2013年3月长沙房地产市场月报92p.doc

《2013年3月长沙房地产市场月报92p.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013年3月长沙房地产市场月报92p.doc（94页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、1 2013 年 3 月长沙房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2013 年 4 月 5 日 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹薇 13787292111 2 目目 录录 一、房地产政策与法规一、房地产政策与法规 .2 二、全国及重点城市房地产重要动态二、全国及重点城市房地产重要动态 .3 三、长沙房地产重要动态三、长沙房地产重要动态 .9 四、长沙城市建设与规划发展情况四、长沙城市建设与规划发展情况 .11 五、土地市场五、土地市场 .15 六、报广投放六、报广投放 .20 七、长沙市楼市动态七、长沙市楼市动态 .22 1、2013 年 3 月份交易行情22

2、2、重点项目开盘与推货楼盘情况.28 3、重要营销活动情况.35 4、各板块典型项目动态.37 5、典型商业项目网签情况：.59 6、各区域报建未售楼盘统计.64 7、重点楼盘个案.65 八、本月楼市小结八、本月楼市小结 .90 一、房地产政策与法规一、房地产政策与法规 政策政策/ /文件名称文件名称颁布时间颁布时间实施时间实施时间发布部门发布部门核心内容核心内容市场影响市场影响 3 “国五条”实施细则3 月 1 日3 月 国务院办公 厅 1.完善稳定房价工作责任制；2.坚决抑制投机投资 性购房；（进一步提高第二套住房贷款的首付比例 我贷款利率。对自售自有住房，应依法严格按转让 所得的 20%

3、计征。 ）3.增加普通商品住房及用地供应； 4.加快保障性安居工程规划建设；5.加强市场监管 和预期管理；6.各有关部门要加强基础性工作，加 快研究提出完善住房供应体系。 “国五条”及实施细则进一步明确了 调控从严的基调，对市场供应及成交 都会产生明显影响。随着地方调控细 则的陆续公布， “一路高涨”的房地 产市场可能有所降温。 二、全国及重点城市房地产重要动态二、全国及重点城市房地产重要动态 1 1、全国房价、房屋销售等情况、全国房价、房屋销售等情况 20132013 年年 3 3 月：本月监测的月：本月监测的 4343 个城市成交量环比九成下跌，成交价格稳中微升。个城市成交量环比九成下跌，

4、成交价格稳中微升。( (来源：中国指数研究院来源：中国指数研究院) ) 供应情况：供应情况：3 月除深圳、苏州、福州、惠州存量增加外，其余城市库存均减少。北京、青岛本月去库存化加快，商品住宅可售面积分别下降 72.68 和 82.23 万平方米。广州、 宁波、厦门库存降幅均超过了 20 万平方米。 市场需求：市场需求：本月监测的 43 个城市中，超过 8 成城市成交量环比上涨，涨幅最大的是包头，达到 313.23%。其次是哈尔滨，环比上涨 222.89%。成交量上涨的城市有扬州、 徐州、连云港、温州、南充、韶关，其中南充跌幅最大，达 24.39%。10 个重点城市中，全部环比上涨，其中涨幅最大

5、的是北京，达到 216.09%。总体而言，2013 年 3 月， 因“国五条”细则的出台，总体成交有较大幅度上涨。 成交价格：成交价格：本月 43 个监测城市成交价格略有下降，其中汕头环比跌幅最大,达 6.51%。南充环比涨幅最大，为 20.34%。10 个重点城市中，杭州价格环比跌幅最大，为 4 6.18%，其次是深圳，环比下降 4.76%，总体而言，本月成交均价略有回落。 20132013 年年 3 3 月中国主要城市住宅市场交易情月中国主要城市住宅市场交易情 5 数据来源：数据来源：CREISCREIS 中指数据、中指数据、。 注：（注：（1 1）重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔

6、滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、扬州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据，其他城市为商品）重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、扬州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据，其他城市为商品 住宅数据；住宅数据； （2 2）带）带* *城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考； （3 3）重庆暂缺）重庆暂缺 3131 日数据；桂林暂缺日数据；桂林暂缺 3 3 月份数据月份数据 1 月 15 日，国务院总理温家宝在财政部调研时一再表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研

