中信集团2009年8月佛山南海中信山语湖调研报告.ppt

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1、佛山南海中信山语湖调研报告 2009年8月26日,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,认识中信&中信地产,是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的。 中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外开放中的一个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进、科学的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了

2、卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献。 中信集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。中信集团目前拥有44家子公司（银行），其中包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司；在东京、纽约、哈萨克斯坦设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领域。截至2008年底，中信集团的总资产为16,316亿元；当年净利润为142亿元。 在中国国际信托投资公司成立5周年时，邓小平为题词：“勇于创新 多作贡献”；中国国际信托投资公司成立20周年时，中共中央总书记、国家主席江泽民题词：“开拓创新 勤勉奋发 办好中信”。

3、中信集团的权力机构是董事会，孔丹任董事长，常振明任总经理。,认识中信&中信地产,中信集团是国家授权的投资机构和国有大型综合性跨国企业集团，业务范围涵盖经济社会发展若干重要行业和领域，拥有银行、证券、保险、信托、基金、资产管理和期货等门类齐全的金融业务，在房地产和土地成片开发、工程承包、基础设施、资源能源、机械制造、信息产业、高新技术产业等众多领域形成了具有相当规模和较大优势、发展前景良好的业务。,认识中信&中信地产,2008年，中信房地产股份有限公司积极应对房地产业的形势变化，加大内部资源整合，实施战略调整，提出区域集中的战略布局，将战线收缩至重点区域和城市，强调现金流管理，采取各项措施促进销

4、售，加速资金回笼；按照有压有缓有保的原则，及时调整项目投资计划、设计方案和经营策略，压缩开工面积，减少资金投入，先后暂停了成都中信光达和四川绵阳项目，缓建了天津保山西道等21个项目，同时加快北京中信城、深圳红树湾、东莞香樟林、深圳湾上六座等项目的建设和销售。2008年新开工面积 98.97万平米，竣工面积58.77万平米，商品房销预售面积48.92万平米，销预售金额50.2亿元；全年实现营业收入33.72亿元，净利润3.07亿元,中信泰富公司把在中国大陆的房地产业务作为其核心业务之一，以上海、长江三角洲地区的主要城市以 及海南省万宁市的神州半岛为开发重点，拥有490万平方米的可开发建筑面积。该

5、公司在香港投资的物业主 要包括中信大厦和大昌行商业中心等，建筑面积约23.7万平方米。,房地产业务 是中信集团重点发展的业务之一,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,中信山语湖总体概况,中信山语湖总体概况,中信山语湖花园项目占地 7144.42 亩（约4.76 平方公里），总建筑面积1609103 平方米，规划用地性质为文体公园、体育文化娱乐、酒店、商业、城镇混合住宅、教育及办公等七大用途的综合用地。项目分三期开发，一期工程预计投资9980 万

6、美元，约为8 亿人民币，开发项目用地南部地块，总占地面积为3358亩，建筑面积为60 万平米；二期工程预计投资9980 万美元开发中部地块，总占地面积为2187 亩，建筑面积为50 万平米；三期工程预计投资9980 万美元开发北部地块，总占地面积486 亩，建筑面积50.942 万平米。项目分期建设情况详见下表：,中信山语湖总体概况,项目名称：中信山语湖花园一期建设项目 项目性质：新建项目，为房地产开发建设项目 建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司 拟建项目选址于佛山市南海区里水镇和顺美景大道，位于南海区的北部。北接中信山语湖花园待建的二期、三期工程，再往北为花都区炭步镇，南面为和顺建星村

7、蒜青生产基地，东面为生态农业示范区，另有零星村落，西面为农业生产区。 拟建项目预计投资 8 亿人民币，总占地面积为3358 亩，建筑面积为60 万平米。建设内容包括98 栋低层住宅、一家五星级酒店和一个国际会议中心、配套中学、小学和幼儿园各一所，文体公园及其他公建配套设施等。其中，低层住宅占地面积 527046 平方米，建筑面积271199.75 平方米，规划总户数810 户，总人口4050 人，设置停车位1620 个；五星级酒店为一栋6 层建筑物，占地面积55029 平方米，建筑面积47686 平方米，设有300 个停车位的地下车库；国际会议中心由2 层的会议中心和附属的4 层公寓楼组成，占

