电影作为主题的休闲娱乐购物中心,美国洛杉矶City Walk：商业与电影主题的结合,电影主题,City Walk的主题：城市步道真正让人难忘的是电影,这里拥有全美最大的电影院，共能容纳6000名观众。 动感影院，坐在靠水力控制移动椅子经历他们; 电脑合成照

47、片，可以进入上百种电影的任何一个场景中。,电影主题,建筑,功能,规划布局,氛围,夸张的装饰 复古的立面,喜剧场景,廊街+节日广场,银幕世界 怀旧的商品,美国洛杉矶城市步道CITY WALK特征要素,音乐街位于天津音乐学院南门，是一条以经营乐器、音乐书籍为主，另配有音乐茶座、小型酒吧的特色商业街。 贯穿整条音乐街的一条琴键路铺成 整条商业街在装修及业态布设上极其注重文化情调的建立,天津音乐主题商业街：商业与音乐主题的结合,音乐主题,日本秋叶原动漫商业街：商业与动漫主题的结合,日本的秋叶原是新宿地区的电器集中商业区，同时也聚集了大量的动漫游戏商铺，被誉为动漫游戏的圣地。是众多游戏动漫fans们向往

48、的天堂 经过十年发展，秋叶原体系日渐完善，不但有男性消费者热衷的机械模型和loli手办，还形成了专为女性消费者服务的“女人街”。 综合商店、同人志商店、二手交易店、模型、Cosplay专卖店、女仆咖啡VS.执士红茶等商业形态,动漫主题,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,企业管理资源网http:/ 万科运河东1号商业街,万科运河东1号，位于东莞市南城区运河东三路,建筑面积24万平米，分五期开发。一期2万平米为商业，定位为餐饮、休闲、娱乐情景街区；,建筑风格：利用个性化建筑小品、绿化等经营特色和品位，营造出现代、时尚国际化商业街区。 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。,建筑单体,平面布局：一期商业由3大公园式商业组团构成；3大组团各有1个主体广场。分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑相映成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境； 一条主景观人流线贯穿证个商业街区， 呈曲线型，可增加商铺临街面，增添街区游逛的趣味性。,万科运河东一号商业单元借鉴,建筑形式：东莞商业罕有8.1米层高