7、究，其中一项就是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住 房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展，地方两会相继召开，地方政府纷纷通过表态稳定市场预期。 土地供应方面，国土资源部在保证充足的增量同时，国土部还要求快速释放存量，并继续加大盘活闲置地力度。同时地价做出部署并强调，要保持正常的地价形成 机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。 房产税方面，2 月 3 日国务院批转了由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的关于深化收入分配制度改革的若干意见 ，通知指出，要完善房产保 有、交易等环节税收制度

8、，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 国务院总理温家宝 2 月 20 日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，出台了楼市调控“国五条” ，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抵制投机 投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 3 月 1 日国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ， 通知要求，要完善稳定房价工作责任制，建立健全稳定房价工作的考核问责制度，要增 加普通商品住房及用地供应，原则上 2013 年住房用地供应量应不低于过去 5 年平均实际供应量。加快保障性安

9、居工程规划建设，全面落实 2013 年城镇保障性安居工程基 本建成 470 万套、新开工 630 万套的任务，要坚决抵制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施；限购区城应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有 新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或 社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房，住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购 6 措施。 通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得

10、的 20%计征，该政策将对二级市场投机操作起到抵制性作用。 继 3 月 25 日广东省首个发布地方细则后，3 月 30 日与 31 日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等 18 个城市都陆续发布了楼市调控地方版细则，各地细则严格 遵循“国五条”要求，多地相对从简，主要与国五条保持一致，其中多地未涉及 20%个税，多数二三线城市主要是“限涨” ，房价控制目标成为楼市调控政府责任考核中的 核心指标，总体来看，各地政策总体呈现从严基调，主要表现为房价控制目标收紧，一些城市明确统计新建商品住宅价格，扣除保障房因素；一些城市提出房价涨幅不高 于或低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅，不少城市对房价控制

11、都设立了严格的把关机制，另外比较注意引导房企增加普通商品住房的供应，其中，北京、上海细则 最严厉，对限购、信贷、供应等多方面都有明确严厉政策。 国五条市场影响：国五条市场影响： 京沪渝国五条细则出台，调控力度被弱化；京沪渝国五条细则出台，调控力度被弱化； 3 月 30 日晚间，北京、上海、重庆三地国五条细则出台，结合之前广东省细则， 总体来说，到目前为止，地方层面在本次新一轮调控落实过程中的表现偏温和，一 方面，各地细则都完全在中央国五条所框定的政策范围内做文章，多少让人觉得有些缺乏“新意” ，另一方面，从所涉及的政策力度上看，也基本都在外界的预期之内，甚 至落到实际操作环节之后，个别条款的影

12、响力还有所减弱。 7 1.限购政策执行力度再度加强，一线城市着眼于细部调整。 2.二套房贷将作为储备政策，视调控效果而行。 3.从操作层面来看，个税 20%新政不具备在全国全面推行的基础，个税调整对市场的影响力被高估。 4.房产税仍不是本轮调控的主角。 8 二三线城市出台的细则基本二三线城市出台的细则基本“从简从简” ，微博体盛行，微博体盛行 二三线城市出台的细则基本“从简” ，仅公布房价控制目标。多为“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅” 。市民最为关心的“差额 部分征收 20%个人所得税” 、 “限购

13、” 、 “限贷”等具体细则问题基本无解。中央高举大棒，地方不温不火。 不排除接下来这些城市会出台相应的细则，但是从目前来看，征收 20%的个税对于地方政府而言，实施上着实有较大难度。对于地方的交易有很大的冲击，也容易冲击到房 地产市场，地方政府在执行这一指令之时，不免有尽量拖延之势。 9 2013 年长沙市政府工作报告 ，2013 年的目标是：城乡居民人均可支配收入均增长 14%左右。据此推算，今年长沙房价增幅在 10.15%以下，或保持 7000 元每平方 米左右。 2 2、重点城市住宅市场、重点城市住宅市场 20132013 年年 3 3 月交易分析月交易分析 北京：北京：一季度总成交面积

14、一季度总成交面积 391.61391.61 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 111.79%111.79%。 上海：上海：一季度总成交面积一季度总成交面积 438.95438.95 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 60.98%60.98%。 天津：天津：一季度总成交面积一季度总成交面积 248.99248.99 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 97.67%97.67%。 重庆：重庆：一季度总成交面积一季度总成交面积 564.46564.46 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 27.4%27.4%。 深圳：深圳：一季度总成交面积一季度总成交面积 107.41107.41 万平