8、地面积46852.79 平方米，建筑面积34767.25 平方米，设有150 个停车位的地下车库；配套建设一所中学、一所小学和一所幼儿园，位于整个地块的东南面，总用地面积为100000 平方米，总建筑面积65087.7 平方米；文体公园占地面积1567.7 亩，规划为文化体育娱乐用地；配套建设污水处理站、垃圾收集点等公建设施，总建筑面积181259.3 平方米。拟建项目目前已经开工建设，建设完成的内容包括酒店、住宅及部分文体公园部分的建设内容，国际会议中心、中学、小学、幼儿园及完善文体公园预计在09 年6 月完成。,中信山语湖总体概况,规划建筑设计：澳大利亚柏涛设计咨询有限公司 酒店景观设计：

9、宾士利国际设计集团顾问有限公司 酒店室内设计：香港陈李设计顾问有限公司 高尔夫设计：尼森与何沃（香港）有限公司 住宅景观设计：加拿大奥雅景观规划设计事务所 高尔夫景观设计：北京易兰建筑规划设计咨询有限公司 酒店方案设计：集美室内设计工程有限公司 营销推广：世联地产顾问有限公司 广告整合推广：风火广告有限公司,中信山语湖项目团队,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,中信山语湖周边环境扫描,中信山语湖周边环境扫描,周边道路与交通,中信山语湖周边环境

10、扫描,中信山语湖位于南海环境优美的丘陵地带，西侧为连绵的山脉，植被丰富。该地块在南海区域来看，还保留了自然的田园风光，而且周围也没有工业污染，其自身景观及生态资源在整个广佛都市圈内都是稀缺的。3个天然湖泊散落在7000亩广袤的土地上，用18洞国际标准的高尔夫曲线划分出若干个片区，1200 亩原生水库、500亩生态湿地项目地块优良的自然条件和城市、经济、交通等综合资源优势符合中信地产一贯的精品开发条件,中信山语湖位于佛山市南海区里水镇，东与广州接壤，西邻佛山 30分钟到广州中信广场，与广州市区无缝链接。（33公里车程） 30分钟到广州白云机场，速达世界各地。（22公里车程） 30分钟到佛山市区，

11、坐拥双城便利（12公里车程） 2010年，中国首列城际地铁-广佛地铁开通以后，贯穿两地仅一步之遥。 未来中信山语湖北出口，连通白云机场与广佛两地更为畅达。,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,中信山语湖内部园林景观规划设计,中信山语湖内部园林景观规划设计,国际标准18洞高尔夫球场,中信山语湖私家精品球场由国际大师布瑞特摩格先生担纲设计，以国际环保理念倾力打造。球场坐拥上千亩水面，球场总长超过7200码，标准杆72杆，18条球道蜿蜒穿越在7000

12、亩山湖丘陵之中。球场斥巨资引入有着“球草之王”称号的Tifsport运动草，每条球道均增设了紫色发球台，用于接待力量弱小的小孩、老人或水平一般的初学者，一家三代同场挥杆是中信山语湖私家精品球场中一道亮丽的风景线。,中信山语湖内部园林景观规划设计,样板区成熟的示范园里体现项目的品质。,中信山语湖内部园林景观规划设计,石材、雕塑的大量运用， 增强项目的质感。,中信山语湖内部园林景观规划设计,项目入口处水景的处理别具一格。,围墙景观灯。,中信山语湖内部园林景观规划设计,通常楼梯间底部都是黑暗的，中信山语湖通过灯光的设计， 有效地规避了这一缺陷，给人耳目一新的感觉。,别墅单独设计的设备房，独具匠心。,

13、中信山语湖内部园林景观规划设计,半地下庭院的处理，充分考虑到通风采光。,波西米亚风格的 室内艺术设计。,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,中信山语湖配套规划设计,中信山语湖的出现，是对珠三角片区人居理念的彻底革新，将对整个片区的地产发展产生深远影响。在珠三角经济飞速发展的今天，单一形式的建筑载体已不能满足高尚财智阶层的居住与休闲需求。具有不可复制的自然资源且集合了住宅、酒店、商业、球场、学校等多元生活形态的综合开发项目中信山语湖，前瞻性地填补

14、了这一市场空白，开创中国地产人居新格局,正在开发建设的五星级酒店项目、拥有500间客房、超大规模的国际会议中心，将建成华南地区颇具规模的集度假、休闲、商务为一体的铂金五星级会议度假酒店。预计投入达8-10亿元。 已经开工建设的国际体育公园，作为项目的配套，将建成国际标准的极具特色与挑战的十八洞地高尔夫球场，预计投资将超过2亿元。 广东实验中学南海学校，有着近百年历史的国家重点名校将是中信山语湖的重要教育配套。,中信山语湖配套规划设计,酒店主楼透视图（从水库看）,项目已正式与中国名校广东实验中学达成合作协议。共同组建广东实验中学南海学校。 项目规划、建筑设计由著名的澳大利亚柏涛设计咨询有限公司设