15、方米，同比上涨万平方米，同比上涨 81.52%81.52%。 杭州：杭州：一季度总成交面积一季度总成交面积 211.16211.16 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 95.17%95.17%。 武汉：武汉：一季度总成交面积一季度总成交面积 446.21446.21 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 51.44%51.44%。 南京：南京：一季度总成交面积一季度总成交面积 215.17215.17 万平方米，同比大涨万平方米，同比大涨 72.55%72.55%。 成都：成都：一季度总成交面积一季度总成交面积 320.26320.26 万平方米，同比上涨万平方米，同比上涨 44.34%4

16、4.34%。 苏州：苏州：一季度总成交面积一季度总成交面积 167.26167.26 万平方米，同比下降万平方米，同比下降 29.74%29.74%。 三、长沙房地产重要动态三、长沙房地产重要动态 【长沙大河西核心区建设长沙大河西核心区建设预计投资预计投资 439439 亿元亿元】 岳麓区是大河西先导区核心区，按照“跨越赶超、创新发展”总要求推进项目建设。在 3 月 6 日公布的 2013 年建设项目投资计划中，2013 年，岳麓区铺排建设 10 项目 321 个，预计投资 439 亿元。其中涉及滨江新城、洋湖和坪塘、梅溪湖、溁湾镇等片区城建基础设施项目达 118 个，年计划投资 158.97

17、 亿元，涉及麓枫和苑、金 溪湾、润泽园等 87 个民生项目。 (来源:长沙晚报 ， 2013.03.08 ) 【长沙举行高铁新城暨轨道物业项目推介会长沙举行高铁新城暨轨道物业项目推介会】 长沙市轨道交通集团有限公司于 3 月 15 日举行高铁新城暨地铁物业项目推介会，12 个精心挑选的项目集体亮相，总用地面积约 1588 亩，总投资达 118 亿元。此 次推介会上亮相的项目包括高铁新城西广场南北楼项目、高端城市综合体、中央商务区、核心商业街、商贸中心等，涉及 17 宗土地。 (来源:长沙晚报 ， 2013.03.16 ) 【长沙市物业专项维修资金管理办法长沙市物业专项维修资金管理办法将从将从

18、7 7 月月 1 1 日起施行日起施行】 长沙市物业专项维修资金管理办法将从 7 月 1 日起施行，根据此办法，小区有电梯故障危及人身安全等情形，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的， 维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。 (来源:长沙晚报 ， 2013.03.20 ) 【2013【2013 年株洲市区建年株洲市区建 58505850 套公租房套公租房】 2013 年，株洲将继续加大保障性安居工程建设，其中城市四区和云龙示范区新开工建设公共租赁住房 5850 套、城市棚户区改造 6700 户。目前年度任务已分解到 市各区人民政府和责任主体单位，落实到具体项目。株洲市房产管理局

19、也将市区 2013 年公共租赁住房项目信息予以公开，以接受市民和社会监督。 (来源: 长沙晚报 ， 2013.03.21) 【长沙公积金将发放保障房建设贷款长沙公积金将发放保障房建设贷款 3 3 亿元亿元】 2012 年，长沙市新增住房公积金开户单位 1172 家，新增缴存职工 12.6 万人，完成公积金缴存 46.9 亿元，发放个人住房贷款 37 亿元。2013 年长沙住房公积金 11 管理工作会议上指出，2012 年长沙住房公积金发放支持保障性住房建设试点项目贷款 3 亿元，2013 年将保持目标不变，依然是 3 亿元。 (来源:潇湘晨报 ， 2013.03.21) 【2014【2014

20、年起长沙市保障房全部执行绿色建筑标准年起长沙市保障房全部执行绿色建筑标准】 湖南省建筑节能与科技工作会议提出，根据国家要求，湖南省今年起开展绿色建筑行动，推动区域化、规模化发展。其中，从 2014 年开始，各级政府投资新建 的公益性公共建筑以及长沙市的保障性住房，要全部执行绿色建筑标准;到 2015 年，长株潭 3 市和有条件的地区、非政府投资的居住和公共建筑，执行绿色建筑标准 比例要超过 20% 。 (来源:三湘都市报 ， 2013.03.26) 【湖南湖南 20132013 年计划竣工年计划竣工 2222 万套保障性住房万套保障性住房】 湖南省发改委对外公布湖南省发展和改革委员会 2013