15、计。据悉，第一期的设计已经基本完善，预计今年8月动工，将在今年年底明年年初面市。,中信山语湖配套规划设计,酒店实景图,由国际顶级酒店景观设计团队宾士利国际设计集团顾问有限公司（BDS）以及著名的酒店方案设计公司集美组室内设计工程有限公司共同设计的铂金五星级酒店，已于今年年中动工。,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,中信山语湖营销推广路线,中信山语湖以“我在亚洲的一生”作为主题形象推广。,中信山语湖营销推广路线,形象广告，紫色的大量运用体现尊贵

16、感。,中信山语湖营销推广路线,中信山语湖在营销推广理念上比肩世界著名的9大富人居住区，高举高打！,中信山语湖营销推广路线,销售现场，销售员接待VIP客户观看中信山语湖项目专题片,中信山语湖营销推广路线,中信山语湖营销推广路线,1、始创会员将获得“中信山语湖”高尔夫俱乐部免费体验一次； 2、始创会员享有“中信山语湖”住宅第一期优先选房权； 3、始创会员可在购买中信山语湖物业时享有额外九九折的购房优惠； 4、始创会员均有机会首批体验中信山语湖旗下酒店、高尔夫等物业的高品质服务； 5、始创会员均享有优先受邀参与中信山语湖或中信会广佛分会举办的会员活动（如就会、球赛等）权益； 6、始创会员均自动成为中

17、信会广佛分会联盟商家会员，持中信会广佛分会会员卡的会员可享受联盟商家所 提供的不同折扣优惠； 7、始创会员均可免费定期收到一本一精美的中信会广佛分会专刊； 8、始创会员均可优先收到中信山语湖最新推出的楼盘信息及资料； 9、始创会员均可获邀优先参观中信山语湖新推示范单位； 10、始创会员将有机会获邀参加由中信会广佛分会组织的对中信地产物业的参观活动； 11、始创会员享有升级成为中信会广佛分会金卡会员的权利。,中信山语湖营销推广路线,2008年12月6日，第一届“中信山语湖高尔夫精英邀请赛”在东莞中信常平高尔夫俱乐部举行。本次赛事由中信地产主办，包括里水镇商会、南海台协、狮山商会、大沥商会、中信会

18、广佛分会等珠三角多个著名商会获邀参加。同时，中信山语湖私家精品球场首次品鉴活动也在本届赛事上隆重推出。,中信山语湖营销推广路线,中信山语湖绿色价值盛典发布会,活动时间：2009年4月12日8：30-13：00 活动地点：北京外商俱乐部世界奢侈品协会中国俱乐部 活动内容：中信山语湖发布战略合作，揭幕中国成就展中信集团30年照片展、佛山展，中信山语湖中国绿色价值盛典倒计时 主 持 人：向真 活动参与人群： 中信集团领导、中信山语湖关系单位合作商、中信山语湖积累客户、中信山语湖希望感知的目标人群、中信山语湖已有积累客户携带的同质客层、各大主力媒体、各级政府及相关合作单位、星河湾领导及客户层、主流媒体

19、,中信保利达地产总经理 刘裕兴,现场揭起牌匾,代表着美丽的鲜花时代车轮,中信山语湖营销推广路线,营销推广总结,事件营销：通过举办高尔夫、发布会等形式的活动，挖掘圈层客户。 全国推广：充分利用中信的品牌效应，跨区域进行营销推广，扩大项目的知名度。,中信山语湖营销推广路线,项目销售分析,中信山语湖2009年5.1期间推出的是2、3层的独立别墅产品，总货量104套， 面积在300600多平方米，花园面积最小100平方米,最大达到2000平方米。价格20000元/平米,开盘,项目首期组团“天竺”第一期104栋别墅自2009年1月开始销售，一期产品成交均价接近2万元/平方米，“天竺”第二期产品现在开始接