21、 年工作要点 ，明确提出湖南省争取在 2013 年竣工 22 万套保障性住房。根据要点 ，湘江流域重金属 污染治理工程、重点湖库水环境保护工程、城乡供水安全提质工程、污水垃圾处理工程、公共文化工程、职业教育工程、保障性住房工程、医疗卫生服务体系工程等 八大生态民生工程力争完成年度投资 630 亿元。 (来源:潇湘晨报 ，2013.03.27 ) 【长沙地铁列车长沙地铁列车 4 4 月进城月进城 7 7 月调试月调试】 目前长沙地铁 2 号线一期 19 个车站主体已全部完成， “洞通”与“轨通”节点己经实现，正在为“电通”施工中。2 号线列车来自本土株洲，现第一列车已经做 好，预计下月下线入长。

22、地铁 2 号线将在今年 7 月开始不载客调试，试运行将持续 3 个月，10 月正式通车。 (来源:三湘都市报 ，2013.03.28 ) 【长沙年内完成城市棚改长沙年内完成城市棚改 94609460 户户】 长沙市召开了安居工程和棚户区改造工作大会，会议指出 2013 年长沙将新增廉租住房 500 套，新增公共租赁住房 11000 套，新建经济适用住房 630 套，完成城 市棚户区改造 9460 户，垦区棚户区改造 100 户，农村危房改造按照湖南省政府下达的计划执行。 12 (来源:长沙晚报 ，2013.03.29 ) 四、长沙城市建设与规划发展情况四、长沙城市建设与规划发展情况 长沙以长沙

23、以“金融生态区金融生态区”为载体为载体 打造中部打造中部“华尔街华尔街” 规划中的长沙金融生态区总面积 1828 亩，建筑面积 300 万平方米，是湖南省和长沙市“十二五”规划实施的重大战略项目和金融产业发展平台。目前，项目已完 成一期棚改征收，整理可供出让土地 685 亩。开福区区长廖建华介绍，首批两宗地块已顺利出让，将建设绿地金融城和盛世金融城。 （2013 年 3 月 1 日） 简评：简评：为全省的金融企业提供更全面的后援服务。为全省的金融企业提供更全面的后援服务。 长沙县黄兴大道南延线年底将通车长沙县黄兴大道南延线年底将通车 黄兴大道南延线途经榔梨、黄兴，北起机场高速公路榔梨互通与黄兴

24、大道交叉八字槽门中心环岛，南至黄江公路。道路全长 5.952 公里，总投资概算 5.75 亿元， 路幅宽度 38 米，道路规划控制红线宽度为 60 米。双向六车道、全线沥青混凝土路面，设计时速 80 公里，预计今年年底建成通车。 （2013 年 3 月 6 日） 简评：简评：黄兴大道南延线是形成长沙县交通黄兴大道南延线是形成长沙县交通“八纵十六横八纵十六横”骨架网络的重要干线之一，将与黄兴大道北延线连为一线，形成交通枢纽，成为长沙县骨架网络的重要干线之一，将与黄兴大道北延线连为一线，形成交通枢纽，成为长沙县“南工北农南工北农”产产 业布局的重要通道。业布局的重要通道。 长沙地铁长沙地铁 2 2

25、 号线将向西延伸到梅溪湖号线将向西延伸到梅溪湖 地铁 2 号线一期全长 21.926 千米，原设 19 座车站，东至长沙县黄兴镇的光达站，西至望城站。此次西延的 4 个车站就是在望城坡站后继续住西掘进，线路长约 4.45 公里，均为地下线，设梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站和梅溪湖东站。 （2013 年 3 月 6 日） 简评：市民们今后从黄兴坐地铁简评：市民们今后从黄兴坐地铁 2 2 号线最西可以到达梅溪湖东站。号线最西可以到达梅溪湖东站。 星沙城市风貌整体规划方案出炉星沙城市风貌整体规划方案出炉 转型长沙副城转型长沙副城 13 此次规划的范围，西起博览路，东至三环线，北至捞刀河，南至机

26、场高速，总面积约 100 平方公里。规划提出了促进产城融合、完善风貌结构、整合滨水资源、 提升老城品质、打造中心节点、美化街道景观、控制开发强度等七大城市风貌提升策略。 （2013 年 3 月 14 日） 简评：简评：将打造出一个活力星沙、生态星沙、品质星沙的长沙副城。将打造出一个活力星沙、生态星沙、品质星沙的长沙副城。 长沙轨道物业项目举行推介会长沙轨道物业项目举行推介会 4 4 地铁站地下商场对外招商地铁站地下商场对外招商 长沙市举行高铁新城暨轨道物业项目推介会，五一广场、芙蓉广场、高铁新城附近 4 个地铁站地下商场对外招商。 五一广场绿化用地地下空间开发项目与地铁 2 号线五一广场站相连

27、，项目位于黄兴中路以东、五一大道以北、南阳街以西、长治路以南，占地面积约 45 亩，总投 资约 5.4 亿元。新五一广场规划有足够停车位，地下商场总建筑面积 6.5 万平方米，其中 3.5 万平方米是商业、2.01 万平方米为停车位。地下商场建在五一绿化广场 下方，拟打造成中高档新型综合消费服务中心。 芙蓉广场地下综合开发项目占地面积约 11.8 亩，总投资约 2.92 亿元，拟打造成专题沙龙或品牌休闲娱乐中心。地下商场总建筑面积 2.94 万平方米，其中停车位 面积约占三分之一，建成后芙蓉广场停车难将得到缓解。 杜花路平战结合人防工程项目位于花侯路与京珠高速之间的杜花路地下，与长沙火车南站西

28、广场及周边多条主干道连通，项目总占地约 50.7 亩，总投资约 2.07 亿元。和五一广场站的“中高档商场”定位不同，杜花路地下商场为铺面经营，拟打造集时尚精品、小型超市、休闲娱乐于一体的商业街市，目前正在建设中。 高铁新城主打“湖湘特色” ，高铁新城西广场项目位于长沙火车南站站前西广场三区地下负一层，与杜花路地下商业街连通。项目层高 6 米，总面积 2566 平方米， 拟打造成具备湖湘文化特色的商品超市，目前已完成建设，但还未装修。 （2013 年 3 月 18 日） 简评：简评：四处地下商场均与地铁负一层相连，进行轨道物业招商在减少长沙市财政补贴的同时，可以让大家不出站就能享受到便捷的商业

29、，今后，市民在地铁四处地下商场均与地铁负一层相连，进行轨道物业招商在减少长沙市财政补贴的同时，可以让大家不出站就能享受到便捷的商业，今后，市民在地铁 站内就能购物休闲。站内就能购物休闲。 劳动路东延线浏阳河大桥劳动路东延线浏阳河大桥 5 5 月底通车月底通车 14 自去年 12 月 15 日合龙以来，劳动路东延线浏阳河大桥目前主体工程已经完工，正在进行最后的扫尾工作，计划于 5 月开始沥青铺设工作，并于 5 月底全面完工。 劳动东路东延线向西将跨过浏阳河抵达长沙市武广片区，向东可达星沙城区，往北可通往长沙高新技术产业开发区，将成为长沙县通往市区的又一条主干道。 （2013 年 3 月 18 日

30、） 简评：简评：劳动路东延线建成通车后，黄兴蔬菜可提前半小时到达市区，为菜农们运蔬菜提供极大便利。劳动路东延线建成通车后，黄兴蔬菜可提前半小时到达市区，为菜农们运蔬菜提供极大便利。 红旗路明年跨浏阳河红旗路明年跨浏阳河 浏阳河长沙市区段过河通道将达浏阳河长沙市区段过河通道将达 1616 个个 到明年底，浏阳河上又将新添一座大桥，浏阳河长沙市区段的过河通道总数将达到 16 个。红旗路浏阳河大桥正在抓紧进行水下基础施工，力争早日完成主桥承台， 7 月底开始挂篮施工，为明年年底实现竣工提供有利条件。 红旗路规划为长沙东部呈南北走向的城市主干道，贯穿高铁新城与隆平高科技园两个片区，这两个片区因浏阳河而