20、受登记，和一期主打300-600平方米的独立别墅不同，二期产品以230-300平方米的双联排、三联排别墅为主，很多单位都不能正面望湖了，因此其售价相对低一些，在1.3万元/平方米左右。总价最低的一套230平方米的双联排单位，售价为220万元。,加推,一认识中信&中信地产 二中信山语湖总体概况 三中信山语湖周边环境扫描 四中信山语湖内部园林景观规划设计 五中信山语湖配套规划设计 六中信山语湖营销推广路线 七附件：中信经典项目赏析,目录,附件：中信经典项目赏析中信红树湾（深圳）,中信红树湾项目从2003年初立项，一期工程主体自2003年11月开工，目前已成为一个代表深圳窗口、深圳名片的国际顶级湾区

21、物业。项目位于深圳湾填海区，北邻华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中心公园，南临深圳湾，地理位置优越，景观资源得天独厚。,项目总建筑面积65万平方米，分五期开发，总投资额约65亿元人民币，建筑类型有高层及Town home(联排别墅)，近6000平方米会所和泛会所配套，还有3000多平方米的中央广场。截止2008年上半年，项目的前三期基本售罄。项目第五期预计于2009年上半年完工。 该项目先后获得了“中国豪宅奖”、“中国建设银行总行级优质楼盘放心房”、“第三届全球人居环境幸福社区创新奖”、“中国湾区物业开创奖”、“国际设计大师评鉴最经典国际湾区生活物业奖”、“深圳市优质工程金牛奖

22、”等多项荣誉称号。,中信红树湾别墅外景图,中信红树湾样板房实景图,中信红树湾建筑夜景,中信红树湾会所内景,附件：中信经典项目赏析中信红树湾（深圳）,附件：中信经典项目赏析中信新城（长沙）,青年社区 楼体实景图,青年社区楼体实景图,样板房照片,样板房照片,中信新城二号作品青年社区位于中意路（韶山南路）之西侧，东接12万城市广场超级购物广场中心，北邻6万文化广场娱乐区，南抵云集全球名企数码商务区，13万绿意无限中央公园也仅一路之隔。 青年社区占地9.64万，精心规划14.4万住宅及2万国际商业街区，以现代特色园林构建舒适生活之青春版图，以起伏有致的水系催动青春阳光的灵性与动力，专属幼儿园、个性会所

23、、叠水泳池等，为青春社区提供完美服务。另外，借鉴世界一线人居潮流和时尚，并结合长沙本土人居生活方式及习惯，倾力打造16种超值实用且美幻多宜户型，90为主的魔方空间，将凝聚中信新城的再续传奇和你我的感动！,占地面积：9.64万 总建筑面积：162639 住宅总建筑面积：14.4万 户数：1974套 容积率：1.6 绿化率：43% 用地性质：商住用地,附件：中信经典项目赏析中信新城（长沙）,附件：中信经典项目赏析中信太湖城（苏州）,太湖文化论坛最早是2002年底由史树青、罗哲文、吕济民、刘建业四位知名学者联名投书中央领导倡议建立。江泽民、胡锦涛、温家宝、李长春、黄菊、曾培炎等中央领导先后作了重要批

24、示，江苏省、苏州市对太湖文化论坛的建设给予高度重视。经过长达四年的反复论证，太湖文化论坛项目最终确立。 2006年1月，中信地产下属苏州公司通过拍卖方式成功竞得太湖文化论坛项目的835亩地块（红线调整后，增加了22亩用地）总计8幅地块，定名“中信太湖城”。 2007年3月，中信地产下属苏州公司成功收购苏州林甲岩公司，取得155亩地块的开发权（定名浩阁项目）。中信太湖城位于苏州太湖国家旅游度假区核心区域，总投资约36亿元。包括酒店式公寓、住宅、别墅、五星级酒店及国际会议中心等，是一个集论坛、培训、教育、会展于一体的文化产业基地。 中信太湖城是太湖文化论坛的永久坛址所在地。 太湖文化论坛首届年会定于2009年11月28日至12月1日举行。,附件：中信经典项目赏析中信太湖城（苏州）,浩阁公寓实景效果图,中信太湖城1期知湖轩别墅实景照片,中信太湖城1期知湖轩别墅实景照片,中信太湖城1期知湖轩别墅实景照片,附件：中信经典项目赏析,中信森林湖（东莞）,中信森林湖（东莞）,附件：中信经典项目赏析,中信城（长春）,中信城（长春）,中信蜀都（成都）,附件：中信经典项目赏析,中信凯旋城（东莞）,中信凯旋城（东莞）,大连海天瀛洲,报告结束，谢谢欣赏！,