31、分隔，红旗路浏阳河大桥便成为连接两片区的 节点性工程。红旗路浏阳河大桥全长 520 米，南北两端分别对接规划中的红旗路，大桥北桥头将通过匝道与规划中的滨河路实现互通。 （2013 年 3 月 22 日） 简评：简评：从最西边的湘江北路浏阳河隧道到最南端的香樟路黄兴大桥，浏阳河长沙市区段目前已经建成从最西边的湘江北路浏阳河隧道到最南端的香樟路黄兴大桥，浏阳河长沙市区段目前已经建成 1313 个过河通道。今年内，劳动东路浏阳河大桥、芙蓉北路新个过河通道。今年内，劳动东路浏阳河大桥、芙蓉北路新 浏阳河大桥也将陆续通车。浏阳河大桥也将陆续通车。 长沙南湖路湘江隧道双线贯通长沙南湖路湘江隧道双线贯通 1

32、010 月底全面竣工通车月底全面竣工通车 大约 7 个月后，长沙城区将再添一条湘江隧道。继南湖路湘江隧道北主通道 1 月 4 日被挖通后，南主通道又于 3 月 22 日上午 9 时贯通。长沙市城投集团相关负责 人透露，从现在开始将用 7 个月时间完成隧道装饰装修和机电设备安装，计划今年 10 月底实现全面竣工通车。届时，长沙城区过湘江通道将达到 10 条，过江机动车 道将达到 50 个。 （2013 年 3 月 25 日） 简评：简评：新的过江隧道的贯通通车，将弥补长沙市交通过江能力不足的问题，加强了长沙河西河东的联系新的过江隧道的贯通通车，将弥补长沙市交通过江能力不足的问题，加强了长沙河西河

33、东的联系。 城铁市府站钢便桥投入使用城铁市府站钢便桥投入使用 施工路段车辆请慢行施工路段车辆请慢行 15 昨日，城际铁路市府站钢便桥投入使用，行经金星路与杜鹃路交叉路口的车辆可以通过钢便桥南来北往了。从中铁隧道集团长株潭城际铁路项目部获悉，市府站 已进入大规模主体施工阶段，力争年底实现主体完工，明年下半年完成出口等附属结构的施工。 （2013 年 3 月 25 日） 简评：简评：长株潭城市铁路的打造，使得三市之间的交通时间将缩短为长株潭城市铁路的打造，使得三市之间的交通时间将缩短为 3030 分钟以内，有利于长株潭一体化的进行，对于其提升在中部的城市竞争力有重大作用分钟以内，有利于长株潭一体化

34、的进行，对于其提升在中部的城市竞争力有重大作用。 “先导牛先导牛”雕塑落成雕塑落成 洋湖湿地公园二期洋湖湿地公园二期 4 4 月月 2626 日开园日开园 3 月 24 日上午，由中国著名湘籍画家、雕塑家、艺术鉴赏家刘人岛构思设计的“先导牛”雕塑正式落成，安家长沙市洋湖湿地公园， “先导牛”构想源自勤劳智慧、 开拓拼搏。作为大河西先导区“两型”社会建设重要的生态工程，洋湖湿地公园也将于 2013 年底全部建成，同时，在“先导牛”雕塑的正后方，一座占地 5000 平方 米的科普馆正在修建，科普馆建成后将主要用于宣传介绍人类与湿地的渊源，以便让人类更好地认识、保护和利用湿地。目前，洋湖湿地公园一期

35、（湿地休闲区）已 建成开园，二期 1500 亩将于今年 4 月 26 日开园，期间将会为市民献上美轮美奂的免费光雕展和花卉艺术展等视觉盛宴，市民可前往参加游园活动。 （2013 年 3 月 25 日） 简评：简评：公园的外部性有利于附近房地产的开发，吸引居民在此安居乐业。公园的外部性有利于附近房地产的开发，吸引居民在此安居乐业。 西湖文化园年底有望开园西湖文化园年底有望开园 西湖文化园有望在年底实现基本开园，届时，天马山景区二期工程也将基本完成。前日，市委常委、政法委书记虢正贵带领相关部门负责人对这两个市委政法委联 系的“两帮两促”重点项目推进情况进行现场办公。西湖文化园一期工程湖体清淤及驳岸

36、工程已经完成，据悉，年内将基本完成除地铁影响区域以外配套景观工程建设， 今年“五一”期间形成大面积景观，年底实现基本开园。 简评：这里将成为一个景色怡人的休闲、旅游之简评：这里将成为一个景色怡人的休闲、旅游之地。地。 长沙地铁列车下月进城，长沙地铁列车下月进城，7 7 月调试月调试 不载客试运三个月不载客试运三个月 4 年辛劳、4 年阵痛、4 年砥砺前行，长沙地铁时代正呼啸而来。星城第一条地铁长沙地铁 2 号线将在今年 7 月开始不载客调试、10 月正式通车。 （2013 年 3 月 27 日） 16 简评：地铁强大的外部性简评：地铁强大的外部性，其具有巨大的人流效应，人流是购买力，激发土地中

37、的潜在的自然力转化为社会经济力，其具有巨大的人流效应，人流是购买力，激发土地中的潜在的自然力转化为社会经济力，将会给将会给长沙的空间布局带来新的变化，房地长沙的空间布局带来新的变化，房地 产将迎来新机遇。产将迎来新机遇。 五、土地市场五、土地市场 20132013 年年 3 3 月非工业用地土地成交列表：月非工业用地土地成交列表： 土地面积土地面积 编号编号成交时间成交时间地块名称地块名称 行政区行政区 域域 土地性土地性 质（统质（统 计）计） 受让方受让方占地（亩）占地（亩）占地占地 （） 总建面积总建面积 ( (万万) 容积率容积率 最底价最底价 （万元）（万元） 成交价成交价 （万元）

38、（万元） 楼面地价楼面地价 （元（元/） 网挂 2013 006 号 2013-3-8 岳麓区滨江新 城观沙岭村， 观沙岭路和施 家港水上公园 上以、岳北路 以东 岳麓区住宅 湖南百汇 投资有限 公司 124.8183204.228.043.3759318846883020 网挂 2013 007 号 2013-3- 12 雨花区井塘村雨花区 纯住宅 用地 湖南瑞琪 置业有限 公司 60.7740536.6812.153.024323336838309 成交时间 非工业用地成交 总量（亩） 成交类型占地（亩）成交宗数成交价（万元）均价（万元/亩） 2010 年 4 月 693.43 住宅 30

39、1.08368406227.20 17 商业+住宅 392.354315418803.91 2010 年 5 月 4.16 商业 4.16147861150.48 商业+住宅 692.153158454228.93 商业 13.1116729513.27 商业+办公 8.21191171110.48 2010 年 6 月 1073.83 住宅 360.3611784449.52 商业 1.111414372.97 2010 年 7 月 102.39 商业+住宅 101.28154800541.07 住宅 5.86 1461311798 2010 年 8 月 390.02 商业+住宅 384.1

40、641188494641 商业+住宅 54.81253255971.63 2010 年 9 月 67.34 商业+办公 12.5314983397.69 住宅 75.911512867.55 商业+住宅 424.9653556783.69 2010 年 10 月 580.67 商业+办公 79.821249131565.33 2010 年 11 月 0 无住宅成交 0000 商业+住宅 769.479387113503.09 商业 38.58110342268.06 商业+办公 8.2313981483.71 2010 年 12 月 932.45 住宅 91.8129813324.76 商业+

41、住宅 169.173131765778.89 商业 698.4857280181042.28 2011 年 1 月 879.02 住宅 11.3712012176.95 18 商业、住宅、办公 60.54136611.895604.76 2011 年 2 月 157.63 住宅 97.091631064.99 商业住宅 26.7815975223.11 2011 年 3 月 49.28 商业 22.51545862426.04 2011 年 4 月 86.31 商业住宅 86.31248492561.84 2011 年 5 月 9.7 商业住宅 146.24143873300 商业住宅、金融

42、46.22213709296.6 2011 年 7 月 128.44 住宅 82.22138644470 2011 年 8 月 7.83 商业 7.8317622978.5 住宅 84.09223951284.83 2011 年 9 月 108.19 住宅、办公 24.1111505477.39 住宅 152.19265340429.33 2011 年 10 月 590.62 商业、住宅 438.433201704460.06 商业 55.69236316652.13 2011 年 11 月 118.01 住宅 62.32124970400.67 商业、住宅 353.973158524447.

43、84 2011 年 12 月 497.08 商业、住宅、办公 143.11193020.336650 2012 年 1 月 140.92 商业、住宅 140.92244981319.19 住宅 76.08125030329.01 2012 年 2 月 155.19 商业、住宅 79.12322484284.19 2012 年 3 月 0 无 0000 2012 年 4 月 281.47 商业、住宅 276.045144168522.27 19 商业 5.431840154.7 商业、住宅 42.04113194313.84 2012 年 5 月 404.91 商业 362.8723478295

44、.85 商业、住宅 687.848187462.9272.54 住宅 252.4354660216.56 2012 年 6 月 952.49 医疗卫生 12.2513307269.96 商业、住宅 421.28561089145.01 住宅 150.11226340175.47 纯商业 32.1514850150.86 2012 年 7 月 812.27 其他 208.73380926387.71 住宅 34.07112610370.12 商业 187.05444707239.01 2012 年 8 月 236.06 商业、住宅 14.9413704247.93 住宅 116.97257449

45、491.14 2012 年 9 月 341.69 商业、住宅 224.724109062485.32 住宅 72.79134938479.98 商业、住宅 1450.521766736528.6 2012 年 10 月 1612 医疗卫生 88.74111044124.45 商业、住宅 475.893193216406.01 科研设计用地 17.9214623257.98 2012 年 11 月 505.26 商业金融 11.44110299900.26 商业、住宅 470.22184751392.92 2012 年 12 月 533.64 商业 63.4421658432614.17 201

46、3 年 1 月 1063.27 商业+住宅 661.176243731368.64 20 纯商业 15.682294211876.34 住宅 156.1327786178 其他 230.32335782155.36 2013 年 2 月 80.04 商业+住宅 80.0411008531260.03 2013 年 3 月 80.04 住宅 185.6121187311260.03 3 月长沙内六区非工业用地共挂牌成交 2 宗，成交面积 185.61 亩，成交建筑面积 40.2 万平米，成交金额 118371 万元。 2013网挂 006 号位于岳麓区滨江新城观沙岭村，观沙岭路和施家港水上公园以

47、南、岳北路以东，容积率3.37，规划用途为住宅用地，出让年限为 70 年，经过 44 次激烈竞拍，最终被湖南百汇投资有限公司成功摘得。溢价率达到 42.8% 。由于地方细则尚未推出，眼下尚难判定“国五条”对于土地市场的具体影响。但从本次长沙土 地拍卖的火爆氛围来看，新政尚未掀起长沙土地市场太大波澜。 2013网挂 007 号由湖南瑞琪置业有限公司竞得。该地块位于雨花区井塘村，宗地面积 40536.68 平方米，约 60.77 亩，规划为纯住宅用地，容积率3.0，起始价 24323.0 万元。在经过 39 次竞拍后，成交价为 33683 万元，楼面地价为 2769.8 元/平米。溢价率 38.5

48、%。此地块借力雨花区武广新城片区的发展前景和提升速度，该地块 之所以引起如此激烈竞争，是因为地块本身条件不错，加之该板块配套逐步完善，越来越多的开发商看好其发展前景。 六、报广投放六、报广投放 1、费用分析 注：三大媒体费用折扣情况为：晨报 4.5 折；晚报 4.5 折；三湘 4 折。 21 2013 年 3 月份长沙报广投放次数为 167 次，投放总金额为 13437125。 在三大主流媒体中，投放量以潇湘晨报居首，投放金额 9886950 元，占总投放金额 73.58%；长沙晚报投放金额 2789775 元，占比 20.76%；三湘都市报投放金额 760400，占比 5.66%。 在各行政

49、区中，以岳麓区报广投放次数居首，共投放报广 51 次，占比 30%；其次为天心区、雨花区、开福区。 部分项目报广主题欣赏：部分项目报广主题欣赏： 22 七、长沙市楼市动态七、长沙市楼市动态 1 1、20132013 年年 3 3 月份交易行情月份交易行情 项目项目报广报广 顺天国际金融中心谈首付 伤感情 翡翠云天爱家的女人 住翡翠 云海湾名门大户 从来很讲究 富基世纪公园安顿一家子 相守一辈子 女人世界购物中心错过这次 再等千年 新华都万家城广告不重要 星隆国际广场恭迎领袖 直达中心 悦湖山月湖之上 悦湖山 米兰春天自在繁华，共享亲情 恒大翡翠华庭5 公里湖岸线 从日出看到日落 和泓梅溪四季梅溪湖 太偏心 中海国际社区橙郡简奢 麓山后街火宫殿 强势进驻 华悦城|泡芙街北有黄兴路 南有泡芙街 星语林阿普阿布城市再大也有两个人的世界 新城新世界美好生活